Häuser in 4040 Lichtenberg

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #hell #ruhig

Diese Liegenschaft wird im offenen Angebotsverfahren verkauft. Besichtigungen können von 13.01.2025 bis 27.01.2025 vereinbart werden. Danach haben Sie die Möglichkeit ihr Angebot zu legen entweder digital per SMS oder per E-Mail. Die Auktion gilt von 27.01.2025 für 3 Tage. Als Teilnehmer werden sie über alle Angebote direkt von uns informiert, jedoch nur über die Höhe, Interessenten sind natürlich streng diskret. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparenz und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sie mich jederzeit kontaktieren. Mindestpreis / geringstes Gebot € 999.000, Einmalige Gelegenheit! Absolute Top LAGE mit Traumblick am Pöstlingberg. Vollkommen ruhig, am Ende einer Sackgasse ist diese Villa elegant in den Hang eingebettet. Das viele Grün vermittelt ein Wohlgefühl und sorgt für Naturverbundenheit. Hoch über den Dächern von Linz, geniessen Sie hier ein echtes Privileg der Abgeschiedenheit und Alleinlage. Ein echtes Unikat und eine absolute Seltenheit am Linzer Immobilienmarkt. Die Villa bietet gute Erweiterungsmöglichkeiten (Lifteinbau, Vergrößerung) und könnte auch ggf. auch zu mehreren Wohneinheiten ausgebaut werden. Aufgrund der Hanglage sieht man hier tatsächlich über so gut wie ganz Linz. Der Garten schmiegt sich der Liegenschaft wunderbar an und ist sehr pflegeleicht. Der sehr helle Wohn und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 50m2. Eine Bibliothek in Form von einer Galerie ist über den Wohnräumlichkeiten integriert. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit der Ausrichtung Süd dehnt sich auf 2 Ebenen aus und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Villa ist mit einer sehr hochwertigen Mieleküche ausgestattet, diese befindet sich gleich neben dem Essbereich. Weiters verfügt das Erdgeschoss dieser Liegenschaft über eine Garderobe und ein Gäste WC. Ein wesentlicher Pluspunkt ist natürlich das man von jedem Raum einen Grün bzw. Fernblick hat. (spürt man am besten während einer Besichtigung) Ebene 2Das OG hat 3 Schlafzimmer wo jedes mit einem überdachten Balkon ausstaffiert ist. Das große Bad bietet Dusche, Badewanne und einen Doppelwaschtisch, in dieser Räumlichkeit ist alles in Marmor gehalten, auch hier ist es möglich auf den Südostbalkon zu gelangen. Ein WC ist ebenfalls in einer separaten Räumlichkeit vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das aufgrund der Größe auch perfekt als Herrenzimmer oder als Büro mit Ausblick für kreative Momente genützt werden kann. Nutzfläche (Keller + Garagen) Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Es befinden sich 3 Kellerräume, ein Technikraum und eine Sauna mit Fitnessbereich im Kellerbereich. Eine Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen befinden sich auf Straßenniveau. Lagebeschreibung Diese sehr exquisit ausgestattete Hangvilla befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Oberösterreichs, dem Linzer Pöstlingberg. Ein wesentlicher Vorteil ist das man hier 100% Ruhe und Aussichtslage (Berg, Grün & Fernblick) genießen kann. Der Linzer Hauptplatz ist in wenigen Autominuten erreichbar. Autobahnauffahrten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Linzer Flughafen ist auch nur 20 km entfernt und mit Leichtigkeit via Taxi oder eigenem Auto zu passieren. Generelle Ausstattung revuepassiertsolide Bauweise Alarmanlage Stiegenhaus und Küche mit Spezialboden Wohnräume mit Parkettböden2 Badezimmer3 Toiletten Finnische Sauna mit Tauchbecken & Dusche Ruhe und Fitnessraum Möglichkeit Separate Bauparzelle im Osten auf ca. 500m2 ebenfalls zum Ankaufen und von der Gemeinde bereits bewilligt Idee Die baulichen Gegebenheiten sollten es zulassen einen Lift unterirdisch von der Garage zur Haustüre zu integrieren und somit die Stufen zu umgehen falls gewünscht. Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder schreiben mir eine Email an [E-Mail-Adresse entfernt]Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Weiters halten wir fest, dass der Angebotspreis einen Richtpreis darstellt und sämtliche einlangenden Angebote den Auftraggebern zur Kenntnis gebracht werden. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar als selbständiger Koopertaionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf kein wirtschaftliches Naheverhältnis weisen wir ebenfalls hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Linz (Gemeinde Gramastetten), unweit des Pöstlingbergs. Das großzügige Grundstück bietet einen unvergleichlichen Panoramablick, der von Linz bis nach Enns reicht. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss, das eine Wohnfläche von 72 m² umfasst, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Bar – ideal für gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Wellnessbereich mit Sauna lädt hier zusätzlich zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei großzügige Terrassen (17 m² und 15 m²) erweitern den Wohnbereich ins Freie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit etwa 16 m². Das Herzstück des Anwesens befindet sich im 1. Untergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 265 m². Hier eröffnet sich ein weitläufiges Wohn- Esszimmer mit etwa 109 m², das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen freien Blick ins Grüne bietet. Die großzügig gestaltete Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC, sorgen für höchste Privatsphäre. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Ankleidezimmer. Auch der Heizraum ist auf dieser Etage untergebracht. Aufgrund des Alters der Immobilie sind teilweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Der Außenbereich der Liegenschaft ist auf drei Ebenen angelegt und bietet eine exklusive Wohlfühloase. Auf der unteren Ebene finden Sie einen Pool mit großzügiger Liegefläche und eine Außendusch – der perfekte Ort, um warme Sommertage in privater Atmosphäre zu genießen. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die einen unvergleichlichen Panoramablick schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.250m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.250m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von der Johannes Kepler Universität entfernt, in einer angenehmen Wohngegend. Das renovierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche (Ablöse in der Höhe von € 5.000), zwei Bäder und mehrere Abstellflächen, sowie Lagerräumlichkeiten. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne. Im Bad des Untergeschosses ist eine Dusche und eine Badewanne vorhanden. Vom tollen Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten und auf die sonnige Terrasse. Diese bietet dem neuen Mieter des Hauses einen erholsamen Rückzugsort. Die exklusive Ausstattung inkludiert eine Garage sowie einen Garten mit Biotop. Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heizkosten sowie die Stromkosten werden direkt vom Energieversorgungsunternehmen vorgeschrieben und abgerechnet. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, dadurch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1599 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1599 Heizwärmebedarf: 115.1 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in 4040 Linz-Urfahr. Die Immobilie hat bis zu 6 Stellplätzen für Ihre Investition. In der bereits bewilligten Planung sind 8 Wohneinheiten vorgesehen mit insgesamt 574 m² Wohnfläche. Plus ca. 290 m² Außenflächen wie Terrasse/Loggia/Balkon. Der Bestandskeller des Hauses hat nochmals ca. 146 m² Nutzfläche. Vor dem Haus gibt es ein Carport und Parkplätze. Das Projekt ist als Ausbauhaus konzipiert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Die Baubewilligung ist vorhanden, was Ihnen Zeit und Aufwand sparen wird. Projektpläne sowie Altbestandspläne sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem einfachen Autobahnanschluss. Die Umgebung der Immobilie bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. In der Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben einfacher macht, einschließlich Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkten und Bäckereien. Ihre zukünftigen Mieter werden sich hier sicherlich wohl fühlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in dieses Entwicklungsobjekt in einer der aufstrebenden Städte Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*Exklusives Wohnen - Doppelhaushälfte mit Blick auf Linz!* Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles und komfortables Zuhause in erstklassiger Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zu Linz/Urfahr einerseits sowie die Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus ein Premiumprojekt zum Wohlfühlen! Die großzügige Planung des neu errichteten Doppelhauses garantiert perfekte Lebensqualität in modernem Ambiente für die gesamte Familie. Genießen Sie bereits vom Wohnzimmer den atemberaubenden Ausblick auf die Landeshauptstadt. Der helle, offene Wohnbereich bietet sehr viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einer modernen Küche samt Kochinsel ausgestattet. Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein in toller Atmosphäre über den Dächern der Stadt. Ein zusätzlicher Gäste-/Bürobereich komplettiert das Wohnen im Erdgeschoß. Zur Ruhe kommen Sie im großzügig dimensionierten Masterbedroom mit Schrankraum und Bad. Zwei zusätzliche, komfortable Schlafräume und ein eigenes Gäste-/Kinderbad gewähren viel Privatsphäre und lassen keine Wünsche offen. Das Neubauprojekt befindet sich noch in Fertigstellung. Auch der Außenbereich bietet optimalen Freiraum und lässt Ihnen noch völlig freie Gestaltungsmöglichkeiten für eine weitläufige Terrasse sowie einen bereits vorbereiteten, großen Pool im Garten. Eine Doppelgarage komplettiert das großzügige Wohnangebot. Ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und Lifestyle auf hohem Niveau schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker sowie örtliche Langlaufloipen bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Diele/Garderobe mit ca. 9,55 m² * Vorraum mit ca. 7,67 m² * Wohnen-Kochen-Essen mit ca. 46,46 m² * Gästeraum ca. 7,67 m² * WC/Dusche mit ca. 4,23 m² * Abstellraum mit ca. 4,79 m² * Technikraum mit ca. 3,93 m² OBERGESCHOSS: * Diele mit ca. 11.09 m² * Schlafen mit ca. 14,70 m² * Schrankraum mit ca. 4,61 m² * Bad Eltern mit ca. 8,29 m² * Kinderzimmer 1 mit ca. 18,35 m² * Kinderzimmer 2 mit ca. 16,27 m² * Bad Kinder mit ca. 9,90 m² * WC mit ca. 2,93 m² AUSSENBEREICH: * Geplante Terrasse 1 mit ca. 24,76 m² * Geplante Terrasse 2 mit ca. 21,18 m² * Geplanter Pool mit ca. 7 x 3 x 1,5 m² * Doppelgarage mit ca. 51,60 m² GUT ZU WISSEN: * toller Ausblick * schöne Ortsrandlage mit naher Infrastruktur * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten * moderne Bauweise mit großzügigem Raumangebot * Küche mit Kochinsel * indirekte Lichtplanung Wohnen-Kochen-Essen FREIZEIT UND KULTUR: * Gemeindeamt ca. 300 m * Sportplatz ca. 190 m * Restaurant ca. 280 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 500 m * Volksschule ca. 350 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,3 km * Supermarkt ca. 400 m UMGEBUNG: * Ortszentrum ca. 300 m * Busverbindung ca. 70 m * Linz Hauptplatz ca. 9,9 km * Linz Hauptbahnhof ca. 12 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Frau Bettina Krammer unter [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. Das Neubauprojekt befindet sich noch in Fertigstellung. Die Gemeindegebühren sind noch nicht entrichtet. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Am Fuße des Pöstlingberg gelegenes, frisch renoviertes Einfamilienhaus mit 3-4 Kinderzimmern in klassischem Stil. Schöner ebener Garten. Absolute Ruhelage im Grünen, im Villenviertel von Linz. Zentrumsnähe: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren etc. fußläufig erreichbar. Öffis vor der Haustüre. 10 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage in 4040 Linz bietet Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl. Die Immobilie liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Architektur und durchdachten Details. Mit einem offenen und interessanten Grundriss gestaltet, bietet das Haus vielseitige Wohnmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre - ein perfekter Ort, um mit Familie und Freunden zusammenzukommen und den Ausblick auf die grüne Umgebung zu genießen. Die Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet und bieten Zugang zur Terrasse, die gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten ideal für entspannende Stunden und gesellige Abende geeignet ist. Ein zusätzlicher Balkon schafft weiteren Freiraum und bietet eine wunderbare Aussicht auf die idyllische Umgebung. Das Haus ist mit zwei Badezimmern ausgestattet, was für Komfort und Flexibilität sorgt, ideal für Familien oder Gäste. Die angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ein praktisches Plus, das das Leben hier angenehm und bequem macht. In einer ruhigen und naturnahen Grünlage gelegen, bietet das Haus dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Linz und ihre Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, und die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Immobilie in Linz bietet ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität vereint. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die einen ruhigen und inspirierenden Lebensraum suchen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ARS Immobilientreuhand bietet ein großes Eckreihenhaus zum Kauf, welches sich in bester Lage in Neu-Lichtenberg befindet. •mit Wohlfühloase, das Schwimmbad mit Außensauna •für den grünen Daumen Hochbeete im Garten •eine Holzterrassendiele für einen trendigen Loungebereich •durch das geschmackvolle Design in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung und gelungenem Wohnraumkonzept hat man ein repräsentatives Wohnerlebnis •Wohnen auf ca. 126 m² auf zwei Ebenen mit Weitblick Das Einzigartige: Urlaubsfeeling ! Am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage finden Sie dieses wunderbare Haus mit bester Infrastruktur in Lichtenberg, nur wenige Autominuten von Linz entfernt. Sie betreten über einen Stichweg das Eckreihenhaus, Sie durch den gelungenen Grundriss gepaart mit der großzügigen Architektur überzeugen wird •Beim Eintritt beeindruckt zunächst die lichtdurchflutete offene Bauweise mit gut durchdachtem und funktionalem Raumkonzept •So befindet sich im Vorraum nicht nur die Garderobe und WC sondern – gut versteckt- auch weiterer Stauraum unter der Treppe •Die beeindruckende Wirkung entfaltet sich nicht zuletzt ob der hochwertig verarbeiteten Materialien im Haus •Eichenböden sorgen für ein ökologisches Wohngefühl •das Glas im Treppengeländer macht alles transparent und leicht •die gläsernen Fronten ermöglichen einen grünen Weitblick •von allen Seiten findet man Zugang zum Garten •In diesem repräsentativen Wohn,- Essraum ist eine moderne offene Küche mit Kochinsel integriert •Von der Küche kehrt man in den Vorraum zurück und begibt sich über eine moderne Treppe zu den ruhig gelegenen Schlafräumen einer rechts und die beiden Kinderzimmer links vom Flur mit Fenster gelegen •Das Badezimmer mit Fenster ist sowohl mit einem Bad als auch mit Dusche und WC ausgestattet •Hier oben hat man einen wunderbaren Rückzugsort •ca.375 m² großen Eckgrundstück •mit Garten und Holzdielen- Terrasse •Schwimmbad und eine neue Außensauna •Wellness OASE zu Hause... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Plesching befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 114,06 m² Wohnfläche. Mit 4 Schlafzimmern bietet das Reihenhaus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Das 1978 erbaute und laufend modernisierte Reihenhaus überzeugt durch seinen Charme und die hochwertige Ausstattung. Es verfügt über eine großzügige westlich ausgerichtet Terrasse sowie einen liebevoll gepflegten Eigengarten. Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Geschoße: Erdgeschoß: Windfang Garderobe Küche Wohn- und Esszimmer (Treppenabstieg) und Zugang zur Terrasse Halbstock Vorraum Bad WCSchlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit Kleiderraum ARLoggia Obergeschoß Vorraum Schlafzimmer 3Schlafzimmer 4Halbstock Kellergeschoß Vorraum Gäste WCWaschküche mit Sauna Kellergeschoßgroßzügiger Kellerraum mit Kellerstiege in den Garten Das Reihenhaus verfügt außerdem über eine Garage, die Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. Auch vor der Garage sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien oder Paare geeignet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Auch eine Bäckerei und ein Arzt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung Dach Wärmedämmung3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden Erneuerung Heizkörper Zubau Glasdach und Vergrößerung der Terrasse Folgendes Inventar verbleibt im Haus: Küche Sauna Wohnzimmerschränke Badezimmermöbel Waschmaschine & Trockner Kühlschrank + Verbau auf der Terrasse Unter sonstige Kosten befindet sich der Finanzierungsbeitrag pro Monat für das laufende Wohnbauförderungsdarlehen des Landes OÖ. Derzeit haftet noch ein Betrag in Höhe von EUR 1.685,95 aus. Der Betrag wurde bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Reihenmittelhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie aufgrund der Nachweispflicht bei der Anfrage Ihre vollständige Adresse, eine Mobiltelefonnummer, sowie die E-Mail-Adresse an! Disclaimer: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung ist die gesetzliche bzw. angegebene Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtlinie und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <2.300m Krankenhaus <3.075m Klinik <3.875m Kinder & Schulen Kindergarten <2.250m Schule <1.925m Universität <2.225m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <1.600m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.325m Geldautomat <2.200m Post <2.550m Polizei <2.400m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.275m Bahnhof <4.100m Autobahnanschluss <1.725m Flughafen <2.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PLESCHING - Gemütliches Reihenhaus in Toplage Wohnen im Grünen und doch zentrumsnah. Belagsfertig nach hochwertiger Sanierung. Provisionsfrei! Kauf direkt vom Eigentümer. Kaufpreis: EUR 590.000 Objektbeschreibung: Das große, lichtdurchflutete Reihenhaus befindet sich in der Langfeldsiedlung am Fuße des Pfenningbergs. Charakteristisch für die Siedlung ist die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre am Stadtrand. Besonders hervorzuheben ist die Aussichtslage mit unverbaubarem Ausblick auf die Stadtteile Linz-Dornach, St.Magdalena und den Pöstlingberg. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein drei-geschossiges Wohnhaus mit rund 130 m2 Wohnnutzfläche (laut Nutzwertgutachten). Im Laufe der Jahre wurden einige Adaptierungen der zur Verfügung stehenden Fläche vorgenommen. Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne persönlich. Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit einer sonnigen Loggia, im Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer mit einem praktischen Zugang zu einem platzsparenden Dachboden, zwei Kinderzimmer mit Loggia, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Im Kellergeschoß befinden sich der Technik/Werkraum, ein weiterer Kellerraum, ein Gäste-WC und ein großer Raum, der sich bestens als Arbeitsraum, Hobbyraum, Gästezimmer oder großzügiges Jugendzimmer eignen würde. Von diesem Zimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, von der man in den 207 m2 großen Hausgarten gelangt. Abgerundet wird das Objekt durch eine private Garage mit Vorplatz. Seit dem Frühjahr 2024 fand eine umfangreiche detailreiche Sanierung statt. Das Gebäude wurde sowohl bautechnisch als auch optisch auf den modernsten Standard gebracht. Unter anderem wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: • Thermische Sanierung des Gebäudes • Einbau neuer, hochwertiger Internorm Holz/Alu-Fenster • Einbau elektrischer Raffstores • Einbau einer neuen, massiven Eingangstür • Erneuerung aller Wasserleitungen mit neuem Boiler • Sanierung (mit Fliesenverlegung) des Badezimmers und der WCs • Sanierung aller Loggien und der Terrasse • Erneuerung Verteiler, Adaptierung aller Elektroinstallationen • Wand- und Deckensanierung aller Räume • Ein neues Normstahl-Garagentor wird noch verbaut Bei der Sanierung wurde stets auf höchste Qualität der verwendeten Materialien und Verarbeitung Wert gelegt. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Sie können Ihren persönlichen Geschmack bei der Auswahl der Bodenbeläge, der Innentüren, der Badaustattung und der Küche verwirklichen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Fertigstellung. Lagebeschreibung: Im Laufe der Jahre hat sich die Langfeldsiedlung als ruhiges, lebenswertes und attraktives Wohngebiet vor allem für Familien etabliert. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Pleschingersee und Pfenningberg bietet einen hohen Freizeitwert. Sämtliche Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Nahverkehr sind dank der „hauseigenen“ Bushaltestelle gegeben. Das Stadtzentrum Linz und Linz-Urfahr sind auf kurzen Wegen erreichbar sowie auch Supermärkte, Schulen, die Johannes-Kepler-Universität, Ärzte und Kindergärten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundschaftlichen, herzlichen Umgang, vor allem die gepflegte Anlage und die Ruhe machen die Lage einzigartig. Detailinformationen: Wohnnutzfläche laut Gutachten: 130,64 m2 Gartengröße: 207 m2 Heizungsart: Zentralheizung Nahwärme (Linz AG) Verfügbarkeit: sofort Möblierung: unmöbliert Terassen: 1=ca. 16 m2 Garagenplätze: 1 Parkplätze (Garagenvorplatz): 1 HWB: 44 fGEE: 0,95 Widmung: Bauland Wohngebiet Nähere Informationen zum Objekt übersenden wir Ihnen gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese bezaubernde Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen passenden Termin. Sie erreichen uns unter der folgenden Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf einem weitläufigen Grundstück von 1165 m² eine Wohnfläche von rund 200 m². Mit einer durchdachten Raumaufteilung und 5 Schlafzimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder als Rückzugsort für Naturliebhaber. Highlights: Atemberaubende Aussichtslage: Genießen Sie die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Ruhige Umgebung: Entspannen Sie in einem ruhigen Wohngebiet, das Ihnen Privatsphäre und Erholung bietet. Viel Platz für Ihre Familie oder Gäste. Garage und Stellplätze vor dem Haus Das Untergeschoss bietet Potenzial für eine separate Wohneinheit inkl Küche, Badezimmer und extra Eingang. Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus in einer der schönsten Lagen Lichtenbergs zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus, Baujahr 2008, bietet auf drei Etagen und 150 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für Familien. Der Eingangsbereich und die Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss, während im ersten Stock ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt. Im zweiten Stock finden sich drei Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Technisch auf dem neuesten Stand, ist das Haus mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einem Loxone-Elektriksystem, einer Staubsauganlage und Rollläden ausgestattet. Zur Immobilie gehören außerdem eine 50 Quadratmeter große Garage und ein Außenstellplatz. Der große Garten und das Fingerprint-System an der Haustür runden das Angebot ab und bieten Sicherheit, Komfort und viel Platz zum Entspannen. Alleingänge beim Ansuchen um Kredit… können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]