Häuser in 3423 St. Andrä-Wördern

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieser Bungalow, KLEIN aber mehr als FEIN, wurde Mitte 2010 fertig gestellt. Für barrierefreies Wohnen in einer ruhigen Lage ist garantiert, Investitionen sind nicht notwendig, einem Sofortbezug steht nichts mehr im Wege, außer einer Besichtigung und einem Kaufanbot. Der Preis ist mehr als fair gestaltet, schließlich handelt es sich um einen Eigengrund und einem quasi neu errichteten Haus welches so gut wie keine Abnutzungsspuren hat, lediglich die Fliesenböden in den beiden Schlafzimmern sind gewöhnungsbedürftig, jedoch aber auch schnell ausgetauscht. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung (Gas Therme), eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für gesundes Trinkwasser. Errichtet wurde dieses Niedrigenergiehaus von der renomierten Firma Hartl, ausgestattet mit einem Tondachziegel, 3-fach verglaste Holzfenster mit Außenrollläden sowie einer Wärmefassade. Von der ruhigen Gasse aus bereits ersichtlich, ein Carport und eine Einfriedung des Grundstückes, eine Garage wäre anstatt dem Carport ebenso möglich, eine Solche wurde sogar bereits bei der Gemeinde eingereicht und bewilligt. Zu den bereits erwähnten zwei Schlafzimmern kommt noch ein großes Wohnzimmer hinzu, dieses ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und unterteilt sich in einen Essbereich sowie den Wohnbereich. Eine hochwertige und elegante DAN Küche befindet sich offen im Wohnzimmer, dennoch in einer extrigen Nische. Toilette und Badezimmer sind getrennt begehbar, Zweiteres ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Abstell- bzw. Technikraum rundet das Angebot im Inneren des Bungalows ab. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse wurde von der Fima Sunsystems mit einer Überdachung beschattet und sorgt für einen herrlichen und angenehmen erweiterten Bereich zur Wohnfläche, es wäre auch möglich mit einem Wintergarten diesen Bereich komplett zu schließen. Eine Gartenhütte für diverses Gartenutensilien befindet sich am nördlichen Ende des Gartens, diese rundet auch das Angebot dieser Immobilie ab. Ein Sofortbezug wäre wie bereits erwähnt, möglich. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage außerhalb von Klosterneuburg und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2800 m² eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und gehobener Ausstattung. Das Haus wurde in einer Ziegel/Holz-Bauweise errichtet und überzeugt durch seine exklusive Lage in Hanglage, die den Bewohnern einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur ermöglicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 270 m² erstreckt sich das Haus auf drei Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, die geschickt miteinander kombiniert werden, um sowohl funktionale als auch ästhetische Akzente zu setzen. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der mit viel Liebe bepflanzt wurde und in sanfte Terrassenstufen abfällt. RAUMAUFTEILUNG Gartengeschoss: Das Gartengeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnraum, der ideal für geselliges Beisammensein oder zum Entspannen genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Sauna mit integriertem Duschbad lädt zur Erholung ein. Weitere praktische Räume wie ein WC, Heizraum und ein Einlagerungsraum runden das Angebot ab. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Die großzügige, offene Wohnküche mit einem beeindruckenden Kamin schafft eine gemütliche und zugleich luxuriöse Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Der Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet einen eleganten Zugang zum Haus. Ein halboffenes Wohnzimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt ins Gartengeschoss führt, bieten einen spektakulären Ausblick und garantieren viel Tageslicht. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz und Ruhe bieten. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten, und die gemütliche Galerie, die zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bietet. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN Warme, weiß gebeizte Holzinnenfassade, die ein behagliches und heimeliges Gefühl vermittelt Terracottafliesen und Parketten Alarmanlage dem Stil des Hauses angepasste Ausstattung in allen Bereichen Großer Garten, liebevoll bepflanzt abfallend Sauna für private Entspannung Kamin im Erdgeschoss als zentraler Blickfang Wintergarten mit viel Glas und natürlichem Licht LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturnahen Lage, unweit von Klosterneuburg. Die ländliche Umgebung bietet sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt. Die Nähe zu Wien macht dieses Objekt besonders attraktiv für jene, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. MEHRWERT Dieses Einfamilienhaus stellt ein wahres Juwel für alle dar, die in Ruhe und Privatsphäre wohnen möchten, gleichzeitig jedoch eine hohe Lebensqualität und Luxus zu schätzen wissen. Mit seiner einzigartigen Architektur, der guten Lage und dem großzügigen Garten bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Über einen Teil des Grundstücks führt eine Hochspannungsleitung - eine vorliegende Innenraumdiagnostik vom 14.06.2023 ergab auszugsweise, dass die magnetische Flussdichte im Bereich eines hohen Sicherheitsniveaus für kurz- und langfristige gesundheitliche Auswirkungen liegt. KONDITIONEN Kaufpreis: € 890.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Gemeinde St.Andrä-Wördern in Niederösterreich befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, welches ab sofort zum Kauf steht. Mit einer Gesamtfläche von 129.73m² bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und ist zudem in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird auf lebenslange Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht für die Besitzerin verkauft - es sind verschiedene Zahlungsvarianten möglich. Das Haus besticht durch seine perfekte Lage. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, können Sie hier die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Gleichzeitig sind Sie jedoch auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Betreten Sie das Haus, werden Sie sofort von einem gemütlichen und einladenden Ambiente empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Ihnen einen wundervollen Blick auf die umliegende Landschaft. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer nutzen lassen. Auch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist vorhanden und bietet Ihnen somit den perfekten Ort zur Entspannung. Das Highlight des Hauses ist jedoch die großzügige Terrasse, welche sich ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Sonnenstunden eignet. Hier können Sie den Blick auf Ihren gepflegten Garten genießen und die Seele baumeln lassen. Für ausreichend Stauraum sorgt eine Garage sowie ein Stellplatz für Ihr Auto. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer idyllischen Umgebung. Der Kaufpreis von 480.000,00 ? ist mehr als gerechtfertigt für diese wunderschöne Immobilie. Zögern Sie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

BRANDNEU**GRÜNRUHELAGE** ENERGIEEFFIZIENT**BAUMEISTERQUALITÄT https://www.youtube.com/watch? v=t ZL9vox-9u M ERSTBEZUG - 4 Einfamilienhäuser in einer idyllisch grünen und ruhigen Siedlungslage direkt am Waldrand. Lediglich ca. 35 min Fahrzeit zur wiener Innenstadt, ca. 20 Autominuten nach Tulln an der Donau und in etwa einer viertel Stunde gelangt man nach Klosterneuburg. Ländliche Grünruhelage und doch zentral gelegen! Die Schlüsselfertige Herstellung der Häuser ist mit Oktober 2024 definiert. Haus 1: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 160m2 Garten - KP: ? 549.000 Haus 2: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 140m2 Garten - KP: ? 549.000 Haus 3: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 160m2 Garten - KP: ? 549.000 Haus 4: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 210m2 Garten - KP: ? 549.000 2 Autostellplätze Hoher Standard und Baumeisterqualität garantiert, alle Häuser bieten sehr gute Energieeffizienzwerte - Niedrigenergiestandard in Holzriegelbauweise, sowie eine gehobene Austattung. Ausstattung: hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Qualitative Verfliesung in den Nassräumen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe mit Puffer Vorinstallation für die Klimaanlage 3-fach-Verglasung elektrische Jalousien Jedem Haus sind 2 KFZ-Stellplätze zugeordnet, diese können zu je ? 15.000,- exkl. dem Kaufpreis erworben werden . Jedem Haus werden zwischen 140 m² und 210 m² Gartenfläche zugeteilt. Jeweils zwei Häuser stehen auf einem Grundstück und je Grundstück wird Wohnungseigentum begründet. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglic... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon

Im Naherholungsgebiet der Wiener, in Altenberg bei Greifenstein, ganz in der Nähe vom Donaualtarm, befindet sich diese außergewöhnliche Badehütte. Im Fachjargon zwar Badehütte, doch damit hat es nichts mehr auf dem Hut. Ursprünglich als Ferienhaus gedacht, ist dieses Kleinod schon längst über jeden Zweifel erhaben. Das Entlein hat sich zum Schwan gemausert, ein kleines Paradies auf Erden erwartet Sie hier. Das Grundstück, eine Doppelparzelle, mit ca. 1.090 m². Ein Pachtgrund ohne Verpflichtung, die monatliche Pacht ca. € 390, , verglichen mit einer Mietwohnung in Wien, leben Sie hier wie ein König. Zum beliebten Strand am Donau-Altarm schlendern Sie gemütliche 10 Minuten, möchten Sie lieber für sich sein, dann schmeißen Sie sich einfach in den eigenen Pool. Das Haus selbst ist perfekt für zwei Personen. Es hat so viel zu bieten, dass Sie es gar nicht erwarten werden können, es zu beziehen. Das Hauptgeschoss ist selbstverständlich oben, auf gesamt ca. 111 m² residieren Sie hier, davon sind ca. 74 m² der Wohnfläche zuzurechnen und ca. 34 m² den Balkon, der großflächig zu öffnen ist. Eingetreten glauben Sie nicht in einer Badehütte zu stehen, so geschmackvoll und hochwertig werden Sie noch kein Haus in dieser Kategorie gesehen haben. Schon die Garderobe verspricht edle Stoffe, trendige Infrarotpanele mit Licht spiegeln den heutigen Lifestyle. Links gehts ins Badezimmer, auch hier ein kleiner Wellnesstempel mit Dampfdusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss darf nicht fehlen. Die Küche eine Klasse für sich, DAN selbstverständlich, perfekt ausgestattet und offen mit Kochinsel, äußerst ansprechend in den Wohnraum integriert. Ein Pelletofen gibt dem Wohnraum im Winter die entsprechende warme Note. Von hier aus gelangen Sie auch zur verglasten Loggia, eine tolle Erweiterung wiederum in der warmen Jahreszeit. Das Schlafzimmer klein aber fein, statt Schränke finden Sie Ihre Garderobe in einem angeschlossenen Schrankraum wieder. Im Erdgeschoss dominiert die Sommerküche, ein Areal der Lebensfreude. Egal ob bei Sonnenschein oder bei Regenwetter mit stürmischem Wind und wohliger Wärme aus dem Schwedenofen, hier finden Sie zu jeder Witterung die passenden Sitzgelegenheiten, traumhafte Abende in guter Gesellschaft garantiert. Hier fehlt es Ihnen und Ihren Gästen an nichts, ein eigener Saunabereich trägt zum Wohlfühlbereich bei, Abkühlung gibts im Sommer im Pool, im Winter im Schnee. Und weil es bei so einem Haus auch immer etwas zu tun gibt, werden Sie die hauseigene Werkstatt besonders schätzen. Alles in allem ein außergewöhnliches Zuhause, das mit Charme, Komfort und einer großen Portion Genusskultur begeistert. Hier verbinden sich, Sommer wie Winter, Natur und Lebensfreude zu einem einzigartigen Wohngefühl ein Ort, der jeden Tag besonders und den Badehüttentango zum Fixpunkt macht. Rufen Sie mich an und sichern Sie sich einen Platz an der Sonne, ich freue mich schon Ihnen dieses spezielle Angebot persönlich zeigen. Der Preis: € 265.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Leben sie das ganze Jahr über ein einem von unseren zwei angebotenen Häusern auf Eigengrund in der Badesiedlung in Altenberg Greifenstein, das Ihnen sowohl den Charme eines Sommerdomizils als auch die Annehmlichkeiten ganzjährigen Wohnens bietet. Der Holzriegelbau strahlt natürliche Wärme und Behaglichkeit aus und sogt für ein gesundes Raumklima. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Mit kreativen Ideen, einem handwerklichen Geschick oder mit fachlich geschulter Unterstützung können sie rasch einziehen, Dialog Haus begleitet Sie durch den gesamten Prozess - von der Planung bis zur Fertigstellung - und sorgt dafür, dass Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen realisiert wird. Profitieren Sie von einer Kombination aus modernen Bauweisen und einem naturnahen Lebensstil und machen Sie die Badehütte am Stichwiesenweg zu Ihrem neuen Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug

Die moderne Badehütte in Altenberg Greifenstein ist in der Tat ein einzigartiges Projekt, das den Charme der Natur mit moderner Architektur verbindet. Mit dem malerischen Blick auf die Donau bietet dieses Bauvorhaben nicht nur einen funktionalen Raum für Erholung und Freizeit, sondern auch eine Symbiose aus Design und Natur. Dialog Haus, als kompetente Firma, übernimmt hier die Verantwortung für den gesamten Prozess - vom Plan bis zum fertigen Haus. Ihr Team sorgt dafür, dass jedes Detail stimmt, von der ersten Entwurfsphase über die Planung, bis hin zur Umsetzung. Mit ihrer Expertise im Bau von maßgeschneiderten Häusern und modernen Gebäuden ist Dialog Haus bekannt für eine hohe Qualität und präzise Ausführung. Ob es sich nun um eine Badehütte handelt oder um ein anderes innovatives Bauvorhaben, der Anspruch auf Individualität und eine harmonisches Zusammenspiel mit der Umgebung wird hier deutlich. Für ein Projekt wie dieses ist es besonders wichtig, ein Team zu haben, das sowohl technisches Know-how als auch ein Auge für Ästhetik und Funktionalität besitzt. Hast du Interesse: Mehr über die "Badehütte" selbst oder andere Projekte von Dialog Haus zu erfahren? - helfe ich dir gerne weiter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine historische Villa aus 1906 in der Gemeinde St.Andrä-Wördern am Fuße des Wienerwaldes. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Zwar ist das 1906 errichtete Haus sanierungsbedürftig, doch genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus. Sie können Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einbringen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Mit etwas Kreativität und Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus mit Altbaucharme entstehen lassen. Zuletzt war das Haus in 2 Wohneinheiten eingeteilt, was weiteres Potential bietet. So könnten man im Erdgeschoss z B eine Praxis oder ein Büro einrichten und oben wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Räume auf 2 Ebenen, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Zimmer für die Kinder - auf ca. 127m² ist hier für jeden Bedarf ausreichend Raum vorhanden. Jede Etage verfügt über ein eigenes WC und einen Gangbereich. Am Dachboden wurde ein Lagerraum ausgebaut, so dass hier eine saubere und trockene Lagerung möglich ist. Keller gibt es keinen. Die Liegenschaft wird geräumt übergeben. Die Liegenschaft wurde 1977 um eine Garage (als Lagerraum in Verwendung) und einen weiteren Lagerraum erweitert. Hier wurde auch eine Aufstockung eingereicht, aber noch nicht durchgeführt. Sie könnten daher nach Genehmigung der Gemeinde noch zwei weitere Räume mit ca. 28,7m2 errichten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Garten mit Baumbestand, der so wie das Haus noch Potential zur persönlichen Gestaltung bietet. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Es gibt einen Kindergarten, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auch für die Nahversorgung ist hier bestens gesorgt, der Billa Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Technische Details: Grundstück Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I, II o, k, 30% bebaubar Gaszentralheizung mit Radiatoren1977 Zubau Lagerrum, Garage Einbau neuer Fenster ca. vor 20 Jahren2003 Dach neu gedeckt Infrastruktur: Schulen: St.Andrä Wördern: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule Klosterneuburg: BG/BRG Klosterneuburg Tulln 17: BG/BRG Tulln, HLW, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, 3 Musikmittelschulen (Sport, Musik und IT-Schwerpunkte) Universitäten in der Nähe: Maria Gugging: Institute of Science and Technology Austria Campus Tulln: Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Ärzte und Krankenhäuser: praktische Ärzte, Kinderarzt, Fachärzte, Tierarzt und Apotheke in St.Andrä Wördern Universitätsklinikum Tulln ca.15 Autominuten entfernt Landesklinikum Klosterneuburg mit der Baby Villa ca. 15 Autominuten entfernt Öffentlicher Verkehr: Vom Bahnhof St.Andrä Wördern aus erreichen Sie mit dem Zug im Halbstundentakt in ca. 27 min Wien. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Einfamilienhäuser in Hintersdorf: Luxus und Natur im Einklang Das Projekt Ankommen bedeutet, sich entfalten und zuhause fühlen. Das Wohnprojekt in Hintersdorf verkörpert die Vision eines besonderen Lebensgefühls und eines hohen Wohnstandards. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Diese modernen Einfamilienhäuser bieten nicht nur großzügige Innenräume, sondern auch traumhafte Gartenflächen und moderne Annehmlichkeiten, die höchsten Komfort garantieren. Allgemeine Projektbeschreibung Das Projekt umfasst 4 Einzelhäuser mit jeweils 115,24 m² Wohnnutzfläche. Jedem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze im Freien und ein großzügiger Garten von 140 bis 210 m² zugeordnet. Das offene Raumkonzept für Küche, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum. Optional kann eine atemberaubende 44 m² große Dachterrasse errichtet werden. Ausstattung und Materialien Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für ökologische und ökonomische Einsparungen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Dreifach verglaste Kunststofffenster Moderne, mechanische Außenjalousien Sanitärausstattung Warm- und Kaltwasseranschlüsse in Küche und Bad Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler, Wanne/Dusche und Waschmaschine Frostsichere Kaltwasseranschlüsse im Garten Umluftdunstabzugshauben in den Küchen Elektroinstallationen Luftwärmepumpe Saunier Duval Genia Air Split HA 7-5 Raumthermostat Siemens oder gleichwertig Die Lage Hintersdorf liegt in einer grünen Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität. Das pulsierende Zentrum Wiens ist nur 25 km entfernt, die malerische Stadt Tulln erreichen Sie in 12 km und Klosterneuburg in 10 km. Die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens- und liebenswerte grüne Umgebung machen „Hintersdorf-Living“ zu einem modernen Lifestyle-Projekt. Preis von 540.000,00 € Belagsfertigt bis 590.000,00 € Bezugsfertig Wohnnutzfläche: 115,24 m² Gartenfläche: 140-210 m² Preis pro Parkplatz: 15.000,- EUR Exclusive Single-Family Homes in Hintersdorf: Luxury and Nature in Harmony The Project Arriving means expanding and feeling at home. The residential project on Waldparkweg 27-29 in Hintersdorf embodies the vision of a special lifestyle and high living standards. Every detail has been carefully designed to create a harmonious living environment. These modern single-family homes offer not only spacious interiors but also dreamy garden spaces and modern amenities that guarantee the highest comfort. General Project Description The project includes 4 single-family homes, each with 115.24 m² of usable living space. Each house is assigned two outdoor parking spaces and a generous garden ranging from 140 to 210 m². The open-plan design for the kitchen, dining, and living area on the ground floor creates a light-filled living experience. The upper floor includes 3 bedrooms, a bathroom, a WC, and a storage room. Optionally, a breathtaking 44 m² roof terrace can be built. Fittings and Materials Timber frame construction in low-energy standard Air heat pump with buffer tank for ecological and economic savings Underfloor heating throughout the living area Triple-glazed plastic windows Modern, mechanical exterior blinds Sanitary Facilities Hot and cold water connections in kitchen and bathroom Connections for sink, dishwasher, tub/shower, and washing machine Frost-proof cold water connections in the garden Recirculating cooker hoods in the kitchens Electrical Installations Air heat pump Saunier Duval Genia Air Split HA 7-5 Room thermostat Siemens or equivalent The Location Hintersdorf is set in a green environment, offering a perfect balance between nature and urbanity. The bustling center of Vienna is only 25 km away, the picturesque town of Tulln is 12 km away, and Klosterneuburg is 10 km away. The proximity to both the city center and the countryside, excellent transport connections, and a vibrant green environment make "Hintersdorf-Living" a modern lifestyle project. Price from 540.000,00 € - 590. 000,00 € Usable floor space: 115.24 m² Garden area: 140-210 m² Price per parking space: 15,000 EUR... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne, großzügige Haus, errichtet aus Stein rund um die Jahrhundertwende und später mit einem weiteren Stockwerk und einer Dachterrasse erweitert, steht zum Verkauf! Die einzigartige Lage mit uneingeschränktem Blick auf die Donau im Herzen von Greifeinstein bietet jegliche Möglichkeiten des Wohnens und Lebens. Das Gebäude gestattet die Möglichkeit, 2 Wohneinheiten oder auch 1 Wohneinheit mit einem getrennt zugänglichen Bereich, z.B. für gewerblichen Zwecke (Büro etc.) zu gestalten. Die 2 Eingänge, einmal im Erdgeschoß und der zweite im 1. Stock, durch eine außengelegene Steinstiege erreichbar, lassen viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit stellt auch der 165 m² große Weinkeller dar, welcher durch die Garage erreichbar ist. Erbaut wurde das Haus rund um 1900 aus Stein, aufgestockt (Ziegel) und umfassend saniert im Zeitraum zwischen 2002 – 2008.Die Beheizung erfolgt per Gas. SAT-Schüssel ist vorhanden. Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum: 2,17 m²Zimmer: 20,83 m²Küche (Anschlüsse vorbereitet): 8,36 m²Bad & WC (Dusche vorbereitet): 4,39 m² Garage: 55,69 m²1 Stock: gesamt 97,09 m²Vorraum: 7,76 m²Bad & WC: 5,39 m²Wohnküche: 40,01 m²Zimmer: 33,27 m²Diele: 5,20 m²Bad & WC (mit Badewanne): 5,46 m²Dachgeschoß: gesamt 107,84 m²Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Diele, einem Bad & WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m² Teils begrünt, mit 360 Grad Blick Die laufenden Kosten des Hauses betrugen in den letzten Jahren: Betriebskosten, brutto: € 230, pro Quartal Strom und Gas, brutto: € 864, pro Quartal Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell

Wir von KR Real freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Haus in St.André Wördern anbieten zu dürfen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem modernen Reihenhaus mit perfekt aufgeteilten 149 m² Wohnfläche! Perfekt für eine Familie oder jemanden der viel Platz benötigt. Dieses lichtdurchflutete Haus kombiniert stilvolles Wohnen mit einem einladenden Garten und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Mag. Angelika Verhunc Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Andrä-Wördern. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 177m² und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Alle Eckdaten im Überblick: BJ 19105 Zimmer Ca. 177m² WFLCa. 720 m² GFLPoolverschiedene Freizeitmöglichkeiten Umgeben von charmanten Dörfern und kleinen Städten mit traditionellen Restaurants und Weingütern Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen führt. Die Fliesen im Flur sorgen für eine moderne und ansprechende Optik. Das Highlight des Hauses ist sicherlich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen und die grüne Umgebung genießen. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Die Bodenbeläge in den Zimmern variieren zwischen Laminat, Parkett und Teppichboden und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus verfügt außerdem über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus und den Bahnhof ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. In der Nähe finden Sie außerdem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurz gesagt, dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel in St.Andrä-Wördern. Der Kaufpreis, die großzügige Wohnfläche, der gepflegte Zustand und die perfekte Lage machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]