Häuser in 8761 Pöls-Oberkurzheim

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Pöls-Oberkurzheim in der schönen Steiermark – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit rund 420 m² Wohn-/Nutzfläche in sonniger Südhanglage, direkt am Waldrand und mit traumhaftem Blick auf die Seetaler Alpen. Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern vor allem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu bieten. Aber auch für visionäre Unternehmer und Selbstständige, die eine ruhige, naturnahe Lage für ihre Praxis, ihr Atelier oder Büro suchen, Für Investoren mit Weitblick bietet die Immobilie dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, soliden Substanz und attraktiven Lage ein hohes Entwicklungspotenzial. Aktuell wird das Objekt als privates Pflegeheim geführt. Die bestehende Struktur eignet sich hervorragend für eine weitere Nutzung im Pflege- oder Betreuungsbereich – etwa als betreutes Wohnen, Tagespflege oder stationäre Einrichtung im kleineren Rahmen. Als zentrale Anlaufstelle des Landes Steiermark für pflegebedürftige Menschen bietet die Region ideale Voraussetzungen, um Pflegeangebote in einem wohnlichen, naturnahen Umfeld nachhaltig weiterzuführen. Die ruhige Lage am Waldrand in Verbindung mit der funktionalen Raumaufteilung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Einrichtungen mit persönlicher Betreuung und familiärem Charakter. Raumaufteilung im Überblick: Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet durchdachte Raumstrukturen mit vielseitigem Nutzungspotenzial: Erdgeschoss: Derzeit als Pflegeeinrichtung genutzt, umfasst diese Ebene mehrere Zimmer, Sanitärräume, Lagerräume sowie einen Technikraum und eine integrierte Garage. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel – ideal für den Fortbestand als Pflegeeinrichtung oder für die Umgestaltung zu Büros, Praxisräumen, Studios oder anderen gewerblichen Nutzungen. Diese wurden im Laufe der Nutzung punktuell erweitert – es sind zusätzliche Räume entstanden, die in den ursprünglichen Einreichplänen nicht verzeichnet sind, aber funktional und sinnvoll in das Gesamtkonzept eingebunden wurden. Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich mit Innengarten und Naturstein-Details sorgt für ein einladendes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Obergeschoss: Hier befindet sich eine großzügige Wohnung mit mehreren Zimmern, einem separaten Essbereich sowie einer sonnigen Terrasse. Diese Etage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist auch für die Eigennutzung oder Vermietung bestens geeignet. Dachgeschoss: Der Dachboden ist aktuell noch im Rohbauzustand und bietet rund 140 m² Ausbaupotenzial. Die bereits vorhandene Belichtung sowie die stabile Dachkonstruktion ermöglichen einen unkomplizierten Ausbau zu zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsflächen – beispielsweise für separate Mieteinheiten, ein Atelier oder eine Wohnung für Pflegepersonal. Neben der beeindruckenden Größe überzeugt die Immobilie auch durch ihren Zustand: Die bauliche Substanz ist solide, der Großteil der Nutzflächen sofort nutzbar. Einige Fertigstellungen – insbesondere im Bereich der Fassadengestaltung sowie kleineren Details – stehen noch aus und wurden aufgrund familiärer Umstände bislang zurückgestellt. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich daraus die besondere Chance, das Erscheinungsbild individuell und ganz nach persönlichem Stil zu vollenden – ein letzter Schritt, der das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt. Lage Das Objekt befindet sich idyllisch eingebettet zwischen Mur-Fluss und Waldrand in der Marktgemeinde Pöls-Oberkurzheim, in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick ins Murtal. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen wichtige Versorgungs-, Freizeit- und Kulturangebote: Im Nahbereich von Judenburg (ca. 10 Min.) befinden sich das moderne Einkaufszentrum Arena am Waldfeld mit Geschäften wie Interspar, dm und Hervis, sowie das charmante Innenstadtangebot rund um Café Regner, Eissalon Valentino und die Stadtbibliothek Judenburg. Auch das beliebte Pölser Freibad, der Aqualux Thermenresort Fohnsdorf sowie der international bekannte Red Bull Ring in Spielberg sind bequem erreichbar. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es in der Umgebung auch medizinische Versorgung (z. B. Landärztezentrum Judenburg) und Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie attraktive Ausflugsziele – darunter die Burgruine Frauenburg, der Zirbitzkogel-Grebenzen Naturpark und der familienfreundliche Wander- & Radweg entlang der Mur, direkt vor der Haustüre. Durch die Nähe zur Schnellstraße S36 ist auch die Landeshauptstadt Graz in ca. 1 Stunde erreichbar. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Potenzial macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die einen besonderen Ort zum Leben oder Arbeiten suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

FREISTEHNDES EINFAMILIENHAUS, in ruhiger Wohnsiedlung mit ZWEI separaten eingerichteten Wohnungen UND Eingängen !!, je ca. 70 m2. Herrlicher freier Ausblick in die Berge/Natur. Möbelübernahme möglich, gepflegt und sehr guter Zustand. Vieles Neu. IDEAL als Ferienwohnung/Zweitwohnsitz, festen Wohnsitz/Vermietung. Verkauf zum 01.03./01.04. 2025 eventuell auch früher. Nur ca. 25 Minuten zum Ski/Wandergebiet LACHTAL, ca. 35 Minuten zum Red Bull Ring, Nur je 1,4 Stunden nach Graz/Klagenfurt. Verkauf von Privat. VK Preis 230.000 Euro. Kontakt über [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Familienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, im Süden von Pöls. Das Haus bietet rund 286 m² Nutzfläche auf drei Etagen sowie großzügige Terrassenflächen mit Ausblick. Viele Highlights, sowohl optisch als auch funktional, zeichnen dieses moderne Traumhaus aus. Das Besondere an diesem Traumhaus: Ruhige und naturnahe Wohnlage mit Ausblick.3 Min. ins Zentrum Pöls, 10 Min. nach Judenburg. Rund 286 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Hochwertige Ausstattung mit vielen Details. Verkauf inkl. Küche, Bad und weiterem Mobiliar! Erst 2009 errichtet, sehr gute Substanz nach neuen Standards. Ökologische mit Photovoltaik. DAS HAUS. Das Haus hat insgesamt rund 286 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Rund 182 m² entfallen auf die beiden oberen Etagen und sind reine Wohnflächen. Die restlichen rund 104 m² befinden sich im ebenerdig zugänglichem Untergeschoß und verfügen über Tageslicht. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Im Untergeschoß (rd. 104 m²): Der Eingangsbereich und Vorraum, vier weitere Nutzräume im Untergeschoß, eine Garage sowie ein Lager für Pellets. Im erhöhten Erdgeschoß (rd. 90 m²): Ein Vorraum, ein großer Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², eine Küche, ein Zimmer, ein Bad, getrenntes WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoß (rd. 92 m²): Ein Vorraum, drei Zimmer, ein großes Bad und ein getrenntes WC. Im erhöhten Erdgeschoß ist der Zugang zu einer Terrasse mit ca. 140 m² Terrassenfläche gegeben. Im Obergeschoß sind Balkone vom Bad und von zwei der Zimmer zugänglich. Zwei weitere Nebengebäude mit weiteren Stauräumen sind geplant aber noch nicht errichtet. DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT. Das Haus wurde 2009 in moderner Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in sehr gutem Zustand. Im Bereich der Terrassen sind gewisse Bereich noch nach eigenen Vorlieben auszuführen (Terrassenböden). Die Beheizung erfolgt mittels ökologischem Hybrid-System aus Photovoltaik und einer Holzkessel-Anlage als Zentralheizung. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgeführt. Viele der großflächigen Verglasungen bieten reichlich natürliches Licht und Aussicht. Zusammen mit Design-Elementen bietet sich ein modernes und elegantes Wohnambiente. Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung. Weiters sind auch einige der stilvoll abgestimmten Möbel im Preis inkludiert! DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.616 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch. Auf dem Eigengrund befinden sich ausreichend Stellplätze, durch die Ausführung der Terrasse ergeben sich umfassende überdachte Stellflächen. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, André Jappel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <7.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Gemeinde Pöls wurde 1996 umfassend kernsaniert und seither mit viel Liebe instand gehalten. Es ist sofort bewohnbar und bietet die Möglichkeit, es nach und nach den eigenen Vorstellungen anzupassen. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Ein schöner, sehr gepflegter Außenbereich mit zwei Hochbeeten lädt zum Gärtnern ein. Der liebevoll angelegte Rosengarten mit einem gemütlichen Sitzbereich bietet einen wunderbaren Rückzugsort, an dem man den Duft der Rosen genießen kann. Überzeugen Sie sich bei unserer 360° Tour: 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Auf dem Grundstück befinden sich weiters zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Die Gemeinde Pöls: • Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. • Nahversorgung: Vor Ort befinden sich verschiedene Geschäfte und Dienstleister, die eine gute Grundversorgung gewährleisten. • Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Bio-Badeteich Pöls bietet eine schöne Möglichkeit zur Erholung und lädt zur entspannten Familiennachmittagen ein. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer naturnahen Umgebung zu wohnen und gleichzeitig Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Seit 16 Jahren IHR Immobilienpartner im Murtal!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Hanglage

Großzügiges Haus auf drei Etagen. Eignet sich ideal für Selbstständige und/oder große Familien. Diese Immobilie bietet Ihnen auf drei Etagen eine Fülle von Möglichkeiten. Perfekt für Wohnen, Arbeiten und kreative Nutzung. Erdgeschoss: Derzeit als privates Pflegeheim genutzt, zeichnet sich diese Etage durch flexible Raumstrukturen aus. Ideal geeignet für Büros, Praxen, Studios oder andere gewerbliche Zwecke. Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine charmante Wohnung, die zum Wohlfühlen einlädt. Zweites Obergeschoss: Diese noch nicht genutzte Etage bietet weiteres Ausbaupotenzial. Perfekt für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Ideal für: - Gewerbliche Nutzung: Therapeuten, Heilpraktiker, kreative Berufe oder kleine Unternehmen. - Private Nutzung: Mehrgenerationenfamilien oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Lage: Sonnige Südhanglage am Waldrand mit Blick auf die Seetaler Alpen, am Fuße des Falkenbergs. Nahversorgung und Infrastruktur in wenigen Autominuten erreichbar. Ca. 20 km bis zum Red Bull Ring Ca. 6 km Nähe zum Arena Einkaufszentrum Nähe zum Wandergebiet Zirbitzkogel und Skigebiete im Lachtal und Hohentauern. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Andreas Stvarnik unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]