Häuser in 3040 Neulengbach

#Garten #möbliert #ruhig

Kleingartenhaus auf Pachtgrund - Entspannung im Wienerwald Sie wollen raus aus der Großstadt und suchen Ruhe und Entspannung in der Natur? Ein besonderes Mobilheim erwartet Sie in einer wunderschönen Kleingartenanlage. Auf ca. 170 m² Grünfläche und ca. 35 m² Wohnfläche finden Naturliebhaber viel Platz zum Verweilen. Die Bausubstanz, aus isoliertem Vollholz, hält Wind- und Wetterverhältnissen stand. Ein Geräteschuppen mit ca. 5 m² bietet genügend Platz für diverse Utensilien. Das Objekt ist komplett möbliert. Ein KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Die Kleingartenanlage ist wunderschön am Waldrand gelegen, hat aber auch den Vorzug unweit der Westautobahn zu sein. Seit 2007, wo die Widmung auf Kleingartenanlage vorgenommen wurde, besteht die Möglichkeit auch im Winter, mit Hauptwohnsitz, angemeldet zu sein. Der Bahnhof Ollersbach liegt 2 km entfernt, von wo man Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten fahren kann. Die jährliche Pacht beträgt derzeit ca. € 2.362,-. Der Pachtvertrag ist mit der Sparkasse St.Pölten zu vereinbaren. Die allgemeinen Betriebskosten belaufen sich jährlich auf ca. € 1200,-. Die Kosten von Strom und Wasser sind verbrauchsabhängig. Verkaufspreis: € 35.000, Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sie sind interessiert und möchten mehr erfahren? Gerne sende ich Ihnen detaillierte Informationen zu diesem Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer Besichtigung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der attraktive Angebotspreis von € 35.000,00 versteht sich als Startpreis , der sich im Laufe dieses Verfahrens, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, noch verändern kann, da der Preis vom Interessenten mit einem Angebot definiert wird. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Kaufnebenkosten: € 2.318,10,- Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Infrastruktur: Neulengbach ist eine Stadtgemeinde mit 8609 Einwohnern, die 45 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 52 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St.Pölten innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind. Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der überaus guten Infrastruktur bietet Neulengbach auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus. Direkt im Ort sind zwei Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Tierärzte, das Rote Kreuz, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser und Gastbetriebe. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Neulengbach bestens aufgestellt: Neben 6 Kindergärten, zwei Volksschulen stehen den Schülern auch eine Polytechnische Schule, ein Bundesrealgymnasium, eine Neue Mittelschule, eine Sonderschule und eine Musikschule zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine solide Grundstruktur mit viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Das Grundstück umfasst insgesamt 847 m² und ist vollständig eingezäunt ? ideal für Privatsphäre und Sicherheit. Bereits 1968 wurde eine Baubewilligung für das Haus eingereicht, welches 1975 fertiggestellt wurde. Im Jahr 1975 wurden der Geräteraum bzw. die Garage bewilligt, und im Jahr 1993 erfolgte die Genehmigung für einen Zubau. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber eine gute Basis, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster wurden circa 2004 auf zweifach verglaste Modelle erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch zwei Holzöfen ? so können Sie an kalten Tagen eine wohlige Wärme genießen und sich rundum wohlfühlen. In Hanglage gelegen, eröffnet dieses Zuhause kreative Möglichkeiten bei der Nutzung des Gartens und der Außenanlagen. Der Garten lädt mit zahlreichen Obstbäumen zum Verweilen ein und bietet zudem einen schönen Blick in die umliegende Natur ? nach hinten hin auf ein Feld, während man von der Hanglage aus auch bis über das Haus hinweg in die Ferne blicken kann. Dieser Panorama-Ausblick verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht den Garten zu einem Ort der Entspannung. Dieses Objekt stellt eine tolle Gelegenheit dar für Familien oder Paare, die bereit sind, ihre eigenen Ideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Mit viel Raum, einem großen Grundstück in ruhiger Lage und einer gepflegten Gartenatmosphäre bietet es den Rahmen für ein behagliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet BW-2WE Energieausweis vom 17.06.2025: HWB 228,2 kWh/m²a, fGEE 2,51 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Das Haus liegt idyllisch im Ortsteil Tausendblum, einer charmanten Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Neulengbach, etwa 36 km westlich von Wien im Herzen des Wienerwaldes. Diese ruhige Wohngegend fühlt sich besonders gemütlich an, da die Straße als Sackgasse für mehr Privatsphäre und wenig Verkehr sorgt ? perfekt für ein entspanntes Zuhause. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 19 ermöglicht eine bequeme Anbindung an die A1 (Auffahrt Altlengbach) sowie an die A21 (Knoten Steinhäusl), was insbesondere Autofahrer schätzen werden. Der Bahnhof Neulengbach ist in nur etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen: In rund 20 Minuten gelangen Sie nach St.Pölten, und der Wiener Westbahnhof ist bequem in etwa 45 Minuten erreichbar. Neulengbach bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Ärzte und Apotheken sind in der Stadt gut erreichbar, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Zudem gibt es in Neulengbach zahlreiche Wanderwege, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur eignen. Insgesamt verbindet Neulengbach urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Provision: 0.00... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell

Herzlich Willkommen! Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen, idyllischen Umgebung in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Stadt Neulengbach in Niederösterreich befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Fläche von 107,4m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung. Der Kaufpreis von 319.000,00 € beinhaltet nicht nur das Haus selbst, sondern auch einen eigenen Garten, einen Wintergarten, einen Stellplatz und 2 separate WCs. So können Sie die warmen Sommerabende im Wintergarten genießen oder Ihre Kinder im Garten spielen lassen, während Sie entspannt einen Kaffee trinken. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die große Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die separate Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten für eine wohltuende Auszeit nach einem langen Tag. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung und können sich Ihre individuellen Rückzugsorte schaffen. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und einen Supermarkt. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Arzt und eine Apotheke gewährleistet. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses solide erbaute Familienhaus auf 690 m² mit wunderschönem nach Süden ausgerichtetem Garten befindet sich in einer begehrten Aussichts- und Grünruhelage nahe Neulengbach-Zentrum. Die Liegenschaft punktet vor allem durch die zeitgemäßen Raumgrößen und die Raumaufteilung der Wohnfläche von 117 m² auf einer Ebene, der zusätzlichen Kellernutzfläche von 101 m² und das schöne, ebene Grundstück in idyllischer Umgebung bei fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe und Entspannung am Stadtrand von Neulengbach und die sehr gute Anbindung nach Wien und St.Pölten schätzen! Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Objekt und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim inmitten dieser landschaftlichen Schönheit mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! BESCHREIBUNG: In angenehmer Entfernung zu der Hauptstraße befindet sich auf dem schönen Grundstück das renovierte, in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und wurde im Jahr 1979 errichtet. Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 117 m². Raumaufteilung im EG: Wohn-/Eßzimmer, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badzimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Flur, Eingangsbereich. Böden: Teppich-, Fliesen- und mediterrane Steinböden. Kellergeschoß Nutzfläche: ca. 101 m². Raumaufteilung KG: Garage, vier Kellerräume, davon ein Heizraum und eine Waschküche. Raumhöhen: EG ca. 250 cm, KG ca. 240 cm. Garten: schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend. Sämtliche Geschoßdecken und Wände sind in Massivbauweise errichtet. Der Keller ist als 30cm Stahlbetonmauerwerk hergestellt, das Erdgeschoß als Ziegel-Mauerwerk 25cm und die Dacheindeckung ist ein Ziegeldach. Außenfassade: Spezialputz grobe Körnung, ohne WDVS, Verbundfenster und Kastenfenster. Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Buderus Heizöl BJ 2000. Energieausweis: HWB 252 kWh/m2a, f Ge 3,04. SAT, Telefon und Internetleitung sind vorhanden. Strom, Wasser, Kanal sind am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen. Grundstücksfläche: 690 m². Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet BW-2WE. Betriebskosten: ca. 75,- EUR monatlich. verfügbar: sofort. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

Mehrgenerationenhaus mit 5 Wohneinheiten in Neulengbach - Bestandsfrei, Energieeffizient & Bereit für Ihr Familienleben Objektdetails: Gesamtnutzfläche: ca. 386 m² Wohnfläche: ca. 304 m², aufgeteilt auf 5 unterschiedlich große Wohneinheiten 3 Wohnungen im Obergeschoss 2 Wohnungen im Erdgeschoss - davon eine rollstuhlgerecht Grundstücksgröße: 1.272 m² - viel Platz für Garten, Spiel & Begegnung Baujahr: 1976 / umfassend saniert 2010-2014 Heizung: Umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung mit Solarpaneelen und Fußbodenheizung Zustand: Bestandsfrei - sofort bezugsbereit Ausstattung: Teilmöbliert - auf Wunsch anpassbar Ihr neues Zuhause für mehrere Generationen Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet die ideale Basis für ein gemeinsames Leben unter einem Dach, mit genügend Privatsphäre für alle. Ob Eltern mit Kindern, Großeltern, Pflege- oder Wohnhilfen - hier findet jede Generation ihr passendes Zuhause. Die insgesamt fünf Wohneinheiten lassen sich flexibel nutzen: 🔹 Kinder mit eigenem Bereich im Obergeschoss 🔹 Großeltern barrierefrei im Erdgeschoss 🔹 Homeoffice oder Gäste-Appartement als Rückzugsort Das großzügige Grundstück bietet zudem reichlich Platz für einen Familiengarten, Spielgeräte, Hochbeete oder eine gemütliche Grill- & Sitzecke - ganz nach Ihren Vorstellungen. Highlights für Familien & Gemeinschaften ✔ Sofort verfügbar - ideal für eine rasche Übersiedlung ✔ 5 separate Einheiten für maximale Flexibilität ✔ Räume veränderbar ✔ Rollstuhlgerechte Wohnung für barrierefreies Wohnen ✔ Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Sanierung ✔ Viel Grünfläche zur gemeinsamen Nutzung ✔ Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage ✔ Gute Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen & Einkauf Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnsiedlung in Neulengbach - ideal für Familien mit Kindern oder generationsübergreifendes Wohnen. Alles Wichtige des täglichen Lebens ist fußläufig oder schnell erreichbar: - Kindergärten & Schulen: fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar - Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei & Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Pflegeangebote in der Region - Freizeit: Parks, das örtliche Schwimmbad, Rad- und Wanderwege sorgen für Lebensqualität - Verkehr: Bahnhof Neulengbach mit Verbindung nach Wien - ideal auch für Pendler - Für Ihre Familie gedacht - und bereit zum Einziehen Sie suchen ein Zuhause, das Nähe schafft, ohne Enge? In dem jede Generation ihren Platz findet - und dennoch alles vereint ist? Dann ist dieses Mehrgenerationenhaus in Neulengbach genau das Richtige für Sie. Startpreis: € 796.000, (Preis im Rahmen der Vermarktung verhandelbar - endgültige Zustimmung durch Eigentümer nach Angebotslegung.) Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Mehrfamilienhaus #Keller #ruhig

Ein-/Mehrfamilienhaus | ehemaliges Gasthaus In ruhiger Lage, eingebettet in die umgebende Wald- und Hügellandschaft, gelangt ca. 15 PKW-Minuten südwestlich von St.Christophen ein großzügiges Ein-/Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit als Gasthaus (Gasthaus Weinkirn) betrieben und bietet viel Platz für die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus verfügt über 2 Geschosse und es bestünde zusätzlich noch die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften (Stössing, Neustift Innermanzing, St.Christophen, etc.) vorhanden. Anschlüsse: Strom, Telefon, eigener Brunnen, Senkgrube Heizung: Zentralheizung mit Stückgut Ein Energieausweis wurde beauftragt und die Energiekennzahlen werden umgehend nach Erhalt nachgereicht. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

DIE VILLA: Wohlfühlort - Arbeiten und Wohnen kombinieren - Familiy and Friends Time Die Liegenschaft wurde neu vermessen und umfasst laut Grundbuch aktuell 1.625 m². Zum Verkauf wird das Haus mit 925 Grundfläche m² angeboten. Es ist geplant einen weiteren Bauplatz von 700 m² zu schaffen. Dieser Baugrund kann für EUR 250.000,- dazu erworben werden. Bereits der Vorgarten, welcher mit Kopfsteinpflaster, schönen Beeten und einem Hausbaum gestaltet ist, verleiht dem Haus eine wunderschönes Flair. Die zeitlos elegante Villa verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Vollkeller mit ca. 71 m². Das Haus wurde 1921 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen (letzte Renovierung 2021) unterzogen. Der Garten wurde von dem renommierten Gartendesigner Leiderleitner konzipiert und bezaubert mit liebevollen Details wie einem Wasserfall, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand. Das besondere Highlight ist der Pool. Die Trennung des Grundstückes ist einige Meter hinter der Liegefläche des Pools angedacht. Gerne zeige ich Ihnen die Gegebenheiten vor Ort. NEULENGBACH KURZ BESCHRIEBEN: Wiennah - Freizeitparadies - Familienfreundlich Neulengbach liegt im schönen Wienerwald im Bezirk St.Pölten Land und befindet sich 36 km westlich von Wien. Neulengbach ist bekannt für seine schöne Burg und den malerischen Stadtkern. Die schöne Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen ein aktives und entspanntes Leben möglich. Im Jahr 2018 wurde Neulengbach zur kulturfreundlichsten Gemeinde gewählt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Neulengbach liegt an der Neulengbacher Straße (B44) und an der Tullner Straße (B19). In der Nähe befinden sich die Westautobahn (A1), die Außenringautobahn (A21) und die Wiener Straße (B1). Durch drei Bahnhaltestellen ist Neulengbach auch mit der Bahn sehr gut erschlossen. Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. MIKROLAGE: Wienerwald vor der Türe - Gartenparadies - Zentrumsnah Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Au am Anzbach. Trotz der absoluten Ruhelage erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch den schönen Ortskern von Neulengbach. Eine hervorragende Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, einem Fußballplatz und einem Reitzentrum in naher Umgebung ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Wanderbegeisterte führt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre bis hin zur Buchbergwarte. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil von Eleganz geprägt: - 2-fach verglaste Holzfenster (renoviert im Jahr 2011) - Schiebe - und Doppelflügel Innentüren aus Holz von Tischlerhand - Solnhofer Naturstein im Vorraum - Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss - Vollholz Stabparkett im Obergeschoss - Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder - Enthärtungsanlage der Firma BWT Um ein ungestörtes Arbeiten zu ermöglichen, besteht eine sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel). Kabel/SAT/TV: JA Provision: Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOPAUSSTATTUNG - MIT KAUFOPTION BESCHREIBUNG: In Wimmersdorf, im Gemeindegebiet von Asperhofen, wurden 6 freistehende Einfamilienhäuser mit sehr hochwertiger Ausstattung errichtet, vor allem die nachhaltige Holzmassivbauweise sorgt für ein hervorragendes Raumklima. MIETE: EUR 1.600,00 Betriebskosten: EUR 172,00 Umsatzsteuer: EUR 177,20 GESAMTMIETE: EUR 1.949,20 MIETDAUER: 5 Jahre KAUTION: EUR 5.000,00 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen, die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung, Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Außenrollos, DOPPELCARPORT mit Vorbereitung für E-Tankstelle, Netzwerkverkabelung, ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 46 kWh/m² fGEE: 0,73 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, große überdachte SÜDTERRASSE (40 m²) Obergeschoss: Vorraum, Bad mit WC, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer, große überdachte TERRASSE (28 m²) GARTEN: fertig angelegt mit Rollrasen und Bepflanzung LAGE: sehr ruhige Randlage direkt an der GRÜNLANDGRENZE, in wenigen Autominuten erreichen Sie Sieghartskirchen, Asperhofen und Neulengbach, Busverbindung, Schul- und Kindergartenbus. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]