Häuser in Sankt Pölten(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Wir bevorzugen eine Kommunikation per E-Mail, insbesondere bei der Übermittlung weiterer Unterlagen. Daher ersuchen wir Sie, Anfragen ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] mit vollständigen Kontaktdaten (Vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer) zu übermitteln - Danke! Dieses charmante Einfamilienhaus in St.Pöltens beliebten Stadtteil Oberwagram bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Das Haus kann nach kleineren Adaptierungen sofort bewohnt werden, ist aber auch als Basis für eine tiefgreifende Sanierung nach eigenen Wünschen sehr gut geeignet. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen, die separate Wohnbereiche und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, der das Haus einladend eröffnet. Ein Badezimmer, eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer sowie ein großzügiges Zimmer bieten hier ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Wohn- und Schlafzimmer, welches durch einen kleinen Abstellraum ergänzt wird. Diese Einheit ist ideal um Schlafzimmer im Obergeschoß zu schaffen oder tatsächlich zur Nutzung als eigene Wohneinheit. Zusätzlich gibt es einen praktischen Lagerkeller mit ca. 42 m², der sich derzeit in einfachem Zustand befindet und je nach Bedarf adaptiert werden kann. Das Haus ist umgeben von einem wunderschönen Garten, der liebevoll gestaltet wurde. Hier finden Sie neben viel Grün auch ein Gartenhaus, das nicht nur als Stauraum dient, sondern an warmen Sommerabenden zu einem entspannten Treffpunkt im Freien einlädt. Ob Hobbygärtner oder einfach Naturliebhaber – dieser Garten ist ein idealer Ort für Entspannung und Erholung. Das Gebäude wurde in gekuppelter Bauweise mit dem Nachbargebäude errichtet. Es ist ebenfalls hervorzuheben, dass das Haus im Oktober 2024 weder von Hochwasser betroffen war, noch ein Eintritt von Grundwasser stattgefunden hat. Dieses Einfamilienhaus bietet den neuen Eigentümern eine hervorragende Basis, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Mit etwas Renovierungsaufwand kann das Potenzial dieses charmanten Hauses voll ausgeschöpft werden. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus und seine Lage in St.Pölten-Oberwagram zu bieten haben, und lassen Sie sich von seinem besonderen Charme inspirieren! Besichtigungen sind ab sofort möglich. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) zur Verfügung. Wichtige Informationen: Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren temporär für zwei Jahre, bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000. Vorausgesetzt wird, dass die Immobilie der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses dienen muss und eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden muss sowie eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben werden. Näher Informationen und alle Details dazu finden Sie auf der Seite des BMJ unter "Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum" Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar 3,6 % inkl. USt des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Daher können wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst nach schriftlicher Bestätigung Ihrerseits, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden. Kaufpreis: € 285.000,- Käuferprovision: 3,6 % inkl. USt vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbücherliche Eintragung: 1,1 % (wenn nicht die Bedingungen zur temporären Befreiung vorliegen bzw. für darüberhinausgehenden Betrag) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung je nach Vereinbarung mit dem beauftragtem Urkundenerrichter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage Die Hans Palm-Straße liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Oberwagram in St.Pölten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten sowie an die Autobahn ermöglicht Ihnen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gebiete.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Das Haus wurde früher als Wohnhaus für mehrere Familien und eine Bäckerei genutzt. Das Obergeschoß ist sofort beziehbar. Es gibt eine wunderschöne Terrasse einen Wintergarten mit Sauna und einen südlichen Grünblick. Im Erdgeschoß ist die Bäckerei und eine weitere Wohnung. Es gibt einen noch ausbaubaren Dachboden. Das Haus so wie es ist, eignet sich sowohl für eine Mehrgenerationenwohnung mit oder ohne Geschäftslokal, genauso wie für einen Umbau in mehrere kleinere Wohneinheiten. es handelt sich um eine gute Bausubstanz(Ziegelbau) sodass der Umbau günstig machbar ist. Das Objekt ist daher sowohl für unmittelbare Nutzer als auch Bauträger interessant! Die zusätzliche Baufantasie Dachboden ist nicht eingepreist! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

*Jetzt NEU - Traumimmobilie kaufen und Nebenkosten sparen!*Herzlich willkommen in der exklusiven Wohnhausanlage Nova Terra! In begehrter Lage am Eisberg in St.Pölten entstehen 56 moderne und geschmackvolle Reihen- und Doppelhäuser in einer einzigartigen Wohnsiedlung. Hier erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem harmonischen Umfeld in der Natur und dennoch nahe dem Stadtzentrum. Die Häuser verfügen über drei Etagen, wobei in den meisten Einheiten ein zusätzliches Kellergeschoß ausgeführt wird. Die Wohnflächen variieren zwischen 99 und 109 m² und bieten mit 4 Zimmern ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Dachterrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und entspannte, gesellige Stunden mit Freunden und Familie erleben. Für jede Wohneinheit sind zudem 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen, die bequem erreichbar und schon im Kaufpreis inbegriffen sind. Sichere Sie sich Ihr Haus in St.Pölten mit bis zu €110.000 Förderung! Günstige Finanzierung mit nur 1% Verzinsung – Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!"Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt56 Reihen- und Doppelhäuser Drei Etagen zumeist mit eigenem Keller99 – 109 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer Großzügige Freiflächen wie Garten, Terrasse und Dachterrasse2 Tiefgaragenplätze pro Haus (optional auch 3 möglich) Energieausweis gültig bis 07.01.2030: HWB ab 38,53 kWh/m²a; Klasse BfGEE ab 0,82; Klasse ADie monatlichen Kosten werden noch bekannt gegeben. Die Ausstattung Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Die behagliche Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für Komfort und angenehme Raumtemperaturen. Eine effiziente Photovoltaikanlage ermöglicht grüne und kosteneffiziente Energieversorgung. Die dreifach verglasten Kunststoff- und Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten optimalen Schutz vor Lärm und Sonneneinstrahlung. Die Innenräume beeindrucken durch exquisite Holzböden und Designerfliesen, die die Räume warm und einladend wirken lassen. Darüber hinaus ist jedes Haus mit einem KNX-System für intelligentes Wohnen ausgestattet, das modernste Technologien beinhaltet und somit maximale Wohnqualität garantiert! Luft-/Wasserwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Kunststoff- und Alufenster 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz Holzböden und Designerfliesen KNX-System für Smart Home Die Lage Die Lage dieser Wohnhausanlage ist äußerst attraktiv. Die Waldstraße/Haydngasse bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung in St.Pölten. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und gleichzeitig sind die Innenstadt und der Bahnhof nur 5 Autominuten entfernt und sogar zu Fuß gut erreichbar. Nahe gelegene Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gestalten einen komfortablen Alltag. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem dieser exklusiven Häuser Ihr neues Zuhause zu finden. Hier werden all Ihre Ansprüche an modernes Wohnen übertroffen! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und genießen Sie das Leben in einer erstklassigen Wohnanlage, umgeben von Natur und allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Holen Sie sich einen ersten Eindruck mittels unserem 3D Rundgang: https://squarebytes.at/novaterra/ • Jetzt NEU - Traumimmobilie kaufen und Nebenkosten sparen!*: Der Bauträger übernimmt die Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5%Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Polizei <750m Post <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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