Häuser in 3430 Tulln an der Donau

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Das perfekte Baugrundstück für Menschen die gerne in unmittelbarer Nähe der Donau leben möchten" Fakten im Überblick: Baubewilligtes Traumhaus _(Detaillierter Plan mit Baubeschreibung auf Anfrage) _ Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 821 m² teilt sich auf anteilige ca. 112 m² Zufahrtsstraße mit KFZ-Stellplatz auf und die restlichen ca. 709 m² können Sie auch individuell bebauen. Verbaubar sind pro Geschoss ca. 82 m². Wohn-/Nutzfläche im EG & OG gesamt= ca. 160 m² Wohnfläche Kanal und Wasser befinden sich bereits am Grundstück, die Ergänzungsabgaben dafür wurden bereits entrichtet. Strom- sowie der zugehörige Verteilerkasten sind ebenfalls vorhanden und bezahlt. Eine Einfriedung mit Paneel Sichtschutz ist ebenso vorzufinden, wie auch die Zufahrtsstraße. Diese wurde neu errichtet. Weiters wurde der Müllbereich in die neue Zufahrtsstraße integriert und mit beschichtetem Blech verkleidet. Die Leitungen für Kanal, Strom und Wasser wurden bereits zum Grundstück und über die private Zufahrt gelegt. Das gesamte Grundstück ist vom Altbestand geräumt worden. Diese bereits geleisteten Arbeiten und kosten im Wert EUR 65.000, sind bereits erledigt. Beschreibung des Hauses: * ca. 150m² Wohnfläche * perfekt auf drei Ebenen aufgeteilt * Erdgeschoss mit ca. 50m² großer Wohn-Essküche * WC und Garderobe * Traumhaft Hell dank Südwest Ausrichtung * direkter Zugang zur 54m² großen Terrasse * 1 OG mit drei ca. 14m² großen Zimmern * 11,33m² Bad mit Badewanne, WC und Dusche * im 2 OG der unglaubliche 30m² große Master-Bedroom mit ca. 12m² Südwestterrasse * traumhafter Fernblick * einzigartiges Raumgefühl * Vollunterkellert ca. 60m² * Technikraum mit Luftwärmepumpe * mit hochwertigen Materialien nach neuesten Standards Gebaut * 3,3k WP PV-Anlage am Dach * ca. 50m² Carport für zwei PKW und als Lagerplatz * und vieles Mehr, dass wir vor Ort besprechen können Beschreibung des Grundstücks * Baubewilligt * Ebene Lage * bereits Aufgeschlossen! (Aufschließungskosten von €28.653.- bereits bezahlt) * sowie €8.100.- Anschlussgebühr für Strom/Wasser/Kanal * nicht einsehbar * Blick auf und über die Donau gegeben * nur 2 Minuten zu Fuß zur Donau, perfekt um sich im Sommer abzukühlen oder die Aussicht zu genießen * das Grundstück kann noch um rund 70 cm aufgeschüttet werden * Bauklasse I+II, es sind 3 Etagen möglich * Verbaubarkeit, gesamt ca. 160 m² (EG & OG) * es gilt die NÖ Bauordnung * kein Bauzwang Betreffend möglichen Hochwassers besteht keine Gefahr! Ein Kellergeschoss wird auf Grund des Grundwasserspiegels (ca.3 Meter) dennoch nicht empfohlen, wäre jedoch in Dichtbetonweise möglich! WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHRLEISTUNGSANSPRUCH! DIE ANGABEN IM EXPOSÉ ERFOLGEN IM AUFTRAG UNSERES AUFTRAGGEBERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER UNS ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN/AUSKÜNFTE DURCH VERÄUSSERER, BEHÖRDEN USW. ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN DEM VERMITTLER UND DEM AUFTRAGGEBER EIN FAMILIÄRES ODER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Town & Country Einfamilienhäuser in ziegelmassiv Bauweise mit ca. 113m²-140m²Wohnfläche auf Grundstücken mit je ca. 600 – 800 m² im Baurecht auf 99 Jahre. Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherungvolles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99Jahre Baurecht nur € 269,-/monatlich (664m²) Das Projekt befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel grüner Landschaft. Die Gärten sind alle ideal nach Westen ausgerichtet. Die Sonne begleitet Sie bis zum Abend auf der Terrasse. Das wird Sie begeistern. Das Haus Massives Einfamilienhaus, incl. Fundamentplatte, in Niedrigenergiebauweisemit ca. 113m²-140m² Nutzfläche und offenem Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Inkludiert sind auch 2 Autoabstellplätze und die Zuleitungen. (lt. Leistungsbeschreibung). Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Kücheoffen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WCIm OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraumzwei weitere gleich große helle Zimmerein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebenso inkludiert sind (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht usw. Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten incl. Gebühren Lassen Sie den Traum von Ihrem eigenen Zuhause wahr werden und erwerben Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen in Niederösterreich. Mit einem Kaufpreis von 437.500,- € bekommen Sie ein Haus mit 130m² Fläche und 4 Zimmern. Das Ziegelmassivhaus ist ein Erstbezug, hat 2 Stellplätze, 2 WCs, 2 Abstellräume, sowie Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Neubaustandard und ist ein Niedrigenergiehaus. Sie haben einen tollen Ausblick auf die grüne Landschaft. Das Haus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und die Verkehrsanbindung ist durch einen Bus gegeben. Mit diesem Einfamilienhaus erhalten Sie eine tolle Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses schöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen. Hier erhalten Sie ein modern ausgestattetes Haus mit allen Annehmlichkeiten und einem unvergleichlichen Ausblick. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause und werden Sie glücklich, indem Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Town & Country Einfamilienhäuser in ziegelmassiv Bauweise mit ca. 113m²-140m²Wohnfläche auf Grundstücken mit ca. 600 – 800 m² im Baurecht auf 99 Jahre. Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherungvolles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99Jahre Baurecht € 269,-/monatlich (664m²) Das Projekt befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel grüner Landschaft. Die Gärten sind alle ideal nach Westen ausgerichtet. Die Sonne begleitet Sie bis zum Abend auf der Terrasse. Das wird Sie begeistern. Das Haus Massives Einfamilienhaus, incl. Fundamentplatte, in Niedrigenergiebauweisemit ca. 113m²-140m² Nutzfläche und offenem Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Inkludiert sind auch 2 Autoabstellplätze und die Zuleitungen. (lt. Leistungsbeschreibung). Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Kücheoffen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WCIm OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraumzwei weitere gleich große helle Zimmerein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebenso inkludiert sind (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht usw. Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten incl. Gebühren Lassen Sie den Traum von Ihrem eigenen Zuhause wahr werden und erwerben Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen in Niederösterreich. Mit einem Kaufpreis von 402.500,- € bekommen Sie ein Haus mit 113m² Fläche und 4 Zimmern. Das Ziegelmassivhaus ist ein Erstbezug, hat 2 Stellplätze, 2 WCs, 2 Abstellräume, sowie Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Neubaustandard und ist ein Niedrigenergiehaus. Sie haben einen tollen Ausblick auf die grüne Landschaft. Das Haus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und die Verkehrsanbindung ist durch einen Bus gegeben. Mit diesem Einfamilienhaus erhalten Sie eine tolle Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses schöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen. Hier erhalten Sie ein modern ausgestattetes Haus mit allen Annehmlichkeiten und einem unvergleichlichen Ausblick. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause und werden Sie glücklich, indem Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Town & Country Einfamilienhäuser in ziegelmassiv Bauweise mit ca. 113m²-140m²Wohnfläche auf Grundstücken mit je ca. 600 – 800 m²im Baurecht auf 99 Jahre. Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherungvolles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99Jahre Baurecht € 319,-/monatlich (788m²) Das Projekt befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel grüner Landschaft. Die Gärten sind alle ideal nach Westen ausgerichtet. Die Sonne begleitet Sie bis zum Abend auf der Terrasse. Das wird Sie begeistern. Das Haus Massives Einfamilienhaus, incl. Fundamentplatte, in Niedrigenergiebauweisemit ca. 113m²-140m² Nutzfläche und offenem Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Inkludiert sind auch 2 Autoabstellplätze und die Zuleitungen. (lt. Leistungsbeschreibung). Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Kücheoffen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WCIm OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraumzwei weitere gleich große helle Zimmerein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebenso inkludiert sind (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht usw. Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten incl. Gebühren Lassen Sie den Traum von Ihrem eigenen Zuhause wahr werden und erwerben Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen in Niederösterreich. Mit einem Kaufpreis von 429.600,- € bekommen Sie ein Haus mit 113m² Fläche und 4 Zimmern. Das Ziegelmassivhaus ist ein Erstbezug, es hat 2 Stellplätze, 2 WCs, 2 Abstellräume, sowie Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Neubaustandard und ist ein Niedrigenergiehaus. Sie haben einen tollen Ausblick auf die grüne Landschaft. Das Haus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und die Verkehrsanbindung ist durch einen Bus gegeben. Mit diesem Einfamilienhaus erhalten Sie eine tolle Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses schöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen. Hier erhalten Sie ein modern ausgestattetes Haus mit allen Annehmlichkeiten und einem unvergleichlichen Ausblick. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause und werden Sie glücklich, indem Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Town & Country Einfamilienhäuser in ziegelmassiv Bauweise mit ca. 113m²-140m²Wohnfläche auf Grundstücken mit je ca. 600 – 800 m²im Baurecht auf 99 Jahre. Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherungvolles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99Jahre Baurecht € 236,-/monatlich (582m²) Das Projekt befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel grüner Landschaft. Die Gärten sind alle ideal nach Westen ausgerichtet. Die Sonne begleitet Sie bis zum Abend auf der Terrasse. Das wird Sie begeistern. Das Haus Massives Einfamilienhaus, incl. Fundamentplatte, in Niedrigenergiebauweisemit ca. 113m²-140m² Nutzfläche und offenem Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Inkludiert sind auch 2 Autoabstellplätze und die Zuleitungen. (lt. Leistungsbeschreibung). Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Kücheoffen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WCIm OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraumzwei weitere gleich große helle Zimmerein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebenso inkludiert sind (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht usw. Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten incl. Gebühren Lassen Sie den Traum von Ihrem eigenen Zuhause wahr werden und erwerben Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen in Niederösterreich. Mit einem Kaufpreis von 399.000,00 € bekommen Sie ein Haus mit 113m² Fläche und 4 Zimmern. Das Ziegelmassivhaus ist ein Erstbezug, es hat 2 Stellplätze, 2 WCs, 2 Abstellräume, sowie Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Neubaustandard und ist ein Niedrigenergiehaus. Sie haben einen tollen Ausblick auf die grüne Landschaft. Das Haus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und die Verkehrsanbindung ist durch einen Bus gegeben. Mit diesem Einfamilienhaus erhalten Sie eine tolle Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses schöne Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen. Hier erhalten Sie ein modern ausgestattetes Haus mit allen Annehmlichkeiten und einem unvergleichlichen Ausblick. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause und werden Sie glücklich, indem Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Traumhaus in Langenlebarn! Genießen Sie in Grünruhelage und schöner landschaftlicher Umgebung absolutes Wohlbehagen und Gemütlichkeit in diesem exklusiven Doppelhaus in Langenlebarn. Eine perfekte Raumaufteilung und geschmackvolle Ausstattung repräsentieren dieses Haus um anspruchsvolle Anforderungen zu erfüllen. Langenlebarn zählt zu einer der Gemeinden in Niederösterreich, die sich im Bezirk Tulln befindet. Direkt an der Donau, aber trotzdem vom Hochwasser 2024 absolut verschont geblieben, lädt die Gemeinde mit ihren sanften Hügeln und der idyllischen Landschaft zum Entspannen in der Natur oder zu malerischen Sonnenuntergängen ein. Langenlebarn bietet ein hohes Maß an Aktivitäten und bietet absolute Lebensqualität sowohl Paaren, Familien und Singles. Dank der günstigen Lage ist Langenlebarn sowohl öffentlich als auch mit dem PKW gut an das Verkehrsnetz angebunden und somit ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Tulln, Wien, St.Pölten gegeben. FLÄCHEN Wohnfläche: ca. 101,30 m² Gartenfläche: ca. 114,02 m² zuzüglich Vorgarten: ca. 40,19 m² = 154,21 m² Terrassenfläche: ca. 22 m² AUSSTATTUNG ERDGESCHOSS: ca. 53,40 m² Wohnbereich (inkl. Küche und Küchengeräte) mit Parkett Vorraum mit Fliesen Toilette mit Handwaschbecken mit Fliesen Technik/Abstellraum mit Fliesen Terrasse mit Platten verlegt OBERGESCHOSS: ca. 47,9 m² 3 Zimmer mit Parkettboden 1 Badezimmer mit Fliesen Vorraum mit Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung und Kamin Heizungsart: Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung Alarmanlage Außenjalousien komplette Küche mit Kücheneinbaugeräte 2 Stellplätze Zusatzinformationen: doppelte Zwischenwand zu Nebengebäude Anzahl Etagen: 2 Baujahr: 2019 Bezugsmöglichkeit: nach Absprache Mit dem PKW erreichen Sie: * Stadtzentrum Tulln in nur ca. 5 Min. * Stadtgrenze Wien in nur ca. 30 Min. * Stadtzentrum St.Pölten in nur ca. 45 Min. * Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt und von dort aus erreichen Sie: * Wien Heiligenstadt in ca. 32 Min. * St.Pöten in ca. 40 Min. * Tulln in ca. 5 Min. ZU FUSS * Volksschule und Kindergarten in ca. 5 Min. * Lebensmittelgeschäft Billa in ca. 10 Min. * Div. Allgemeinmediziner in ca. 5 Min. * Spielplatz, Restaurants, Donau, Fußballverein, etc. jeweils in ca. 10 - 15 Min INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN: Gesundheit Arzt <1000m Apotheke <4000m Krankenhaus <4000m Klinik <10000m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4000m Höhere Schule <4500m Nahversorgung Supermarkt <1000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5000m Verkehr Autobahnanschluss <4500m Bahnhof <1000m Flughafen <1000m Sonstige Bank <4500m Post <1000m Polizei <4500m Kaufpreis Wohnung: € 496.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Traumhaus in Langenlebarn! Genießen Sie in Grünruhelage und schöner landschaftlicher Umgebung absolutes Wohlbehagen und Gemütlichkeit in diesem exklusiven Doppelhaus in Langenlebarn. Eine perfekte Raumaufteilung und geschmackvolle Ausstattung repräsentieren dieses Haus um anspruchsvolle Anforderungen zu erfüllen. Langenlebarn zählt zu einer der Gemeinden in Niederösterreich, die sich im Bezirk Tulln befindet. Direkt an der Donau, aber trotzdem vom Hochwasser 2024 absolut verschont geblieben, lädt die Gemeinde mit ihren sanften Hügeln und der idyllischen Landschaft zum Entspannen in der Natur oder zu malerischen Sonnenuntergängen ein. Langenlebarn bietet ein hohes Maß an Aktivitäten und bietet absolute Lebensqualität sowohl Paaren, Familien und Singles. Dank der günstigen Lage ist Langenlebarn sowohl öffentlich als auch mit dem PKW gut an das Verkehrsnetz angebunden und somit ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Tulln, Wien, St.Pölten gegeben. FLÄCHEN Wohnfläche: ca. 101,30 m² Gartenfläche: ca. 114,02 m² zuzüglich Vorgarten: ca. 40,19 m² = 154,21 m² Terrassenfläche: ca. 22 m² AUSSTATTUNG ERDGESCHOSS: ca. 53,40 m² Wohnbereich (inkl. Küche und Küchengeräte) mit Parkett Vorraum mit Fliesen Toilette mit Handwaschbecken mit Fliesen Technik/Abstellraum mit Fliesen Terrasse mit Platten verlegt OBERGESCHOSS: ca. 47,9 m² 3 Zimmer mit Parkettboden 1 Badezimmer mit Fliesen Vorraum mit Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung und Kamin Heizungsart: Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung Alarmanlage Außenjalousien komplette Küche mit Kücheneinbaugeräte 2 Stellplätze Zusatzinformationen: doppelte Zwischenwand zu Nebengebäude Anzahl Etagen: 2 Baujahr: 2019 Bezugsmöglichkeit: nach Absprache Mit dem PKW erreichen Sie: * Stadtzentrum Tulln in nur ca. 5 Min. * Stadtgrenze Wien in nur ca. 30 Min. * Stadtzentrum St.Pölten in nur ca. 45 Min. * Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt und von dort aus erreichen Sie: * Wien Heiligenstadt in ca. 32 Min. * St.Pöten in ca. 40 Min. * Tulln in ca. 5 Min. ZU FUSS * Volksschule und Kindergarten in ca. 5 Min. * Lebensmittelgeschäft Billa in ca. 10 Min. * Div. Allgemeinmediziner in ca. 5 Min. * Spielplatz, Restaurants, Donau, Fußballverein, etc. jeweils in ca. 10 - 15 Min INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN: Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder / Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Verkehr Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Sonstige Bank Post Polizei Kaufpreis Wohnung: € 496.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 424.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten. Blackfriday Aktion!: Der Bauträger übernimmt die ersten zwei Kreditraten im Gesamtwert von € 2.730.- Der Bauträger: Seit über einem Jahrzehnt baut Dialog Haus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung - stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit. Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen. Das Projekt: Hier in der Eduard-Pollak-Straße in Langenlebarn entstehen drei äußerst effiziente und gut geschnittene Einfamilienhäuser mit Garten. Die Häuser wurden ausgeklügelt vom Architekten auf das Grundstück geplant, sodass jede Einheit möglichst viel Licht im Wohnraum hat und der Garten zur privaten Ruheoase wird. Wenn Sie ein smartes Einfamilienhaus mit guter Anbindung an die Stadt suchen sind Sie hier genau richtig! Sehen Sie genauer hin: * optimal geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche * Im Erdgeschoss: * ca. 31m² geräumiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten + ca. 7m² praktische Küchenecke * einladender Eingangsbereich mit Zugang zur Gästetoilette und einem nützlichen Technik/Wirtschaftsraum * ca. 3m² Stauraum unter Treppe * im Obergeschoss: * drei durchdacht gestaltete Zimmer * ca. 11m² großes Badezimmer mit WC * hell und komfortabel dank getöntem Fenster * Außenbereich: * ca. 12m² Terrasse mit Nordwestausrichtung * schön angelegter ca. 62m² großer Garten, ideal zum Grillen und Entspannen im Freien * zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze * Gesamter Eigengrundanteil = 179m² * beheizt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * _Fertigstellung im März 2025_ Dieses Haus bietet von innen nach außen Qualität und Nachhaltigkeit. Die Außenfassade wird mit einer Vollwärmedämmung nach neuester Energieverordnung und einem hochwertigen Fassadenputz versehen. Weiters sind mit dreifach mit Wärmeschutzglas verglaste Kunststofffenster mit langlebigen Alu-Außenfensterbänken verbaut. Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 20° Grad wird mit anthrazitfarbenen Betondachziegel gedeckt und die Spenglerarbeiten ebenfalls in Alu abgeschlossen. _Vieles weiteres erfahren Sie, wenn wir Ihnen die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zusenden oder bei einem Telefongespräch._ Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern! SIE HABEN FRAGEN DAZU ODER WOLLEN EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN VEREINBAREN? DANN RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN [Tel] [tel:[Tel]]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! DIE ANGEFÜHRTEN BILDER SIND VISUALISIERUNGEN. ABÄNDERUNGEN ZUR TATSÄCHLICHEN AUSFÜHRUNG KÖNNEN RESULTIEREN. DIE AUF DEN BILDERN ERSICHTLICHEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND ACCESSOIRES WERDEN NICHT MITVERKAUFT. EVENTUELLE ÄNDERUNGEN DER VORLIEGENDEN BAUBESCHREIBUNG UND PLANUNG, DIE SICH AUF GRUND VON BEHÖRDLICHEN AUFLAGEN, HÖHERER GEWALT, LIEFERENGPÄSSE, KUNDENWÜNSCHEN ODER SONST NOTWENDIGEN TECHNISCHEN GRÜNDEN ERGEBEN, BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE URSPRÜNGLICH AUSGESCHRIEBENE QUALITÄTSNORM WIRD JEDOCH JEDERZEIT GEWÄHRLEISTET. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHRLEISTUNGSANSPRUCH! DIE ANGABEN IM EXPOSÉ ERFOLGEN IM AUFTRAG UNSERES AUFTRAGGEBERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER UNS ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN/AUSKÜNFTE DURCH VERÄUSSERER, BEHÖRDEN USW. ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR. EIGENE HAFTUNG IST AUSGESCHLOSSEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 414.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten. Blackfriday Aktion!: Der Bauträger übernimmt die ersten zwei Kreditraten im Gesamtwert von € 2.660.- Der Bauträger: Seit über einem Jahrzehnt baut Dialog Haus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung - stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit. Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen. Sehen Sie genauer hin: * optimal geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche * Im Erdgeschoss: * ca. 31m² geräumiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten + ca. 7m² praktische Küchenecke * einladender Eingangsbereich mit Zugang zur Gästetoilette und einem nützlichen Technik/Wirtschaftsraum * ca. 3m² Stauraum unter Treppe * im Obergeschoss: * drei durchdacht gestaltete Zimmer * ca. 11m² großes Badezimmer mit WC * hell und komfortabel dank getöntem Fenster * Außenbereich: * ca. 12m² Terrasse mit Nordwestausrichtung * schön angelegter ca. 62m² großer Garten, ideal zum Grillen und Entspannen im Freien * zum Haus gehört ein Stellplatz für Ihren PKW * Gesamter Eigengrundanteil = 153m² * beheizt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * _Fertigstellung im März 2025_ Dieses Haus bietet von innen nach außen Qualität und Nachhaltigkeit. Die Außenfassade wird mit einer Vollwärmedämmung nach neuester Energieverordnung und einem hochwertigen Fassadenputz versehen. Weiters sind mit dreifach mit Wärmeschutzglas verglaste Kunststofffenster mit langlebigen Alu-Außenfensterbänken verbaut. Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 20° Grad wird mit anthrazitfarbenen Betondachziegel gedeckt und die Spenglerarbeiten ebenfalls in Alu abgeschlossen. _Vieles weiteres erfahren Sie, wenn wir Ihnen die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zusenden oder bei einem Telefongespräch._ Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern! SIE HABEN FRAGEN DAZU ODER WOLLEN EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN VEREINBAREN? DANN RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN [Tel] [tel:[Tel]]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! DIE ANGEFÜHRTEN BILDER SIND VISUALISIERUNGEN. ABÄNDERUNGEN ZUR TATSÄCHLICHEN AUSFÜHRUNG KÖNNEN RESULTIEREN. DIE AUF DEN BILDERN ERSICHTLICHEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND ACCESSOIRES WERDEN NICHT MITVERKAUFT. EVENTUELLE ÄNDERUNGEN DER VORLIEGENDEN BAUBESCHREIBUNG UND PLANUNG, DIE SICH AUF GRUND VON BEHÖRDLICHEN AUFLAGEN, HÖHERER GEWALT, LIEFERENGPÄSSE, KUNDENWÜNSCHEN ODER SONST NOTWENDIGEN TECHNISCHEN GRÜNDEN ERGEBEN, BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE URSPRÜNGLICH AUSGESCHRIEBENE QUALITÄTSNORM WIRD JEDOCH JEDERZEIT GEWÄHRLEISTET. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHRLEISTUNGSANSPRUCH! DIE ANGABEN IM EXPOSÉ ERFOLGEN IM AUFTRAG UNSERES AUFTRAGGEBERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER UNS ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN/AUSKÜNFTE DURCH VERÄUSSERER, BEHÖRDEN USW. ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR. EIGENE HAFTUNG IST AUSGESCHLOSSEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 414.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten. Blackfriday Aktion!: Der Bauträger übernimmt die ersten zwei Kreditraten im Gesamtwert von € 2.660.- Der Bauträger: Seit über einem Jahrzehnt baut Dialog Haus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung - stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit. Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen. Sehen Sie genauer hin: * optimal geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche * Im Erdgeschoss: * ca. 31m² geräumiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten + ca. 7m² praktische Küchenecke * einladender Eingangsbereich mit Zugang zur Gästetoilette und einem nützlichen Technik/Wirtschaftsraum * ca. 3m² Stauraum unter Treppe * im Obergeschoss: * drei durchdacht gestaltete Zimmer * ca. 11m² großes Badezimmer mit WC * hell und komfortabel dank getöntem Fenster * Außenbereich: * ca. 12m² Terrasse mit Nordwestausrichtung * schön angelegter ca. 62m² großer Garten, ideal zum Grillen und Entspannen im Freien * zum Haus gehört ein Stellplatz für Ihren PKW * Gesamter Eigengrundanteil = 153m² * beheizt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * _Fertigstellung im März 2025_ Dieses Haus bietet von innen nach außen Qualität und Nachhaltigkeit. Die Außenfassade wird mit einer Vollwärmedämmung nach neuester Energieverordnung und einem hochwertigen Fassadenputz versehen. Weiters sind mit dreifach mit Wärmeschutzglas verglaste Kunststofffenster mit langlebigen Alu-Außenfensterbänken verbaut. Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 20° Grad wird mit anthrazitfarbenen Betondachziegel gedeckt und die Spenglerarbeiten ebenfalls in Alu abgeschlossen. _Vieles weiteres erfahren Sie, wenn wir Ihnen die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zusenden oder bei einem Telefongespräch._ Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern! SIE HABEN FRAGEN DAZU ODER WOLLEN EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN VEREINBAREN? DANN RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN [Tel] [tel:[Tel]]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! DIE ANGEFÜHRTEN BILDER SIND VISUALISIERUNGEN. ABÄNDERUNGEN ZUR TATSÄCHLICHEN AUSFÜHRUNG KÖNNEN RESULTIEREN. DIE AUF DEN BILDERN ERSICHTLICHEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND ACCESSOIRES WERDEN NICHT MITVERKAUFT. EVENTUELLE ÄNDERUNGEN DER VORLIEGENDEN BAUBESCHREIBUNG UND PLANUNG, DIE SICH AUF GRUND VON BEHÖRDLICHEN AUFLAGEN, HÖHERER GEWALT, LIEFERENGPÄSSE, KUNDENWÜNSCHEN ODER SONST NOTWENDIGEN TECHNISCHEN GRÜNDEN ERGEBEN, BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE URSPRÜNGLICH AUSGESCHRIEBENE QUALITÄTSNORM WIRD JEDOCH JEDERZEIT GEWÄHRLEISTET. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHRLEISTUNGSANSPRUCH! DIE ANGABEN IM EXPOSÉ ERFOLGEN IM AUFTRAG UNSERES AUFTRAGGEBERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER UNS ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN/AUSKÜNFTE DURCH VERÄUSSERER, BEHÖRDEN USW. ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR. EIGENE HAFTUNG IST AUSGESCHLOSSEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 434.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten. Blackfriday Aktion!: Der Bauträger übernimmt die ersten zwei Kreditraten im Gesamtwert von € 2.802.- Der Bauträger: Seit über einem Jahrzehnt baut Dialog Haus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung - stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit. Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen. Sehen Sie genauer hin: * optimal geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche * Im Erdgeschoss: * ca. 31m² geräumiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten + ca. 7m² praktische Küchenecke * einladender Eingangsbereich mit Zugang zur Gästetoilette und einem nützlichen Technik/Wirtschaftsraum * ca. 3m² Stauraum unter Treppe * im Obergeschoss: * drei durchdacht gestaltete Zimmer * ca. 11m² großes Badezimmer mit WC * hell und komfortabel dank getöntem Fenster * Außenbereich: * ca. 12m² Terrasse mit Nordwestausrichtung * schön angelegter ca. 62m² großer Garten, ideal zum Grillen und Entspannen im Freien * zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze * Gesamter Eigengrundanteil = 193m² * beheizt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * _Fertigstellung im März 2025_ Dieses Haus bietet von innen nach außen Qualität und Nachhaltigkeit. Die Außenfassade wird mit einer Vollwärmedämmung nach neuester Energieverordnung und einem hochwertigen Fassadenputz versehen. Weiters sind mit dreifach mit Wärmeschutzglas verglaste Kunststofffenster mit langlebigen Alu-Außenfensterbänken verbaut. Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 20° Grad wird mit anthrazitfarbenen Betondachziegel gedeckt und die Spenglerarbeiten ebenfalls in Alu abgeschlossen. _Vieles weiteres erfahren Sie, wenn wir Ihnen die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zusenden oder bei einem Telefongespräch._ Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern! SIE HABEN FRAGEN DAZU ODER WOLLEN EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN VEREINBAREN? DANN RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN [Tel] [tel:[Tel]]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! DIE ANGEFÜHRTEN BILDER SIND VISUALISIERUNGEN. ABÄNDERUNGEN ZUR TATSÄCHLICHEN AUSFÜHRUNG KÖNNEN RESULTIEREN. DIE AUF DEN BILDERN ERSICHTLICHEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND ACCESSOIRES WERDEN NICHT MITVERKAUFT. EVENTUELLE ÄNDERUNGEN DER VORLIEGENDEN BAUBESCHREIBUNG UND PLANUNG, DIE SICH AUF GRUND VON BEHÖRDLICHEN AUFLAGEN, HÖHERER GEWALT, LIEFERENGPÄSSE, KUNDENWÜNSCHEN ODER SONST NOTWENDIGEN TECHNISCHEN GRÜNDEN ERGEBEN, BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE URSPRÜNGLICH AUSGESCHRIEBENE QUALITÄTSNORM WIRD JEDOCH JEDERZEIT GEWÄHRLEISTET. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHRLEISTUNGSANSPRUCH! DIE ANGABEN IM EXPOSÉ ERFOLGEN IM AUFTRAG UNSERES AUFTRAGGEBERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER UNS ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN/AUSKÜNFTE DURCH VERÄUSSERER, BEHÖRDEN USW. ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR. EIGENE HAFTUNG IST AUSGESCHLOSSEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Mollersdorf! Diese einzigartige Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von 220m² und 7 Zimmern, ist dieses Einfamilienhaus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Privatsphäre benötigen. Die Lage in Mollersdorf bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, abseits vom Trubel der Stadt, ist aber dennoch gut angebunden an die Autobahn nach Wien und zur nahe gelegenen Stadt Tulln. Das Haus besticht durch seine interessante Architektur und die vielen Extras. Unscheinbar zur Straße hin, eröffnet sich die wahre Schönheit dieser Liegenschaft im großzügigen Garten, der samt Pool zum Entspannen einlädt. Die direkt am Pool gelegene Terrasse ist der ideale Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Sie bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenpartys mit Freunden. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine ca. 45m² große Garage zur Verfügung, die Sie auch vom Garten aus betreten können. Beim Betreten des im mediterranen Stil gehaltenen Hauses verspüren Sie sofort ein Gefühl der Geborgenheit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und garantiert warme Füße im Winter. An kalten Tagen können Sie es sich auch vor dem gemütlichen, offenen Kamin im Wohnzimmer bequem machen und die wohlige Atmosphäre genießen. Die neuwertige, moderne Einbauküche mit Granitplatte lässt jedes Kochherz höher schlagen und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Die hochwertigen Geräte machen das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen. Der neue, zum Garten hin komplett verglaste elegante Essbereich (am Plan noch als Loggia bezeichnet) ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu speisen und unvergessliche Momente zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 Schlafzimmer und das erst 2020 erneuerte große Badezimmer. Im Obergeschoss finden wir 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie das Billardzimmer, das man über eine weitere Treppe auch direkt vom Wohnzimmer aus erreicht. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft finden wir Im Untergeschoss des Hauses. Hier bietet Ihnen eine riesige Wellnessoase alles was das Herz begehrt. Der Indoorpool mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool, eine Sauna mit Dusche sowie ein großer Fitnessraum tragen hier zur totalen Entspannung bei. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in Mollersdorf eine einzigartige Immobilie, die Ihren Ansprüchen an Komfort, Stil und Lebensqualität gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus präsentieren zu dürfen. Technische Details: Bauweise Ytong massiv Vaillant-Gaszentralheizung - ca. 2014 erneuert mit Fußbodenheizung Festbrennstoff-Anschluss vorhanden Warmwasser über Elektroboileroffener Kamin mit Frischluftzufuhr im Wohnzimmergroßer Fitnessraum im UGWellnessbereich im UG mit Indoorpool mit Gegenstromanlage und Entfeuchtungsanlage, Whirpool, Sauna mit Duschegroßer Outdoorpool (Poolwasser kann zwischen den Pools hin- und her geleitet werden) Terrassenbelag hochwertiger Sandstein Lastenlift zwischen Terrasse und Kellerbeheizte Außentreppe beim Haupteingang Küche mit Granitplatte Badezimmer im EG 2020 neu gemacht Hrachowina Mahagoni-Fenster Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]