Häuser in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon AUSSTATTUNG Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. INFORMATION Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polize... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, luxuriöse 8-Zimmer Villa mit großer Parkanlage und traumhaftem Weitblick. Das traumhafte Anwesen wurde im Jahr 1877 auf einem Grundstück mit einer unglaublichen Fläche von ca. 2.870 m² erbaut und befindet sich in absoluter Toplage von Döbling. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 416 m² und wurde im Jahr 2010 generalsaniert. Sie erstreckt sich über einen bewohnbaren, ebenerdigen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss und teilt sich auf in acht Zimmer, vier Bäder, einen Fitnessraum, ein Abstellraum, zwei Schrankräume und ein Gäste-WC. In den Haupträumen treffen Sie auf hochwertigen Parkett sowie Marmor, die Nassräume sind gefliest. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit Platz für drei Autos sowie über fünf Außenstellplätze. Die Highlights des Objekts sind zweifelsohne der weitläufige Garten und der atemberaubende Ausblick bis hin zum Schneeberg. Preis auf Anfrage! Sie betreten die Immobilie und befinden sich im ebenerdigen Keller. Über einen Gang erreichen Sie hier zentral alle Räumlichkeiten. Ihnen stehen ein Zimmer, ein Zimmer mit einer Küche in der Nische, ein Fitnessraum, ein Abstellraum und ein Bad mit WC zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf eine Terrasse sowie in den Garten, von welchem aus Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss der Villa. Dort treffen Sie auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Die großen Fensterfronten durchfluten das Wohnzimmer mit viel Licht und lassen es sehr hell und einladend erscheinen. Der offene Kamin sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Raum bietet Ihnen viel Platz für eine Couchlandschaft sowie weitere Möbel. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Die großzügige Küche ist in schönem Weiß gehalten und mit modernen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über viel Stauraum sowie über einen Ausgang auf die Terrasse. Das moderne Bad ist mit einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Schrankraum, ein Vorraum sowie ein Badezimmer. Von der Treppe aus gelangen Sie auf einen Gang. Von hier können Sie die beiden Zimmer erreichen, welche mit den großen Fenstern für wunderbar lichtdurchflutete Räume sorgen. Zusätzlich bieten Ihnen diese Zugang zu einer Terrasse, von der aus Sie den wunderschönen Ausblick genießen können. Gegenüber befinden sich zwei praktische Schrankräume, welche Ihnen viel Stauraum für Ihre Kleidung bieten. Weiters finden Sie ein helles Badezimmer in diesem Geschoss vor. Das loftartige Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 111 m², welches unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine große Fensterfront bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick und lässt den Raum sehr hell und einladend erscheinen. Separat befindet sich ein Badezimmer, welches derzeit über ein Waschbecken und eine Toilette verfügt. Hier gibt es die Möglichkeit, eine Badewanne anzuschließen. Wie in den Plänen ersichtlich, gibt es außerdem, die Möglichkeit einen Personenaufzug einbauen zu lassen. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage, die Sie im Sommer angenehm kühlt. Beheizt wird die Immobile mittels Fußbodenheizung und Kamin im Erdgeschoss. Diese wunderbare Villa befindet sich in bester Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Unzählige Heurige in der nahen Umgebung laden zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Mit dem Auto erreichen Sie das Schottentor in ca. 25 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Der Bus 38A bringt Sie in ca. 20 Minuten nach Heiligenstadt, von wo Sie viele Anschlussmöglichkeiten vorfinden. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

1190 Wien - Eichelhofstraße/Hammerschmiedgraben Einzigartiges Leben zwischen den Weinreben: Inmitten der sanften Hügel des Nußbergs, eingebettet in die idyllische Landschaft mit ihren wunderbaren Weinreben, steht ein bereits baubewilligtes Projekt über mehrere Doppelhaushälften, mit einzigartigem Blick über Wien, zum Verkauf. Die Doppelhaushälften faszinieren nicht nur durch ihr optisches Erscheinungsbild, sondern beeindrucken zudem mit ihren Annehmlichkeiten, wie einer privaten Sauna, einem Außenpool und großzügigen Freiflächen. Dieser Kraftplatz bietet eine willkommene Abwechslung zu Hektik und Trubel des Wiener Stadtlebens und vermittelt ein entspanntes Urlaubsgefühl am Rande von Wien. Der berühmte Heurige "Mayer am Nußberg" ist nur einen kurzen Spaziergang von der Liegenschaft entfernt. Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Blick über die grünen Hügel und das schöne Panorama Wiens. zum Verkauf steht eine baubewilligte Doppelhaushälfte im Sphärengebiet Kahlenberg und Wienerwald, Grundstücksgröße: 507,00m2 (Kleingarten 4), Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten, das Gesamtprojekt umfasst insgesamt noch 3 weitere Kleingartenparzellen, Nutzfläche der Doppelhaushälfte: ca. 100,00m2 zzgl. ca. 40,00m2 Freiflächen (Balkon und Terrasse) sowie ein ca. 20,00m2 großes Pool, die Nutzfläche teilt sich auf 3 Ebenen (EG, OG und Keller) auf, die rechtskräftige Baugenehmigung ist Bestandteil des Verkaufs, der Käufer hat die Möglichkeit nur ein Grundstück, eine Doppelparzelle bzw. auch die gesamte Liegenschaft zu erwerben, Heizungsart: Luftwärmepumpe, der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass auf der Liegenschaft kein Hauptwohnsitz begründet werden kann, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 790.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch GIBEL ZIRM Rechtsanwälte GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Eingebettet in die Weinberge von Neustift am Walde und dem Hackenberg liegt diese Architektenvilla mit Terrassen und Pool und einer - einmalig in dieser Lage - ca. 10.000 m² großen Grünfläche. Das weitläufige Grundstück bietet größtmögliche Privatheit. Drei großzügig gestaltete Etagen lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) bietet das über 65 m² große Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein großzügiges Entree, Gäste-WC, Abstellraum, Gästezimmer und die separate Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss, das mit insgesamt drei Schlafzimmern (alle über 24 m²), zwei Bädern, zwei WCs, einem Abstellraum und einem 5 m² großen Balkon viel Raum für Kinder oder auch zum Arbeiten bietet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das 26 m² große Hauptschlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe und einem Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, sowie der Ausgang zur 21 m² großen Dachterrasse mit Blick über den großen eigenen Garten. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum, ein Lagerraum und der Raum für die Haustechnik und Heizung befinden sich im sehr gut belichteten Untergeschoss des Hauses. Das Wohlfühlpaket wird mit folgendem Angebot abgerundet: Exklusiv in Zusammenarbeit zwischen WILLIAM Premium Services und OTTO Immobilien, erhält der Erwerber dieser Villa einen Anspruch auf den WILLIAM Private Edition mobilen Concierge Service über einen Zeitraum von bis zu 2 Jahren. Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die außergewöhnliche Lage besticht durch die Nähe zu den Weinbergen, den gemütlichen Heurigenlokalen der einzigartigen Weinregion beim Kahlenberg und einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die erstklassige Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 38A, Straßenbahnlinie 38) in Fußnähe. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. Die in den 1980er Jahren errichtete Villa verfügt über einen hauseigenen Lift, der alle 4 Geschoße verbindet, und teilt sich wie folgt auf: RAUMAUFTEILUNG: UG: Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche mit Speiselift, Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad und WC, Garage (max. 2 Stellplätze). EG: Auf dieser Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie der Essbereich. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen direkten Zugang auf die Gartenterrasse. OG: Über die Galerie gelangt man zum Masterbedroom mit Terrasse, eigenem Bad, WC und Garderobe, sowie zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils Bad und Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Abstellraum und ein zusätzliches WC. DG: Auf dem Dach befindet sich ein mit Pool mit Gegenstromanlage und eine große Sonnenterrasse, Umkleideraum und WC. KELLER: Im Keller befinden sich Wirtschaftsräume, der Heizungsraum mit Gaszentralheizung und ein Schutzraum. AUSSTATTUNG: Parkettböden 2 vollausgestattete Küchen offener Kamin Pool Lift MODERN MANSION | 4 BEDROOMS | 4 BATHROOMS | ROOFTOP POOL | PRIME LOCATION OF GRINZING Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

In malerischer Lage von Sievering befindet sich diese Liegenschaft in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Das bürgerliche Altgebäude und das dahinter liegende "Sommerhaus" kann nach persönlichen Bedürfnissen und Wünschen optimiert werden und bietet Möglichkeiten für die Verwirklichung des persönlichen Wohntraums. Die Immobilie mit enormen Entwicklungspotential ist eine wahre Rarität in Toplage des 19. Bezirks - mit der richtigen Muße kann man eines der Schmuckstücke des 19. Bezirks entwickeln. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENVILLA MIT SCHÖNEM SÜDGARTEN IN GRINZING DAS HAUS WIRD NOCH RENOVIERT (Neue Wärmeschutzfassade, Neue Fenster mit Jalousien und Fliegengitter) UND AB AUGUST 2024 BEZUGSFERTIG! RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: Vorraum, Diele, Salon mit offenem Kamin und großes Esszimmer - beide mit Ausgang auf die Terrasse in den Garten, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein zusätzliches Zimmer (z.B. für Nanny), Bad, zwei WC 2.EBENE: Vorraum, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, WC, Garderobe, Terrasse KELLERGESCHOSS: Vorraum, Heizraum, vier Abstellräume, Hobbyraum, Bad mit WC AUSSTATTUNG: Parkettböden, Marmorböden in den Bädern, offener Kamin, Gaszentralheizung, Alarmanlage, Garage € 120,00 inkl. USt Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 19TH DISTRICT / GRINZING: SINGLE FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN IN GRINZING - FIVE BEDROOMS; GARAGE Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Lage: Die parkähnliche Liegenschaft liegt auf einem schönen Südhang, in einer absoluten Grünruhelage, in unmittelbarer Nähe der Dreimarksteingasse, dem Ortszentrum von Salmannsdorf, sowie dem weitläufigen Weinbaugebiet von Neustift. Sie bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen selten schönen Ausblick über Wien, bis hin zum Schneeberg. Zur Vienna International School und der Endstation der Linie 35A sind es nur jeweils ca. 750m. Liegenschaft: Das voll aufgeschlossene Grundstück ist insgesamt ca. 5.842m² groß und besteht aus dem eigentlichen Kaufgegenstand mit ca. 4.382m² und einem dazugehörigen, unentgeltlichen Pachtgrundstück mit 1.463m². Die Liegenschaft hat die Widmung Schutzgebiet, Wald- und Wiesengürtel und ist mit einem schon etwas in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus bebaut, welches zuletzt 1998 durch einen Zubau erweitert wurde. Das Haus bietet ca. 170m² Wohnnutzfläche und besteht aus insgesamt 5 Zimmern, sowie einem Wintergarten und einer großen Südterrasse. Ebenso vorhanden sind zwei Freistellplätze direkt auf der Liegenschaft und für Ihre Gäste, ca. vier unmittelbarer vis a vis, in einer eignen Parkbucht. Der weitläufige Garten bietet neben einem praktischen Geräteschuppen auch einen eigenen kleinen Skilift! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

PRESTIGE WINZERHAUS MIT IDYLLISCHEM GARTEN & SUPER AUSSICHT auf die Weinberge & GANZ WIEN NEUSTIFT AM WALDE Grundstückfläche: ca.1.032m² Wohnfläche : ca. 450m² Das ca. 1850 errichtete Winzerhaus, bietet auf drei Ebenen, welche über einige Stufen verbunden sind - ca. 450 m² Wohnfläche. Im - derzeit als Esszimmer genutzten Raum - befindet sich eine Stiege - welche in das Obergeschoss führt. Hier gibt es die Möglichkeit das Haus aufzustocken und seiner Kreativität freien Lauf lassen. Das Haus ist teilweise unterkellert - hier verbirgt sich der Schatz des Hauses - ein alter traditioneller Weinkeller - der Weinliebhaber und Sammler begeistern wird. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein ca. 766 m² großer terrasierter Alpengarten und ein Gerätehaus. Kaufpreis: ? 3.300.000,- Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 200,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnummer: 4394 Fantastisches Einfamilienhaus mit Garten und Terrassen beim Schreiberweg In Döbling, in der Nähe des Beethovenparks, befindet sich dieses elegante Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse. Geräumige 203 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC? s sowie diverse Nebenräume. Im ersten Geschoß finden sich der weitläufige, ca. 53 m² große Wohnsalon sowie die helle, gut ausgestattete Küche und ein WC. Vom Wohnsalon betritt man auch die beiden garten- und gassenseitigen Terrassenflächen. Im zweiten Geschoß befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Bad und WC. Das darüber liegende Dachgeschoß ist zusätzlich ausbaubar und würde eine Vergrößerung der Wohnfläche um weitere 80 m² ermöglichen. Das Gartengeschoß besteht aus einem weiteren Zimmer, WC und Dusche, einem Arbeitsraum, Wirtschaftsraum und Garage. Bis zu 2 PKW finden hier sowie in der Einfahrt Platz. Das Haus ist auf drei Seiten vom Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² umgeben, vom Wohnsalon aus ist er über eine Treppe neben der Terrasse erreichbar. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung, alle weiteren Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Die derzeitigen Gemeindeabgaben machen ? 216,23 pro Quartal aus. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses elegante Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Luxuriöses Townhouse mit großzügigen Freiflächen - perfekt für Familien geeignet Dieses exquisite Townhouse bietet luxuriöses Wohnen auf zwei Etagen und besticht durch seine großzügigen Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses werden Sie über eine wunderschöne Terrasse mit angrenzendem Garten empfangen, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Wohnküche, mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Vorraum mit einem stilvollen Bad und WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere elegante Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einem eigenen Balkon bieten. Diese Schlafzimmer sind perfekt, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Jedes der Schlafzimmer ist mit einem eigenen luxuriösen Bad ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]