Häuser im Bezirk Weiz

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in diesem bezaubernden Bauernhaus, das Ihnen auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.880 m² (bestehend aus zwei separaten Grundstücken) viel Raum für Ihre Wohnträume bietet. Das Haus besticht durch seine großzügigen Zimmer und die idyllische Lage im Dorfgebiet. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: • Windfang • Vorraum • 4 große Zimmer, die vielseitig genutzt werden können • Eine einladende Küche mit Speis, ideal für gesellige Kochabende • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 separates WC mit Waschbecken und Fenster • Keller: • 3 Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten • Ein Erdkeller, der von außen begehbar ist, perfekt für die Lagerung von Vorräten • Dachboden: • Der Dachboden ist unausgebaut und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ausstattung: Das Bauernhaus ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt und verfügt über eine Flüssiggastherme, deren Tank sich im Garten befindet. Ein Kachelofen in der Stube sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Nebengebäude: Das Anwesen umfasst zwei Nebengebäude: eines davon ist freistehend, während das andere direkt an das Haus anschließt. Diese bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Abstellraum oder für tierische Mitbewohner. Des Weiteren befindet sich hier eine Einzelgarage mit Tor. Garten: Der verwunschene Garten mit altem Baumbestand und zahlreichen Sträuchern ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Aufstellpool in einem Gewächshaus aus Kunststoff sorgt für erfrischende Stunden im Sommer. Lage: Die Grundstücke sind vollständig als Bauland im "Dorfgebiet" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,6 klassifiziert. Da die Liegenschaft aus zwei Parzellen besteht, bietet sich hier die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu bauen oder das zweite Grundstück zu veräußern. Die ruhige Dorflage ermöglicht Ihnen ein harmonisches Leben in der Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des Dorflebens in unmittelbarer Nähe haben. Fazit: Dieses Bauernhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine idyllische Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ideal für die kleine Familie… Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der idyllischen Oststeiermark, die Ihnen eine Fülle von Vorzügen und Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde 2019 umfassend saniert und besticht durch seine solide Massivbauweise. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.279 m², das als Bauland mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 ausgewiesen ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,76 m² überzeugt das Wohnhaus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum empfangen, der an einen praktischen Garderobenraum angrenzt. Von hier aus gelangen Sie in einen zentralen Flur, der den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten ermöglicht. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse finden Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem weiteren Zugang zur Terrasse. Ein moderner Kamin schafft zudem eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Laminatböden in den Wohnräumen harmonieren perfekt mit den eleganten Fliesen im Sanitärbereich und verleihen dem Haus ein modernes Flair. Ausgestattet mit Kunststofffenstern, Außenrollos und Insektenschutz, einer modernen Einbauküche samt E-Geräten sowie zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen, erfüllt diese Immobilie jeden Wohntraum. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 25 m², ideal als Fitnessraum, Büro oder Sommerküche. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum und einen Tankraum für Pellets. Eine separate Werkstätte bietet Heimwerkern ausreichend Platz für kreative Projekte. Zu begehen ist das Kellergeschoss direkt vom Wohnbereich oder auch über den Garten. Das Grundstück verfügt über ein Doppelcarport sowie über weitere Stellflächen im Freien. Lagerräumlichkeiten und Gerätehütten bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für gärtnerische Aktivitäten. Der in Etagen angelegte, eingezäunte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe, in der Sie gärtnern, Gemüse anbauen oder einfach die Natur genießen können. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Pool mit angrenzendem Liegebereich, der zum Entspannen einlädt. Neben der Terrasse stehen Ihnen weitere Sitzbereiche für gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Pellets Zentralheizung, die bei Bedarf unkompliziert auf Hackschnitzel umgestellt werden kann, was eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Das Wohnhaus wurde 2019 vom Estrich bis zum Dach komplett saniert und entspricht den neuesten technischen Standards. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt über zwei Brunnen zur Gartenbewässerung. Ein Balkonkraftwerk hilft Ihnen, Stromkosten zu sparen. Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Sinabelkirchen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Cafés und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Siniwelt Freizeit- und Badeanlage, Wanderwege und Buschenschänke befinden sich in der näheren Umgebung. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit einem schönen Grundstück und ländlicher Ruhe vereint. Die jüngsten Sanierungen und die idyllische Lage machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit. Für weitere Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Sackgassen Ende in ganz tags sonniger Aussichts und Ruhelage. Massiv errichtet, sanierungs bedürftiges Haus mit Vollkeller aus tollem Sonnengrundstück. Sämtliche Anschlüsse am Grund wie Strom, Kanal, Wasser, Glasfaser, Telefon, Sat. eigener Hausbrunnen. In unmittelbarer Nähe sind Gemeinde, Kindergarten , Schule, Sportanlagen, Radwege usw. Weiz ist ca. 2 km entfernt und mit durchgehenden Rad- und Gehweg erreichbar. Öffentl. Verkehrsmittel in der Nähe.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieser exklusive Neubau mit einer großzügigen Wohnfläche von 146m² bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Pischelsdorf. Im Erdgeschoss verbindet ein offener, lichtdurchfluteter Bereich Küche, Wohnen und Essen miteinander und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen. Darüber hinaus befinden sich hier ein modernes Bad, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer. Ein elegantes Bad und ein weiteres separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Draußen stehen ein Carport für zwei Pkws mit einem angebauten Abstellraum sowie zwei großzügige, überdachte Terrassen zur Verfügung, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, die von der Bioenergie Pischelsdorf geliefert wird. Zudem ist das Haus bereits für eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage vorbereitet, und dank Glasfaser-Internet steht eine schnelle Verbindung für Arbeit oder Freizeit zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 738m² und bietet genügend Platz für einen Garten oder einen Spielbereich. Die Lage in Pischelsdorf ist sehr ruhig, aber dennoch zentral. In einem Umkreis von 200 Metern befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Kindergarten, Kinderkrippe, Fitnesscenter, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Mittelschule sowie verschiedene Gasthäuser und Cafés. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, Tennis- und Fußballplätze sowie eine Kneippanlage sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar, Billa, Hofer und eine Bäckerei sind ebenfalls fußläufig erreichbar, genauso wie Bushaltestellen, Feuerwehr und Rettung. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Breuer - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.42 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller

Sie suchen eine Immobilie in ausgezeichneter Lage, mit guter Verkehrsanbindung? Dann ist dieses Haus direkt in Gleisdorf in der wunderschönen Steiermark genau das Richtige für Sie! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Bei einer Wohnfläche von ca. 150m² aufgeteilt auf 3 Etagen bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: EGKüche mit Abstellraum Esszimmer Wohn- oder Gäste/Schlafzimmer Vorraum Gäste-WC1. OGSchlafzimmer Badezimmer mit Walk-in Dusche, WC und Waschbecken Ankleidezimmer, Schlafzimmer Wintergarten Abstellraum 2. OGSchlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Büro oder Schlafzimmer Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Fliesen und der Parkett verleihen dem Haus ein modernes und gemütliches Ambiente. Ein Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne westseitig ausgerichtete Garten, der sich ideal für entspannte Sommerabende eignet. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Natur genießen, während Ihre Kinder im Freien spielen oder Sie Ihre Gäste zu einem Grillabend einladen. Der Garten eignet sich perfekt für die Errichtung eines Pools und das Nebengebäude könnte als Poolhaus mit einer Sommerküche oder einem Spa-Bereich umfunktioniert werden. Im Keller befindet sich der Technikraum. Diese Liegenschaft ist mit einer Luftwärmepumpe, 2x Pufferspeicher für Solarenergie und für alle Fälle auch noch einem Holzofen ausgestattet. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=51SMCYRASAZNutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieser traumhaften Immobilie in Gleisdorf. Starten Sie jetzt in ein neues Kapitel Ihres Lebens und genießen Sie das Wohnen in Ihrem eigenen Haus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Gelegenheit ! Koffer packen einziehen und einfach nur wohlfühlen Mit dieser modernen Doppelhaushälfte in traumhaft schöner Lage wird es ihnen leicht gemacht. Die Liegenschaft befindet sich wenige Kilometer von der begehrten Stadt Gleisdorf und unweit von der schönen Apfelstrasse. Das Haus hat einen perfekten Grundriss. Damit sie und ihre Lieben viel Platz haben. Eine überdachte Terrasse lädt in einem liebevoll bepflanzten Garten zum entspannen ein. Der Garten ist komplett eingezäunt somit für Kinder und Tiere bestens zum herumtollen geeignet. Der unverbaubare Ausblick wird sie immer wieder aufs Neue begeistern In der Umgebung gibt es viele Buschenschänke, Radwege, Spazierwege, Hofläden uvm. Geheizt wird unkompliziert mit einer modernen kostengünstigen Luftwärmepumpe über eine Fussbodenheizung. Somit haben sie es immer gemütlich warm. Ihre Autos parken unter einem Doppelcarport mit angrenzenden Kellerersatzraum. Ein weiterer Besucherparkplatz steht auch jederzeit zur Verfügung. Privatverkauf keine Maklergebühren... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolles, großzügiges Haus mit Garten und Terrasse 8311 Markt Hartmannsdorf Das, sich am Ortsrand von Markt Hartmannsdorf befindliche Haus in moderner Bauweise, wurde in Massivbauweise errichtet und bietet aufgrund der Lage sowie der der Außenbereiche, ein ganz besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum. Nicht nur die räumliche Einteilung wird Sie verzaubern, sondern auch die Terrasse im OG und der liebevoll angelegte Garten. • Keller: Vorraum, Garage, Heizraum, Pelletslagerraum • EG: geräumiger Windfang/Wintergarten (rd 33 m2), Diele, Bad/WC, großzügige Wohnküche (rd. 30 m2), Zimmer, Wohnzimmer • OG: Vorraum, Bad/WC, 4 Zimmer wovon 2 Zimmer mit Zugang zur Überdachten Terrasse • Wohnnutzfläche EG: 112,13 m² • Wohnnutzfläche OG: 77,70 m2 • Nutzfläche Keller: rd. 49 m² • Baujahr: erbaut 1955 im Jahr 2016 saniert, zu- und umgebaut • Beheizung: Pelletsheizung – errichtet 2021 • Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen • Grundgröße: 851 m² • Außenbereich: liebevoll angelegter Garten mit Terrassenbereich, großzügige Terrasse im Obergeschoß - von 2 Zimmern aus begehbar • Lage: Ortsrandlage im ländlichen Gebiet mit Infrastruktur • Infrastruktur: Nahversorger, Bäcker, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle usw., in wenigen Minuten erreichbar. Rund 13 Kilometer bis Feldbach und 14 Kilometer bis Gleisdorf sowie 9 Kilometer zur Autobahnauffahrt • Bezug: 4 Monate ab Kauf Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl in ländlicher Gegend und Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 449.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 58 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im naturbelassenen Aschau! Diese Immobilie bietet Ihnen modernisiertes und komfortables Wohnen in einer der schönsten Berg-, Alm- und Wanderregionen der Steiermark. Das Haus bietet genügend Platz und Aufteilungsmöglichkeiten für eine oder mehrere Parteien. Weiters wäre eine Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten zu je ~120m² unkompliziert zu bewerkstelligen. Die Highlights des Hauses sind die großzügig eingeteilten Wohnräume, Beengtheit ist hier nichtexistent, die gepflegte Außenanlage sowie ein belagsfertiges Obergeschoss, das nach eigenen Wünschen und Vorstellungen kostengünstig realisiert werden kann. Ein eigener Brunnen, ein notfalls bereits verlegter Ortswasseranschluss und das Vormerken der Adresse für den momentan entstehenden Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Untergeschoss: • 3 Zimmer • Wohnzimmer • Esszimmer • Bad • WC • Bad/WC Kombi (noch nicht fertiggestellt) • Küche • Speis • Durchgangszimmer mit Terrassenausgang • Vorraum / Flur Obergeschoss: • 3 Zimmer • Wohnzimmer • Bad • Bad/WC Kombi • Küche • Speis / Abstellraum • Vorraum mit Dachstuhlaufgang Im Jahr 2021 wurden folgende elementare Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen: • Erneuerung vom Schaltkasten • Fassade • Teilbenützungsbewilligung wurde für das Haus im Rahmen einer Bauverhandlung ausgestellt (Abnahme durch Planer / Bauamt / Sachverständigen) Für Ihre Fahrzeuge finden Sie ein Doppelcarport mit Platz für ein Wohnmobil, eine Garage und als Handwerker Highlight eine Arbeitsgrube im Carport! Durch die vollständige Unterkellerung wird Ihnen hier ausreichend Platz für Gartengeräte / Utensilien und eine voll eingerichtete Werkstatt geboten. Besonders hervorzuheben sind hierbei auch erste erledigte Arbeiten, Kellerräume in Wohnräume umzufunktionieren. Die Immobilie wurde in den 70’er Jahren erbaut, war allerdings bis zum Jahr 2009 im Rohbauzustand und wurde dann grundsolide fertig gestellt. Der gesamte Wohnraum sowie auch die Grundmauern sind in einwandfreiem Zustand (keine Feuchtigkeit / Ungeziefer etc.). In unmittelbarer Nähe, wenige Autominuten entfernt, befindet sich das wunderschöne Birkfeld. Dort steht Ihnen alles Benötigte zur Verfügung: • Baumarkt / Billa < 3.500m • Sparkasse < 3.700m • Kindergarten < 4.300m • Arzt für Allgemeinmedizin / Apotheke < 4.400m • Hofer / Spar < 5.300m • Mittelschule / BRG / Polytechnikum & Volksschulen < 5.500m Der Schulbus für Klein und Groß hält unmittelbar vor der Haustür (50 Meter). Weitere Besonderheiten wie die Felber Schokoladenmanufaktur, C&D Foods, Sommerrodelbahn & Erlebnispark, Feistritztalbahn uvm. sind ebenfalls im 10 Kilometer-Umkreis erreichbar. Für Haustierbesitzer: Das Dorf, sowie die Umgebung sind ausgesprochen tierfreundlich. Unsere Katzen & Hunde fühlen sich hier sehr wohl. Die angrenzende Straße wird fast ausschließlich von Ortsansässigen benutzt, die auf unsere Vierbeiner Acht geben. Es gibt einige Hunde im Dorf und keine Probleme. In jede Himmelsrichtung ausgehend vom Haus befinden sich fantastische Spaziergeh-Runden von kurz bis lang. In wenigen Gehminuten und ca. 500 – 750 Meter Entfernung befindet man sich gefühlt im Almengebiet (siehe letztes Bild).... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Energiesparend in Ihr neues Zuhause mit einer Photovoltaik und Solaranlage ! Lassen sie sich von dieser wunderbaren Liegenschaft verzaubern ! Dieses Schmuckstück ist eines der seltenen Glücksmomente die sich einem auf der Suche nach dem neuen und richtigen Zuhause bietet. Stilvoll, verspielt, romantisch und gemütlich, so stellen sie sich ihr erträumtes Eigenheim vor? Dann treten sie ein und lassen sie sich von mir durch dieses bezaubernde Anwesen führen. Durch den runden und geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich kommen sie einerseits in das private Einfamilienhaus und andererseits zum kleinen Wein und Partykeller sowie zur überaus praktischen und geräumigen Doppelgarage. Gehen wir durch den privaten Eingangsbereich, betreten wir das Erdgeschoss welches sich in eine bis vor kurzem genützte Arztpraxis und den privaten Zugang teilt. Die Arztpraxis umfasst eine Nutzfläche von ca. 146 m² und bietet alles was man sich als Arzt/Ärztin wünschen kann. Ebenso würden sich hier auch Tierärzte*innen durchaus wohl fühlen. Die Praxis bietet ein behindertengerechtes WC, einen schönen Wartebereich, eine ansprechende Anmeldung, Behandlungs und Therapieräume, einen Wasch und Trockenraum, ein Lager und für Mitarbeiter*innen eine eigene getrennte Toilette sowie eine Dusche. Die Sauna befindet sich ebenfalls im EG im hinteren Lagerbereich. Der private Eingangsbereich führt direkt über eine Treppe ins Obergeschoß mit herrlichem Esszimmer und offenem Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen der für die zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Über das Esszimmer kommt man direkt in den südlich ausgerichteten Wintergarten mit Blick auf den mit Seerosen bewachsenen hübschen Teich und auf die großzügige Terrasse die sich bis zum Wohnzimmer erstreckt. Weiters befindet sich die moderne Küche samt Speis sowie WC und ein Bad mit Dusche auf dieser Ebene. Nordseitig gelangt man ebenfalls vom Esszimmer aus in den hinteren Gartenbereich, der geschmackvoll und praktisch mit Holzwegen und Stiegen über die gesamte Liegenschaft führt und ebenfalls eine Werkstatt und ein sehr großzügiges Hühnergehege (inkl. Junghennengehege) beinhaltet. Der Garten erinnert an Märchen aus der Kindheit und bietet wunderbar viel Platz zum Spielen, Verstecken, Bepflanzen und zum Verstauen von unterschiedlichsten Gerätschaften. Gehen wir wieder zurück ins Obergeschoß bzw. Erdgeschoß der privaten Einheit, so gelangt man über einen weiteren lichtdurchfluteten Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoß. Ostseitig befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden der sich bestens als zusätzlicher Stauraum anbietet. Weiters ein schönes Bad mit Badewanne und Dusche sowie einer getrennten Toilette. Daneben befindet sich das Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer mit großer Loggia und westseitig das traumhafte große Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden der als Büro und Schlafmöglichkeit genutzt wurde. Überaus raffiniert wurde im Spitzboden ein verwandelbarer kleiner Balkon eingebaut. Um sie nicht länger auf die Folter zu spannen schwärme ich nicht weiter von dieser unglaublich einzigartigen Liegenschaft vor, sondern lade sie gerne zu einer Besichtigung ein, damit sie sich vollständig ein eigenes Bild machen können und sich davon überzeugen können, dass sich diese Gelegenheit in dieser Form mehr als selten bietet. Preis auf Verhandlungsbasis Infos:• Flachdach und Terrasse wurde 2024 saniert Achtung: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Anwesen bietet großzügigen Wohnkomfort und eine einmalige Aussichtslage, die keine Wünsche offen lässt. Hier findet man hohe und vor Allem nachhaltige Bauqualität vor, welche die laufenden Bewirtschaftungskosten niedrigst halten. Erleben Sie Wohnkomfort eines Passivhauses mit einem HWB von 25 (A) und fGEE, RK von 0,39 mit einer Gesamtbewertung von A++ !! Eine große Photovoltaikanlage von insgesamt 19 KWP tut Ihr Übriges. Mit Baufertigstellung im Jahr 2015, thront das beeindruckende Wohnhaus erhaben auf einem 3.274 m² großen Grundstück. Bereits die eindrucksvolle Zufahrt deutet darauf hin, was Sie hier erwartet: Stil, Raum und zahlreiche technische Raffinessen. Mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Terrassen und vielfältigen Außenflächen erstreckt sich das Anwesen über drei Ebenen. Rund 300 m² Wohn-, 139 m² Keller-/Garagen- und 130 m² Außenflächen bieten nahezu grenzenlose Nutzbarkeit und Entfaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen und setzen die exquisite Innenarchitektur perfekt in Szene. Highlights: • Massive Bauweise: 60 cm Mauerwerksstärke • Heizung und Klima: Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung • Energieeffizienz: Passivhaus mit einem HWB von 25 (A) und fGEE, RK von 0,39 (A++) und Photovoltaikanlage • Wallboxen • Gesamtfläche: 3.274 m² • Wohnfläche: Rund 295 m² • Keller- und Garagenfläche: Rund 139 m² • Außenflächen: Rund 130 m² Terrassen und Balkone Raumaufteilung: Untergeschoss (UG): • Windfang • Flur • Garderobe • Vorraum • Büro • Kellerraum • Technikraum • Küche • Bad • WC • Schlafzimmer • Terrasse (offen 18,7 m², überdacht 14,29 m²) Erdgeschoss (EG): • Flur • Küche/Essen • Wohnzimmer • Speisekammer • WC • Dusche/WC • Gästezimmer • Terrasse (offen 28,35 m², überdacht 32,71 m²) Obergeschoss (OG): • Flur • Elternzimmer • Bad/WC • Ankleide • Wirtschaftsraum • 2 Zimmer • 2 Duschen/WC • Schrankraum • Balkon (überdacht 3,73 m²) • Terrasse (überdacht 32,71 m²) Kellergeschoss (KG): • Vorraum • Kellerraum • 2 Schiefkellerräume Garagenbereich im Kellergeschoss (KG): • Garage (33,62 m²) • Vorraum und Erdkeller (18,24 m²) Außenbereich: • Freiflächen KFZ-Abstellplätze mit 56,34 m² (2x 28,17 m²) Dieses exklusive Wohnhaus verbindet großzügige Raumaufteilung mit modernster Technik und einer einzigartigen Lage. Profitieren Sie von der massiven Bauweise und den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier geht's zum Objektfilm Dieses einladende Einfamilienhaus in Pacher, 8192 Strallegg, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen und die Ruhe der ländlichen Umgebung schätzen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1994 umfassend erweitert und komplett saniert. Durch diese Modernisierungsmaßnahmen wurde der Altbau auf den neuesten Stand gebracht und um zusätzliche Wohnfläche erweitert. Hier geht's zur Online-Broschüre Auf einem großzügigen Grundstück von 810 m² gelegen, überzeugt das Haus durch seine idyllische und sonnige Lage, die ein entspanntes und naturnahes Wohnen ermöglicht. Das teilweise unterkellerte Haus ist mit einer Zentralheizung (Öl) ausgestattet und sorgt in Kombination mit dem Kaminofen für eine angenehme Wärme. Der große Wohnbereich mit dem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Der idyllische Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein. Das Haus verfügt über zahlreiche Vorteile. Darunter die ruhige und sonnige Lage, einen Kaminofen, einen Wintergarten, eine Sauna, eine maßgefertigte Küche und Türen vom Tischler, ein elektrisches Einfahrtstor, uvm. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, die Abwasserentsorgung ist dank der biologischen Pflanzenkläranlage umweltfreundlich gelöst. Eine Garage, ein Carport und ein überdachter Autoabstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Räumlichkeiten des Hauses sind wie folgt eingeteilt. Erdgeschoss: Ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Küche, ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich sowie ein Wintergarten. Innen und Außen werden auf harmonische Weise durch die Terrassentüren verbunden. Die zwei Terrassen sowie der gepflegte, kreativ gestaltete Garten sorgen für gemütliche Stunden im Freien. Dachgeschoss: Eine Diele, ein Vorraum, ein Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit WC. Die zusätzliche Terrasse im Dachgeschoss bietet weiteren Raum zur Erholung mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Es befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Gegend in Pacher, einem beschaulichen Ortsteil von Strallegg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, die zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Infrastrukturen: Ein Supermarkt, eine Bäckerei, Schulen und ein Kindergarten sind bequem mit dem Auto erreichbar. Das Gemeindezentrum von Strallegg bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben, das die Lebensqualität in der Region weiter erhöht. Die Region rund um Strallegg ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete vielfältige Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden und Rodeln. Für Familien gibt es gut ausgebaute Spazierwege, die auch für Kinderwagen geeignet sind, sowie Naturlehrpfade und Spielplätze. Für Erholung und Entspannung sorgt das nahegelegene Freibad in Strallegg, das im Sommer eine willkommene Abkühlung bietet. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Reiten, Angeln und Tennisspielen. Kulturell Interessierte können regionale Veranstaltungen und traditionelle Feste besuchen, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte, ca. 120 m² große Doppelhaushälfte, welche sich in einer ruhigen Gegend in der Gemeinde Thannhausen im Bezirk Weiz befindet. Das Haus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Jahr 2007 von den aktuellen Eigentümern übernommen. Von da an wurde das Haus Schritt für Schritt saniert (Umstieg auf Pelletsheizung, Dachsanierung, Errichtung des Nebengebäudes inkl. Garage, Terrasse und Balkon, Installation der PV-Anlage, neues Badezimmer, Fenster inkl. Rollos, Türen, Böden… uvm.). Das Haus teilt sich auf folgende Ebenen auf: ● Kellergeschoß (von außen zugänglich): Heiztechnikraum, Pelletslagerraum. ● Erdgeschoß : Vorraum/Gardarobe, Badezimmer inkl. WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer. ● 1. Obergeschoß: Gang, Zimmer 1, Zimmer 2 mit begehbarem Kleiderschrank. ● 2. Obergeschoß: Vorzimmer, Zimmer 3. ● Nebengebäude: (74,80 m²): Garage, Lagerraum, 2 Räume im OG, Balkon und Terrasse mit Garten. Von der Zufahrtstraße aus gesehen, befindet sich rechts die Doppelhaushälfte und links, direkt gegenüber, das Nebengebäude inkl. der Garage, welche Platz für zwei Autos bietet. Direkt vor der Garage befinden sich noch weitere Parkplätze. Erdgeschoß: Öffnet man die Eingangstür, betritt man den Vorraum inkl. Gardarobe. Direkt rechts führt eine Treppe ins erste Obergeschoß. Unter der Treppe befindet sich etwas Platz für Stauraum. Von hier aus gelangt man entweder in das Badezimmer mit WC oder in die Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine mit Regenduschfunktion, ein Waschbecken mit geräumigem Spiegelschrank und verbautem Unterschrank, einen Ganzkörperspiegelschrank, einen Handtuchtrockner sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die großzügig geplante DAN-Küche bietet ausreichend Stauraum und erfüllt alle Anforderungen an moderne Ausstattung. Sie verfügt über einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld und integriertem Dunstabzug, einen Rolloschrank, ein Kombigerät (Dampfgarer und Backofen in einem), eine Mikrowelle sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen ist ebenfalls noch vorhanden. Der Küchenbereich ist halboffen zum Wohnzimmer hin ausgerichtet. Beide Bereiche sind mit schönen Marmorfliesen inkl. Fußbodenheizung ausgestattet. 1. Obergeschoß: Ist man über die schöne, aus Fliesen in Holzoptik gefertigte Stiege vom Erdgeschoß ins erste Obergeschoss gelangt, so findet man sich hier in einem liebevoll dekorierten Gang wieder. Dieser führt zu zwei separat zugänglichen Schlafzimmern, wobei eines von ihnen über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ebenfalls vom Gang ausgehend führt eine weitere, aus Holz gefertigte Treppe ins zweite Obergeschoss. 2. Obergeschoß: Im zweiten Obergeschoss angelangt, befindet man sich vorerst in einem liebevoll gestalteten Vorzimmer, welches in ein weiteres Schlafzimmer führt. Beide Räumlichkeiten sind mit leichten Dachschrägen ausgeprägt. Nebengebäude: Das Nebengebäude bietet sich ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum an. Eine Umgestaltung zu einer separaten Wohneinheit wäre ebenfalls möglich, da die Voraussetzungen für Sanitäranlagen bereits gegeben sind (Natürlich müsste solch ein Vorhaben jedoch erst mit der Gemeinde abgestimmt werden). Neben der Garage befindet sich ein Lagerraum mit etwa 7 m² Fläche. Zwei weitere Räume im Obergeschoss über der Garage sind über eine Treppe von der Terrasse aus erreichbar. Das Obergeschoss insgesamt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 30 m². Der Balkon und die Terrasse sind perfekt ausgerichtet (Südwest-Ausrichtung), um zahlreiche Sonnenstunden zu genießen. Sollte es zu heiß werden, kann eine Markise am Balkon ausgefahren werden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz sowie an das Stromnetz angeschlossen. Der Stromverbrauch wird zur Gänze von der PV-Anlage gedeckt – es fallen keinerlei Stromkosten an. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Fehlerfreiheit und etwaige Abweichungen (etwa bei den m²-Angaben) der Informationen kann von Gersin Immobilien keine Haftung übernommen werden.... [Mehr]