Häuser in 1160 Wien,Ottakring

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus mit Keller und einem kleinen Nebengebäude im Hofbereich, das um 1897 erbaut wurde, jedoch in unserer fiktiven Version aus dem Jahr 1970 stammt. Schätzwert: 1.100.000 EUR Geringstes Gebot: 550.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#ruhig

Zur Vermietung gelangt ab 01.02.2025 dieses neu errichtete Hofgebäude mit 2. Zimmer. Das Objekt wird derzeit noch bis Ende Jänner 2025 fertiggestellt. Vorzimmer, Badezimmer mit großer Dusche-WC-Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im Innenhof des Hauses und ist somit ruhig gelegen. Einkaufen leicht gemacht: Billa, Bipa, Lidl, Hofer, Apotheke, DM uvm... zu Fuß ohne Auto und ohne Öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen. U3 Ottakring sowie Schnellbahn S45 in 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. Strassenbahn 46. Bei Interesse und einem Besichtigungswunsch erreichen Sie Herrn MEGRE unter: [Tel] oder per Mail: [Email] . Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Versteigerung

Gründerzeitzinshaus mit 1.492 qm WNFl. und 568 qm Grund; Bj. 1876 - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und Dachboden - Lift ist vorhanden, Gegensprechanlage - die Fassade und die Allgemeinflächen wurden im Jahre 2020 saniert - guter Gesamtzustand Schätzwert: EUR 4029000,- geringstes Gebot: EUR 2014500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Keller #Versteigerung

unterkellertes Mietzinshaus mit 11 Einheiten mit 504,19 qm WNFl. und 384 qm Grund; Baujahr 1897 - viergeschossiges Mietzinshaus der Gründerzeit, Straßentrakter mit kleinem Nebengebäude im Hofbereich - Holzfenster und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung Schätzwert: EUR 1100000,- geringstes Gebot: EUR 550000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Eckgrundstück mit Haus am Predigtstuhl im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Grundstück liegt oberhalb von Wien. Die Aussicht ist von oben sehr TOLL. (In der Nähe des Schlosses Wilhelminenberg) Grundstücksmaße: Breite straßenseitig ca. 18 bzw. 20 Meter, Schräge ca. 13 Meter, Länge ca. 36 Meter (Trapezförmig) Das ganze Baugrundstück ist ca. 700 m² groß. (Es besteht aus 2 Grundstücksnummern) Das Haus wurde erstmals ca. 1974 errichtet. Weitere Zubauten wurden 1994 sowie 2022 errichtet. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 212 m²Heizwärmebedarf: HWB 156 kwh/m²a (E) fGEE 4,24 (G) Aufteilung der Räumlichkeiten: Eingangsbereichkleines Vorzimmer Wohnzimmer Esszimmer mit Kachelofen und direktem Ausgang zur Terrasse Einbauküchekleines Badezimmer mit Dusche, Boiler und WCStiegenaufgang Oberes Stockwerk: kleiner Gang Büroraum Wohnraum Schlafzimmer Badezimmer mit WC, Bidet, Dampfdusche und Whirlpool. Teile der Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Gartenseitig befindet sich eine große Terrasse, wo Sie einen sehr schönen Ausblick genießen können. Ebenso ein Holzpavillon, Schwimmbecken, Grillplatz, Holzgerätehäuschen und sehr viele Sträucher, Bäume und Blumen. Sehr gute öffentliche Anbindung: Autobushaltestelle sehr nahe der Linie 46A Predigtstuhl. Nähe Oberwiedenstraße/Am Predigtstuhl. (Auch in der Nähe von Savoyenstraße) Eine Besichtigung kann jederzeit erfolgen. Melden Sie sich dazu bei Herrn Rudolf Bernscher, Telefon [Telefonnummer entfernt]. Verfügbarkeit: AB SOFORTErfolgshonorar: 3% + UST (20%) Kontakt: [Telefonnummer entfernt]VB Verkaufspreis in EUR: 1.600.000,-Herzliche Grüße, Rudolf BERNSCHER, REALBROKERS IMMOBILIEN, Telefon [Telefonnummer entfernt]E-Mail-Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Altbau #Balkon

Mehrheitsanteil mit großem Potenzial Dieser Mehrheitsanteil an einem Zinshaus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Investoren und Bauträger. Besonders hervorzuheben ist die Option zur Aufstockung und zum Ausbau des Dachgeschoßes , wodurch erhebliches Entwicklungspotenzial besteht. Raumaufteilung und Wohnflächen 1. Obergeschoß : Zusammengelegte Wohnung mit 109 m² Wohnfläche. Eine Kleinwohnung mit 17 m². 2. Obergeschoß : Eine zusammengelegte Wohnung mit 133,5 m² Wohnfläche. Zugang zum Dachgeschoß mit einer Grundfläche von 158,7 m², a ufstockbar und ausbaubar . Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten Der Wohnungseigentumsvertrag bietet bereits entscheidende Vorteile: Unverzügliche und unentgeltliche Zustimmung zu Zusammenlegungen oder Auflösungen von Wohnungseigentumseinheiten. Umwidmungen zu Büro- oder Praxisräumen sind erlaubt. Hofseitige Balkone können ohne zusätzliche Zustimmung der anderen Parteien errichtet werden. Zustimmung zu weiteren baulichen Veränderungen, darunter: Einbau eines Personenaufzugs. Aufstockung des Gebäudes. Errichtung einer Wärmetauschanlage im Bereich des ehemaligen Brunnens. Diese Flexibilität erleichtert zukünftige Bauvorhaben und Wertsteigerungen erheblich. Attraktive Lage Das Zinshaus befindet sich in einer gefragten Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten : Billa und Spar befinden sich direkt vor der Haustür. Familienfreundlichkeit : Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Familienbad am Hofferplatz sind fußläufig erreichbar. Freizeit und Kultur : In der Nähe befinden sich die Lugner City, der Vogelweidpark mit Hundezone sowie die Stadthalle. Öffentliche Verkehrsanbindung : Buslinie 48A . Straßenbahnlinie 46 . U-Bahnlinie U6 . Fazit Dieser Zinshausanteil ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit vielseitigen Entwicklungsoptionen suchen. Die attraktive Lage, die vorhandene Infrastruktur und die rechtliche Flexibilität machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem spannenden Angebot überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urban, lebendig und vielseitig Die Lage in Ottakring bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung: • Neulerchenfeld: Ein traditionsreicher und gleichzeitig aufstrebender Teil des Bezirks, der mit charmanten Altbauten, hippen Lokalen und einer lebendigen Atmosphäre punktet. • Lugner City: Nur wenige Minuten entfernt, finden Sie hier ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino - ideal für Shopping und Unterhaltung. • Stadthalle: Die berühmte Veranstaltungshalle Wiens liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein breites Programm von Konzerten bis hin zu Sportevents. Dank dieser zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten direkt vor der Tür. Ottakring ist die perfekte Wahl für alle, die urbanes Leben mit einer dynamischen Umgebung verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Liegenschaft in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, im 16. Bezirk Ottakring, präsentieren zu dürfen. Das Haus befindet sich in der ruhigen Heidersichstraße und bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt als auch eine idyllische und grüne Umgebung. Highlights des Hauses: Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten Nutzfläche: ca. 335m² Grundstücksfläche: ca. 1216 m² Baujahr: 70er Jahre lt. Energieausweis - Generalsanierung und Aufstockung im Jahr 2004-2005 Zimmer: 7 Bäder: 3 Garten: Großzügiger Garten mit viel Potenzial Fußbodenheizung, Aufstockung mit Holzbauweise Keller: ca. 51m² mit eigenem Saunabereich Aufteilung: Top 1: 119,6m² - Erdgeschoss Top 2: 134,98m² - 1 Stock Top 3: 30,24 m² - wurde als Büro verwendet Keller: 51m² Bei den Renovierungsarbeiten wurde das Haus einer kompletten Sanierung unterzogen, Isolierungen wurden auf den damaligen Stand der Technik gebracht, neue Fenster eingebaut, Fußbodenheizung ein neuer Dachstuhl gesetzt sowie eine Terrasse errichtet. Das gesamte Haus wurde im Zuge der Arbeiten auch aufgestockt, in der ausgebauten Holzkontruktion befindet sich ein Loft mit grandioser Terrasse. Der Ausblick über den Süden der Stadt, bis hin zur Gloriette sind einzigartig. Das Haus besticht durch seine moderne und gleichzeitig gemütliche Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen wunderbaren Blick in die Umgebung. Lage: Die Heidersichstraße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel von Ottakring. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ottakring sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ottakring ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerwald und der Ottakringer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das traditionsreiche Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet kulturelle Veranstaltungen und Führungen an. Kaufpreis: 1.500.000,00Euro Provision: 3% des Kaufpreises + Ust. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

In sehr guter Lage kommt ein sehr attraktives Neubauprojekt mit allen Genehmigungen zum Kauf. Highlights: attraktive Lage Tiefgarage, Erdgeschoss und 6 Obergeschosse inkl. Dachgeschoss ca. 2.000 m2 Wohnnutzflähe Bei Interesse geben wir Ihnen gerne weiterführende Detailinformationen zu diesem hervorragenden Angebot. Bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten zu Unternehmen, Telefonnummer und Firmenadresse. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen unter Angabe Ihrer Daten bearbeiten bzw. weitere Unterlagen weiterleiten können. Hinweise: Das Angebot ist freibleibend, die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Haus: Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 80m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Zustand: gepflegt Garten: 760m² Baufläche : 103 m² Grundstücksfläche : 863m² Bauklasse I Garage: für 1 Auto Sehr gute Wohnanlage pro Quadratmeter 1.252,31 € bei 863m² Grundfläche Dieses Exposé bietet einen umfassenden Überblick über ein erstklassiges Grundstück im Wiener Bezirk nähe Wilhelminenberg. Der Stadtteil Wilhelminenberg ist ein begehrtes Wohngebiet, das sich durch seine malerische Landschaft, historische Architektur und die Nähe dem Stadtzentrum auszeichnet. Der Stadtteil ist für seine ruhige Atmosphäre bekannt und daher ein attraktiver Standort für Familien und Einzelpersonen, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen. II. Lage und Erreichbarkeit Das oberste Grundstück befindet sich in bester Lage im Stadtteil nähe Wilhelminenberg und bietet einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Das Anwesen ist nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten. Darüber hinaus liegt das Grundstück in der Nähe mehrerer Parks und Grünflächen und bietet den Bewohnern eine ruhige Zuflucht vor der Hektik des Stadtlebens. IV. Marktanalyse Der Stadtteil Wilhelminenberg verzeichnet einen starken Anstieg der Nachfrage nach Wohnimmobilien, der auf die Nähe zum Stadtzentrum und die hochwertige Infrastruktur zurückzuführen ist. Laut jüngsten Markttrends beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Gegend €1.252,31 und die durchschnittlichen Mieteinnahmen. Eine Karte des Stadtteils Wilhelminenberg mit der Lage des obersten Grundstücks. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragstrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail unter [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beste Lage. Beste Aussichten! Am hochbegehrten Wilhelminenberg befinden sich zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf eine Grundstücksfläche von insgesamt 516 m² . Diese wurden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. HAUS 1 VERKAUFT!! Es erwarten Sie eine hochwertige technische Ausführung und erstklassiges Design. Die Dachgeschosse mit den jeweiligen Schlafzimmern verfügen über einen phänomenalen Blick über Wien. Die Gärten beider Häuser wurden so konzipiert und angelegt, dass die Privatsphäre als Höchstgebot gewährleistet wird. Die Architektenhäuser wurden in Massivbauweise errichtet und und werden belagsfertig übergeben. Die Allgemeinflächen sowie alle Freiflächen werden in einem fertigen Zustand übergeben. Belagsfertig heißt: +Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise +Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Haus inklusive Keller. Alle Wohnräume sowie der Wohn- und Aufenthaltsbereich im Keller separat regulierbar +Luftwärmepumpe der Marke BUDERUS. +Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung -Moderne, großflächige Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung der Marke ALUMIL +Elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Türen +Gartenterrassen mit Außenwasseranschluss +Begrünte Freiflächen mit Gartenbewässerungssystem +Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung +Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung +Gegensprechanlage mit Kamera +Schön ausgeführter Gartenzaun +Pflasterung der Zufahrten, PKW-Abstellplätze und der Gehwege +Vorbereitung für E-Ladestation +Gartenbeleuchtung +alle Terrassen und Treppen im Außenbereich werden ebenso fertiggestellt(WPC und Granitböden) Der Energieausweis vom 14.06.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,70. Nützlicher Hinweis: Alle Visualisierungen wurden maßstabgetreu erstellt! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Die Lage rund um den Wilhelminenberg ist aufgrund von perfekter Verbindung zwischen Natur und Stadt sowie einmalige Ausblicke über die Stadt sehr begehrt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station (U3 Ottakring) erreicht man in ca. 12 Minuten mit der Buslinie 46B, welche man in nur 3 Minuten fußläufig erreicht. Bildung und Kinderbetreuung: Entlang der Buslinie 46B befinden sich mehrere Kindergärten, welche man bequem auch ohne Auto erreichen kann. Freizeit und Erholung: Die Steinhofgründe und der Ottakringer Wald laden zum Erholen ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus am Fuße des Wilhelminenbergs im 16. Wiener Gemeindebezirk, 1160 Wien. Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m² auf einem Grundstück von 563 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten sowie ein WC. Über das Erdgeschoß gelangen Sie auch zu dem Autoabstellplatz und der Garage. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich zwei geräumige Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Vom oberen Vorraum gelangen Sie auf eine große Terrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Darüber hinaus bietet das Haus einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzlichen Raum für Wohnzwecke schaffen kann. Es ist in der Bauklasse 1 mit einer 7,5m offenen Bauweise eingestuft, wodurch 25% der Grundstücksfläche bebaut werden können. Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe. Zudem ist die Verkehrsanbindung gut, und die Nähe zum Wienerwald, dem Ottakringer Bad und dem Wilhelminenberg bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und die Natur suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. KP: € 1.190.000 Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Manuela Kebhart [Tel] [Email]ess +++Achtung+++ Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in der Villa Weitblick - Direkt in einer ruhigen Sackgasse befindet sich das charmante Einfamilienhaus welches bereits vom Erdgeschoss einen traumhaften Blick über Wien bietet. Das durchdachte Familienhaus wurde 1996 errichtet, verfügt über ein traumhaftes 1702 m² großes Grundstück direkt am Gallitzinberg und garantiert Privatsphäre und Erholung. Durch die optimale Positionierung des 3-stöckigen Hauses (Keller/EG/1.OG) steht der gepflegte Garten sowie der großzügige Pool ganz im Mittelpunkt und lädt zum erholen und entspannen ein. Durch die breite Straßenfront verfügt die Liegenschaft über 2 Einfahrtsbereiche und somit Platz für 4 Fahrzeuge. Ein großer Terrassenbereich umschließt den 50m² großen Pool und bietet mit einem Salettl sowie einer großzügigen Gartenhütte ausreichend Platz für entspannte Urlaubsatmosphäre. Perfekt zur Stimmung passt der künstlich angelegte Bach welcher einer Länge von ca. 40m entspricht. Im ca. 128m² großen Erdgeschoss befindet sich der offene Eingangsbereich welcher ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Von hier aus sind die Küche, ein großes Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum zugänglich. Den familiären Mittelpunkt der Villa Weitblick bildet das großzügige Esszimmer, die Veranda sowie das Wohnzimmer mit dem direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Über den Stiegenaufgang gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier befinden sich auf ca. 115m² das Elternschlafzimmer direkt neben dem großzügigen Elternbadezimmer mit Dusche, Badewanne sowie 2 Handwaschbecken. Weiters befinden sich hier 3 großzügige Kinderzimmer sowie das Kinderbadezimmer und eine Garderobe welche sich optional als zweiter Homeoffice Bereich anbietet. Lage: Die Villa Weitblick befindet sich in einer angenehmen und verkehrsberuhigten Sackgasse abseits vom urbanen Stadtbummel und trotzdem perfekt öffentlich angebunden. Mit der Buslinie 45A, welcher nur 5 Gehminuten von Objekt anhält, gelangt man in nur wenigen Minuten zum Knotenpunkt Ottakring wo sich die Schnellbahn S45, die U-Bahn der Linie U3 sowie die Straßenbahnen der Linien 44 und 46 und der Autobus 48A kreuzen. Das Krankenhaus Ottakring bzw. das Wilhelminenspital ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die schöne Wohngegend ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie eine Vielzahl von Stadtwanderwegen eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge sowie lange Lauf- und Radfahrrouten. Besonderes und Sonstiges: Zustand: gepflegt Wohnfläche: 244m² Nutzfläche: 355m² inkl. Keller Beziehbar ab: Sommer 2024 Baujahr: 1996 Stellplätze: 4 Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Solewärmepumpe mit Tiefenbohrungen Energie: Photovoltaikanlage Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]