Häuser in 2700 Wiener Neustadt

#Mehrfamilienhaus #gefördert

Wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Mehrparteienhaus/Anlageobjekt in sehr guter Lage in Wiener Neustadt - "Zehnerviertel"! Diese Immobilie in gefragter Lage verfügt über 4 Wohneinheiten. 3 dieser Einheiten wurden bereits kernsaniert: Neu gestaltete Grundrisse, Estrich inkl. Dämmung, Fenster, Strom- und Wasserleitungen, Türen, Böden, Sanitärräume, Beschattung, Fassadendämmung etc. 1 Einheit kann von Ihnen noch ganz nach Ihren Vorstellungen saniert bzw. gestaltet werden. Mit einer Grundfläche von ca. 302 m² und einer Wohnfläche von ca. 298 m²+158m²optional bietet diese Immobilie Wohnungen in unterschiedlichen Größen, für Familien, Paare oder Singles die das Leben in einer hervorragenden Umgebung schätzen und auf eine perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung nicht verzichten möchten. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern mit jeweils 2(optional 4 insgesamt 6 Whg ins. 456m2) Wohneinheiten. Baukörper 1 (Straßentrakt): • Baujahr 1925 • Umbau (Aufstockung) 1975 • Letzte Komplettsanierung ab 2016 • Whg. 1 im Erdgeschoss: 61,96 m² Wfl. • Whg. 2 im Obergeschoss: 92,70 m² • Whg 3 im Erdgeschoss (68,64m²optional) • Whg 4 im Obergeschoss (89,47m²optional) Baukörper 2 (Hoftrakt): • Baujahr 1977 • Whg. 3 im Erdgeschoss: 62,66 m² • Whg. 4 im Obergeschoss: 63,35 m² Neben 3 attraktiven, sofort vermietbaren Einheiten überzeugt das Kaufobjekt mit seiner Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem fußläufig erreichbar. Ausreichend öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Mieteinnahmen/anno (SOLL): ca. € 24.000, bis 27.000, netto Betriebskosten/anno: ca. € 3.560, (inkl. USt.) Nähere Informationen, wie Kalkulationen und Aufschlüsselung der Betriebskosten, senden wir Ihnen bei Bedarf gerne zu. Ein weiterer Vorteil den diese Immobilie bietet, ist, dass sie Förderkriterien von Bund, Land und Gemeinde (miteinander kombinierbar) erfüllt. So wird ein Umbau/eine Modernisierung für Sie sehr attraktiv und preiswert: Start | Umweltförderung (umweltfoerderung.at) "raus aus Öl und Gas" 2023/2024 (oesterreich.gv.at) Gerne beraten wir Sie kompetent in allen Fragen rund um Förderungen, Bauen und Sanieren. Nutzen Sie diese Chance! Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine einladende Chance für Käufer, die ein Anlageobjekt mit Potenzial in einer begehrten Lage suchen. Verkaufspreis: € 550.000, Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Next Home Immobilien GmbH Tel.:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, trotz Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die angegebenen Daten stammen von Dritten und wurden gewissenhaft erhoben. Dennoch wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügiger, gepflegter Bungalow im Ungarviertel Der gepflegte Bungalow mit ca. 105m² Wohnnutzfläche und ca. 70m² Keller, im beliebten und ruhigen Ungarviertel von Wiener Neustadt, befindet sich auf einem Eckgrundstück mit 785m². Der großzügige Garten mit Pool, die sonnige Terrasse, eine Garage, ein großes Carport sowie ein geräumiger Keller bieten zusätzliche Komfortzonen für die ganze Familie. Raumaufteilung: • Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, bietet dieses Wohnzimmer viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier betritt man auch die gemütliche Terrasse und den Garten. • Küche mit Speis: Die separate Küche schließt an den Essbereich an und verfügt über einen angeschlossenen Vorratsraum (Speis) Schlafzimmer: Drei helle Schlafzimmer, die ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. • Badezimmer: Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, großem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. • WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort. • Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände. Keller: • Der großzügige Keller erstreckt sich über ca. 70 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Werkstatt, großer Raum für Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum, Technikraum und Holzlagerraum. Außenbereich: Der Bungalow ist umgeben von einem großen, gepflegten Garten mit Gartenhütte, der viel Privatsphäre und Erholung bietet. Ein großer Pool (10x5m) lädt an heißen Sommertagen zum Entspannen und Schwimmen ein. • Terrasse: Die sonnige Terrasse bietet Platz für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Eine elektrische Markise sorgt für schattigen Aufenthalt. Parkmöglichkeiten: • Garage: Eine separate Garage bietet einen Stellplatz für Ihr Auto. Von der Garage ist ein Zugang mittels kleinen Vorraumes ins Haus gegeben. • Carport: Zusätzlich steht ein Carport (5x7m) für 2 PKW zur Verfügung, der weiteren Schutz für ein Fahrzeug bietet. Weitere Details zum Haus: Heizung mittels Gastherme und Allesbrenner, Wasserboiler, Pool mit Abdeckplane, Rasenroboter, Eternitdach (Decke zum Dach 2 fach-isoliert), ziegelmassiv Haus mit Thermoziegel und Thermoputz, 3-fach verglaste Holzfenster, Klimaanlage vorhanden im Wohnzimmer (Wartung notwendig), Alarmanlage, 2019 WC renoviert, 2020 Badezimmer renoviert, Carport (ca. 2016). Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Ungarviertel in Wiener Neustadt ist eine ruhige und begehrte Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Die Autobahnauffahrt Süd A2 u. S4 erreicht man in 4 Autominuten, den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht man mit dem Rad in 10 min, eine Bushaltestelle ist fußläufig ums Eck erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Mehrfamilienhaus mit 4 separat begehbaren Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 350 m2 auf einem ca. 1060 m2 großen Grundstück. Die Liegenschaft dient ideal als Generationshaus, ist aber auch ein perfektes Zuhause für Großfamilien die sich zwischen Stadt und Land nicht entscheiden wollen - in nur wenigen Minuten sind Sie im Herzen Wiener Neustadts, genießen aber die Ruhe und Natur im eigenen Garten wie auch die Nähe zum Akademiepark. Nach Absprache können auch nur Top 2, Top 4 sowie beide zusammen (im Sinne einer Doppelhaushälfte) gekauft werden. Mit den folgenden Links gelangen Sie zu den Online-Besichtigungen des Objekts: Top 2 (EG): https://storage.justimmo.at/file/2bbla EBGz Y48g2g PKRVkd D.mov Top 4 (1. Stock): https://storage.justimmo.at/video/1080p/3ui Httao Bj Jn1a Dp OLA88b.mp4Top 1 ist aktuell noch bewohnt, Top 3 ist der Rohdachboden. ECKDATEN: Baujahr: 1992 Zimmeranzahl: 10 (4 Bäder) Wohnfläche: ca. 354 m²Nutzfläche: ca. 628 m² (ohne KFZ-Stellplätze) Anzahl parifizierter Wohneinheiten: 4Bauweise: Ziegel massiv mit Vollbetonkeller Heizungsart: Festbrennstoff, Gas (Top 2 zusätzlich per Kachelofen) Betriebs- und Heizkosten: Pro Top mtl. ca. 280 €HIGHLIGHTSWunderbarer Eigengarten mit Pergola, Swimmingpool und Schuppen Top Ruhelage neben dem Akademiepark Möglichkeit des Einzelkaufs bzw. Gesamtpakets3 ab sofort beziehbare Wohneinheiten3 verschiedene Heizsysteme4 eigene KFZ-Abstellplätze (2 in Garage, 2 vor dem Haus) Eigene Verwirklichung durch Rohdachboden möglich Solaranlage für Warmwasser und übergangsmäßiges Heizen auf dem Dach Wasserzisterne mit ca. 15 m3 Wasser im Garten GRUNDSTÜCKSEIGENSCHAFTEN: Das Haus befindet sich auf einem ca. 1064 m² großen Grundstück mit einer Gesamtgartenfläche von 670 m². Weiters befindet sich auch noch eine Gartenhütte, eine Pergola, ein Schuppen, ein Swimmingpool wie auch zwei KFZ-Abstellplätze am Grundstück. Das Grundstück weist keine Hanglage auf, ist grenzkatasterlich erfasst und als Bauland-Wohnland gewidmet. Sollten Sie sich dazu entscheiden das Gesamtpaket zu kaufen, haben Sie die Möglichkeit, beispielsweise das Top 2 zu einer wunderbaren Gartenwohnung umzubauen, indem Sie statt dem Fenster im Wohnraum eine Tür zum Garten einbauen. HAUS: Das grüne Mehrfamilienhaus besitzt 4 vollwertig parifizierte Wohneinheiten und bietet damit die Möglichkeit, als perfektes Generationenhaus zu dienen. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 628 m², wobei die Wohnfläche ca. 354 m² beträgt, und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen: Keller: 2 von einander unabhängige Heizsysteme (2x Festbrennstoff und Gas) Wellness- bzw. Partyraum mit Infrarotkabine, Badezimmer, Waschküche und Einbauküche Hobbyraum Abstellraum Lagerräume für Holz Luftschutzraum In Summe ca. 159 m2 Nutzfläche Erdgeschoss: Top 1: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC (WF ca. 99 m2) Top 2: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum (WF ca. 70 m2) Obergeschoss: Top 3: Rohdachboden (bereits mit Fenstern) mit viel Potenzial (WF ca. 115 m2) Top 4: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC (WF ca. 70 m2) Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage in ruhiger aber zentraler Umgebung, sowie den wunderbaren Eigengarten aus. Über die überdachte Pergola im Garten gelangen Sie ebenfalls in die Garage, die genügend Platz für zwei Autos bietet. Weiters dient das Haus mit seinen vier getrennten Wohneinheiten perfekt zum Mehr-Generationen-Wohnen. Das Haus ist vollunterkellert und wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet. Geheizt wird mittels Festbrennstoff (Holz), es kann jedoch auch mit der Gasheizung oder dem sich in Top 2 befindlichen Kachelofen geheizt werden. Die Rücklagen des Hauses belaufen sich derzeit auf ca. 20.000 €. Die Betriebskosten beliefen sich bis dato auf ungefähr 280 € pro Top pro Monat. Erfahrungswerte für die Heizkosten pro Winter belaufen sich auf ca. 1500 € für das gesamte Haus - die tatsächlichen Werte können aber aufgrund der aktuellen Teuerung von den genannten Angaben abweichen. LAGE: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Südwesten des Stadtgebiets unweit des Zentrums von Wr. Neustadt. Sie genießen nicht nur die Ruhe, sondern auch die Nähe zum sich nur wenige Gehminuten weit entfernten Akademiepark. In nur 5 Fahrminuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof von Wr. Neustadt und in sogar noch kürzerer Zeit erreichen Sie alle Geschäfte des alltäglichen Lebens. Es ist also die perfekte Mischung zwischen zentraler Lage und deren Vorteile, wie auch angenehmer Ruhe im gemütlichen Zuhause. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr.: 2260 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Zum Verkauf gelangt dieses kleine, aber feine, vollunterkellerte Haus mit Garage und großzügigem Garten, gelegen in einer ruhigen Seitengasse am Rande von Wiener Neustadt. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 753 m², während das darauf befindliche Hauptgebäude eine Wohnfläche von knapp ca. 50 m² aufweist sowie im Kellergeschoss ca. 43 m² und Nebengebäude (Garage) ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich im Gartenbereich, welcher durch einen überdachten Durchgang erreichbar ist und somit einen großen Pluspunkt in Sachen Privatsphäre bietet. Im Hochparterre des charmanten Häuschen befinden sich bei einer Raumhöhe von ca. 2,55m (laut Planskizze) ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Zimmer sowie ein Kabinett und eine Toilette. Im über das innenliegende Stiegenhaus sowie auch von außen zugängliche Kellergeschoss befinden sich bei einer Raumhöhe von ca. 2,15m ein Vorraum mit Dusche sowie drei großzügige Räume. Das sanierungsbedürfte Gebäude ermöglicht individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen, während das rechteckig, gut geschnittene Grundstück ebenso viele Optionen bietet. REDUZIERTER Kaufpreis: € 199.900, (statt € 239.000, ) ausbezahlt und lastenfrei Betriebskosten: u. A. laut Gemeindevorschreibungen / Details auf Anfrage Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (derzeitige Ausnahmeregelung bei Hauptwohnsitz-Anmeldung - Details auf Anfrage) Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichtung: Details auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Profitieren Sie ab 1. April von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis 500.000 Euro. Wir beraten Sie gerne dazu! Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in bester Lage in Wiener Neustadt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 75 m²) ist vermietet. Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 75 m²) beinhaltet ein Wohnrecht, welches Sie zu einem späteren Zeitpunkt dann selbst nutzen können. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Das Grundstück ist 659 m² groß und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ein Keller bietet ausreichend Platz für Ihre Sachen und Hobbys. Die große Garage bietet Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Flur, Vorraum, Badezimmer, WC, zwei großzügige Zimmer sowie Küchen- und Essbereich. Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Kaufpreis: EUR 459.000, Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Blumengasse: Sanierungsbedürftiges Haus mit neuerem Zubau im beliebten Ungarviertel zu verkaufen Das Haus verfügt über insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche bestehend aus Vorraum, Küche, 4 Zimmern (2 davon im Zubau), Bad und WC Auf dem ca. 1000 m² großen, länglichen Grundstück befindet sich außerdem ein großer Holzschuppen. Bei Neubebauung des Grundstückes kann dieses bis zu 33 % verbaut werden. Bauklasse I-II (Höhe des Gebäudes bis max. 8 m] Bauweise: geschlossen. Kaufpreis: € 350.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Besichtigung und Beratung: Frau Hirschegger [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen viel Platz und Potenzial um Ihren Wohntraum umzusetzen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 188 m2 und 8 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Familie und Freunde. Der Kaufpreis macht dieses Haus zu einer erschwinglichen Investition, die sich in Zukunft sicher auszahlen wird. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoß:• Vorraum mit Siegenhaus• Badezimmer mit WC und Badewanne• Küche (Einbauküche)• Ess/Wohnzimmer• Schlafzimmer• Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten Obergeschoß:• Vorraum und Stiegenhaus• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• Schlafzimmer 3• Wohnzimmer• Küche (Einbauküche)• WC• Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne Der Keller mit ca. 79 m2 besteht aus mehreren Räumen (1 Heizraum) bietet viel Platz für Haushalt und Freizeit. Der Außenbereich ist ebenfalls ein Highlight dieser Immobilie. Ein großer Garten und eine gemütliche Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle ist nur einige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wiener Neustadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Supermärkte. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe der Liegenschaft und in Wiener Neustadt finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Eine Investition in dieses Mehrfamilienhaus in Wiener Neustadt ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern vor allem in eine Zukunft voller Möglichkeiten und Komfort. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Kaufpreis: 439.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (FH) Simon Schmidt Mobile: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Diese atemberaubende Immobilie am Stadtrand von Wr. Neustadt, im Gemeindegebiet Bad Fischau, bietet alles, was man sich von einem idyllischen Wohnen wünscht. Die Seeliegenschaft mit einer Nutzfläche von 146m² ist ein echtes Juwel und strahlt bereits von außen eine einladende Aura aus. In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Haus und der Garten von Grund auf komplett saniert. Nachdem das Haus seither nicht bewohnt wurde, ist die gesamte Ausstattung als neu zu sehen und somit in einem perfektem Zustand. Die Gartenpflege wird derzeit regelmäßig von professionellen Gärtnern übernommen, die diesen in einen blühenden Rückzugsort verwandeln. Die Immobilie besticht besonders durch eine moderne und zeitlose Einrichtung, die mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die zwei Terrassen, von denen aus der atemberaubende See- und auch Weitblick genossen werden kann. Hier verbringen Sie entspannte Abende und lassen den Alltagsstress hinter sich. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Lesen – diese gemütlichen Plätze bieten dafür den perfekten Ort. Durch die einzigartige Lage an dem Privatsee, der über KEINEN öffentlichen Badestrand verfügt, bleibt die Privatsphäre gewahrt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen und modernem Vinyl verlegt, was für ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. In der modernen Einbauküche können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen. Hier stehen Ihnen alle modernen Geräte zur Verfügung, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten. Ein Highlight ist zudem der eingebaute Weinkühlschrank, der für die perfekte Temperatur Ihrer Getränke sorgt. Für romantische und behagliche Athmosphäre sorgt der zusätzliche Kamin im Wohnzimmer. Das hochmoderne Badezimmer bietet dank der freistehenden Badewanne und einer barrierefreien Dusche zeitgemäßen Komfort. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit offenem Wohnbereich und Küche Esszimmer, welches einem Wintergarten gleicht, mit Ausgang in den Gartenoffener Schlafbereich im Obergeschoss - Galerie Raumaufteilung Wohnkeller: Ankleidezimmer Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und WCAbstellraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Wohnglück in ländlicher Idylle wartet auf Sie - Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger! In einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung gelegen befindet sich IHR neues Traumhaus - Verwirklichen Sie JETZT den finalen Feinschliff nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Zwei unterschiedliche Wohntypen mit vier oder fünf Zimmern bieten für jeden Bedarf das passende Angebot. Eine Vielzahl an großzügigen Glaselementen sowie ein gut durchdachter Grundriss verleihen dieser Immobilie das gewisse Etwas. Infos auf einen Blick:> Nutzfläche 129,47m², gewichtet 136,82m²> Vier getrennte Zimmer und Wohn-/ Essbereich> Gäste WC im EG und Tageslicht Badezimmer im OG> Moderne Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung> Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung> Gärten ab 150m² je nach Ausführung Terrasse und Stellplätze> Leerverrohrung für Photovoltaik Anlage> Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung Flächenaufstellung: Erdgeschoss: 65,29m² Obergeschoss: 64,68m² Grundstücksgröße: 469m²Typ Haus 1 und 3: 130m² Typ Haus 2 und 4: 122m²Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details kontaktieren Sie gerne folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser unterkellerte Bungalow befindet sich in klassischer Siedlungslage von Wr. Neustadt. Die Liegenschaft bietet optimal Platz für die ganze Familie. Dank der Fertigteilbauweise lassen sich die Innenwände beliebig verändern und Sie können im Innenbereich frei gestalten und nach Ihren Wünschen die Raumaufteilung verändern. Ganz gleich ob Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - Platz ist vorhanden. Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung welche 2007 verbaut wurde. Im Jahr 1991 wurde das Wohnzimmer mit einem Wintergarten erweitert und ein Kachelofen verbaut. Die Fenster wurden 1996 ausgetauscht. Ein Highlight ist sicherlich der liebevoll gestaltete Garten mit seinen vielen schattigen Plätzen und Sitzmöglichkeiten. Auch Platz für ein Pool oder ein Biotop wäre vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein geräumiges Nebengebäude mit überdachter Terrasse. Hier könnte Ihre Outdoorküche oder eine Sauna entstehen. Ihr Fahrzeug stellen Sie bequem in der Garage ab. Raumaufteilung EG: Diele - Garderobe WCZimmer Essbereich Wohnzimmer mit Wintergarten Küche Abstellraum Bad mit Dusche, Bidet und WC 2 Zimmer Raumaufteilung Keller: Vorraum Kellerraum Kellerstüberl Heizraum Vorraum mit Ausgang in den Garten Kellerraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Haus mit Altbau-Flair Das gut instand gehaltene Haus mit ca. 140m² Wohnnutzfläche in einer Ebene, befindet sich auf einem 490m² großem Eckgrundstück in der Josefstadt. Hier können Sie die Ruhe am Fischabach und die Natur vor der Haustüre genießen. Das Haus wurde im Jahr 1905 in ziegelmassiv Bauweise erbaut und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche besticht durch wunderbare hohe Altbauräume und verleihen dem Haus ein besonderes Flair. Der Wohnbereich unterteilt sich in einen Vorraum, 2 WCs, 1 Badezimmer, eine sehr gepflegte und gut ausgestattete Küche sowie sechs Zimmer. Das sehr große und helle Wohnzimmer mit Essplatz samt gemütlicher Sitzecke ist durch eine praktische, große Schiebetüre von einem weiteren Wohnzimmer getrennt. In diesem befindet sich aktuell die Bibliothek und eine komfortable Ledergarnitur. Das renovierungsbedürftige Badzimmer ist mit Wanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Möbel verbleiben im Haus und können gerne übernommen werden. Den großen, nicht ausgebauten Dachboden erreicht man über den Vorraum. Hier könnte man bei Bedarf die Wohnfläche noch schön gestalten. Im Haus gibt es 3 Kaminanschlüsse, aktuell wird dieses aber mittels Gastherme und Radiatoren beheizt. Die Holzfenster sind mit mechanischen Jalousien ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und auch Teppichböden ausgestattet. Im Garten befindet sich noch ein sehr alter gemauerter sowie sehr renovierungsbedürftiger Schuppen mit ca. 23m² und Vordach. Mit etwas Geschick kann dieser wieder zu einem brauchbaren Nebengebäude aufgebaut werden. Im restlichen gepflegten Garten haben Sie noch Platz, um Ihre Wünsche zu verwirklichen. LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus im Stadtviertel „Josefstadt“ befindet sich im Nordosten von Wiener Neustadt. Hier findet man gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Volksschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Busverbindungen in die Innenstadt als auch gute Verkehrsanbindung zur B17 sind hier gegeben. Freizeitmöglichkeiten können vor der Haustüre starten: ob lange Spaziergänge an der warmen Fischa, Laufen oder Fahrradtouren – all das ist hier möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Einziehen und wohlfühlen in unser neu renoviertes Haus MUSIKANTENVIERTEL - Rundherum viel Grün, die Nähe zu Rad- und Spazierwegen, aber auch zu den Einkaufsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft besonders attraktiv! Das unterkellerte Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1938 wurde 2017 aufwändig saniert und präsentiert sich jetzt hell, modern und sauber. Es wurde damals auch eine Wärmedämmung angebracht und Fenster mit Insektenschutzgittern eingebaut. Das 529m² große Grundstück bietet noch viel Platz, um Ihre eigenen Ideen verwirklichen zu können! Im Garten befindet sich jetzt schon eine Garage mit Werkstätte und Carport. Auch eine Gartenlaube mit Sitzmöglichkeit ist vorhanden. Die Einfahrt ist gepflastert. Das Haus betritt man über einen großzügigen Windfang. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Von der zentralen Diele gelangt man in das Gästebad mit Dusche und WC, ein Zimmer und die elfenbeinfarbige Küche (mit Elektrogeräten) und Übergang zum Wohn-Esszimmer. Der Aufgang zum Obergeschoß hat ein Geländer aus Edelstahl. Das Obergeschoß teilt sich in einen Vorraum, zwei Zimmer, zwei große Abstellräume (die man z.B. als Schrankraum nutzen könnte) und ein schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Der Keller wird zu Lagerzwecken genutzt, hier ist auch das Brennwertgerät aus dem Jahr 2017. Wird das Ihr neues, familienfreundliches Zuhause?... [Mehr]