Häuser in 1220 Wien,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Das 2017 auf Eigengrund errichtete Einfamilienhaus befindet sich direkt an der malerischen Alten Naufahrt am Naufahrtweg, eingebettet zwischen Schillerwasser und Mühlwasser. Die Liegenschaft vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet höchste Lebensqualität. Exklusive Highlights Drei großzügige Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung und traumhaftem Ausblick ins Grüne und auf die Naufahrt Ein liebevoll gestalteter Garten für Entspannung und Freizeit Hochwertige Ausstattung, die Komfort und Eleganz vereint Mit einer Wohnnutzfläche von rund 167,36 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einem beheizten Keller von 61,75 m², bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: 67 m² Wohnnutzfläche Eingangsbereich Offene Wohnküche (ca. 56,60 m²) mit hochwertiger Markenküche und praktischem Abstellraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Zugang zur traumhaften Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten Obergeschoss: 58,88 m² Wohnnutzfläche Flur Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Drei Schlafzimmer (je ca. 13 m² bis 14 m²) Terrasse Dachgeschoss: 41,32 m² Wohnnutzfläche Flur Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC 1 Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und großzügiger Terrasse Keller (beheizt, mit hochwertigen Fliesen): Vorkeller Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Zwei zusätzliche Kellerräume Ausstattungs-Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Komfort Klimaanlage für angenehme Temperaturen Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Fernbedienung an allen Fenstern und Terrassentüren Wäscheabwurfschacht über alle drei Etagen 2 Kfz-Stellplätze Infrastruktur Das Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an urbane Einrichtungen, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Gesundheitsversorgung: Alles Wesentliche finden Sie in der Umgebung, etwa 1 km entfernt. Öffentliche Anbindung und Individualverkehr: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 100 m Entfernung, die Autobahn erreichen Sie nach etwa 1 km. Hinweis: Die Angaben wurden von uns mit größter Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne ein persönliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

1220 Wien | Rittersporngasse 7-9 | Haus 4In der wunderschön gelegenen Rittersporngasse im 22. Bezirk haben wir zwei doppelt schöne Doppelhäuser auf Eigengrund errichtet, ein Haus ist nun wieder verfügbar. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf besonders schöne Weise. Das Haus wurde zweigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert, sowie teilmöbliert. Es erwarten Sie ein absolut hochwertig ausgestattete Zuhause in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In Hirschstetten nahe S-Bahn und U2 - Auf Eigengrund - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 929.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 und S-Bahn - In idyllischer Grünlage - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Nahe am Naherholungsgebiet Neue Donau gelegen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Cherubinistraße 22, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 13 - 16 Uhr freut sich Maria Volfing ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 4Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Promenadestraße 26 | Haus 2Hier in der Promenadestraße leben Sie besonders idyllisch an der unteren Alten Donau im 22. Bezirk. Bei diesem Projekt in Wiener Traumlage erwarten Sie zwei exquisite Häuser mit schönen und ruhigen Gärten. Der Standort nahe der U1 und dem Donauzentrum verbindet somit ideal die Vorteile vom Leben in der Stadt und der Natur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nur 250 m Luftlinie zur unteren Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.349.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Bei der unteren Alten Donau - In 4 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran - In idyllischer Grünruhelage - Unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes ca. 126,55m² Einfamilienhaus Bj. 1996 mit südseitiger Terrasse (ca.27m²), Wohnkeller (ca. 64m²), Garage (ca. 16,20m²) sowie schönem, ebenen Garten in bester Grünruhelage Nähe Mühlwasser. Das Objekt ist südseitig ausgerichtet und in Massiv-Bauweise auf ca. 64m² Vollkeller errichtet. Aufteilung EG: Diele (10,08m²) mit Garderobe sowie Stiegenaufgang ins OG u. UG, großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35,36 m²) mit Kaminanschluss, sowie Zugang auf die 27,25m² Südterrasse, DAN-Vollholz-Einbauküche mit Essbereich u. Speisekammer, sowie ein separates WC. OG: Vorraum, drei geräumige Schlafzimmer (ca. 16,98m², 15,52m² & 14,69m²), Fliesenbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC & Doppelwaschbecken, Aufgang zum ausbaubaren Dach- bzw. Spitzboden. Keller: beheizbarer Wohnkeller komplett mit Laminatboden ausgestattet, Vorraum mit Stiegenabgang, Gästezimmer (ca. 17,86m²) mit Gartenzugang, geräumiger ca. 25m² Wellness-, Hobby- oder Spielraum, Heizungsraum mit Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher, Waschküche u. Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung u. Dusche. Garage: Die Garage (ca. 16,2m²) mit elektrischem Einfahrtstor ist gartenseitig begehbar. Ausstattung Laminat-, u. Fliesenböden, Viessman-Gaszentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher, Kaminanschluss im WZ, DAN-Einbauküche mit Vollholzfronten, Klimaanlage im SZ derzeit nicht im Einsatz, Videogegensprechanlage, Garage und 2 zusätzliche Autoabstellplätze, Holz-Isolierglasfenster 2-fach Verglasung, Zugtreppe in begehbaren Spitz- bzw. Dachboden (ca. 15m²), Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung. Dusche im Keller bzw. Geräteraum. begrünte Außenfassade mit Efeu. Massivbauweise = RASTRA® ist ein Formsystem aus THASTYRON®, einem Leichtbeton, der als verlorene Form für ein Netzwerk aus (bewehrtem) Beton dient, das beim Ausgießen im Inneren entsteht und dem RASTRA® System, die hohe Tragfähigkeit als Wandbaustoff verleiht. THASTYRON® bietet exzellente bauphysikalische Eigenschaften: hohe Wärmeisolierung, Schallabsorption, Feuerfestigkeit, Frostbeständigkeit, geringen Dampfdiffusionswiderstand; alles in einem Element, leicht zu hantieren und mit geringem Gewicht Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (6 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen "Lobau", und mehrere Reitställe) laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, Spaziergänge u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

1220 Wien | Franz-Loidl-Straße 30 | Haus 1In der idyllisch gelegenen Franz-Loidl-Gasse im 22. Bezirk präsentieren wir 3 fantastische, dreigeschossige Häuser mit Vollunterkellerung. Die Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und der Standort verbindet die Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - 75 m Luftlinie zur Alten Donau, 500 m zur U1 - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.281.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.329.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 75 Meter Luftlinie zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 500 Meter zur U1 -Station Kagran - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In zentraler und gleichzeitig idyllischer Grünlage - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1220 Wien | Franz-Loidl-Straße 30 | Haus 3In der idyllisch gelegenen Franz-Loidl-Gasse im 22. Bezirk präsentieren wir 3 fantastische, dreigeschossige Häuser mit Vollunterkellerung. Die Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und der Standort verbindet die Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - 75 m Luftlinie zur Alten Donau, 500 m zur U1 - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.381.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.429.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 75 Meter Luftlinie zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 500 Meter zur U1 -Station Kagran - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In zentraler und gleichzeitig idyllischer Grünlage - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

1220 Wien | Franz-Loidl-Straße 30 | Haus 2In der idyllisch gelegenen Franz-Loidl-Gasse im 22. Bezirk präsentieren wir 3 fantastische, dreigeschossige Häuser mit Vollunterkellerung. Die Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und der Standort verbindet die Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - 75 m Luftlinie zur Alten Donau, 500 m zur U1 - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.231.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.279.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 75 Meter Luftlinie zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 500 Meter zur U1 -Station Kagran - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In zentraler und gleichzeitig idyllischer Grünlage - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

The Liberty - Am Freihof 36 exklusive Eigentumswohnungen & 2 Townhouses 2 bis 4 Zimmer mit ca. 33 bis 116 m² Wohnfläche Attraktive Freiflächen bei jeder Einheit Hauseigene Tiefgarage Kinderwagenraum & Kellerabteile Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die die in der Außenluft vorhandene Wärme nutzt. Diese Technologie sorgt nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern trägt auch aktiv zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen bei. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von The Liberty beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von The Liberty spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit The Liberty die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil The Liberty ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI Gold zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von The Liberty genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in The Liberty können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von The Liberty macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Die noch verfügbaren Stellplätze sind den Townhäusern sowie den Dachgeschoßwohnungen Top 17 & Top 18 zugeordnet. Haus 1 Diese moderne Doppelhaushälfte mit eigenem Garten bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Natur. Der Neubau garantiert modernes Wohnen mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen und verfügt über rund 116 m². Der eigene Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein stilvolles Ambiente und lässt keine Wünsche offen. Erdgeschoß: Vorraum Gäste WC mit Handwaschbecken offene Wohnküche Terrasse Garten 1. Obergeschoß: Vorraum zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Obergeschoß: Master Bedroom Garderobe Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC Office Terrasse (ca. 8,40 m²) Ausstattung Diese Wohnung bietet endlosen Komfort im eigenen Zuhause und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Dieses Haus eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 799.000, . Im Gebäude befindet sich auch eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann ab € 27.500,- erworben werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer moderner Doppelhaushälfte mit Garten im 22. Bezirk sind, dann könnte dieses Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Reihenhaus mit 3 Etagen und einer Wohnfläche von 116,35m². Das Haus verfügt über 4 getrennt begehbare Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die 8m² große Terrasse sowie eine hochwertige weiße Einbauküche mit eleganter brauner Arbeitsplatte. Weiters gelangt man über den Stiegenaufgang auf die 1. Ebene, in welcher sich das Badezimmer mit einer Badewanne und Handwaschbecken, ein getrennt begehbares WC und zwei Schlafzimmer befinden. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über zwei weitere sehr großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich besitzt das Haus einen ca. 35m² großen Wohnkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert dazu gemietet werden. UG. Keller 1: ca. 22,42m² Keller 2: ca. 13,32m² EG. Vorraum WC Küche ca. 5,28m² Wohnraum ca. 27,63m² Terrasse ca. 8m² 1 OG. Badezimmer WC Zimmer 1: ca. 15,08m² Zimmer 2: ca. 14,16m² 2. OG Zimmer 3: ca. 13,75m² Zimmer 4: ca. 21,27m² Das Haus ist Gegenwärtig noch bis Ende Februar befristet vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

Die Parkvilla Herzlich Willkommen in Ihrer exklusiven Parkvilla Cosmea Die Parkvilla Cosmea ist ein exklusives, modernes, zeitgenössisches Zuhause mit einem großzügigen Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von 220 m² bis 280 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 90 m² ermöglicht vielfältige Aktivitäten, von Familientreffen bis hin zu entspannten Abenden mit Freunden. Die Villa verfügt außerdem über vier exklusive Schlafzimmer, von denen drei über Balkone verfügen und einen atemberaubenden Blick ins Grüne bieten. Das schöne Galeriezimmer mit 22 m² bietet vielseitige Arbeitsräume für kreative Ideen oder berufliche Bedürfnisse. Die großzügige Gartenterrasse oder der Pool sorgen für pures Urlaubsgefühl. Ausstattung Die Parkvilla bietet ein modernes, zeitgenössisches Design mit viel Platz für Familien und Freunde. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer 90 m² großen Küche, vier Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit integriertem Bad, ein Galeriezimmer, ein Gästezimmer, einen großen Garten, einen Pool, ein Gewächshaus, zwei Elektroautos, flexible Räume von 220 m² bis 280 m² und individuelle Planungsmöglichkeiten. Die Villa ist so konzipiert, dass sie den einzigartigen Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht wird. Diese einzigartige Parkvilla bietet Gästen einen komfortablen und großzügigen Wohnraum mit einem zusätzlichen Gästezimmer und einem großen Wirtschaftsraum für den täglichen Bedarf. Sie verfügt über moderne und umweltfreundliche Autostellplätze mit E-Ladestation und ermöglicht eine flexible Planung nach individuellen Bedürfnissen. Erleben Sie ein neues Gefühl von Luxus und Großzügigkeit. Die Facts auf einen Blick Architektur der Moderne, Contemporary Großzügige Planung, Platz für die ganze Familie und Freunde Wohn- Essbereich mit rund 90 m2 Offene Wohnküche 4 Zimmer mit 3 mit Balkonen Davon ein Master Bedroom mit integriertem Bad und großem Schrankraum 1 Galeriezimmer als Büro, Atelier oder Lounge 22m2 mit großer 115m2 Dachterrasse Gästezimmer oder großer Wirtschaftsraum Große Terrasse mit Garten Pool Gartensauna auf Wunsch 2 Autostellplätze mit E-Ladestation Größe flexibel 220m2 bis 280m2 Individuelle Planungsanpassung möglich 115m2 große Dachterrasse Ausstattungs-Highlights Niedrigenergiehaus Luft Wasser Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage E-Ladestation Kühlung über den Fußboden Sommernachtslüftung für Energiesparendes kühlen Zusätzliche Klimaanlage auf Wunsch Einzelraumregelung für Heizung und Kühlung Hochwertige Markenküche mit allen Geräten Multimediapaket Aluminiumrolläden mit Elektroantrieb, auf Wunsch Raffstores mit Windwächter Italienische Designerlampen im Außenbereich von Plattek Pool Sauna auf Wunsch Außendusche Ihr Niedrigenergiehaus, Nachhaltig genießen und im Einklang mit der Natur Das Haus überzeugt nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch seine Bauweise als Niedrigenergiehaus. Es verfügt über eine energieeffiziente Heizungsanlage, die unabhängig von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen arbeitet. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt sich optimal: Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe, wodurch Kosteneinsparungen erzielt werden können. Ihre Vorteile Sicherheit Steigerung des Wertes der Immobilie Guter Wiederverkaufswert da nach neuesten Standards errichtet Unabhängigkeit von fossilen Rohstoffen die Umwelt freut sich Umweltschonend CO2 neutral Optimales Heizsystem für Klima und Umweltschutz unbegrenzt vorhandene Energie Quelle, Versorgungssicherheit konstant und zuverlässig über das gesamte Jahr verfügbar Wohnkosten senken geringe Heizkosten unabhängig von Preisschwankungen fossiler Rohstoffe geringe Betriebskosten Kostensenkung für den Wartungsbedarf Gestaltungsmöglichkeiten Wir bieten eine Vielzahl exklusiver Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause, sorgfältig entworfen, um Ihren ästhetischen und qualitativen Erwartungen gerecht zu werden. Ob Classic, Modern, Elegance, Alpine, Scandi, Chic, ganz nach Ihren Wunsch. Viele Ausstattungshighlights lassen keine Wünsche offen wie z.B. optimale und moderne Energie Versorgung, Hochwertige Geräte, Wellnessbereiche, Multimediapakete und vieles mehr. Lageplan Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an großen und kleinen Nahversorger, Shopping, Sport, Kindergarten und & Schule, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Vom Kaschauerplatz bis zur U2-Station Seestadt sind es nur wenige Minuten 5 mit dem Auto, 6 mit dem Fahrrad, 10 mit dem Bus. Und vor dort geht es mit der U2 innerhalb weniger Minuten in die Wiener City: 22 Minuten zum Schottenring, 25 zum Rathaus, 28 zum Museumsquartier und zur Mariahilfer Strasse. Ist die Verlängerung der U2 erst abgeschlossen, sind auch die Hot Spots Neubaugasse und Pilgramgasse direkt angebunden und auch die Büros am Wienerberg ohne Umsteigen zu erreichen. Wichtig zu erwähnen: Die Buslinien 99A und 99B Richtung Essling oder Seestadt halten nur 150 Meter entfernt vom Villen-Grundstück. Nah genug, um schnell dort zu sein; weit genug entfernt, um keinen Verkehrslärm zu haben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses entzückende Reihenhaus mit einer Wohnfläche von etwa 107 m2 liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Ende der 70er Jahre errichtete Reihenhausanlage umfasst insgesamt 36 Häuser und zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine einheitliche Architektur aus. Das Haus bietet auf zwei Ebenen Wohnraum mit insgesamt ca. 107 m². Darüber hinaus verfügt es über einen Keller und einen trockenen Dachboden. Alles, was das Herz begehrt. Die ideale Raumaufteilung gliedert sich im Erdgeschoß in ein Vorzimmer, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum gegenüber der Küche und ein Wohnzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, gemütliche Wohn-Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, dem hochwertigen offenen Kamin und direkten Zugang zum Garten, der als grüne Oase mitten in der Stadt fungiert. Der offene Kamin garantiert zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kühlen Wintertagen. Der erste Stock des Hauses umfasst zwei Schlafzimmer. Das eine Schlafzimmer lässt sich problemlos in zwei Schlafzimmer plus Ankleideraum umbauen, wie es auch ursprünglich im Plan eingezeichnet ist. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot perfekt ab. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachhaltigkeit erhöht. Die moderne Heizlösung sorgt für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung in allen Räumen. Der Keller unterteilt sich in 4 Räume, den Technikraum, den Partykeller, das Stüberl und den Lagerraum. Im kompletten Haus gibt es Außenrollos, welche im Erdgeschoss elektrisch gesteuert werden können. Darüber hinaus können alle Fenster versperrt werden. Alles, was Sie für ein bequemes Leben brauchen, ist in unmittelbarer Nähe. Ein Billa-Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso die Autobusstation 94A und 26A, so wie die Straßenbahn 25, welche Sie direkt zur U1 bringt. S Bahnstation in Gehweite. Familien freuen sich über zwei große Spielplätze in der Nähe - der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen! Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind ist das Haus optimal durch die nahe gelegene Südosttangente angebunden. Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen. Mit idealer Lage und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe bietet es die perfekte Basis für Ihr individuelles Zuhause. Jetzt zugreifen und die eigenen Träume verwirklichen! Privater Autoabstellplatz vor der Türe was will man mehr? Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Gemäß dem Credo des Bauträgers "MIT SORGFALT BAUEN - SCHNELL VERKAUFEN" bietet sich für Sie eine SENSATIONELLE CHANCE für ein leistbares Reihenhaus im Rahmen der BEFRISTETEN HERBSTAKTION BIS 30. DEZEMBER 2024 !!!! "SCHNELL VERKAUFEN" - GESENKTE PREISE PLUS AKTIONSBONUS VON BIS ZU € 60.000,- je Reihenhaus, wenn Sie vor dem 30.12.2024 ein verbindliches Kaufanbot stellen! Warum Der Bauträger möchte dieses Projekt gerne vor dem Winter abschließen um sich einem neuen Projekt widmen zu können. "IHR ZUSATZBONUS" - bis 30.12. können noch gewisse Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ab 01.01.2025 werden die Reihenhäuser gemäß Plan fertiggestellt werden. NUTZEN SIE DIESE EINMALIGE CHANCE !!! "MIT SORGFALT BAUEN": Was zeigt dies besser, als ein Test unter extremen Bedingungen - trotz dem Starkregen Mitte September gab es keinerlei Wassereintritt an den Häusern! Hinzukommt eine offensichtlich gute Lage, wo auch der Grundwasserspiegel nicht zum Problem wurde.... Aspekte die für ein Eigenheim mittlerweile immer mehr von Bedeutung werden. Jetzt ist die beste Zeit für Sie um im Zuge von Besichtigungen zu sehen, wie eine Immobilie solchen Unwettern standhält! JETZT MEHR ZU DIESEN EXKLUSIVEN UND SCHLÜSSELFERTIGEN REIHENHÄUSERN IN UNVERBAUERTER RUHELAGE: In Grünruhelage, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern, stehen insgesamt 6 exklusive, schlüsselfertige REIHENHÄUSER in Ziegelmassiv-Bauweise auf EIGENGRUND kurz vor der Fertigstellung. Diese idyllische Lage in Neuessling (zwischen Hirschstetten - Seestadt - Raasdorf) ist nicht nur ein Paradies für Familien, Die Anlage ist umgeben von unverbaubaren landwirtschaftliche Flächen. Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondern bietet auch tollste Einkaufsmöglichkeiten durch das Donau-Zentrum, sowie die Gewerbeparks Stadlau und Kagran, welche mit dem Auto in 10-15 Minuten erreichbar sind. Die nahe gelegenen Buslinien 24A und 89A bieten einen direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2. Diese modernen und stilvollen Häuser verfügen über 4 Etagen mit 5 bis 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 100 - 129 m² plus Untergeschoss mit 36 - 46 m² bzw. einer Nutzfläche von 135 - 175 m². Nahezu jede Wohnebene verfügt über 1 - 2 Terrassen bzw. Balkone. Zwei Häuser verfügen zusätzlich über einen Kfz-Stellplatz am Grundstück (samt Vorbereitung für E-Ladestation). Ein besonderes Augenmerk wurde der optimalen Raumnutzung geschenkt und somit wird auch das Untergeschoß zu einem schlüsselfertigem und beheiztem Wohnkeller ausgebaut, welcher neben Wirtschafts-/Technik- und Stauraum auch ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer bietet, welches durch einen großen Lichtschacht mit doppelflügeliger Glastüre und einem Kellerfenster über ausreichend Belichtung und Belüftung verfügt. Ziegel-Massivhaus inklusive Wohnkeller mit Freifläche Wohnküche (mehr oder weniger offen gestaltet) 3 - 5 Schlafzimmer (OG und DG) 1 Zimmer im Wohnkeller (belichtet und belüftet) 2 Bäder mit Toilette (OG und DG) 1 Duschbad im Wohnkeller Gäste-Toilette mit Handwaschbecken im EG Vorraum (mehr oder weniger offen gestaltet) div. Abstell-/Schrankräume Wirtschafts-/Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Balkone/Terrassen auf jeder Wohnebene ...beste und individuelle Raumnutzung durch ausgefeilte Grundrisse mit viel Stauraum! Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung auf allen Ebenen (ohne Aufpreis) Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärmepumpe Klimaanlage in allen Zimmern vorbereitet Leerverrohrung für Photovoltaik Kunststofffenster mit 3fach Verglasung von Kömmerling (anthrazit/weiß) großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Terrassen-Schiebetür im EG von Kömmerling Dachflächenfenster von Velux Außenrollläden elektrisch und integriert Innentüren von Kunex mit Holzzargen - flächenbündig mit verdeckten Bändern Sicherheitstüre in Alu anthrazit Eichendielen-Parkettböden Stufenbelag und Handlauf in Eiche 60 x 60 cm Feinsteinzeug Fliesen (hell- und dunkelgrau) exklusive Sanitärausstattung plus Walk-In Duschen mit Glaswand hochwertige, pulverbeschichtete Balkon-/Terrassengeländer (anthrazit) hochwertige Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen und Balkonen Kabel TV- und Internet-Anschlüsse (A1) in allen Zimmern Gärten mit Rollrasen, Wasser- und Stromanschluss hochwertiger Doppelstabmattenzaun in anthrazit (inkl. Schichtschutz) ....eine Ausstattung die nahezu keine Wünsche offen lässt! REIHENHAUS 49 - 5 Zimmer mit Wohnkeller 134,7 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Wohnkeller plus 11 m² Balkone in den Obergeschoßen plus 61 m² Garten mit Terrasse KAUFPREISE - SCHLÜSSELFERTIG - MASSIVBAUWEISE - EIGENGRUND - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: !!!!!!!!! ACHTUNG - REDUZIERTER PREIS - HERBSTAKTION NUR BIS 30.12.2024* !!!!!!!!!! FÜR ANLEGER: € 514.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 559.950,- PREISE AB 01.01.2025: FÜR ANLEGER: € 551.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 599.950,- Eine Oase am Stadtrand von Wien Genießen Sie die ruhige Lage umgeben von Feldern am Rande eines charmanten Wohngebietes mit Einfamilienhäusern, die Nähe zu vielen Sport- und Erholungsgebieten, sowie zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Gewerbeparks Stadlau und Kagran. Aber auch das Donauzentrum erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten (mit dem Rad in weniger als 20 Minuten) die Badeteiche von Hirschstetten und Süßenbrunn, den Golfclub Süßenbrunn, den Reitclub Donaustadt und das Pferdegestüt Prunnehof, die Blumengärten Hirschstetten und den Motorikpark. In fußläufiger Entfernung finden Sie Naherholungsgebiete, wie den Norbert-Scheed-Wald und auch eine Park mit Kinderspielplatz. Die nahe gelegenen Stationen der Buslinien 24A und 89A bieten Ihnen eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U1 und U2. So können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten die Volkschule und den Kindergarten in der Schukowitzgasse erreichen. Eine großen Angebot an Schulen und Ärzten gibt es auch in der Seestadt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]