Häuser im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Umgebung wird auf der Internetseite "Salzburger Land" folgendermaßen beschrieben: "Eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch: Sattgrüne Wiesen, sanfte Hügel und der Blick auf die umliegende Bergwelt umrahmen Ihren Besuch in Dorfbeuern. Die Landidylle sorgt für echten Urlaubsgenuss mit ganz viel Ruhe... Mit ihren knapp über 1.600 Einwohnern ist die Gemeinde Dorfbeuern ein Ort der Ruhe und der Beständigkeit. Am Fuße des Haunsberges erwartet dieses Kleinod seine Besucher mit idyllischem Dorfleben, dem bedeutsamen Kloster und unberührter Natur." Wenn man es betritt, gelangt man in eine großzügige Garderobe und in die Diele mit geschwungener Treppe ins Obergeschoß und in den Keller. Von hier geht es auch in eine Gästetoilette mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speis und in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und Essplatz. Ein perfekter Raum für eine Familie, um sich wohlzufühlen und um Gäste zu empfangen. Ein zeitlos schöner, schlichter offener Kamin mit Glastüre dient als Raumteiler und schenkt gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Nach Süden lassen sich die Panoramaglasfenster öffnen und führen auf die davor liegende teils überdachte Terrasse und in den Garten mit Freisitz und Grillplatz. Zudem befindet sich im Erdgeschoß noch ein großer heller Raum mit Ausgang in der Garten, der zur Zeit als Büro und Arbeitszimmer benützt wird. Im Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und ein Badezimmer en Suite. Drei etwa gleich große Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer mit einem weiteren Badezimmer runden das Raumangebot ab. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Blick in den Garten. Im Keller gibt es drei Räume, die sich bestens als Abstell- oder Hobbyräume eignen, sowie den Technikraum mit Heizung, Warmwasserspeicher und zentraler Staubsaugeranlage. Im Garten befindet sich ein großer Aufstellpool, der für Abkühlung und Familienspaß an heißen Sommertagen sorgt. Am Ende der Einfahrt befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die Technik des Objekts ist auf dem neuesten Stand, mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, mehrfachverglasten Fenster etc. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Ein top saniertes Bauernhaus, vermutlich aus dem 16. Jahrhundert, in herrlicher Ruhelage inmitten von grünen Wiesen und Wäldern steht zum Verkauf. Bauernhäuser sind aktuell sehr begehrte Immobilien. Noch dazu, wenn es sich um ein ganz besonderes Schmuckstück wie dieses handelt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch sehr viele liebevolle Details aus, die man gerne beim besichtigen mit Freude entdeckt. Seien es die zahlreichen in Feuer gereinigten Eisenelemente an Türen und Fenster und die vom ursprünglichen Bestand wiederverwendeten Materialien oder die spürbar positive Energie, die diesem Haus diesen unvergleichlichen Charme verleihen, die Ausstrahlung diese Bauernhaus zieht einen in seinen Bann. Wie man es von alten Häusern gewohnt ist, betritt man es durch einen großzügigen, zentralen Eingangsbereich an dem die gemütliche Stube angrenzt. Von dort gelangt man in die moderne Küche und weiter in den sonnendurchfluteten Wintergarten. Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert, wobei der oberste Bereich zwei zusätzliche Aufenthalts- oder Schlafzimmer beherbergt, die einerseits als große Kinderzimmer oder andererseits als freie Gästezimmer zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoß und das erste Obergeschoß sind großzügig bemessen und bieten aktuell die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Der äußerst gemütliche und behagliche Wohn- und Schlafbereich sind vom Arbeitsbereich geschickt getrennt. Dieser verfügt über einen separaten Zugang, um die Privatsphäre nicht zu beeinträchtigen. Die Immobilie wurde 2013 und 2014 komplett saniert, Böden neu, Küche neu, Bäder neu, 2002 wurden der Dachstuhl und das Dach erneuert, die Liegenschaft ist über eine eigene Wasserquelle versorgt und verfügt über eine biologische Kläranlage. Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann kommen Sie an diesem Angebot nicht vorbei. Die Nutzungsmöglichkeiten sind derart mannigfaltig, dass Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen mit Sicherheit unter einen Hut bringen werden. Mein Rat: Unbedingt besichtigen, es lohnt sich!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raum zum Leben. Stil zum Bleiben. Einfamilienhaus zum Ankommen Mehr als nur ein Haus - ein Zuhause mit Charme, Komfort und Charakter Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Immobilie, die moderne Eleganz mit durchdachter Funktionalität verbindet. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume, sondern auch eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Oberndorf bei Salzburg, genießen Sie hier einen weiten Blick auf die Umgebung, während Sie gleichzeitig von der perfekten Mischung aus Natur, Stadtnähe und hochwertiger Wohnqualität profitieren. Mit sieben Zimmern, drei Bädern, einer luxuriösen Wohnküche und einer großzügigen Terrasse ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Highlights der Immobilie: •Großzügige Wohnflächen & helle Räume - insgesamt 7 Zimmer für maximale Gestaltungsfreiheit. •Drei moderne Bäder - eines mit Eckbadewanne & Dusche, zwei weitere mit Dusche und WC. •Exklusive Küche - voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, eleganter Kochinsel und viel Arbeitsfläche. •Offenes Wohnkonzept - das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Abende. •Drei Schlafzimmer pro Obergeschoss - ein Schlafzimmer dient aktuell als stilvoller Ankleideraum. •Großer Balkon im ersten Obergeschoss - von zwei Schlafzimmern direkt begehbar. •Wunderschöner Garten mit Spielplatz - ideal für Familien, die das Leben im Grünen lieben. •35 m² überdachte & verglaste Terrasse - ein Ort zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein. Technische Ausstattung & Sanierung (2017): •Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - effizient & umweltfreundlich. •Dreifach verglaste Kunststofffenster mit automatischen Rollos für höchsten Wohnkomfort. •Vollwärmeschutz durch gedämmte Außenfassade (Steinwolle) sowie modern saniertes Dach mit Tondachziegeln. •Carport für zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum - ebenfalls isoliert und gedämmt. •Kleiner Technik-Keller (ca. 3-4 m²) mit 1.000-Liter-Warmwasserspeicher. Lebensqualität in Oberndorf bei Salzburg Hier wohnen Sie in einer der schönsten Gegenden Oberndorfs - ruhig, familienfreundlich und mit erstklassiger Infrastruktur. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, während Sie in wenigen Minuten die Stadtzentren von Oberndorf und Laufen erreichen. Ein besonderes Highlight in der Nähe: der Friedensweg, eine malerische Route, die zur berühmten Stille-Nacht-Kapelle führt. Ein inspirierender Ort, der Geschichte und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Gleichzeitig genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitaktivitäten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese Immobilie ist ein echtes Highlight für anspruchsvolle Familien, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort kombinieren möchten. Erleben Sie es selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.52 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Absolut gepflegte, individuelle DHH in Hanglage, Massivbauweise und Realeigentum mit ca. 90,53 m² Wfl. im EG und OG auf ca. 213 m² Grund mit ca. 10 m² Terrasse und ca. 80 m² Garten, Einzelgarage. In schöner SO-Ausrichtung und feiner Ruhelage ist hier das Zentrum von Neumarkt mit dem Hauptplatz nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Einkauf, Sport- und Spielplatz sowie die Bahn sind rasch erreicht. Mit dem Rad geht es in ca. 10 Minuten zum Wallersee mit herrlichen Naherholungsmöglichkeiten! Von unten nach oben! Im UG befindet sich neben dem Eingangsbereich auch die Einzelgarage mit elek-trischem Rolltor, ein Rad- sowie ein gefliester Lagerraum. Über das Granit-Stiegenhaus geht es hinauf ins EG, in dem drei gemütliche Schlafzimmer, das Familienbad mit Wanne, WC, Fenster und WM-Anschluss sowie ein Abstellraum bereitstehen. Im OG befindet sich der bezaubernde Wohnbereich mit der von oben belichteten Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur feinen Sonnenterrasse und in den Garten. BJ ca. 1995, Nahwärme, Dachflächenfenster 2013, Garagentor 2021, teilweise Insektenschutz, Markise, Rollläden, Holzfenster mit Alu-Verklipsung, hochwertige Feinsteinböden, Parkett, Kabel-TV. BK ca. EUR 57 mtl. zzgl. Heizung/Warmwasser und HH-Strom nach Verbrauch. HWB 125 fGEE 1,49... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zweitwohnsitz möglich! Liebevoll ausgestattetes Einfamilienhaus im alpenvorländischen Stil mit ca. 176 m² Wohnfläche auf 480 m² Grund, 2 Terrassen und wettergeschützem Freisitz sowie 2 Stellplätzen. Ruhige und idyllische Lage nahe Schloss Sighartsstein. In wenigen Minuten am Wallersee, Kindergarten und VS fußläufig, gleich in Neumarkt mit bester Infrastruktur, Bus und Bahnverbindung nach Salzburg Sehnsuchts-Stiller & Traumerfüller! Das bezaubernde Haus begeistert mit seinem Charme und unzähligen liebevollen Details, romantischen Winkeln und Stauräumen sowie handwerklicher Holzkunst auf drei Ebenen. Im EG umfängt die geräumige Landhausküche samt großem Esstisch und das Wohnzimmer mit dem schönen Kachelofen mit Wärme und Geborgenheit. Ein Bad mit moderner Walk-In-Dusche, ein extra WC und eine Terrasse ergänzen das Raumangebot. Im OG und DG sind drei behagliche und individuell nutzbare Zimmer, ein weiteres Duschad sowie der Freisitz mit schönem Ausblick beheimatet. Haus 1836 erstmals urkundlich erwähnt, 2013 bis 2015 umfangreiche Adaptierungen, Holztramdecken, Marmorböden, Kachelöfen und Infrarotheizung, Erdkeller mit Gewölbe, Gartenschuppen, SAT-TV. BK ca. EUR 507 inklusive Heizung zzgl. Brennholz nach Bedarf. HWB 110, fGEE 1,38... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Alle unter einem Dach! Attraktives Zweifamilienhaus mit 213 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und 409 m² Grund, Garten, beheizbarer Pool, Garage, Gartenhütte; separater Zugang ins OG. Einkaufen direkt beim Bauern! Ruhige und grüne Lage in gepflegter Nachbarschaft nahe des Au-schneidersees, Radeln und Spazieren an der Saalach. Bus, VS und Kindergarten in direkter Umgebung. Viel Platz für Gemütlichkeit! Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Dänischem Ofen im EG, die Anschlüsse für eine neue Küche sind bereits vorhanden. Von hier geht es hinaus auf die Sonnenterrasse und in den Garten mit Pool. Ein neuwertiges Bad mit Walk-In Dusche und WC ergänzen das Raumangebot. Im OG befinden sich ein Wohnzimmer und zwei XL-Schlafzimmer, alle mit Balkonzugang, sowie ein Duschbad mit Fenster und WC. Das DG beherbergt eine Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich samt Küche und Zugang auf die Terrasse mit herrlichem Bergblick sowie ein Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Im UG: Sauna, Dusche, Kellerstüberl, Werkstatt und Lagerflächen. BJ 1990, Sanierung/Erweiterung 2008, Gashzg. 2024, teilw. Fußboßbodenhzg., Filteranlage, Jalousien. Laufende Kosten: ca. EUR 116, HWB 108... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus mit 124 m² Wfl. auf 525 m² Grund im Natur- und Freizeitparadies Koppl ist perfekt für die Familie, die zuhause ankommt und es mit Wärme und Lebendigkeit füllt. Kindergarten und Volksschule sowie Bäcker, Bank und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten bieten sich z. B. im nahen Hof. In nur rund 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie sowohl das bunte Leben der Mozartstadt Salzburg als auch die glitzernden Seen des Salzkammerguts. Enorm viel Platz in fünf Zimmern, zwei herrliche Terrassen zum Brunchen, Grillen und Chillen sowie der herrliche Relax-Garten machen dieses Haus zu einem begehrten Klassiker für entspanntes Wohnen. Der großzügige Wohnraum mit XL-Glaselementen, gemütlicher Loungezone und harmonisch integriertem Koch- und Essbereich ist der Familienmittelpunkt. Ein Zimmer für Gäste oder Hobbies, ein kleiner Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss sowie das Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht. OG: Jeder hat sein eigenes Reich im großen Elternschlafzimmer und den beiden hellen Kinderzimmern, das Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Keller (€ 47.000) bzw. Carport (€ 20.000) gegen Aufpreis möglich. Sensationell niedrige Kaufnebenkosten und günstigste BK mit moderner Wärmepumpe. EA i.A.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Terrasse #hell

Das Bauvorhaben "Leistbares Wohnen in Moosdorf" besticht durch * seine Lage: nur ca. 30 km nördlich von Salzburg * sein Umfeld: ländlich, idyllisch, eben und ruhig mit entsprechender Infrastruktur * sein Raumangebot: 100 m² Wohnfläche auf nur 2 Ebenen * Freiraum: mit schönen Terrassen und sonnigen Gärten * seine Leistbarkeit: das Mittelreihenhaus ist in der Grundausstattung um 475.000 gut finanzierbar Im Erdgeschoss befindet sich der 41,32 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Große süd- bzw. südwestseitige Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in den Wohnraum. Ebenso im EG befindet sich ein geräumiger Zugangsbereich mit Diele, viel Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer (Elternzimmer 15,17 m², 2 Kinderzimmer mit 10 und 11 m²) und ein helles Wohnbad. Auch hier ergänzen extra Raumhöhe bis in den Giebel und große Glasflächen die moderne Architektur. Gerne kann bei der Raumplanung auch mitgestaltet werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dank der ruhigen Lage in Faistenau und der Aufteilung in fünf schöne Wohneinheiten bietet dieses Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Ferienimmobilie, Anlage oder zur Eigennutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz: dieses Haus macht alles möglich! Erbaut in den 1980er Jahren verspricht dieses Haus gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche. Es ist in fünf Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und offener Wohnküche. Im Obergeschoss gibt es zwei gespiegelte 2-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkonen und schönem Ausblick. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gespiegelte 2-Zimmer-Wohnungen, die dank der Dachschrägen besonders gemütlich wirken. Auch sie haben jeweils einen großen Balkon, auf dem man die Aussicht genießen kann. Derzeit werden drei der fünf Wohnungen als eigengenutzte Ferienwohnungen genutzt. Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind bis 2025 befristet vermietet. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Waschküche, einen Heizraum, sowie ein paar Kellerabteile. Dem Haus angeschlossen befinden sich zwei Einzelgaragen, und daneben bietet ein gepflasterter Freiabstellplatz genügend Platz für 3-4 Autos. Der uns aktuell vorliegende Energieausweis ist veraltet, da die Heizung inzwischen von Öl auf Nahwärme umgestellt wurde. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Arbeit. Das Grundstück ist nicht vermessen und nicht im Grenzkataster erfasst. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein architektonisches Highlight in kraftvoller Umgebung - ein perfektes Domizil für Familien. Im Herzen der charmanten Gemeinde Seeham - die direkt am Obertrumer See liegt - erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft in ruhiger Einfamilienhauslage. Die Vision war es eine Symbiose von Raum und Ästhetik zu schaffen. Das großzügige und außergewöhnliche Konzept erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Architektonisch beeindruckend vermittelt die Fassade, als ob das Haus in den Hang gerutscht sei - ein unverkennbares und einzigartiges Zusammenspiel von nicht ganz alltäglichen Komponenten. Die Wohnfläche von beeindruckenden 
191 m 2 ist auf insgesamt 3 Ebenen mit 
6 Halbstöcken aufgeteilt. Die Hanglage des Grundstückes wurde so effizient und intelligent genutzt, dass die Liegenschaft auf allen Ebenen einen unverbauten Seeblick bietet. Ausstattung: 6 Zimmer + mehrere Nebenräume
 Parkett- und Fliesenböden
 Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung
 Elektrische Rollos 
Insektenschutz
 Wellnesszimmer & Outdoorpool 
3 Bäder 4 Toiletten Seeblick von allen Ebenen (unverbaut und unverbaubar) 
Raumhöhen von bis zu 3 Metern 
Masterbedroom mit en suit Badezimmer auf eigener Etage Terrasse + 2 Balkone Kamin 
Carport mit zwei Stellplätzen + Parkmöglichkeit vor dem Haus
 Möglichkeit für E-Auto Ladestation vorhanden Beheizung mittels Fernwärme
 Photovoltaikanlage Betriebskosten: € 180,00 Heizung € 167,50 Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr € 95,60 Gebäudeversicherung € 443,10 Monatlicher Aufwand Fragen Sie heute noch an und erhalten Sie ein ausführliches Exposé zu dieser exklusiven Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr ländlicher Wohntraum: Charmanter Bungalow mit Gartenparadies in Schöngumprechting In sonniger Waldrandlage zwischen Ursprung und Obertrum, im idyllischen Schöngumprechting bei Seekirchen am Wallersee, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Liegenschaft – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Familien und alle, die Natur mit guter Anbindung verbinden möchten. Der im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Bungalow wurde 2015/16 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 867 m² bietet das Wohnhaus rund 132 m² durchdacht gestaltete Wohnfläche im Erdgeschoss. Das offene Wohnkonzept, ein heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Zusätzlichen Raum bietet das voll ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 154 m². Neben praktischen Nutzflächen stehen hier eine Garage, der Heiz- und Tankraum sowie weitere Räume zur Verfügung – ideal für Hobby oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 612 m². Ob gemütliche Sonnenstunden, Spielen im Grünen oder kreative Gartenprojekte – hier wird das eigene Zuhause zur Wohlfühloase. Zur Ausstattung zählen hochwertige Bodenbeläge, eine kombinierte Öl-Holz-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren, ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sowie eine asphaltierte Einfahrt für komfortables Parken. Fazit: Ein gepflegter, modernisierter Bungalow in herrlicher Grünlage – perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Ausstattung: • Hochwertige Bodenbeläge: Steinzeug und Parkett • zentraler Kamin und zusätzlicher Kamin auf der Terrasse • Fußbodenheizung (wasserführend) im Wohnbereich bzw. Radiatoren im Keller • Carport mit Gerätelager • Holzfenster (2-fach) mit zusätzlichen Außenflügel – Innenliegender Sonnenschutz Bezug: ab sofort! Energiewerte: EA v. 30.11.2020: HWB 97 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,25 (Klasse C) Laufende Kosten: ortsüblich // rd. EUR 180,- pro Quartal (Kanal, Abfall, Wasser) Kaufpreis: EUR 729.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ● Vertragserrichtungskosten rd. 2,0 % ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in der exklusiven und begehrten Lage von Salzburg-Elsbethen. Eingebettet in die malerische Landschaft, bietet das Anwesen einen unvergleichlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Natur. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist das Zentrum von Salzburg nur wenige Minuten entfernt, eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Das Haus besticht durch moderne Architektur aus massivem Sichtbeton, die klare Linien und zeitlose Eleganz vereint. Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf drei Etagen und schafft durch den offenen Grundriss und die großen Fensterfronten ein helles, großzügiges Raumgefühl. Im Inneren trifft modernes Design auf behagliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Tischlerarbeiten verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Ausstrahlung, die in harmonischem Kontrast zur robusten Betonoptik steht. Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Diele und eine Garage für zwei PKWs sowie mehrere Stau- und Abstellräume. Das Obergeschoß hat einen eigenständigen Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Küche. Ergänzend dazu befinden sich auch noch ein Büro und eine Waschküche auf dieser Ebene. Das zweite Obergeschoß empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einer offenen, modernen Küche verbunden ist. Große Fensterflächen bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Auf der Rückseite befindet sich der private Wohnraum mit ostseitigem Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum und einem Badezimmer mit anliegendem Fitnessraum und Sauna. Ein Highlight ist der ganzjährig nutzbare Outdoor-Pool, der über Terrasse und Garten zugänglich ist. Hier befindet sich auch ein geräumiger Wintergarten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]