Häuser in Salzburg(Stadt)

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sehr gepflegtes, attraktives Eck-Reihenhaus in der City! Ihr Familienhaus mit ca. 90 m² Wfl. auf 179 m², Grund, zzgl. Vollkeller, Terrasse, privater Garten in Süd-Ausrichtung, Stellplatz im Eigentum. Ruhige Stadtrandlage, der Baron-Schwarz-Park ist fußläufig erreichbar, rasch am Kapuzinerberg, am Alterbach, im Samer Mösl und im Stadtzentrum, VS und Kindergarten ums Eck, gute Verkehrsanbindung. Ankommen und wohlfühlen! Im EG begrüßt der Vorraum für die Garderobe, weiter geht es in das schöne und helle Wohnzimmer mit Pelletofen und Blick auf die feine Terrasse. Gleich anschließend befindet sich die gepflegte DAN-Küche samt Siemens-Geräten, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Der ca. 100 m² lauschige Garten verzaubert mit viel Privatsphäre, eine kleine Brücke führt über den Mini-Gartenteich samt Goldfischen. Im OG sind drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon samt herrlichem Heuberg- und Nocksteinblick, beheimatet. Das Bad verwöhnt mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Tageslicht. Im gefliesten UG ist die Haustechnik sowie jede Menge Stauraum zu finden. Baujahr 2006, gepflegte Parkettböden, Gasheizung und Pelletofen, Markise, 3-fache Isolierverglasung, Vollwärmeschutz, Fassade 2022 neu gefärbelt. Geringe lfd. Kosten. HWB 72... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Dieses neuwertige Haus, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein modernes Zuhause mit zusätzlichem Einkommen suchen. Das Anwesen umfasst zwei separate Wohnungen, die derzeit befristet vermietet sind. Es eignet sich somit ideal als langfristige Investition oder zur Eigennutzung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein fast neuwertiges Haus mit bestehender Vermietung zu erwerben, und profitieren Sie von einer stabilen Wertanlage in einer gefragten Lage. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieses Anwesens zu überzeugen. Wir weisen auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller

Gemütlichkeit, Komfort und Platz werden in diesem charmanten Eck-Reihenhaus groß geschrieben. Als Teil einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung bietet das Haus ein gut angebundenes Zuhause nahe an der Natur. Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Abstellraum, WC, Küche und Wohnraum, und das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Badezimmer und ein separates WC bietet. Dank der guten Raumaufteilung wirkt das Haus groß und freundlich. Stauraum gibt es im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss und im Keller mehr als genug. Das Haus verfügt weiters über einen vorgelagerten sonnigen Garten, sowie eine Grünfläche neben dem Haus. Zwei Parkplätze runden das Platzangebot ab. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Repräsentatives Büro/Kanzlei/Ordination in Bestlage in Riedenburg Die variabel gestaltbare Gewerbefläche von 190 - 422 m² kann als Büro/Kanzlei/Ordination oder dgl. verwendet werden. Es befindet sich im Stadtteil Riedenburg, die Rainbergstraße gehört zu den top Geschäftsadressen in Salzburg und dient als Aushängeschild Ihres Unternehmens. Das Bürogebäude ist einfach zu erreichen und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit den hochrangigen Standortqualitäten schaffen Sie sich optimale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen. Das repräsentative und architektonisch ansprechende Objekt mit seinem geräumigen Stiegenhaus, Fassade in Sichtbeton und den großzügigen Glasflächen lässt keine Wünsche für Ihre Niederlassung offen. Das Objekt wird aktuell laufend saniert und verbessert, und dies sollte in den nächsten Monaten abgeschlossen werden. Highlights: Tiefgarage, Lift, Klimaanlage (Vorbereitung für DG), Fassadenbeschattung, teilelektronische Schließanlage, repräsentative und ansprechende Architektur, großzügiges und einladendes Stiegenhaus, neue Werbemöglichkeit an Fassade / Pylon sowie Stiegenhaus, etc. Ausgezeichnete Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business: repräsentative Gewerbefläche ganzseitige und raumhohe Verglasung zentrale Lage und beste Infrastruktur sehr gute Verkehrsanbindung, ideale Erreichbarkeit Die Flächen können von 190 m², 220 m² oder das gesamte Dachgeschoss mit 422 m² angemietet werden. Miete Büro: € 15,- netto pro m² zzgl. USt. und BK ca. € 4,40 brutto Miete TG: € 100,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 20,- brutto (bis zu 15 TG-Plätze und bis zu 2 Freistellplätze möglich) Miete P-Frei: € 65,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 15,- brutto Verfügbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: je nach Mietdauer 1-3 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung kürzer als 2 Jahre = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt. / Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre = 3 BMM zzgl. 20 % USt.) Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Nähere Informationen & Besichtigungen Stefan Leitgöb steht Ihnen unter [Tel] und [Email] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrags erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Büro/Atelier/Kanzlei/Ordination in Bestlage am Rainberg Die variabel gestaltbare Gewerbefläche von ca. 173 m² kann als Büro/Kanzlei/Ordination oder dgl. verwendet werden. Es befindet sich im Stadtteil Riedenburg. Die Rainbergstraße gehört zu den top Geschäftsadressen in Salzburg und dient als Aushängeschild Ihres Unternehmens. Das Bürogebäude ist einfach zu erreichen und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit den hochrangigen Standortqualitäten schaffen Sie sich optimale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen. Ausgezeichnete Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business: repräsentative Gewerbefläche ganzseitige und raumhohe Verglasung zentrale Lage und beste Infrastruktur sehr gute Verkehrsanbindung, ideale Erreichbarkeit Verfügbar: ab sofort Miete Büro: ca. € 2.484,- inkl. 20% USt, zzgl. € 759,- BK inkl. USt. Miete TG: € 100,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 20,- brutto (bis zu 15 TG-Plätze und bis zu 2 Freistellplätze möglich) Miete P-Frei: € 65,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 15,- brutto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: je nach Mietdauer 1-3 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung kürzer als 2 Jahre = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt. / Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre = 3 BMM zzgl. 20 % USt.) Nähere Informationen & Besichtigungen Stefan Leitgöb steht Ihnen unter [Tel] und [Email] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrags erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese perfekt ausgestattete Residence liegt im begehrten und angenehm ruhigen Stadtteil Aigen/Salzburg. Aigen gehört zu den angesehensten Wohngegenden im beliebten Salzburger Süden. Der Ortsteil bietet eine perfekte Mischung aus Natur- und Stadtnähe. Eingebettet zwischen herrlichen Erdbeerfeldern und den ruhigen Wäldern am Fuße des Gaisbergs, befindet sich dieses ruhig gelegene Grundstück. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung und gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Vorzüge der Stadt. Die Altstadt von Salzburg und seine Stadtberge sind sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell erreichbar. Das wunderschöne Schloss Aigen eignet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen in der Natur oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs. Dieser exklusive Wohntraum bietet nahezu alles, was das Herz begehrt. Auf 222,25 m2 verkörpert die Immobilie luxuriöse Ausstattung, Komfort und eine angenehme Privatsphäre. Die Villa erstreckt sich über 3 großzügige Etagen und ein lichtdurchfluteten Wellness- und Entertainment Bereich im Untergeschoss, das viel zu bieten hat. Untergeschoss: Der imposante Wellnessbereich mit ca. 227 m2 mit gut ausgestattetem Fitnessbereich ist beeindruckend und eignet sich nicht nur für Sporteinheiten im eigenen Zuhause, sondern auch für ausgiebige Entspannungseinheiten. Eine lange Dachfensterreihe sorgt für angenehm viel Tageslicht. Fitnessliebhaber kommen hier in den Genuss von modernen Sportgeräten. Nach dem Workout können Sie noch ein paar Bahnen in dem 15 m langen Pool ziehen, um sich anschließend in der aromatisch nach Holz riechenden Sauna zu entspannen. Ein WC und eine erfrischende Dusche rundet den perfekt ausgestatteten Wellnessbereich ab. Zusätzlich gibt es in diesem Bereich noch einen Wasch-/ und einen Abstellraum, 2 Technikräume und einen imposanten Weinkeller, der für perfekt temperierte Weine sorgt. Ebenso gibt es einen Bereich, der als Heimkino mit integrierter Leinwand und Sound System genutzt werden kann. Erdgeschoss: Vorbei an der dezent positionierten Garderobe, dem Gäste-WC und dem praktischen Abstellraum gelangt man in den großzügigen und hellen Küchen Wohn-Essbereich. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist für angenehm viel Tageslicht gesorgt. Die große, durchgehende Fensterfront beeindruckt mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne und sorgt ebenso für ein einzigartiges Raumklima wie die wärmende Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die hochwertige Küche geht fließend in den Essbereich über, sodass ein minimal kurzer Weg vom Kochbereich zum Essenstisch gewährleistet ist. Eine perfekte Voraussetzung, wenn Gäste zum Essen eingeladen sind. Direkt angrenzend ist der loungige Wohnbereich positioniert. Hier findet eine große Sofalandschaft mit komfortablen Sitzflächen Platz, um gemütlich den Tag ausklingen zu lassen. Obergeschoss: Im 1. Stockwerk erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Stil und eine angenehme Privatsphäre vereint. Die insgesamt 3 elegant gestalteten Schlafräume sind alle mit einem Bad en suite ausgestattet, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Der Master Bedroom überzeugt nicht nur mit einem großzügigen Platzangebot, sondern auch mit seinem einzigartigen Ambiente. Die Größe, die offene Gestaltung und der Komfort lassen Sie täglich wie in einer Suite eines High Class Hotels übernachten. Das offene Badezimmer besticht mit seinen Designer Armaturen von Gessi, seiner frei stehenden Badewanne und verwöhnt Sie mit einem genussvollen Blick in die herrliche Natur. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ein fantastischer Ort, um sich zurückzuziehen, neue Inspiration zu finden oder um kreativ zu arbeiten. Genießen Sie im Sommer den Außenbereich über den Dächern von Aigen und lassen Sie sich vom herrlichen Blick auf die Festung verzaubern, bevor die letzten Sonnenstrahlen über Salzburgs herrlicher Altstadt verschwinden. Im Winter können Sie die Schneeflocken im Laternenlicht fallen sehen. Ob innen oder außen, ob Winter oder Sommer: Das Dachgeschoss lässt sich zu jeder Jahreszeit und Tageszeiten genießen. Die große Panoramascheibe sorgt für viel Tageslicht und bietet bei Nacht einen traumhaften Sternenhimmel. Outdoorbereich: Die große Terrasse eignet sich hervorragend für Grillabende oder gemütliches Entspannen am Abend mit einem guten Wein aus dem eigenen Weinkeller. Zusätzlich gibt es im Außenbereich noch einen Abstellraum für Gartengeräte, Werkzeug oder Ähnlichem. Eine Doppelgarage komplettiert das exklusive Anwesen und verfügt nicht nur über ein angenehmes Raumangebot für 2 Fahrzeuge, sondern auch über einen privaten Zugang direkt ins Wohnhaus. Lassen Sie sich verzaubern von dieser Villa, die mit hochwertigen Materialien, gut durchdachten Grundrissen, einem großen Platzangebot und einer luxuriösen Ausstattung keine Wünsche offenlässt und sowohl für Paare als auch Familien ein perfektes Zuhause in entspannter Gegend bietet. Die Immobilie wird teilmöbliert. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses wunderbare Neubauprojekt liegt im ruhigen Stadtteil Aigen. Aigen gehört zu den angenehmsten Wohngegenden im beliebten Salzburger Süden, da es eine perfekte Mischung aus Natur- und Stadtnähe bietet. Eingebettet zwischen herrlichen Erdbeerfeldern und den ruhigen Wäldern am Fuße des Gaisbergs, befindet sich dieses ruhig gelegene Grundstück. Es eignet sich ideal für diese exklusive Doppelhaushälfte. Die Altstadt von Salzburg und seine Stadtberge sind sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell erreichbar. Das wunderschöne Schloss Aigen eignet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen in der Natur oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs. Im sehr begehrten und ruhigen Wohnviertel in Salzburgs Stadtteil Aigen entsteht diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit rund 120m² reine Wohnfläche. Sie ist perfekt konzipiert, wenn Sie viel Wert auf Privatsphäre in einem schönen Ambiente legen. Persönlicher Komfort und Hochwertigkeit der Immobilie sind die Basis dieser unterkellerten Neubauwohneinheit. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem modernen Look durch eine eingebaute Stauraummöglichkeit, die als Garderobe fungiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Durch die praktische Schiebetür gelangt man in den großen Küchen-Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster hell und besonders einladend wirkt. Der warm wirkende Echtholz Parkett ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für angenehm warme Füße. Der große und offene Küchenbereich lässt viel Platz für Ihre perfekte Küchenplanung. Alle benötigten Anschlüsse können bereits beim Bau berücksichtigt werden. Die sonnige Terrasse im Erdgeschoss ist durch eine große Schiebetür vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet mit hochwertigen Fliesen einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich. Durch die südliche Ausrichtung können Sie hier an schönen Tagen nicht nur viele Sonnenstunden genießen, sondern sich auch herrlich in Ihrem eigenen Pool abkühlen (optionale Möglichkeit eines Pools gegen Aufpreis). Im ca. 155 m² großen Gartenbereich gibt es zudem ausreichend Platz für einen Kräutergarten, Kinderspielzeug oder anderweitige Gartenträume. Bevor man im Innenbereich über die geschwungene Treppe in das Obergeschoss gelangt, kommen Sie noch am großzügigen Loungebereich vorbei, der sich optimal für ein kuschliges Sofa mit großem Fernseher eignet. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer zzgl. zwei Badezimmer. Mit fast 18 m² ist das größte Zimmer mit einem eigenen Bad en suite und einem Balkon ausgestattet. Die zwei weiteren Zimmer bieten 10 m² sowie 12 m² und teilen sich das zweite Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und großer Dusche. Im Dachgeschoss steht ein lichtdurchflutetes Studio zur freien Verfügung. Mit seinem hellen und gemütlichen Ambiente bietet sich die Nutzung als Büroraum oder auch als Lese-/Spielzimmer an. Durch die große Schiebetür gelangen Sie auf die 31 m² große Sonnenterrasse in West-Ausrichtung, von der Sie einen traumhaften Rundumblick auf die schönsten Aussichtspunkte von Salzburg haben. Lassen Sie hier Ihren Tag im gleißenden Salzburger Abendlicht mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Im Untergeschoss befindet sich mit ca. 30 m² noch ein, per Fußbodenheizung beheizter, vielseitig nutzbarer Hobbyraum, dieser wird durch einen bodentiefen und begehbaren Lichtgraben nahezu tageslichthell. Zusätzlich sind noch ein Abstellraum (ca. 14 m²) und ein Technikraum auf dieser Ebene vorhanden. Zur Immobilie gehöre zwei Freistellplatz für zwei Fahrzeuge. Ein Doppelcarport wird als Extra für 30.000 ? angeboten. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das Interieur ist nicht inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die voraussichtliche Fertigstellung: März 2025 Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TOP Architektenhaus (Neubau) am grünen Stadtpark und nahe Andräviertel! Nur wenige Gehminuten zum Andräviertel - Linzergasse - Mirabellplatz! Freie Wohnungen : TOP 3: 3-Zimmer-Stadtappartement ca. 82m² Wfl + gr. Balkon ca 7m², inkl. Kellerabteil ca 13m², Lift in jedes Stockwerk KP: 681.264,00€ TOP 4: 3-Zimmer-Stadtappartement ca. 86m² Wfl + gr. Balkon ca 7m², inkl. Kellerabteil ca 13m², Lift in jedes Stockwerk KP: 749.505,00€ je 1 Carport ist zugewiesen - Aufpreis: 22.000€ Finanzierungsberatung mit hervorragendem Kreditangebot wird Ihnen gerne im Haus geboten. BESCHREIBUNG Modernes Stadthaus in ruhiger Lage, an einer grünen Parklandschaft gelegen. Die edlen Wohnappartements werden mit zeitgerechten Komfort und hohen Lebensstandard ausgestattet: •ruhige, zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und purem Stadtleben; auch der Autobahnanschluss/Nord ist in wenigen Minuten erreicht •qualitative & energieeffiziente Bauweise •Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, weiße Holzspantüren, einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Einzelraumregulierte Fußbodenheizung •helles Wohnflair durch bodentiefe Fenster •designschöne Sanitärausstattung •3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage •Fernwärme / Photovoltaikanlage •Lift, Waschküche, Kinderwagenraum •attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz In unmittelbarer Nähe alles für den täglichen Gebrauch, wie Öffis, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten und spazieren im angrenzenden, grünen Stadtpark. Auch der Bahnhof ist gut fußläufig erreichbar. Der perfekte Standort für urbanes Leben und der kurze Weg raus aus der Stadt auf die Autobahnanschlussstelle/Nord machen diese Stadtlage zum bevorzugten Wohnort. Den schönen Spaziergang in die Linzergasse und Mirabellgarten haben wir Ihnen in Bildern dokumentiert. Perfekter wohnen an der Altstadt! Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Unterrainer - [Tel]... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KLEINOD NÄHE DIAKONISSENSPITAL! Das gegenständliche Mittelreihenhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Stadtteil Aigen in unmittelbarer Nähe der Privatklinik Wehrle-Diakonissen und des Boutique-Gasthofes Überfuhr. Ruhig in einer gepflegten Mehrfamilienanlage gelegen, bietet es alle Vorzüge urbanen, grünen Wohnens in der Nähe des Salzachkais. Gediegene Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, großformatige Fliesen und Markenarmaturen in den Bädern widerspiegeln hochwertigen Wohnkomfort. Vom verkehrsfreien Vorplatz aus einer Sackgasse kommend, betritt man das Haus und gelangt in das einladende Entrée mit Garderobe. Von dort führt der Weg in das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und charmanter Westterrasse, welche sich zum Garten hin öffnet. Der Wohnbereich ist sehr hell und einladend und der Schwedenofen mit Sichtfenster verleiht dem Raum gediegene Gemütlichkeit. Effizient geplant und raffiniert umgesetzt, schließt sich eine unaufdringliche Holztreppe dem Wohnbereich an, welche in das Obergeschoss des Hauses führt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Büro/Gästezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Weiters gehört zu dieser Immobilie ein Freistellplatz, welcher auch größeren Fahrzeugen ausreichen Platz bietet. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Das Einfamilienhaus steht mit entsprechendem Grundstück ab sofort privat zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sich optimal zum Kauf für Verwertungsgesellschaften, Investor: innen und Bauträger an. Die Immobilie ist derzeit bewohnt mit Fruchtgenussrecht. Grundstück Das Grundstück mit schönem, gepflegten Garten ist als Bauland „erweitertes Wohngebiet“ gewidmet. Die Grundstücksfläche ist eben. Die Lage des Grundstücks wird in Bezug auf eine wohnwirtschaftliche Nutzung im Bezirk Salzburg Umgebung als „sehr gut“ bis „hochwertig“ beurteilt. Es verfügt über ein Carport mit 3 Stellflächen im südwestlichen Bereich. Die sich im EG des Einfamilienhauses befindende Garage wurde als Lagerfläche umfunktioniert. Die Zufahrtsstraße zur Hausgarage wird daher derzeit als Gartenfläche genutzt. Lage Das Objekts befindet sich in hochwertiger bis sehr guter zentraler Wohnlage im Salzburger Stadtteil Riedenburg angrenzend zu Leopoldskron. Sämtliche Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärztezentrum, Nahversorger, Cafés) sind in unmittelbarer Nähe unmittelbar angesiedelt. Das historische Stadtzentrum ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Der gesamte südliche, grüne Erholungsraum (Schloss Leopoldskron mit Weiher, Moos, Krauthügel, St.Peter Weiher, Freibad Leopoldskron) ist zu Fuß nutz- und erreichbar. Die Liegenschaft ist gut aufgeschlossen: Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Autobahnanschlüsse Salzburg Mitte oder Salzburg West der A1 Westautobahn liegen in 15min. PKW Entfernung, der internationale Flughafen Salzburg mit dem PKW in 10min. Es liegt keine Gefährdung durch Hochwässer vor. Gebäude Das Einfamilienhaus mit drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoß) umfasst eine Wohnfläche von 208,96m2 (ohne Garage) und wurde im Jahr 1942 erbaut. Es ist Teil eines geschlossenes Ensembles im Stil der 40-iger Jahre. Es besteht kein Denkmal- oder Ensembleschutz. Die Innenräumlichkeiten sind sehr gepflegt und der Bau- und Erhaltungszustand durchschnittlich bis gut. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Investitionen im Außen- und Innenbereich getätigt, wie Renovierungen im Bad, Balkonsanierung, das Streichen von Fenstern (Bad, Balkon, Garagentor, Haustür, Fenstergitter EG), Umbauten im Wirtschaftraum sowie die Pflege der Böden (hochwertiger Eicheparkettboden), Einbau Gasheizung 1992, Errichtung Carport 1995, Fenstertausch in Teilbereichen 1995. Gebäudeaufteilung In allen Stockwerken befinden sich ein Bad und WC. Im 1. Stock liegt die separate Küche mit Durchreiche in das Esszimmer. Wohn- und Esszimmer sind mit Türe verbunden und daher auch zusammenlegbar. An das Wohnzimmer schließt ein sonniger Balkon in der Größe von ca. 3,5 m2 an. Die Schlafebene befindet sich im Obergeschoß mit einem kleinen Büro. Das Stiegenhaus ist mit einer Holztreppe vom EG bis zum Dachboden ausgestattet. Die Gesamtnutzfläche (ohne Garage) beträgt somit 208,96m². Laut Bebauungsplan sind folgende Parameter vorgeschrieben: • Geschoßflächenzahl GFZ 0,6 • 2 Vollgeschoße (plus Dachgeschoß) • Baufluchtlinie zur Straße (5m) Die Widmung ist in §30 Abs 1 Zi 2 ROG definiert mögliche Nutzungen: a) Wohnbauten und dazu gehörige Nebenanlagen; b) bauliche Anlagen für Betriebe, die keine erhebliche Geruchs- oder Lärmbelästigung, sonstige Luftverunreinigung oder Erschütterung für die Nachbarschaft und keinen übermäßigen Straßenverkehr verursachen; c) bauliche Anlagen für Erziehungs-, Bildungs- und sonstige kulturelle und soziale Aufgaben sowie der öffentlichen Verwaltung;... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses ansprechende Einfamilienhaus im Salzburger Stadtteil Liefering bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Details ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Etagen und wird durch einen vollunterkellerten Bereich ergänzt. Der Keller umfasst fünf vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Stauraum, Hobbyräume, Homeoffice oder sogar als Fitnessbereich eignen. Damit stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Photovoltaikanlage für die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden und hilft, die Betriebskosten zu reduzieren. Der Außenbereich bietet neben einem Garten auch einen beheizten Pool. Dieser benötigt zwar eine Reparatur, birgt jedoch viel Potenzial für entspannte Sommertage oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die große angrenzende Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet reichlich Raum für Autos, Fahrräder oder Werkzeug. Die Lage im familienfreundlichen Stadtteil Liefering überzeugt durch die gute Anbindung an Schulen, Geschäfte und die Salzburger Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Nachbarschaft mit Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch Raum für Ihre Ideen – ein Ort, der praktische Lösungen mit den Vorzügen einer attraktiven Lage verbindet.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese einzigartige Immobilie aus den 1960er Jahren befindet sich im charmanten Stadtteil Maxglan in Salzburg, direkt angrenzend an die Höglstraße. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, die teils bis in die 1930er Jahre zurückreichen, wodurch die Gegend einen besonderen Charme erhält. In westlicher Richtung liegt eine neuere Wohnanlage, und der nahe gelegene Salzburger Flughafen ist von der Immobilie aus in Sichtweite. Das Grundstück selbst hat eine trapezförmige Form und schließt nordöstlich an die Höglstraße an. Der Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine ideale Basis für modernes Wohnen. Eine nachträgliche Fassadendämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, während die weißen Wände und isolierverglasten Fenster mit schmiedeeisernen Gittern dem Haus einen einladenden Charakter verleihen. Das Walmdach, gedeckt mit langlebigen Schindeln und ausgestattet mit einem Kamin, rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Zur Ausstattung der Immobilie gehört eine separate Einzelgarage mit elektrischem Rolltor. Ein Satteldach schützt sowohl den Zugang zur Garage als auch den Hauseingang und verleiht der Immobilie zusätzliche Eleganz. Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoß: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Ausstattung, die allen Bedürfnissen gerecht wird: Ein geräumiger Vorraum mit Abstellmöglichkeiten und Aufgang zum Obergeschoss (Dachboden). Eine voll ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für Kochabende bietet. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse. Dieser Bereich ist besonders attraktiv, da er in den Garten übergeht und mit einem Outdoor-Pool ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Elternschlafzimmer, das Rückzugsort und Erholung gleichermaßen bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Keller: Der Kellerbereich ist ebenso funktional gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Wirtschaftsraum mit begehbarer Speisekammer, Waschmaschinenanschluss und Hebepumpe, sowie eine zusätzliche Küche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hobbyraum, der als Bar gestaltet ist und viel Raum für gesellige Anlässe bietet. Ein leerstehender, aber noch vorhandener Tankraum. Ein weiterer Kellerraum, der flexibel genutzt werden kann. Dachboden: Der ausgebaute Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Ausbau ist zwar nicht bewilligt und wird aufgrund der Raumhöhen auch voraussichtlich nicht bewilligbar sein, dennoch eröffnet er zahlreiche Potenziale. Geradeaus befindet sich eine Sanitäreinheit im Stil der 1970er Jahre, ausgestattet mit Badewanne, Stand-WC, Handwaschbecken und strombetriebenem Handtuchheizkörper. Ein separates Schlafzimmer ist ebenfalls vom Dachboden zugänglich. Mit dieser Immobilie erwirbt man ein charmantes Zuhause, das Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien oder Personen, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]