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OKWohnen & Natur perfekt vereint
€ 449.000,-
4580 Windischgarsten / 220m² / 10 Zimmer
€ 2.040,91 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Marktgemeinde Windischgarsten ... knapp unter 3000 Einwohner (Haut- und Zweitwohnsitze); umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Banken, Ärzten und Apotheke, umfangreiche Kinderbetreuung mit Kindergarten, Schulen und ergänzender Kinderbetreuung; das Skigebiet der Wurzeralm ist in 15 Minuten, der Ski-Weltcuport Hinterstoder in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Sport- und Spielplätze, Gleinkersee, Wurbauerkogel, Vogelgesangklamm, Schiederweiher und die umliegenden Berggipfeln; facettenreiche Gastronomie und ein umfangreiches touristisches Angebot; solides Angebot an Arbeitsplätzen in Handel und Tourismus, Gewerbe und Industrie; sehr gute Straßenverbindungen; Autobahnanschluss an die A9 und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 32 km, Landeshauptstadt Linz in 88 km und Liezen in 24 km Entfernung; Lage … überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur abseits des Trubels; Kindergarten, Krabbelstube befinden sich direkt vis-à-vis; Marktgemeinde, Kaffeehäuser, Bäckereien, diverse Geschäfte sowie Gasthäuser in wenigen Gehminuten erreichbar; Volksschule und Mittelschule liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt; unweit vom Dambach, in leichter Anhöhe; das Wohnhaus … Baujahr ca. 1960; aufgeteilt auf 3 Ebenen; Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220m²; voll unterkellert, inkl. separater Zugang von außen; das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad mit Dusche, getrenntes WC, Vorraum mit Stiegenaufgang; im 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den südseitigen Balkon und ein WC; das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer mit Balkonanschluss, einen weitläufigen Raum und ein WC; einige Bereiche wurden früher als Fremdenzimmer genutzt, daher sind in fünf Räumen Waschbecken integriert; dem Baujahr entsprechend gepflegter Zustand; das Grundstück … ca. 6.077m² erstrecken sich schmal und lang in Richtung Osten; vereinzelt älterer Baumbestände vorhanden; ein kleiner Stadl am Grund bietet praktischen Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten; Beheizung … Zentralheizung mit Ferngas, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörper; Sonstiges ... 2 Garagen mit angrenzendem Abstellraum, Platz für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte; Dieses Haus vereint eine zentrale, aber ruhige Lage mit viel Platz und Potenzial für verschiedenste Nutzungsideen. Nutzen Sie die Gelegenheit, besichtigen Sie es und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKeine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.... [Mehr]
#Balkon #Parkmöglichkeit
Gebäude mit ca. 198 m² Nutzfläche, BJ 1976 EG: ca. 100m² Nutzflächen (Veranstaltungsraum mit ca. 72m² Nfl.) OG: zwei Wohneinheiten mit ca. 43 m² und ca. 35 m² Wfl. mit gemeinsamem Badezimmer und WC 1.048m² Grundstücksfläche (Wohngebiet) Zubehör: Nebengebäude mit 24m² Nutzfläche, Süd-Balkon mit ca. 10m² Heizung: Erdgas + feste Brennstoffe (Tischherd) + E-Heizung Energieausweis: HWB: 126,9 HWB: Energieklasse: D Autoabstellplatz: ca. 20 Autoabstellplätze Gesamtzustand: gut Besonderes: Sehr gepflegtes Gebäude mit einem Veranstaltungsraum, dieser wurde über Jahre kirchlich genutzt. Könnte aber, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, in zwei weitere Wohneinheiten umgebaut werden. Kaufpreis: € 298.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Dusleag Peter, Tel.: [Tel] Herr Thomas Steininger, Tel.: [Tel] _Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
