Häuser in 2601 Sollenau

#Garten #Keller

Dieser großzügige Bungalow bietet auf 140 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einem geräumigen Wohn-Ess-Zimmer und der Möglichkeit, die Küche anzuschließen, ist er ideal für Familien. Da ein Kamin vorhanden ist könnte ein Schwedenofen für Gemütlichkeit sorgen, während der vollständig unterkellerte Raum zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Garten, ebenso wie der Hobbyraum im Dachgeschoss ermöglichen vielfältigste Freizeitgestaltung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiges Wohn-Ess-Zimmer - Küche kann angeschlossen werden - Kamin für Schwedenofen vorhanden - Gartenbewässerung - Leca-Hohlsteine und gedämmter Dachboden - zwei Schlaf-/Arbeitszimmer - ein Zimmer davon teilbar auf zwei Zimmer mit eigenem Eingang - Abstellraum - Hobbyraum und Gästezimmer im Dachgeschoss - Kellerstüberl und Waschküche - vollständig unterkellert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Haus zum erschwinglichen Preis kann nach einer gründlichen Modernisierung für ein Paar oder eine kleine Familie ein schönes Zuhause werden. Es besteht aus einem Haus mit drei Zimmern und einem Nebengebäude, die als Büroräume, Werkstatt oder auch gewerblich genützt werden können. Sie erreichen die Räume über einige Treppen vom Garten aus. Geheizt wird mit derzeit mit einem Holzofen und Elektro-Radiatoren. Im Nebengebäude befinden sich 2 Zimmer, eine Waschküche und ein Abstellraum. Diese Räume haben einen barrierefreien Zugang vom Garten aus. Derzeit ist dieser Teil nicht beheizt, Wasser ist vorhanden. Die geschotterte Einfahrt bis zur Garage bietet zwei Stellplätze, in der Garage selbst findet ein PKW Platz. Dahinter befindet sich der praktisch uneinsehbare, ebene Garten, in dem genügend Platz für Grün- und Spielflächen, Blumen, Gemüse und ein Swimmingpool vorhanden ist. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 20 m² Keller). Das Gebäude wurde 1950 errichtet. Die Widmung: 60% Bebaubarkeit, max. 8 m Höhe (Bauklasse 2), geschlossene Bauweise, max. 2 Wohneinheiten. Lage: Durch die Schnellbahnstation (nur 5 Gehminuten entfernt) haben Sie eine großartige Verbindung nach Wien. Kindergarten und Volksschule sind in ca. 7 Minuten Gehzeit erreicht und die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. In 3 Autominuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bäckerei, Konditorei Trahbichler, Blumengeschäft, weitere Nahversorger und Gastronomie, Apotheke, Ärzte und Sporteinrichtungen aller Art). Sollenau im Steinfeld ist Teil des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und grenzt an den Bezirk Baden. Als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist Sollenau ein Zuhause besonders für junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche Veranstaltungen und tolle Angebote der Vereine, Wirtschaftstreibenden und Co. Hier begegnen sich Menschen jeden Alters und bilden zusammen ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt. Genuss-Radeln durch Sollenau, Baden in der Aqua Nova, Spazieren am Wiener Neustädter Kanal, Ihren Unternehmungen in der Freizeit sind keine Grenzen gesetzt! Dieses Haus ist sicher noch nicht perfekt und man muss etwas investieren, aber mit Phantasie und Freude am Verschönern werden Sie aber sicher das Potential dieser preislich sehr interessanten Immobilie erkennen. Ha... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Bungalow mit Garage und Nebengebäude für Bastler. Errichtet 1980 in Massivbauweise. Energieausweis HWB-Wert 119kWh/m2a-Dachgeschoß ausbaufähig.-Wintergarten Zubau 2002-Grundstücksgröße 600m²-Wohnfläche ca. 90m²-Nebengebäude ca. 20m²-Keller ca. 74m²-Garage 31m²-Heizung: Gas zentral über Radiatoren. Therme Vaillant erneuert 2022-Dach erneuert 2010 Bramac Ziegel Verkaufspreis: EUR 286.000,-Lage: Sollenau ist eine ruhige Gemeinde im Norden von Wiener Neustadt. Zur Südautobahn sind es wenige Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle möglichen Nahversorger. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn ist man gut angeschlossen. Zur Stadtgrenze Wien sind es ca. 30 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof ist nur in wenigen Minuten zu erreichen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: 1% zzgl. 20% USt. Provision: 3% zzgl. 20% USt.1,1% Eintragungsgebühr Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussiunter [Tel]oder per Mail: [Email]esszur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Eine seltene Gelegenheit für Großfamilien oder Alle, die viel Platz benötigen: Das 600 m² große Grundstück ist nach Süden orientiert und liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1984 errichtet und bietet bereits im Erdgeschoß mit 4 Zimmern samt Nebenräumen auf ca. 114 m² ausreichend viel Platz. Einmalig ist hier die Raumhöhe von ca. 2,78 m (!). Die 2-fach-verglasten Holzfenster haben alle Außenrollladen. Über ein breites Stiegenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoß, welches als zusätzlicher Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden kann. Die zusätzlichen 114 m² bieten ein enormes Plus an zusätzlichem Platz. Die Dachschrägen sind isoliert, der Estrich mit Isolierung bereits fertig und die Leitungen für die Heizung und ein eigenes WC wurden ebenfalls hochgezogen. Mit nur noch relativ wenig Aufwand kann somit dieses Geschoß Ihren Bedürfnissen entsprechend angepasst und gestaltet werden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom großzügigen Wohnen mit insgesamt bis zu ca. 370 m² Nutzfläche! Denn der Keller bietet neben einer Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken auch einen großen, beheizten Partyraum und einige Nebenräume, die unterschiedlich genutzt werden können. Durch die oberirdischen Kellerfenster gelangt viel Licht in den Keller. Dies ist nicht nur sehr praktisch, sondern erhöht auch wesentlich den Nutzwert. Von hier gelangen Sie über eine Treppe in die Gartenwerkstatt und trockenen Fußes in Ihre eigene Garage. Ein sehr praktisches Detail. Die südseitige großzügige Terrasse ist vom über 40 m² großen Wohnzimmer aus zu begehen. Die Laube aus wildem Wein spendet angenehmen Schatten im Hochsommer und lässt in den Wintermonaten die wärmenden Sonnenstrahlen ins Haus. Der Garten bietet seinen neuen Eigentümern verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten, ist er doch absolut eben und rechteckig angelegt. Wird es draußen zu kalt, werden Sie den Kachelofen im Wohnzimmer sicher besonders schätzen. Noch bequemer heizen Sie das Haus mit der Ölzentralheizung. Hohe Förderungen machen gerade jetzt den Umstieg auf eine nachhaltige Heizform wie z.B. Pellets besonders attraktiv. Die Elektrik des Hauses wird gerade auf aktuellen Stand gebracht. Die diesbezüglichen Arbeiten sowie die Erstellung eines Elektro-Überprüfungsbefundes wurden bereits in Auftrag gegeben. Weiters wurde eine automatische Entkalkungsanlage eingebaut, die sämtliche Leitungen und Geräte effizient schont. Nach einer optischen Überarbeitung der Räume und - bei Bedarf - der Fertigstellung des Dachgeschoßes haben Sie hier ein schmuckes und wertgesteigertes Haus gekauft. So günstig kommen Sie selten zu soviel Wohnraum. Neugierig Werfen Sie gleich einen Blick in dieses einmalige Objekt und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang! AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: großzügiges Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoß geräumiges ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur südseitigen Terrasse 3 weitere Zimmer plus sämtliche Nebenräume auf einer Ebene (schnell erweiterbar um eine volle Dachgeschoßebene) großer Keller mit vielen praktischen Räumen Garage und zusätzlicher Stellplatz am Grundstück RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum (ca. 14,0 m²) Wohn- und Esszimmer (ca. 40,1 m²) mit Ausgang zur großen Terrasse mit Treppe direkt in den Garten Küche mit Einbaumöbeln (ca. 7,0 m²) angrenzende Speis/Abstellraum (ca. 2,0 m²) Zimmer 2 (ca. 12,2 m²) Zimmer 3 (ca. 17,4 m²) Zimmer 4 (ca. 19,5 m²) Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch mit großem Fenster (ca. 7,0 m²) separates WC mit Waschbecken (ca. 1,4 m²) DG: Besteht derzeit aus einem sehr großen Raum ohne Trennungen, einem vorbereiteten WC und einem separaten Zimmer (ca. 114 m²) KG: zentraler Vorraum Abstellraum unter der Treppe Lagerraum (ca. 22,3 m²) hat einen direkten Zugang zur Garage und in den Garten Partyraum (ca. 29,2 m²) mit großer Sitzecke Kellerraum 1 (ca. 12 m²) Waschraum (ca. 14 m²) mit Waschmaschine, Waschbecken und Dusche. Hier befindet sich auch die Entkalkungsanlage. Heizraum mit viel Platz für weiteren Stauraum und angrenzendem Tankraum Garten: südseitig orientierter Garten in ruhiger Siedlungslage großes Einfahrtstor für zusätzlichen Abstellplatz sehr gute Nutzungsmöglichkeit durch rechteckige Form Garage (ca. 16 m²) Gartenwerkstatt (ca. 13,2 m²) ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 222,1 kWh/m² | Klasse HWB: F SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Siedlungslage mit 4 Zimmern, Garten und einem großen halbfertigen Dachgeschoß mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 370 m² beträgt 369.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 50,80 EUR. Das Grundstück liegt in keiner Hochwassergefahren- oder Lärmzone und ist absolut eben. Nutzen Sie jetzt die Vorteile des staatlichen Wohnpakets durch Befreiung der Grundbucheintragungsgebühren bei Anschaffung von Wohnobjekten für den Eigenbedarf! Fragen Sie uns gerne nach Details. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Verkauft wird ein kleiner Bungalow mit einem tollen Baugrundstück in Sollenau. Auf dem süd-west Grundstück befinden sich zwei kleine Häuschen, die durchaus auch das Potential zur Sanierung bzw. Vergrößerung haben. Bauland Wohngebiet mit einer maximalen Bebauung von 45%. Bauklasse I+II Gebäudehöhe 8 Meter Die Auf- und Anschlusskosten sind bereits bezahlt. Es gilt die NÖ Bauordnung. Bau Zwang besteht keiner. Grundstücksgröße 1375m²Bungalow teilsaniert Größe ca. 65m²Häuschen teilsaniert Größe ca. 100m²Verkaufspreis ? 358.000.-Lage: Sollenau ist eine ruhige Gemeinde im Norden von Wiener Neustadt. Zur Südautobahn sind es wenige Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle möglichen Nahversorger. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn ist man gut angeschlossen. Zur Stadtgrenze Wien sind es ca. 30 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof ist nur in wenigen Minuten zu erreichen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis1,1% Eintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3% zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussiunter [Tel]oder per Mail: [Email]esszur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Häuschen für Bastler samt Nebengebäude. Errichtet ca.1952 in Massivbauweise.-Grundstücksgröße 447m²-Wohnfläche samt Nebengebäude ca. 102m²-Keller ca. 13m²-Beheizt wird über eine neuwertige Gaszentralheizung. Die Bauordnung lautet Bauland/Wohngebiet, Bauklasse I und II. Bebaubar 60% in gekoppelter Bauweise. Verkaufspreis: EUR 268.000,-Lage: Sollenau ist eine ruhige Gemeinde im Norden von Wiener Neustadt. Zur Südautobahn sind es wenige Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle möglichen Nahversorger. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn ist man gut angeschlossen. Zur Stadtgrenze Wien sind es ca. 30 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof ist nur in wenigen Minuten zu erreichen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3% zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussiunter [Tel]oder per Mail: [Email]esszur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier haben Sie die Möglichkeit einen Bungalow in der Maria Theresiensiedlung mit Garage, Keller und ausbaufähigem Dachboden zu erwerben. Der Bungalow wurde mit einem 25 cm Leca- Mauerwerk erbaut. Erdgeschoß (ca. 110 m²): Windfang Vorraum separates WC Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster Küche großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse Abstellraum Schlafzimmer großes Kinderzimmer (teilbar auf zwei Zimmer) Dachboden (Dach ist gedämmt): Hobbyraum Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 110 m²): Vorraum Waschraum Heizraum Abstellraum Werkstatt Lagerraum Kellerstüberl Weiters verfügt das Objekt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 350.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier geht ihr Wunsch von einem stufenlosen Innenbereich für sie in Erfüllung, genießen sie die Vorteile der ebenen Raumgestaltung dieses Bungalows. In einer ruhigen, familienfreundlichen und idyllischen Siedlung nahe Wr. Neustadt finden sie ihr neues Zuhause. Der überschaubare und eingezäunte Gartenbereich bietet für ihre Hobbys genügend Platz. Im Teilkeller können sie sich nach der Arbeit in der Sauna entspannen und im Anschluss im Keller Stüberl relaxen. Für Ihre Freizeitbeschäftigungen bieten sich die beiden Garagen hervorragend an. Einzelne Räume wären zu modernisieren, ebenso könnte mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Der gültige Energieausweis vom 30.7.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB: 298 kWh/m²a, fg EE: 3,23 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, so schön wie das Grundstück auf dem es steht! Individuelle Lebensgestaltung und hoher Freizeitwert bietet das Triesting- und Piestingtal in Ihrer Nähe, entdecken Sie die Ausflugsziele wie Triesting Gölsental-Radweg, Klettern auf den Peilstein und Wanderungen Via Sacra. Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist die absolute Ruhelage! Das Haus in Holzriegelbauweise wurde im Jahre 1975 errichtet, die Fenster sind mit Außenrollo versehen und der Garten kann mit Brunnenwasser versorgt werden. Südseitig ausgerichtete Terrasse bietet viel Licht, Luft und Sonne! Raumaufteilung: - Vorzimmer mit Windfang - Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf Terrasse - Küche mit sämtlichen Geräten - 2 Zimmer - 1 Kabinett oder für eine begehbare Garderobe - Bad mit Wanne - WC - Abstellraum mit Waschmaschine - Garage mit 15m² - Geräteraum mit 4,14m² Gasetagenheizung Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet Gemeindeabgaben: ? 164,27 im Quartal (Wasser, Kanal, Abfallwirtschaft, Grundsteuern) Regina Degen freut sich über eine Vereinbarung für eine Besichtigung - machen Sie dich einen Eindruck vor Ort! [Email] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERN UND ZEITGEMÄSS SANIERTES HAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN DER MARIA THERESIA SIEDLUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1989, wurde zwischen 2015 - 2020 umfassend saniert, modernisiert und mit dem Dachgeschoß hochwertig erweitert. So bietet es nun einen helles und stilvolles Wohnambiente, mit ausreichend Raum und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. AUSSTATTUNG: Zeitlos neutrale Ausstattung, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, Gasetagenheizung mit Radiatoren, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, elektrischer Sonnenschutz in den Dachflächenfenstern, Wienerberger-Figaro Dacheindeckung, Wärmeschutzfassade. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit zentralem Vorraum, und Zugang ins Unter- und Obergeschoss, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Süd- und Ostterrasse. Offener Durchgang in die moderne Wohnküche mit hochwertiger Markengeräte-Ausstattung, Schlafzimmer mit sehr geräumigen Schrankraum, der auch als zusätzliches Kabinett oder Büro Verwendung finden kann. DACHGESCHOSS: Der obere Bereich wurde zu einem geräumigen Loft mit Wohn- und Schlafbereich, einem Abstell- und Schrankraum, einem zusätzlichen Bad mit Dusche, integriertem WC und einem geschützten Südbalkon ausgebaut. Das Loft könnte bei Bedarf auch auf 2 eigenständige Räume aufgeteilt werden. KELLERGESCHOSS: Im Keller befindet sich eine Werkstatt mit Außenzugang, ein großer Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum, ein Raum für Lebensmittelvorräte, sowie 3 weitere kleine Kellerräumlichkeiten. SANIERUNGEN: Komplette Innenraumsanierung (mit Ausnahme von Vorraum, Badezimmer im EG, und Stiegenhaus), Ausbau des Dachgeschoßes, des Dachstuhles, der Dacheindeckung und der Verblechungen, sowie Wärmeschutzfassade, Fenster, Terrassen- und Eingangstüren, Terrassenbeläge, Geländer und Brüstungen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 58, fGEE 1,19 GARTEN: Voll eingefriedeter, sonniger Südostgarten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, großzügiger Rasenfläche und 2 schönen erhabenen Terrassen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Der nächste Nahversorger ist ca. 900m entfernt, Kindergarten ca. 5 Gehminuten, Schulen befinden sich im Nachbarort und sind mit den Buslinien 325/ 326, die in unmittelbarer Nähe halten, erreichbar. Bahnanbindung in Felixdorf mit P&R Parkplatz, Autobahnanschluss A2 Wöllerdorf oder A3 Hornstein, Neufeld, und der Neufeldersee sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, das Zentrum von Wr. Neustadt ebenso in ca. 15min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung ? Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf einer Ebene! Dieser Bungalow wurde 1982 in Fertigteilweise errichtet und bietet 121m² Wohnfläche sowie ebenfalls 121m² Kellerfläche. Von der Diele aus sind alle Zimmer und Nebenräume erreichbar. Das große Wohnzimmer mit Essplatz, einem offenen Kamin und dem Ausgang auf die süd-ostseitig ausgerichtete Terrasse, vermittelt eine Atmosphäre der Gemütlichkeit. Zwei weitere Räume stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die gepflegte Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, das moderne Bad wurde kürzlich neu adaptiert. Im ausgebauten Untergeschoß befinden sich die Garage, eine Werkstatt, der Heizraum und weitere Hobby- und Lagerräume. Der Bungalow ist umgeben von einem großzügigen Garten, der zum Entspannen einlädt und gleichzeitig Platz zum Herumtollen bietet. Grundstück: ca. 870 m² Wohnfläche: ca. 121 m² Keller: ca. 121 m² Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, 2 Schlafzimmer, Bad, WC Kellergeschoß: Garage, Heizraum, 4 weitere Kellerräume Böden: Marmor, Fliesen, Teppich Fenster, Türen: Holz Heizung: Öl-Fußbodenheizung , offener Kamin HWB: 143,43 kWh/m²/a Kaufpreis: € 374.000,- Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eggendorf! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 128m², das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Das Haus befindet sich in einer ruhiger Siedlungslage und überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich vom geräumigen offenen Vorraum empfangen. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und können Ihre Gäste herzlich willkommen heißen. Der großzügige Wohn - Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die modernen Fliesen und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die offene Einbauküche ist ein wahrer Traum für alle Hobbyköche. Hier können Sie mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum Ihre kulinarischen Meisterwerke zaubern. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten direkt daneben am Esstisch oder auf der sonnigen Terrasse, die einen herrlichen Blick in Ihren Garten bietet. Weiters bietet Ihnen das Haus im Erdgeschoss einen Arbeitsraum, den Technikraum und ein WC. Das Haus verfügt in den Mansarden über 3 Zimmer, eines davon mit Balkon, ein modernes Badezimmer mit Bidet, WC, Wanne und extra Dusche und einen Schrankraum. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Highlight des Hauses ist der wunderschöne Garten, mit Ihrem eigenen Pool, mit Wärmepumpe und die 25m² große Terrasse. Hier können Sie an heißen Sommertagen die Sonne genießen, sich abkühlen, grillen, oder einfach den Tag gemütlich ausklingen lassen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein großzügiges Carport direkt neben dem Haus zur Verfügung. Auch für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt, dank des vorhandenen Gartenhauses. Im rückwertigen Teil des Grundstücks wurde eine 64m² große Halle errichtet, die Ihnen ausreichen Platz und Möglichkeiten für Ihren all Ihre Hobbies bietet. Das Einfamilienhaus befindet sich in neuwertigen Zustand und bietet Ihnen somit einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahe gelegenen Bushaltestelle optimal. Auch für Ihre täglichen Einkäufe ist gesorgt, denn Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Traumhaus in Eggendorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Einfamilienhaus begeistern! Wir freuen uns, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]