Immobilien kaufen in 9065 Ebenthal in Kärnten

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Baugrund mit traumhaftem Ausblick Es freut uns sehr, dass wir Ihnen hier einen Baugrund anbieten dürfen, dessen Qualität kaum vergleichbar ist! Das 1.909 m² große Grundstück (davon sind rund 980 m² als Bauland gewidmet) befindet sich in der Ortschaft Lipizach in der Marktgemeinde Ebenthal auf einer Hochfläche östlich der Sattnitz. Hoch oben am Radsberg/Zwanzgerberg, ober der Landeshauptstadt Klagenfurt, befindet sich diese kleine Siedlung mit rund 100 Einwohnern. Sie überblicken von hier aus das Klagenfurter Becken mit der Landeshauptstadt Klagenfurt und den Wörthersee bis zur Halbinsel von Pörtschach. - Dahinter erhebt sich die Gerlitzen. Am Land, und doch (fast) in der Stadt! Sie leben in dieser Ortschaft in absoluter Ruhelage in absolut ländlichem Umfeld. - Und trotzdem sind Sie in wenigen Autominuten in der Landeshauptstadt Klagenfurt, wo Ihnen sämtliche Infrastruktur zur Verfügung steht! Die Eckdaten Gesamtfläche: 1.909 m², leichte Hanglage Widmung: Bauland Landgebiet rund 990 m²Seehöhe: rund 740 Meter HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin am "Radsberg/Zwanzgerberg"! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne unterstützend zur Verfügung! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Gemeinde Ebenthal in Kärnten! Dieser Baugrund bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Traumhaus auf einem Grundstück von 1257m² zu errichten. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Der Fernblick erstreckt sich über saftige grüne Wiesen und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, die dieses Grundstück bietet. Dieses Grundstück ist der perfekte Ort, um Ihr eigenes Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 1257m² haben Sie genügend Platz, um Ihr Traumhaus zu bauen und gleichzeitig viel Freiraum für einen Garten oder andere Freizeitaktivitäten zu haben. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, inmitten der Natur zu leben und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung zu haben. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Ebenthal in Kärnten ist eine charmante Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die malerische Landschaft und die freundliche Atmosphäre machen Ebenthal zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Nehmen Sie die Chance wahr, Ihr Traumhaus auf diesem traumhaften Grundstück zu bauen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <7.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

*** Vielversprechende Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage in Ebenthal *** Dieses großzügige Gewerbeobjekt in Ebenthal bietet eine perfekte Kombination aus Produktionsflächen und Büroräumlichkeiten, sowie einer Wohneinheit. Es überzeugt durch eine durchdachte Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauabschnitten von 1970 bis 2001 errichtet und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Darüber hinaus ist eine modernisierte Ölzentralheizung vorhanden. Aufteilung: Bürotrakt und Labor (ca. 353 m²) Der 1996 zugebaute Bürotrakt ist funktional gestaltet und mit einem separaten Labor im Erdgeschoss ausgestattet. Diese Bereiche ermöglichen effizientes Arbeiten und eignen sich ideal für administrative Tätigkeiten oder Forschung und Entwicklung. Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in einen repräsentativen Schauraum und Empfangsbereich. Im Obergeschoss sind drei moderne Büros, ein heller Besprechungsraum sowie eine Teeküche und Sanitärbereiche vorhanden. Produktionshalle Die ca. 1050 m² große Produktionshalle bietet ideale Voraussetzungen für industrielle oder handwerkliche Tätigkeiten. Dank der hohen Decken und der guten Belichtung ist sie vielseitig einsetzbar. Die Fläche unterteilt sich in vier Bereiche, die je nach Bedarf genutzt werden können. Mehrere Rolltore sowie zwei Laderampen an der Südseite ermöglichen reibungslose logistische Abwicklungen. Darüber hinaus bieten zwei überdachte Lagerplätze ausreichend Lagermöglichkeiten. Bestandsgebäude mit Büroräumlichkeiten und einer Wohnung (insgesamt ca. 170 m²) Das ursprüngliche Bestandsgebäude aus dem Jahr 1970 bietet im Erdgeschoss weiteren Raum für Büros oder Verkaufsflächen. Im Obergeschoss findet sich eine gepflegte Wohneinheit, die sich entweder zur Eigennutzung oder als Mitarbeiterwohnung eignet. Die Wohnung hat einen ca. 12 m² südlich ausgerichteten Balkon. Die Liegenschaft verfügt außerdem über zwei getrennte, von Außen begehbare Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m². Die Keller sind in Folge der Hochwassersituation im Jahr 2023 von diversen Feuchtigkeitsschäden betroffen. Um einer wiederkehrenden Grundwasserproblematik Abhilfe zu schaffen, wird von den aktuellen Eigentümern zeitnah ein Pumpenschacht errichtet. Parkmöglichkeiten: Das ca. 4.917 m² große Grundstück bietet überdies zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Highlights der Liegenschaft: - Das gesamte Grundstück ist als Bauland Geschäftsgebiet gewidmet - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Büro und Wohnen - Hervorragende Logistikanbindung mit zwei Laderampen und LKW-Toren - Zwei Zufahrtsmöglichkeiten - Großzügige Parkplatzflächen - Separate Wohnung im Bestandsgebäude - Möglichkeit zur Vergrößerung der Fläche - Überdachter Lagerplatz Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in Ebenthal, einem verkehrsgünstig gelegenen Standort, der durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und seine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz besticht. Das Objekt ist von beiden Seiten – sowohl von der Süd- als auch von der Nordseite – bequem befahrbar, was eine einfache Anlieferung und Abholung ermöglicht. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Neuwertiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und wunderschönem Bergblick *** Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 gebaut und besticht durch seine hohe Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, familiären Gegend und ist das ideale Zuhause für eine Familie, die viel Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine wunderschöne Naturumgebung legt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 131 Quadratmetern ausreichend Platz für alle Bedürfnisse des modernen Lebens. Ausstattung & Details: Grundstück: ca. 624 m², komplett eingezäunt, gepflasterte Einfahrt Bauweise: Massivbau Heizung: Zentralheizung mit Wasserwärmepumpe Fenster: Kunststofffenster, dreifach verglast, mit elektrisch betriebenen Rollläden und Fliegengittern Parkplatz: Geräumige Garage mit elektrischem Tor für ein Fahrzeug, weitere Parkplätze vor dem Haus Raumaufteilung: Untergeschoss: - Heller Wohn- und Essbereich von dem man auf die überdachte Terrasse kommt - Praktisches Büro für z B Home-Office - Gäste-Toilette - Abstellraum - Zugang zur Garage mit direkter Verbindung ins Haus über eine Garderobe - Technikraum zur Unterbringung der Haustechnik Obergeschoss: - Großzügiges Elternzimmer mit integriertem Badezimmer - Zwei Kinderzimmer - Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne - Getrennte Toilette Außenbereich: Der weitläufige Garten ist das wahre Highlight des Hauses und bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf den umliegenden Berg, sondern auch einen Ruhepol, um dem Alltag zu entfliehen. Ein praktisches Holzhaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum. Lage: Das Haus liegt in Ebenthal, in einer familiären Gegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die Natur ist unmittelbar vor der Tür, sodass Ausflüge in die Umgebung sowie Freizeitaktivitäten in der frischen Luft leicht zugänglich sind. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 500 m entfernt. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Es eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables, modernes Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Das hochwertige Massivhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und niedrige Betriebskosten. Es wurde laufend außergewöhnlich gepflegt und gewartet, sodass es sich in einem absolut neuwertigem Zustand befindet. Der uneinsichtige Garten mit seinem Obstbaumbestand und einem Salzwasserpool verspricht absolutes Wohlfühlambiente. Grundstücksgröße. 1046m2WNFL: 169,7m2Keller: ca. 91m2Garage: 39,2m2zusätzliches Doppelcarport aus 10/2022 aus massiven Leimbinderholz mit ca. 40m2Separater Kellerabgang Photovoltaikanlage aus 2021 bzw. 2023 mit 6,2 k Wp (Module von Energetica und Fronius Wechselrichter) Salzwasserpool 7,5M mal 3,5M mit Signa Poolabdeckung (isoliert und sep. Poolraum im Keller) Keller voll verfliest mit Fußbodenheizung errichtet aus Vollbeton Heizung: Wasser/Wasser Wärmepumpe von Watergate mit Plattenwäremtauscher zur Kühlfunktion Grundwasserbrunnen im Haus für die Wärmepumpe als auch für Gartenwasser Hochwertige Materialen und Ausstattung wie Internorm 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos und teilweisen Insektenschutz Mauerwerk: Wienerberger Planziegel 30cm plus 12cm Vollwärmeschutz (Anstatt 10cm lt. EA) Komplette Grundstückseinfriedung mit 180 Smaragdtujen und biologischem Obstgarten Gartenhaus Biohort mit Einfriedung aus 2018 Untersicht 2021 neu gestrichen,…Sichtspeicherkamin von Biofire Schiedel Kamin doppelschläuchig Tischlertüren, Nirostergeländer, Tonziegeleindeckung, Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Ebenthal bei Klagenfurt, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und dennoch ideal angebunden. Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und die Anbindung an Klagenfurt sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Das Haus wurde 2007 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und bietet eine Wohnfläche von 114 m², einschließlich eines stilvollen Wintergartens von 20 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Im Obergeschoss liegen drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der komfortable Wintergarten ist mit elektrischen Raffstores und einem automatischen Sonnenschutz ausgestattet, der sich bei Wind automatisch zurückzieht und so zu jeder Jahreszeit einen geschützten Außenbereich bietet. Der 48 m² große, voll ausgebaute Keller, u. a. als Jugendzimmer nutzbar, ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist bereits für die Installation eines Pools (6 x 3 Meter) vorbereitet, inklusive angelegter Grube und Schacht für die Filteranlage. Ein Carport, ein weiterer Außenstellplatz und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Die Heizung erfolgt über moderne Infrarot-Heizkörper sowie eine Deckenheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Stromerzeugung, was den modernen Standard dieses Hauses abrundet. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und stehen Ihnen für alle Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung! Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wunderschönes Einfamilienhaus mit edlem Design zu verkaufen! Wenn Sie die Tür aufschließen, empfängt dieses Haus Sie mit einer ansteckender Fröhlichkeit und einem Wohlbefinden. Anders kann man das gar nicht nennen, obwohl Häuser ja eigentlich gar nicht fröhlich sein können, aber dieses Haus ist etwas Besonderes! Sie leben bequem auf ca. 142m2 Wohnfläche über zwei Etagen - sie wurden vom Architekten sehr geschickt aufgeteilt. Einen Keller haben Sie nicht, aber Sie finden entsprechenden Stauraum in zwei Abstellkammern. Das Haus hat ein pflegeleichter Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 842m2, wo genügend Platz für Ihren Pool noch wäre. Die Sonnenterrasse lädt ein zum Faulenzen, Sonnen, und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken oder Grillen mit Freunden und der Familie lässt Sie schöne Stunden auf dieser großen Terrasse erleben! Die Innen - Ausstattung ist hochwertig mit einem extra Vaganten edlem Stil und freut sich an kleinen Details. In der Küche ist eine hochwertige NOVEL Einbauküche vorhanden mit offenem Zugang zum Essbereich und anschließendem Blick ins Wohnzimmer, was wirklich sehr hell ist, da die Fenster zu 3 Seiten gehen und viel Licht herein lassen. Die Terrassenflügeltür lässt sich im Sommer weit aufmachen, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Im Erdgeschoss liegt ein weiteres Zimmer, vielleicht ihr Hobby oder Arbeitszimmer, schön ruhig. 3 weitere Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC erreichen Sie im OG über eine stilvolle Treppe. Es besteht die Möglichkeit die Terrasse im OG fertigzustellen und mit wenigen Aufwänden, lässt sich das OG in eine separate Wohneinheit umwandeln, da bereits die Küchenanschlüsse im OG vorhanden sind. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte im Ort, das sichere kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden. Immo-Hoch2 Highlights: Wohnnutzfläche: ca.142, mit Haustechnik – Raum, Garage & Carport mit genügend Parkmöglichkeiten Grundstücksfläche: ca. 842m2Baujahr: 2016 Neubau EG: Vorraum, großes Wohnzimmer, Küche/Essbereich mit einer hochwertigen NOVEL Einbauküche, mit Zugang auf die sonnige Terrasse, Abstellraum, Speise, Badezimmer mit Wanne und Dusche & WC, Schlafzimmer OG: Vorraum, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche & WC und Terrasse Luftwärmepumpe von der Marke Wolf Heizung: Fußbodenheizung FAZID: TOP Gelegenheit zu einem ausgezeichneten Preis für Ihr Familientraum! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

*** Schöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung *** Es erwartet Sie eine helle, modern eingerichtete Wohnung in einer ruhigen Wohngegend in Niederdorf, die ca. 15 Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das ca. 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete, neuwertige Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnenreiche, südseitig ausgerichtete Loggia. Zur Wohnung gehört ein nummerierter Autoabstellplatz. Vor dem Haus befinden sich weitere, nicht zugeordnete Parkplätze, wodurch eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug oder Besucherfahrzeuge gegeben ist. Die große, aber ruhige Wohnanlage verfügt über schöne Grünflächen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt sind, sowie einen Spielplatz, wo Ihre Kinder Zeit im Freien verbringen können. Zögern Sie nicht länger! Diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser bezaubernden Umgebung zu wohnen und jeden Tag das Beste aus Stadt, Natur und See zu erleben. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird idyllisches Baugrundstück in Obermieger am östlichen Rand des Klagenfurter Beckens. Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage, bietet eine erhöhte Aussichtslage am Sattnitzzug und weist eine mittlere Hanglage nach Nord-Westen auf. Die Lage des Grundstücks ist ideal für alle, die die Ruhe und Natur genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Das Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet, es besteht keine Bauverpflichtung. Es ist voll erschlossen, alle Anschlüsse liegen direkt an der Grundstücksgrenze oder am Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses einzigartige Grundstück anzusehen und Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Betriebsurlaub. Mein Büro bleibt vom 17.01.2025 bis 07.02.2025 geschlossen. E-Mails werden regelmäßig abgerufen, telefonisch bin ich nur sehr eingeschränkt erreichbar. Ab 10.02.2025 bin ich wieder mit vollem Einsatz für Sie da. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie suchen eine Wohlfühloase in der Natur, über der Klagenfurter Nebelgrenze und wollen trotzdem die Nähe zur Stadt? Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten der wunderschönen Idylle Kärntens nur 15 Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt, Baujahr 2018.Diese sonnenverwöhnte Immobilie besticht allerdings nicht nur durch Ihre Lage, sondern auch durch ihre gleichermaßen gemütliche, als auch moderne Ausstattung. Auf einer großzügigen Fläche von 165m², aufgeteilt auf 5 Zimmer und 2 Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus ist gepflegt, in einem Top-Zustand und voll möbliert, sodass Sie sich sofort nach dem Kauf wie zu Hause fühlen können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt im Haus für angenehme Wärme und der Kamin im Wohnzimmer verwöhnt Sie während gemütlicher Abendstunden mit romantischer Atmosphäre. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Fliegengittern ausgestattet. Die offene Wohnküche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Auf der angeschlossenen Süd-Ost-Terrasse, können Sie Ihr Frühstück mit Blick auf die umliegenden Berge genießen. Im großzügigen Garten wurde bereits ein Pool geplant und baubewilligt - er wartet nur darauf von Ihnen errichtet zu werden. Es stehen Ihnen eine große Doppelgarage mit Fußbodenheizung und E-Ladestation, sowie 4 weitere Außenstellplätze zur Verfügung und das Haus ist mit einem BUS-System ausgestattet. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorzimmer und Eingangsbereich Büro Heiz- & Waschraum Abstellraum Direkter Zugang von der Garage in den Eingangsbereich des Hauses Abstellraum / Werkstatt mit Eingang neben der Garage Obergeschoss: Großer offener Wohnraum inkl. Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten Ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne Ein WC extra3 Schlafzimmer Großzügige Süd-Ost-Terrasse ca. 80 m²Offenes Stiegenhaus Heizung: Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine PV-Anlage zu errichten wäre möglich, die Leerverrohrungen sind bereits vorhanden. Das Haus ist ein Neubau und perfekt gedämmt. Außenbereich / Grundstück / Garten: Das Grundstück umfasst ca. 1000 m² und ist gesamt als Bauland gewidmet. Der Bodenbelag auf der Terrasse ist noch nicht verlegt, kann aber auf Wunsch noch vom Verkäufer angebracht werden - selbstverständlich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen. Betriebskosten: Kanal / Müll: ca. € 50,- mtl. Wasser je nach Verbrauch (Wassergenossenschaft) Haushalts-Strom je nach Verbrauch Kaufpreis: € 648.500,-Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einen großzügigen Einfamilienhaus am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee? Dann sind Sie hier fündig geworden. Auf einer Grundstücksgröße von 866m2 in einer ruhigen Siedlungslage lässt dieses großzügige Einfamilienhaus keine Wünsche offen. Der offene Grundriss und die Helligkeit im gesamten Haus geben einen sofort das Gefühl von Heimat. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf; ein imposanter Eingangsbereich lässt sie sofort staunen, direkter Zugang zur Küche mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit, von der Küche aus gelangt man zum lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich der ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet, von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse die einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet, ein weiteres Zimmer dass beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte ist ein wahrer Luxus, direkt nebenan befindet sich ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vollenden das EG, über eine edle Treppe gelangt man in das Obergeschoss wo sich 3 gemütliche Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer befinden, ein Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne bietet genügend Platz für die gesamte Familie, ein separates WC und ein Abstellraum vollenden das OG. Das Haus ist komplett unterkellert. Ihre Fahrzeuge können Sie ganz bequem in einer der zwei Garagen parken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Familiendomizil oder Alterswohnsitz auf hohem Niveau Am Radsberg - die südöstliche Begrenzung des Klagenfurter Beckens - finden Sie diesen modernen Bungalow in sonniger und ruhiger Höhenlage. Geplant und errichtet nach den Bedürfnissen eines Alterswohnsitzes wurde aber auch für die drei bis vier köpfige Familie Platz zum Wohnen und Leben geschaffen. Der Weg zum Haus führt über eine asphaltierte Liegenschaftszufahrt mit Platz für drei bis vier Gäste-Fahrzeuge. Im Haus gelangt man über eine freundliche und helle Diele direkt in den sehr offen gestalteten Wohnbereich. Hier finden sich ein Wohn- und ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur West-Terrasse und in den Garten. Gleich im Anschluss gibt es eine elegant moderne und qualitativ hochwertige Küche und eine Speisekammer. Vom Wohnbereich getrennt durch einen offenen Gang liegt ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit DU/WC findet man im Eingangsbereich. Das Haus verfügt über ein Doppel-Carport in massiver Holzbauweise mit direkt angebautem rund 17 m² großem Abstellraum als Keller-Ersatz. Gleich im Anschluss beginnt der sonnige Garten mit leichter Hanglange, welcher das ganze Haus umgibt. Betriebsurlaub. Mein Büro bleibt vom 17.01.2025 bis 07.02.2025 geschlossen. E-Mail werden regelmäßig abgerufen, telefonisch bin ich nur sehr eingeschränkt erreichbar. Ab 10.02.2025 bin ich wieder mit vollem Einsatz für Sie da. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!... [Mehr]