Immobilien kaufen in 8380 Jennersdorf

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Sonniger Baugrund bei Jennersdorf Ca. 2.406 m² Baugrund plus ca. 697 m² landwirtschaftliche Nutzfläche stehen hier zum Verkauf. Der Grund kann bei Bedarf geteilt werden, ist nicht aufgeschlossen, die Anschlüsse sind in der Nähe. Umgeben von Feldern und wenigen Häusern befindet sich dieses Grundstück am Ortsrand von Jennersdorf in ebener Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte usw. sind schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses traumhaft gelegene Grundstück in Grieselstein befindet sich nur unweit von der Therme Loipersdorf entfernt. Die Grundstücksgröße beträgt 5.444 m², davon sind 4.552 m² Bauland und 892 m² Wald. Es liegt in erhöhter Hanglage mit Süd-West Ausrichtung und bietet einen tollen Weitblick. Verfügbar ab: sofort... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Die Highlights dieses Investments: Exklusive Hügellage mit unvergleichlichem Blick auf Jennersdorf Großflächiges Grundstück mit ca. 42.172 m² Gesamtfläche Rund 6.773 m² als Bauland gewidmet herv.orragendes Potenzial für Investoren Naturbelassene Bio-Wiese, aktuell an einen Biobauern verpachtet Direkt angrenzender Wald unberührte Natur und Tierwelt inklusive Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger, Selbstversorger oder Projektentwickler Investition in eine Top-Lage mit Weitblick Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer privilegierten Aussichtslage. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Blick auf Jennersdorf und sorgt für ein einzigartiges Wohn- und Naturerlebnis. Mit einer Gesamtfläche von über 42.172 m², darunter rund 6.773 m² Bauland, eröffnet sich hier eine erstklassige Möglichkeit für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieses Standortes voll ausschöpfen möchten. Ein Altbestand befindet sich auf dem Grundstück, der flexibel in zukünftige Planungen integriert oder ersetzt werden kann. Dies ermöglicht maximale Freiheit für innovative Bauprojekte oder eine Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Nachhaltige Nutzung und naturbelassene Umgebung Die aktuell verpachtete Bio-Wiese sorgt für eine harmonische und nachhaltige Landschaftspflege, während der angrenzende Wald ein idyllisches Naturparadies bildet. Rehe und andere Wildtiere sind hier keine Seltenheit ein Rückzugsort mit absolutem Erholungswert. Zusätzlich steht eine geräumige Garage mit zwei separaten Eingängen zur Verfügung einer für einen PKW, der andere für einen Traktor. Dies macht das Anwesen besonders attraktiv für landwirtschaftliche oder großflächige Nutzungsmöglichkeiten. Top-Infrastruktur und beste Erreichbarkeit Das Grundstück liegt in der begehrten Lindenallee 92 in Jennersdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Hügellage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar, was den Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv macht. Fazit: Ein Grundstück mit dieser Lage und Größe ist eine absolute Rarität. Ob als langfristige Investition, zur Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts oder als Selbstversorger-Paradies hier eröffnet sich eine einmalige Chance. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr nächstes Investment! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Die Eigenjagd Kölberwald hat ein im Grundbuch verbüchertes Gesamtausmaß von 191,5 ha. Die Jagdfläche beträgt ebenfalls 191,5 ha. Gemäß aktuellem Forstoperat misst die Holzbodenfläche 179 ha, rund 8,5 ha sind Forststraßen, Traktorwege und Lagerplätze. Damit hat die Betriebsklasse Wirtschaftswald ein Flächenausmaß von 186,5 ha, die landwirtschaftlichen Flächen sind knappe 5 ha groß. Das Revier Kölberwald ist mit 14 Km Forststraßen und Traktorwegen vollständig und bestens erschlossen. Das entspricht einer Aufschließung von 72,13 lfm / ha. Das hügelige Revier hat eine durchschnittliche Neigung von 25 % und reicht von 280 m bis 370 m Seehöhe. Die Bestände sind weitgehend maschinenbefahrbar und mit dem Harvester nutzbar. Das zum Jahresbeginn 2024 erstellte Forstoperat weißt einen Holzvorrat von gesamt 60.270 Vfm aus. Das entspricht einem durchschnittlichen Hektarvorrat von 336,26 Vfm/ ha. Die flächenbezogene Baumartenverteilung wird darin mit 40 % Nadelholz und 60% Laubholz angegeben. In der Vorratsverteilung nach Baumarten überwiegt aber das Nadelholz mit 51 % des Gesamtvorrates. Die durchschnittliche Bestockung liegt bei 0,87. In der Wuchsleistung dominiert die mit 11,3 gemessene Fichtenbonität, die Bonität der Kiefer ( 7,6 ) und auch des harten Laubholzes ( 7,3 ). Der nachhaltige Hiebssatz wurde von den Forsteinrichtern mit 1.300 Erntefestmete errechnet. Davon entfallen 400 Efm auf Vornutzungen und 900 Efm auf Endnutzungen. Im mehrjährigen Abschussplan der mit 191 ha festgestellten Eigenjagd wurde jährlich die Erlegung von 3 Rehböcken der Klasse I und 3 Rehböcken der Klasse II, wie 6 Geißen und 6 Kitze bewilligt. Die Erfüllung des bewilligten Rehabschusses lag in den Vorjahren bei 100 %. Das im Revier vorkommende Schwarzwild kann ohne Abschussplan bejagt und erlegt werden. Im Revier befindet sich neben den Reviereinrichtungen auch eine kleine und funktionstüchtige Jagdhütte. Am Reviereingang steht auf einer aussichtsreichen Anhöhe und Wiesenfläche ein altes, baufälliges Gebäude, auf dessen Baufläche nach Erteilung einer Baubewilligung auch ein Wohnhaus neu errichtet werden könnte. Preis auf Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. ( Nachweispflicht! ) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Eigenjagd Kölberwald liegt unweit von Jennersdorf in den sanften Hügeln des südlichen Burgenlandes, nahe dem Dreiländereck Österreich - Slowenien - Ungarn. Die Ortschaften Jennersdorf, St.Martin und Neumarkt liegen im Raabtal. Trotz der Förderung des Tourismus und Investitionen in die Wirtschaft ist die Region nach wie vor ländlich geprägt. Die großteils noch unberührte Aulandschaft an der Raab bietet Möglichkeit zum Fischen. In den sanften Hängen wird bei guten klimatischen Bedingungen auch hochwertiger Weinbau betrieben. Nur unweit vom Revier entfernt befindet sich das Thermalbad Loipersdorf und zahlreiche Golfplätze.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ruhelage, 4.168 Einwohner-Gemeinde, Dreiländerecke mit Ungarn und Slowenien Graz 69 km, Zagreb 168 km, Portorosz Beach 310km

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein idyllischer Rückzugsort mit unvergleichlicher Aussicht Dieses Anwesen vereint Naturverbundenheit, Weite und Romantik auf einzigartige Weise! Auf einem sanften Hügel thronend, genießt man hier einen einzigartigen Rundumblick in alle Himmelsrichtungen und vermittelt ein Gefühl grenzenloser Freiheit ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt! Die weitläufige Grundstücksfläche von über 42.172 m² bietet grenzenlose Möglichkeiten für Selbstversorger, Naturliebhaber und Investoren, die das Außergewöhnliche suchen. Das bestehende, charmante Haus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 120 m² und drei bis vier Zimmern versprüht rustikalen Charme und lässt sich individuell gestalten. (Grundriss folgt) Auch wenn derzeit keine Baugenehmigung vorliegt, sind diverse Bauunterlagen verfügbar, um eine behördliche Nachreichung zu erleichtern. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine geräumige Garage mit zwei separaten Eingängen. Einer wurde für einen PKW genutzt, während der andere speziell für einen Traktor ausgelegt ist ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder vielseitige Abstellmöglichkeiten. Die Highlights dieses einzigartigen Anwesens: Traumhafte Hügellage mit unvergleichlichem Blick auf Jennersdorf 42.172 m² Grundstück für pure Freiheit und Naturverbundenheit Angrenzender Mischwald direkt am Haus Rehe als zauberhafte Nachbarn Obst-/Weingarten: Gaumenfreude durch über 100 Jahre alte Rebstöcke Kleiner, Gartenteich direkt am Haus ideal für entspannte Stunden inmitten der Natur Entzückendes Bauernhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche Naturbelassene Bio-Wiese vor der Haustüre, aktuell an einen Biobauern verpachtet Vielseitiges Potenzial für Familien, Investoren und Selbstversorger Ein wahres Naturparadies mit tierischen Besuchern! Direkt am Haus beginnt der angrenzende, romantische Wald, in dem Rehe durch das Unterholz streifen und sogar bis ans Haus treten, um gefüttert zu werden. Hier erlebt man die pure Magie der Natur hautnah ein Rückzugsort, der Ruhe, Entspannung und Inspiration bietet. Zusätzlich erstreckt sich vor der Haustüre eine wunderschöne, naturbelassene zertifizierte Bio-Wiese, die derzeit an einen Biobauern verpachtet ist. (jederzeit kündbar) Diese nachhaltige Nutzung fördert die ökologische Vielfalt, sorgt für ein harmonisches Landschaftsbild und unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens. Ein weiteres besonderes Merkmal ist, der gediegene traditionsreiche Obstgarten mit mehr als 100 Jahre alten Rebstöcken - im Duett mit den Rebsorten Clinton und Isabella. Lagebeschreibung: Hügellage mit Stadtblick! Das Anwesen befindet sich in Jennersdorf und profitiert von einer traumhaften Aussichtslage. Die Kombination aus ruhiger Hügellage und der unmittelbaren Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem bietet Jennersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiteren wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier genießt man die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Resümee: Dieses Landhaus auf seinem weitläufigen Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die Natur, Ruhe und einen einmaligen Stadtblick kombinieren möchten. Ob als privater Wohntraum, nachhaltiges Selbstversorger-Projekt oder Investitionsmöglichkeit dieses Anwesen verspricht ein Leben inmitten idyllischer Natur. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 ist ein wahres Juwel, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet ein inspirierendes Ambiente für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob stilvolles Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusives Büro- oder Praxishaus - hier lassen sich Ihre individuellen Visionen verwirklichen. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein prachtvoller Treppenaufgang, der die beiden Etagen verbindet und den Charakter des Hauses unterstreicht. Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hochwertigen Parkettböden, restaurierten Wandbildern und imposanten Raumhöhen schaffen ein elegantes und repräsentatives Ambiente. Dank der umfassenden Sanierung überzeugt das Haus mit einer neuen Außenfassade, modernisierten Elektro- und Sanitärinstallationen sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Kombination aus stilvollen Kachelöfen und Fernwärme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: 101,21 m² Obergeschoss: 90,36 m² Zusätzlich bietet das Haus noch weitere Flächen wie Keller- und Technikräume sowie Balkone und einen großzügigen Garten. Die Jugendstil-Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer: Erdgeschoss: 3 Zimmer Obergeschoss: 4 Zimmer Zusätzlich gibt es weitere Räumlichkeiten wie Küche, Badezimmer, WCs, Vorräume und Balkone, die das Raumangebot ideal ergänzen. Großzügige Ausstattung mit durchdachtem Raumangebot! Diese Jugendstil-Villa beeindruckt nicht nur durch ihre historische Eleganz, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbenutzung. Die Villa verfügt über 3 Badezimmer- eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss - die modernisiert wurden und höchsten Komfort bieten. Zusätzlich gibt es 2 separate WCs, jeweils eines auf jeder Etage, was die Immobilie besonders funktional für den Alltag oder den geschäftlichen Betrieb macht. Ein besonderes Highlight sind die Balkonflächen, die insgesamt 21,72 m² betragen. Dazu gehört ein kleiner Balkon mit 1 m² und ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m², der einen traumhaften Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Kernsanierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2014: Neue Außenfassade Isolierung der Innenwände mit Steinwolle, dann mit Rigips verkleidet. Hinter diesen Rigipswänden befinden sich auch sämtliche neue Leitungen. Wandbilder restauriert Tonziegeldach ausgebessert Kaminköpfe saniert Neue Sanitär- Bad- und Elektroinstallationen. Es gibt für den ersten Stock einen eigenen Stromverteiler und für das Erdgeschoss auch einen eigenen Stromverteiler. Badezimmer erneuert und Verfliesungen erneuert. Umfassende Malerarbeiten durchgeführt. Böden teilweise erneuert und alte Parkettböden erhalten, abgeschliffen und lackiert. Herstellung des Fernwärmeanschlusses Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt Einzelner Heiz- und Stromkreis für jedes Geschoß Heizkreis für das Dachgeschoss vorbereitet Fenster erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster mit und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Maroder Baumbestand im Garten entfernt Drainage neu verlegt Effizientes Heizsystem trifft auf historischen Charme In dieser Jugendstil-Villa verbindet sich modernes Heizkonzept mit nostalgischem Flair. Dank des Fernwärmeanschlusses ist das Haus effizient und nachhaltig beheizt, während im Erdgeschoss zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Diese moderne Lösung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zur Energieeffizienz der Villa bei. Ergänzt wird das Heizsystem durch drei stilvolle Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch als charmante Highlights die Eleganz vergangener Zeiten verkörpern. Die Kachelöfen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und bieten an kühlen Tagen einen gemütlichen Rückzugsort. Die Kombination aus modernen Heizlösungen und traditionellen Elementen schafft in der Villa ein behagliches Wohngefühl, das Komfort, Effizienz und den einzigartigen Charakter des Hauses perfekt miteinander verbindet. Der weitläufige Garten mit seinem prachtvollen Baumbestand erstreckt sich um die Villa und bietet ausreichend Raum für Erholung, Veranstaltungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage im Erdgeschoss, die direkten Zugang ins Haus bietet. Angaben zu zusätzlichen Außenstellplätzen sind nicht konkret genannt, jedoch lässt der großzügige Außenbereich ausreichend Raum für weitere Parkmöglichkeiten. Mit dieser Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollen Details und praktischer Ausstattung bietet die Jugendstil-Villa ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, repräsentative Geschäftsnutzung oder die harmonische Verbindung beider Welten. Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage in der Stadt, die Ihnen eine perfekte Infrastruktur bietet. Geschäfte, Cafés, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Schritte entfernt. Ob für den täglichen Bedarf, kurze Wege zur Arbeit oder eine ideale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner - hier erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz und Wien, während die umliegende Thermen- und Weinregion mit ihrer sanften Hügellandschaft, erstklassigen Weinen und wohltuenden Thermalquellen für pure Lebensqualität sorgt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet Raum für Ruhe und Erholung, während die großzügigen Außenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob private Rückzugsoase, stilvolle Veranstaltungen oder geschäftlicher Empfang. Diese Jugendstil-Villa ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Hier vereinen sich Tradition und Innovation in einem einzigartigen Ambiente, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in diesem beeindruckenden Anwesen zu gestalten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 ist ein wahres Juwel, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet ein inspirierendes Ambiente für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob stilvolles Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusives Büro- oder Praxishaus - hier lassen sich Ihre individuellen Visionen verwirklichen. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein prachtvoller Treppenaufgang, der die beiden Etagen verbindet und den Charakter des Hauses unterstreicht. Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hochwertigen Parkettböden, restaurierten Wandbildern und imposanten Raumhöhen schaffen ein elegantes und repräsentatives Ambiente. Dank der umfassenden Sanierung überzeugt das Haus mit einer neuen Außenfassade, modernisierten Elektro- und Sanitärinstallationen sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Kombination aus stilvollen Kachelöfen und Fernwärme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: 101,21 m² Obergeschoss: 90,36 m² Zusätzlich bietet das Haus noch weitere Flächen wie Keller- und Technikräume sowie Balkone und einen großzügigen Garten. Die Jugendstil-Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer: Erdgeschoss: 3 Zimmer Obergeschoss: 4 Zimmer Zusätzlich gibt es weitere Räumlichkeiten wie Küche, Badezimmer, WCs, Vorräume und Balkone, die das Raumangebot ideal ergänzen. Großzügige Ausstattung mit durchdachtem Raumangebot! Diese Jugendstil-Villa beeindruckt nicht nur durch ihre historische Eleganz, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbenutzung. Die Villa verfügt über 3 Badezimmer- eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss - die modernisiert wurden und höchsten Komfort bieten. Zusätzlich gibt es 2 separate WCs, jeweils eines auf jeder Etage, was die Immobilie besonders funktional für den Alltag oder den geschäftlichen Betrieb macht. Ein besonderes Highlight sind die Balkonflächen, die insgesamt 21,72 m² betragen. Dazu gehört ein kleiner Balkon mit 1 m² und ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m², der einen traumhaften Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Kernsanierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2014: Neue Außenfassade Isolierung der Innenwände mit Steinwolle, dann mit Rigips verkleidet. Hinter diesen Rigipswänden befinden sich auch sämtliche neue Leitungen. Wandbilder restauriert Tonziegeldach ausgebessert Kaminköpfe saniert Neue Sanitär- Bad- und Elektroinstallationen. Es gibt für den ersten Stock einen eigenen Stromverteiler und für das Erdgeschoss auch einen eigenen Stromverteiler. Badezimmer erneuert und Verfliesungen erneuert. Umfassende Malerarbeiten durchgeführt. Böden teilweise erneuert und alte Parkettböden erhalten, abgeschliffen und lackiert. Herstellung des Fernwärmeanschlusses Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt Einzelner Heiz- und Stromkreis für jedes Geschoß Heizkreis für das Dachgeschoss vorbereitet Fenster erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster mit und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Maroder Baumbestand im Garten entfernt Drainage neu verlegt Effizientes Heizsystem trifft auf historischen Charme In dieser Jugendstil-Villa verbindet sich modernes Heizkonzept mit nostalgischem Flair. Dank des Fernwärmeanschlusses ist das Haus effizient und nachhaltig beheizt, während im Erdgeschoss zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Diese moderne Lösung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zur Energieeffizienz der Villa bei. Ergänzt wird das Heizsystem durch drei stilvolle Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch als charmante Highlights die Eleganz vergangener Zeiten verkörpern. Die Kachelöfen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und bieten an kühlen Tagen einen gemütlichen Rückzugsort. Die Kombination aus modernen Heizlösungen und traditionellen Elementen schafft in der Villa ein behagliches Wohngefühl, das Komfort, Effizienz und den einzigartigen Charakter des Hauses perfekt miteinander verbindet. Der weitläufige Garten mit seinem prachtvollen Baumbestand erstreckt sich um die Villa und bietet ausreichend Raum für Erholung, Veranstaltungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage im Erdgeschoss, die direkten Zugang ins Haus bietet. Angaben zu zusätzlichen Außenstellplätzen sind nicht konkret genannt, jedoch lässt der großzügige Außenbereich ausreichend Raum für weitere Parkmöglichkeiten. Mit dieser Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollen Details und praktischer Ausstattung bietet die Jugendstil-Villa ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, repräsentative Geschäftsnutzung oder die harmonische Verbindung beider Welten. Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage in der Stadt, die Ihnen eine perfekte Infrastruktur bietet. Geschäfte, Cafés, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Schritte entfernt. Ob für den täglichen Bedarf, kurze Wege zur Arbeit oder eine ideale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner - hier erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz und Wien, während die umliegende Thermen- und Weinregion mit ihrer sanften Hügellandschaft, erstklassigen Weinen und wohltuenden Thermalquellen für pure Lebensqualität sorgt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet Raum für Ruhe und Erholung, während die großzügigen Außenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob private Rückzugsoase, stilvolle Veranstaltungen oder geschäftlicher Empfang. Diese Jugendstil-Villa ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Hier vereinen sich Tradition und Innovation in einem einzigartigen Ambiente, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in diesem beeindruckenden Anwesen zu gestalten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

Dieses landwirtschaftliche Gebäude verfügt über 150 m² Wohnfläche, welches zu einem Wohnhaus umgebaut werden kann. Ein ehemaliger Wasseranschluss ist vorhanden, über einen Kanalanschluss verfügt es nicht (liegt jedoch am Grundstück). Weiters gibt es eine eigene Quelle am Grundstück, wobei der Brunnen neu installiert werden müsste. Im Kaufpreis ist eine Nussplantage (ca. 400 Nussbäume) inkludiert. Die Baufläche beträgt insgesamt ca. 3.540 m². Die Gesamtgrundfläche beträgt 23.856 m².... [Mehr]

#ruhig

Landwirtschaftliche Gebäude, welche man als Wohngebäude adaptieren könnte. Herrliche Aussicht und ruhige Lage mit weiterer Baufläche. Die ehemalige Wasserleitung ist gelegt, aber Anschlussgebühren müssen noch bezahlt werden, Kanalanschluss ist noch nicht vorhanden, ist aber möglich. Stromanschluss und Sicherungskasten ist neuwertig. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Baugrund mit ehemals landwirtschaftlichen Gebäuden. Herrliche Aussicht und einer Nussbaumplantage! Circa 400 Nussbäume, vor 20 Jahren gepflanzt, guter Ertrag, ca.1500kg/Jahr (pro ungeschältem kg bekommt zurzeit ca.€ 5.-), 10 Kirschen, 5 Speierling, 1 Eisbeere, 5 Maronibäume, 10 Zwetschgen, eine große Roteiche und 25 Laufmeter Uhudlerhecke. Der ehemalige Wasseranschluss ist noch vorhanden. Eine eigene Quelle ist auf dem Grundstück, der Brunnen müsste neue installiert werden. Kanalanschluss ist noch nicht vorhanden, ist aber möglich. Großzügiges Grundstück - mitten im Grünen in schöner, sonniger Hügellandschaft! Mit landwirtschaftlichen Gebäuden, welche man als Wohngebäude adaptieren könnte. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]