Häuser in Graz(Stadt)

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #Versteigerung

Zweifamilienhaus mit zwei Stockwerken und Keller, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 115 Quadratmeter, die Nutzfläche 72 Quadratmeter. Das Baujahr ist nicht angegeben. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Heizraum, Tankraum, zwei Lagerräume, ein Weinlager, einen Wohnraum und Pooltechnik. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, WC, Badezimmer, Schrankraum, zwei Schlafzimmer und eine überdachte Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Atelier und zwei Dachterrassen. Schätzwert: 431.000 EUR Geringstes Gebot: 215.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im Paradies... Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend von Graz -Wetzelsdorf bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur in der Nähe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 235 m² ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die viel Platz für sich und ihre Lieben benötigen. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die nicht nur Platz für Ihre Autos, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände bieten. Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand EG: Vorraum Küche Wohnzimmer Zimmer Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung) Separates WC Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand OG: 3 Zimmer WC Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand DG: Wohnzimmer Küche Speis Bad mit Dusche und Bidet Aufteilung der Räumlichkeiten Zubau DG: Vorraum (Fußbodenheizung) Wintergarten Schlafzimmer Wohnküche (Installation vorbereitet) Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung) Aufteilung Keller Bestand: Heizraum Kellerraum Waschraum Öltank (3x 1000 Liter) Aufteilung Keller Zubau: 2 Kellerräume Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonne genießen, während Sie den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Biotop genießen. Ein grünes Paradies, das ein Urlaubsflair mit Wohlfühlfaktor vermittelt. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Bushaltestellen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch die Gesundheitsversorgung ist gesichert, da sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, einschließlich Supermärkte und Bäckereien, die alle wichtigen täglichen Besorgungen abdecken. Highlights dieses Hauses: Vollunterkellert Ziegelmassivbau, auch Zwischenwände 2 Eingänge (Bestand und Zubau) Fenster im Bestand Wiener Stöcke mit Rollläden Fenster im Zubau Katzbeck und Velux-Dachfenster mit Außenjalousien Zentralschlüsselanlage Solaranlage für Warmwasser mit 500 Liter Wassertank Regenwassertank 5000 Liter mit Hauswasserwerk Notstromaggregat mit 6,5 k W Leistung Wasser-Zirkulationsanlage Automatische Wasser-Entkalkungsanlage Installationen aus Kunststoffleitungen Wintergarten Überdachte Terrasse Biotop mit Pumpe und Filteranlage 2 Garagen Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Familienparadies! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer exklusiven Wohn- und Geschäftsanlage anzubieten. Die im Jahr 2020 fertiggestellte Villa kombiniert modernsten Komfort mit charmanten, historischen Elementen und bietet insgesamt fünf Einheiten: Vier hochwertige Wohnungen (ca. 200 m²) mit großzügigen Balkonen in erstklassigem Zustand, die ideal für Wohn- oder Vermietungszwecke geeignet sind. Eine Geschäftsfläche (ca. 50 m²), die nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden kann und somit hervorragende Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die WE Anteile der Villa und Tiefgaragenstellplätze wurden nach der Fertigstellung vermietet, stehen aber nun zum Verkauf! Zusammensetzung des Kaufpreises: 7 Tiefgaragenplätze à € 25.000 = € 175.000 1 Geschäftslokal (ca. 50 m²) = € 100.000 4 Wohnungen (ca. 200 m²) = € 1.000.000 Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt., die gegebenenfalls überrechnet werden kann. Die Immobilie befindet sich in der Ragnitzstraße, in einer ruhigen Wohngegend von Graz. Die Villa liegt in einer gepflegten Nachbarschaft und bietet damit eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie bequem und schnell alle Teile der Stadt. Für Bildungshungrige bietet die renommierte Med-Uni Graz in kurzer Entfernung ein breites Angebot an Studienmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend. In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend. In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend. In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Wohn- und Geschäftshaus in Eggenberg, Graz Renditeobjekt mit Entwicklungspotential Informationen zum Objekt Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Es handelt sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus, das aktuell teilweise vermietet ist. Sämtliche Mietverträge sind befristet, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und Anpassungen bietet. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Eine Einfahrt in die Liegenschaft ist vorhanden. Ein paar Einheiten im Haus sind noch befristet vermietet, die Zinsliste senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Highlights Attraktive Lage: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen. Flexibilität: Nur befristete Mietverträge, die eine schnelle Umsetzung von neuen Nutzungskonzepten ermöglichen. Entwicklungspotential: Das Gebäude bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Renditestark: Durch die gute Vermietbarkeit und das Entwicklungspotential ist dieses Objekt eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Eckdaten Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Vermietung: Teilweise vermietet, nur befristete Mietverträge Lage: Eggenberg, Graz Entfernung: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: Ursprünglich 1900 Nutzung: Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotential Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Renditeobjekt in einer aufstrebenden und gut angebundenen Lage zu erwerben. Es eignet sich ideal für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage in Eggenberg profitieren möchten und gleichzeitig das Potenzial für zukünftige Entwicklungen voll ausschöpfen wollen. Die Bestandspläne sind ohne Gewähr. Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage im aufstrebenden Stadtteil Eggenberg, Graz. Diese Gegend besticht durch ihre Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, der sowohl für Pendler als auch für Reisende eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Die Lage in Eggenberg zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen aus. Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Schloss Eggenberg mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem schönen Schlosspark und einem großen Kinderspielplatz und Landschaftsgarten im englischen Stil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als Bungalow mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus, wird in Kürze in Ziegelmassivbauweise - in zweiter Reihe in einer Sackgasse - in Graz-Liebenau/Grenze zu St-Peter errichtet. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, großer Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 43,62 m²) und Zugang auf die Terrasse (ca. 20 m²) und den Garten Obergeschoss: 10 m² großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 15 bis 16,5 m² groß) Die Haus überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, der Top Lage zwischen Einfamilienhäusern und Grünflächen sowie der energieeffizienten Bauausführung (Niedrigenergie, LWP mit FBH). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster > Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe > Photovoltaikanlage auf Aufpreis möglich > Niedrigenergie, HWB Wert B > Top Ausstattung mit Parkettböden > Zufahrt über einen Privatweg > Änderungen der Raumaufteilung möglich > Fassadenfarbe änderbar > 2 KFZ-Abstellplätze > Provisionsfrei für den Käufer Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #gefördert

Exklusives Investment: Bauherrenmodell Schönaugasse, 8010 Graz Investieren Sie in die Zukunft – profitieren Sie von einem hochwertigen Bauherrenmodell mit umfassender Sanierung in einer der attraktivsten Lagen von Graz! Top-Lage in Graz Die Schönaugasse überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von 8010 Graz. Eingebettet zwischen historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights der Stadt. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität bietet, sondern auch langfristig an Wert gewinnt. Ihre Vorteile im Überblick: Hohe Renditen: Profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Steueroptimierung: Nutzen Sie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Herstellkosten. Förderungen & Zuschüsse: Landesförderungen und Annuitätenzuschüsse reduzieren Ihre Investitionskosten. Sichere Kapitalanlage: Bauherrenmodelle bieten eine hohe Einlagensicherung und langfristige Stabilität. Flexibilität: Einstieg bereits ab 5 % des Gesamtinvestitionsvolumens möglich. Die Schönaugasse – Ein Projekt mit Perspektive Das Bauherrenmodell umfasst die umfassende Sanierung eines Altbestandes, bei dem hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweisen im Fokus stehen. Das Projekt vereint Charme der Vergangenheit mit moderner Wohnqualität – ein überzeugendes Konzept für Mieterinnen und Investorinnen gleichermaßen. Jetzt informieren und profitieren Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Kapital sinnvoll zu investieren. Ich biete Ihnen gerne einen unverbindlichen Beratungstermin, um das Projekt und Ihre individuellen Möglichkeiten im Detail zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage – sichern Sie sich Ihre Beteiligung an diesem exklusiven Projekt in der Schönaugasse! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und Baureserve! Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Wetzelsdorf. Das Haus wurde in den 30er Jahren erbaut und ist voll unterkellert, die 5 Zimmer im Erdgeschoß und Dachgeschoß sind getrennt begehbar. Raumaufteilung: Keller: Vorraum, Werkstatt, Heizungskeller (Fernwärmestation), der Keller ist trocken Erdgeschoß: Vorraum, Bad/WC, Küche, zwei Schlafzimmer Dachgeschoß: Vorraum, Bad/WC, Küche, zwei Schlafzimmer Besonders hervorzuheben ist der wunderbare, völlig ebene 1.000 m² große Garten (Bauland, Dichte 0,3 bis 0,4), somit kann die Doppelhaushälfte noch großzügig erweitert werden, ein Bebauungsplan liegt bereits vor. Die Fenster wurden bereits erneuert. Zentralheizung Fernwärme, Carport, Geräteschuppen, Sitzplatz mit Pergola Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villaliegt im Bezirk St.Peter, ist südwestlich ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Von den 2 Balkonen, der Terrasse und dem Garten aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen und die idyllische Atmosphäre genießen. Die Terrasse ist perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Villa wurde in den Jahren 2000 und 2001 von Grund auf hochwertig saniert und auf modernen Standard gebracht. Jeder, der geradlinige Architektur liebt und viel Platz braucht, wird sich auf den rund 300 m2 Wohnfläche wohl fühlen - absolute Ruhe- und Grünlage nur 4 km vom Zentrum entfernt - mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m2, ca. 400 m2 davon sind Wald, der als natürliche Klimaanlage dient. Im Erdgeschoss finden ein großzügiger Wohn-Essbereich samt offener Bulthaup-Küche samt hochwertiger Geräte, sowie Diele und eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, Bad und WC Platz. Die Einliegerwohnung wurde als Ordination genutzt, ist sowohl von innen als auch durch einen Außeneingang erschlossen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC. Im durch eine Wendeltreppe erreichbaren zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Fitness- und Relaxzone konzipiert ist. Doppelgarage, Kfz-Stellplätze: 4Schwimmbad: Anschlüsse vorbereitet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]