Häuser in 1180 Wien,Währing

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlightszentrale Ruhelage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) 8 Zimmer auf 325m2Privater Personenaufzug in alle Geschosse Dachterrasse & Balkon Kleiner Garten mit altem Baumbestand3 Badezimmer3 WCFür eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Mit einer großzügigen Fläche von rund 325m² und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Einfamilienhaus genügend Platz für Ihre Familie und alle Ihre Bedürfnisse. Das Objekt verfügt über einen eigenen kleinen Garten, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können, einen Balkon im Obergeschoß sowie eine Dachterrasse mit Fernblick. Dank der im Erdgeschoß befindlichen privaten Garage für ein Kfz gelangen Sie entspannt ohne Parkplatzsuche und immer im Trockenen in Ihr Zuhause. Ein innenliegender Personenaufzug sorgt für eine bequeme Verbindung in alle 3 Geschosse. Der Altbau sorgt mit einem schönen historischen Fischgrätparkettboden, einer Raumhöhe von rund 3,70m und weißen Flügeltüren für ein freies und wohliges Raumgefühl. Da die Vorbesitzer das Objekt für rund 50 Jahre bewohnt und aufgrund ihrer teils asiatischen Herkunft einen sehr speziellen Geschmack hatten, bietet sich aktuell ein nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechendes Bild von Raumaufteilung, Einbauküchen, Einrichtungsgegenständen, Raumdekor und Gartengestaltung. Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nitsche Architecture® | Die neue Dimension | Architekturprojekt auf Ihrem Grundstück Bauausführung Diese Anlage wird sehr modern aufbereitet und entspricht dem heutigen Lifestyle. Das Bauprojekt ist eine in ökologischer Bauweise erstellte Wohnanlage mit geplanter Architektur. Durch diese Bauausführung wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt. Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. nitschearchitecture® plant und realisiert Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse offerieren wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhaltet. Gebäude von nitschearchitecture® sind sparsam und effizient. nitschearchitecture®-Features*: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: 24 kWh/m²a Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Kamin Stahlbetonkeller (Vollkeller) Garage Pool Dachterrasse Galerie Wellness Smart Home Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Individuelle Planung Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. *Aufpreisdokumentation, ohne Grundstück offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Wir treten nicht als Baugrundstücksvermittler auf, die angegebenen Informationen dienen als Beispiel. Dieses Inserat betrifft ausschließlich die Präsentation von Nitsche Architecture (www.nitschearchitecture.com). Wir planen und realisieren ein Haus auf Ihrem Grundstück, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Wenn Sie uns Unterlagen von Ihrem Baugrundstück übermitteln, können wir Sie sehr gerne unverbindlich beraten. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.nitschearchitecture.com Kontakt: (Kostenlose) Nitsche Architecture-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie die einzigartige Schönheit dieser wunderschönen Liegenschaft in einer traumhaften Cottagelage! Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine idyllische grüne Umgebung, sondern auch alle notwendigen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1878 zurückreicht, wurde das Haus liebevoll restauriert und modernisiert. In den Jahren 1957 und 1958 wurden sämtliche Kriegsschäden behoben, um den einzigartigen Charme des Hauses zu bewahren. In den letzten Jahren wurden Leitungen, Böden und Fenster größtenteils erneuert, um ein zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Zudem wurde eine Garage hinzugefügt, um Ihren Komfort zu steigern. Mit insgesamt vier Etagen (Tiefparterre, Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss) bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort suchen oder genügend Raum für Ihre Familie benötigen, hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Der Keller beherbergt hauptsächlich die Haustechnik, während Sie in den oberen Etagen Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer traumhaften Cottagelage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern! Aufteilung: Im Tiefparterre befindet sich gartenseitig ein großer Raum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Des Weiteren befinden sich hier noch zwei Stau- bzw. Wirtschaftsräume und eine Toilette. Die Nutzfläche beträgt ca. 145m². Diese Etage entspricht nicht dem vorliegenden Grundriss, kann jedoch auch gut zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Hochparterre umfasst eine Fläche von ca. 113m² und befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sind jedoch voll funktionsfähig. Diese Wohneinheit verfügt über eine ca. 45m² große Terrasse (mit Steinfliesen verlegt), zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer und ein WC. Wie auch in den übrigen Geschoßen weist der Großteil der Wohnfläche Parkettböden auf, jedoch befinden sich in diesem Geschoß (im Gegensatz zu dem modernisierten Dachgeschoß) nach wie vor die alten Holzkastenfenster. Das Obergeschoss befindet sich in einem doch sehr guten Zustand. Es verfügt ebenfalls über eine, jedoch etwas kleinere Terrasse von ca. 13m². Die Raumaufteilung ist grundsätzlich die selbe wie jene des Hochparterres und weist ebenfalls laut Auftraggeber eine Größe von ca. 113m² auf. Das Dachgeschoss vor einigen Jahren völlig saniert und im Zuge dessen der ursprüngliche Vorraum laut dem vorliegenden Grundriss zu einem Abstellraum umgestaltet. Die tatsächliche Nutzfläche beträgt daher noch ca. 100m² . Der ausgebaute Dachboden ist in einem sehr guten Zustand und verfügt neben zwei Schlafzimmer über eine Wohnküche mit offenem Kamin, ein Badezimmer mit WC und ein zusätzliches WC. Die Böden sind teils aus Parkett, teils aus keramischen Belägen/Fliesen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Kleinfamilien! Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies am grünen Stadtrand von Wien! Dieses charmante, kompakte Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, an der Grenze zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Eingebettet in eine idyllische Gartenlandschaft bietet dieses sanierungsbedürftige Kleinod nach der Sanierung den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die ein zweites Zuhause oder einen ruhigen Dauerwohnsitz am grünen Stadtrand suchen. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Gartenjuwel, ob als Dauerwohnsitz oder als charmanter Zweitwohnsitz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche Landhausvilla mit einer Wohnnutzfläche von 243m² und eigener Garage von 25m² liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Villenviertel Wiens. Pötzleinsdorf hat seinen Charme als ehemaliges Vorstädtchen erhalten- mitten im Grünen und doch nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Villa bietet mit großem Wohn-Essbereich, offenem Dachstuhl, Kaminecke und in den Wohnbereich integrierter Küche eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Mit ihren drei Schlafzimmern eignet sich diese Immlbilie perfekt für eine Familie mit Kindern. Ein großer Wellnessbereich mit Indoorpool, Fitnessraum und Sauna lädt zum Entspannen ein. Von der südseitigen Terrasse und dem Garten blickt man in den Pötzleinsdorfer Schlosspark und genießt die Ruhe der umgebenden Natur. Die Villa liegt in erhöhter Lage an einem Südhang vom Straßenlärm geschützt und ist über einen kurzen Weg, der Garage und Wohnhaus verbindet, zugänglich. Der Wienerwald beginnt vor der Haustüre und doch sind alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arzt und Apotheke, sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Villa ist von einem gepflegten, blühenden 730m² großen Garten umgeben.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In fußläufiger Entfernung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, gelangt eine entzückende Stilaltbau-Villa mit vier Etagen, welche einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick Richtung Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt bietet, zum sofortigen Verkauf. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 344 m² auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 658 m². Diese mit Terrassen, Balkonen, Garten und eigener Garage ausgestattete Villa wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und modernisiert sowie um einen Personenlift - der sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich benutzbar ist - erweitert. Man betritt das barrierefreie Haus mittels Personenlift oder über Stiegen und gelangt so in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Tiefparterre sowie eine Gästetoilette. Weiters erreicht man den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf eine nordseitig liegende Terrasse. Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit einem separaten Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Ausgang auf die drei west- und nordseitig gelegenen Gartenterrassen, ein angrenzendes Duschbad mit Toilette sowie ein Technik- und ein Abstellraum. Eine kleine Einlieger-Wohnung, bestehend aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Toilette, einer Küche und einem Zimmer mit Ausgang auf die nordseitig gelegene Terrasse komplettieren das Tiefparterre. Über eine Treppe - oder mit dem Lift - gelangt man vom Hochparterre ins Obergeschoss. Über den Vorraum erreicht man den lichtdurchfluteten, geräumigen Master Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe und das Wellness-Bad ausgestattet mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Dusch WC. Ein kleiner nordseitiger Balkon kann sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer aus begangen werden. Südseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe oder den Lift erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume - eines davon mit direktem Ausgang auf eine nordseitig gelegene Terrasse, das andere Zimmer mit Zutritt auf einen ostseitig gelegenen Balkon - ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Toilette. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie eine kleine Teeküche vervollständigen den Grundriss des Dachgeschosses. Tiefparterre+ Wohnnutzfläche inklusive Garage mit ca.106,96 m²+ Flur mit ca. 9,54 m²+ Technikraum mit ca. 5,67 m²+ Wellnessbereich mit ca. 26,10 m²+ Duschbad mit Toilette mit ca. 3,66 m²+ Vorraum mit ca. 5,38 m²+ Küche in hellgrauem Fenix mit ca. 3,50 m²+ weiteres Duschbad mit Toilette mit ca. 3,80 m²+ Zimmer mit ca. 16,36 m²+ zwei Abstellräume mit ca. 5,73 m²+ Garage mit ca. 27,22 m²+ drei Gartenterrassen mit ca. 76,18 m²Hochparterre+ Wohnnutzfläche mit ca. 90,02 m²+ Flur / Diele mit ca. 17,15 m²+ Stiegenhaus mit ca. 4,51 m²+ Gästetoilette mit ca. 1,38 m²+ offene Wohnküche in verglaster Optik in grau und in hellgrauem Fenix mit ca. 13,76 m²+ Wohnzimmer mit ca. 24,92 m²+ Esszimmer mit ca. 28,30 m²+ zwei Terrassen mit ca. 19,16 m² sowie ca. 10,96 m²Obergeschoss+ Wohnfläche mit ca. 79,54 m²+ Flur / Diele mit ca. 7,56 m²+ Abstellraum mit ca. 2,91 m²+ Vorraum mit ca. 9,70 m²+ Bad mit Toilette mit ca. 6,43 m²+ Schlafzimmer mit ca. 11,76 m²+ Master Bedroom mit ca. 27,74 m²+ Ankleide mit ca. 3,60 m²+ Master Bad mit Dusch WC mit ca. 9,84 m²+ Balkon mit ca. 8,56 m²Dachgeschoss+ Wohnnutzfläche mit ca. 67,90 m²+ Teeküche schwarz in Fenix mit ca. 8,24 m²+ Vorraum mit ca. 3,74 m²+ Schlafzimmer mit ca. 16,53 m²+ Schlafzimmer mit ca. 20,61 m²+ Kabinett mit ca. 8,10 m²+ Bad mit Toilette mit ca. 4,04 m²+ Abstellraum mit ca. 6,64 m²+ Terrasse mit ca. 8,05 m²+ Balkon mit ca. 2,63 m²Ausstattung+ barrierefreier Personenlift+ französische Fischgrät-Vollholz-Parkettböden Eiche+ Fliesenböden in Steinoptik in den Nassräumen+ Stuckelemente mit integrierter LED-Beleuchtung+ 3-fach Verglasung+ Innentüren teilweise mit facettierten Spiegel und Gläsern+ Eingangstüren mit Motorschlössern+ Fußbodenheizung+ offener Kamin im Wohn-Ess-Bereich möglich+ Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen+ Küchengeräte der Marken 'Miele' und 'Gaggenau'+ Badarmaturen und Badausstattung der Firma 'Villeroy & Boch'+ 'Loxone Smart Home System' für Licht- bzw. Rollläden-Steuerung und Videoüberwachung+ Alarmanlage+ Internet TV, Leerverrohrungen für SAT oder Kabel TV+ Garage mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation+ Gartenhaus mit ca. 23,96 m²+ automatische Gartenbewässerungsanlage+ Vorbereitungen für eine Außenpool-Anlage mit ca. 8 m mal 3 m der Firma 'Desina' sowie für eine Sauna im Innenbereich der Firma 'Deisl' wurden getroffen und können kurzfristig umgesetzt werden Flächenwidmung + Wohngebiet+ Bauklasse I+ offene oder gekuppelte Bauweise Verkehrsanbindung+ Schnellbahn-Linie S45+ Straßenbahn-Linien 40 und 41 bieten eine Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor+ Autobus-Linie 10ALage und Infrastruktur Die Lage im begehrten Gersthofer Cottage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Evangelische Krankenhaus und das AKH der Meduni Wien sind öffentlich und mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und erholsamen Grünanlagen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanz-Park oder der Sternwartepark bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Die internationale Schule "Amadeus International School Vienna" liegt in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Absoluter Luxus! Top Villa in Währing! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 errichtet. Sie besteht aus fünf Etagen. Diese wären: Erdgeschoss: • 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) • Heizraum • Garage (ca. 20 m²) • 2 Vorräume • 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) • Bad + WC (ca. 6,32 m²) • WC1. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • Abstellraum (ca. 6,80 m²) • 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) 2. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) • Terrasse (ca. 7,27 m²) Dachgeschoss: • Galerie (ca. 34,22 m²) • Zimmer (ca. 52,45 m²) • Terrasse (ca. 15,42 m²) • 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) • 2 Bäder + WC • Vorraum• Renovierung: 2012 • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Personenlift • Massivbau Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. • Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt. • Straßenbahn: 9Kaufpreis: € 2.990.000,- (zzgl. Nebenkosten) BK: € 150,-/mtl Provision: 3 % + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

NEUER PREIS - Villa in toller Lage mit sehr viel Potenzial www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Villa, welche sich soeben im Renovierung befindet. Der derzeitige Stand sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Wohnnutzfläche: 61,35 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • Stiegenhaus • 3 Zimmer • 1 WC • 1 Küche Dachgeschoss: Wohnnutzfläche: 67,02 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • 2 Zimmer • 3 Abstellräume • 1 Bad mit WC • Innenflur+ Baugenehmigung für eine Aufstockung ist in Arbeit - Geplante Pläne, etc. nach Anfrage! + Diese Immobilie wird gerade renoviert. Die Bilder folgen! + BK 2; 10,5 M; gekuppelte Bauweise + Straßenfront: ca. 9 Meter Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus: 10A, N41 • S-Bahn: S45 • Straßebahn: 9, 40, 41Kaufpreis: € 1.990.000,- Provision: 3% + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In exklusiver Ruhelage, nahe der American International School, gelangt eine großzügige Doppelhaushälfte in Neustift am Walde zum Verkauf. Das im Jahr 2008 errichtete Haus bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegenden Weingärten und den Wienerwald. Auf insgesamt 3 Etagen und 197m2 lässt sich hier perfekt der eigene Wohntraum verwirklichen. Die Gartenebene könnte mit ihrem eigenen Hauseingang auch gut als kleine Einlegerwohnung funktionieren. Sie betreten das Familiendomizil über den zentralen Vorraum auf der Wohnebene. Von dort erreichen Sie alle weiteren Räume und Stockwerke: Wohnebene: Luftiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und großer Gartenterrasseoptisch leicht abgetrennt und in das Wohnzimmer blickend liegt die geräumige Küche Duschbad mit Gästetoilette. über eine Treppe sowie einen Wiesenstreifen gelangt man von der Terrasse direkt in den Wienerwald Schlafebene: 3 Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer inkl. Toilette Aufgang zur riesigen Sonnenterrasse am Dach – der perfekte Platz um mit einem Glas Wein im Jacuzzi den Ausblick zu genießen Gartenebene: Zugang über die Treppe im Haus oder direkt über einen eigenen Hauseingang mit viel Stauraum im Flur Großer Wohnraum mit Blick zum schönen Garten Zimmer Badezimmer inkl. Toilette, das aktuell als Waschküche dient Gemütlicher Garten mit Morgensonne und praktischem Geräteschuppen Das Haus selbst ist mit Alarmanlage, Radiatoren und Fußbodenheizung, Telefon/TV und Internetverkabelung ausgestattet. In der Hauseinfahrt steht den Bewohnern ein Doppelparkplatz zur Verfügung. Das Haus liegt auf einem ca. 280 m² großen Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und wird als Superädifikat übergeben. Die halbjährlichen Pachtkosten für den Stiftsgrund belaufen sich derzeit auf ca. € 3.647. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Die Heizkosten belaufen sich derzeit jährlich auf ca. € 1.397.Lage: Das Haus liegt unmittelbar am herrlichen Naherholungsgebiet Wienerwald und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Im Umfeld finden Sie eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, insbesondere die unmittelbare Nähe zur American International School (AIS) ist hervorzuheben. Die öffentliche Anbindung ist durch die Linien 43A, 43B und 35A gegeben. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.700.000,00 Vermittlungshonorar: € 61.200,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine Familienvilla, die mit ihrem nostalgischen Charme und einem großzügigen Garten begeistert. Die Lage direkt beim Türkenschanzpark bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Villa wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Glanz, während sie ihren historischen Charakter bewahrt hat. Die Aufteilung ist wie folgt: Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine helle, geräumige Wohnung mit einem einladenden Wohnzimmer, einer großzügigen Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Zudem finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit Balkon. Ein zentraler Raum verbindet alle Räume harmonisch und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche rundet dieses Geschoss ab. Erdgeschoss: Dieses Stockwerk ist in zwei Bereiche unterteilt. Der erste Bereich bietet eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein stilvolles neues Bad. Der zweite Bereich besteht aus zwei separaten Zimmern. Die einladende Diele fungiert als perfekter Empfangsbereich für Ihre Gäste. Keller: Hier finden Sie ausreichend Stauraum sowie eine Garage, die allerdings nur für kleinere Fahrzeuge geeignet ist. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet Platz für einen Grillplatz und eine Gartenhütte – ideal für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Flur, Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, 2 Zimmer Obergeschoss: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon, WC, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche Keller: Diverse Abstellräume, Garage Ausstattung: Die Villa überzeugt mit einem gepflegten Garten, Terrassen, Parkett- und Terrakottaböden, Fliesen, zwei Küchen sowie drei Bädern. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 41 ca. 500 m Bus: 10A ca. 100 m; 40A ca. 120 m; 37A ca. 460 m Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark entfernt. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Schulen – alles in unmittelbarer Nähe. We are pleased to present a delightful family villa that captivates with its nostalgic charm and generous garden. Located right by Türkenschanzpark, this property not only offers a tranquil living atmosphere but also numerous outdoor leisure opportunities. The villa has been extensively renovated in recent years, showcasing a modern flair while preserving its historic character. The layout is as follows: Upper Floor: Here you will find a bright and spacious apartment featuring an inviting living room, a large kitchen with dining area, and direct access to the terrace. Additionally, there are two bedrooms and a smaller room with a balcony. A central hallway connects all the rooms harmoniously, and a modern bathroom with a tub and shower completes this level. Ground Floor: This level is divided into two areas. The first area includes a cozy eat-in kitchen, a bedroom, and a stylish new bathroom. The second area consists of two separate rooms. An inviting hallway serves as a perfect reception area for your guests. Basement: Ample storage space is available here, along with a garage suitable for smaller vehicles. The lovingly landscaped garden, with its mature trees, offers space for a barbecue area and a garden shed—ideal for relaxing outdoor moments. Layout: Ground Floor: Entrance hall, hallway, eat-in kitchen, bathroom, bedroom, 2 rooms Upper Floor: Hallway, kitchen with dining area, living room, 2 bedrooms, 1 room with balcony, WC, storage room, bathroom with tub and shower Basement: Various storage rooms, garage Features: The villa impresses with its well-maintained garden, terraces, parquet and terracotta flooring, tiles, two kitchens, and three bathrooms. Transport Connections: Tram: Line 41 approx. 500 m Bus: 10A approx. 100 m; 40A approx. 120 m; 37A approx. 460 m Location: The villa is situated in one of Vienna´s most desirable residential areas, just a few minutes´ walk from Türkenschanzpark. The park invites extensive walks, sports activities, and relaxing hours outdoors. The surrounding area boasts excellent infrastructure, with shops for daily needs, cafés, restaurants, and schools all within close proximity. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

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Diese exklusive Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiens umfasst eine Nutzfläche von ca. 500 m² und bietet Platz auf 3 Ebenen plus Souterrain. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend sowohl für Familiennutzung als auch Büro und Geschäftsfläche. Alle Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Souterrain inkl. Garage) verfügen über eine größe von ca. 128m2 und sind mit Stabparkettböden ausgestattet. Zudem befindet sich ein Kamin im Obergeschoss der auch in den anderen Ebenen, vor allem dem Dachegeschoss, errichtet werden könnte. Zwei Terrassen, beide ca. 18m2 groß, bieten im Obergeschoss und Dachgeschoss Platz für einen charmanten Außenbereich und Blick in den eigenen Garten. Das Souterrain mit direkten Zugang in den Garten ermöglicht Platz für SPA als auch eine Einliegerwohnung für Personal. Weiters verfügt die Villa über eine Garage mit Platz für zwei PKWs. Die Fassade des Hauses wurde bereits saniert. Im Inneren der Villa besteht renovierungsbedarf der Nassräume. Kurz vor Fertigstellung! Preis kann sich nach Fertigstellung noch etwas erhöhen! LAGE Die Liegenschaft verfügt über eine traumhafte Lage in Wien-Währing, einem der schönsten und grünsten Bezirke der Stadt und ist in einer ruhige Wohnstraße gelegen. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Erstklassige Schulen und Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung.... [Mehr]

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Dieses moderne Wohnhaus liegt im 18. Bezirk in der Nähe des Schafbergs und des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Das Haus bietet auf 3 Geschoßen plus Keller ca. 294 m² Wohnnutzfläche. Vorhanden sind 8 Zimmer (4 Schlafzimmer), 1 Wohnküche, 3 Badezimmer und 1 extra WC. Im Kellergeschoß gibt es zudem noch zusätzlich 1 Wirtschaftsraum, 1 Wellnessraum sowie 1 großen Büro/Arbeitsraum. Ergänzt wird das großzügige Angebot durch 2 kleinere und 1 größere Terrasse und einen Pool. Die Gartenfläche beträgt ca. 270 m². Ausstattung Alarmanlage Überwachungskameras Fußbodenheizung Klimaanlage Beheizter Outdoorpool mit Gegenstromanlage und Außendusche Vorrichtung für Sauna Parkettboden Automatische Bewässerungsanlage Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Galerie, welche auf Wunsch vom Eigentümer auch in 3 separate Zimmer getrennt werden kann. This completely new built modern house is located in the 18th district near the Schafberg and the Pötzleinsdorfer Schlosspark. The house offers approx. 294 m² of living space on 3 floors plus basement. There are 8 rooms (4 bedrooms), 1 eat-in kitchen, 3 bathrooms and 1 extra toilet. In the basement there is also 1 utility room, 1 wellness room and 1 large office / work room. The generous offer is complemented by 2 smaller and 1 larger terrace and a pool. The garden area is approx. 270 m². Equipment Alarm system Surveillance cameras Underfloor heating air conditioning Heated outdoor pool with countercurrent system and outdoor shower Device for sauna Parquet floor Automatic irrigation system On the top Floor of the house there is a generous gallery, which can be separated into 3 separate rooms by the owner. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]