Immobilien kaufen in 7052 Müllendorf
(Eisenstadt-Umgebung, Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7052 Müllendorf
WOHNJUWEL DER EXTRAKLASSE - ARCHITEKTEN-VILLA MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE
€ 1.150.000,-
7052 Müllendorf / 437,15m² / 7 Zimmer
€ 2.630,68 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein wahres Juwel am Immoblienmarkt, welches all jenen das Herz höher schlagen lässt, die Wert auf Privatsphäre, Aussicht, Ruhe, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und großzügiges Wohnen legen. Auf rund 3.250 m² Grundfläche befindet sich dieses Architekten-Haus mit sämtlichen Annehmlichkeiten des geräumigen Wohngefühls, eingebettet in einen traumhaft angelegten Garten samt Teich, Altbaumbestand, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie einfach herrlichen "Platzerl". Auf diesem herrschaftlichen Anwesen ohne direkte Nachbarn - somit geschützt vor neugierigen Blicken - lassen sich nahezu alle Wohnträume verwirklichen. Ob die Großfamilie mit Kindern, Paare mit erhöhtem Platzbedarf und viel Besuch oder Ruhesuchende mit dem Wunsch Wohnen und Arbeiten zu verbinden - hier haben sie genau den Ort zum Heimkommen und Wohlfühlen gefunden! Raumaufteilung: Bereits beim Zufahren zur Liegenschaft ist die Dimension des weitläufigen Grundstücks zu erkennen, wenn sich das elektrische Tor zur geschotterten Zufahrt öffnet - vorbei am entzückenden Garten-Häuschen, welches vormals die Heimat von 2 Pferden war - empfängt die neuen Bewohner der majestätische Blick der südseitigen Front des Hauses sowie die adrette Zufahrt zum Haus. Wie eine Krone ragen die beiden Dachspitzen in den burgenländischen Himmel und spiegeln den ersten Eindruck der klaren Form-Sprache wider. Für die Autos der Bewohner und auch ihrer Gäste ist sowohl in der Doppel-Garage als auch auf den zwei Parkflächen am eigenen Grundstück mit bis zu 10 Stellplätzen ausreichend Platz. Die Doppel-Garage ist über eine praktische Garderobe mit dem Entree des Hauses verbunden und ermöglicht so auch bei Schlechtwetter ein gemütliches Nach-Hause-Kommen ohne nass zu werden. Der offen gestaltete, in verschiedene Bereiche eingeteilte Wohnbereich ist über eine große Tür mit Glaselementen vom Entree aus zu betreten und bietet sowohl genügend Stauflächen als auch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wohlfühl-Plätze Innen wie Außen. Das Ziel der zu Grunde liegenden Architektur war, den herrlichen Garten und die wunderschönen Ausblicke ins Innere des Hauses zu holen sowie ein offenes Raumkonzept mit der Möglichkeit sich dennoch Rückzugsorte zu schaffen. Besonders gelungen ist hierbei auch den Stand der Sonne über unterschiedliche Tages- und sogar Jahreszeiten durch raffiniertes Setzen der Fenster als Gestaltungselement ins Haus zu holen. Das Haus lebt dadurch regelrecht und überrascht den Bewohner immer wieder aufs Neue. Direkt nach dem Betreten des Wohnbereiches fällt der erste Blick gleich durch eine große Glastür in eine Art Innenhof, der als japanischer Garten mit entspannendem Brunnen und herrlicher Begrünung angelegt ist Wenn sich der Blick vom Innenhof löst, gleitet er über einen befeuerbaren Schwedenofen in Richtung überdachter Sonnenterrasse, welche ebenfalls - wie das Wohnzimmer - über einen offenen Kamin verfügt. Auf der Terrasse ist man nicht nur windgeschützt und kann direkt in den süd-westseitigen Garten gelangen, sondern hier erlebt man unzählige romantische Sonnenuntergänge vor der herrlichen Kulisse des Burgenlands. Das Wohnzimmer mit beeindruckenden 35 m² und seinen großen Fenster-Flächen ist der perfekte Platz, um mit der Familie oder Freunden gemütliche Stunden vor dem offenen Kamin bei herrlicher Aussicht zu verbringen. Wenn sich das Knistern des Holzes im Kamin mit Lachen, anregenden Gesprächen und Musik vermischt, ist dies wohl die perfekte Symphonie eines gemütlichen Abends zu Hause. Der räumlich leicht abgetrennte Essbereich ist ebenfalls in dieses offene Raumkonzept integriert und bildet das nächste "Platzerl". Hier finden die neuen Eigentümer ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu 12 Personen vor, während das große Panoramafenster erneut eine herrliche Aussicht bietet. Die Küche stellt eine Besonderheit an sich dar. Neben der "normalen" Küche samt Einbauküche mit sämtlichen Geräten und einer kleinen Theke vor dem Fenster zum rückwärtigen Garten, findet sich gespiegelt auch eine Anrichte-Küche mit ausreichend Arbeits- bzw. Abstellfläche, Platz für zusätzliche Kühl- oder Küchengeräte und einfach alles, was man zum Bewirten von vielen Gästen oder der Familie benötigt. Sogar eine Anlieferung von Catering ist hier über einen diskreten, rückwärtigen Eingang möglich. Ein Hauswirtschaftsraum macht den Küchenbereich komplett. Praktisch ist auch der direkte Zugang über die Küche zur großen, nord-östlich gelagerten Terrasse mit über 40 m², die sich ideal zum Grillen unter der formschönen Pergola anbietet. Von hier aus eröffnet sich auch der rückwertig gelegene Garten, der sich über 2 Ebenen erstreckt und direkt an die umliegenden Weingärten angrenzt. Die Terrasse bietet herrliche Morgensonne zum Frühstück und spendet am Nachmittag kühlenden Schatten. Zurück im Haus befinden sich anschließend an den Essbereich die Treppen zu den verschiedenen Ebenen dieses Multi-Level Hauses. Nach oben gelangt man in den Bereich des Master-Bedrooms samt Badezimmer, nach unten zum Wellness-Bereich und zu den weiteren Schlafzimmern bzw. zum Büro-Bereich. Eine Gäste-Toilette mit vorgelagertem Waschbecken ist natürlich ebenfalls auf der Haupt-Wohnebene zu finden. Der Master-Bedroom-Bereich besteht aus dem Hauptschlafzimmer selbst mit rund 25m², einem zweiten Zimmer (ca. 17m²), welches sich sowohl als weiteres Schlafzimmer aber auch als äußerst geräumige begehbare Garderobe eignet, einem Tageslicht-Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und herrlichem Blick auf den Garten, Waschbecken und Toilette sowie einem vorgelagerten Bereich, der entweder als Garderobe oder Bibliothek ideal genutzt werden kann. Im Wellness-Bereich findet man ein großes Indoor-Swimming-Pool mit Gegenstromanlage, gemütliche Liege-Flächen, eine finnische Sauna, eine Toilette sowie die Anschlüsse für eine Dusche vor. Besonders toll ist die Möglichkeit, die große Schiebetür in der Glasfront in Richtung Garten zu öffnen, sodass man das Gefühl hat, auch hier "draußen" zu sein. Folgt man den Treppen nach unten in das nächste Split-Level, erreicht man die weiteren Schlafzimmer bzw. Räume des Hauses. Das kleinere der Zimmer mit rund 17 m² Größe lässt sich gemütlich einrichten und bietet einem Kind bzw. Gästen ausreichend Platz, um sich wohl zu fühlen. Das mittlere Zimmer mit rund 29 m² und seinem großen Fenster ist ideal, wenn sich zwei Kinder gemeinsam einen Raum teilen möchten und gleichzeitig noch Platz zum Spielen haben wollen. Der größte Raum mit rund 38 m² eignet sich perfekt als Büro bzw. Arbeitsstätte, da dieser über einen eigenen Eingang von außen verfügt. Besucher können so die Büroräumlichkeiten betreten ohne die Privatsphäre der Familie zu beeinträchtigen. Somit hat man nicht nur viel Platz und Ruhe zum Arbeiten, sondern kann diesen Bereich als Selbständiger steuerlich perfekt geltend machen. Aktuell ist in dieser Ebene kein Badezimmer vorhanden, da es der Vorbesitzer nicht benötigt hat, jedoch sind die Anschlüsse in einem Raum mit rund 14 m² bereits vorhanden. Somit ist es ein einfaches auch hier ein Badezimmer mit sämtlichen Annehmlichkeiten einbauen zu lassen. Eine separate Toilette sowie ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner sind, wie drei Abstellräume (ca. 2 m²; ca. 5 m²; u. ca. 18 m²) ebenfalls auf dieser Ebene angesiedelt. Highlights:• Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Gegenstromanlage und Sauna• befeuerbare, offene Kamine• traumhafter Garten mit automatischer Bewässerung und Rasenmäh-Roboter• großes Büro mit separatem Eingang• absolute Privatsphäre• unverbaubarer Fernblick• großzügiges Wohngefühl auf mehr als 400 m² Fläche• weiteres Ausbaupotential, insbesondere im Dachgeschoss (Studie liegt vor) Lage/Anbindung: Das Haus befindet sich in der Berggasse in Müllendorf und bietet einen phantastische, unverbaubare Aussicht über die Umgebung. Müllendorf selbst ist ein aufstrebender Ort und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, Billa, Bäckerei, Tankstelle, Bankomat, Postamt). Wer damit nicht sein Auslangen findet, ist im Nu in Eisenstadt oder auch in der Shopping-City-Süd in Vösendorf mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Im Gemeindeamt befindet sich ein Allgemeinmediziner. Auch Krippe, Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung und Musikschule befinden sich im Ort. Ideal ist weiters die Anbindung an die Autobahn A3 (Ausfahrt Müllendorf - 30 Autominuten nach Wien, 7 Minuten nach Eisenstadt), welche man trotz der Nähe der Anbindung aber weder hört noch sieht und durch den Bahnhof samt Park & Ride Anlage mit Direktverbindung nach Wien (mit dem Zug 40, bald 30 Minuten) bzw. Eisenstadt (mit dem Zug 15 Minuten). Die Annehmlichkeiten enden aber weder im Haus noch im Ort. Beginnend bei einem idyllischen Spaziergang durch Weinbergen direkt hinter dem Haus über die Nutzung der weitläufigen und hervorragend ausgebauten Radwege, über den nahen Neufelder-See oder den Neusiedlersee mit all seinen Möglichkeiten, die Oper im Steinbruch oder die Seefestspiele in Mörbisch und nicht zuletzt Weingenuss und Gemütlichkeit bei den zahlreichen Heurigen - alles befindet sich quasi vor der Haustür. Alles in Allem ist das Haus eine perfekte Wahl für all jene, die großzügig und mit viel Privatsphäre und toller Anbindung nach Wien bzw. Eisenstadt leben und etwas ganz Besonderes ihr Eigen nennen wollen. Kaufpreis: 1.150.000,00 Euro Monatliche Kosten (basierend auf Halbjahreswohnsitz): Grundsteuer: EUR 21,65 Müll: EUR 12,25 Abwasser: EUR 36,07 Wasser: EUR 58,37 Strom: EUR 175,93 Versicherung: EUR 31,39Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <3.800m Klinik <4.150m Krankenhaus <3.725m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <250m Universität <3.800m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.150m Einkaufszentrum <4.900m Sonstige Bank <850m Geldautomat <3.850m Post <875m Polizei <4.000m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7052 Müllendorf
7052 Müllendorf / 84m²
€ 2.130,95 / m²
#Einfamilienhaus #Garten
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 inklusive Nebengebäude und teilweiser Unterkellerung. Die Wohnfläche von 86 m² erstreckt sich über eine Etage und beinhaltet einen Vorraum, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche mit Speisekammer sowie ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Kinderzimmer und das Badezimmer als auch die Küche erreichbar sind. Vom Küchenbereich aus führen Türen zum Wohn- wie auch zum Schlafzimmer, welche ausreichend Platz zum Entspannen bieten. Der Garten ist ca. 330m² groß und ist gut gepflegt. Ein ehemaliges Preßhaus sowie ein ausgebautes "Stüberl" befinden sich auch auf dem Grundstück. Wohnechtsnehmer: Alter: 72 Jahre, männlich. Was ist ein Wohnrecht? Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag? Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant? Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer? Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer? Lediglich die Reparaturrücklagen müssen bezahlt werden. Die Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
House provisionsfrei kaufen in 7052 Müllendorf
Doppelhaushälfte Müllendorf/Bgld
€ 420.000,-
7052 Müllendorf / 110m² / 4 Zimmer
€ 3.818,18 / m²
Doppelhaushälfte in Müllendorf/Burgenland, 5 km vor Eisenstadt. Dieser Ort ist mit Bahn- und Autobahnanschluss A3 bestens auch erreichbar, für Wien-Pendler ideal. Stadtgrenze von Wien- mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar. Das Eckhaus liegt in einer Ruhelage mit großzügiger Süd-Terrasse mit Blick auf den Schneeberg und bietet für 2 Autos Abstellplätze. Im Erdgeschoß befinden sich eine neue Dan Küche (3Jahre alt), ein großes Wohn-Esszimmer, WC, und ein zentraler Vorraum. Im Obergeschoß gibt es 3 Schlafzimmer, einen tollen Balkon sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewannenanschluss und WC. Das Haus ist voll unterkellert bestehend aus einem Technikraum mit einer Gasheizanlage und Waschküche, einem großen Freizeitraum mit 31,62m² und einem geräumigen Abstellraum. Vor 2 Jahren wurde der Fußbodenbelag mit neuen Holzböden versehen, sowie alle Räume neu ausgemalt. Die Terrasse wurde auch komplett saniert und vergrößert und mit einer neuen Beschattung ausgestattet. Sämtliche Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Das Haus zeichnet sich durch eine tolle Qualität und Energieeffizienz aus. Auf dem Dach befinden sich Solarkollektoren, sie unterstützen die Heizung und das Warmwasser. Gasheizanlage und das Solarsystem wurden 2024 neu serviciert. Es steht auch eine eigene Satellitenanlage zur Verfügung. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten somit die perfekte Kulisse für ein behagliches Zuhause. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und sorgt somit für eine sofortige Wohlfühlatmosphäre. Die tolle Verkehrsanbindung und die gut ausgestattete Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule und Supermarkt und die Nähe zu Eisenstadt, bieten für Familien mit Kindern eine tolle Wohnsituation. Nur 10km entfernt liegt der Steinbrunner Badesee.... [Mehr]
