Häuser in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Exklusives Villenobjekt mit Weitblick und Privatsphäre – Neustift am Walde Einmalige Gelegenheit: Uneinsehbares Traumgrundstück ohne Gegenüber in Wiens begehrtester Lage! Erleben Sie das außergewöhnliche Angebot eines exklusiven Villengrundstücks in der erstklassigen Lage des 19. Bezirks. Dieses einzigartige Anwesen mit einer Fläche von ca. 964 m² befindet sich am Fuße des malerischen Neustift am Walde und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den berühmten Wiener Weinbergen. Absolute Privatsphäre ist garantiert: Die Liegenschaft ist uneinsehbar und verfügt über keine direkte Nachbarschaft gegenüber. Auf dem Grundstück steht ein bestehendes Wohnhaus (Altbestand), das im Rahmen innovativer Revitalisierungspläne vollständig umgebaut und erweitert werden kann. Das Grundstück wird mit einer gültigen Baugenehmigung verkauft – so können Sie sofort mit der Umsetzung beginnen und Ihre individuelle Traumvilla gestalten. Das vorliegende Konzept vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Luxus und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt: Eine private Garage, die Komfort und Sicherheit vereint. Ein Outdoor-Pool für entspannte Stunden in Ihrem Garten. Ein multifunktionaler Hobbyraum, der als Fitnessstudio und Weinkeller genutzt werden kann. Großzügige Terrassen und Außenbereiche auf mehreren Ebenen – perfekt für private Zusammenkünfte oder ruhige Momente in exklusivem Ambiente. Die ruhige Lage und der einmalige Weitblick machen dieses Grundstück zu einem wahren Juwel unter den Immobilien in Wien. Hier verbinden sich erstklassige Wohnqualität und unvergleichlicher Charme in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein einzigartiges Grundstück zu erwerben, das Ihnen Raum für Ihre Visionen lässt und maximale Privatsphäre bietet. Gestalten Sie Ihre maßgeschneiderte Luxusresidenz – so individuell wie Sie selbst. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße lt. GB: ca. 964m² WFL (PBFL): 280,98m²Flächenwidmung: Bauklasse WI, 5,5m, ogk • Wohngebiet • Bauklasse I mit maximal 5,5m Gebäudehöhe • offene oder gekuppelte Bauweise Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage genauere Detaisl zukommen. Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 12 : Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

In bezaubernder und toller Lage des 19. Bezirks, direkt an den Weinreben, gelangt dieses gepflegte Anwesen zur Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Nutzfläche von 380 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Es verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Der Boden ist mit Stein, Dielen, Fliesen und Parkett ausgelegt, was dem Haus einen charmanten und vielseitigen Charakter verleiht. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Immobilie in Erfahrung zu bringen! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Strom und Internet werden vom Mieter direkt bezogen und bezahlt. Die Immobilie ist für den Mieter provisionsfrei! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 13: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa in 1190 - Verkauf eines historischen Gebäudes mit einem vom Architekten Esch angelegten Hausgarten! Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt im Herzen des beliebten und noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, in besonders zentraler Lage, nahe der Döblinger Hauptstraße. Das Haus mit Historie ist eine der seltenen Stadtvillen mit besonders großzügigem, parkähnlichem Garten und findet sich häufig in einschlägiger Literatur, Publikationen und Bildbänden wieder. Geplant wurde der Garten der Stadtvilla, vom österreichischen Landschaftsarchitekten Albert Esch, einem der bekanntesten Landschaftsgestalter der Wiener Moderne. Besonders reizvoll ist das gepflegte und gut erhaltene Teehaus im Garten. Ein für die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts typischer Gartenpavillon, das sog. Salettl. Dieses stammt von der Wiener Holzkonstruktionsstätte Friedrich Deiml. Die Stadtvilla ist eine biedermeierliche Dreiflügelanlage mit der Fassade aus 1860. Dieses Schmuckstück ist ein wahrer Rohdiamant. Da sich das Haus im Wesentlichen noch im Urzustand befindet, bietet es damit alles was die Herzen wahrer Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus höher schlagen lässt. Vorhandene Altbauelemente Einzigartiger Eingangsbereich mit Wandvertäfelung und Garderobenverbau sowie offenem Kamin. Flügeltüren, Original Fischgrät Parkett, Kamine, Stuck, Rosetten, aufwändige Vertäfelungen. Im Salon und Eingangsbereich befinden sich Oberlichtenfenster, welche für ein besonders angenehmes Lichtspiel sorgen. Raumaufteilung Das Haus besticht mit einer wunderbar großzügigen und offenen Raumgestaltung. Das offene Raumgefühl wird durch die vielen, vor allem gartenseitigen Fenster, noch unterstüzt. Teilkeller, Erdgeschoss, 1. Stock, Rohdachboden Potenzial Über nahezu das gesamte Haus erstreckt sich ein wunderbar großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial, welcher zuletzt als Büro genutzt wurde. Der Dachboden könnte mit dem Wohnraum verbunden oder über einen separaten gartenseitigen Eingang erschlossen werden. Ein Teil des rechten gartenseitigen Flügels befindet sich derzeit in einem Rohbauzustand, hier könnte eine Küche, ein weiteres Bad und ein Schlafzimmer mit wunderschönem Gartenblick geplant werden. Außerdem befindet sich im 1. Stock eine weitläufige ungenutzte Terrasse mit Blick über den gesamten Garten. Das Haus könnte auch in zwei oder drei Einheiten aufgeteilt werden. Parkplatzmöglichkeit Eine Doppelgarage wird mitverkauft. Außerdem befindet sich direkt neben dem Haus eine Zufahrt zum Grundstück, auch in der großzügigen Einfahrt kann ein PKW abgestellt werden. Haustechnik Die Haustechnik befindet sich im Keller und Werkstatt des Hauses. Beheizt wird mittels Gaskessel und drei Nachtspeicheröfen. Zusätzlich ist noch ein Kaminanschluss vorhanden. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 2: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer Traumresidenz in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Stadtvilla verspricht nicht nur ein hochwertiges Familienleben, sondern auch ein Höchstmaß an Luxus und Eleganz. Im Jahr 2007 erbaut, erstreckt sich dieses beeindruckende Anwesen über großzügige 380 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine beneidenswerte Kombination aus einem weitläufigen Garten, einer wunderschönen Terrasse und einem beheizbaren Outdoor-Pool, der durch Solarenergie betrieben wird. Die Innenausstattung dieses Anwesens ist ein wahres Meisterwerk aus hochwertigen Materialien und durchdachtem Design. Das geräumige Wohnzimmer, das eine Lounge und einen Essbereich umfasst, wird von einem offenen Sandsteinkamin dominiert, der Wärme und Gemütlichkeit verströmt. Über drei Etagen erstreckt sich dieses architektonische Juwel, und jedes Stockwerk hält weitere beeindruckende Überraschungen bereit: Erdgeschoss: Einladendes Entrée Wohnzimmer mit dem erwähnten offenen Kamin Esszimmer, das nahtlos in die Küche übergeht Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WCGäste-WCWintergarten mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich Separates Duschbad und WC im Poolbereich Eine Oase der Entspannung im Herzen der Natur Obergeschoss: Master Bedroom Suite mit eigener vorgelagerter Terrasse zur Gartenseite En-suite Badezimmer mit Dusche, Wanne und WCGroßzügige begehbare Garderobe Zwei weitere luxuriöse Schlafzimmer Untergeschoss: Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Duschbad und WC (ideal als Personalunterkunft) Sauna mit Dusche, auch von außen zugänglich Ein privates Heimkino für unvergessliche Filmabende Viel Stauraum, Heizungs- und Technikräume sowie eine praktische Waschküche Ein geräumiger Raum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer für Kinder oder Jugendliche eignet, inklusive eines Musikraums Weitere Annehmlichkeiten: Separate Personal- oder Gästeeinheit im Untergeschoss Einladender offener Kamin Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum Eine großzügige Garage für zwei PKWBeheizter Outdoor-Pool mit einer Schiebeüberdachung, Dusche und WCAlarmanlage für erhöhte Sicherheit Heimkino mit Projektor und Bose Soundsystem Die Garage bietet Platz für zwei PKW, und es stehen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Lage: Diese exklusive Villa ist hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Dies macht sie zu einem äußerst begehrten Standort für ein luxuriöses Leben in Wien. Die Innenstadt von Wien erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Erleben Sie den Höhepunkt des städtischen Luxuslebens in dieser einzigartigen Stadtvilla und genießen Sie den Komfort, die Eleganz und die Ruhe, die dieses außergewöhnliche Anwesen bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 1: Diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, verführt mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

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MODERNES EINFAMILIENHAUS IN DER NÄHE DER AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL KLIMATISIERT! RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss geräumiger Vorraum, Sauna mit Dusche, Heizraum mit Therme, Wirtschaftsraum, grosser Abstellraum 1.Stock Wohnzimmer, Speisezimmer mit Ausgang auf die hintere Terrasse, voll ausgestattete Küche (mit neuem Herd) und Zugang zur Terrasse 1 Toilette mit Handwaschbecken 2.Stock: drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu vorderer Terrasse), 1 großes Badezimmer ( Wanne + Dusche + Toilette), 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette 3. Stock/Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu grosser Terrasse), 1 Badezimmer mit Dusche, 1 seperate Toilette mit Handwaschbecken, grosser, trockener Stauraum unter dem Dach. AUSSTATTUNG Doppelgarage, Parkettböden und Fliesenböden, Gasheizung, Sauna, Klimaanlage sehr gute Infrastruktur (Supermarkt, Bus 35A) Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** modern, airconditioned house in the vicinity of The American International School 6 possible bedrooms! LAYOUT: ground floor: spacious entrance hall, utility room, sauna with showerbath, large storage room 1.st. floor: living room with access to terrace, dining room with access to terrace, fully eqquipped kitchen with new oven, 1 toilet with hand wash basin 2 nd.floor: 3 bedrooms (one with access to terrace) , large bathroom (tub + shower+ toilet), 1 bathroom with shower and toilet 3rd. floor floor: 3 bedrooms (one with access to large terrace), 1 showerbath, seperate toilet with hand wash basin large and dry storage room in attic FITTINGS AND FIXTURES garage for 2 cars, wooden and tiled flooring, gas heating, sauna, aircondition. excellent local supply and public transport (bus 35A) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3800 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 290 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 409 Gesamtbetrag ? 4499... [Mehr]

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Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 3 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Sie haben hier die Möglichkeit eine Villa aus den 80 Jahren mit sehr guter Raumaufteilung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet ich der Eingangsbereich mit Abstellraum, WC und Schlaf/Arbeitszimmer, dann öffnet sich der Eingangsbereich in den großen Wohnbereich mit Küche, Bar, Essplatz und Wohnzimmer samt offenem Kamin. Von Essbereich gibt es einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Garderoben- und Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein Atomschutzbunker, Hobbyraum, Stüberl, ein Indoor-Pool, Sauna und der Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Insgesamt weist die Villa eine Wohnnutzfläche von ca. 409 m² auf. Es besteht auch eine aufrechte Baugenehmigung für einen Neubau mit ca. 751m² Wohnnutzfläche (4 Wohnungen). . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]