Häuser in 6361 Hopfgarten im Brixental

#Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Bergchalet im malerischen Penningdörfl in Hopfgarten vereint traditionellen Alpenstil mit modernem Komfort und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Kitzbüheler Horn sowie den Hartkaiser. Auf zwei Etagen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität garantiert. Im Erdgeschoss befinden sich drei einladende Schlafzimmer, die eine behagliche Rückzugsmöglichkeit bieten. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem eine private Sauna sowie ein Jacuzzi zum Entspannen einladen. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Das Obergeschoss bildet das Herzstück dieser Immobilie. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer traditionellen Einbauküche ausgestattet ist und durch einen offenen Kamin eine besonders gemütliche Stimmung schafft. Ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer runden diese Etage ab. Für Fahrzeuge stehen ein Carport-Stellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen separaten Lagerraum, der ideal für die Aufbewahrung von Skiern und Fahrrädern geeignet ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Erleben Sie pure Erholung und alpinen Charme in diesem traumhaften kleinen Chalet im Herzen des Brixentals. Auf ca 850 m Höhe gelegen, bietet dieses exklusive Anwesen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Ruhe - der ideale Rückzugsort für alle, die Entspannung und Natur lieben. Ausstattung die keine Wünsche offen lässt: Zwei stilvolle und gemütliche Schlafzimmer mit ensuite Bädern und ein Kinderzimmer sowie ein offener Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Küche bieten ausreichend Platz für eine Familie und Gäste. Wellness: Entspannen Sie nach einem aktiven Tag auf dem Ski ( den Lift erreichen Sie in Hopfgarten in ca acht Minuten) oder Mountainbike in der eigenen Outdoor-Sauna und dem Whirlpool mit Blick in die Berge - Ihre Entspannung kann genau hier beginnen. Komfort auf höchstem Niveau: Das gesamte Haus ist mit einer Erdwärme - Fussbodenheizung ausgestattet, die zu allen Tagen eine kuschelige Wärme bietet. Ruhe, Natur und Privatsphäre: Die romantische Lage lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und inmitten der unberührten Natur zur Ruhe zu kommen. Ob bei einem Glas Wein vor dem Kamin oder auf der Terrasse- hier finden Sie Ihren persönlichen Kraftort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in zentraler Lage in Hopfgarten. Das Haus ist unterteilt in drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung wird aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt, die beiden Garconnieren werden touristisch vermietet. Die Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoß weist eine Wohnfläche von ca. 109 m² auf. Im Obergeschoß ist der Wohnung ein großzügiger Balkon vorgelagert. Eine Aufteilung dieser Wohnung in jeweils eine 2-Zimmerwohnung im Erd- und im Obergeschoß wäre sehr einfach möglich. Der Zugang zur ersten Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 36,5 m² liegt im Erdgeschoß. Hier ist der Koch-/ Eß- und Wohnbereich. Über einen steilen Aufgang kommt man in das Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon. Der Zugang zur zweiten Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² befindet sich im Untergeschoß. Aufgrund der Hanglage ergibt sich auch hier ein ebenerdiger Zugang. Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Therme. Dem Haus vorgelagert sind fünf Parkplätze im Freien.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Berggasthof mit 7 Wohneinheiten und für Ferien geeigneter Widmung Einzigartige Gelegenheit auf dem Hochplateau von Hopfgarten im Brixental Erleben Sie die Ruhe und Naturschönheit des Brixentals und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit großzügiger Fläche und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die touristische Widmung ermöglicht nicht nur eine vielseitige Verwendung, sondern auch die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes – eine seltene Kombination in dieser begehrten Region. Objektdetails: Grundstücksfläche: 995 qm Wohn-/Nutzfläche: 557 qm Zimmer: 16Parkplätze: Bis zu 15 PKWs Bebauung & Bauweise: Massivbauweise aus rotem, gebrannten Ziegel mit Betondecken Dach: Blechdach Heizung: Zentralheizung mit Öl (5.000-Liter-Tank) Fassade mit tiroler „Waschlputz“ und Holzschalung Klassisches Satteldach aus tiroler Holzkonstruktion Widmung & Nutzungsmöglichkeiten: Touristische Widmung: Die Immobilie kann sowohl touristisch genutzt als auch als Hauptwohnsitz angemeldet werden. Diese flexible Nutzung ist in der Region selten und bietet sowohl Privatpersonen als auch Investoren attraktive Möglichkeiten. Wohnaufteilung: Bis zu sieben Wohneinheiten sind realisierbar: 4 separate Wohnungen (jeweils zwei im Dachgeschoss und zwei im 1. Obergeschoss) 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 1 Wohnung im Kellergeschoss (ideal für feriale oder langfristige Vermietung) Infrastruktur: Anschluss an die Wassergenossenschaft Penningdörfl Kanalanschluss vorhanden Zufahrtsstraße: Öffentliches Gut der Gemeinde Hopfgarten Besondere Vorzüge: Exklusives Hochplateau: Die Lage auf dem Hochplateau bietet eine beeindruckende Aussicht auf die Hohe Salve, absolute Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Als letztes Haus in Waldrandlage schauen Sie über die Dächer der Nachbarn Großzügige Fläche: Mit knapp 1.000 qm Grundstücksfläche und 557 qm Wohn- und Nutzfläche eignet sich die Liegenschaft sowohl als großzügiger Privatwohnsitz als auch als Renditeobjekt. Touristische Widmung mit Hauptwohnsitzoption: Die seltene Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Ferienhaus als auch als Erstwohnsitz zu nutzen, macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für auswärtige Kunden, die die Vorzüge der Region dauerhaft genießen möchten Wir beraten Sie gerne über den Kauf der Immobilie hinaus. Neben steuerlichen, rechtlichen und baulichen Themen können wir Ihnen Rund um Ihre Ansiedlung und Nutzung der Immobilie mit Rat und Tat zur Seite stehen. Zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv bei Anibas Immobilien Grundstück mit 4.699m2 Dieses einmalige Grundstück mit einer Fläche von 4.699m2 befindet sich in einer ruhigen Waldlichtung zwischen Hopfgarten und der Kelchsau. In dieser Waldlichtung befinden sich gerade einmal vier Häuser. Das Ende der Sackgasse liegt von dieser Liegenschaft etwa 100 Meter entfernt, wodurch mit nahezu keinem Verkehr zu rechnen ist. Der unterkellerte Altbestand, welcher sich auf der westlichen Seite des Grundstückes befindet, wurde 1958 erbaut und stetig saniert und erweitert. 2005 wurde auf der Südseite eine ca. 50m2 große Terrasse gebaut. Auf dem Dach befindet sich eine großzügige Solaranlage. Alle Genehmigungen liegen vor und können bei näherem Interesse übermittelt werden. Südlich vom Altbestand befindet sich eine großzügige Wiese, welche durch die geringe Hangneigung sehr gut genutzt werden kann. Der östlich vom Gebäude im Hang liegende Wald zeichnet sich durch eine Variation an verschiedenen Bäumen aus. Die Immobilie ist voll erschlossen. Eine Erweiterung um 25%, mindestens jedoch 300m³ ist laut TROG 2022, §42a möglich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #gefördert

Dieses ehemalige Bergbauernwirtshäusl mit einer Wohnfläche von 554 m² befindet sich in einzigartiger Traumlage direkt am Waldrand des Penningbergs. Die Immobilie begeistert durch ihren historischen Charme, wobei viele Details im Original belassen wurden. Sichtbare Altholzbalken und sorgfältig ausgeführte Holzarbeiten verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einer echten Rarität. Die touristische Widmung des gesamten Gebäudes eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der herrliche Rundumblick erstreckt sich vom Wilden Kaiser über das Brixental bis ins Windautal und macht das Anwesen zu einem Ort, an dem sich Geschichte, Komfort und Naturnähe perfekt vereinen. Besonders stimmungsvoll ist die Lounge mit ihrem alten Kamin, der sofort ein heimeliges Gefühl schafft. Das Haus bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich könnten die vielseitigen Möglichkeiten des Objekts gewerblich gefördert werden, beispielsweise als Personalhaus oder für andere innovative Konzepte.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Alm Chalet in der Kelchsau gibt dem Wort Kraftplatz eine ganz andere Dimension. Dieses, in Alleinlage, voll modernisierte Chalet bietet mit seinen 4 Schlafzimmern Platz für 8 Personen und hat eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung. Schon bei der Anfahrt zur modernisierten Almhütte (ganzjährig befahrbar) fühlt man die Sehnsucht, endlich in seinem gemütlichen zu Hause angekommen zu sein. Das ganze Haus wurde im Ursprung so belassen, wie es war. Kompensiert wird das Ganze durch versteckte Modernität, wie Glasfaserinternet oder Fußbodenheizung, die von einer Erdwärmeanlage/Tiefenbohrung gespeist wird. Über den Garten kommt man in das urgemütliche Gebäude in eine Garderobe, von der man übergeht in einen behaglichen und großen Wohnraum, der über zwei Stockwerke bis zur Dachschräge offen liegt. Der Kaminofen strahlt im Winter eine wohlige Wärme aus und das Flackern des Feuers lässt die Seele baumeln. In diesem Stockwerk befindet sich auch die Küche, mit allen Geräten ausgestattet, die übergeht in eine gemütliche Bauernstube, die als Essbereich fungiert. 2 Bäder mit Duschen und Fenstern und 2 getrennte WC`s komplettieren diesen Stock. Über die Holztreppe gelangt man auf die freiliegende Galerie, von der man in alle 4 romantischen Schlafzimmer abgeht. Davon sind 3 mit Doppelbetten und 1 mit getrennten Betten ausgestattet. Die Südterrasse lädt im Sommer schon zu einem stärkenden Frühstück ein, und bei dem im Garten platzierten Steingriller kann so manch ein Grillmeister seine Lieben mit Leckereien verwöhnen. Der Garten, der sich rund um das Haus zieht, bietet einen atemberaubenden Blick auf das Hochtal Kelchsau. Damit man sich vorab schon einen Eindruck über das wohlige Wohngefühl dieses Schmuckstückes holen kann (bevor man sein Herz dann als fixer Mieter ganz daran verliert) wird dieses Chalet im Moment auch noch wochenweise vermietet. Eine Ruheoase, in der man nur das Bachrauschen wahrnimmt, und die trotzdem alle Erledigungen in 10 Minuten mit dem Auto zulässt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <5.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten. Neben zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC zählen sechs hübsche Zimmer zu dem Haus. Geheizt wird das im Jahr 1984 gebaute Objekt mit einer Ofenheizung und Infrarot. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche. Saniert 2014. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 720 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 890.000 Euro.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Haus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich als ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien wie Stein und Holz, welches eine unvergleichliche Tiroler Gemütlichkeit vermittelt. Beim Betreten des Hauses fallen sofort die großzügigen, lichtdurchfluteten Fenster ins Auge, die eine perfekte Verbindung von Holz und Licht schaffen. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Fenster, eine Wärmedämmung samt Neugestaltung der Fassade, sowie die Modernisierung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen. Zusätzlich wurde ein Fernwärmeanschluss eingeführt. Erdgeschoss: Der Hausgang empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten und einladenden Atmosphäre, geprägt durch den brasilianischen Schiefer und die Altholzstufen. Die Küche fungiert als Herzstück des Hauses und lädt mit hochwertigen Markenprodukten und Liebe zum Detail zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Esszimmer mit sonnendurchfluteten Panoramafenstern öffnet den Raum zur angrenzenden Terrasse mit mediterranem Flair. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen bietet Entspannung pur. Das Badezimmer im Erdgeschoss besticht durch sein offenes Raumkonzept und die lichtdurchflutete, milchige Glasgestaltung. Ein weiteres Highlight ist das ruhige Schlafzimmer mit eleganten Holzelementen. Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum sowie einen Waschraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner. Der Boden ist mit warmem Korkvinyl ausgelegt, das Komfort und Gemütlichkeit verspricht. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu einer weiteren Terrasse, ideal für gemütliche Abende im Freien. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zur Sonnenterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer und ein modernes Badezimmer mit Steinfliesen und ebenerdiger Dusche runden das Angebot ab. Der Gang mit Eichenparkett und die Küche mit Fichtendielen ausgestattet, die eine warme und rustikale Atmosphäre schaffen. Im oberen Badezimmer wurde Antikmarmor verwendet und die Schlafzimmer sind mit Vinylkork ausgelegt, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Stiegenhaus: Der großzügige Eingangsbereich besticht durch hochwertige Materialien, wie brasilianischer Schiefer und führt über ein geräumiges Stiegenhaus aus Altholz und Metall zu allen Geschossen des Hauses. Untergeschoss: Das Untergeschoss dieses Hauses offenbart ein reichhaltiges Potenzial für vielfältige Nutzungen. Mit einem bereits vorhandenen Rohbau, einem separaten Eingang und integrierter Haustechnik bildet es eine optimale Grundlage für unterschiedliche Gestaltungskonzepte. Ein Raum im Rohzustand im Bereich des Neubaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, wie die Einrichtung eines weiteren Badezimmers oder eines Wellnessbereichs. Ein separater ebenerdiger Eingang von außen ist bereits vorhanden, um die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu wahren. Des Weiteren stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die ebenso für den Ausbau zu separaten Einliegerwohnungen geeignet sind. Der ebenerdige Zugang zum Keller erleichtert die Erreichbarkeit und ermöglicht eine barrierefreie Nutzung für alle Bewohner. Insgesamt bietet der Keller eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als hauseigener Spa-Bereich, als kleine Einliegerwohnung oder für andere Zwecke, die den individuellen Bedürfnissen entsprechen.. Außenbereich Im Außenbereich präsentiert sich eine überdachte Terrasse auf Erdgeschossniveau. Angrenzend befinden sich zwei Carportplätze, insgesamt drei Stellplätzen, einschließlich einer vorbereiteten E-Lademöglichkeit. Eine idyllische Gartenlaube lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiger Geräteschuppen steht für den täglichen Gebrauch im Garten zur Verfügung. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an einen Spazierweg bzw. Wald, wodurch eine unverbaubare Umgebung entsteht. Die Einfahrt ist asphaltiert und teilweise mit Wiener Würfel gepflastert. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien oder Erholungssuchende, die die Natur lieben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen etwas einzigartiges inmitten der märchenhaften Natur? Das großzügige Landhaus bietet sich als Teilungsprojekt mit der Familie und dem Freundeskreis an. Es erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist in drei separate Einheiten aufgeteilt. Das Haus lässt sich wunderbar für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten kombinieren. Es verfügt über mehrere repräsentative Wohn-/Essbereiche die den Charme der „alten Zeit“ widerspiegeln. Vier Landhausküchen laden Hobbyköche zum Zaubern köstlicher Speisen ein. Insgesamt acht gemütliche Schlafzimmer und sechs Badezimmer bieten viel Platz für die Familie und Freunde. Zwei Sonnenterrassen und ein großer Garten laden zum Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv bei Anibas Immobilien Dieses Luxus-Chalet befindet sich in traumhafter Waldrandlage am Ende einer Sackgasse in Hopfgarten im Brixental. Durch die erhöhte Lage ist neben dem schönen Waldblick ein malerischer Blick über Niederau auf die umliegende Bergwelt gegeben. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einer Grundfläche von 625m2 und einer Wohn-/ Nutzfläche von 280m2. Jede der drei Ebenen hat ihr besonderes Highlight. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wasch- & Lagerraum, ein Sauna- und Fitnessraum, ein separates Badezimmer, ein Ruhe- oder Massageraum, sowie die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und weiterem Badezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie den knapp 60m2 großen Wohn-/Essbereich mit Schreiner-Einbauküche mit Bora und Zug Geräten von der Küchenwerkstatt Wohnen & Leben Thomas Meyer. Elegante Glasteilfronten in zwei verschiedenen Farben und eine Küchenplatte aus Feinsteinzeug sind hier Standard. Diverse Premiumhersteller wie Eichholtz, Molto Luce und Occhio wurden für das Innenleben dieses Hauses eingesetzt. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Kamine stammen von der Design & Kaminmanufaktur Schinharl. Ein weiteres Highlight und zugleich die Seele des Hauses ist die rustikale Tenne, die teilweise 500 Jahre alt ist. Südwestlich und südöstlich davor fügen sich die großzügige Terrasse mit Sitzgruppe, Loungemöbel und ein Jacuzzi ideal an. Im Dachgeschoss, welches sich durch großzügige Raumhöhen auszeichnet, finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, alle mit Bad en Suite, alle mit Fernblick und Balkonzugang. Das Master Schlafzimmer hat sogar einen eigenen Kamin. Eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze im Freien runden diesen Alpenjuwel ab.... [Mehr]