Immobilien kaufen im Bezirk Wolfsberg

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde St.Andrä in Kärnten! Diese wunderschöne, gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügige ca. 96m² Wohnfläche, sondern auch eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und naturnaher Idylle. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Hier finden Sie Raum für kreative Gestaltung, sei es ein gemütliches Wohnzimmer, ein inspirierendes Homeoffice oder ein Spielzimmer für die Kinder. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zum allgemeinen Garten und der einladenden Terrasse, wo Sie die frische Luft und den herrlichen Grünblick in vollen Zügen genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten relaxen, mit Freunden grillen oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen. Die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Fliesen und edles Parkett, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch leicht zu pflegen sind. Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs höher schlagen lässt. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und dabei den Blick ins Grüne genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein helles Bad mit Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Auch für Ihre Unterhaltung ist bestens gesorgt: Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab, sodass Sie sich um die Parkplatzsuche keine Sorgen machen müssen. Nutzen Sie die Chance, in dieser traumhaften Wohnung in St.Andrä zu leben, und genießen Sie den perfekten Mix aus Natur, Komfort und urbaner Infrastruktur. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <5.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus (Hanlo Fertighaus) mit einem Stockwerk und Keller, mit einer Wohnfläche von 69 m² und einer Nutzfläche von 89 m². Das Haus verfügt über eine integrierte Garage (33 m² Nutzfläche), Baujahr 2002, Garage mit neuem Tor aus dem Jahr 2018. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Vorkeller, 3 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Tankraum, insgesamt 56,47 m², sowie eine Doppelgarage mit 33 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Bad, 2 Zimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und insgesamt 68,71 m² Fläche sowie 2 Terrassen. Schätzwert: 168.000 EUR Geringstes Gebot: 134.400 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Gastronomie #Versteigerung

a) Ein dreistöckiges Gaststättengebäude mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 328 m², Keller vorhanden. Das Gebäude stammt vor 1900 und wurde zuletzt 2006 umgebaut; b) Ein Presshaus in desolatem Zustand und teilweise einsturzgefährdet, mit einer Fläche von 244 m²; c) Ein Wirtschaftsgebäude mit 747 m² Fläche, vermutlich vor 1900 erbaut; d) Eine Wagenhütte mit 90 m² Fläche; e) Eine Holzhütte mit 40 m² Fläche. Schätzwert: 530.000 EUR Geringstes Gebot: 265.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Versteigerung

Das Gebäude, das als Mehrfamilienhaus genutzt wird, befindet sich in einem so desolaten Zustand, dass es abgerissen werden muss. Die äußeren Abmessungen des Gebäudes betragen ungefähr 17,30 Meter mal 11,10 Meter. Schätzwert: 6.000 EUR Geringstes Gebot: 3.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und einer angebauten Garage (41 qm), das um das Jahr 2007 erbaut wurde. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich Haustechnikräume, ein Tankraum und fünf Kellerräume mit insgesamt 80 qm. Im Erdgeschoss sind ein Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Flur auf einer Fläche von 76 qm untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über eine Toilette, einen Gang, ein weiteres Badezimmer, drei Zimmer und einen Balkon (9,6 qm) mit einer Gesamtfläche von 73 qm. Schätzwert: 420.000 EUR Geringstes Gebot: 210.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon

Diese Wohnung in St.Paul im Lavanttal befindet sich im 1. OG mit einem Balkon/Loggia und ist ideal für eine Familie geeignet. Die Wohnung liegt in Mitten einer ruhigen Wohnanlage und garantiert ungestörtes Wohnen. Die Wohnung weist folgende Aufteilung auf: 1 Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum. Ausstattung: Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Fußböden: VR/AR / Küche - PVC Boden, Wohn- und Schlafzimmer - Parkett, Badezimmer - Fliesen (weiß) Fenster: Kunststoff weiß - 2fach Verglasung Heizung: Fernwärme Kellerabteil: Ja Fahrradraum: Ja Die Wohnung ist vermietet und wird so verkauft. Rendite 3,74%Der Beitrag zur gesetzlichen Rücklage i Hv. € 1,13,- pro m² im Monat wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist. Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf steht dieses große Grundstück mit der Widmung Bauland-Industriegebiet und einer Gesamtfläche von ca. 14 471 m² ! Die Zufahrt bis an die Grundstückgrenze ist ordentlich befestigt und asphaltiert! Das Grundstück liegt im großflächigen, ehemaligen ÖDK Industriegebiet auf der Ostseite. Es gibt keine Anrainer, nur landwirtschaftliche Fläche. Es ist nicht aufgeschlossen, Wasser, Kanal und Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe! Stromabdeckung ist durch das angrenzende Umspannwerk gegeben, und auch das Fernwärmewerk grenzt an das Grundstück. Ein geringer Teil der Fläche liegt in der roten Zone ( ca. 1700 m² ), diese Fläche ist unverbaubar, und dient als Regenrückhaltebecken. Für weitere Informationen stehe ich gerne unter Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Angebote werden gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] entgegengenommen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Makler Mosgan "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Flexibles Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus – Ihr Zuhause, ganz nach Ihren Vorstellungen Objektbeschreibung: Willkommen in diesem flexiblen Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus, das Ihnen auf rund 146 m² pro Etage alle Freiheiten lässt, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit zwei Etagen, einer großen Terrasse und einem wunderschönen Garten bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch jede Menge Potenzial, um es zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine individuelle Nutzung – hier können Sie nach Herzenslust planen und verwirklichen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche mit hellen Räumen und einem Wintergarten, der als perfektes Rückzugsziel oder für entspannte Stunden genutzt werden kann. Zwar sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, aber dies bietet Ihnen die Gelegenheit, das Erdgeschoss ganz nach Ihren Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Die Wendeltreppe im Erdgeschoss, die direkt ins 1. Obergeschoss führt, verbindet die Etagen auf elegante Weise und gibt dem Haus einen modernen Touch. Obergeschoss: Das modernisierte 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung, die Ihnen unzählige Optionen zur Gestaltung lässt. Die große Terrasse ist ein echtes Highlight: Sie genießen hier nicht nur den herrlichen Fernblick, sondern auch die Bergsicht, die dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort macht. Genießen Sie auf der Terrasse die Sonnenstunden, ein Grillfest mit Freunden oder einfach die frische Luft in absoluter Ruhe. Die großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss sorgt dafür, dass Sie sich auch hier in Ihrem neuen Zuhause vollkommen entfalten können. Garten und Außenbereich: Der pflegeleichte Garten ist ein wahres Highlight. Mit ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Grillen oder Entspannen bietet er sowohl Raum für Aktivitäten als auch für gemütliche Stunden im Grünen. Der Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den wunderschönen Fernblick, den Sie hier in vollen Zügen genießen können. Hier können Sie die Natur erleben – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Keller und Lagerräume: Der große Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie den Keller als zusätzlichen Wohnraum, Hobbyraum oder einfach zur Lagerung – der Platz ist reichlich vorhanden. Heizung und Baujahr: Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und 2007 ausgebaut. In diesem Jahr wurden auch die Fenster erneuert und die Dachisolierung verbessert. Heizungstechnisch wird das Haus über Öl-Heizung und Holz beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig eine nachhaltige Option darstellt. Lage: Die Lage dieses Hauses ist einfach einmalig! Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnsiedlung mit nur wenigen Häusern, was für absolute Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität sorgt. Gleichzeitig erreichen Sie die City in nur wenigen Minuten, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Die Umgebung bietet zudem einen wunderschönen Fernblick auf die Berge und die Natur – ein Genuss für alle, die das Besondere suchen. Sonstige Details: Wohnfläche pro Etage: ca. 146 m²Garage sowie 2 Außenstellplätze vorhanden Zwei Etagen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Baujahr: 1974, Ausbau 2007 Fenster erneuert und Dachisolierung verbessert (2007) Dieses Haus ist der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die flexible Raumaufteilung und die tolle Lage bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – hier können Sie nach Herzenslust gestalten und sich verwirklichen. Genießen Sie den großzügigen Garten, die große Terrasse und den fantastischen Berg- und Fernblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr perfektes Zuhause zu schaffen – und das in einer der begehrtesten Lagen. Hier steht Ihnen die Zukunft offen! Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweiparteienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 750 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet durch die Nähe zu einem Waldstück einen schönen Blick ins Grüne – eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur. Baujahr & Modernisierungen: Ursprüngliches Baujahr: 1966 1990: Großer Umbau im Obergeschoss und Zubau Raumaufteilung: Obergeschoss (110 m²): 4 Zimmer, Küche mit Essbereich, WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Balkon Erdgeschoss (50 m²): 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, WC, Badezimmer mit Wanne, Terrasse (6 m²) Keller (60 m²) für zusätzlichen Stauraum Ausstattung & Zustand: Zentralheizung mit Öl Frisch ausgemalt (OG, EG, Stiegenhaus) Küche und Badezimmermöbel im OG vorhanden Garage & Carport Lage: Angenehme Wohngegend mit Blick ins Grüne – Wald in unmittelbarer Nähe Stadtnah, nur 300 m von Obi entfernt Lebensmittelgeschäft & Drogerie ca. 500 m entfernt. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit 158 qm WNFl. und 703 qm Grund am südlichen Ortsrand von St.Stefan: Hanlo-Fertighaus mit Kellergeschoss mit Doppelgarage u. Erdgeschoss mit Erkervorbau - Öl-Zentralheizung, Kellergeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand, Kunststofffenster Schätzwert: EUR 168000,- geringstes Gebot: EUR 134400,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten

Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Bad St.Leonhard - perfekte Kapitalanlage Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Bad St.Leonhard und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und ca. 2006/2007 umfassend umgebaut, erweitert und modernisiert. Das Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 820 m² und bietet eine Gesamt-Netto-Nutzfläche von ca. 395,47 m², aufgeteilt auf eine Wohnfläche mit ca. 248,60 m² und eine Geschäftsfläche mit ca. 146,87 m². Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Kellerfläche von ca. 102,04 m² und eine gepflegte Grünfläche von ca. 290 m². Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Geschäftslokal und ist derzeit vollständig vermietet. Mit stabilen Mieteinnahmen von ca. € 34.000,- (brutto für netto) pro Jahr und einer attraktiven Rendite von ca. 5,5 %, stellt dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit und eine langfristig rentable Anlage dar. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Steuern belaufen sich auf ca. € 724,- (exklusive Strom) und werden von den Mietern getragen. Wohnungen: Top 1 (OG) - ca. 85,06 m² Wohnfläche teilt sich in: •Vorraum •Koch-/Wohn-/Essbereich •2 Zimmer •Badezimmer •WC •Abstellraum Ebenso gehört zu dieser Wohneinheit ein Balkon mit ca. 8,14 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,58 m². Top 2 (OG) - ca. 66,80 m² Wohnfläche teilt sich in: •Vorraum •Koch-/Wohn-/Essbereich •Zimmer •Badezimmer •WC •Abstellraum Weiters gibt es einen Balkon mit ca. 8,14 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,37 m². Top 3 (EG und OG = Maisonettewohnung) - ca. 96,74 m² Wohnfläche teilt sich in: Erdgeschoss: •Vorraum •Koch-/Wohn-/Essbereich •Badezimmer •WC Obergeschoss: •3 Zimmer Zusätzlich gibt es einen Balkon mit ca. 5,72 m², ein Kellerabteil mit ca. 19,98 m², eine Garage mit ca. 19,12 m² und ein Carport mit ca. 15,68 m². Top 4 (Geschäftsfläche) - ca. 146,87 m² Fläche teilt sich in: •Vorraum •2 Verkaufsräume •Büro •Archiv •Aufenthaltsraum •WC Ein Lagerschuppen mit ca. 40,71 m² und eine Kellerfläche mit ca. 79,51 m² gehören zur Geschäftsfläche. Allgemeinflächen: •Kellergeschoss •EG: Windfang und Stiegenhaus •OG: Stiegenhaus und Podest •Verkehrsfläche (Hofzufahrt) •Grünflächen/Garten Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung. Solar-Leitungen sind ebenfalls schon vorbereitet. Die Kunststofffenster mit Thermoverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Der Dachstuhl wurde als Holzkonstruktion mit einem Satteldach erneuert und mit Ziegel eingedeckt. Während das Kellergeschoss noch aus der ursprünglichen Bausubstanz besteht, wurde das Erdgeschoss zum größten Teil umgebaut und erneuert. Die Böden in den Wohnräumen der Wohnungen sind mit Laminat und Parkett gestaltet, die Böden der Bäder, der WC‘s, der Vorräume und Stiegen sind verfliest. Das Gebäude liegt sehr zentral - die gesamte, perfekte Infrastruktur von Bad St.Leonhard ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Die Stadt mit der Region rund um das Klippitztörl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie wandern, Rad fahren und Ski fahren. Auch das Gesundheitsresort (Thermal-/Kurbad) lädt zum Erholen, Entspannen und Genießen ein. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg - dort befindet sich das Bundesschulzentrum mit Höheren Schulen, das Landeskrankenhaus, ein Golfplatz, das Stadionbad/Freibad, ein Kino und Vieles mehr. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten - von dort aus gelangen Sie über die Südautobahn in ca. 30 Minuten nach Graz und in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt. Dank der zentralen Lage, der hochwertigen Bauweise und der attraktiven Mietstruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige und ertragreiche Investition setzen. Überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Wolfsberg! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet mit rund 86,70 m² Wohnfläche und einer 8,76 m² großen Loggia reichlich Platz zum Leben, Entspannen und Genießen – ob als Familie, Paar oder für alle, die es großzügig mögen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Immobilie: Mit zwei großzügigen Fensterfronten und dem direkten Zugang zur Loggia entsteht ein heller, freundlicher Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als klassischer Wohnbereich oder als entspannte Rückzugszone – hier ist Platz für individuelle Wohnideen. Der hochwertige Parkettboden und die ruhige Ausrichtung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Loggia, die sich ideal als praktischer Zwischenraum nutzen lässt. Über die Loggia betritt man die angrenzende Terrasse, die mit ihrem gepflegten Außenbereich und der gemütlichen Sitzgruppe zum Verweilen im Freien einlädt. Umgeben von begrünten Sichtschutz-Elementen bietet sie Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden oder gesellige Runden im Grünen. Direkt angrenzend ans Wohnzimmer befinden sich die Küche und der offene Essbereich, die gemeinsam einen harmonischen, lichtdurchfluteten Raum schaffen. Die helle Einbauküche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Eckbank im Essbereich, die zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das einladende Ambiente dieses zentralen Wohnbereichs. Beide Schlafzimmer punkten mit einer angenehmen Größe, klaren Raumstrukturen und viel Tageslicht. Das Hauptschlafzimmer ist liebevoll eingerichtet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und eine stimmige Raumgestaltung. Das zweite Zimmer besticht ebenfalls durch seine Helligkeit und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich. Dank der neutralen Gestaltung sind beide Räume vielseitig nutzbar und lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen einrichten. Das Badezimmer ist hell und gepflegt, mit Badewanne, Dusche, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt hier die Fußbodenheizung, die besonders an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot funktional ab. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, wodurch Sie bequem und flexibel parken können. Lage Die Lage dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: Ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch zentral – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und das LKH Wolfsberg. Ob Sie einen schnellen Einkauf bei HOFER erledigen, sich im Café Eberhard verwöhnen lassen oder asiatische Küche im China-Restaurant Formosa genießen möchten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien und Kulturinteressierte bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile: Kindergärten, Schulen wie die HTL Wolfsberg oder die HLW, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Kletterzentrum oder die Lavanttal-Arena sind bequem zu erreichen. Ein idealer Standort für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung in Wolfsberg wartet auf Sie! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]