Häuser in 3400 Klosterneuburg

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive Villengegend am Ölberg! In exklusivster Villenlage am Ölberg befindet sich dieses traumhaft schöne, großzügige Anwesen auf einem Grund von rund 1442m². Die Liegenschaft wurde 1995 unter den technisch hochwertigsten Standards in den Hang gebaut. Die großzügige Wohn-Nutzfläche von 326m² teilt sich auf 2 Ebenen auf. Die Villa liegt in absoluter Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick auf Wien und ins Tal. Gliederung der Villa: Obergeschoss: ca. 161m² 4 Zimmer Bad WC Küche Vorzimmer Erdgeschoss: ca. 165m² Heizraum Kellerraum 3 Zimmer Ausgang in den Garten Fordern Sie gleich das Expose zu dieser einzigartigen Liegenschaft an, um noch genauere Details zu erfahren und kontaktieren Sie uns noch heute um Ihr Traumhaus zu besichtigen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne und gepflegte Villa in Ölberg bietet viel Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 350m² bietet das Haus ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Der Privatgarten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertigen Materialien werden Sie überzeugen. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, ein offener Kamin und ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft hat folgende Raumaufteilung: Untergeschoß/ Wohnkeller mit ca. 134,87 m²: - Schwimmhalle mit ebenen Ausgang zur Terrasse - Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse - Zimmer mit Ausgang zur Terrasse - Waschküche/Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Weinkeller - Raum mit Sauna, Solarium, Dusche und kleinem Abstellraum - Toilette Erdgeschoß/Wohnbereich mit ca. 127,70 m²: - Eingangsbereich/Wintergarten - Vorzimmer/Stiegenhaus - Wohnsalon mit Kamin, Ausgang auf dem 19,22 m² großen Balkon und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg und Umgebung - Küche mit angrenzender Speis - Büro mit Kamin - Toilette Dachgeschoß mit ca. 78,63 m²: - Schlafzimmer mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg und 2 direkt angrenzenden Ankleideräumen - Badezimmer mit Whirlpool, einer großen Dusche mit Lichterspiel, WC und Bidet - Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet einen unverbaubaren Blick auf Wien und das Tal. Außerdem stehen Ihnen eine Doppelgarage für 2 PKW mit ca. 30,25m² sowie zwei Gartenhäuser zur Aufbewahrung von z.B. Kaminholz oder Gartengeräten zur Verfügung. Der Innenbereich der Villa inklusive der Technik wurde komplett serviciert, sodass einem sorgenfreien Einzug nichts im Wege steht. Im Außenbereich wird der Garten neu angelegt, die Bewässerungsanlage überarbeitet sowie die beiden Gartenhäuser und der Verbau für die Pooltechnik renoviert. Die Villa wird ab sofort, gerne auch langfristig für 3-5 Jahre vermietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Klosterneuburg liegt in der Nähe von Wien. Das Wiener Stadtzentrum ist in nur 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S40 vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen in der Nähe. Beliebte Ausflugsziele sind das Stift Klosterneuburg und das Strandbad. Der nahe Wienerwald, die Weinberge und die Donau bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Man kann entspannte Spaziergänge unternehmen oder idyllische Radtouren entlang des Wassers machen. Das Zentrum von Klosterneuburg ist ca. 3,5 km oder 8-9 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und den Bahnhof Klosterneuburg/Kierling. Von hier aus gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur U-Bahn-Station Wien Heiligenstadt und von dort aus in 9 Minuten ins Zentrum von Wien.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses wunderschöne, komplett neu renovierte Reihenhaus befindet sich in einzigartiger Lage am Ölberg mit fantastischem Fernblick. Das Haus besticht durch seine großartige Architektur, die optimale Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Es erfüllt alle Kriterien eines modernen Wohnkomforts. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die Toilette, rechter Hand ein Zimmer, welches als Büro oder Gästeraum genutzt werden kann und die nagelneue, offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. In den weiteren Etagen befinden sich 4 Zimmer sowie das Badezimmer mit Toilette und Wanne. In der 3. Etage bietet ein geräumiger Balkon einen herrlichen Ausblick auf Wien und Klosterneuburg. Die beiden oberen Räume sind durch eine Glaswand getrennt und somit lichtdurchflutet. Durch die große Fensterfront eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Zum angenehmen Wohnklima trägt eine Gaszentralheizung und Klimaanlage in den oberen Räumen bei. Das 44m2 große Kellergeschoss bietet jede Menge Möglichkeiten als Hauswirtschaftsraum. Gesamtaufteilung: Küche 6 Zimmer 2 Toiletten 1 Badezimmer Garten 180,91m2 Terrasse 18,60m2 Balkon 9,48m2 Ausstattung: Parkettböden Fliesen Rollläden ( elektrisch Bedienbar) Gaszentralheizung Klimaanlage in den oberen Räumen SAT-Anlage vollmöblierte neue Küche versperrbare Fenster ( Kindersicherung) Sicherheitstüre Lage: Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca.10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in Klosterneuburg ist mit der Anbindung zum Zentrum von Wien ideal vereinbar. Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist gegeben. Die nahe gelegene Bushaltestelle 402 (Schladgasse) ermöglicht ihnen eine bequeme Fahrt zum Zentrum Klosterneuburgs und sogar bis nach Wien-Heiligenstadt. Der HWB Wert beträgt: 41 Wenn Sie ein komplett neu renoviertes Reihenhaus mit wunderschönem Fernblick und einem gemütlichen Garten suchen, dann freue ich mich über Ihren Anruf oder Ihre Email. Doris Mochty [Email] [Tel] Heizwärmebedarf: 41 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,84... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt. Am Rand des Kierling-Stadtteils in Klosterneuburg bezaubern acht moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Wohnanlage, die bereits für ihre herausragende Holzbauweise ausgezeichnet wurden. Diese preisgekrönten Doppelhäuser repräsentieren die perfekte Symbiose zwischen urbanem Komfort und naturverbundenem Wohnen, nur 25 Minuten vom Herzen Wiens entfernt. Jedes Doppelhaus verfügt über ein eigenes Grundstück, das liebevoll in die reizvolle Natur des Naturparks Eichenhain eingebettet ist und von malerischen Weinbergen umgeben wird. Umweltbewusst und nachhaltig errichtet, zeichnen sich die Doppelhäuser durch ihre ökologischen Materialien aus, darunter mineralische Wärmedämmung und heimisches Holz. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltschonend durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer modernen Wohnraumlüftung. Diese erstklassigen Häuser verzaubern mit hochwertigem Echtholz-Parket Ein absolutes Highlight der Anlage ist zweifelsohne der gemeinschaftliche Naturteich. Dieser malerische Teich lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein, sei es bei einem gemütlichen Picknick am Ufer, beim Beobachten der heimischen Tierwelt oder bei sportlicher Betätigung im kühlen Nass. Highlights. Echtholz-Parkettböden und moderne Fliesen in den Badezimmern. Hochwertige Alu-Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und externem Sonnenschutz. Innentüren mit stilvollen Holzumrahmungen. Fußbodenheizung sowie umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Effiziente, kontrollierte Wohnraumlüftung. Eine Entkalkungsanlage für eine hervorragende Wasserqualität. Vorinstallationen für zukünftige Photovoltaiknutzung. Großzügige Gärten Eine private Zufahrtsstraße Eine gemeinschaftlich genutzte, öffentliche Fläche mit einem Biotop Klimaanlage Das Haus. Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt zu einer Garderobe, einem Gäste-WC mit Dusche, einem großen Abstellraum sowie einem Technikraum führt. Über eine elegante und gut beleuchtete Treppe gelangen Sie ins Hauptgeschoss, das einen großzügigen und hellen Wohnbereich beherbergt. Hier finden Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ausgeklügelt durchdacht zur Planung einer Küche mit Kochinsel. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf eine Terrasse und in einen reizenden privaten Garten, der sich perfekt für Entspannung und angenehme Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Ein geräumiger Flur, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zusätzlich grenzt eine Terrasse sowohl an den Flur als auch an eines der Schlafzimmer, wodurch zusätzlicher Freiraum geboten wird. Es stehen Ihnen ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Master-Bedroom mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Klosterneuburg besticht durch seine Nähe zu Wien, das Stadtzentrum erreicht man in nur 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S40 vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling aus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Stift Klosterneuburg und das Strandbad sind beliebte Ausflugsziele, während der nahe Wienerwald, die Weinberge und die Donau Naturbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten, von entspannten Spaziergängen bis hin zu idyllischen Radtouren entlang des Wassers. Hier bleiben keine Wünsche offen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

3400 Klosterneuburg | Holzgasse 123 | Haus 2 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier bauen wir für Sie zwei sensationelle Einzelhäuser auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung wir wurden zum 5. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Ölberg - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Komfortable Klimaanlage - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.399.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE LICHTDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE mit großzügigen TERRASSEN und 2 AUTOABSTELLPÄTZEN Dieses Exklusivobjekt liegt in einer der bevorzugten Wohngegend von Klosterneuburg. Die Architektur des Objekts spricht eine klare, zeitlose Formensprache und überzeugt außen wie innen durch stilvolles Design und wurde nach den modernsten Baurichtlinien errichtet Die Wohnfläche von ca. 221,15 m2 mit optimaler Raumaufteilung. 2 Terrassen mit ca. 36,65 m2 und ca. 17 m2 2 Autoabstellplätzen. Aufteilung: 1.Ebene: - Eingangsbereich - großzügiger offener Wohnsalon mit Ausgang auf die große Terrasse, - offene Einbauküche mit Kochinsel und separater Speis - 1 Gäste WC mit Handwaschbecken - 1 Abstellraum 2.Ebene: - 3 getrennt begehbare Zimmer - großzügiges Badezimmer mit Fenster, Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch - 1 WC mit Handwaschbecken - Terrasse mit Fernblick Alle Räume mit Blick in den Garten ! Kellergeschoss: - 1 großer Raum mit Fenster ( Gästezimmer oder Büro ) - großzügige Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC - Technikraum mit WA-Anschluss - großer Lagerraum Ausstattung: Erstklassige Ausstattung, mit hochwertigen Materialien, Einbauküche mit allen Geräten, verfliestes Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken, 2 separate WC mit Handwaschbecken, 1 Duschbadezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC im Kellergeschoss, im gesamten Haus Eichen Parketten, hochwertiger Fliesenboden im Keller, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bäder, Klimaanlage, elektrische Außenrollos , großflächige Terrassen Glasschiebetüren, alle Terrassen mit Wasser Anschluss und Beleuchtung, Autostellplatz mit einer Vorrichtung für eine E-Ladestation, Anschlüsse für Telefon -TV und Internet, Gegensprechanlage. Konditionen: Miete inkl. Betriebskosten und Steuer : € 3.267,00 Kaution: € 10.000,00 Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Tel]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

3400 Klosterneuburg | Holzgasse 123 | Haus 1 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier bauen wir für Sie zwei sensationelle Einzelhäuser auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung wir wurden zum 5. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Ölberg - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Komfortable Klimaanlage - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.219.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG * modern und repräsentativ * Kierling-Klosterneuburg Willkommen in der VILLA *DIAMANT* Schon der Anblick der Außenansicht dieser eleganten und klassischen Villa widerspiegelt die Geschichte des Ortes und der Umgebung. Kombinieren Sie die Nähe zur Stadt und die guten klimatischen Vorzüge der Natur mit dieser besonderen Liegenschaft. Die Eindrücke des Gesamtbildes mit dem Vorgarten, den mit viel Feingefühl gewählten Zaunelementen und dem gediegenen Stiegenaufgang versprühen eine zeitlose und extravagante Note für ein außergewöhnliches Wohngefühl . Der Grundriss ist gut durchdacht und bis ins Detail geplant. Highlights der Villa sind jedenfalls der äußerst großzügig gestaltete Eingangsbereich mit der Diele , einer getrennten zusätzlichen Gäste-Toilette und der weitläufige Wohnraum mit der Gestaltung eines offenen Küchenbereichs, das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von knapp über 70 m2 und einem eigenen Eingang vom Vorgarten aus und die besonders praktische Zufahrt und Stellplätze sowie Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Die Terrasse in Richtung Süden gen Sonne ausgerichtet ist ebenso bequem vom Wohnzimmer aus zu betreten und Sie genießen hier den einfach zu pflegenden Garten . Relaxen ist angesagt! Im Obergeschoss laden die im Grundriss groß geschnittenen Schlafzimmer zum Chillen ein. Fläche für Stauraum und Garderobe wurde eingeplant. Zwei der Zimmer bieten die Aussicht in den Garten . Das Badezimmer können Sie mit einer großzügigen Walk-in- Dusche , einer modernen Badewanne und einen Doppelwaschbecken ausstatten. Darüber hinaus bleibt noch Platz für eine Toilette hier im Badezimmer. Eine extra getrennt begehbare Toilette ist von allen Zimmern hier im Obergeschoss ebenfalls sehr gut zentral zu erreichen. Im Untergeschoss finden sie ebenso großzügige Räumlichkeiten wie in der Villa im Allgemeinen vor. Gestalten Sie hier zum Beispiel Ihre persönliche Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung, richten Sie Ihren Weinkeller ein oder verknüpfen Sie Arbeiten und Wohnen mit dem zweiten Hauseingang vom Vorgarten. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus. Energieeffizienz und Kostenersparnis werden groß geschrieben, so wurde die Villa geplant und gebaut. Die Eingangstüre im klassischen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft . Machen Sie sich selbst ein Bild und befüllen Sie diese besondere Villa mit Ihren besonderen Ideen für die Innenausstattung und das Interieur mit luxuriösen Formen und Farben ! Zur LAGE Kierling bei Kosterneuburg hat etwa 3.200 Einwohner Innen und ist ein moderner Ort im Grünen auf einer Seehöhe von 213 Metern im Ortskern sowie 445 Meter auf der Hohenau. Die Ortschaft liegt circa 4 km vom Klosterneuburger Stadtkern westwärts und bildet die Grenze im Westen zu Maria Gugging . Geteilt wird Kierling vom Kierlingbach sowie der Bundesstraße B14. Nördlich und südlich des Kierlingtales steigen Hänge der Wienerwaldberge hoch und somit grenzt der Ort etwa südlich an das Weidlingtal und nördlich an Hadersfeld und Kritzendorf (Strombad). Kierling wurde bereits 1072 erstmals unter dem Namen ' Chirchlingen ' urkundlich erwähnt. Der Ortsname dürfte auf eine Ansiedlung von Menschen hinweisen, die einer Kirche untertan waren. Kierling war bis in die 1930er Jahre ein beliebter Ort zur Sommerfrische . Diese klimatische Bevorzugung der Natur konnte sich bis heute weitestgehend erhalten. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde auch der 'Franz Kafka-Weg' gewidmet. 2024 jährte sich der der Todestag von Franz Kafka zum 100. Mal. Dieses Jahr lenkte den Blick einmal mehr auf den wunderbaren Ort Kierling bei Klosterneuburg, wo der Schriftsteller seine letzte Zeit mit seiner Geliebten Dora Diamant (Schauspielerin) verbrachte. Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung , einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso ein Amtshaus mit Ortsvorstehung, verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke . Auch eine öffentliche Bücherei , Sehenswürdigkeiten , welche stets restauriert und gepflegt werden gibt es hier zu entdecken: die Pfarrkirche St.Peter und Paul mit altromanischen Grundmauern der Urkirche, die Dreifaltigkeitskapelle , die Franz Kafka Büste am Himmelbauerplatz oder die Sternwarte am Haschof - die zweitgrößte Privatsternwarte Europas. In diesem Zusammenhang sei der Kierlinger Bürger Verein lobend erwähnt, der sich seit Jahrzehnten um das Museum Kierling verdient macht. Das Universalmuseum (seit 2019) wartet mit heimatkundlichen Exponaten , einer Gastronomie-Küchen-Kochbuch- und einer Gewerbesammlung oder etwa mit einer Wagenburg im Freigelände sowie dem einzigen in Österreich erhaltenen Feldbackofen aus der Monarchie auf. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte , eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Es stehen Ihnen hier auch gastronomische Betriebe und einige beliebte Heurigenlokale für Schmankerl, Speis und Trank zur Verfügung. Große Bedeutung für die Infrastruktur und Landschaftspflege haben die Landwirtschafsbetriebe mit Wiesen, Forst und Anbauflächen. In Kierling kann man auch, wie sonst nur im Alpenland, Kühe auf Weiden sehen und jährlich beispielsweise an dem herbstlichen 'Almabtrieb' teilnehmen. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege erfreuen sowohl Einwohner Innen und Besucher Innen. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich der moderne Campus des Institute of Science and Technology Austria (ISTA); zwei Supermärkte , Restaurants - Lokale und ein Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Über die Bundesstraße B14 kommen Sie nach wenigen Minuten nach Klosterneuburg und nach Wien . Vom Bahnhof Unterkritzendorf oder dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso in die Bundeshauptstadt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kierling bei Klosterneuburg Kierling ist eine Katastralgemeinde, die seit 1954 ein Teil von Klosterneuburg in Niederösterreich im Bezirk Tulln ist. Der Ort mit den guten klimatischen Bedingungen hat rund 3.200 Einwohner Innen. Kierling liegt auf einer Seehöhe von 213 m, befindet sich 4 km im Westen von Klosterneuburg und etwa 12 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Bereits 1072 wurde Kierling erstmals urkundlich erwähnt, damals allerdings unter dem Namen *Chirchlingen*. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde der 'Franz Kafka-Weg' gewidmet.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG * repräsentativer Stil * Stadtnähe und Natur * Kierling-Klosterneuburg Willkommen in der VILLA *DORA* Schon der Anblick der Außenansicht dieser eleganten und klassischen Villa widerspiegelt die Geschichte des Ortes und der Umgebung. Kombinieren Sie die Nähe zur Stadt und die guten klimatischen Vorzüge der Natur mit dieser besonderen Liegenschaft. Die Eindrücke des Gesamtbildes mit dem Vorgarten, den mit viel Feingefühl gewählten Zaunelementen und dem gediegenen Stiegenaufgang versprühen eine zeitlose und extravagante Note für ein außergewöhnliches Wohngefühl . Der Grundriss ist gut durchdacht und bis ins Detail geplant. Highlights der Villa sind jedenfalls der äußerst großzügig gestaltete Eingangsbereich mit der Diele , einer getrennten zusätzlichen Gäste-Toilette und der weitläufige Wohnraum mit der Gestaltung eines offenen Küchenbereichs, das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von knapp über 70 m2 und einem eigenen Eingang vom Vorgarten aus und die besonders praktische Zufahrt und Stellplätze sowie Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Die Terrasse in Richtung Süden gen Sonne ausgerichtet ist ebenso bequem vom Wohnzimmer aus zu betreten und Sie genießen hier den einfach zu pflegenden Garten . Relaxen ist angesagt! Im Obergeschoss laden die im Grundriss groß geschnittenen Schlafzimmer zum Chillen ein. Fläche für Stauraum und Garderobe wurde eingeplant. Zwei der Zimmer bieten die Aussicht in den Garten . Das Badezimmer können Sie mit einer großzügigen Walk-in- Dusche , einer modernen Badewanne und einen Doppelwaschbecken ausstatten. Darüber hinaus bleibt noch Platz für eine Toilette hier im Badezimmer. Eine extra getrennt begehbare Toilette ist von allen Zimmern hier im Obergeschoss ebenfalls sehr gut zentral zu erreichen. Im Untergeschoss finden sie ebenso großzügige Räumlichkeiten wie in der Villa im Allgemeinen vor. Gestalten Sie hier zum Beispiel Ihre persönliche Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung, richten Sie Ihren Weinkeller ein oder verknüpfen Sie Arbeiten und Wohnen mit dem zweiten Hauseingang vom Vorgarten. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus. Energieeffizienz und Kostenersparnis werden groß geschrieben, so wurde die Villa geplant und gebaut. Die Eingangstüre im klassischen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft . Machen Sie sich selbst ein Bild und befüllen Sie diese besondere Villa mit Ihren besonderen Ideen für die Innenausstattung und das Interieur mit luxuriösen Formen und Farben ! Zur LAGE Kierling bei Kosterneuburg hat etwa 3.200 Einwohner Innen und ist ein moderner Ort im Grünen auf einer Seehöhe von 213 Metern im Ortskern sowie 445 Meter auf der Hohenau. Die Ortschaft liegt circa 4 km vom Klosterneuburger Stadtkern westwärts und bildet die Grenze im Westen zu Maria Gugging . Geteilt wird Kierling vom Kierlingbach sowie der Bundesstraße B14. Nördlich und südlich des Kierlingtales steigen Hänge der Wienerwaldberge hoch und somit grenzt der Ort etwa südlich an das Weidlingtal und nördlich an Hadersfeld und Kritzendorf (Strombad). Kierling wurde bereits 1072 erstmals unter dem Namen ' Chirchlingen ' urkundlich erwähnt. Der Ortsname dürfte auf eine Ansiedlung von Menschen hinweisen, die einer Kirche untertan waren. Kierling war bis in die 1930er Jahre ein beliebter Ort zur Sommerfrische . Diese klimatische Bevorzugung der Natur konnte sich bis heute weitestgehend erhalten. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde auch der 'Franz Kafka-Weg' gewidmet. 2024 jährte sich der der Todestag von Franz Kafka zum 100. Mal. Dieses Jahr lenkte den Blick einmal mehr auf den wunderbaren Ort Kierling bei Klosterneuburg, wo der Schriftsteller seine letzte Zeit mit seiner Geliebten Dora Diamant (Schauspielerin) verbrachte. Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung , einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso ein Amtshaus mit Ortsvorstehung, verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke . Auch eine öffentliche Bücherei , Sehenswürdigkeiten , welche stets restauriert und gepflegt werden gibt es hier zu entdecken: die Pfarrkirche St.Peter und Paul mit altromanischen Grundmauern der Urkirche, die Dreifaltigkeitskapelle , die Franz Kafka Büste am Himmelbauerplatz oder die Sternwarte am Haschof - die zweitgrößte Privatsternwarte Europas. In diesem Zusammenhang sei der Kierlinger Bürger Verein lobend erwähnt, der sich seit Jahrzehnten um das Museum Kierling verdient macht. Das Universalmuseum (seit 2019) wartet mit heimatkundlichen Exponaten , einer Gastronomie-Küchen-Kochbuch- und einer Gewerbesammlung oder etwa mit einer Wagenburg im Freigelände sowie dem einzigen in Österreich erhaltenen Feldbackofen aus der Monarchie auf. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte , eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Es stehen Ihnen hier auch gastronomische Betriebe und einige beliebte Heurigenlokale für Schmankerl, Speis und Trank zur Verfügung. Große Bedeutung für die Infrastruktur und Landschaftspflege haben die Landwirtschafsbetriebe mit Wiesen, Forst und Anbauflächen. In Kierling kann man auch, wie sonst nur im Alpenland, Kühe auf Weiden sehen und jährlich beispielsweise an dem herbstlichen 'Almabtrieb' teilnehmen. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege erfreuen sowohl Einwohner Innen und Besucher Innen. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich der moderne Campus des Institute of Science and Technology Austria (ISTA); zwei Supermärkte , Restaurants - Lokale und ein Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Über die Bundesstraße B14 kommen Sie nach wenigen Minuten nach Klosterneuburg und nach Wien . Vom Bahnhof Unterkritzendorf oder dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso in die Bundeshauptstadt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kierling bei Klosterneuburg Kierling ist eine Katastralgemeinde, die seit 1954 ein Teil von Klosterneuburg in Niederösterreich im Bezirk Tulln ist. Der Ort mit den guten klimatischen Bedingungen hat rund 3.200 Einwohner Innen. Kierling liegt auf einer Seehöhe von 213 m, befindet sich 4 km im Westen von Klosterneuburg und etwa 12 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Bereits 1072 wurde Kierling erstmals urkundlich erwähnt, damals allerdings unter dem Namen *Chirchlingen*. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde der 'Franz Kafka-Weg' gewidmet.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte! Dieses traumhafte Grundstück in sonniger Lage in 3400 Klosterneuburg - Kierling bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.300 m² auf einem ca. 2.580 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, eine separate Werkstatt, ein Outdoor-Pool und eine Sauna. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen großzügigen Essbereich, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Das Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten! Erbaut im Jahr 1976, wurde das Haus bereits von zwei Vorbesitzern genutzt. Es liegt ruhig in einer Sackgasse, umgeben von Wäldern, ohne jeglichen Straßenlärm. Die Ziegelmassivbauweise und der großzügige Grundriss verleihen dem Haus zusätzliche Wertigkeit. Die Gemeindekosten in Klosterneuburg betragen aktuell 296,99 Euro pro Quartal und umfassen die Wasserbezugsgebühr, die Kanalbenutzungsgebühr sowie die Abfallswirtschaftsabgabe. Ein einzigartiges Anwesen in einer herrlichen, naturverbundenen Lage und dennoch Zentrumsnah! Klosterneuburg-Kierling bietet eine gute öffentliche Anbindung nach Wien sowie eine solide lokale Infrastruktur. Bahn: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist an das Netz der S-Bahn angebunden. Die S40 verkehrt regelmäßig zwischen Klosterneuburg und Wien Franz-Josefs-Bahnhof, von wo aus es Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Straßenbahnen gibt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt etwa 15-25 Minuten. Bus: Mehrere Buslinien verbinden Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien. Beispielsweise fährt die Linie 239 regelmäßig Richtung Heiligenstadt (U4), von wo aus man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Auto: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 und B227 in etwa 20 - 25 Minuten, je nach Verkehrslage. Schulen: Klosterneuburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Volksschulen, eine Mittelschule sowie das renommierte Bundesgymnasium Klosterneuburg. Für jüngere Kinder gibt es Kindergärten. Zusätzlich sind mehrere Privatschulen in der Region vorhanden. Weiterführende und spezialisierte Schulen, wie internationale Schulen, sind in Wien gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In Klosterneuburg-Kierling gibt es eine gute Grundversorgung. Supermärkte wie Billa, Hofer und Spar befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus gibt es in Klosterneuburg ein Einkaufszentrum, das City Center mit weiteren Geschäften, Apotheken und Drogeriemärkten. Für größere Shoppingtouren ist das Shopping Center Nord in Wien schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken: Klosterneuburg bietet eine gute medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte. Zudem gibt es mehrere Apotheken in der Stadt. Freizeit und Erholung: Klosterneuburg ist für seine Nähe zur Natur bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Erholungsgebiete. Zudem ist das Stift Klosterneuburg ein kulturelles Highlight. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Schwimmbad, Tennisplätze und Fitnessstudios zur Verfügung. Kontakt: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Historisches Ambiente! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus im Zentrum Klosterneuburgs, in äußerst begehrter Lage. Die straßenseitige Fassade entspricht dem historischen Altstadtbild. Eckdaten: 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Lager, Atelier, etc. - Gesamtnutzfläche ca. 1213,04 m² inkl. Gewölbekeller und Garage gemäß Flächenaufstellung des Eigentümers: - 2 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 215 m², ca. 141m² davon zzgl. ca. 86m² Keller derzeit als Kanzlei genutzt), 1 lebenslanges Wohnrecht (ca. 44,6m², Geburtsjahr 1939) - 2 Wohnungen leer (ca. 267 m²) - 2 Geschäftslokale an der Straßenfront unbefristet vermietet (ca. 100,7m²) - 1 Lager/Geschäft befristet vermietet ab 1.3.2024 (ca. 85,7 m² bis 2027) - 1 Atelier unbefristet vermietet (ca. 72,7m²) Jahresnettoertrag: € 59.555,16 Jährliche BK: € 13.523,6 Die Gassenlokale sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Das Gebäude wird großteils mittels Gaszentralheizung (neuer Kessel 2023) beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststoff). Die Wohnungen entsprechen mit Ausnahme der Kanzlei der KAT A. Beim Rohdachboden wurde mit dem Ausbau begonnen (derzeit 2 Wohneinheiten, Trockenbau begonnen etc., Abstimmung mit der Baubehörde zwecks Benützungsbewilligung ausständig!). Das geschlossen verbaute Stammhaus an der Straßenfront (Denkmalschutz) wurde in den 60er Jahren hofseitig erweitert. In den Wohnungen des Altbaus (Baujahr um 1300) wurden die Gewölbedecken erhalten. Es ist davon auszugehen, dass aufgrund erheblicher Investitionen in einem denkmalgeschützen Gebäude, der angemessene Mietzins verlangt werden darf. Die Flächenwidmung befindet sich derzeit in Änderung. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen. Aufgrund der variablen Nutzung ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Vermietung, DG-Ausbau bzw. Weindepot Keller, Parifizierung und Abverkauf etc. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen wie Pläne, Zinsliste etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Dieses einzigartige Gebäude befindet sich im Zentrum Klosterneuburgs in mittelbarer nähe der Dreifaltigkeitssäule. Klosterneuburg befindet sich zwischen Donau und Wienerwald, ist ein Teil des Wiener Umlands und gehört zum Bezirk Tulln. Sie finden jegliche Infrastruktur im Zentrum des Ortes. Mit dem Auto erreichen sie über die B 14 in wenigen Minuten Wien. Öffentlich ist Klosterneuburg mit der Schnellbahn erreichbar S 40 erreichbar. (ca. 30 Minuten zur U4 Heiligenstadt).... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses historische Haus in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich, bietet Ihnen 134,61m² an Platz zum Wohnen. Des weiteren befinden sich noch diverse Räumlichkeiten wie Lagerräume (ca. 58,62 m²) und ein Rohdachboden ( ca. 100 m²) auf der Liegenschaft. Es verfügt über 6 Zimmer, 3 WCs, 2 Bäder und einen Innenhof, der Ihnen ein Gefühl von geborgener intimer Privatsphäre vermittelt. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, somit besteht die Möglichkeit das persönliche gewünschte Anforderungsprofil erfolgreich in die Tat umzusetzen. In alten Plänen sind in diversen Räumen noch Gewölbedecken erkennbar, aktuell nicht erkennbar da durch Deckenplatten verkleidet, sollten diese noch vorhanden und aktivierbar sein könnte aus diesem altehrwürdigen Haus eine Perle von Immobilie entstehen. Es gibt eine Garage für zwei Fahrzeuge, so dass Sie sich keine Sorgen um Ihr Auto machen müssen, und die Verkehrsanbindung ist genial, denn es gibt einen Bus und einen Bahnhof in der Nähe. In der Nähe gibt es auch alles, was Sie brauchen, wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Dieses Haus ist ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Es bietet Ihnen einen einzigartigen Ort, an dem Sie sich zurück ziehen und entspannen können, und vor allem werden Sie in der Lage sein, Ihre eigenen Ideen und Kreativität einzubringen, um Ihr Zuhause so zu gestalten, wie Sie es wünschen. Worauf warten Sie noch, kontaktieren Sie mich um mehr Infos zu bekommen oder auch gerne für eine ausführliche Besichtigung vor Ort. Ein Ausbau ist unter bestimmten Auflagen der Stadt anzudenken. Hierfür ist allerdings ein Gutachten von der Stadtplanung erforderlich. Von dieser Expertise hängt die Machbarkeit des Ausbaus ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - In der Nähe Freizeiteinrichtungen wie Tennisplatz, Schwimmbad, Café, Heurigen... - Im Zentrum von Klosterneuburg - Gute Anbindung an die Großstadt Wien - Parkmöglichkeiten in der Umgebung - Stiftsblick... [Mehr]