Häuser in 1140 Wien,Penzing

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

"Hideaway - Chalet mit Fernblick und Garten am Wolfersberg" Lassen auch Sie sich von diesem versteckten Refugium mitten im Grünen mit traumhaftem Ausblick zum Wienerwald verzaubern! Das erst 2010 modernisierte und ausgebaute Haus mit 4 Zimmern auf 3 Etagen in qualitativ hochwertiger Massiv- und Holzriegelbauweise von der Firma KUWO Bau errichtet, bietet auch gehobenem Anspruch allerlei Annehmlichkeiten. Man betritt das Haus vom gepflasterten Weg, der vom eingezäunten Kleingartenverein Wolfersberg direkt zur Haustüre führt, und kommt ins Vorzimmer des mittleren Stockwerks. Dort befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer mit bodenlangen Fenstern und einem atemberaubenden Ausblick in die Ferne! Der begehbare Kleiderschrank nebenan bietet Platz für die gesamte Garderobe. Auch ein WC mit Aussichtsfenster befindet sich in dieser Etage. Über die original erhaltene Holzstiege aus 1957 gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Dieses wurde als Home-Office und zusätzliches Schlafzimmer verwendet und ist mit extra verbauter Veranda und Klima-Anlage und sowie Fenstern auf 3 Seiten ausgestattet. Vom Mittelgeschoß gelangt man über die 2010 neu errichtete Holzstiege man ins Untergeschoß. Von dort bieten bodenlange Fenster mit Glasschiebetür zur Terrasse hin direkten Zugang zum Garten, wo man erneut den herrlichen Ausblick genießen kann. Dieser Wohnraum ist mit Fußbodenheizung und schönen Fliesen ausgestattet, auf einem Sockel stand früher ein großes Aquarium. Nebenan befindet sich die Küche mit netten Einbaumöbeln und Geräten wie Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle. Das luxuriöse Badezimmer lädt mit großer Doppel-Badewanne, Dusche und Waschbecken zu Wellnessabenden ein. Die Gasheizung mit Brennwertgerät sorgt für Warmwasser und Heizung im Haus und die modernen Sanitär- und Elektroeinrichtungen stammen aus dem Jahr 2010. Der Hauswasseranschluss verfügt über ein GRANDER Wasserbelebungsgerät. Ein zusätzlich von der Terrasse begehbarer Raum bietet ein zusätzliches WC und Lagermöglichkeiten. Die Terrasse mit Fernblick könnte man überdachen und als Wintergarten nützen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen Somit wäre vom oberen Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer einen Balkon zum Garten hin möglich. Derzeit bietet die ca. 30 m² große Terrasse genügend Platz und Privatsphäre für gemütliche Grillabende oder als Relax-Zone zum Genießen der Na... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Das ca. im Jahr 1880 errichtete und 1978 umgebaute Wohnhaus mit Potenzial befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk, in schöner, grüner Villengegend, im Ortsteil Hadersdorf-Weidlingau. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau und ein Kindergarten "Lern- und Spielgruppe Hadersdorf" sind nur ca. 250 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Die "Offene Volksschule Hadersdorf" und die "Neue Sportmittelschule Hadersdorf" erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, zu Fuß benötigt man maximal 10 Minuten. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das ca. 450 Meter entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche und zwei Zimmer. Außerdem gelangt man über einen weiteren Eingang in den Keller und auf den Dachboden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Architektenvilla mit viel Potenzial – belagsfertig! Diese außergewöhnliche Architektenvilla bietet mit ihrem durchdachten Wohnkonzept und hochwertigen Materialien den perfekten Rahmen für modernes Wohnen. Die Grundstruktur wurde ca. 2010 errichtet, 2020 neuerworben und in den letzten zwei Jahren belagsfertig gestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² und einem ca. 327 m² großen, südseitigen Garten mit zwei herrlichen Terrassen bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Perfekte Raumaufteilung! Die durchdachte Architektur der Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Funktionalität: Dachgeschoss: Galerie mit Zugang zur Dachterrasse Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Badezimmer, separates WC & Abstellraum Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zusätzliches Zimmer, Eingangsbereich, Badezimmer & WC, Abstellraum, Terrasse Untergeschoss: Drei beheizte Räume mit Tageslicht und separatem Eingang – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich Hochwertige Ausstattung & Highlights! Diese Villa wurde mit erstklassigen Materialien und modernster Haustechnik konzipiert. Zahlreiche Komfortoptionen sind bereits vorbereitet, um Ihnen ein exklusives Wohngefühl zu bieten: Energieeffiziente Fußbodenheizung & Kühlung über Wärmepumpe Split-Klimagerät für die Galerie/Bibliothek Dana-Kontext Zargen mit wandbürdiger Montage den Innentüren (ohne Türblatt) Intelligente Steuerung mit KNX-Elektroinstallation und Smartphone-Anbindung Dachterrasse mit Steckdosenanschlüssen Automatische, sonnenstandsgeführte und windabhängige Aussenbeschattung Lichtkonzept für Innen- und Aussenbeleuchtung Kaminanschluss im Erdgeschoss Vorbereitungen für Sonnensegel, Außenbewässerung und Außendusche Einbruchmeldeanlage, Video-Gegensprechanlage & Netzwerkverkabelung Wäscheabwurfschacht vom OG-Badezimmer in den UG-Wirtschaftsraum PV-Anlage mit Hybridwechselrichter für eine spätere Nachrüstung eines Stromspeichers Möglichkeit für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer Vorbereitungen für Zentralstaubsauger, Sauna/Infrarotkabine und Pool Diese Villa vereint moderne Architektur, höchste Qualität und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen vollenden möchten. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenlift zu errichten. Ein Kostenvoranschlag (Stand 15.04.2025) für optionale Fertigstellungsarbeiten liegt vor. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt], Golden Home Real Ltd & Co KGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese neuwertige Familienvilla mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Mit einer vollunterkellerten Fläche von 39 m² und einer begehbaren Gartenterrasse von 19,19 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für komfortables Wohnen. Der Balkon mit 23,37 m² und der Garten von 112 m² schaffen zudem eine angenehme Außenatmosphäre. Der Abstellplatz ergänzt das Angebot. Die Ausstattung umfasst eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die mit einer Kühlfunktionausgestattet ist und für angenehme Temperaturen sorgt. Zudem finden Sie im gesamten Haus eine komfortable Fußbodenheizung sowie hochwertige JOSKO-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnküche (ca. 41,6 m²) mit Zugang zur Gartenterrasse (ca. 12,5 m²), ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes WC und der Vorraum runden die Etage ab. Obergeschoss (OG): Hier befinden sich drei Schlafzimmer, das größte mit ca. 26,9 m² und zwei kleinere mit ca. 14,7 m² und ca. 13,3 m². Ein modernes Bad+WC (ca. 7,8 m²) ergänzt das Obergeschoss. Dachgeschoss (DG): Im Dachgeschoss befindet sich das Masterbedroom und ein weiteres Zimmer und bietet zudem eine großzügige Außenfläche: Terrasse: ca. 17,8 m² und Balkon ca. 5,6 m². Diese Außenfläche bietet Platz für Erholung und Freizeit und laden zum Entspannen in der frischen Luft ein. Keller (KG): Der Keller mit ca. 39 m² ist mit Estrich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Keller befindet sich auch die Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die sowohl als Heiz- als auch Kühlfunktion genutzt werden kann. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Außenflächen im Dachgeschoss: Terrasse (17,8 m²) und Balkon (5,6 m²) Begrüntes Flachdach, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Diese moderne Villa verbindet luxuriöses Wohnen mit nachhaltiger Technik und bietet viel Ra... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 2662 m² befindet sich in einer exklusiven Villenlage von Penzing, 14. Bezirk. Die besondere Lage des Grundstücks bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da es uneinsichtig, ebenerdig und von gewachsenem Baumbestand umgeben ist. Auf dem Grundstück steht eine repräsentative Jahrhundertwendevilla, die bereits teilsaniert ist (Rohbau) und noch fertiggestellt werden muss. Im Untergeschoß gibt es im Rohbau bereits ein Indoorpool und für Sauna, Spa und Gym genügend Platz (3 Räume). Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern und 2 Balkonen. Im Dachgeschoß die großzügige Mastersuite mit Bad, Garderobe und kleinem Balkon. Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Penzing mit erstklassiger Infrastruktur. Durch die Villenlage genießen Sie Ruhe und Exklusivität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Die Anbindung an Autobahn, Hauptverkehrsstraßen oder Bahnhof ist ausgezeichnet, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell erreicht werden können. Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück ist eine eindrucksvolle Villa aus der Jahrhundertwende. Sie weist zahlreiche historische Stilelemente auf, ist jedoch sanierungsbedürftig. Eine umfangreiche Restaurierung könnte das Anwesen wieder in seinen ursprünglichen Glanz versetzen und modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereinen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen ? je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen ? alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese neuwertige Familienvilla bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche und einer vollunterkellerten Fläche von ca. 40 m² genügend Raum für die ganze Familie. Mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung, wie einer modernen Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion und hochwertigen JOSKO-Fenstern, ist dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Haus besticht durch eine moderne Architektur und ein durchgehend hochwertiges Interieur. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohnbereich, der mit einer großen Wohnküche (ca. 41,6 m²) überzeugt und direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Eine separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Dachgeschoss (DG): Im Dachgeschoss befindet sich das Masterbedroom und ein weiteres Zimmer und bietet zudem eine großzügige Außenfläche: Terrasse: 23,8 m² Diese Außenfläche bietet Platz für Erholung und Freizeit und laden zum Entspannen in der frischen Luft ein. Keller (KG): Der Keller ist vollunterkellert und mit einem Estrich sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich auch die moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Diese moderne Villa bietet luxuriöses Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus wird belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Kostenübersicht:... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen ? je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen ? alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Wien zu teuer? Kommen Sie nach Pressbaum! Diese innovativen Doppelhäuser wurden direkt in grüner Urban Ruhelage errichtet und bestechen durch die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick in den Wienerwald und die unmittelbare Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität. Weitere Besonderheiten, die diese Immobilien zum Unikat machen, sind das Erholungsgebiet ? Wiener Wald? und die gute Verbindung zur U4 Station ? Hütteldorf?, Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Autominuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m² Gärten und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen feiste Fliesen- & Bodenbeläge voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung hauseigene Tiefgarage Haus 2 Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 137,93m² Wohnfläche und einem 95,51m² Garten + 12,54m² Gartenterrasse gliedert sich in Wohnküche 48,13m² Vorraum 7,41m² Abstellraum 4,80m² 1 Zimmer 14,91m2 2 Zimmer + Badezimmer 18,98m² 3 Zimmer 17,27m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 5,77m2 getrennt begehbares WC 1,93m² Gang 5,56m² Garten 95,51m² Gartenterrasse 12,54m² Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.000, Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je ? 12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich in kürze ? geplant. Die Häuser werden Schlüsselfertig(ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung? 270m zum Autobus - ? Pressbaum Siedlungsstraße? 400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, we... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #mietkauf #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in absoluter Grünruhelage, Nähe Wolf in der Au! + Ziegelmassivbauweise + Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe + Klimaanlage und Fussbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe + Inklusive hochwertiger Küche und Badezimmerausstattung + 5 Zimmer, 145 m² Wohnnutzfläche, 14,32 m² Terrasse, 15,97 m2 Balkon, 70,50 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 145 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse und Kellerbereich. Der Garten ist 70,50 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein Eingangsbereich • eine 28,22 m2 große, möblierte Wohnküche mit Ausgang zur 14,32 m2 Terrasse und Garten • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im Obergeschoss:• ein 23,83 m2 großes Wohnzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette • ein 12,72 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Im Dachgeschoss:• ein 12,42 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur 5,68 m2 Terrasse • ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur 5,19 m2 Terrasse • ein Badezimmer mit Dusche • eine separate Toilette Im Untergeschoss: • ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss • ein 5,31 m2 Abstellraum • ein 20,16 m2 großer Hobbyraum mit einem Starkstromanschluss Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene S-Bahnstation S7 befindet sich in 550 Meter Entfernung Wolf in der Au, der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn S50) befindet sich in 1,2 km entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 7 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 50A, Station S7, Wolf in der Au, Bahnhof Hadersdorf in 1,2 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 2.898,50,- Euro pro Monat Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 10.000 Euro Das Haus wird auf 3 - 5 Jahre befristet vermietet. Verfügbar AB SOFORT! ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT EINES MIETKAUFS! Kaufoption auf 3 Jahre mit Anzahlung EUR 30.000, Kaufpreis: 1.180.000 Euro Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Die Sonnige, ziegelmassive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte liegt idyllisch in Grünruhelage, ist schlüsselfertig ausgestattet und ab sofort beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (7 Minuten Fußweg zur Schnellbahnstation, Hütteldorf U-Bahn U4 Station ca. 10 Min., Westbahnhof ca. 20 Min. Fahrt). Provisionsfrei, schlüsselfertig, Bäder und Küche möbliert, geringe Betriebskosten, keine Hausverwaltung nötig, wunderschöne Grünruhelage, Beheizung mit Luftwärmepumpe Die Haushälfte mit Wohnnutzfläche ca. 148,42m² (ohne Terrassen und Balkone) teilt sich in: Erdgeschoss: Vorraum, getrennte Toilette mit Waschbecken, Esszimmer mit Küche (vollausgestattet), Kaminanschluss, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (beide mit Balkonzugang), Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC mit großem Fenster Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer je mit Terrasse und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und Fenster Keller (gesamt mit Fußbodenheizung): ein großer Raum mit Tageslicht mit Saunaanschluss, Lagerraum, Abstellraum, Technikraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,60m-2,70m Raumhöhe). Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,86m² und die Gartenfläche ca. 50m². Alle Wege (ca. 30,27m²) und der Stellplatz sind mit Betonpflastern verlegt. Im Garten befindet sich ein Whirlpoolanschluss. Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich. Die hochwertige Ausstattung des Ziegelhauses lässt keine Wünsche offen.hochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch oder per Smartphone steuerbar. Alarmanlage (Verkabelung und Verdrahtung) Gegensprechanlage Video (mit Smartphone bedienbar) Vorbereitung, Leerverrohrung für eine Überwachungsanlage mit 2 Kameras Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm Glasgeländer innen Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung Außenanlage fertig ausgeführt, alle Wege gepflastert Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt Whirlpoolanschluss im Garten Saunaanschluss im Tiefgeschoss Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion) Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation-Vorbereitungeine PV-Anlage (ca. 6,5 KW auf Wunsch) Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter [Tel]Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 1,5% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT WOHLFÜHLAMBIENTE, WEITBLICK und POOLEingangsbereich: Zugang über einen begrünten Vorgarten mit Parkplatz. Zentral gelegenes Vorzimmer mit offenem Stiegenaufgang. Erdgeschoss: Voll ausgestattete Küche, Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen sowie südseitiger Terrasse und wunderbarem Blick in den Lainzer Tiergarten Obergeschoss: drei helle Schlafzimmer, Badezimmer mit WCKellergeschoss: Technik- und Abstellraum, Wohnkeller, WC, direkter Ausgang in den Garten und zum Swimmingpool ERDGESCHOSS: Vorraum ca 14m2Küche ca 8m2Wohn-Esszimmer ca 37m2 mit angeschlossener südseitiger Terrasse ca 23 m2WC 1,4m2OBERGESCHOSS: drei Schlafzimmer ca 24,6m2 I 11m2 I 13,3m2Bad mit WC und Badewanne ca 6m2Diele ca 5m2KELLERGESCHOSS: drei Räume ca 25m2 I 9m2 I 15m2 I Wohnkeller mit Ausgang in den Garten I Lagerraum I Waschküche, Technik I Vorraum ca 7m2WC ca 1,4m2GARTEN: überdachte Loggia Swimmingpool Geräteschuppen KFZ Abstellplatz im Vorgarten Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert ca 10m breit und ca 46m lang. Das Bestandshaus ist in Fertigteilbauweise und wurde 1986/87 errichtet. PREISE: Kaufpreis: €869.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt zahlbar selbstverständlich nur im Falle eines Kaufvertragsabschlusses BESICHTIGUNG und FRAGENFrau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG Hinweis: teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bilder um KI visualisierte Einrichtungsvorschläge Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Sollte ein gültiger Energieausweis noch nicht vorliegen wird dieser in Auftrag gegeben und spätestens zum Zeitpunkt des Verkaufs vorgelegt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]