Häuser in 3292 Gaming

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Das regionaltypische Anwesen inmitten des Naturparks Ötscher-Tormäuer geht auf eine Schenkung von Baron Rothschild im Jahr 1855 zurück. Das ehemalige Waldbauernhaus ist ein idealer Wohn- und Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Erholung und Entschleunigung in einer intakten Natur suchen. Das mit Natursteinen gemauerte Bauernhaus mit integrierten Stallungen, dem inzwischen großzügig ausgebautem ehemaligen Heuboden und den im antik-bäuerlichen Landhausstil gemütlich eingerichteten Wohnräumen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung im In- und Outdoorbereich. Im Erdgeschoß befindet sich eine Küche mit einem Brotbackofen, daneben die Bauernstube mit einer Sitzecke samt wunderschönem Jogl-Tisch und einem Kachelofen, weiters eine gemütliche Wohnstube mit Kaminofen. Über den Vorraum erreicht man das Bad mit Dusche und separierter Toilette. In das Dachgeschoß mit drei Zimmern führt eine Holztreppe, so wie es anno dazumal üblich war. Ein räumliches Highlight bietet das noch im Rohausbau befindliche Dach-Atelier im ehemaligen Heuboden. Etwa 80 m² Dachraum gewährt ein sehr großzügiges, offenes Raumerlebnis mit Blicken auf die Naturkulisse der Teufelskirche und der Tormäuer. Hier stehen je nach Nutzung architektonisch einmalige Möglichkeiten offen. Sanierungsbedarf weisen der Holz-Balkon, die Balkonausgänge und der ehemalige Stall auf. Eine kleine Holzhütte bietet Lagerraum oder Platz für Hobbies, sie kann aber auch als Garage dienen. Ausstattung + ca. 80 cm Steinmauerwerk + Satteldach mit Eternitschindeln + Teilunterkellerung: Vorratskeller, Werkstatt, ehemaliger Schweinestall + Heizung: Kachelofen, Kaminofen, Küchenherd im Erdgeschoß, Elektroradiatoren im Dachgeschoß + Kastenstockfenster + Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas im Dachausbau + Schiffboden (Dielen) + Küche mit altem Brotbackofen (generalsaniert) + Schliefkamin (generalsaniert) + Wasserversorgung über Quelle (Realrecht) + Badezimmer mit Dusche und abgetrennten WC + Stromversorgung + Festnetzanschluss samt Internet (A1) + Balkon (Sanierungsbedarf) + Integrierte Stallungen (Sanierungsbedarf) + ca. 80 m großes Dach-Atelier (Rohausbau) Flächenwidmung Das Objekt ist als "GEB - erhaltenswertes Gebäude im Grünland" gewidmet. Rechtliches Im Bau-Akt liegen lediglich Pläne und Dokumente über den Dachausbau im Jahre 1951 vor, Für den Dachausbau liegt aktuell keine Bewilligung vor, der nachträgliche Konsens ist hier herzustellen. Der Wasserbezug erfolgt über eine Quelle, die sich auf einem Grund der Österreichischen Bundesforste befindet, ebenso erfolgt die Zufahrt über Bundesforstgrund. Beide Rechte sind als Realrechte im Grundbuch sichergestellt. Option Die umliegenden Flächen sind im Besitz des Österreichischen Bundesforste, bei Bedarf kann eine Verpachtung angefragt werden. Schneeräumung Die Schneeräumung erfolgt durch die Gemeinde bzw. die Gutsverwaltung Gösing. Energieausweis Der Heizwärmebedarf liegt bei 195 kwh/m2/a, der fGEE beträgt 1,84. Gemeindeabgaben Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 10, im Monat. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt EUR 275.000, Vollholz-Bauern-Mobiliar nach gesonderter Vereinbarung Fazit: Seltene Gelegenheit einer abgeschiedenen, authentischen Rückzugs-Oase, die das Potential für das Außergewöhnliche hat. Der angeführte Sanierungsbedarf und die Komplettierung des Dach-Ateliers kann parallel zum Wohnen im Haus umgesetzt werden. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweifamilienwohnhaus mit Wohnrecht in idyllischer Einzellage des Alpenvorlandes (Erlauftal) Zum Verkauf gelangt ein 1978 erbautes und 2004 generalsaniertes Zweifamilien-Wohnhaus in idyilischer (Erlaufzugang und unberührte Natur des Alpenvorlandes) Einzellage und dennoch von der B 25 leicht erreichbaren, ca. 800 m lange öffentliche Gemeindestraße , im Grundstücksbereich Privatstraße. Das Objekt besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, je 74 m2 Wohnnutzfläche Erdgeschoss und 1 Stock mit identen Schnitt und getrennten Eingängen über ein zentrales Stiegenhaus, einen Kellergeschoss mit kleiner Einliegerwohnung, Heiz- und Vorratsraum, sowie einer Doppelgarage. Die Eigentümer 80 und 81 Jahre alt, möchten ihren Lebensabend in der Erdgeschosswohnung verbringen und dies in Form eines vertraglich gesicherten Wohnrechtes auf Lebenszeit. Das 1. Obergeschoss steht sofort dem Käufer zur Nutzung zur Verfügung inkl. südseitig ausgerichteten Balkon (8m²)." 3.715 m2 Eigengrund, davon 1054 m2 Bauparzelle des Wohnhauses, Rest landw. Nutzfläche werden miterworben. Das Anwesen zeichnet sich durch eine sehr, reizvolle, leicht hügelige Landschaft, in absoluter Ruhelage, mit eigener Trinkwasserquellenanlage und direkten Erlaufzugang aus. Die absolute Einzel- und Ruhelage, in unmittelbarer Nachbarschaft mit Rehe und Hasen in einer malerisch schönen Landschaft des Alpenvorlandes gibt es zum angebotenen Preis nur selten! Ein ideales Refugium als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil mit späterer Hauptwohnsitznutzung. Kaufpreis € 295.000,... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweifamilienwohnhaus mit Wohnrecht in idyllischer Einzellage des Alpenvorlandes (Erlauftal) Zum Verkauf gelangt ein 1978 erbautes und 2004 generalsaniertes Zweifamilien-Wohnhaus in idyilischer (Erlaufzugang und unberührte Natur des Alpenvorlandes) Einzellage und dennoch von der B 25 leicht erreichbaren, ca. 800 m lange öffentliche Gemeindestraße , im Grundstücksbereich Privatstraße. Das Objekt besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, je 74 m2 Wohnnutzfläche Erdgeschoss und 1 Stock mit identen Schnitt und getrennten Eingängen über ein zentrales Stiegenhaus, einen Kellergeschoss mit kleiner Einliegerwohnung, Heiz- und Vorratsraum, sowie einer Doppelgarage. Die Eigentümer 80 und 81 Jahre alt, möchten ihren Lebensabend in der Erdgeschosswohnung verbringen und dies in Form eines vertraglich gesicherten Wohnrechtes auf Lebenszeit. Das 1. Obergeschoss steht sofort dem Käufer zur Nutzung zur Verfügung inkl. südseitig ausgerichteten Balkon (8m²).“ 3.715 m2 Eigengrund, davon 1054 m2 Bauparzelle des Wohnhauses, Rest landw. Nutzfläche werden miterworben. Das Anwesen zeichnet sich durch eine sehr, reizvolle, leicht hügelige Landschaft, in absoluter Ruhelage, mit eigener Trinkwasserquellenanlage und direkten Erlaufzugang aus. Die absolute Einzel- und Ruhelage, in unmittelbarer Nachbarschaft mit Rehe und Hasen in einer malerisch schönen Landschaft des Alpenvorlandes gibt es zum angebotenen Preis nur selten! Ein ideales Refugium als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil mit späterer Hauptwohnsitznutzung. Kaufpreis € 295.000,... [Mehr]