Häuser in Wien 13.,Hietzing

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis in Top-Lage: Reihenhaus mit Garten, Balkon, Terrasse & Stellplatz in 1130 Wien Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Juwel der Architektur und des Wohnens. Dieses Reihenhaus in der begehrten Hietzinger Gegend ist der perfekte Ort für alle, die das urbane Leben mit dem Komfort eines ruhigen Wohnviertels verbinden möchten. Erstbezug! Geplanter Baubeginn: ca. März 2025.Das bedeutet für Sie, dass Sie noch in der Erstehungsphase die Ausstattung Ihres neuen Domizils, nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Mit der Wohnfläche von 93m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien, Paare und auch Einzelpersonen, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Das Haus besteht aus drei Etagen, somit wird dort jeder Familienmitglied einfach und leicht seine Privatsphäre und Rückzugsort finden. Der durchaus marktgerechte Kaufpreis von nur € 10.389,00 / m² macht diese Immobilie sowohl zu einem erschwinglichen Domizil als auch zu einem äußerts attraktiven Investitionsobjekt. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung. Im Garten und auf den Terrassen können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden im Freien genießen. Der geräumige Wohnsalon mit integrierter Küche ermöglicht es auch während des Kochens mit den Gästen und mit der Familie zu interagieren. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der - bereits im Kaufpreis inkludierte - geräumige PKW-Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Reihenhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf behilflich zu sein. FINANZIERUNG leicht gemacht! Durch die Kooperation mit einem professionellen, effizienten und marktführenden Finanzierungsunternehmen, bitten wir unseren Interessenten eine Kreditmöglichkeit an, die trotz der aktuellen, durch die KIM-Verordnung erschwerten Kreditvergabe, eine günstige Finanzierung ermöglicht. Fragen Sie uns! Interessenten, die mit uns einen aufrechten Maklervertrag haben, übermitteln wir auf Wunsch folgende, objektspezifische Unterlagen: • Objektexposé, • Energieausweis, • Grundbuchauszug, • Bau und Ausstattungsbeschreibung, INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: • Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. • Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). COPYRIGHT! Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte in der Anzeige sowie im Objekt-Exposee, urheberrechtlich geschütztes Eigentum des Verfassers/Autors Ryszard Wolczecki sind und dürfen ausschließlich mit schriftlichem Einverständnis des Urhebers kopiert, vervielfältigt und verwendet werden. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis in Top-Lage: Reihenhaus mit Garten, Balkon, Terrasse & Stellplatz in 1130 Wien Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Juwel der Architektur und des Wohnens. Dieses Reihenhaus in der begehrten Hietzinger Gegend ist der perfekte Ort für alle, die das urbane Leben mit dem Komfort eines ruhigen Wohnviertels verbinden möchten. Erstbezug! Geplanter Baubeginn: ca. März 2025.Das bedeutet für Sie, dass Sie noch in der Erstehungsphase die Ausstattung Ihres neuen Domizils, nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Mit der Wohnfläche von 88m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien, Paare und auch Einzelpersonen, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Das Haus besteht aus drei Etagen, somit wird dort jeder Familienmitglied einfach und leicht seine Privatsphäre und Rückzugsort finden. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung. Im Garten und auf den Terrassen können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden im Freien genießen. Der geräumige Wohnsalon mit integrierter Küche ermöglicht es auch während des Kochens mit den Gästen und mit der Familie zu interagieren. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der - bereits im Kaufpreis inkludierte - geräumige PKW-Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Reihenhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf behilflich zu sein. FINANZIERUNG leicht gemacht! Durch die Kooperation mit einem professionellen, effizienten und marktführenden Finanzierungsunternehmen, bitten wir unseren Interessenten eine Kreditmöglichkeit an, die trotz der aktuellen, durch die KIM-Verordnung erschwerten Kreditvergabe, eine günstige Finanzierung ermöglicht. Fragen Sie uns! Interessenten, die mit uns einen aufrechten Maklervertrag haben, übermitteln wir auf Wunsch folgende, objektspezifische Unterlagen: • Objektexposé, • Energieausweis, • Grundbuchauszug, • Bau und Ausstattungsbeschreibung, INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: • Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. • Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). COPYRIGHT! Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte in der Anzeige sowie im Objekt-Exposee, urheberrechtlich geschütztes Eigentum des Verfassers/Autors Ryszard Wolczecki sind und dürfen ausschließlich mit schriftlichem Einverständnis des Urhebers kopiert, vervielfältigt und verwendet werden. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG! Zum Verkauf gelangen zwei 5 Zimmer Doppelhaushälften mit Freiflächen (Eigengärten, Terrassen) sowie einer gehobenen Ausstattung am Rosenberg. Raumaufteilung: EG: Vorraum, separate Toilette, Technikraum/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Gang, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette. DG: Gang, Terrasse, Masterbedroom. Vom Vorraum/Gang sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Die Fester verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt. Lage: Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein BILLA Plus zur Verfügung. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Ärzte und das Spital Hietzing sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 56A, 58A und 58B. HÄUSER: Haus 1: VERKAUFT! Haus 2: 5 Zimmer, ca. 144,37 m² WNFL, ca. 52,62 m² Eigengarten, ca. 10,21 Terrasse im EG, ca. 22,57 m² Terrassen im DG, PKW-Stellplatz, Euro 949.000,00Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Bezugsfertig: ab sofort Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bilder sagen mehr als tausend Worte. So auch hier. Lassen Sie einfach einmal diese Vielfalt auf sich wirken und dann sehen wir uns das gemeinsam an. Sie werden begeistert sein.! Der Exposétext würde bei dieser Auswahl explodieren. Daher hier einige Highlights: > Neubau aus dem Jahr 2019 > lt. Grundbuch ca. 488 m² Grundstücksgröße > ca. 420 m² Gesamtnutzfläche > großzügiger Wohnraum mit Kuschelathmosphäre > viel Raum in und um die Hauptküche mit Platz für die ganze Familie und Besuch > sehr viele, schon fast unzählige Zimmer und mehrere Bäder und WC´s > exklusive Wandverkleidungen und vielerlei extravagante Ausstattungsmerkmale > Aufzug vom Keller bis ins DG > Kino > Fitnessraum > Pool > Klimaanlagen > Garage und Stellplatz > nobler Whirlpool im Hauptbad > besondere Garten-/ und Vorgartengestaltung > Rasenroboter > Fernseh-/ & Spieleraum > mehrere Arbeitszimmer oder als anderweitige Räumlichkeiten zu nutzen > etc. etc. Die Villa wird samt dem hochwertigen Inventar abgegeben. Die gesamte Ausstattung ist als neuwertig zu bezeichnen und in einem äußerst guten Zustand sowie entsprechend hervorragend gepflegt. Ihr Ansprechpartner für Fragen und Besichtigungstermin ist: Ing. Carsten Mähler [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft und sind ohne Gewähr. m² Angaben können abweichen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Einfamilienhaus in Hietzing, einer der exklusivsten Lagen Wiens. Das charmante Haus mit Garage befindet sich in einer ruhigen Umgebung in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Auf drei Etagen (Keller-, Erd- und Obergeschoss) bietet es eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 251 m2. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES HAUSES Absolute Ruhelage, großzügiger Garten, große Terrasse, Fischgrätparkett, alle Räume zentral begehbar, Garage und vieles mehr Die Liegenschaft strahlt vor allem durch ihren wunderschönen Garten und die solide Bauweise des Hauses ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe aus. Sie befindet sich in einem prominenten, grünen und begehrten Viertel von Hietzing und ist von eleganten Häusern umgeben. Die einzelnen Räume sind mit hochwertigem Fischgrätenparkett, Teppich- oder Fliesenboden ausgestattet. Von der großzügigen Terrasse genießt man einen direkten Blick in den eigenen Garten. Dank der vielen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und hell. VIDEORUNDGANGRaumaufteilung Kellergeschoss • ) Vorraum • ) Geräteraum • ) Lagerraum • ) Heizraum mit Gasheizung • ) Hobbyraum Erdgeschoss • ) Vorraum • ) Separate Toilette • ) Abstellraum • ) Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • ) Küche • ) Zimmer • ) Flur • ) Bad mit Badewanne und Toilette • ) Kabinett Obergeschoss • ) Vorraum • ) Zimmer I • ) Zimmer II • ) Ankleidezimmer • ) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette • ) Anschlüsse für separate Toilette vorhanden Lage und Infrastruktur In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden. Öffentliche Verkehrsanbindung Fußläufig • ) Buslinie Nr.: 56A – ca. 2 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Autominuten • ) Billa – ca. 1 Min., Billa Plus – ca. 4 Min., Spar – ca. 4 Min., Hofer – ca. 7 Min. • ) Drogerie Bipa – ca. 8 Min. Sonstiges in Autominuten • ) Apotheke – ca. 4 Min. • ) Krankenhaus – ca. 5 Min. • ) Bank – ca. 6 Min. • ) Post – ca. 7 Min.• ) Kindergarten – ca. 7 Min. • ) Volksschule – ca. 7 Min. • ) Gymnasium – ca. 4 Min. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und traditionelle Heurige, die zum Verweilen einladen. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten liegt gleich um die Ecke und bietet eine erholsame Umgebung inmitten des hektischen Alltags. Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller

Das derzeit gemischt genutzte Gebäude befindet sich in einer exzellenten Lage in Hietzing, unmittelbar in der Nähe des renommierten Klinikareals Hietzing. Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück von 809 m2.Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Obergeschoss, mit einem zusätzlichen, nicht ausgebauten Rohdachboden. Derzeit wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt und das gesamte Gebäude könnte bei Interesse im vierten Quartal 2024 bestandsfrei übergeben werden. Diese Bestandsfreiheit eröffnet die Möglichkeit für einen umfassenden Umbau des Hauses nach individuellen Bedürfnissen. Die IST Nutzfläche beträgt großzügige 380 m2, zusätzlich zu einem Rohdachboden mit weiteren 140 m2. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen äußerst attraktiv. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung, während das gesamte Gebäude sich perfekt für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder als Ärztehaus eignet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die Nähe zur Klinik Hietzing verleiht dem Standort nicht nur eine besondere medizinische Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an Infrastruktureinrichtungen und Dienstleistungen in der Umgebung. Diese Immobilie repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Nutzer, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Gebäude in einer erstklassigen Lage sind. Bei Interesse können weitere Details und eine Besichtigung vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass es sich beim Titelbild um eine Visualisierung handelt. Investment Highlights:• Grundstücksfläche 809 m2• IST-Nutzfläche: 380 m2 (zzgl. 140 m2 Rohdachboden)• 100% Bestandsfreiheit ab Q1/2024 möglich• Kaufpreis: EUR 2.400.000,-Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Hietzing! In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Lainzer Tiergarten Haupttor gelegen, bietet dieses charmante, liebevoll restaurierte Haus die perfekte Ruheoase für eine kleine Familie. Mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern und einem Garten mit 200m2, finden Sie hier ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die ausgezeichnete Anbindung an lokale Annehmlichkeiten für höchsten Komfort sorgt. Der nächste Spar-Markt ist nur 10 Gehminuten entfernt und auch die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. Überzeugen Sie sich selbst von der idealen Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sehr nettes, helles Einfamilienhaus an der Grenze zu Mauer. LAGE Die Lage dieses hübschen Einfamilienhauses in einer durch viele Gärten aufgelockerten Wohngegend bedeutet ein hohes Maß an Lebensqualität. Dennoch ist durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine rasche Verbindung in die Stadt gewährleistet, Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc.) sind mühelos zu erreichen. OBJEKT Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet folgende Räume: >Halbstock: . Eingang . Gäste-Zimmer . Dusche/WC . Wirtschaftsraum/ Heizung . Zugang zur Garage >EG: . Vorraum . Wohn-Esszimmer ca 29m² . Küche mit Fenster . Gäste-WC >Halbstock . Wintergarten mit Abgang in den Garten . Balkon, ca 5m² >OG: . Vorzimmer .2 Schlafzimmer . Bad (Wanne, Dusche, WC, Fenster) . Garderobe KG: .2 Räume (gefliest) Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . SAT-TV . Balkon/ Terrasse/ Eigengarten .automatischen Bewässerungsanlage . Garage KOSTEN Miete: inkl BK; inkl MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice one family house with 7 rooms in the south of Vienna close to the border to Mauer. LOCATION The property shows excellent local amenities – perfect connection to public transportation and easy access to all kinds of shopping facilities. Caused by it's site close to "Vienna woods" it also offers many possibilities of recreational activities in nature. PROPERTY The house runs over several levels and shows following rooms: >entrance floor .entree .guest bedroom .shower/toilet .laudry/heating .access to garage >ground floor: .hallway .living dining room, ca 29m2 .kitchen with window .guest toilet >in between floor .wintergarden with access to garden .balcony first floor .hallway .2 bedrooms .bathroom (tub, shower, toilet, window) .walk in closet/ storage cellar .2 rooms (with tiles) EQUIPMENT: .wooden and tiled floors . SAT-TV .automatical irrigation system .garage COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen das Manoir De Granich 62.Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Modern - Stillvoll - Exklusiv In diesem Neubauprojekt wird nicht nur auf perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Durch die offene Grundrissgestaltung bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 348 m² verteilt auf 8 Zimmer. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 525 m². Im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Das Gesamtbild vervollständigt die offene Wohnküche. Der offene Essbereich mit Zugang zu einer der Terrassen lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches über drei weitere Masterbedrooms mit eigenem Bad und Garderoberaum verfügt. Die eigene Bibliothek ist eine der Highlights dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Schlafzimmertrakt der Eltern mit einem Ankleidebereich und Bad en suite im letzten Dachgeschoss umgeben von einer herzlichen Dachterrasse direkt begehbar vom Masterbedroom. Das eigene Büro im letzten DG vervollständigt das Bild der letzten Wohnetage. Das Gartengeschoss ist das absolute Highlight dieser Villa. Die Entspannung ist hier garantiert und jeder findet einen eigenen Lieblingsraum. Wir beginnen mit dem Multifunktionsraum mit eigenem Kinoraum und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit dem sensationellen Außenpool und die geräumige Terrasse sind ein absolutes Superlativ des luxuriösen Lebens. Ein vollausgestatteter Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich, großzügiger Sauna mit türkischem Bad und vielen Möglichkeiten zu entspannen, wertet im Gartengeschoss auf. Hier findet sich im separaten Trakt die gesamte Haus- und Pooltechnik wieder. Das Parkangebot umfasst eine eigene Garage sowie ein Autolift, welcher elegant im Keller untergebracht wurde und neben der Garage im Erdgeschoss, Stellfläche für zwei weitere PKWs bietet. Der Kaufpreis im jetzigen Zustand beträgt 2,5 Mio Euro. Das Haus befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Wenn Sie sich für schlüsselfertige Ausführung entscheiden, wird es eine gesonderte BAB erstellt. Anhang der neuen BAB wird die Villa nach Ihrem Wunsch fertiggestellt. Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung der Villa werden extra zum vereinbarten Kaufpreis dazugerechnet. Die vorgesehene Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Separat werden mit den Interessenten folgenden Positionen bei der Ausstattung der Villa vereinbart:• Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen und das Außenbereich• Bodenbelag in allen Räume sowie Innentüren in jedem Zimmer• Badezimmern Ausstattung• Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler• hochwertige Beleuchtungskonzept inkl. Gartengestaltung• Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen das Manoir De Granich 64.Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Modern - Stillvoll - Exklusiv In diesem Neubauprojekt wird nicht nur auf perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Durch die offene Grundrissgestaltung bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m² verteilt auf 9 Zimmer. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 525 m². Im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Das Gesamtbild vervollständigt die offene Wohnküche. Der offene Essbereich mit Zugang zu einer der Terrassen lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches über drei weitere Masterbedrooms mit eigenem Bad und Garderoberaum verfügt. Die eigene Bibliothek ist eine der Highlights dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Schlafzimmertrakt der Eltern mit einem Ankleidebereich und Bad en suite im letzten Dachgeschoss umgeben von einer herzlichen Dachterrasse direkt begehbar vom Masterbedroom. Das eigene Büro im letzten DG vervollständigt das Bild der letzten Wohnetage. Das Gartengeschoss ist das absolute Highlight dieser Villa. Die Entspannung ist hier garantiert und jeder findet einen eigenen Lieblingsraum. Wir beginnen mit dem Multifunktionsraum mit eigenem Kinoraum und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit dem sensationellen Außenpool und die geräumige Terrasse sind ein absolutes Superlativ des luxuriösen Lebens. Ein vollausgestatteter Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich, großzügiger Sauna mit türkischem Bad und vielen Möglichkeiten zu entspannen, wertet im Gartengeschoss auf. Hier findet sich im separaten Trakt die gesamte Haus- und Pooltechnik wieder. Das Parkangebot umfasst eine eigene Garage sowie ein Autolift, welcher elegant im Keller untergebracht wurde und neben der Garage im Erdgeschoss, Stellfläche für zwei weitere PKWs bietet. Der Kaufpreis im jetzigen Zustand beträgt 2,5 Mio Euro. Das Haus befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Wenn Sie sich für schlüsselfertige Ausführung entscheiden, wird es eine gesonderte BAB erstellt. Anhang der neuen BAB wird die Villa nach Ihrem Wunsch fertiggestellt. Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung der Villa werden extra zum vereinbarten Kaufpreis dazugerechnet. Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Im Preis sind folgende Extras inkludiert:• Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen und das Außenbereich, die• Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage sowie eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung• Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler• ventilierte Fassade im Holzdesign und hochwertigen Holz-Allu Fenster mit elektrischen Raffstorebeschattung• hochwertige Beleuchtungskonzept inkl. Gartengestaltung• Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Villa "Pallenberg" liegt auf einem ca. 892 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in Hietzing in unmittelbarer Nähe vom Lainzer Tiergarten. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 359 m². Diese Fläche ist über ein Wohnkellergeschoß, Erdgeschoß, ein Dachgeschoß sowie einen darüberliegenden Rohdachboden verteilt. Die Schwimmhalle ist an der östlichen Seite des Hauptgebäudes angebaut. An der westliche Hausseite ist die Garagen mit Platz für bis zu zwei PKWs auf dem Erdgeschossniveau angebaut. Anbei die Flächenaufstellung des Hauses:• KG als Wohnkeller mit einem Masterbedroom mit eigenem Bad und Kleiderschrank. Auf ca. 65 m² Fläche erstreckt sich der Technikraum des Hauses samt dem Technikraum des Schwimmbads. Die Gesamtfläche des KG betragt ca.195 m²• EG als Wohnsalon mit offener Küche, imposantes Stiegenhaus, Loungeraum mit direktem Zugang zur Schwimmhalle und Garage: ca. 108 m²• EG Schwimmhalle: ca. 81 m²• EG Garage: ca. 38 m²• EG Freifläche: Terrasse mit Veranda sowie ein eigenes Biotop. Die Gartenfläche ist in drei separaten Bereichen aufgeteilt.• 1.DG: 1 Masterbedroom mit eigenem Bad mit direktem Zugang auf die erste Terrasse mit ca. 27 m², ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad sowie ein großzugigem Home-Office Büro mit Zugang auf die zweite Terrasse mit ca. 35 m²: ca. 110 m²• Rohdachboden mit ca. 50 m² Fläche mit Ausbaupotenzial Die äußerst luxuriös ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 2008 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und verfügt über einen energetisch hohen Standard mit sehr guter Isolierung. Zur technischen Gebäudeausstattung gehören unter anderem eine Heizungsanlage mit Fußbudenheizung, Personenaufzug, Indoor-Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad, Klimatisierte Räume, Designer Möbel samt Designer Bäder. Des Weiteren bietet das Objekt einen sehr hohen Sicherheitsstandard und absolute Privatsphäre. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Link zum Video: https://www.youtube.com/watch? app=desktop&v=6j VBd FU1qw A oder Axel Luxardo auf Youtube eingeben Diese großzügige Villa in exklusiver Lage, unweit der Hermesvilla und mit direktem Zugang zum idyllischen Hörndlwald, bietet luxuriösen Wohnkomfort auf 270m² Gesamtfläche. Das wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von 774m² ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Raumaufteilung: • Erdgeschoss (110m²): Hier befindet sich der stilvolle, mit Marmor verkleidete Wohn-Essbereich. Die raumhohe Fensterfront lässt sich vollständig öffnen und ermöglicht direkten Zugang in den Garten. Eine großzügige Küche sowie eine Garderobe und eine Gästetoilette runden das Angebot im Erdgeschoss ab. • Obergeschoss (114m²): Drei Schlafzimmer, alle zentral vom Vorraum aus begehbar, bieten genügend Platz für die ganze Familie. Vom Masterbedroom genießen Sie einen herrlichen Blick über das Anwesen und auf den Hörndlwald. Durch das Abtrennen eines Zimmers könnte problemlos ein viertes Schlafzimmer entstehen. 2 Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. • Kellergeschoss (82m²): Zwei große, vielseitig nutzbare Räume, eine Sauna mit Dusche und viel Stauraum machen den Keller zu einem weiteren Highlight dieser Immobilie. • Baujahr 1992, saniert im Jahr 2008 • Alarmsystem mit direkter Verbindung zum Polizeinotruf • Grill- und Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende • Sauna im Kellergeschoss • Absolute Grün- und Ruhelage • In der Nähe der Hermesvilla, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens Dieses schöne Anwesen kombiniert großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Kaufpreis: € 1 790 000 + Nebenkosten Die Nebenkosten sind: 3% Provision + 20% Ust 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie mich gerne direkt unter [Telefonnummer entfernt] an. Liebe Grüße Axel Luxardo beh. konz. Immobilienmakler Axel Luxardo Real Estate KG Friedrich Schmidt Platz 7/6 A-1080 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.luxreal.at FB-Nr.: 360395 v, Handelsgericht Wien Alle Informationen wurden mir direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit gegeben.... [Mehr]