Immobilien kaufen in 7163 Andau

#Ferienhaus

Dieses Mobilheim befindet sich in Andau im verträumten Burgenland. Tolles Radmöglichkeiten, der Apteloner Badesee, pannonisches Lebensgefühl und natürlich der Neusiedlersee warten auf Sie! Und das 50 Minuten von Wien, auch öffentlich möglich. Die Jahrespacht beträgt ca. • 1350.- Worauf warten Sie noch•Provision: 450.-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #hell #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. im Jahre 1961 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einem schönen Garten. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 657 m² und liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend - hinter dem Haus grenzen keine Nachbarn, nur weite Felder. Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 152,5 m² und gliedert sich wie folgt auf: + Vorraum + Küche mit Abstellraum + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Schlafzimmer /Durchgangszimmer + zweite Küche + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Toilette Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten - der sich ideal für Familienzusammenkünfte eignet und zu jeder Jahreszeit eine besondere Ambiente schafft. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Heizraum und eine Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus und der Garten sind in einem gepflegten Zustand und bieten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als einheitliches Einfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten. Die Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Lage: Die Gemeinde Andau zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und den einzigartigen Charme aus. Die weitläufigen Pusztafelder sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ein beeindruckendes Naturschutzgebiet Hanság-Waasen. Andau ist auch für seine Weingüter und den hervorragenden Weinanbau bekannt. Hier haben Sie die Möglichkeit, exzellente regionale Weine zu probieren und die Weintradition des Burgenlandes zu entdecken. Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ist Andau auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die nahegelegenen Städte wie Neusiedl am See oder Eisenstadt sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

SEEWINKEL - WOHLFÜHLOASE IN DER NATIONALPARKGEMEINDE ANDAU! Sind Sie auf der Suche nach einer Ruheoase, welche nur wenige Minuten von einem glasklaren Badesee entfernt ist, wo Sie kilometerweit an fruchtbaren Feldern und Weingärten vorbeifahren können und möchten Sie auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE! Willkommen im Seewinkel, wo Sie 300 Sonnentage und eine unglaubliche Entschleunigung genießen können. Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause: Grundstücksfläche: 772m² Wohnfläche: 139m² + Keller: 45m² + Nebengebäude Baujahr 1958 Im Jahr 2017 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: Dach, Heizung/Heizkörper, teilweise Fenster. Die Nebengebäude sowie die perfekte Lage des Grundstücks mit seinen zwei Zufahrten ermöglichen vielseitige Veränderungen Ihres neuen Zuhauses. Aufteilung des Hauses lt. Plan: Waschküche 18,18m² (Abgang Keller) Aufgang Dachboden (Dachboden nicht ausgebaut, hier gibt es auch noch Möglichkeiten) Vorraum/Diele/Garderobe/WC: 31,42m² (Feinsteinboden) Zimmer I 12,85m² (Laminat) Bad mit Dusche: 5,83m² (Tageslicht) Abstellraum 4,36m² (Tageslicht) Zimmer II 19,98m² (Laminat) Zimmer III 16,70m² (Laminat) Zimmer IV 23,27m² (Laminat) Esszimmer 18,30m² (Laminat) Küche mit allen Geräten 8,59m² Speis 3,04m² Betriebskosten: € 148 p.m Heizung: Gasetagenheizung HWB-ref = 160 kWh/m²a Haus teilweise adaptierungs-/ sanierungsbedürftig /sofort beziehbar- Übergabe nach Vereinbarung Infrastruktur: Andau verfügt über eine sehr gute dörfliche Infrastruktur. Vom Bereich Bildung mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, über den Bereich Gesundheit mit den in Andau ansässigen Arztpraxen bis hin zu den zahlreichen Gewerbebetrieben und renommierten Weingütern sowie Kunstschaffenden hat Andau seiner Bevölkerung vieles zu bieten. Über die Landstraße und die A4 ist Wien in ca. einer Stunde zu erreichen. Einen Bahnhof gibt es in St.Andrä am Zicksee. Kaufpreis: € 349.000,— (ein aktuelles Wertermittlungsgutachten vom 20.04.2024 liegt vor) Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter [Tel] oder via Mail [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 127,9 k WH/qm/JahrfGEE: 3,6Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Andau, im wunderschönen Burgenland! Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinem gepflegten Zustand und seiner gemütlichen Ausstrahlung sofort begeistern wird. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Auf einer Fläche von insgesamt 80,13m² finden Sie hier alles, was Sie für ein behagliches Wohngefühl benötigen. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, die individuell gestaltet werden können und somit genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ein absoluter Pluspunkt der Liegenschaft ist die absolute Ruhelage! Vor wenigen Jahren wurde eine kleine, moderne und voll funktionsfähige Küche eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Auch eine separate Toilette ist vorhanden, um Ihren Komfort zu maximieren. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, was für angenehme Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Der kleine sonnige Garten lädt zum Entspannen nach einem anstregenden Tag ein, hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Andau. Hier können Sie die Idylle des Burgenlands genießen und sind dennoch nah an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie im Zuge eines gemeinsamen Termins persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Am Rande der Natur! Sie suchen nach einem Haus mit schönem sonnigen Grund und nicht weit von der Natur. Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Hier finden sich gleich rückwärts angrenzend am Grundstück Wiesen, Äcker und Wälder. Das Haus besteht aus:• Vorraum• Wohn-Esszimmer mit der Möglichkeit sich für kühlere Tage einen Schwedenofen oder Kamin aufzustellen. Zugang auf die große Terrasse.• Küche• 3 Zimmer• Badezimmer• WCIm Keller befindet sich der Heiz- Waschraum, ein Kellerstüberl, ein Lagerraum sowie die Garage. Straßenseitig befindet sich ein großes Doppelcarport. Platz genug für die ganze Familie. Selbst die Terrasse ist zusätzlich unterkellert und bietet einen weiteren Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel uvm. Der sonnige Garten bietet noch viele Möglichkeiten um sich selbst zu verwirklichen. Gartenbewässerung ist vorhanden. Gönnen Sie sich einen Spaziergang in der unmittelbaren Natur und genießen Sie anschließend den Sonnenuntergang auf der überdachten Terrasse mit einem Gläschen Wein. Ein kleiner Einblick: https://youtu.be/6Yd2vmq GLko? si=sy-n ZUx Hb8z Zv Bud Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 16.000, ist im Kaufpreis inkludiert und kann gegebenenfalls übernommen werden. Ansehen lohnt sich! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle #Handel #Hotel #Werkstatt #barrierefrei

Vielfältig nutzbare Immobilie Diese Immobilie ist zentral gelegen, mit guter Zufahrt, sowie mit Parkmöglichkeiten. Bestehend aus einem Verkaufsraum mit Kühlmöglichkeiten, einem Verarbeitungsraum, der mit Edelstahlmöbeln ausgestattet ist, einer Produktionshalle einem Aufenthaltsraum als Küche, einem Umkleideraum mit Spinden für Arbeitskleidung, sowie Dusche und Waschbecken und Toiletten mit Hygieneraum, teilweise klimatisiert Es gibt eine Laderampe für Groß- Lkw geeignet mit Zugang zu Kühlzelle und Tiefkühlzelle zur Produktionshalle. Lagerhalle und Werkstatt sind direkt mit dem LKW befahrbar. Ein Teil der Halle ist unterkellert und enthält eine Gasheizung und einen 5000 L Wärmespeicher, der Anschlüsse für eine Photovoltaik hat. Es gibt auch einen zweiten Gasanschluss für ein Blockheizkraftwerk. In den Kellerbereich führt eine Stiege, eine Hebebühne – bis zu 5 Tonnen- ist vorbereitet, wird derzeit nicht benutzt. Der Keller ist zirka 4 m hoch und bietet Lagerkapazität. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte: Allgemeinmediziner sowie Fachärzte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Bäckerei, Konditorei, The Resort- Scheiblhofer- Hotel& Spa. Verkehrsanbindung: über die A4 ca.75 Minuten, Linienbus. Sonstiges: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmalklertätigkeit ausüben(§5 Abs.3 Makler G). Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. •Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) •Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. •Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erfolgsgeschichte fortsetzen; investieren Sie in Ihre Zukunft! Jetzt haben Sie die einmalige Chance, einen Jahrzehnte lang geführten laufenden Gastrobetrieb zu übernehmen und dessen Erfolgsstory weiterzuschreiben! Das Anwesen mit ca.533m² liegt im Dorfzentrum und wurde 1997 umgebaut und eröffnet. Das Restaurant, Bar/Disco mit Privatbereich in Hauptplatzlage, liegt direkt am Radweg in dieser schönen Gemeinde und verfügt über eine aufrechter Betriebsgenehmigung (situationsbedingt ruhend gemeldet). Es handelt sich um einen gutbürgerlichen Gastronomiebetrieb mit zahlreicher Stammkundschaft. KAFFEEHAUS - RESTAURANT mit ca. 340 m2 + gemütlicher Wintergarten + Gastroküche + Kühlraum + Behinderten WC+ Wickelraum + Abstellraum + Extrastüberl + Terrasse + Schanigarten direkt an der Hauptstrasse ( Radler & Wandertreffpunkt ) KELLER ca. 333 m2 ( Disco / Tanzbar ) + Heizraum + Magazin + Damen & Herren WC / Pissoir + Lagerräume WOHNBEREICH ca. 170 m2 + 4 Zimmer + Wohnzimmer + Balkon + Terrasse überdacht + Badezimmer + WC +Klimaanlage Machen Sie sich selbst ein Bild über diese interessante Immobilie in sehr guter Lage! Inmitten der unendlichen Weite der “burgenländischen Puszta” und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ungarn liegt die Marktgemeinde Andau. Umgeben vom Naturschutzgebiet “Hanság-Waasen” und eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Neusiedler See – Seewinkel, bietet Andau viel Raum für Erholung und Aktivität, Kreativität und ein reges Dorfleben. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]