Immobilien kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Ferienhaus, das im Jahr 2006 errichtet wurde und mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² ganzjährig bewohnbar ist. Das Haus ist als Superädifikat errichtet, sodass für das Grundstück eine jährliche Pacht zu entrichten ist. Ein besonderes Highlight ist der private Zugang zum Neufelder See, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Hier genießen Sie entspannte Stunden am Wasser, sei es zum Schwimmen, Sonnenbaden oder einfach zum Abschalten in idyllischer Natur. Der gemütliche Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Für wohlige Wärme sorgen eine neu installierte Gasheizung sowie ein Holzofen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Gartenbereich bietet mit zwei praktischen Gartenhäuschen viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. In der Einfahrt steht ausreichend Platz für einen PKW-Abstellplatz zur Verfügung. Ein TV-Kabel-Plus-Anschluss ist im Haus vorhanden. Raumaufteilung im Überblick: Vorzimmer: 10,36 m² Wintergarten: ca. 12 m² Wohnzimmer: 29,58 m² Kinderzimmer: 6,15 m² Schlafzimmer: 11,34 m² Küche: 7,28 m² Esszimmer: 7,33 m² Badezimmer: 5,31 m² Getrennte Toilette: 1,95 m²Konditionen für das Feriengrundstück: Jährliche Pacht (2025 – 2035): € 7.170, (wertgesichert nach dem VPI 2020) Jährliche Pacht (2035 – 2045): € 7.887, (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 386,25 jährlich Errichtungsgebühr: € 850, (einmalig) Vergebührung: € 764,12 (einmalig) Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung mit direktem Seezugang suchen. Neufelder See – Natur, Erholung & Freizeit Der Neufelder See begeistert mit klarem Wasser und idyllischer Natur – ideal zum Entspannen und Abschalten. Freizeit & Sport: Vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen, Angeln sowie Rad- und Wanderwege. Für Sportbegeisterte gibt es Beachvolleyball, Tauchen und mehr. Familienfreundlich: Gepflegte Strände & Spielplätze machen den See zum perfekten Ausflugsziel für Familien. Kulinarik & Veranstaltungen: Restaurants und Cafés bieten regionale & internationale Küche. Zahlreiche Events & Sommerfeste sorgen für Abwechslung. Gute Erreichbarkeit & Unterkünfte: Leicht zugänglich per Auto & öffentl. Verkehr. Vielfältige Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Bogumila Daum Mob: [Telefonnummer entfernt] Triton-Immobilienvermittungs GmbH Charming Holiday Home with Winter Garden and Private Lake Access This lovingly designed holiday home, built in 2006, is now for sale. With a living area of approximately 93 m², it is suitable for year-round living. The house is built as a Superädifikat, meaning an annual lease fee must be paid for the land. A special highlight is the private access to Neufelder See, just a few steps away. Here, you can enjoy relaxing moments by the water—whether swimming, sunbathing, or simply unwinding in a peaceful natural setting. The cozy winter garden provides a wonderful retreat throughout the year. For warmth and comfort, the home features a newly installed gas heating system as well as a wood-burning stove, ensuring a pleasant living atmosphere. The garden area includes two practical garden sheds, offering ample storage for tools, bicycles, or leisure equipment. The driveway provides sufficient parking space for a car, and a TV Cable Plus connection is already in place. Key Features: Entrance Hall: 10.36 m² Winter Garden: approx. 12 m² Living Room: 29.58 m² Children’s Room: 6.15 m² Bedroom: 11.34 m² Kitchen: 7.28 m² Dining Room: 7.33 m² Bathroom: 5.31 m² Separate Toilet: 1.95 m²Lease Conditions for the Holiday Property: Annual Lease Fee (2024 – 2034): € 6,944 (adjusted according to VPI 2020) Annual Lease Fee (2034 – 2044): € 7,638 (adjusted according to VPI 2020) Operating Costs 2024: € 407.82 per year One-time Establishment Fee: € 850 One-time Registration Fee: € 743.68This property combines comfort, functionality, and a connection to nature—perfect for those seeking a cozy home in a peaceful location with direct lake access. Let me know if you'd like any refinements! Summer at Neufelder See – Nature, Relaxation & Recreation Neufelder See impresses with its crystal-clear water and idyllic surroundings—perfect for unwinding and relaxing. Leisure & Sports: A variety of activities including swimming, sailing, windsurfing, fishing, as well as cycling and hiking trails. Sports enthusiasts can enjoy beach volleyball, diving, and more. Family-Friendly: Well-maintained beaches & playgrounds make the lake an ideal destination for families. Cuisine & Events: Restaurants and cafés offer regional & international cuisine. Numerous events & summer festivals provide entertainment. Accessibility & Accommodations: Easily reachable by car & public transport, with diverse accommodation options from camping to hotels. The perfect blend of relaxation, nature & activity For questions and viewings, I am at your disposal! Bogumila Daum Mob: [Telefonnummer entfernt] Triton-Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Charmanter Bungalow mit Wintergarten und großzügigem Grundstück Objektdetails: Objekttyp: Bungalow Zimmer: 3Küche: Ja (5,6 m²) Wintergarten: Ja (23,60 m²) Grundstück: 554 m²Gesamtwohnfläche: 109,23 m²Lage: Unmittelbare Nähe zum Neufeldersee Eigengrundstück: Ja Keller: Vollunterkellert Nebengebäude: Abstellräume für Gartenmöbel Extras: Tischtennisplatz Garage: Ja Raumaufteilung: Wintergarten: 23,60 m²Küche: 5,6 m²WC: 1,29 m²Flur: 7,56 m²Bad: 4,33 m²Esszimmer: 7,76 m²Zimmer 1: 7,92 m²Schlafzimmer mit Garderobe: 15,30 m²Wohnzimmer: 18,50 m²Zimmer 2: 17,97 m²Objektbeschreibung: Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine erstklassige Lage – nur wenige Gehminuten vom Neufeldersee entfernt! Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und optimaler Anbindung an die Infrastruktur. Dank des nahegelegenen Bahnhofs Neufeld an der Leitha sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen Wien in kurzer Zeit. Auf einem 554 m² großen Eigengrundstück gelegen, bietet dieser Bungalow eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Zimmer schaffen eine gemütliche Umgebung, während die funktionale Küche zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen wunderbaren Blick ins Freie ermöglicht. Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Der gepflegte Garten beherbergt praktische Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln sowie einen Tischtennisplatz – ideal für sportliche Aktivitäten oder gesellige Abende im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab. Besondere Merkmale: Unmittelbare Seenähe – perfektes Urlaubsfeeling das ganze Jahr Optimale Anbindung durch den Bahnhof Neufeld an der Leitha Ideal für Paare oder kleine Familien Wintergarten für ganzjährige Nutzung Großzügiger Garten mit vielseitigen Möglichkeiten Vollunterkellert mit viel Stauraum Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gartenutensilien Überdachter Tischtennisplatz für Freizeitspaß Garage für zusätzlichen Komfort Dieser gepflegte Bungalow bietet nicht nun eine einmalige Lage direkt am Neufeldersee mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und all jene, die Erholung und Alltag ideal verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives, topmodernes Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten Kurzbeschreibung: Modernes Design: Einfamilienhaus auf drei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung Heizung: Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für ganzjährig angenehme Temperaturen Grundstücksfläche: 994 m², großzügiger Garten mit Pool Obergeschoss: Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer – lichtdurchflutete Räume Zwei elegante Bäder mit hochwertiger Ausstattung Erdgeschoss: Empfangsbereich mit Garderobe, Bad mit Toilette und Duschkabine Geräumige Küche mit Kochinsel und Speisekammer Großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit Platz für 8 Personen, direkter Ausgang auf Terrasse und Pool Modern designter Kamin als optische Trennung zwischen Küche und Wohn-/Essbereich Helles Büro Hohe Raumhöhe von 2,70 m Untergeschoss: Großer Keller mit Abstell- und Technikräumen Direkt zugängliche Doppelgarage mit wettergeschütztem Zugang zum Auto Zwei Elektroladestationen in der Doppelgarage Ausstattung: Bodenbelag: Edler Parkettboden Raumhöhe: 2,70 m im Erdgeschoss, 2,50 m im Obergeschoss Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit Pool und Gartenhaus Photovoltaikanlage (5 k W) Bewässerungsanlage Automatischer Rasenmäher Kinderspielplatz Terrasse mit Platz für einen großen Esstisch und Grillstelle Zusammengefasst: Dieses Haus vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine hervorragende Lage in einer ruhigen, verkehrsgünstigen Umgebung – der ideale Ort für komfortables und nachhaltiges Wohnen. Dieses exklusiv gestaltete Einfamilienhaus auf drei Ebenen bietet modernen Wohnkomfort und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für ganzjährig angenehme Temperaturen und hält die Betriebskosten trotz der großzügigen Wohnfläche niedrig. Im Obergeschoss befinden sich vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, die genügend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Zwei stilvolle Bäder mit erstklassiger Ausstattung runden diese Etage ab und garantieren höchsten Komfort. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: eine großzügige Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das offene Wohnzimmer, verbunden mit dem Essbereich, bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool. Ein eleganter Kamin trennt optisch die Küche vom Wohnbereich. Zusätzlich gibt es ein helles Büro, das vielseitig genutzt werden kann – sei es für produktives Arbeiten oder als zusätzlicher Wohnraum. Dank der Deckenhöhe von 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das das gesamte Haus durchzieht. Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Keller mit reichlich Stauraum und Technikräumen sowie eine Doppelgarage, die direkten Zugang zum Haus bietet. Zwei Elektroladestationen in der Garage sorgen dafür, dass Sie für moderne Mobilität bestens gerüstet sind. Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, der durch einen Pool, ein Gartenhaus, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Bewässerungsanlage und einen automatischen Rasenmäher ergänzt wird. Ein Kinderspielplatz und eine großzügige Terrasse bieten Platz für gesellige Stunden im Freien. Die edlen Fertigparkettböden und die durchdachte Raumhöhe unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses. Dank der energieeffizienten Ausstattung und der idealen Lage in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Umgebung bleiben die Betriebskosten trotz der großzügigen Wohnnutzfläche überraschend niedrig. Diese Immobilie vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine erstklassige Lage und lässt keine Wünsche offen. Kontaktinformationen: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau Bogumila Daum Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hornstein, im wunderschönen Burgenland! Dieser charmante Bungalow bietet Ihnen auf 101m² Fläche alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit 3 Zimmern, einem Garten, einer Terrasse und einer Garage bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von malerischen Bergen und einer atemberaubenden Landschaft. Der Ausblick vom Haus aus ist einfach traumhaft - Sie können sich auf einen Bergblick, Fernblick und einen Grünblick freuen. Diese Aussicht wird Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenken. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch auch großes Potential. Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten und es zu Ihrem persönlichen Traumhaus machen. Die Grundstruktur des Bungalows ist solide und bietet Ihnen eine gute Basis für Ihre Renovierungsarbeiten. Im Inneren des Hauses finden Sie eine Einbauküche vor. Das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche - Seniorengerecht ausgestattet, verfügt über Waschbecken und ein WC sowie ein Fenster zum Lüften. Zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer bieten viel Platz! Die Zimmer des Hauses sind mit Fertigparkett ausgestattet, was dem Bungalow eine gemütliche und einladende Atmosphäre verleiht. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ideal - eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig des Hauses. Sie können also bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage perfekt, da sich eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden. Genießen Sie das Leben in Hornstein und erleben Sie die Schönheit des Burgenlandes hautnah. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Natur, aber auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Worauf warten Sie also noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Bungalow begeistern! Wir freuen uns auf Sie! LGBogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese wunderschöne Parzelle / Grundstück, umfasst ca. 300 m², lt. Gemeinde Steinbrunn. Dementsprechend großer Garten mit Zugang und Terrasse zum gemütlichen Verweilen in der Sonne. Ein faszinierender Altbaumbestand sorgt in heißen Sommern für Schatten und Genuß im Freien. Einziehen, wohlfühlen, dabei erholen und ab und zu ein erfrischendes Bad im nur wenige Meter entfernten See nehmen. Das Häuschen wird komplett eingerichtet abgegeben. Auch die Elektrogeräte, Kühlschrank, die "Werkzeuge" im Gerätehaus bleiben vor Ort. Das Mobilheim selbst präsentiert sich in einem renovierten, sehr guten Zustand. Nur persönliche Gegenstände werden entfernt. Sie finden sich hier in einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Spüle und etwas Stauraum sowie einem frisch renovierten Schlafzimmer. Hierin sind neue Fenster eingebaut und Fliegengitter angebracht. Bad mit Dusche und WC sind vereint. Als Komfortzone dient natürlich der für einen Mobilheimplatz riesige Garten mit massenweise Gestaltungsfreiraum, angenehme und nicht übertriebene Bepflanzung, teilweise mit automatischer Bewässerung. Ein Pkw-Abstellplatz können Sie mit der Pacht ebenso nutzen. So gesehen, brauchen Sie nur Ihre Koffer packen und einziehen. Ihr Ansprechpartner Ing. Carsten Mähler [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Der Pachtgrund ist halbjährig gewidmet. Die Gärten und die Grünanlagen rundherum sind natürlich gepflegt, wie sich das in einer solchen Anlage gehört. Kinderspielplätze sind vorhanden, als auch Restaurant und Kiosk, wo Sie in der Früh Ihre Semmeln, Aufschnitt, Getränke sowie Zeitung kaufen können. Es gilt die Mobilheimplatz-Ordnung der Gemeinde Steinbrunn. Die in einigen Systemen dargestellte "Miete" ist der Betrag der Ganzjahres-PACHT !!! Die Pacht für das Jahr 2024 war mit 3.131,05 € / Jahr vorgeschrieben. Hierin sind Zufahrtsgebühr, Seezutritt, pauschalierter Wasserverbrauch, Müllentsorgung, Kanalbenützungsgebühr und die Miete für den Mobilheimplatz inkludiert. Die aktuelle Vorschreibung liegt noch nicht vor. Besichtigungen nach Rücksprache. Anfahrt von Wien über A2 Richtung Graz, dann A3 Richtung Eisenstadt > Abfahrt Hornstein, Steinbrunn See. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Pächter & Gemeinde Steinbrunn und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten bzw. Übernahme des Pachtvertrages und Gebühren, nach den jeweiligen Tarifen des Errichters (in dem Fall der Gemeinde Steinbrunn), liegen bei ca. 500, € zuzügl. eventueller Bankgebühren für Finanzierung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust! Die Beträge von den Nebenkosten/Gebühren können abweichen. Die Kosten für Wasser- und Müllentsorgung sind mit der Pacht bereits abgegolten. Die Stromkosten sind natürlich verbrauchs- und nutzungsabhängig und mit ca. 20,- € / Monat für 2 Personen zu veranschlagen. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einem sehr guten Zustand präsentiert sich dieses kleine, entzückende Mobilheim. Parzelle / Grundstück, ca. 122 m², lt. Gutachten. Kleiner Vorgarten mit Zugang, kl. Terrasse zum gemütlichen Verweilen in der Sonne. Mit Sonnenschutzrollo versehen. Einziehen, wohlfühlen, dabei erholen und ab und zu ein erfrischendes Bad im nur wenige Meter entfernten See nehmen. Das Häuschen wird komplett eingerichtet abgegeben. Auch die Elektrogeräte, wie Fernseher, gr. Kühlschrank mit separaten Tiefkühlfach, Mikrowelle, die Werkzeuge im Gerätehaus bleiben vor Ort. Nur persönliche Gegenstände werden entfernt bzw. mitgenommen. Sie finden sich hier in einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Spüle, Spülmaschine und etwas Stauraum sowie einem kleinen Schlafzimmer. Als Komfortzone dient hier noch ein weiteres Zimmer, dass als Ankleidezimmer, Stauraum, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Bad mit Dusche und WC sind vereint. Das Häuschen wurde gerade erst thermisch saniert und es ist sogar eine Klimaanlage vorhanden. Ebenso wurden fast alle Fenster erneuert und Fliegengitter angebracht. Auch die Elektrik und der Warmwasserboiler wurde überholt bzw. zum Teil erneuert. Der Garten wurde von einem ansässigen Gärtner komplett neu angelegt und neue Zäune errichtet sowie ausfahrbare Sichtschutzblenden angebracht, was einen ganztägigen Aufenthalt noch angenehmer macht. Die erlaubte, zu verbauende Fläche ist noch nicht ausgenutzt, somit könnte das Häuschen auch noch vergrößert werden. Ein Pkw-Abstellplatz gehört ebenso zu dieser Parzelle. So gesehen, brauchen Sie nur Ihre Sachen packen und einziehen. Es ist fast wie neu. Ihr Ansprechpartner Ing. Carsten Mähler [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Der Pachtgrund ist halbjährig gewidmet. Die Gärten und die Grünanlagen rundherum sind natürlich gepflegt, wie sich das in einer solchen Anlage gehört. Kinderspielplätze sind vorhanden, als auch Restaurant und Kiosk. Es gilt die Mobilplatz-Ordnung der Gemeinde Steinbrunn. Die in einigen Systemen dargestellte "Miete" ist der Betrag der Ganzjahres-PACHT !!! Die Pacht in 2024 war mit 1.707,12 € / Jahr vorgeschrieben. Hierin sind Zufahrtsgebühr, Seezutritt, pauschalierter Wasserverbrauch, Müllentsorgung, Kanalbenützungsgebühr und die Miete für den Mobilheimplatz inkludiert. Eine aktuelle Vorschreibung für 2025 liegt noch nicht vor. Am See selbst gibt es reichlich Liegewiesen und ein kleines Standl für Snacks und Getränke. Ein Beachvolleyballplatz und ein Minigolfplatz sorgen für etws Abwechslung neben dem Baden. Der Verkaufspreis beträgt 85.000, €. Besichtigungen nach Rücksprache. Anfahrt von Wien über A2 Richtung Graz, dann A3 Richtung Eisenstadt > Abfahrt Hornstein, Steinbrunn See. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Pächterin, des Gutachters & der Gemeinde Steinbrunn und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten bzw. Übernahme des Pachtvertrages und Gebühren, nach den jeweiligen Tarifen des Errichters (in dem Fall der Gemeinde Steinbrunn), liegen bei ca. 500, € zuzügl. eventueller Bankgebühren für Finanzierung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust! Die Beträge von den Nebenkosten/Gebühren können abweichen. Die Kosten für Wasser- und Müllentsorgung sind mit der Pacht bereits abgegolten. Die Stromkosten sind natürlich verbrauchs- und nutzungsabhängig und mit ca. 40,- € / Monat für 2 Personen zu veranschlagen. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis vorliegt. (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAMILIE, NATUR UND TIER VEREINT - WENN SIE PLATZ FÜR IHRE TIERE UND PFERDE SUCHEN SIND SIE HIER RICHTIG! Diese außergewöhnliche Immobilie wurde liebevoll saniert und modernisiert und bietet Ihnen viel Platz. Neben dem Wohngebäude gibt es einen Stadl, der ideal auch für Ihre Tiere genutzt werden kann. Für Ihre Pferde bietet sich die eigene Grünfläche als kleine Weide an. Weitere Freiflächen können bei Bedarf, falls frei, genutzt und angemietet werden. Gehen Sie doch mal eine Runde - 360° Besichtigung: https://my.realonaut.com/player/5d030/de Hier eine Zusammenfassung der Sanierungen und Renovierungen (ab 2007 laufend mit namhaften Firmen; Rechnungen vorhanden - rund € 61.000,-):• neues Tondach mit Schneenasen 2007 - Dachflächen wurden teilweise mit 20er gedämmt, die Dachbalken alle verstärkt und teilweise verschalt, Einbau der Velux Dachfenster• neue Fassade und Dämmung 2018 - es wurde die komplette Längsseite inkl. dem angebauten Nebengebäude mit 6er Dämmung versehen; diese Innenseite wurde zusätzlich mit einer 16er Dämmung versehen• die Nordseite (Wetterseite) wurde mit einer 20er Dämmung versehen; Werkstatt nach oben mit 16er Dämmung versehen;• 3-fach verglaste Internorm Fenster ca. 2012• Einfahrt neu asphaltiert 2021, sowie Platz vor dem Haus neu 2024• neuer Wasseranschluss ca. 2 Jahre• Junkers Gastherme ca. 4 Jahre alt, seit 2 Jahren in Betrieb• Glasfaserinternet Durch die Größe und Räumlichkeiten bietet sich Ihnen hier viele Möglichkeiten. Es erwartet Sie das Wohngebäude mit dem Vorraum. Links davon befindet sich ein Zimmer, welches als Schrankraum genutzt wird, ein Lesezimmer und ein erhöht angelegtes Schlafzimmer. Von hier aus ist der Zugang zu einem weiteren Raum möglich, der als Badezimmer und/oder Schrankraum angedacht ist (muss erst gemacht werden - die Anschlüsse sind teilweise vorbereitet). Rechts vom Vorraum geht es in die Küche, in das große Esszimmer. Hier befindet sich auch ein "Olds chool" Kochherd, der sich zum Heizen für die Überganszeit eignet, aber auch zusätzlich zum e Herd auch zum Kochen genutzt werden kann. Über eine Treppe erreicht man das Highlight des Hauses, das offene Wohnzimmer auf zwei Ebenen gelegen. Hier entsteht ein unglaubliches Ambiente. Im zweiten Bereich des Wohnzimmers ist der Zugang zum Dachboden. Dieser ist bereits gedämmt und mit Velux Dachfenster ausgestattet. Weiteres Dämmmaterial und Paneelen sind vorhanden und bleiben im Haus). Weiters erreichen Sie vom Vorraum aus noch das kleine Badezimmer mit WC und Wanne. Zusätzlich befindet sich im Wohngebäude noch ein ausgebauter Bereich im Souterrain mit eigenem Eingang. Hier gibt es einen Vorraum, ein Zimmer mit Stauraum und ein WC. Dieser Bereich war als Therapieraum gedacht und ist beheizt. Der Keller ist von aussen zugängig und bietet eine Sommerküche/Waschküche, sowie zwei Lager. Abschließend ist noch der Holzraum im Hauptgebäude. Als Nebengebäude erwartet Sieder Stadl mit Werkstatt (Starkstrom) und Dachboden oberhalb, ein kleiner Lagerraum mit Fenster (ideal für Blumen zum Überwintern, da nach oben gedämmt). Weiters gibt es noch eine schöne Terrasse. Im Garten befindet sich im hinteren Teil ein Gehege/Stall für Hühner oder Hasen. Zusätzlich gibt es rund 300m² Grünland, welches für Gemüse, Obst oder auch Tiere genutzt werden kann. Es gibt eine Bewilligung für die Einzäunung des Grundstückes. Der Innenhof liegt fast windstill und eignet sich als überdachter Ruheplatz oder auch als Parkplatz für das Auto. Eine Erweiterung mit einem Carport ist nach Absprache mit dem Bauamt möglich. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Busstation ideal. Somit sind Sie schnell in der Stadt und können trotzdem in ländlicher Ruhe leben. Auch für Familien mit Kindern ist dieses Haus perfekt geeignet, da ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an und machen Sie sich bei einem persönlichen Termin ein Bild davon! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Post <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wampersdorf! Dieses bezaubernde Anwesen bietet ein gemütliches Zuhause für eine große Familie auf zwei Ebenen. Der wunderschöne Garten mit duftenden Rosen lädt zum Verweilen ein, während der Pool, die Sauna, der Grillplatz und die Terrasse ideale Orte für Entspannung und Unterhaltung darstellen. Mit ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos und der Option, die daneben liegenden Grundstücke mit ca. 219m² und ca. 264m² zu erwerben, bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, Reitmöglichkeiten und einer Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Wien bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und eine bequeme Anbindung in die Stadt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie, wie dieses Haus in Wampersdorf zu Ihrem Traumhaus werden kann! Kaufpreis: ? 370.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das Süd seitig aus gerichtete Grundstück befindet sich in ruhiger Orts Lage von Wulka-Prodersdorf Die Figuration des 2300m² großen Grundstücks würde sich für die Errichtungvon 7 Reihenhäusern anbieten . Ganz Ideal Eingang von Nord-Ost und der Garten wäre Südseitig.. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sowohl mit Öffis als auch für den Individual Verkehr sehr guterreichbar . Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In Wampersdorf erwartet Sie die einmalige Gelegenheit, sich inmitten grüner Natur Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Das ca. 219 m² große Grundstück bietet eine kompakte Basis für ein Eigenheim, das durch die Nachbarparzelle von ca. 264 m² erweitert werden kann. Auch ein drittes Grundstück mit Einfamilienhaus steht optional zur Verfügung ? ideal, um je nach Lebensphase und Familiengröße - flexibel zu planen. Diese Kombination ermöglicht Ihnen Freiraum in der Gestaltung, ob als überschaubares Zuhause oder als großzügiges Anwesen mit Ausbaupotential. Die Lage in Wampersdorf verbindet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit einer direkten Busanbindung zum Wiener Hauptbahnhof. So erreichen Sie die Stadt bequem und profitiert von urbaner Infrastruktur, während Sie zu Hause die Ruhe und das ländliche Umfeld genießen können. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein renommiertes Golfresort liegt nur wenige Minuten entfernt, perfekt, um entspannt eine Runde Golf zu spielen und die Natur zu genießen. Pferdeliebhaber finden auf der nahegelegenen Pferderange ein vielfältiges Angebot, von Reitkursen bis hin zu erholsamen Ausritten durch die Umgebung. Die Landschaft um Wampersdorf lädt zudem zum Radfahren und Wandern ein ? gut ausgebaute Wege führen durch Felder, Wälder und idyllische Wiesen, ein Erlebnis für Naturfreunde und Familien gleichermaßen. Apropos Familie: Wampersdorf ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung. Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es Spielplätze und viele Gelegenheiten, sich in der Dorfgemeinschaft einzubringen. In der Nähe liegen außerdem das vielfältige Angebot von Wiener Neustadt mit Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbädern, Kinos und Museen ? perfekte Ausflugsziele, die Kindern und Eltern viel Abwechslung bieten. Mit der flexiblen Möglichkeit, die Grundstücke separat oder zusammen zu erwerben, haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum und Lebensbereich genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein ? lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wampersdorf! Der Kaufpreis: ? 115.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Gemütliches Einfamilienhaus in Breitenbrunn, 1960 erbaut, 2021 umfassend erweitert und saniert. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das großzügige Grundstück mit ca. 1.010m² bietet viel Platz für Ihre Freizeitmöglichkeiten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, Arbeitsraum, Wohn / Esszimmer, Küche, Zimmer, WCRaumaufteilung Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WCKeller: 3 Räume Fassade muss noch fertigstellt werden - Dämmmaterial vorhanden! Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Objektnr: 1066274 In Hornstein präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1929 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Auf einer kompakten Wohnfläche von etwa 80 m² und 3 Zimmern, verteilt auf eine Etage, bietet diese Immobilie Platz für Paare oder Alleinstehende Personen. Ein Badezimmer mit Dusche zählt ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Einbauküche, sodass Sie ab Tag 1 Gaumenfreuden erleben können. Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein dank eines ca. 400 m² großen Grundstücks sowie eines Wintergartens mühelos an die frische Luft. Ganz besonders besticht das Haus durch den Garten, der ein absolutes Highlight bildet. Ein Ort wo man sich entspannen und entfalten kann.... [Mehr]