Häuser in 1110 Wien,Simmering

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Hier wohnt das Glück – und vielleicht bald auch du! 🏡🌿✨ Willkommen in deinem neuen Zuhause am grünen Stadtrand von Wien! Ein Einfamilienhaus, das nicht nur Platz für die ganze Familie bietet, sondern auch jede Menge Möglichkeiten zum Entspannen, Feiern und Genießen! ✅Großer Garten – 1500m² ist groß genug für viele Ideen und perfekt für Grillabende oder ideal für Selbstversorger! Frisches Gemüse, Kräuter und Obst aus dem eigenen Garten? 🌱🥕🍎 Sonnenbad ohne Blicke vom Nachbarn sind hier auch kein Problem! ✅ Mehrere Zimmer, offener Wohnbereich – genug Platz für die ganze Familie ✅ Voll unterkellert – Ob Heimkino, Fitnessraum oder Partykeller – du entscheidest! ✅ Der Dachboden bietet sehr viel Platz und kann noch frei gestaltet werden. ✅ Terrasse – Direkt vom Wohnzimmer, der Küche UND dem Schlafzimmer zugänglich. ✅ Top Lage – Am Rande Wiens mit allem, was du brauchst: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten – und die Öffis vor der Tür! ✅Optional: (Türkise Markierung, Grundstück) Optional könnte es noch die Möglichkeit für ein Pachtgrundstück mit weiteren 1500m² rechts neben dem Haus geben. (Muss mit dem Verpächter abgeklärt werden) ✅ Verkaufspreis Verhandlungsbasis 790.000 € ✅ Privatverkauf - Provisionsfrei Wenn du auf der Suche nach einem Zuhause bist, das dir Platz, Komfort und eine Riesenportion Lebensqualität bietet – dann solltest du dieses Schmuckstück nicht verpassen! 💛 Melde dich schnell, bevor es jemand anderes tut! 📞🏡😊 Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren Wochenende Tel. [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Haus im Herzen von Wien 11 bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz und sein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet kreativen Köpfen die Chance, ihre Vorstellungen von modernem Wohnen in einem der aufstrebenden Bezirke Wiens zu realisieren. Mit einer idealen Lage, die eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe bietet, ist dieses Projekt perfekt für alle, die den Charme eines Altbaus mit moderner Lebensqualität verbinden möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium in einem der gefragtesten Bezirke Wiens! Warten Sie nicht lange – solch ein Angebot kommt selten auf den Markt! Interessiert? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie im 11. Bezirk bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine idyllische Lage mit perfekter Anbindung an die Stadt. Das Haus mit großem Garten überzeugt durch die ruhige Umgebung im Herzen Wiens. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Highlights Haus mit 80 m2 Wohnfläche und 2 Zimmer Garten 440 m2Terrasse 20 m2Nebengebäude mit 2 Zimmer und ebenso einer Fußbodenheizung elektrische Rolladen an allen Fenstern Beim Betreten des Hauses werden Sie direkt vom geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich empfangen, der bereits einen Vorgeschmack auf die hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen oder gemeinsame Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Dank der Fußbodenheizung werden Sie dabei stets eine angenehme Wärme genießen. In der Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und diese anschließend auf der gemütlichen Terrasse oder im Garten genießen. Der perfekte Ort für ein ausgiebiges Frühstück oder einen BBQ-Abend mit Freunden. Das Haus verfügt über zwei geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Auch an praktische Details wurde gedacht, wie zum Beispiel an Rollläden für eine angenehme Verdunkelung im Hauptgebäude. Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Infrarotheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Zimmer, das Zimmer mit Waschbecken ist ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Lage des Hauses ist optimal für alle, die einerseits die Ruhe und Natur schätzen, aber andererseits nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. Die Verkehrsanbindung ist mit Bus und Straßenbahn bestens gegeben, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus inmitten der pulsierenden Stadt Wien begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Eine Investition in diese Immobilie ist nicht nur eine Investition in ein Zuhause, sondern auch in eine erstklassige Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Interessiert? Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Adresse: 1110 Wien, Fuchsbodengasse 7 Dieses Objekt mit seinem 2-geschossigen Gebäude (ca. 150m²) verfügt gegenwärtig über 4 Zimmer mit großem Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten, eine ca. 11m² große Terrasse im Obergeschoss und zurzeit noch ca.186m² Lagerflächen. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine Grünfläche (ca. 250m²), welche sich nach Abbruch der Lagerflächen auf ca. 430m² vergrößern lässt. Das ehemalige Bürogebäude wurde 2007 in Massivbauweise errichtet. Die Heizung (Radiatoren) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Erdgeschoss positionierte Brennwerttherme, Fenster und Terrassentüre sind in Zweifachverglasung / Kunststoff - Weiß ausgeführt. Das Haus verfügt über eine Küche und ein WC im Erdgeschoss, eine Dusche mit WC im Obergeschoss und ist in beiden Geschossen klimatisiert und alarmgesichert. Der Verkäufer hat gegenwärtig 5 Kfz-Stellplätze gegenüber der Liegenschaft gepachtet. Auf Wunsch des Käufers kann ein neuer Pachtvertrag, vorbehaltlich der Prüfung durch die Stadt Wien, abgeschlossen werden. Flächenwidmung: Gemischte Baugebiete – GB I6,0m g 30% BB 1,8 MA 21 B Stadtteilplanung und Flächennutzung Süd-Nordost Plandokument 7685 5. Gemäß § 5 (4) der Bauordnung für Wien wird für Teile des Plangebietes mit eigener Kennzeichnung im Plan (BB) bestimmt: 5.1. Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. 5.7. Auf den mit BB8 bezeichneten Flächen wird für bebaubare aber nicht bebaute Grundflächen die gärtnerische Ausgestaltung angeordnet. Grundstücksfläche: ca. 682 m² Nettonutzflächen: Erdgeschoss: • Nettonutzfläche ca. 79 m² 1 Vorraum, ca. 6,4m² - Fliesen 1 Büro, ca. 45,9 m² - Laminat 1 Büro, ca. 9,2 m² - Laminat 1 Serverraum / Archiv, ca. 9,4 m² - Laminat 1 Küche und Bürodurchgang zum Lager, ca. 5,4 m² - Fliesen 1 WC, ca. 2,1 m² - Fliesen Obergeschoss: • Nettonutzfläche ca. 70 m² 1 Gang, ca. 7,4 m² - Laminat 1 Büro, ca. 40,9 m² - Laminat 1 Büro, ca. 18,2 m² - Laminat 1 WC und Dusche ca. 4,3 m² - Fliesen 1 Terrasse, ca. 10,8 m² - Betonplatten Lager- und Freiflächen: • Lagerhalle 1, ca. 98,2 m² mit direkter Zufahrt (Kleinlaster) • Lagerhalle 2, ca. 87,5 m² -Freifläche / Grünfläche, ca. 250 m² Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Betriebskosten: ca. 130,0€ brutto • Gebäudehaftpflichtversicherung • Abfallgebühr • Grundsteuer • Rauchfangkehrer -Wasser- und Abwassergebühren (abhängig vom Verbrauch) Kaufpreis: 730.000,0€ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht. Zufahrt / Infrastruktur: Die Liegenschaft ist über die A4 oder S1 leicht zu erreichen. Die Fuchsbodengasse befindet sich parallel zur Zinnergasse (Hauptverkehrsader) und das EKZ- Huma Eleven ist ca. 3 Autominuten entfernt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6532 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Wien, die Ihnen genügend Raum für Ihre Familie bietet und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung sowie eine optimale Infrastruktur in der Nähe bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Einfamilienhaus im Herzen von 1110 Wien bietet Ihnen all das und noch mehr. Das Haus besticht durch seine beeindruckende Größe von 308m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die großzügig geschnittenen Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Familienhaus oder als Mehrfamilienhaus - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Auch die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wien oder auch in den umliegenden Bezirken. Auch für Pendler ist dieses Haus ideal, da der Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt ist. Neben der perfekten Verkehrsanbindung bietet das Haus auch eine erstklassige Infrastruktur in direkter Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder sowie Apotheken und Ärzte für Ihre Gesundheit. Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Möglichkeit, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Sie können hier Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch für zusätzlichen Stauraum sorgt. Auch ein Parkplatz ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken um einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug machen müssen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel in Wien und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Provisionsfreies zweistöckiges Haus. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und vier einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1999. Eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 550.000 Euro. Energieausweis vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Du suchst ein Zentrales Haus mit Garten in Wien oder warst bisher auf der Suche nach einer Wohnung mit Außenfläche? Dann ist diese Liegenschaft mit Ihrer ruhigen, idyllischen Lage genau das richtige! Das Wohnhaus mit seiner angenehmen Raumaufteilung, sind ebenso wie der schöne, gemütliche Garten sehr gut erhalten und verbreiten einen wohligen Charakter. Die aktuelle Aufteilung umfasst das Wohngebäude, sowie ein Gartenhaus und kleinere Abstellmöglichkeiten. Aktuell werden, das Zimmer im EG und das hintere Zimmer im OG als Schlafzimmer genutzt. Somit bietet sich das Haus auch gut für eine kleinere Familie an, da die Möglichkeit auf getrennt begehbare Schlafzimmer besteht. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen am Inneren und Äußeren des Hauses vorgenommen. Vor knapp 10 Jahren sind die Fassade, das Dach und die Gasleitung (Erdgas) saniert worden. 2021 wurden neue Böden verlegt, sowie die Heizkörper ausgetauscht und eine neue Küche eingebaut. Das Gartenhaus bietet sich optimal als kleine Werkstatt oder Stauraum an. Des Weiteren ist ein kleiner Keller (1,8qm) von außen zugänglich und eine weitere Abstellfläche für Kleinigkeiten, befindet sich hinter dem Haus. Einen PKW- Abstellplatz, welcher sich in der nächsten Gasse befindet, kann beim Kleingartenverein für 120 p.a. angemietet werden. Lage: PERFEKTE KOMBINATION AUS NATUR UND ZENTRALITÄT | SIMMERINGER HAIDE Die Simmeringer Haide, ist aufgrund Ihrer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten (Kurpark Oberlaa, Parkanlage Löwygrube) eine wahre grüne Idylle. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitaktivitäten (Gasometer) befinden sich in umliegender Nähe. Die Linien 69A und U3 (Endstation) verbinden die grüne Idylle schnell und zuverlässig (26min) mit dem Zentrum Wiens. Die Anbindung an den Flughafen Wien und die Innenstadt Wiens ist auch mit dem Auto auf Grund der direkten Anbindung zur B14 /B225 und der Ost-Autobahn A4 ideal.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Gebäude an der Simmeringer Hauptstraße. Die Lage im Stadtentwicklungsgebiet am Zentralfriedhof, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt eröffnen ein spannendes Entwicklungspotential. DAS HAUS ///Auf der Liegenschaft befindet sich ein massiv errichtetes zweigeschossiges Gebäude, im Erdgeschoss liegt ein ehemaliger Steinmetzbetrieb mit Werkstätten, im Obergeschoss eine großzügige, gut aufgeteilte Wohnung. Der Substanz der Baulichkeit ist dem Alter entsprechend gut. Auf Grund der nahezu durchgehenden Nutzung, Beheizung und Pflege ist der Altbestand nutzbar, sollte jedoch nach heutigen Standards adaptiert werden. Aufteilung: Erdgeschoss: geräumige Werkstatt mit großem Tor2 (ursprünglich) Büroräume Büroeingang Toilette Haustechnik Obergeschoss: Vorraum3 schöne, separat begehbare Zimmer Wohnküche Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss: unausgebauter Dachboden LAGE ///Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße in direkter Nähe des Zentralfriedhofs, unweit des Schloss Neugebäude und ca. 1.400m entfernt vom Bahnhof Wien Simmering (ÖBB/U3). Die direkte Umgebung ist geprägt von großzügigen Wohnanlagen, friedhofsrelevanten Gewerbebetrieben (Gärtnereien, Steinmetzbetrieben) und Kleingärten. Stadtplanerisch ist das Umfeld als zu Wohnzwecken genutztes Erweiterungsgebiet zu betrachten. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Straßenbahnlinien 11, 71, die Buslinie 69A, sowie den Bahnhof Simmering (ÖBB, U3) sehr gut gegeben. Es ist davon auszugehen, dass im Zuge der weiteren verdichteten Bebauung der Umgebung auch die Nahversorgung noch weiter ausgebaut werden wird. WIDMUNG ///Die Liegenschaft hat – ebenso wie die Nachbarliegenschaften – die Widmung GBF I g BB, das bedeutet „Gemischtes Baugebiet Friedhofbezogen“. Neben Wohnen ist eine gewerbliche Nutzung dann möglich, wenn das Gewerbe in Beziehung zum Friedhof steht. Entsprechend Bauklasse I ist eine maximale Höhe von 9 Metern zulässig, eine geschlossene Bebauung (g) ist vorgeschrieben. Es handelt sich bei der Liegenschaft um parifiziertes Miteigentum, der Anteil ist physisch durch die Bebauung und Einfriedung klar abgegrenzt. Die Fläche beträgt ca. 300m², wovon 110m² laut Grundbuch verbaut sind. Der Wiesenstreifen vor dem Haus gehört nicht zur Liegenschaft, bei Bedarf muss er an die Stadt Wien für die Errichtung eines Radwegs o.ä. im Zuge eines Straßenausbaus abgetreten werden. Für alle Rückfragen, weitere Details und natürlich auch gerne eine Begehung vor Ort stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freue mich bereits von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Familienfreundliche Wohngegend Bei der Errichtung dieser Reihenhausanlage, wurde bereits bei der Planung, auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet. Im Dachgeschoss wurde bei der Positionierung der Terrassen, ein besonderes Augenmerk daraufgelegt, dass diese weitgehend uneinsehbar sind. Alle Ebenen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Häuser wurden ebenfalls entkoppelt voneinander gebaut und zusätzlich zwischen den Wänden zum Nachbar gedämmt, um die Schallübertragung möglichst gut zu unterbrechen. Durch die sehr gut strukturierten Grundrisse ist hier für jeden etwas dabei, ob sie ein großes Kinderzimmer für Zwillinge suchen oder ein kleines Zimmer für ihr Homeoffice, einen Partykeller oder Ihren Keller als Fitnessraum nutzen möchten, hier finden Sie genügend Raum für die Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. Kurzer Überblick: * zeitgemäßes Wohnen * hochwertige, moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Flachdach * Massivbauweise * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung Das Haus: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche, welche viel Platz bietet, um sich kulinarisch entfalten zu können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in Ihren Garten, welche das tiefe Raumbewusstsein nochmal intensiviert, und viele erholsame Stunden bietet. Eine Gästetoilette finden Sie ebenfalls im Vorraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, bestehend aus einem Badzimmer mit Dusche & Wanne sowie einer Toilette. Weiters verfügt diese Etage über zwei sehr gut geschnittene, helle Schlafräume. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt. Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie, welche sich ebenfalls als Master-Bedroom nutzen lässt. Die angrenzende Terrasse lädt ein den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 40m² bietet ausreichend Platz für Stauraum oder einem eigenen Fitnessbereich. Hier kann man seinen Hobbys ungestört nachgehen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Familienfreundliche Wohngegend Bei der Errichtung dieser Reihenhausanlage, wurde bereits bei der Planung, auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet. Im Dachgeschoss wurde bei der Positionierung der Terrassen, ein besonderes Augenmerk daraufgelegt, dass diese weitgehend uneinsehbar sind. Alle Ebenen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Häuser wurden ebenfalls entkoppelt voneinander gebaut und zusätzlich zwischen den Wänden zum Nachbar gedämmt, um die Schallübertragung möglichst gut zu unterbrechen. Durch die sehr gut strukturierten Grundrisse ist hier für jeden etwas dabei, ob sie ein großes Kinderzimmer für Zwillinge suchen oder ein kleines Zimmer für ihr Homeoffice, einen Partykeller oder Ihren Keller als Fitnessraum nutzen möchten, hier finden Sie genügend Raum für die Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. Kurzer Überblick: * zeitgemäßes Wohnen * hochwertige, moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Flachdach * Massivbauweise * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung Das Haus: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche, welche viel Platz bietet, um sich kulinarisch entfalten zu können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in Ihren Garten, welche das tiefe Raumbewusstsein nochmal intensiviert, und viele erholsame Stunden bietet. Eine Gästetoilette finden Sie ebenfalls im Vorraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, bestehend aus einem Badzimmer mit Dusche & Wanne sowie einer Toilette. Weiters verfügt diese Etage über zwei sehr gut geschnittene, helle Schlafräume. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt. Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie, welche sich ebenfalls als Master-Bedroom nutzen lässt. Die angrenzende Terrasse lädt ein den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 40m² bietet ausreichend Platz für Stauraum oder einem eigenen Fitnessbereich. Hier kann man seinen Hobbys ungestört nachgehen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Familienfreundliche Wohngegend Bei der Errichtung dieser Reihenhausanlage, wurde bereits bei der Planung, auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet. Im Dachgeschoss wurde bei der Positionierung der Terrassen, ein besonderes Augenmerk daraufgelegt, dass diese weitgehend uneinsehbar sind. Alle Ebenen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Häuser wurden ebenfalls entkoppelt voneinander gebaut und zusätzlich zwischen den Wänden zum Nachbar gedämmt, um die Schallübertragung möglichst gut zu unterbrechen. Durch die sehr gut strukturierten Grundrisse ist hier für jeden etwas dabei, ob sie ein großes Kinderzimmer für Zwillinge suchen oder ein kleines Zimmer für ihr Homeoffice, einen Partykeller oder Ihren Keller als Fitnessraum nutzen möchten, hier finden Sie genügend Raum für die Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. Kurzer Überblick: * zeitgemäßes Wohnen * hochwertige, moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Flachdach * Massivbauweise * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung Das Haus: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche, welche viel Platz bietet, um sich kulinarisch entfalten zu können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in Ihren Garten, welche das tiefe Raumbewusstsein nochmal intensiviert, und viele erholsame Stunden bietet. Eine Gästetoilette finden Sie ebenfalls im Vorraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, bestehend aus einem Badzimmer mit Dusche & Wanne sowie einer Toilette. Weiters verfügt diese Etage über zwei sehr gut geschnittene, helle Schlafräume. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt. Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie, welche sich ebenfalls als Master-Bedroom nutzen lässt. Die angrenzende Terrasse lädt ein den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 40m² bietet ausreichend Platz für Stauraum oder einem eigenen Fitnessbereich. Hier kann man seinen Hobbys ungestört nachgehen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage: Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Bezirk Simmering. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn (Bahnhof Kaiserebersdorf) ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht. Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von großzügigen 1.654 Quadratmetern und bietet neben einem geräumigen Einfamilienhaus auch eine Doppelgarage. Der Rest des Grundstücks ist liebevoll gestaltet und bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Die Straßenfront beträgt ca. 21 Meter, und die Tiefe des Grundstücks beträgt im Durchschnitt ca. 86 Meter. Gebäude: Das Einfamilienhaus auf dem Grundstück weist aufgrund seines Alters einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Dennoch bietet es großzügigen Wohnraum und die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Bei einem Abriss und Neubau besteht laut Angaben des Eigentümers die Möglichkeit, eine Nutzfläche von rund 2000 Quadratmetern zu erzielen (ohne Gewähr). Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: Die Flächenwidmung ist als "WI ogk; G" festgelegt. Gemäß den Bebauungsbestimmungen darf der höchste Punkt des Daches nicht höher als 4,5 Meter über der tatsächlich errichteten Gebäudehöhe liegen. Dies bietet Potenzial für eine harmonische Integration des Neubaus in die Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Gegenden Wiens zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Details auf einem Blick Standort: 1110 Simmering / Kaiserebersdorf Grundstücksgröße: 1.654m²Wohnfläche: ca. 203m²Kellerfläche: ca. 132m²5 Zimmer Zimmer mit Waschgelegenheit (Waschbecken im Wandverbau) 6 Personen-Sauna mit Doppeldusche, WC und Ruhebereich Doppelgarage Herrlicher Garten mit Baumbestand Loggia 2 Terrassen Perfekte Infrastruktur in naher Umgebung Sofort verfügbar Raumaufteilung: EG (122,12m²): Vorraum, WC, Zimmer inkl. Badezimmer & WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer; DG (81,37m²): Vorraum, Schrankraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer; KG 132,67m²): Vorkeller, Abstellraum, Sauna, Wirtschaftsraum, Heizraum, Gang, div. weitere Räume; ***Wir laden Sie herzlich ein, diese schicke Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihrer Qualität zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen*** Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at Finanzierung: Nützen Sie auch unseren kostenlosen Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]