Häuser in 4971 Aurolzmünster

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine hervorragende Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss könnte eine zweite Wohneinheit realisiert werden, alternativ lassen sich die Räume individuell gestalten. Das Haus wurde laufend modernisiert: Das Dach wurde 2007 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1991, und die Fassade wurde teilweise erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasheizung. Das 950 m² große Grundstück überzeugt mit einem freistehenden Pool, einer Gartenhütte und einem 2008 angebauten, lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein Carport, errichtet 2012, rundet das Angebot ab. Hinweis: Bei starkem, langanhaltenden Regen kann es zu minimalem Wassereintritt im Keller kommen - dies wurde bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 311.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Aurolzmünster, die zum Bezirk Ried im Innkreis in Oberösterreich gehört. Es liegt in einer ruhigen Siedlung, etwas außerhalb des Ortszentrums. Die nächste größere Stadt ist Ried im Innkreis, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist. Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Highlight des Hauses ist das großzügige Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, der für eine angenehme Wärme sorgt. Geheizt wird über die Zentralheizung, diese wird mittels der Luftwärmepumpe betrieben. Ergeschoss:• Diele• WC und Dusche• Speis• Küche• Wohn und Essbereich• Schlafzimmer / Gästezimmer Obergeschoss: • zwei Kinderzimmer• Schlafzimmer mit Schrankraum• Flur• Bad und WCFlächenbündige Fenster sowie der perfekte Sonnenschutz durch elektrische Rollo und Raffstore runden die Immobilie perfekt ab. Der eingezäunte Garten des Hauses ist ein weiteres Highlight. Hier können Sie in Ruhe die Natur genießen und sich eine Auszeit vom hektischen Alltag gönnen. Die Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Ihre Fahrzeuge finden in der Garage und auf zwei Stellplätzen direkt am Haus Platz. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne Doppelbungalow-Einheit, die 2022 fertiggestellt wurde und sich in einer absolut ruhigen Lage in der Gemeinde Aurolzmünster (Ortsteil Forchtenau) befindet, nahe der Stadt Ried im Innkreis. Lage und Umgebung: Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Umgebung, nur 8 km von Ried im Innkreis entfernt, mit guter Anbindung zur Autobahn (ca. 8 Minuten Fahrt). Bad Füssing ist ca. 20 km entfernt und Passau erreicht man in etwa 35 Minuten. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Kindergärten, einem Freibad, Ärzten und dem bekannten Wasserschloss Aurolzmünster. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der nahegelegenen Stadt Ried. Objektbeschreibung: • Grundstücksfläche: 500 m² • Wohnfläche: 105 m² • Terrassenfläche: ca. 15 m², südöstlich ausgerichtet • Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, großer Wohn- und Essbereich • Gemeinsamer Eingangsbereich: ca. 10 m², separater Technikraum mit ca. 6,5 m² • Bauweise: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, Flachdach, hochwertige Ausstattung Ausstattung: • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Jalousien und integriertem Insektenschutz • Bodenbeläge: Geölter Eichenfußboden in Wohn- und Schlafräumen, zeitlose keramische Platten in Küche und Badezimmer • Küche: Hochwertige U-förmige Einbauküche der Marke Schüller (Echtholz Eiche), Miele Küchengeräte, Bora Induktionskochfeld mit Absaugung, Siemens Dampfbackofen, Keramik-Arbeitsplatte (Neupreis 58.000 EUR) • Energiekennwerte: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 0,71 Außenbereich: • Garten: Rasenfläche, 90 Kirschlorbeersträucher, 3 Bäume • Parkplatz: Rasengittersteine, Terrassenplatten für Wege, hochwertige Granitstein-Abgrenzung zur Straße • Carport: Fundamente für doppeltes Carport bereits vorbereitet, Entwässerungssystem vorhanden Besondere Merkmale: • Photovoltaikanlage: 14 k W/peak PV-Anlage mit 14,2 kWh Batterie, hochwertige Victron-Komponenten, Möglichkeit zur Erweiterung (Investitionskosten ca. 30.000 EUR) • Energieeffizienz: Modernste Technik, niedrige Betriebskosten Sonstiges: Der Bezug ist nach Absprache möglich, Besichtigungen können nach Terminvereinbarung erfolgen. Dieses Angebot eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Zentrum von Aurolzmünster liegt dieses sehr großzügige und einzigartige Einfamilienhaus mit schönem Garten. Die Gemeinde besticht durch eine gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Von Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen bis hin zu ärztlicher Versorgung, Lebensmittelgeschäften und diversen Freizeit-einrichtungen wie einem Freibad und Gastronomiebetrieben bietet sie alles, was das Herz begehrt. Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie in den Innenhof und zur Doppelgarage. Diese Gestaltung bietet höchstmögliche Privatsphäre für den dahinterliegenden, ruhigen Garten. Das Haus selbst kann entweder über die Haustüre auf der Straßenseite oder über den Eingangsbereich mit Garderobe neben der Garage betreten werden. Der Eingangsbereich beeindruckt durch seine hohen Decken und das luftige Stiegenhaus. Rechts gelangt man in einen Raum, der als erweiterter Eingangsbereich oder Essbereich genutzt werden kann. Ein Durchgang führt in die Küche, die durch die Gestaltung mit offenliegendem Klinkermauerwerk besonderen Charme ausstrahlt. Eine kleine Speis mit Nische für den Kühlschrank rundet diesen Bereich ab. Direkt von der Küche öffnet sich der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoß, der über einen Kamin sowie über bodentiefe Fenster verfügt und somit sehr hell und freundlich wirkt. Das Erdgeschoß beherbergt zudem ein Gäste-WC und ein Badezimmer, das derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Eine Besonderheit ist das alte Gewölbe im Abstellraum, der eine ideale Lagermöglichkeit für Lebensmittel direkt neben der Küche darstellt. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, von denen eines Zugang zu einer ca. 64 m² großen Dachterrasse bietet. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für zusätzliche Schränke oder einen Fitnessbereich. Ein Balkon mit Blick in den Garten lädt bereits am Morgen zum Genießen der frischen Luft ein. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres WC und das Hauptbadezimmer, das mit einer exklusiven Wanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Ein Highlight ist die angrenzende Sauna, die für entspannende Stunden im eigenen Heim sorgt. Das zweite Obergeschoß ist als großzügiges Loft konzipiert. Eine praktische Miniküche spart lange Wege, und der Kaminbereich lädt zu ruhigen Momenten ein. Die ca. 106 m² Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung dieses Lofts. Eine exklusive Terrasse mit Blick in den Garten verspricht Ruhe und Privatsphäre. Das Haus wird ergänzt durch einen großen Garten, in dem sich zudem ein Gartenhaus mit angrenzendem Holzschuppen befindet. Die Terrasse vor dem Haus ist vom Wohnbereich im Erdgeschoß zu erreichen und lädt zu sonnigen Stunden im Grünen ein. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die sowohl Heizkörper als auch teilweise eine Wand- sowie Fußbodenheizung versorgt. Das Gewölbe im Abstellraum des Erdgeschoßes ist Altbestand und stammt aus den frühen 1900er-Jahren, während das restliche Haus von 2009 bis 2018 generalsaniert bzw. zum Großteil neu errichtet wurde. Während der Bauarbeiten wurde eine Möglichkeit zur Installation einer Solaranlage berücksichtigt und die Leitungen vom Dach bis in den Heizraum verlegt. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminabstimmung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 365 m² Wohnnutzfläche auf 1.035 m² Grundstücksfläche • EG: Eingangsbereich, Vorraum, Garderobe, Küche, Wohnbereich, WC, Abstellraum mit altem Gewölbe, Waschküche, Heizraum • 1. OG: Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, WC, Badezimmer mit Sauna, Wanne und Dusche, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • 2. OG: Loft mit Dachterrasse und Miniküche • Schöner Garten mit Baumbestand und Gartenhaus • Doppelgarage und Innenhof als Parkflächen • Öl-Zentralheizung, teilweise Fußboden-/Wandheizung • Verfügbar nach Absprache... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses Wohnhaus befindet sich zentral direkt im Ortszentrum von Aurolzmünster und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Gemeinde Aurolzmünster verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuungs-einrichtungen und Schulen. Ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad bereichern das Leben in dieser Gemeinde. Ein öffentlicher Weg führt Sie zum Gartentor, das den Zugang zum kleinen Garten im Hinterhof ermöglicht. Hier finden Sie auch eine kleine Terrasse, über die der Zugang zum Haus erfolgt. Der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen praktischen Schuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Vom Flur im Erdgeschoß gelangen Sie rechter Hand zunächst in ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein kleiner Technikraum ist ebenfalls auf dieser Seite zu finden. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Zimmer, das bisher als Wohnzimmer genutzt wurde und einen schönen Blick in den Garten bietet. Geradeaus erreichen Sie ein geräumiges Durchgangszimmer. Dieses ermöglicht den Zugang zu einem großzügigen Raum, der früher als Geschäftsraum genutzt wurde. Auf der gegenüberliegenden Seite des Durchgangszimmers finden Sie einen kleineren Raum, der derzeit als Abstellraum dient. Zusätzlich gelangen Sie von diesem Zimmer in einen weiteren kleinen Flur, in dem sich im Moment ein kleiner Holzofen befindet. Eine Treppe führt Sie ins erste Obergeschoß, wo Sie rechts vom Flur in einen großzügigen Raum mit einem Kachelofen gelangen. Dieser Raum bietet einen Durchgang zur ehemaligen Küche. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren kleinen Flur, der den Zugang zu einem Zimmer mit Blick auf den Garten ermöglicht. Rechts im Flur befinden sich ein Balkon und ein kleines WC. Zwei weitere helle Zimmer komplettieren diese Ebene. Eine weitere Treppe führt in den großzügigen Dachboden. Das Haus verfügt über einen kleinen, feuchten Kellerraum. Das Wohnhaus ist generalsanierungsbedürftig, bietet jedoch bereits einige Modernisierungen wie den Austausch der Fenster. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind allerdings diverse Sanierungs-arbeiten erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 178 m² WNFl. und 320 m² Grundstücksfläche • EG: Vorraum, Badezimmer, Technikraum, 3 Zimmer, 1 Geschäftrsaum • OG: Flur, 4 Zimmer, ehemalige Küche, WC • Zentrale Lage, direkt am Marktplatz von Aurolzmünster • Teilweise unterkellert • Kleiner Garten mit Geräteschuppen im Hinterhof • Beheizung mittels Gas-Zentralheizung • Diverse Sanierungsmaßnahmen erforderlich • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #ruhig

> Utzenaich | Haus | Kaufen Doppelhaushälfte in Ruhelage mit ansprechendem Garten in der Gemeinde Aurolzmünster! Diese einladende Immobilie vereint Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt. Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden. Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 118 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität! Lage Trotz der ländlichen Lage befinden sich im Umkreis von 3 km Geschäfte für den täglichen Bedarf. Nur 7 Kilometer sind es nach Ried im Innkreis, mit seiner guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomiebetriebe, sowie eine sehr gute Gesundheitsversorgung ist hier gegeben. Kaufnebenkosten: * Wasseranschluss ca. 4.000,00 € * Stromanschluss ca. 5.900,00 € * Kanalanschluss ca. 4.000,00 € * Verkehrsflächenbeitrag ca. 1.700,00 € * *Grunderwerbsteuer 3,5% * *Grundbuchsgebühr 1,1 % * Nutzwertgutachen 800,00 € * Vertragserrichtung ca. 4.000,00 € Zusatzkosten: * E-Raffstore ca. 10.000,00 € * Eingangsüberdachung ca. 4.500,00 € Finanzierung leicht gemacht! Aufgrund der aktuellen Situation gestaltet sich die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie als schwierig? Gemeinsam mit unseren Finanzexperten suchen wir eine individuelle Lösung, optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Lassen Sie sich gerne bei einem Beratungsgespräch überzeugen. Jetzt informieren Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #ruhig

> Utzenaich | Haus | Kaufen Doppelhaushälfte in Ruhelage mit ansprechendem Garten in der Gemeinde Aurolzmünster! Diese einladende Immobilie vereint Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt. Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden. Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 118 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität! Lage Trotz der ländlichen Lage befinden sich im Umkreis von 3 km Geschäfte für den täglichen Bedarf. Nur 7 Kilometer sind es nach Ried im Innkreis, mit seiner guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomiebetriebe, sowie eine sehr gute Gesundheitsversorgung ist hier gegeben. Kaufnebenkosten: * Wasseranschluss ca. 4.000,00 € * Stromanschluss ca. 5.900,00 € * Kanalanschluss ca. 4.000,00 € * Verkehrsflächenbeitrag ca. 1.700,00 € * *Grunderwerbsteuer 3,5% * *Grundbuchsgebühr 1,1 % * Nutzwertgutachen 800,00 € * Vertragserrichtung ca. 4.000,00 € Zusatzkosten: * E-Raffstore ca. 10.000,00 € * Eingangsüberdachung ca. 4.500,00 € Finanzierung leicht gemacht! Aufgrund der aktuellen Situation gestaltet sich die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie als schwierig? Gemeinsam mit unseren Finanzexperten suchen wir eine individuelle Lösung, optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Lassen Sie sich gerne bei einem Beratungsgespräch überzeugen. Jetzt informieren Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #ruhig

> Utzenaich | Haus | Kaufen Doppelhaushälfte in Ruhelage mit ansprechendem Garten in der Gemeinde Aurolzmünster! Diese einladende Immobilie vereint Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt. Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden. Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 118 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität! Lage Trotz der ländlichen Lage befinden sich im Umkreis von 3 km Geschäfte für den täglichen Bedarf. Nur 7 Kilometer sind es nach Ried im Innkreis, mit seiner guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomiebetriebe, sowie eine sehr gute Gesundheitsversorgung ist hier gegeben. Kaufnebenkosten: * Wasseranschluss ca. 4.000,00 € * Stromanschluss ca. 5.900,00 € * Kanalanschluss ca. 4.000,00 € * Verkehrsflächenbeitrag ca. 1.700,00 € * *Grunderwerbsteuer 3,5% * *Grundbuchsgebühr 1,1 % * Nutzwertgutachen 800,00 € * Vertragserrichtung ca. 4.000,00 € Zusatzkosten: * E-Raffstore ca. 10.000,00 € * Eingangsüberdachung ca. 4.500,00 € Finanzierung leicht gemacht! Aufgrund der aktuellen Situation gestaltet sich die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie als schwierig? Gemeinsam mit unseren Finanzexperten suchen wir eine individuelle Lösung, optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Lassen Sie sich gerne bei einem Beratungsgespräch überzeugen. Jetzt informieren Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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