Häuser in Wien 14.,Penzing

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

WILLKOMMEN IN DER VILLA KUNTERBUNT FÜR ANSPRUCHSVOLLE ! Sie ziehen mit einer großen Kinderschar, Hund und Katz' nach Wien und benötigen zusätzlich noch Platz für Gäste, Schwiegereltern oder eine eigene Wohnung für Nannys? Dann sind Sie an dieser Adresse genau richtig, um ein herrlich unbeschwertes Leben zu führen! Für vier bis fünf Jahre könnte dieses supergemütliche Haus mit allem, was eine Großfamilie begehrt, Ihr neues Zuhause werden! Die Fassade hat eine hübsche Holzverkleidung, was dem Haus zusätzlich einen gemütlichen Charakter verleiht und noch dazu nachhaltig ist. Der große Garten lädt zum Herumtollen im Freien ein, das Baumhaus dient als perfektes Versteck für Ihre Kinder und der Spielplatz ist einfach himmlisch für große und kleine Energiebündel! Vor und hinter dem Haus befinden sich Gärten und Terrassen mit Sonne und Schatten, ein Hochbeet, ein Baumhaus, ein riesiges Schachbrett, ein Schuppen und und und.... Auch wenn Sie viel Home-Office machen und einige Räume als Büro nutzen möchten, ist das Haus perfekt dafür geeignet - eine schnelle Internetverbindung ist vorhanden und kann übernommen werden. DAS PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS IST FANTASTISCH: Die Miete für die gesamte Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 255 m² zuzüglich des "Gyms"/ der Garage mit 50 m² und Garten beträgt € 3.600, , das inkludiert auch schon die Miete für die Einbaumöbel, die im Haus verbleiben. Das Baumhaus gibt es gratis dazu ;-) Die Kosten für Versicherung, Grundsteuer und Rauchfangkehrer belaufen sich auf € 144,08 monatlich. Der von der Gemeinde Wien dazu gemietete Grund (Garten mit Schachbrett) beläuft sich auf € 68,75 monatlich. Die Kosten für Gas, Strom, Internet, Schneeräumung, Wasser und Abwasser sind noch nicht in den Kosten beinhaltet. Da die Vermieterin Kleinunternehmerin ist, wird auf den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer verrechnet, sondern nur auf die Hausbetriebskosten. DAS LAYOUT: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die untereinander im Inneren verbunden sind: 1) DIE GARTEN- ODER GÄSTEWOHNUNG: Die Gästewohnung im Erdgeschoß hat ca. 65 m² und ist direkt vom Garten aus begehbar, aber durch eine Innentreppe auch mit der großen Einheit verbunden. Die Gartenwohnung kann vom Haupteingang oder vom Garten begangen werden, die Aufteilung sieht folgendermaßen aus: * Vorraum * 2 Schlafzimmer, jeweils vom Wohnzimmer aus begehbar * Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten * Bad mit Dusche und WC * Küche * Utility Room (auch Heizraum für Bekleidung) * Durchgang zu Gym bzw. Storage 2) GROSSE, GEMÜTLICHE FAMILIENWOHNUNG AUF 2 ETAGEN: Die Familienwohnung erstreckt sich über den ersten und den zweiten Stock der Liegenschaft. Erstes Obergeschoß: 105 m² * Vorraum * sehr helles, weitläufiges Wohnzimmer mit einem Holzkamin ( ca. 30,26 m²) * Offene Küche (ca. 14,9 m²) mit Kücheninsel und Durchgang zum Wintergarten und Ausgang zur Terrasse * Wintergarten mit Blick in den Garten und auf die Terrasse hinter dem Haus (ca. 30 m²) * Büro mit Vollholzregalen (ca. 18,75 m²) * WC (1,96 m²) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken (9,2 m²) Zweites Obergeschoß: 85 m² * großer Vorraum (9 m²) * vier Schlafzimmer (derzeit drei Schlafzimmer und eine zweite Küche, die bei Bedarf entfernt werden kann) * Größen: 19,4 m², 14,5 m², 16,3 m² 15,5 m²) * Badezimmer mit Jacuzzi-Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ca. 10,5 m²) DIE GARAGE IST EIN GYM Die ehemalige Garage schließt direkt an die Wohnung im Erdgeschoß an, derzeit wird sie allerdings als Fitness- und Abstellraum genützt und hat kein automatisches Tor, sondern große Fenster in Richtung Garten. Sie können Ihre Autos auf dem Grundstück bei der Straße parken. DIE AUSSTATTUNG: * Das Haus wird teilmöbliert vermietet, insbesondere die Einbauschränke und viele praktische Einbauten erleichtern Ihnen als Mieter den Einzug * Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen, gemauerten Holzkamin * Einige bewegliche Möbelstücke, die derzeit noch auf den Bildern zu sehen sind, werden entfernt * Der Wintergarten kann elektrisch beschattet werden und hat eine Fußbodenheizung * Die Fenster in den Schlafräumen haben Jalousien. * Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt durch eine Gasetagenheizung, jedes Stockwerk hat einen getrennten Thermostat, zudem kann jeder einzelne Raum individuell gesteuert werden * Viel Holz und Glas schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre * Im Garten befindet sich eine Gartenhüte, in der alle Geräte zur Pflege des Gartens vorhanden sind * Zusätzlich gibt es einen trockenen, überdachten Bereich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Autoreifen, Gartenmöbel etc (in einem kleinen Teil sind ein paar Gegenstände der Vermieterin untergebracht) Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Nichtraucherhaus handelt! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage am Wienerwald, umgeben von viel Grün, Kinderspielplätzen und Sportmöglichkeiten ist einfach traumhaft. Dennoch sind Sie nicht von der Umwelt abgeschnitten und auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe zur Verfügung. Mit dem Bus 52A (Jägerwaldsiedlung) und 52B gelangen Sie von der Station Hüttelbergstraße/Campingplatz (300 m entfernt) in 4 Stationen zur Endstation der U4 Hütteldorf und zur Straßenbahn 49. Der Schulbus zur AIS fährt in der Nähe vorbei. * Restaurants sind ca.1,5 km entfernt * Die American International School ist 6200 m entfernt * Das Einkaufszentrum Auhofcenter ist 4000 m entfernt * Das Hütteldorfer Bad ist 2100 m entfernt * Das Allianz Stadion ("Rapid" Fußballstadion) ist 2300 m entfernt VIEL NATUR: SPAZIERGÄNGE UND WANDERWEGE, FÜR ALLE, DIE SICH GERNE IM FREIEN AUFHALTEN: Direkt vor dem Haus verläuft der der idyllische Halterbach, den Sie entlangwandern können, alternativ können Sie auch zum 2000 m entfernten Nikolaitor gehen, um in den Lainzer Tiergarten zu gelangen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastisch gemütliche Haus mit den vielen Möglichkeiten persönlich zeigen zu dürfen. Sollten Sie eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie uns das bitte wissen, wir beantworten gerne all Ihre Fragen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Traumlage Satzberg: Wunderschönes 634m² Grundstück mit 113m² Einfamilienhaus zu verkaufen! Die angebotene Liegenschaft mit spektakulärem Fernblick befindet sich in wunderschöner Lage am Satzberg, direkt am Waldrand. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen, gepflegten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut und verfügt über ca. 113m² Nutzfläche. Das Haus besteht aus 5 Zimmern, 1 Badezimmer, Küche, 2 WC´s und diversen kleinen Nebenräumen, Terrasse und Balkon,. Eine geringfügige Vergrößerung, z: B. durch Erweiterung des Dachausbaus wäre möglich. Alternativ bietet sich auch die Neubebauung des Grundstücks an. (Gemäß Flächenwidmung Bk WI, 6,5m ogk BB) Ausstattung: EFH mit älterer Einbauküche, modernisierte Hauszentralheizung (Öl), Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, 2 WC´s,. Wunderschöne Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick am Satzberg, direkt am Waldrand. Sanierung/Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder Abbruch/Neubau sind mögliche Varianten für diese schöne Liegenschaft in gesuchter Lage am Satzberg. Öffentlich erreichbar ist diese Liegenschaft mit Autobuslinie 52B mit Anschluss nach Hütteldorf. Die schöne Lage in Nähe der Jubiläumswarte lädt zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wird im Eigentum verkauft! Kaufpreis € 839.900,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das im Jahre 1971 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in sonniger Südausrichtung am Ende einer Sackgasse in bester Wohnlage in Oberbaumgarten. Zwischen Flötzersteig und Klinik Penzing gelegen beeindruckt die Liegenschaft durch ihre wunderbar ruhige Lage unmittelbar angrenzend an die Kleingartenanlage Brunnerwiese und eine herrliche Aussicht bis zum Lainzer Tiergarten. Nur 130 Meter entfernt und über den Heinrich-Müller-Weg (reiner Fußweg!) erreichbar, befindet sich die Haltestelle Klinik Penzing der Autobuslinien 47A (Endstation U4 Unter St.Veit) und 48A (Endstation Ring, Volkstheater), die eine direkte Verbindung zu den U4 Haltestellen Ober St.Veit bzw. U3/S45 Haltestelle Ottakring darstellen. Die Volksschule Karl-Todt-Weg ist ebenso wie ein Kindergarten auf der Baumgartner Höhe in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Umkreis rund um Hütteldorfer und Linzer Straße. Das Shoppingcenter Auhof ist nur 5 km entfernt und bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein Ärztezentrum, ein Kino und eine Bowlingbahn. Zur Wiener Westausfahrt und zum Bahnhof Hütteldorf sind es gerade einmal 3 km, zur Auffahrt auf die Westautobahn nur 5 km. Im Einfamilienhaus verteilen sich ca. 169 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoß, außerdem gibt es einen Vollkeller mit Garage. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Windfang, Diele und Garderobe, zwei südseitige Zimmer, die ursprüngliche Küche mit Speis sowie ein kleines Duschbad und ein WC. Von den beiden Wohnräumen gelangt man hinaus auf die Terrasse. Das Obergeschoß bietet drei südseitige Zimmer, die, genauso wie ein weiteres Badezimmer, eine zweite Toilette und die zweite Küche, von einem zentralen Vorraum erschlossen werden. Vom Badezimmer kommt man hinaus auf einen kleinen, nach Norden ausgerichteten, sog. Klopfbalkon. Der südwestseitige Balkon ist von zwei Zimmern aus erreichbar und hält diesen herrlichen Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten bereit.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In zentraler, dennoch grüner Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Hanusch-Krankenhaus (ca. 500 m entfernt), befindet sich dieses praktische Sommerhaus auf Eigengrund in der beliebten Kleingartenanlage "Am Ameisbach". ? Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 285 m² Verbaute Fläche (Bestand): ca. 30 m² Baujahr Bestandsobjekt: vor 2006, Holzkonstruktion Widmung: Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) Eigengrund: ? JA ? Bestandshaus: 1 Schlafzimmer Wohnbereich mit Holzvertäfelung Kleine Küche mit Fenster WC mit Waschbecken Gepflegter Garten mit Terrasse, Sitzbank und gemauertem Außengrill Strom, Wasser, Kanal angeschlossen ? Mögliche Neubebauung laut Wiener Kleingartengesetz: Bebaubare Fläche: max. 50 m² Keller: erlaubt, max. 83 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller: bis zu 130 m² Gebäudehöhe: max. 5,50 m (2 Wohngeschoße) Ganzjähriges Wohnen möglich ? Lage & Umgebung: Ruhige, grüne Siedlungslage im 14. Bezirk 500 m zum Hanusch-Krankenhaus 4 Gehminuten zur Buslinie 51A Gute Anbindung an U4 Hütteldorf und S-Bahn Nahversorgung, Apotheke & Erholung fußläufig erreichbar ? Highlights: ? Eigengrund ? keine Pacht ? Uneinsehbarer Garten ? Ausbaupotenzial für ganzjähriges Wohnen ? Gute öffentliche Anbindung ? Sofort nutzbar oder als Neubauprojekt ideal Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kranken... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigem Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ? ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr? Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose ? für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen und Keramikfliesen (60*30cm) im Badezimmer Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung Außenliegende Raffstores, elektronisch Bedienbar... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in Hütteldorf (Nähe Otto Wagner Areal) mit südseitigem Fernblick auf den Lainzer Tiergarten samt der darauf errichteten (ehemaligen) Villa, die in ein Mehrparteienhaus umgebaut wurde. Dieses Generationenhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Highlight der Liegenschaft ist der unverbaubare Fernblick auf das Wiental und den gegenüberliegenden Wienerwald/Lainzer Tiergarten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 210m² zzgl. 16m² Wintergarten, 36m² Teilkeller und 46m² Garage. Insgesamt steht eine Nutzfläche von etwa 300 m² zur Verfügung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoß (70m²): Wohnzimmer mit Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste-WC zzgl. Wintergarten (16m²) - Obergeschoß (70m²): Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra - Mansarde (70m²): Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Bidet, WC extra. Es ergeben sich mehrere Optionen der zukünftigen Nutzung bei diesem sehr vielseitigen Investment: - Rückbau der ehemaligen Villa in den Original-Zustand, damit diese wieder in altem Glanz erstrahlt. - Sanierung/Ausbau des Mehrparteienhauses für drei Wohnungen (Sanierungskonzept und rechtskräftiger Abbruchsbescheid liegen vor). - Abbruch und Neubau. Die Eignung für die Errichtung eines Doppelhauses wäre gegeben. Es besteht sowohl südseitig als auch nordseitig eine separate Zufahrt über eine öffentliche Straße. Das Mehrparteienhaus ist jedenfalls aktuell (befristet) vermietet. Sie könnten somit während der Planungsphase Mieteinnahmen von etwa EUR 25.000 netto p.a. lukrieren. Das Grundstück ist in offener Bauweise bebaut, süd- und nordseitig ausgerichtet und bietet eine Gesamtfläche von etwa 650m². Widmung des Grundstücks: Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 7,5 Meter Gebäudehöhe), offene oder gekuppelte Bauweise, 25 % verbaubar. Die Liegenschaft ist etwa 15 Meter breit und über 40 Meter lang und an das öffentliche Wasser- und Kanalsystem angeschlossen. Bei Interesse an einem Besichtigungs... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das terrassierte Einfamilienhaus ist nach Südostwest ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Satzberg mit außergewöhnlicher Aussicht. Von der nur zwei Gehminuten entfernten Haltestelle dauert es mit der Autobuslinie 52B nur ca. acht Minuten bis zum Bahnhof Hütteldorf, die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn ist etwa in einer Viertelstunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Die ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Die Eingangsebene liegt auf Straßenniveau und gliedert sich in Vorraum/Flur, separates WC, Bad mit Wanne und ein südwestlich ausgerichtetes Zimmer. Im unteren Halbstock steht ein fast 40 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen zur Verfügung. Über die Holzstiege gelangt man hinunter in das Kellergeschoß, wo sich die auf Gartenebene gelegene, großzügige Wohnküche befindet. Breite Glasfronten bieten viel Licht, durch die Terrassentüren gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Einen Halbstock höher sind Vorraum, Kellerraum, Duschbad, Heizraum, Waschküche und Abstellraum situiert. Vom Abstellraum gelangt man ebenfalls über Stufen im Außenbereich in den Garten. Das Dachgeschoß mit wunderschönem Ausblick bietet Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC und zwei Zimmer. Dem größeren der beiden Zimmer ist eine Garderobe angeschlossen, diese wird durch einen gemauerten Rundbogen separiert. Außerdem gibt es - noch ein paar Stufen weiter - einen Dachboden, der sich hervorragend als Stauraum für Allerlei eignet. Im mit Pflanzen und Bäumen gestalteten Garten steht eine Gartenhütte, wo zum Beispiel Gartenmöbel oder diverse Utensilien untergebracht werden können, auch in der Garage mit Wasseranschluss kann noch weiteres verstaut werden. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat &... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

"Hideaway - Chalet mit Fernblick und Garten am Wolfersberg" Lassen auch Sie sich von diesem versteckten Refugium mitten im Grünen mit traumhaftem Ausblick zum Wienerwald verzaubern! Das erst 2010 modernisierte und ausgebaute Haus mit 4 Zimmern auf 3 Etagen in qualitativ hochwertiger Massiv- und Holzriegelbauweise von der Firma KUWO Bau errichtet, bietet auch gehobenem Anspruch allerlei Annehmlichkeiten. Man betritt das Haus vom gepflasterten Weg, der vom eingezäunten Kleingartenverein Wolfersberg direkt zur Haustüre führt, und kommt ins Vorzimmer des mittleren Stockwerks. Dort befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer mit bodenlangen Fenstern und einem atemberaubenden Ausblick in die Ferne! Der begehbare Kleiderschrank nebenan bietet Platz für die gesamte Garderobe. Auch ein WC mit Aussichtsfenster befindet sich in dieser Etage. Über die original erhaltene Holzstiege aus 1957 gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Dieses wurde als Home-Office und zusätzliches Schlafzimmer verwendet und ist mit extra verbauter Veranda und Klima-Anlage und sowie Fenstern auf 3 Seiten ausgestattet. Vom Mittelgeschoß gelangt man über die 2010 neu errichtete Holzstiege man ins Untergeschoß. Von dort bieten bodenlange Fenster mit Glasschiebetür zur Terrasse hin direkten Zugang zum Garten, wo man erneut den herrlichen Ausblick genießen kann. Dieser Wohnraum ist mit Fußbodenheizung und schönen Fliesen ausgestattet, auf einem Sockel stand früher ein großes Aquarium. Nebenan befindet sich die Küche mit netten Einbaumöbeln und Geräten wie Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle. Das luxuriöse Badezimmer lädt mit großer Doppel-Badewanne, Dusche und Waschbecken zu Wellnessabenden ein. Die Gasheizung mit Brennwertgerät sorgt für Warmwasser und Heizung im Haus und die modernen Sanitär- und Elektroeinrichtungen stammen aus dem Jahr 2010. Der Hauswasseranschluss verfügt über ein GRANDER Wasserbelebungsgerät. Ein zusätzlich von der Terrasse begehbarer Raum bietet ein zusätzliches WC und Lagermöglichkeiten. Die Terrasse mit Fernblick könnte man überdachen und als Wintergarten nützen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen Somit wäre vom oberen Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer einen Balkon zum Garten hin möglich. Derzeit bietet die ca. 30 m² große Terrasse genügend Platz und Privatsphäre für gemütliche Grillabende oder als Relax-Zone zum Genießen der Na... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Das ca. im Jahr 1880 errichtete und 1978 umgebaute Wohnhaus mit Potenzial befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk, in schöner, grüner Villengegend, im Ortsteil Hadersdorf-Weidlingau. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau und ein Kindergarten "Lern- und Spielgruppe Hadersdorf" sind nur ca. 250 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Die "Offene Volksschule Hadersdorf" und die "Neue Sportmittelschule Hadersdorf" erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, zu Fuß benötigt man maximal 10 Minuten. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das ca. 450 Meter entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche und zwei Zimmer. Außerdem gelangt man über einen weiteren Eingang in den Keller und auf den Dachboden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese neuwertige Familienvilla mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Mit einer vollunterkellerten Fläche von 39 m² und einer begehbaren Gartenterrasse von 19,19 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für komfortables Wohnen. Der Balkon mit 23,37 m² und der Garten von 112 m² schaffen zudem eine angenehme Außenatmosphäre. Der Abstellplatz ergänzt das Angebot. Die Ausstattung umfasst eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die mit einer Kühlfunktionausgestattet ist und für angenehme Temperaturen sorgt. Zudem finden Sie im gesamten Haus eine komfortable Fußbodenheizung sowie hochwertige JOSKO-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnküche (ca. 41,6 m²) mit Zugang zur Gartenterrasse (ca. 12,5 m²), ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes WC und der Vorraum runden die Etage ab. Obergeschoss (OG): Hier befinden sich drei Schlafzimmer, das größte mit ca. 26,9 m² und zwei kleinere mit ca. 14,7 m² und ca. 13,3 m². Ein modernes Bad+WC (ca. 7,8 m²) ergänzt das Obergeschoss. Dachgeschoss (DG): Im Dachgeschoss befindet sich das Masterbedroom und ein weiteres Zimmer und bietet zudem eine großzügige Außenfläche: Terrasse: ca. 17,8 m² und Balkon ca. 5,6 m². Diese Außenfläche bietet Platz für Erholung und Freizeit und laden zum Entspannen in der frischen Luft ein. Keller (KG): Der Keller mit ca. 39 m² ist mit Estrich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Keller befindet sich auch die Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die sowohl als Heiz- als auch Kühlfunktion genutzt werden kann. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Außenflächen im Dachgeschoss: Terrasse (17,8 m²) und Balkon (5,6 m²) Begrüntes Flachdach, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Diese moderne Villa verbindet luxuriöses Wohnen mit nachhaltiger Technik und bietet viel Ra... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen ? je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen ? alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese neuwertige Familienvilla bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche und einer vollunterkellerten Fläche von ca. 40 m² genügend Raum für die ganze Familie. Mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung, wie einer modernen Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion und hochwertigen JOSKO-Fenstern, ist dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Haus besticht durch eine moderne Architektur und ein durchgehend hochwertiges Interieur. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohnbereich, der mit einer großen Wohnküche (ca. 41,6 m²) überzeugt und direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Eine separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Dachgeschoss (DG): Im Dachgeschoss befindet sich das Masterbedroom und ein weiteres Zimmer und bietet zudem eine großzügige Außenfläche: Terrasse: 23,8 m² Diese Außenfläche bietet Platz für Erholung und Freizeit und laden zum Entspannen in der frischen Luft ein. Keller (KG): Der Keller ist vollunterkellert und mit einem Estrich sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich auch die moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Diese moderne Villa bietet luxuriöses Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus wird belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Kostenübersicht:... [Mehr]