Häuser in Wien 21.,Floridsdorf

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese exquisite Doppelhaushälfte im charmanten 21. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,1 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist dieses Erstbezug-Haus ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Verliebt in die Natur Der herrliche Grünblick von Ihrem neuen Zuhause wird Sie begeistern und Ihnen eine Oase der Ruhe bieten, ganz in der Nähe des pulsierenden Stadtlebens von Wien. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer hier findet jeder seinen Platz. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zu unvergesslichen Sommerabenden im Freien ein und bietet genügend Raum für Ihre persönlichen Gartenideen oder entspannte Grillpartys mit Freunden und Familie. Das moderne Interior-Design überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Parkett und Steinboden. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme in jedem Raum. Die beiden stilvollen Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet, das für genügend Tageslicht sorgt. Hier können Sie sich in der Badewanne oder der Dusche nach einem langen Tag entspannen. Zusätzlich bietet das Haus zwei WCs, was besonders für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Der praktische Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Sicherheit, immer einen Platz für Ihr Fahrzeug zu haben. Die Lage in 1210 Wien vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und sind dennoch schnell im Herzen von Wien. Nutzen Sie jetzt die Chance, Eigentümer dieser einzigartigen Doppelhaushälfte zu werden. Der Preis von 999.900,00 € ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in Ihre Zukunft und Ihr Wohlbefinden. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=QLc XGBn FCYx Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im 21. Wiener Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz. Das im Jahr 2018 errichtete Haus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und einer idyllischen Lage in einer ruhigen Sackgasse. Perfekt für Familien, die eine Kombination aus Stadt und Land suchen. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: 133m², großzügig und hell gestaltet Grundstück: 222m², vollständig eingefriedet für Privatsphäre und Sicherheit Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Kabinett/Office, 1 Wohnzimmer) Küche: Hochwertige Wohnküche mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Spüle, Mikrowelle) Bäder: 2 elegante Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertiger Ausstattung Kamin: Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für entspannte Abende Fenster: Dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden Außenbereich: Pflegeleichter Garten ? ideal für Kinder und Kleintiere, Steinteppich auf der Terrasse Keller: Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum und moderner Infrarot-Kabine Parkplatz: Eigener KFZ-Stellplatz direkt am Grundstück Besondere Ausstattungsmerkmale Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch exklusive Materialien, harmonisch durchgängige Bodenbeläge und eine großzügige Raumhöhe aus. Der Anklei... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Liebevoll renoviertes Haus auf Pachtgrund (Pacht ? 20.600 pro Jahr) Nähe alte Donau

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

"Ihr Traumhaus in Wien: Modern & Luxuriös" Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem luxuriösen Einfamilienhaus, eingebettet in die grüne Oase einer Kleingartensiedlung im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses Ziegelmassivhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise, exklusive Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage. Wohn(t) räume werden wahr! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Bereich: Eine moderne Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen inspiriert. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der Raum für gesellige Stunden bietet. Das Untergeschoss empfängt Sie mit: Drei behaglichen Schlafzimmern, die viel Privatsphäre bieten. Einem eleganten Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Zwei praktischen Abstellräumen für zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss setzt den luxuriösen Wohnstil fort: Zwei stilvolle Badezimmer für maximalen Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderzimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ein großzügiger Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Highlights, die begeistern Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Elektrische Rollläden mit Insektenschutz an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss sorgen für angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Top-Lage mit perfekter Anbindung! Die idyllische Kleingartenlage im 21. Bezirk bietet Ihnen Ruhe und Erholung, während die nahegelegene U1-Station Leopoldau (nur 10 Gehminuten entfernt) eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Ihr neues Kapitel beginnt hier: Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr Traumhaus kennenzulernen. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben basieren auf Informationen von Eigentümern/Dritten und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Richtpreis: ? 890.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

"luxuriöser Bungalow mit Pool!" Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines luxuriösen Bungalow mit Pool nahe der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die Liegenschaft wurde 2021 am ruhigen Ortsrand von Seyring auf einem ca. 534 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 157m² Wohnfläche jeglichen Komfort den Sie sich von einem neu errichteten Bungalow (in Ziegelbauweise) erträumen können. Beginnend mit den beiden PKW Stellflächen Großteils unter Carport beim Haupteingang, dem Pool mit vorbereiteter Poolheizung, mit Ausgang von jedem Zimmer in den herrlich begrünten und mit Blumen herrlich behübschten Garten. Der gesamte Wohnbereich ist mit geschmackvoll großen Feinsteinzeug belegt, der komplette Fußboden beheizt und das ganze Haus selbstverständlich auch klimatisiert. Die gesamte Liegenschaft ist dreifach verglast, optimal Wärmegedämmt und mit Luftwärmepumpe beheizt. Die Einbauküche ist harmonisch perfekt in den Wohnraum integriert und mit Bosch Geräten ausgestattet. Ob das Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, TV mit Soundbar oder der offene Kamin als Raumluftbefeuchter, hier merkt man an jeder Ecke die Liebe zum Detail und das Talent der Abgeber eine Wohlfühloase zu schaffen, die vielleicht schon bald Sie genießen dürfen. Der Preis NUR ? 890.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Wunderschönes Haus in Baumeisterqualität Fast an der Stadtgrenze bettet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus in die Wohngegend ein. Architektonisch modern anmutend wurde das Domizil vor rd. 6 Jahren etwas zurückversetzt zur Straßenzeile ziegelmassiv errichtet. Die derzeitigen Bewohner haben viel Liebe zum Detail in die Raumplanung investiert und so einen sehr wohnlichen und familiären Charakter geschaffen. Das Haus, welches mit knapp über 200m² Nutzfläche aufwartet ist vollunterkellert. Der Keller ist nicht als Wohnraum ausgewiesen, weist jedoch alle Kriterien auf um Ihn auch als Aufenthaltsraum nutzen zu können. Derzeit wird der Keller als Stauraum genutzt, da der Grundriss des Hauses bereits mit 5 Zimmern genügend Platz für individuelle Nutzung bietet. Grundriss Im Erdgeschoß wird man nach der Eingangstüre mit Videogegensprechanlage gleich vom ersten Bad mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken begrüßt, welches einerseits als Gäste Wc gedacht ist, aber auch für das anschließende Gästezimmer den Nassraum stellt. Natürlich kann das Gästezimmer auch als Homeoffice oder anderer Nutzung dienen. Am Gästezimmer vorbei gelangt man nach wenigen Schritten in den offenen Wohn- Essbereich. Rechterhand erstreckt sich die offene Küche mit Insel, links der Esstisch. In einem etwas ausgestellten Bereich danach findet die Wohnlandschaft samt Fernseher und Couchtisch seinen Platz. Mittig im Raum liegt die Terrassentüre, welche als Hebeschiebetür sehr einfach zu öffnen ist und keinen Platz verbraucht. Davor findet sich die rd. 15m² große Terrasse die durch den darüberliegenden Balkon automatisch überdacht ist und so auch bei leichtem Nieseln oder Regen genutzt werden kann. Der Garten ist großteils mit Wiese versehen, bietet aber auch Sträucher und Bäume. Vor Allem aber viel Platz für Personen mit grünem Daumen. Hier schaffen Sie sich Ihren Rückzugsort direkt vor der Tür Ihres Zu Hauses. Im ersten Stock findet man die restlichen Räume mit einem großen Schlafzimmer samt Schrankraum, zwei etwa gleichgroßen Zimmern und einem eleganten Bad. Auf den Balkon bzw. die Terrasse kommt man über zwei der 3 Zimmer auf der Südseite. Im Badezimmer findet man Badewanne und Dusche, Toilettenanlage samt Bidet und Doppelwaschbecken. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. TEAM Hillinger [Tel] Finanzierung Gerne beraten wir sie auch im Bereich der Hypothekarkredite. Als konzessionierte Immobilientreuhänder/Makler und geprüfte Vermögensberater vereinen wir alle Bereiche der Immobilienwirtschaft und bietet ein Gesamtpaket bei dem Sie alles auch einer Hand bekommen können. Mit über 80 Bankenpartnern ist für jeden erdenklichen Fall die passende Finanzierungslösung dabei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses bezaubernde Reihenhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Hier erwartet Sie eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem einladenden, grünen Umfeld. Betreten Sie Ihr neues Reich und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Auf mehreren Ebenen verteilt (5 Zimmer) bietet Ihnen dieses Reihenhaus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten (Stand Jänner 2025) setzen sich wie folgt zusammen: BK ? 205,23 + Rücklage ? 132,41 + USt. ? 20,52 = gesamt ? 358,16. Weiters muss zum Kaufpreis ein Sanierungsdarlehen übernommen werden welches von der Wohnungseigentumsgemeinschaft aufgenommen wurde. Die monatliche Rückzahlung beträgt derzeit ? 62,88. Dieses läuft bis 2032. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Die beiden Terrassen mit gesamt ca. 13 m² sind wahre Oasen der Ruhe. Der liebevoll gestaltete Garten ( 2 Gartenflächen) mit gesamt ca. 47 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder einfach nur die Natur zu genießen. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Sie können unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben. Der Energieausweis vom 31.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 70 kWh/m²a, fGEE 1,34. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Gesamtgrundstück mit idealer Größe (600 m²), komplett unterkellert, Garage, Gerätehaus, großes Werkzeugkammerl. Sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 100 m² verbauter Fläche (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) - das sind nur einige Fakten dieses einzigartigen Grundstücks mit Vielfalt der Möglichkeiten Ihres zukünftigen Hauses im Traumlage (Pacht- Stift Klosterneuburg). Der KAUFPREIS ist ein Richtpreis und ist daher VERHANDELBAR! Das Haus hatte 2021 einen Brand erleben müssen. Der Keller wurde davon nicht komplett betroffen. Hard Facts: - Grundstück Gesamtfläche 600 m² - Bauklasse I. / 6,5 Meter/ offene oder gekuppelte Bauweise - Widmung: Bauland Wohngebiet - Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom - derzeit ca. 100 m² verbaute Fläche Einfamilienhaus - komplett unterkellert - Gerätehaus ca. 10 m2 verbaute Fläche - Garage - Garten - Vorgarten Achtung! Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der derzeit aktuelle Regelbestandzins beträgt ? 9.660,00/JAHR zuzüglich Wertsicherung nach VPI 2020 Stand Monat der Vertragsunterfertigung; Wertsicherung: jeweils am 1.1. und 1.7. eines jeden Jahres (Information von Stift Klosterneuburg). Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Im Zuge des Verkaufs müsste ein Begutachter entscheiden, ob die Liegenschaft sanierungsbedürftig- oder abbruchsreif ist. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt befindet sich im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee. Es besteht aus 14 schlüsselfertige Wohnungen alle bereits übergeben und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand. Stadthaus 1: ca. 100m² WFL. ca. 20 m² Terrasse ca. 60m² Wohnkeller Wohnkeller: Eingangsbereich Vorraum Zimmer Sauna mit Dusche Büro Zimmer Erdgeschoß: Eingangsbereich Vorraum mit Stiegenaufgang Küche mit Terrassenausgang Wohnzimmer WC Obergeschoß: Galerie Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht Ausstattung: geschmackvolle Boden- und Wandfliesen Parkett 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC Extras: Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen Luftwärmepumpe Sauna Gartenbewässerung Mähroboter Garage Lage: Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau. Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen. Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt befindet sich im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee. Es besteht aus 14 schlüsselfertige Wohnungen alle bereits übergeben und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand. Stadthaus 1: ca. 100m² WFL. ca. 20 m² Terrasse ca. 60m² Wohnkeller Wohnkeller: Eingangsbereich Vorraum Zimmer Sauna mit Dusche Büro Zimmer Erdgeschoß: Eingangsbereich Vorraum mit Stiegenaufgang Küche mit Terrassenausgang Wohnzimmer WC Obergeschoß: Galerie Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht Ausstattung: geschmackvolle Boden- und Wandfliesen Parkett 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC Extras: Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen Luftwärmepumpe Sauna Gartenbewässerung Mähroboter Garage Lage: Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau. Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen. Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes Hightech Haus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Entdecken Sie ein beeindruckendes Haus in der Nähe des VIC (Vienna International Center) in einer der begehrtesten grünen Gegenden Wiens. Diese bemerkenswerte Immobilie besticht durch hochwertige Designer Möblierung und bietet Nähe zu internationalen Organisationen, Botschaften, beliebten Grünflächen und einer vielseitigen internationalen Gemeinschaft. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung, zu der mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereiche, eine bestens ausgestattete Küche sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Heimkino und Parkmöglichkeiten für zwei Autos gehören, garantiert diese Villa ein Leben voller Komfort und Stil. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist als Smart Home ausgerüstet. Das Haus steht auf einem ca. 315 m² großem gepachteten Grundstück und unterliegt einem Baurecht bis 31.12.2075. Die durchschnittlichen monatlichen Pachtkosten betragen ca. 340 €. Bereits der Keller dieser Villa strahlt Raffinesse aus und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,65 m. Er ist mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots ausgestattet. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit funktionalem Fitnessraum, einen Technikraum und ein geschmackvoll eingerichtetes Heimkino, das auch als zusätzliches Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt der Keller über eine funktionale Wäscherei, eine duale Sauna, die sowohl Dampf- als auch Bademöglichkeiten für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Haupteingang mit einer extra großen, kugelsicheren, intelligenten Haustür. Alternativ können Sie das Haus auch direkt von der Terrasse im Hinterhof durch doppelflügelige Glastüren betreten. Die praktische Vorhalle mit Garderobenbereich und Gästetoilette führt Sie zur exquisit ausgestatteten Küche, zum Homeoffice und zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Kamin und große Hebe-Schiebetüren, die sich zum sonnigen Garten und zur Terrasse öffnen, die mit Natursteinböden verziert ist. Mit einer Raumhöhe von 2,75 m, integrierter LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage verspricht dieser Stock ein wirklich geräumiges und luxuriöses Wohngefühl. Wenn Sie zum ersten Obergeschoss aufsteigen, finden Sie drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, begleitet von einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette. Jedes Zimmer bietet einen fantastischen Blick auf die bezaubernde Naturlandschaft durch extra große Fenster. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Setzen Sie Ihre Reise ins Dachgeschoss fort, wo Sie ein Einzelschlafzimmer mit einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette vorfinden. Von diesem Zimmer aus genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Naturlandschaft durch die weitläufigen Fenster. Die Dachterrasse bietet eine erstaunliche Aussicht auf Floridsdorf und andere fesselnde Grünflächen. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Etage umfasst Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Jacuzzi-Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Ausstattung des Objekts: - Niedrigenergie Massivziegelbau mit Mineralwolle-Isolierung - HWB (Heizwärmebedarf) Wert von 25 kWh/m2/Jahr - Voll ausgestatteter Wohnkeller mit Fußbodenheizung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifach isolierender Verglasung und großen Hebe-Schiebetüren - Hochwertiger Marmor- und Eichenparkettboden in langen Dielen, geölt - Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Keller, Vorraum, Küche und Badezimmern - Außenanlagen mit edlem Bodenbelag aus hartem Kalkstein (Naturstein) - Elektrischer Sonnenschutz (Jalousien) im gesamten Haus - Insektenschutz an jedem Fenster installiert - Klimatisierung in jedem Raum - Hausweites Audiosystem mit Lautsprechern in allen Bereichen - Hausweites LAN- und Wi-Fi-System - Elektrischer Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und kühlendem Effekt im Sommer - Vorbereitet für die Installation einer Alarmanlage und eines Brandschutzsystems - Video-Gegensprechanlage - EDP-Verkabelung und TV-Anschlussdose in jedem Raum - LED-Beleuchtung (eingelassene Deckenspots) im gesamten Haus - Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Hochwertige Designer Möblierung und Dekoration im gesamten Haus - Rasenfläche mit Gartenbewässerungssystem - Privates Heimkino, Sauna und Fitnessraum - Solarpaneele mit einer Leistung von 6,8 k W. - EV Charger Die unvergleichliche Lage sowie die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Trotz der sehr guten Anbindung profitieren Sie hier von viel Grün und Ruhe, zumal das Grundstück durch einen breiten Rasenstreifen von der, ohnehin sehr ruhigen, Straße getrennt wird. Die Naherholungsgebiete Neue Donau, Alte Donau und Donaupark liegen vor der Haustüre, dennoch ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in 20-25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linien U6 und U1 sowie die Buslinie 20A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projektbeschreibung Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 16 befindet sich in der Herrenholzgasse 7, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 7,06 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 3,35 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Angrenzend ist die Toilette (ca. 2,31 m²) mit Handwaschbecken vorgesehen. Linker Hand führt Sie eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 34,87 m²), wobei linker Hand ein Abstellraum (ca. 3,52 m²) unterhalb der Stiege konzipiert ist. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 12,77 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,97 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,97 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,13 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,74 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,66 m²) mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]