Häuser in 1210 Wien,Floridsdorf

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² - 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage (17 Plätze) kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard * Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) * Komplettküchen inkludiert * Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem * Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes * Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel * ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung * wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * außenliegender Sonnenschutz * Komplettküche * Fischer-Parkettboden Eiche * großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung * Kinderwagenraum * 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation Haus 4: Das Haus mit ca. 81,94 m² Wohnfläche und ca. 40,34 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 29,63 m² * Zimmer 1: 10,00 m² * Zimmer 2: 13,86 m² * Gang: 4,28 m² * Abstellraum: 4,03 m² * Vorraum: 3,81 m² * Bad: 4,36 m² * WC 1,36 m² * WC 2: 1,37 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 410.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Direkt beim Aupark Jedlesse liegt das Objekt in einer ruhigen und grünen Wohnzone. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die S-Bahn und natürlich die U6 eine sehr gute Verbindung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U6-Floridsdorf * S-Bahn * Straßenbahn 25, 26, 30, 31 * Buslinie 34A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 - 40 kWh/m²a, Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität sowie die wohl am meist bewunderte Villa an der Alten Donau. Bei diesem Prachtstück eines idealem Wohlfühlortes wird das Zuhause zu einem täglichen erholsamen Urlaubsausflug. Die Villa befindet sich direkt an der Alten Donau, am Ende einer Sackgasse. Lediglich diese Sackgasse, ein Anrainerparkplatz vor dem Haus sowie die Uferpromenade trennt die Villa von der Alten Donau - wohlgemerkt einem sehr lärmberuhigten Teil der Alten Donau. Die Villa wurde im Jahr 2014 gebaut und es wurden nur die besten Materialen für den Hausbau benutzt. Das Objekt mißt ca. 293m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus errichtet, bei welchem sich im unteren Stockwerk eine Wohneinheit befindet sowie die zweite Einheit im Obergeschoss. Das Untere Stockwerk ist barrierefrei und punktet mit dem uneinsichtigen Garten im hinteren Teil des Grundstückes. Das Obere Stockwerk punktet mit zwei Terrassen mit dem wohl atemberaubendsten Ausblick der Stadt. Über den allgemeinen Eingangsbereich erreicht man beide Wohneinheiten, wobei beide Einheiten auch über eigene separate Vorzimmer verfügen. Die Untere Wohneinheit, welche ca. 142m2 misst, verfügt über eine Wohnküche, drei weitere Zimmer, zwei Toiletten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Gärten, wobei der große Garten sich diskret und uneinsichtlich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet. Die obere Wohneinheit, welche ca. 115m2 misst, erreicht man im Erdgeschoss über einen eigenen großzügigen Vorbereich mit Abstellraum, von welchem man über eine Stiege ins Obergeschoss gelangt. Der obere Teil verfügt über den Masterbedroom mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separater Toilette sowie eine Wohnküche mit Sichtkamin, von welcher man auf die Terrasse auf Wohnebene sowie auf die Dachterrasse gelangt. Weiters verfügt das Haus über mehrere Abstellräume, Technikraum sowie einem Waschraum. Bei den Materialen wurde an nichts gespart. Das Haus wurde in Massivbauweise (Stahlbeton) errichtet. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Josko Fenster, Innen und außenbündig mit erhöhtem Einbruchsschutz. Die Gläser sind ausserdem nach Außen hin verspiegelt. Heizung und Kühlung erfolgt via einer Fußbodenheizung/-kühlung in sämtlichen Räumen. Befeuert wird die Fussbodenheizung/-kühlung via einer Luft-Wasser Wärmepumpe. Großer Vorteil - beide Wohneinheiten können separat voneinander beheizt/gekühlt werden. Desweiteren verfügt das Haus über hochwertige "Weitzer" Parkettböden sowie über geschmackvolles Feinsteinzeug und vieles mehr... Das Grundstück, welches ca 633m2 misst, ist ein Gemeindegrund der Stadt Wien (unbefristeter Vertrag!) - Highlights - - Luxusvilla mit ca 293m2 Wohnfläche und 6x Zimmern - Traumhafte und unverbaubare Aussicht auf Donauturm und die "neue" Wiener Skyline - dreifachverglaste Josko Fenster "Platin 82" mit erhöhtem Einbruchsschutz (Holz/Alu) - Dana Innentüren - hochwertige Wohnküche im EG sowie im OG - unterschiedliche Weitzer Parkettböden - Sicherheitseingangstüre aus Aluminium mit Fingerscan - Gira Smart Home System - Alarmanlage mit mehreren Kameras, Bewegungsmeldern und Fensterkontakten - Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Wolf - Außenliegende Raffstores bei sämtlichen Fenstern sowie Elektrische Terrassenbeschattung auf der Terrasse - uneinsichtlicher Garten im EG - Bewässerungsanlage im Garten - Garage sowie Parkmöglichkeit für 4x Fahrzeuge Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Thomas Berger unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email] gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Marchfeldkanal | Einfamilienhaus in Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt ein ca. 120 m² großes Einfamilienhaus mit gepflegten Garten. Das Haus befindet sich im 21. Bezirk in einer Top Lage und wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet und stufenweise erweitert. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: + 2 Vorräume: ca. 12,03 m² und ca. 6,95 m² + Küche: ca. 10,98 m² + 2 Zimmer: ca. 19,58 m² & ca. 14,78 m² + Bad + WC: ca. 7,93 m² + Heizraum: ca. 5,04 m² + Abstellraum: ca. 7,57 m²Dachgeschoss: + 2 Vorräume: ca. 9,35 m² und ca. 7,95 m² + 2 Zimmer: ca. 18,66 m² und ca. 10,23 m² + WC: ca. 2,09 m²Keller: ca. 6,55 m²HIGHLIGHTS:+ Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage (ca. 16 m²) sowie weitere zwei Abstellplätze. + Im Garten steht ein kleines Gartenhaus (ca. 5,66 m²) zur Verwendung. + Das Haus befindet sich in zweiter Reihe. + Superädifikat auf Pachtgrund + Es gibt sowohl städtisches Wasser für die Trinkwasserversorgung und eine eigene Nutzwasserversorgung aus dem hauseigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels Brennwert- Therme. Neben Wasser gibt es Kanalanschluss, Stromanschluss, Gas und Telekomanschluss. Kaufpreis: € 299.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Pacht pro Monat: ca. € 547,64 (weitere Details auf Anfrage!) Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger sowie der Marchfeldkanal befindet sich in der Nähe. + Straßenbahn: 26 + Bus: 33BEin Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zur Vermietung steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Objektnr: 1061787 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Paket aus 2 Wohnungen und einem ausbaubaren Dachgeschoß (ca. 57,73 m²) in Wien, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die gut angebundene Lage ermöglicht hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption, bei einer Wohnung ist ein lebenslanges Wohnrecht vorhanden. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1930 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Das Paket bietet ca. 167,91 m² Gesamtfläche der beiden Wohnungen, ca. 57,73 m² ausbaubarer Dachboden, ca. 103,55 m² Eigengarten, ca. 27,02 m² Lagerraum im Keller und umfasst daher 52 % des gesamten Hauses. Die Einbauküche sowie der Holzparkettboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag. Die Wohnung Top 4 mit rund 57,73 m² ist bewohnt und es besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Es werden hier nur die Betriebskosten bezahlt und es gibt keine Mieteinnahmen. Der rund 103,55 m² große Eigengarten bietet viel Möglichkeit zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten eine persönliche grüne Oase. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von 888 m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen Lage zu wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 190 m² genießen Sie viel Raum für individuelle Gestaltung und Komfort. Das Haus wurde 1932 erbaut und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert um den modernen Standards gerecht zu werden und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren. Besonders hervorzuheben ist der Keller, der mit ca. 45 m² zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über zwei gut ausgestattete Küchen, die Ihnen viele Optionen für die Nutzung bieten. Im Obergeschoss gibt es außerdem eine Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu integrieren – perfekt für eine große Familie oder für Gäste. Eine einladende Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe des Gartens zu genießen und bietet den idealen Platz für gesellige Stunden im Freien. Die Beheizung des Hauses erfolgt über feste Brennstoffe, unterstützt durch Radiatoren in allen Zimmern, was für eine angenehme Wärme sorgt. Das Grundstück ist zudem mit einem Biotop ausgestattet, das eine naturnahe und entspannende Atmosphäre schafft. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Potenzial für die Gestaltung Ihrer eigenen vier Wände, sondern auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum G3 liegt nur 15 Minuten entfernt. Dieses Zuhause bietet nicht nur eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in bester Ruhelage von Wien-Stammersdorf. Das Gebäude ist fast gänzlich unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Feuchtigkeitssanierung wäre notwendig! Es hat aktuell 3 Zimmer und ca. 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Durch eine Aufstockung bzw. Dachausbau könnte eine Wohnfläche von ca. 200 m² geschaffen werden. Details: • Wien-Stammersdorf, Ruhelage • Grundstücksfläche 233 m² • Einfamilienhaus älterer Bauart • Massivbauweise • 120 m² aktuell verbaute Fläche • derzeit 1 Wohnebene mit ca. 80 m² Wohnfläche • geschlossene Bauweise • Bauklasse I (auf 7.5 m Bauhöhe eingeschränkt) • Gebäude fast gänzlich unterkellert • Gasetagenheizung Kosten: Kaufpreis € 550.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Stammersdorf ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirkes Floridsdorf und liegt am nordöstlichen Stadtrand Wiens. Der Ort ist für seinen ländlichen Charakter und seine Wiener Heurigenkultur gut bekannt. Den Bahnhof Floridsdorf erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Min., von wo Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen zugänglich sind (S-Bahn, Regionalzüge, U6, mehrere Busse u. Straßenbahnen). Nahversorger in nächster Nähe – Billa 2 Gehminuten, Billa Plus 8 Gehminuten Im Bezirk befinden sich Kindergärten und alle gängigen Schultypen (Volksschule 2 Gehminuten). Gut bekannt "De La Salle-Schule" oder GRG Ödenburgerstraße Freizeit – Walken, Joggen, Radfahren, Moutainbiken am nahen Marfeldkanal, der Bahntrasse nach Wolkersdorf oder dem nahen Bisamberg Gut erreichbar auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Einkaufszentrum G3 u. SCN. Autobahnanschluss S1 Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Näher an der U-Bahn geht es nun wirklich nicht. Aber keine Sorge: Die U1-Station Leopoldau wurde so konzipiert, dass Sie hier wirklich ruhig und ungestört wohnen. Und auch das Projekt selbst ist etwas ganz Besonderes, denn hier an der Adresse Rieglgasse 1 entsteht ein exklusives Einzelhaus angeschlossen an ein Wohnbauprojekt mit 8 Eigentumswohnungen. Ihr neues Traumhaus bietet auf drei Wohngeschossen insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 148 m² in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Atmen Sie durch und tanken Sie Energie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 206 m². Und auch in den Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort erwarten Sie über 70 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch im Keller bieten wir Ihnen komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und ein wohnliches Gefühl dank großzügiger Lichtschächte. Besonderer Clou: den Keller können Sie ebenfalls aus der Parkgarage des Gesamtprojekts betreten. Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung begeistern. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen vier luxuriöse freistehende Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 bis 150qm und haben großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000, Brutto. Das Projekt wird voraussichtlich im 2. Quartal 2026 fertiggestellt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk * Sehr gute Infrastruktur * Hochwertige und gehobene Ausstattung * helles Wohnambiente * großzügige Terrassen und Gärten Haus 4 Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: * Vorraum: 3,61 m² * Abstellraum: ca. 4,89 m² * Technik: 6,94 m² * WC: 1,68 m² * Wohnküche: 31,94 m² * Terrasse: 9,00 m² * Garten: ca. 75,97 m² Obergeschoss: * Zimmer 1: 16,23 m² * Zimmer 2: 16,25 m² * Zimmer 3: 12,37 m² * Bad: 6,64 m² * Gang: 3,46 m² Dachgeschoss: * Zimmer 4: 21,25 m² * Gang: 1,39 m² * Bad: 11,18 m² * Terrasse: 7,70 m² Kaufpreise: Kaufpreis schlüsselfertig: 769.000,00 Euro Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Lage und Infrastruktur: Die Maigasse in Floridsdorf, Wien, liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Stadt hervorsticht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Marchfeldkanal und verschiedenen Grünflächen aus, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel gut, wodurch die Innenstadt leicht erreichbar ist​ Das Gebiet rund um die Maigasse entwickelt sich derzeit stark weiter, insbesondere durch Bauprojekte mit modernen, energieeffizienten Wohnhäusern. Diese bieten großzügige Wohnflächen, Terrassen und Gärten, wodurch der Standort sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant ist​ Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe der Maigasse 28 in Floridsdorf, Wien, gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: Die Linien 28A und 29A verbinden Floridsdorf mit benachbarten Bezirken. Die Linie 28A wurde im September 2024 erweitert und ermöglicht Umstiege zur U1 an der Station Aderklaaer Straße​. S-Bahn: Die S-Bahn-Stammstrecke, besonders die Linien S1, S2, S3 und S7, verläuft über Floridsdorf und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Regionen​ U-Bahn: Floridsdorf ist durch die U6 gut angebunden. Die Linie U1 ist ebenfalls über Busverbindungen erreichbar​ Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung begeistern. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen vier luxuriöse freistehende Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 bis 150qm und haben großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000, Brutto. Das Projekt wird voraussichtlich im 2. Quartal 2026 fertiggestellt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk * Sehr gute Infrastruktur * Hochwertige und gehobene Ausstattung * helles Wohnambiente * großzügige Terrassen und Gärten Haus 3 Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: * Vorraum: 4,13 m² * Abstellraum: ca. 4,79 m² * Technik: 5,53 m² * WC: 1,67 m² * Wohnküche: 30,12 m² * Terrasse: 9,00 m² * Garten: ca. 81,29 m² Obergeschoss: * Zimmer 1: 12,37 m² * Zimmer 2: 12,99 m² * Zimmer 3: 17,61 m² * Bad: 6,79 m² * Gang: 4,27 m² Dachgeschoss: * Zimmer 4: 18,38 m² * Gang: 1,38 m² * Bad: 11,53 m² * Terrasse: 7,58 m² Kaufpreise: Kaufpreis schlüsselfertig: 749.000,00 Euro Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Lage und Infrastruktur: Die Maigasse in Floridsdorf, Wien, liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Stadt hervorsticht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Marchfeldkanal und verschiedenen Grünflächen aus, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel gut, wodurch die Innenstadt leicht erreichbar ist​ Das Gebiet rund um die Maigasse entwickelt sich derzeit stark weiter, insbesondere durch Bauprojekte mit modernen, energieeffizienten Wohnhäusern. Diese bieten großzügige Wohnflächen, Terrassen und Gärten, wodurch der Standort sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant ist​ Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe der Maigasse 28 in Floridsdorf, Wien, gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: Die Linien 28A und 29A verbinden Floridsdorf mit benachbarten Bezirken. Die Linie 28A wurde im September 2024 erweitert und ermöglicht Umstiege zur U1 an der Station Aderklaaer Straße​. S-Bahn: Die S-Bahn-Stammstrecke, besonders die Linien S1, S2, S3 und S7, verläuft über Floridsdorf und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Regionen​ U-Bahn: Floridsdorf ist durch die U6 gut angebunden. Die Linie U1 ist ebenfalls über Busverbindungen erreichbar​ Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und haben großzügige Gärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist voraussichtlich im 1. Quartal 2026 geplant. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000, Brutto. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk * Sehr gute Infrastruktur * Hochwertige und gehobenere Ausstattung * helles Wohnambiente * Keller * großzügige Terrassen und Gärten Haus 2 Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Kellergeschoss: * Technik: 11,76 m² * Hobbyraum: 33,92 m² * Abstellraum: 2,14 m² * Gang: 3,77 m² * Treppe: 4,28 m² Erdgeschoss: * Vorraum: 7,96 m² * WC: 1,74 m² * Wohnküche: 38,77 m² * Technik: 3,32 m² * Ausgang auf die Terrasse (13,25 m²) und in den Garten (216,67 m²) Obergeschoss: * Zimmer 1: 18,75 m² * Zimmer 2: 11,55 m² * Zimmer 3: 17,12 m² * Garderobe: 4,48 m² * Bad: 5,44 m² * Gang: 6,44 m² * Ausgang auf die Loggia (2,61 m²) und Balkon (4,35 m²) Dachgeschoss: * Zimmer 4: 24,43 m² * Gang: 2,48 m² * Bad: 5,25 m² * Ausgang auf die Terrasse (35,57 m²) Kaufpreise: Kaufpreis schlüsselfertig: 879.000,00 Euro Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. 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