Hotels mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Hotel #Altbau #Balkon #Erstbezug

Repräsentative Büroetage mit exzellenter Verkehrsanbindung in Toplage der Wiener Innenstadt! Das elegante Altbaubüro im 2. Liftstock, in einem traditionellen Wiener Zinshaus, erstreckt sich auf circa 250 m² Nutzfläche und besticht durch die hochwertige Generalsanierung. Die Büroräumlichkeiten sind ausgestattet mit hohen Decken, klassischen Flügeltüren und einem hochwertigen Parkettboden. Die großen Doppelfenster und die Klimaanlage sorgen für ein sehr helles und angenehmes Raum- und Arbeitsklima. Auf die Kaffeepause laden der Innenhofbalkon oder die beiden Balkone südseitig zur Weihburggasse ein. Raumaufteilung: ♦ großzügiger Vorraum - perfekt als Empfangs- und Warteraum, _6 Büroräume: _ ♦ Büro 1: ca. 23 m² groß mit schmalem Balkon, straßenseitig, ♦ Büro 2: ca. 49 m² groß, straßenseitig gelegenes Durchgangszimmer, ♦ Büro 3: ca.. 25 m² groß mit schmalem Balkon, straßenseitig, ♦ Büro 4: ca. 29m² groß und straßenseitig, ♦ Büro 5: ca. 14 m² groß und hofseitig gelegen, ♦ Besprechungsraum: ca. 21 m² großes Durchgangszimmer in den Innenhof ausgerichtet, ♦ Aufenthalts-/Pausenraum: ca. 21 m² groß mit Zugang auf den Innenhofbalkon (Küchenanschlüsse sind vorhanden), ♦ Archiv oder kleines Büro: ca. 11 m² groß mit Fenster in den Lichthof, ♦ Bad mit Garderobe und Duschmöglichkeiten, ♦ Sanitärraum mit Handwaschbecken und 2 separaten Toiletten. In bester Lage des 1. Bezirks, bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, ein repräsentatives Büro für Ihr Unternehmen zu erwerben. Die Immobilie hat aufgrund der Infrastruktur, der Umgebung und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung einen idealen Standort. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 6.736,32 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 8.083,58 Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung. _Genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens._ Lage: Die Weihburggasse wird umgeben von den ältesten und traditionsreichsten Einkaufsstraßen Wiens. Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung kombiniert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Kultur runden dieses einzigartige Angebot ab. Sowohl die U-Bahn U3 als auch die U-Bahn U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Lokale und Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt. Namhafte Hotels sowie das vielseitige Unterhaltungstheater Ronacher zählen zu den prominenten Nachbarn. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn: U1, U3 Station "Stephansplatz", "Stubentor", U4 Schwedenplatz - Autobus: 2A, 3A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel

Hier bietet sich Ihnen die Chance, Ihr Geschäftslokal in einem der geschichtsträchtigsten Hotels Wiens und an einer der namhaftesten Adressen des ersten Bezirks zu etablieren! Mit einer kompakten Gesamtfläche von ca. 60 m², von der knapp 47 m² als Verkaufsfläche genutzt werden können, eignet sich diese Einheit ideal, um Ihr Geschäftskonzept in die Hauptstadt zu expandieren. Ein integriertes Mitarbeiter-WC sowie ein Personalraum samt Vorraum steigern die Effizienz im Arbeitsalltag. Durch die Nähe zum Grand Hotel zieht die Grand Palais Shopping Mall kontinuierlich internationales Publikum an - ein Vorteil, wenn Sie sich in einer bestimmten Nische positionieren. So profitieren Sie nicht nur von einheimischen Kunden, sondern auch von einem breiteren Besucherspektrum. Nutzen Sie diese repräsentative Fläche und werden Sie Teil der Grand Palais Shopping Mall!... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert

Objekt und Lage: Das Business Center Oper finden Sie direkt im berühmten Wiener 1. Bezirk innerhalb der Ringstraßen-Galerien, einer exklusiven Einkaufsgalerie, in den oberen Stockwerken des modernen Gebäudes. Gleich nebenan befindet sich die Wiener Oper, das Hotel Sacher und die vornehmste Einkaufsmeile Österreichs, die Kärntner Straße. Hier sind Sie mit Ihrem Geschäft direkt im Herzen des Geschehens und können von der wunderbaren Umgebung profitieren. Wir bieten Ihnen in diesem schönen und modernen Center private Büros in verschiedenen Größen, Meetingräume und natürlich Gemeinschaftsflächen und die Businesslounge. Beinahe jedes Büro offeriert einen großartigen Ausblick auf die Innenstadt und die Ringstraße. Sie erreichen das Business Center Oper mit dem Auto über den Karlsplatz und die Ringstraße, eine Parkgarage befindet sich direkt im Gebäude. Öffentlich können Sie auf U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien direkt vor der Haustür zugreifen. Die möblierten Flächen befinden sich im 7. Stock des Hauses und sind sofort bezugsfertig Büroflächen stehen ab ca. 12 m² bis ca. 300 m² zur Verfügung: Mietpreise ab € 999,00/Monat/netto (abhängig von Größe, Lage und Ausstattung) Coworking-Flächen stehen ab ca. 8 m² bis ca. 300 m² zur Verfügung: Mietpreise ab € 379,00/Monat/netto (abhängig von Größe, Lage und Ausstattung) Einzelarbeitsplätze in Gemeinschaftsbüros sind eine kostengünstige Alternative zu fix angemieteten Büroflächen in Wien. Profitieren auch Sie von den Vorteilen von Gemeinschaftsbüros für Klein-Unternehmer und Außendienstmitarbeiter. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 34,38kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,68 Stellplätze: Garage im Haus Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Hinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos ! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Gastronomielokal in absoluter Spitzenlage der Wiener Innenstadt. +++ Bitte beachten Sie: bei dem abgebildeten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto +++ Raumaufteilung und Ausstattung: Das Lokal erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von 270 m² und bietet vielseitige -Gestaltungsmöglichkeiten: - Gasträume (170 m²): Stilvolle Sitzmöglichkeiten für ca. 85 Gäste in einem ansprechenden Ambiente. - Lagerräume (75 m²): Ausreichend Stauraum für alle betrieblichen Bedürfnisse. - Büroräume (25 m²): Voll möbliertes Büro für die Verwaltung und Organisation. - Keller (60 m²): Zusätzlich bietet das Lokal einen geräumigen Keller. - Schanigärten: Zwei großzügige Außenbereiche mit etwa 53 Sitzplätzen. Ausstattung: - Bar/Theke und eine Schauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, Möbeln, Geschirr und Gläsern. - Büro. - WC und Umkleideraum für Mitarbeiter. - Gäste-WCs. - Hochwertige Hi-Fi-Tonanlage (Betrieb als Diskothek ist nicht gestattet). - Barrierefreier Zugang. - Alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden. - Das Lokal wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend generalsaniert. - Öffnungszeiten: Montag bis Sonntag von 6: 00 bis 2: 00 Uhr. - Der Vermieter weist ausdrücklich darauf hin, dass das Gebäude auf der Liegenschaft unter Denkmalschutz steht. Lage und Infrastruktur: Dieses außergewöhnliche Lokal befindet sich im 1. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Hohen Markt und Judenplatz. Die Umgebung ist geprägt von Kanzleien, Büros, Hotels und touristischen Attraktionen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Autobuslinien 1A, 2A und 3A sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnellen Zugang zu den U-Bahnlinien U1, U3 und U4. Nutzungsmöglichkeiten: Das Gastronomielokal eignet sich ideal für den täglichen Betrieb, sei es für Frühstück, Mittagessen, oder als Afterwork-Cocktailbar/Lounge. Ebenso bietet es sich für Businessevents, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern und Ausstellungen an. Die Ablösesumme beträgt 930.000 Euro netto (Verhandlungsbasis). Es besteht zudem die Möglichkeit, eine Ratenzahlung in Erwägung zu ziehen. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012). Bei den angegebenen Energiewerten handelt es sich um ungefähre Werte. Eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz gilt als vereinbart. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Zelimchan Kagirov, Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 116 k WH/qm/Jahr fGEE: 2.66... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau

Das angebotene Objekt liegt im 2. Stock des historischen, innerstädtischen Altbaus. Es verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen Eingangsbereich und ist durch einen modernen Glaslift erschlossen. Insgesamt verfügt die Büroetage über eine Fläche von ca. 479 m² und 16 Räume. Das Büro wird teilmöbliet übergeben und ermöglicht daher einen umgehenden Bezug. Durch die räumliche Ausgestaltung mit 10 Einzelbüros, sowie 3 großzügigen repräsentativen Eckbüros eignet sich das Objekt ideal für Anwaltskanzleien, Steuerberater und andere Dienstleistungsunternehmen. Neben den Einzelbüros, die in der Vergangenheit auch als ansehnliche Besprechungszimmer genutzt wurden, verfügt das Büro weiters über 2 Großraumbüroflächen, die ausreichend Platz für weitere Arbeitsplätze bietet. Trotz der modernen ansehnlichen Möblierung wird vom Eigentümer keine Ablöse in Rechnung gestellt. Zusätzlich gibt es noch einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile. Lage: Der erwürdige Eck-Altbau wurde 1864 von Architekt Romano Johann erbaut und liegt direkt an der historischen Ringstraße. Die meisten Einzelbüros, sowie ein Großteil der weiteren Räumlichkeiten verfügen einen wunderschönen Blick auf den vis-à-vis gelegenen Wiener Stadtpark. Neben einer Bankfiliale im Erdgeschoß, handelt es sich auch bei den anderen Mietern im Haus um renommierte Unternehmen, welche einem professionellen eigenen Unternehmensauftritt dienlich sind. In unmittelbarer Nähe vom Objekt befinden sich neben zahlreichen Ministerien, renommierten Unternehmen und bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten, eine Vielzahl von Restaurants und Hotels. Neben der beschriebenen Nähe zur vorhandenen Infrastruktur besteht auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch den unmittelbare gegenüberliegenden Stadtpark eine hervorragende Möglichkeit der Naherholung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel

Kleines Geschäftslokal in prominenter Lage Im Herzen der Altstadt, genauer gesagt im westlich gelegenen "Kärntner-Viertel", liegt die historische "Seilerstätte". Hier finden wir in direkter Nachbarschaft einen besonders hohen Anteil an Ringstraßenpalais und der Osten der Inneren Stadt ist geprägt von den bürgerlichen Kultureinrichtungen wie Musikverein, Künstlerhaus und Handelsakademie, die während der ersten Phase der Ringstraßenära in den 1860er Jahren errichtet worden sind. Angrenzend sind die prominenten Luxushotels an Park- Schubert- und Kärntnerring. Hier können Sie nun ein kleines Geschäft mieten und betreiben. Derzeit wird darin Kunsthandlung betrieben. Das "Ronacher" sowie das Palais Coburg sind in direkter Nachbarschaft; zum Stephansdom gehen Sie 7 Minuten, zum Stubentor 5 Minuten. Keine Ablöse! Fordern Sie noch heute unkompliziert per Mail Ihr ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie nach Erhalt der Unterlagen einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Wir weisen auf die gesetzlich vorgeschriebene einmalige Gebühr für Geschäftsmieten hin, welche der Mieter an den Vermieter bezahlen und dieser an das Finanzamt abführen muss. Stand der Informationen: Jänner 2025 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1598,86 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 67,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 333,33 Gesamtbetrag € 1999,99 Heizwärmebedarf: 257.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #barrierefrei #unbefristet

"Gastro Profis und Gastro Neulinge aufgepasst!": Zur Vermietung kommt ein charmantes gut eingeführtes Gastronomie Ecklokal mit Top-Gastgarten in bester Lage im Ersten Wiener Gemeindebezirk! Viele Fensterflächen (z.T. Französische Fenster), Gastraum für ca. 45 Sitzplätze, große Bar und Gastgarten mit weiteren ca.46 Sitzplätzen lassen das Unternehmerherz höher schlagen. Zahlreiche Büros (Anwälte, Architekten, Agenturen, Versicherungen, Handel. uvm.) sowie das K+K Palais Hotel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Küche sowie Bar sind vollständig ausgestattet und die Gerätschaften in guten Zustand. Alle Genehmigungen sind vorhanden insbesondere Betriebsanlagengenehmigung. Lokal Öffnungszeiten sind von 6: 00 - 4: 00 Uhr, der Gastgarten von 16. Juni. - 16. September bis 24: 00 Uhr, ansonsten bis 23: 00 Uhr bewilligt. Genehmigung für Rauchertisch sowie eine Ausnahmegenehmigung für den Behindertengerechten Eingang liegen ebenfalls vor. Es gibt keine Bindungen zu Lieferanten. Zusätzlich bietet ein über 100 m² großer trockener Keller ausrechend Lagermöglichkeit. Die bisherigen Betreiber führen das Lokal mit viel Herzblut und sind Einrichtung sowie Geräte in einem tadellosen Zustand. Gegen eine Ablöse von € 170.000, wird das gesamte Inventar sowie ein unbefristeter Mietvertrag (Monatlich € 3.050,- inkl BK und USt.) an die neuen Betreiber übergeben. Für alle, die von einem eigenen feinen Lokal träumen - "Das ist ihre Chance! Miete netto: € 2.350, 20% USt.: € 470, BK netto: € 195,00, 20 % USt.: € 39,00, Gesamtmiete(brutto): € 3.054,00 Gasverbrauch 2022: ca. 22 kWh Stromverbrauch 2022: ca. 14 kWh Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaution: € 9.162, (3 Brutto Monatsmieten) Marklerprovision: € 9.162, (3 Brutto Monatsmieten) € 8.500, (5% der Investablöse) Der Makler ist als Dopplemakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2350 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 195 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 509 Gesamtbetrag € 3054... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit

Wir weisen darauf hin, dass der im Suchfeld angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund der Plattformschnittstelle ist es uns leider nicht möglich, diesen als NETTO anzuzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis ausschlaggebend. Die genaue Kostenaufschlüsselung finden Sie weiter unten im Exposé. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis! ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne Bürofläche (96,25m²) im Parkringtower und Gartenbaugebäude, direkt beim Palais Coburg. Dieser repräsentative Standort zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung und beste Infrastruktur aus. Die U3 Station "Stubentor" und die U4 Station "Stadtpark" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Garagenplätze sind je nach Verfügbarkeit direkt im Haus anmietbar. Auch die Mariott Garage eignet sich hervorragend für Besucher, da hier auch Kurzparker angeboten werden. Ein Concierge-Service, eine Privatgarage im Haus sowie ein eigener Haustechniker sind neben dem Restaurant, dem Kino und dem Hotel im Haus die Hauptaugenmerke, durch die sich diese Liegenschaft von anderen unterscheidet. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 2 großzügige Räume (Büros) • 2 WCs (Damen und Herren WC getrennt) • Küche (Möblierung nach Absprache) • 1 Serverraum • 1 Vorraum mit angeschlossener Garderobenmöglichkeit Größe und Räumlichkeiten eignen sich hervorragend und wurden zuletzt auch so genutzt, als Meeting-Raum mit flexiblen Arbeitsplätzen und als Office-Raum mit 4 fixen Arbeitsplätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • außergewöhnliche In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service, Haustechniker, Hotel und Kino • elektr. Beschattung • öffenbare Fenster • Teeküche • sehr hell • prominente Lage • ausgesprochen modern • Klimaanlage (Heizung und Kühlung mittels Faincoils) • Heizung- und Kühlungs Akonto in den Betriebskosten inkludiert • Tolle Shops und großartige Gastronomie in unmittelbarer Nähe Die ausgesprochen helle, verkehrsgünstige und äußerst repräsentative Lage zeichnet diesen Top Standort aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3 Stubentor, U4 Stadtpark, Straßenbahn 2 In nur 5 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz, sowie auf der schönsten Einkaufsstraße Wien - der Kärntner Straße Für Fragen erreichen Sie Herrn Fried gerne unter [Tel]. MONATLICHE KOSTEN inkl. MwSt. (96,25m²): Netto-Monatsmiete: € 2310, Netto-Betriebskosten: € 545,74 20 % USt.: € 571,15 Gesamtmiete: € 3426,89 MEHR INFOS UND DETAILS GERNE AUF ANFRAGE!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2310 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2310 Heizwärmebedarf: 7.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Fast Facts: Größe: 616 m² (gesamtes 1.OG der Stiege 3) | HMZ: € 21,00/m² | Betriebskosten: € 4,60/m² | Glasfaser | Klimaanlage | Küche | 2 Toilettengruppen | Garage im Haus | Lagerräume Eine Adresse, die wohl ein jeder kennt und schätzt - schon bald auch Ihre Kunden! Am Parkring gelegen, bietet Ihnen dieses moderne Büro eine flexible Einteilung, um sich den Gegebenheiten und der Entwicklung Ihrer Firma anpassen zu können. Bisher haben auf dieser Fläche rund 25 Mitarbeiter Platz gefunden, möglich sind bis zu ca. 35 Arbeitsplätze. Mit zentraler Klimaanlage, Gemeinschaftsküche, Garderobe, Kopierraum, Showroom, Besprechungsraum u.v.m. bietet Ihnen dieses Büro alle Voraussetzungen, Ihre Firma in bestem Licht zu präsentieren. Sie betreten die im 1. Liftstock gelegenen Büroräumlichkeiten über einen Empfangsbereich, der Sie zu den jeweiligen Einzelbüros führt. Entlang eines ca. sechs Meter langen Aquariums erschließen sich bereits die ersten Räume. Selbstverständlich verfügt die Etage neben den Büros auch über die oben angeführten Nebenflächen. Mobile Trennwände ermöglichen es Ihnen, bei Bedarf Räume nochmals zu unterteilen und damit innerhalb von Sekunden einen weiteren Besprechungsraum oder Arbeitsplatz zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Raumaufteilung von dem beiliegenden Grundrissplan divergiert. Aufteilung: - Empfangsbereich - Büroräumlichkeiten - Besprechungsräume - Teeküche - Serverraum Ausstattung: - Glasfaser Internetverbindung - Portier - barrierefreier Zugang - 1. Liftstock - Klimaanlage - Außenbeschattung - Tiefgarage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern persönlich zur Seite. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Was kann man mehr sagen als: Sie befinden sich direkt bei der Ringstraße!! Verbringen Sie die Mittagspause in der warmen Jahreszeit im grünen Stadtpark und erledigen nach der Arbeit Ihre Besorgungen gleich in der Innenstadt. Die zahlreichen umliegenden Restaurants und Hotels bieten zudem den perfekten Rahmen für jedes Geschäftsessen. Öffentlich bedeutet diese Lage unmittelbare Gehdistanz zu den Straßenbahnlinien 1, 2, 71, Buslinien 3a, 4A, 74A, Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 7, dem CAT zum Flughafen und natürlich den U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #Terrasse

Traumbüro in Toplage - Refurbishment in 1010 Wien zur Miete In einer der begehrtesten Lage Wiens wird ein großzügiges Bürogebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen und ab Fertigstellung Herbst/Winter 2026 gesamtheitlich vermietet werden. Die kompletten Innenflächen des repräsentativen Gebäudes sollen im Rahmen der Generalsanierung mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung versehen werden, wobei dies nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen des Mieters gestaltet werden kann. Ebenfalls stehen Terrassenflächen sowie ausreichend Lagermöglichkeiten im Gebäude zur Verfügung. Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 3.300 m² erstreckt sich hier über das Souterrain, das Erdgeschoss, fünf Obergeschosse und zwei Dachgeschosse. Als Highlight versteht sich hierbei definitiv die exklusive Nutzung des gesamten Hauses für nur einen Mieter. weitere Informationen: Doppelboden Brandmeldeanlage Öffenbare Fenster Erhöhter Luftwechsel in Besprechungsräumen Fernwärme und Fernkälte Lagerflächen in den Untergeschoßen Lage: Die Lage des Objektes nahe dem historischen Börsengebäude garantiert nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie sowohl den Stephansplatz, als auch das Schottentor, einen zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Diverse Geschäfte, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Zertifizierungen: •Vorzertifikat OGNI Gold DGNB Angestrebte Zertifizierungen: •Breeam in use very good •EU Taxonomy konform, Eigentum... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #Balkon #Terrasse

Wunderschönes Single oder Multi Tenant Altbauobjekt in 1010 Wien zur Miete Inmitten des lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirks entstehen hier im Zuge eines kompletten Refurbishments moderne Innenstadtbüroflächen - perfekt für Unternehmen mit großem sowie kleinerem Flächenbedarf. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was Mitarbeitern eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht. Das Gebäude selbst wird derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet somit die perfekte Gelegenheit, um die Arbeitsräume nach mieterspezifischen Vorstellungen zu gestalten. Von einem nachhaltigen Energiekonzept bis hin zu hochwertigen Materialien - wird hier ein hochwertiger Ausbau angestrebt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude exklusiv zu nutzen - eine einzigartige Chance, die sich im 1. Bezirk nur selten bietet. weitere Informationen: LED Beleuchtung Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe Doppelboden Öffenbare Fenster Erhöhter Luftwechsel in den Meetingräumen Loggia und Terrassenflächen Lage: Die zentrale Lage macht das Projekt zu einem äußerst begehrten Standort für Unternehmen aller Branchen. Nur wenige Schritte entfernt vom Donaukanal, sowie der gut bekannten Rotenturmstraße und umgeben von einer reichen Auswahl an gastronomischen Highlights, bietet diese Gegend eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die umliegenden U-Bahn-Stationen am Stephansplatz sowie am Schwedenplatz bieten zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diverse Geschäfte, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Angestrebte Zertifizierungen: •DGNB/ÖGNI Refurbishment, gold •Breeam in use very good •EU Taxonomy konform, Eigentum... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Ordination #Altbau #barrierefrei #möbliert

Das angebotene Objekt liegt im 1. Stock des historischen, innerstädtischen Altbaus. Es verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen, modernen Empfangsbereich und ist barrierefrei durch einen modernen Glaslift erschlossen. Insgesamt verfügt die Büro-/Ordinationsetage über eine Fläche von ca. 479,71 m². Die angegebenen Preise sind Nettopreise und enthalten daher keine UST! Zusätzlich können noch der Empfang mit Garderobe und WC sowie 2 weitere Räumlichkeiten im Halbstock angemietet werden. Insgesamt ca. 150 m² Das Büro wird teilmöbliert übergeben und ermöglicht daher einen umgehenden Bezug. Durch die räumliche Ausgestaltung mit 2 repräsentativen Besprechnungsräumen, teilweise Einzelbüros, sowie 3 großzügigen repräsentativen Eckbüros eignet sich das Objekt ideal für Anwaltskanzleien, Steuerberater oder auch als Ordination. Neben den Einzelbüros, die in der Vergangenheit auch als ansehnliche Besprechungszimmer genutzt wurden, verfügt das Büro weiters über 2 Großraumbüroflächen, die ausreichend Platz für weitere Arbeitsplätze bietet. Trotz der modernen ansehnlichen Möblierung wird vom Eigentümer keine Ablöse in Rechnung gestellt. Lage: Der erwürdige Eck-Altbau wurde 1864 von Architekt Romano Johann erbaut und liegt direkt an der historischen Ringstraße. Die meisten Einzelbüros, sowie ein Großteil der weiteren Räumlichkeiten verfügen einen wunderschönen Blick auf den vis-à-vis gelegenen Wiener Stadtpark. Neben einer Bankfiliale im Erdgeschoß, handelt es sich auch bei den anderen Mietern im Haus um renommierte Unternehmen, welche einem professionellen eigenen Unternehmensauftritt dienlich sind. In unmittelbarer Nähe vom Objekt befinden sich neben zahlreichen Ministerien, renommierten Unternehmen und bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten, eine Vielzahl von Restaurants und Hotels. Die Infrastruktur ist hervorragend: ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, unmittelbare gegenüberliegender Stadtpark für Naherholung, Eikaufsmöglichkeiten, etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]