Häuser in 1130 Wien,Hietzing

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Villa Die modernisierungsbedürftige Villa mit einer gesamt ausgebauten Wohnfläche von ca. 260m² gliedert sich wie folgt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², das Obergeschoß über eine Wohnfläche von 98m² und das Dachgeschoss über eine Wohnfläche von derzeit 57 m². Zusätzlich gibt es einen 55m² großen, nicht ausgebauten 4 bis 5 Meter hohen Dachboden. Das Haus verfügt über ein zentrales Stiegenhaus und jeweils einen Eingang je Stockwerk. Das Erdgeschoß wurde innerhalb des Wohnraumes über eine innenliegende Holzstiege mit dem ersten Obergeschoß verbunden. Derzeit sind das EG und das OG zu einer gemeinsamen 202m² großen Wohneinheit verbunden. Im Dachgeschoß befindet sich eine separate Wohneinheit mit 57 m² . Im Dachgeschoß kann die Wohnfläche - wenn man den restlichen nicht ausgebauten Dachboden ausbaut -auf ca. 110 m² gesamt ausgebaut werden. PROJEKTENTWURF : Fragen Sie an: wir übermitteln Ihnen die Grundrisse und Kostenangaben einer Baufirma für den geplanten Umbau. Wir haben einen Projektentwurf für die bessere Nutzung der Villa mit Lifteinbau erstellt. So erhalten Sie bei Entfernung der Holzstiege folgende Raumaufteilung EG: Wohnküche ca. 25m2 + 3 Zimmer (24 m²,24 m²,16 m²) - Variante Zimmer 20 m² mit Ensuite Bad 1.OG: 4 Zimmer, 2 Bäder, WC (ein Zimmer mit Ensuite Bad) DG derzeit noch keine Planung vorhanden bis ca. 105 m² Wohnfläche erzielbar. Beschreibung aufgrund der derzeit vorliegenden Gegebenheiten: Erdgeschoß Durch die Hauseingangstür gelangt man in das Stiegenhaus. Hinter der Erdgeschosswohnungstür befindet sich der zentrale Vorraum. Vom Vorraum sind das, WC, die 3 großen Zimmer (24,24,16m²) und ein weiterer ca. 14m² großer Wohnraum begehbar. Im 14m² großen Zimmer befindet sich die Holzstiege, die einem in das Obergeschoß bringt. Dieser Raum diente einst als Esszimmer. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche (10m²). Das im Osten gelegene Zimmer verfügt über einen Ausgang auf die ca. 10m² große Terrasse. Von der Terrasse gelangt man über 2 Stufen in den grünen Garten hinter dem Haus. Obergeschoß Durch die Holzstiege vom EG gelangt man in den Vorraum des Obergeschosses. Vom zentralen Vorraum sind die drei großen Zimmer (24,24, 14m²), das Badezimmer, ein 7m² Hauswirtschaftsraum/Kabinett mit Fenster und das WC getrennt begehbar. Die derzeitige intern verbundene EG-OG Einheit verfügt über 6 große Zimmer plus Esszimmer (mit Stiege), Küche, kleines ca. 7 m² großes Kabinett, Bad, 2 WC. Dachgeschoß Über das Stiegenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Vom Vorzimmer sind die beiden Zimmer (18 und 26m²), das WC und eine Küche mit Dusche getrennt begehbar. Von der Küche gelangt man zum nicht ausgebauten Dachboden mit einer Fläche von ca. 55m². Keller Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein Kellerfläche von ca. 33 m². Im Keller ist derzeit eine Sauna situiert. Zustand Das Haus wurde 1905 gebaut und das EG und OG wurde in den 1970er Jahren umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem dem Sanierungszeitpunkt Anfang der 1970er Jahre entsprechenden Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Herr DI Brehm ist auch als planender Baumeister tätig. Wir sanieren regelmäßig Altbauten und können Ihnen bei Bedarf gerne beratend zur Seite stehen. Von der Planung, hin zur preiswerten und hochwertigen Sanierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe können wir Ihnen bei Bedarf alle Leistungen erbringen. Infrastruktur: Durch die Nähe zur Hietzinger Hauptstraße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Der nah gelegene Hügelpark ist in wenigen Gehminuten erreicht. Auch die große Parkanlage Küniglberg ist nur 9 Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen (10 ,60) sind fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation der Linie U4 "Unter St.Veit ist in rund 10 Gehminuten erreicht Die Brehm Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt ruhig gelegen nahe der Hietzinger Hauptstraße und dem Hügelpark in Unter Sankt Veit, in bester Lage des 13. Bezirks.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie das Wohnen im Altbau mit 3 m Raumhöhe, auf 210 m² Wohnfläche und Garten. Der Grundriss sieht folgendermaßen aus: Im Erdgeschoß befindet sich ein Entree, ein Wohnsalon mit Erker und direktem Zigang auf die Terrasse und Garten, eine separate Küche und ein WC. Im Obergeschoß befindet sich das Masterbedroom mit Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, sowie Bad und WC. Der Dachgeschoß verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad, und eine separate Küchenzeile. Im Keller befinden sich die Technikräume, Abstellräume und der direkte Zugang zur Garage. Die zentrale Lage ist sehr vorteilhaft. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Villa zur Traumrealität. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Tel] zur Verfügung. Lage: Altstadt, Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Hier spüren Sie die Nähe zur Natur - solide Villa mit schönem Pool und blickgeschütztem Garten! Sie wohnen hier in sehr gepflegter und komplett ruhiger Nachbarschaft, weit weg von vorbei fahrenden Autos und profitieren dennoch von sehr guter Infrastruktur. Die Naherholung winkt bei einem ausgedehnten Spaziergang in den Napoleonwald oder in den Maurer Wald / Lainzer Tiergarten..... Das Haus in Ziegelmassivbauweise (38er Wienerberger Ziegel) präsentiert sich sehr gepflegt und hat Potential der Raumgestaltung offen: das Herzstück des gediegenen Hauses in gekuppelter Bauweise bildet das großzügige und sehr helle Wohn - Esszimmer (52 m²) mit einem wärmespendenden Kamin, einem großen Essplatz und Zugang zur Morgen-bis-Abend-Sonnenterrasse sowie in den Garten und zum Pool. Kernhaus entstand um 1935 - 2004 wurde kernsaniert und zugebaut. Der Altbau-Charme blieb erhalten. Erdgeschoß: offener Wohnesssalon mit zirka 52m², separate Küche mit geräumiger Speisekammer, ein Duschbad mit WC sowie ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoß. Obergeschoß: zwei hübsche, helle Schlafzimmer mit wunderschönem Fernblick sowie ein Familienbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, WC und Bidet Dachgeschoß: Holztreppe, viel Stauraum und gedämmt! Der Teil - Keller bietet neben Stauraum auch einen Heiztechnikraum und Pergola für Ihre Gartenmöbel uem. Garten: hier haben Sie Privatsphäre pur durch den Altbaumbestand - Ihren Aperol Spritz genießen Sie ungestört und unbeobachtet rund um den schönen Pool ( 8 x 3,5m) oder auf der Liegewiese, Gartenhäuschen mit 8m², 2 schöne Hochbeete, Außendusche. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig. Straßenbahn 60 ist "ums Eck" und führt Sie zur U4 Hietzing und zum BHF Liesing, Bus 58B, 56A, in Gehnähe: BILLA Plus, Apotheke, diverse Fachärzte, Restaurants, uvm. Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für EUR 500.000, und Hauptwohnsitz) Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Altbaujuwel in hervorragendem Zustand und auch in Villenetagen teilbar! In Ober St.Veit gelegen, in herrlicher Grünlage befindet sich dieses entzückende Althaus von ursprünglich ca. 1906 mit traumhaftem Garten und umgeben von repräsentativen Villen! In den letzten Jahren wurden grundlegende Renovierungen, angefangen mit Strom- und Wasserleitungen, Wände-und Deckenputze, Türen und Böden, Küche und Bäder, sowie komplette Kellersanierung und Ausbau mit getrennten Gasetagenheizungen vorgenommen. Dank des zentralen Stiegenhauses bietet dieses Kleinod viele Möglichkeiten zur Verwirklichung! Vom zentralen Vorraum aus erwarten Sie in der ersten Etage altbautypische Zimmer mit original Parkettböden, Flügeltüren und einer Raumhöhen von ca. 3,25m! Außerdem eine großzügige und moderne Küche, sowie ein sonniges Esszimmer mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse. In der zweiten Etage befinden sich derzeit bis zu 4 sonnige Schlafzimmer Raumhöhen von ca. 3,10m, ein modernes Badezimmer und ein nordseitiger Balkon. Ins Dachgeschoß wurden erst 2017 neue Versorgungsleitungen eingebaut und Vorbereitungen für eine separate Etagenheizung getroffen. Derzeit erwarten Sie im Dachgeschoß ein Gästeturmzimmer, ein Duschbad, viel Stauraum und ein großer ca. 60m² Dachboden, der sich für eine Erweiterung der Wohnfläche anbietet. Das erst 2015 kernsanierte Souterrain verfügt über eine eigene Fußbodenheizung und besteht aus 2 großen Räumen, einem Raum mit Küchenanschlüssen und einem großen Badezimmer. Der sonnige und großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein! Im grünen und wohlhabenden Hietzing, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta. Dank der Nähe zur Lainzer Straße, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Aufgrund der örtlichen Entwicklung rund um die neue Hietzinger Verbindungsbahn, sind erhebliche Preissteigerungen zu erwarten! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Altvillentraum und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Tel] an. Elitist turn-of-the-century villa! Charming old building jewel in excellent condition and also divisible into villa floors! Situated in Ober St.Veit, in a wonderful green area, you will find this charming old house from 1906 with a dreamlike garden and surrounded by representative villas! In recent years, fundamental renovations have been carried out, starting with electricity and water pipes, walls and ceiling plastering, doors and floors, kitchen and bathrooms, as well as complete basement renovation and extension with separate gas floor heating. Thanks to the central staircase, this gem offers many possibilities for realisation! From the central anteroom, rooms typical of old buildings await you on the first floor with original parquet floors, double doors and a room height of approx. 3.25m! In addition, a spacious and modern kitchen, as well as a sunny dining room with exit to the south-facing garden terrace. On the second floor there are currently up to 4 sunny bedrooms with room heights of approx. 3.10m, a modern bathroom and a north-facing balcony. New supply lines were installed in the attic in 2017 and preparations were made for a separate floor heating system. Currently, a guest tower room, a shower room, plenty of storage space and a large approx. 60qm attic await you in the attic, which is ideal for an extension of the living space. The basement, which was only renovated in 2015, has its own underfloor heating and consists of 2 large rooms, a room with kitchen connections and a large bathroom. The sunny and spacious garden invites you to play and relax! In the green and affluent Hietzing, you have countless recreational opportunities at your disposal, from Schönbrunn Palace with its unique gardens, to the famous zoo, to the extensive Lainzer Tiergarten. High society meets at elegant places around Hietzinger Hauptstraße and visits the culinary hot spots such as Cafe Dommayer or the traditional and city-famous restaurant Plachutta. Thanks to the proximity to Lainzer Straße, you have access to the best infrastructure and excellent public transport connections! Convince yourself of this old quarter dream and call Christoph Koch at [Tel] for further details. Lage: absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Solide Villa mit schönem Pool und blickgeschütztem Garten - hier spüren Sie die Nähe zur Natur! Sie wohnen hier in sehr gepflegter ruhiger Nachbarschaft, weit weg von vorbei fahrenden und hörbaren Autos und profitieren dennoch von sehr guter Infrastruktur. Die Naherholung winkt bei einem ausgedehnten Spaziergang in den Napoleonwald oder in den Maurer Wald / Lainzer Tiergarten..... Kernhaus entstand um 1935 - 2004 wurde kernsaniert und zugebaut. Es blieb der Altbau-Charme erhalten! Das Haus in Ziegelmassivbauweise ( 38er Wienerberger Ziegel) präsentiert sich sehr gepflegt und hat Potential der Raumgestaltung offen: das Herzstück des gediegenen Hauses in gekuppelter Bauweise bildet das großzügige und sehr helle Wohn - Esszimmer (52 m²) mit einem wärmespendenden Kamin, einem großen Essplatz und Zugang zur Morgen-bis-Abend-Sonnenterrasse sowie in den Garten und zum Pool. Erdgeschoß: offener Wohnesssalon mit zirka 52m², separate Küche mit geräumiger Speisekammer, ein Duschbad mit WC sowie ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoß. Obergeschoß: zwei hübsche, helle Schlafzimmer mit wunderschönem Fernblick sowie ein Familienbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, WC und Bidet Dachgeschoß: Holztreppe, viel Stauraum und gedämmt! Der Teil - Keller bietet neben Stauraum auch einen Heiztechnikraum und Pergola für Ihre Gartenmöbel uem. Garten: hier haben Sie Privatsphäre pur durch den Altbaumbestand - Ihren Aperol Spritz genießen Sie ungestört und unbeobachtet rund um den schönen Pool ( 8 x 3,5m) oder auf der Liegewiese, Gartenhäuschen mit 8m², 2 schöne Hochbeete, Außendusche. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig. Straßenbahn 60 ist "ums Eck" und führt Sie zur U4 Hietzing und zum BHF Liesing, Bus 58B, 56A, in Gehnähe: BILLA Plus, Apotheke, diverse Fachärzte, Restaurants, uvm. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Garten: Pool, Außendusche, Gartenhaus, Hochbeete, Liegewiese, Altbaumbestand, ab April komplett blickgeschützt zu allen Nachbarn Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erholung für die ganze Familie! Diese historische Jugendstilvilla liegt in beliebter Lage in Hietzing und wurde 1928 vom berühmten Architekten Leopold Bauer gebaut, der ein Schüler von Otto Wagner war und unter anderem die Österreichische Nationalbank entworfen hat. Die Villa teilt sich auf 3 Etagen auf und bietet eine großzügige Wohnfläche für die ganze Familie. Durch die vielen Grünflächen, Parks und die Nähe zu Schönbrunn profitieren Sie von einem großen Erholungs- und Freizeitangebot. Diese schöne Villa erstreckt sich auf ca. 400m² und gliedert sich wie folgt: Souterrain (Parterre): Zimmer mit Ausgang in den Garten Zimmer mit Fenster3x Keller- und Lagerräume2x tiefgelegene Kellerräume Gerätekammer Hochparterre: Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe und Toilettegroßzügiger Wohnsalon mit Erker, Bibliothek und Kaminstilvolles Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse Bürobereich Badezimmer mit Dusche Küche mit Speisekammer Erster Stock: großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Bad mit Wanne, Waschbecken und WCgroßes Erkerzimmer mit Zugang am Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkonkleines Schlafzimmer WCseparate Küche Dachgeschoß: großes und helles Wohnzimmergroßzügige Terrasse Arbeitszimmer mit Abstellraum Zimmer mit Sauna Bad mit Dusche und WCKosten: KP: EUR 2.800.000,-Grundsteuer EUR 174,33 pro Quartal Müllabfuhr: EUR 124,05 zzgl. 10% Ust. pro Quartal Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Mit einer Wohnfläche von rd. 180m² ist dieses Wohnhaus die ideale Wahl für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und gut gelegenen Immobilie sind. Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 887m2 auf, es handelt sich um zwei Bauparzellen die nur gemeinsam verkauft werden. Nun näheres zu der Aufteilung: EG: ca. 90 m2 WFL plus Terrasse, Wohnzimmer ca. 30 m2, Küche 10 m2, 2 Zimmer je ca. 20 m2, Badezimmer, WC1. Stock: ca. 90 m2 WFL plus Terrasse, Wohnzimmer ca. 40 m2, 2 Zimmer je ca. 20 m2, Badezimmer mit WC, Kochnische70 m2 sind unterkellert Im Jahr 1924 wurde mit dem Hausbau begonnen, größere Umbauarbeiten fanden im Zeitraum 1967-1970 statt. Elektrik: EG, Keller erneuert 1979 Elektrik: 1. Stock. Erneuert 1995 Das Haus wird zentral mit einer Öl-Heizung beheizt, ein ca.4.000 Liter Tank ist vorhanden Fenster Aluminiumfenster, Bauweise Ziegelbau, nicht gedämmt, Dach: Tonziegel Im Garten (auf der 2. Bauparzelle) wurde ein Gartenbungalow mit einer Fläche von rd. 40m2 plus Terrasse, errichtet. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich im Herzen von Wien, in einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie können bequem in die Innenstadt gelangen oder auch schnell aus der Stadt herausfahren, um die schöne Umgebung von Wien zu erkunden. Das Highlight der Immobilie ist jedoch der große Garten, aufgrund der Doppelparzelle. Der Garten ist perfekt, um die warmen Sommerabende zu genießen. Hier können Sie grillen, spielen oder einfach nur die Sonne genießen. Es ist eine seltene Gelegenheit - ein Grundstück in dieser Größe, in dieser Wohngegend, zu erhalten. Der Energieausweis ist in Erstellung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine schlossartige Villa mit Parkanlage, die darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Die historische Villa soll nach Erteilung der Baugenehmigung - in ca. 1 bis 3 Jahren - revitalisiert werden, daher suchen wir jemanden, der diese traumhafte Kulisse zwischenzeitlich zu nutzen und zu schätzen weiß. Aufgrund der geplanten Sanierungsmaßnahmen steht einer „intensiven“ Belebung nichts im Wege und es gibt so gut wie keine Anforderungen an den Zustand bei der Rückstellung. Nicht nur die Haupträumlichkeiten, sondern selbst das Vestibül – in das durch die Oberlichte ausreichend natürliche Belichtung fällt - lässt sich für kreative Veranstaltungs- oder Ausstellungszwecke nutzen. Das entzückende Portierhäuschen im Einfahrtsbereich ist ebenfalls Bestandteil der Vermietung. Sollte Ihre Idee weniger Platz benötigen, so können Sie auch gerne Räume und Flächen untervermieten. Ein großer Teil der Räumlichkeiten wurde bis zuletzt bewohnt und ist dementsprechend technisch ausgestattet. Es wird jedoch vermieterseitig keine Gewähr auf Funktion abgeben, die Übergabe findet „wie liegt und steht“ statt. HIGHLIGHTSSchlossartiges Anwesen mit eigenem Park und KFZ-Stellplätzen am Eigengrundtraumhafter Weitblick11 KFZ-Stellplätze Keine Nachbarn am Geländeteilweise enorme Raumhöhen mit bis zu 4,50mromantisches Turmzimmer mit sensationellem Fernblick U-Bahnnähe„Intensive“ Nutzung möglich Untervermietung gestattet Kaum Einschränkungen des Vermieters hinsichtlich Nutzung (gesetzl. Vorgaben sind einzuhalten) FLÄCHEN3.200m² Grundstück Nutzfläche Gesamt ca. 1.650m² zzgl. Außenflächen, die sich wie folgt gliedert Erdgeschoss ca. 564m²erster Stock ca. 493m²Dachboden ca. 469m²Turmzimmer ca. 17m²diverse Nebenflächen (Keller etc.) HERZLICH WILLKOMMEN SINDKünstlerkollektive Baubüro mit Arbeiterquartier Projekte div. Institute (Universitäten etc.) Sportkonzepte Musik- und Gastroveranstaltungen Vereine Atelier mit Kunstveranstaltungen Kombination Arbeiten-Wohnen (es wird jedoch ausschließlich ein gewerblicher Mietvertrag abgeschlossen und die gewerbliche Nutzung muss überwiegen) und und und…Hauptmietvertrag auf 1 Jahr - Verlängerung bis zu einer Gesamtlaufzeit von 3 Jahren kann in Aussicht gestellt werden Hautmietzins € 6.000,-Betriebskosten € 800,-Nettomiete inkl. Betriebkosten € 6.800,00,-20% USt. € 1.360,-Bruttomiete € 8.160,-Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Idee zu besprechen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Stadtvilla in absoluter Ruhelage in Ober St.Veit, Hietzing Das Gebäude ist eine repräsentative Stadtvilla mit drei Etagen und insgesamt sechs Zimmern. Es bietet eine großzügige Terrasse und einen verglasten Wintergarten, die zum Entspannen einladen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine seitlich gelegene ca. 40 m² Garage, die bequem vom Eingangsbereich zugänglich ist. Der ostseitig ausgerichtete Garten bietet eine weitläufige Grünfläche und beherbergt zudem einen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool - ideal für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Haus verfügt über eine großzügige Kellerfläche von etwa 77 m². Lage Die Immobilie befindet sich am Rand des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, eingebettet zwischen dem Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien 54A und 54B sowie die Straßenbahnlinie 62 gegeben. Weitere Verkehrsmöglichkeiten bieten die Straßenbahnlinien 52 und 60 auf der Lainzer Straße sowie die Schnellbahnlinie S80 auf der Hietzinger Hauptstraße, die in kürzester Zeit erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Ansprechpartner Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Im Westen von Wien bettete sich einst ein ehemaliges kleines Bauerndorf, das im Jahre 1892 zu einem neuen Teil des Bezirks Hietzing wurde: Speising heißt die ehemalige Kastral-Gemeinde, die sich ihr ländliches Flair bis heute beibehalten hat. Hier säumen Einfamilienhäuser und charmante Villen mit großzügigen Gartenflächen das Stadtbild. Dort, wo andere zur Erholung ihre Freizeit verbringen, genießen die Speisinger: innen täglich die gute Luftqualität und die Nähe zum Lainzer Tiergarten. Wunderschöne Zinsvilla (Baujahr 1912) mit gegliederter Fassade in dem schönsten Grätzel von Speising. Vor dem Haus befindet sich ein waldähnlicher Park. Das Stiegenhaus befindet sich noch im Original Zustand, die Fenster sind teilweise noch mit Original-bemalten Fenstergläsern bestückt. Zwei entzückende Gärten mit Altbaubestand sind vorhanden. Die Villenetagen im Hochparterre und im 1. Stock sowie eine Wohnung im 2. Stock sind bestandsfrei. Lediglich eine Wohnung im 2. OG ist unbefristet vermietet. Ausbaupotenzial im Dachgeschoß: Eine großzügige Wohnung im Ausmaß von ca. 162 m2 mit zusätzlichen Terrassen und Balkonen kann errichtet werden. Das Haus gliedert sich Folgendermaßen: Villenetage im Hochparterre: Ca. 165 m2 Wohnfläche, die mit einem eigenen Souterrain (ca. 56 m2 mit Sauna, Fitnessraum, WC, Dusche), verbunden ist. Die Wohnung verfügt über einen Ausgang in den privaten Garten (ca. 103,96 m2) Diese Etage kann auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Villenetage im 1. OG: Ca. 168 m2, Sanierungsbedürftig. Ein eigener Garten rechts neben dem Hauseingang. Wohnungen im 2. OG: Je ca. 80 m2. Wohnung 1 mit Loggia ist in gutem Zustand und bestandsfrei. Wohnung 2 ist unbefristet vermietet. Rohdachboden: Bestand. 160 m2.Wohnnutzfläche nach Ausbau: Ca. 162 m2 plus Terrassen und Balkon (ca. 113 m2) Weitere Eckdaten: Grundfläche: ca. 599 m2Verbaute Fläche: ca. 249 m2Wohnfläche Bestand: ca. 494 m2 + Souterrain 118,88 m2Potenzielle Wohnfläche: (DG) Ca. 162 m2Wohnnutzfläche gesamt nach Umbau plus Souterrain: Ca. 774,70 m2Nutzfläche: ca. 753 m2Gartenfläche: ca. 356 m2Anschlüsse: Gas, Kabel-TV, Kanal, Strom und Wasser Kaufpreis: € 3.900.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Stadtpalais in ruhiger Bestlage Althietzings. Dieses einmalige, renovierungsbedürftige Haus präsentiert sich fast wie ein Palais und befindet sich in einer erstklassigen Nachbarschaft. Der parkähnliche private Garten lädt zum Entspannen und Träumen ein. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Renovierung zu einer eleganten Villa, aber auch die Umwandlung in Wohnungen ist möglich. Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Villa "Pallenberg" liegt auf einem ca. 892 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in Hietzing in unmittelbarer Nähe vom Lainzer Tiergarten. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 359 m². Diese Fläche ist über ein Wohnkellergeschoß, Erdgeschoß, ein Dachgeschoß sowie einen darüberliegenden Rohdachboden verteilt. Die Schwimmhalle ist an der östlichen Seite des Hauptgebäudes angebaut. An der westliche Hausseite ist die Garagen mit Platz für bis zu zwei PKWs auf dem Erdgeschossniveau angebaut. Anbei die Flächenaufstellung des Hauses:• KG als Wohnkeller mit einem Masterbedroom mit eigenem Bad und Kleiderschrank. Auf ca. 65 m² Fläche erstreckt sich der Technikraum des Hauses samt dem Technikraum des Schwimmbads. Die Gesamtfläche des KG betragt ca.195 m²• EG als Wohnsalon mit offener Küche, imposantes Stiegenhaus, Loungeraum mit direktem Zugang zur Schwimmhalle und Garage: ca. 108 m²• EG Schwimmhalle: ca. 81 m²• EG Garage: ca. 38 m²• EG Freifläche: Terrasse mit Veranda sowie ein eigenes Biotop. Die Gartenfläche ist in drei separaten Bereichen aufgeteilt.• 1.DG: 1 Masterbedroom mit eigenem Bad mit direktem Zugang auf die erste Terrasse mit ca. 27 m², ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad sowie ein großzugigem Home-Office Büro mit Zugang auf die zweite Terrasse mit ca. 35 m²: ca. 110 m²• Rohdachboden mit ca. 50 m² Fläche mit Ausbaupotenzial Die äußerst luxuriös ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 2008 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und verfügt über einen energetisch hohen Standard mit sehr guter Isolierung. Zur technischen Gebäudeausstattung gehören unter anderem eine Heizungsanlage mit Fußbudenheizung, Personenaufzug, Indoor-Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad, Klimatisierte Räume, Designer Möbel samt Designer Bäder. Des Weiteren bietet das Objekt einen sehr hohen Sicherheitsstandard und absolute Privatsphäre. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]