Häuser im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Mehrfamilien-Wohnhaus mit herrlichem grünen Garten am Waldrand bietet nicht nur zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch liebliches Vogelgezwitscher und dezentes Wasserrauschen des kleinen Baches. Der in unmittelbarer Nähe gelegene, idyllische Bach stellt keine Hochwassergefahr dar. Selbst bei den letzten Starkregenereignissen blieb er innerhalb seines Flussbettes und trat nicht über die Ufer. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus besteht derzeit aus 5 Wohnungen auf ca. 320m² Wohnfläche. 3 Wohnungen sind leerstehend, 2 Wohnungen sind vermietet. ECKDATEN: Grundstück: 1781m² ebenes Gelände Wohnfläche gesamt: ca. 340m² Gartenfläche: 1570m² Raumaufteilung: Top 1-4 jeweils drei Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC und Vorzimmer Top 1: Angebaute Veranda mit Terrasse und ein Kachelofen Top 5: Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nebenräume Voll unterkellert Bauklasse II Insgesamt 5 Garagenplätze (1 Garage im Kellergeschoß und 4 Abstellplätze im Nebengebäude) Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) gut angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man das Zentrum von Mödling mit dem Bus 264, mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten. Video Link: https://www.youtube.com/watch? v=7k Gegy Dj A3I Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Sabrina Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 271.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse

"Wohnung mit 145 m² Wohnfläche bewohnen und 2 Wohnungen mit Terrasse vermieten." Dieses Mehrfamilienhaus liegt direkt im Ortszentrum von Guntramsdorf und wurde 2011 komplett saniert und auf den neuersten Stand der Technik gebracht. Wohnung 1 ca. 145m² Wohnfläche + 18m² Dachterrasse: EG: Vorraum ca. 9m², Abstellraum ca. 6m², WC, Kellerabgang (kl. Erdkeller), Wohnzimmer ca. 30m². Küche/Essen ca. 20m² mit moderner Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten, der Gartenzugang ist nur von Wohnung 1 aus möglich, mit Abstellraum, Technikraum und ein ca. 37m² Gartenhaus das momentan als Studio genutzt wird. OG: Galerie ca. 12m², Badezimmer ca. 11m² mit Fenster, Dusche und Badewanne, Zimmer ca. 17m² mit Ausgang auf die Dachterrasse ca.18m², Zimmer ca. 13m², Zimmer ca. 13m², Abstellraum ca. 2,5m². Wohnung 1 wird ab März 2025 frei, Wohnung 2 & 3 verfügen über einen separaten Eingang mit Vorraum und sind derzeit nicht vermietet. Wohnung 2, EG, ca. 62m² + 30m² Terrasse: Vorraum ca. 6m², Küche/Essen ca. 15m², Zimmer ca. 19m², Wc, Badezimmer ca. 3m² mit Fenster und Dusche, Zimmer ca. 16m² mit Ausgang auf die ca. 30m² Terrasse. Wohnung 3, OG, ca. 57m², mit ca. 21m² Dachterrasse: Wohn/Esszimmer ca. 29m², Badezimmer mit WC ca. 6m², Zimmer ca. 12m² mit Ausgang auf die ca. 21m² große Dachterrasse, Kabinett ca. 9m². Das gesamte Haus wurde 2011 saniert, Strom/Wasserleitungen, Fenster, Fassade, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (somit sind die Verbrauchsabhängigen Kosten niedrig, siehe Energieausweis). Eine Anschaffung für Jung und Alt, die die Vorzüge im Ortszentrum zu wohnen, zu schätzen wissen. Wenn Sie Wohnung 1 bewohnen und die beiden Wohnungen vermieten, wird auch die Finanzierung etwas leichter, da die monatl. Mieteinnahmen Sie unterstützen. Einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Heurigen, Bus und Badnerbahn, liegen quasi vor der Haustüre und sind zu Fuß leicht erreichbar. Kaufpreis: ? 875.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2380 Perchtoldsdorf Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 150 m²Keller gesamt: ca. 74 m²Terrasse: ca. 16,50 m²Balkon: ca. 13,92 m²Verbaute Fläche: ca. 154 m²Gartenfläche: ca. 305 m²Grundstücksfläche: ca. 459 m²ERDGESCHO?: Wohnzimmer (ca. 44,50 m²) mit direktem Zugang auf die Terrasse (ca. 16,50 m²). Weiters bietet das Wohnzimmer einen offenen Kamin für behagliche, knisternde Stunden. Küche (ca. 8,62 m²) Neuausstattung der Küche 2021 mit Markengeräten Zimmer (ca. 10,35 m²) Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer u. v. m. WC mit Handwaschbecken und Fenster Großer einladender Vorraum (ca. 10,50 m²) DACHGESCHO?: Die Zimmer sind zentral über den oberen Vorraum erreichbar Schlafzimmer (ca. 31,00 m²) mit direkt begehbarem Badezimmer (ca. 12,00 m²) mit Eckbadewanne, Fenster und WC; sowie Ausgang auf den Balkon (ca. 13,92 m²) Kinderzimmer (ca. 15,00 m²) Zweites Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Dusche, WCund elektrisch betriebenes VELUX-Dachfenster (2021) mit Außenrollladen DACHBODEN: Saniert 2021 Dachstuhl mit Hinterlüftung, Wienerberger Dachziegel Mediteran Plus,2 VELUX-Dachfenster und Isolierung mit Swisspor Dämmplatten KELLER: Hier befindet sich der Heizraum = 2021 Fernwärme Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt Waschküche und weitere Abstell- bzw. Lagerräume GARAGE: Für 1 KFZ ca. 15,70 m² plus Abstellraum ca. 5 m², elektrisches Rolltor(zusätzlich 2 befestigte Abstellplätze vor dem Grundstück) LAGE: Die Liegenschaft ist in einer guten, verkehrsberuhigten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gleich im Ortszentrumvon Brunn/Gebirge vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 259, 260, 2... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Maria Enzersdorf bietet auf 248m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Investoren. Die drei großzügigen Wohneinheiten verteilen sich auf drei Stockwerke und beeindrucken mit hellen Räumen sowie einer sonnigen Veranda. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die Ruhe und Platz im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu Wien zu verzichten. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügige und helle Räume - Gartenfläche 125m2 - zwei Autostellplätze - Einheiten können separat bewohnt oder vermietet werden. - große Verglaste Loggia, nach Süden ausgerichtet - separate DAN Küche mit allen Geräten (Siemens) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das 3-stöckige, gepflegte Reihenhaus liegt in absolut ruhiger, sonniger Waldrandlage in der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, nur 2 km von der südwestlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Kaltenleutgeben, wie zum Beispiel Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Der angrenzende Wienerwald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten sowie zu Erholung und Entspannung ein. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur ca. 3 Autominuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Wien-Rodaun liegt quasi vor der Tür. Zur Park&Ride Anlage in Liesing benötigt man ca. 15 Autominuten. Weitere Infrastruktureinrichtungen außerhalb Kaltenleutgebens stehen im nahe gelegenen Perchtoldsdorf bzw. in Wien-Liesing zur Verfügung. Mit 5 Zimmern und einem ca. 45 m² großen, ausbaubarem Dachstudio, Küche, Bädern, WC sowie Neben- und Kellerräumen ist es für eine größere Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten (Büro) bestens geeignet. Die knapp 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoß stehen ein nordseitiges Zimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch zu einem Bad umgebaut werden könnte (Anschlüsse vorhanden) zur Verfügung. Zwei Kellerräume dienen als Stau- bzw. Lagerraum. Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock mit Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Essplatz und Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen, der hanglagige Naturgarten ist über eine Steinstiege erreichbar und bietet einen schönen Blick auf die Anlage. Im 2. Stock sind die Schlafräume eingerichtet. Zwei südseitige Zimmer mit Blick in den Garten sowie ein nordseitiges Zimmer mit zwei angeschlossenen Schrankräumen stehen hier zur Verfügung. Ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein separates WC komplementieren das Raumangebot. Ein Tiefgaragenplatz ist dem Haus zugeordnet. Der Vermittler ist als... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wir präsentieren Ihnen diese Seeliegenschaft in einer ruhigen Wohnsiedlung von Vösendorf. Highlights: erste Reihe am Wasser die Ruhelage eignet sich ideal zum Entspannen vom Arbeitsalltag perfekte Infrastruktur im Ort und die Wien-Nähe sorgen für kurze, bequeme Wege Das Haus wurde 1998 erbaut und besteht aus: Kellergeschoss: Von hier kommen Sie direkt in den Garten inkl. Terrasse. Aufgrund des Niveauunterschiedes befindet sich das Kellergeschoss auf der Rückseite auf Bodenniveau und wirkt daher auch nicht wie ein normaler Keller. Das Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sind Richtung Garten ausgerichtet. Im hinteren Teil des Kellers befindet sich noch der Heizungsraum sowie ein Lagerraum. Erdgeschoss: Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den 7 m² großen, Balkon (mit Wendeltruppe zum Garten) vermittelt ein heimeliges Wohngefühl. Der unverbaubare Seeblick vom Balkon ist der absolute Highlight. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche mit allen Geräten. Der Eingangsbereich mit dem Vorzimmer bietet genug Platz um die wichtigsten Sachen des täglichen Bedarfs zu verstauen. Direkt angrenzend gibt es einen Abstellraum und ein WC (in jedem Geschoss ein WC!) Obergeschoss: Neben den 3 weiteren Zimmern (derzeit 1x Büro und 2x Kinderzimmer) befindet sich hier das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Allgemein: Der Garten hat eine ideale, pflegeleichte Größe. Für KFZ steht eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Die Fenster verfügen teilweise über Fliegengitter. Geheizt wird mittels einer neuen Gastherme. Die Böden sind aus Parkett bzw. Fliesen. Infrastruktur/Lage: Vösendorf gilt als eine der reichsten Gemeinden Österreichs. Neben der Shopping City Süd hat Vösendorf auc... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese charmante 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf bietet auf 160 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen. Genießen Sie die großzügige neuwertige Küche, den idyllischen Garten mit Pool sowie eine sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Dank moderner Luftwärmepumpe wohnen Sie nachhaltig und energieeffizient. In dieser Ruhelage können Sie entspannen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eichenparkett in Savanne-Wild / Fußbodenheizung - Heizen durch Luft-Wärmepumpe / Deckenkühlung - großer und offener Wohn- und Essbereich - große Terrasse (65m2) und Dachterrasse (25m2) - Pool mit Luft-Wärmepumpe und zentrale Staubsaugeranlage - Starkstrom Anschlüsse in Keller und Dachterrasse - zentraler WLAN Verstärker mit Zugangspunkt pro Etage - großes Master Bedroom mit freistehender Badewanne und eigenes Badezimmer - drei Geschosse und voll unterkellert - großer unterkellerter Bereich mit Möglichkeit für Homeoffice und Fitnessraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In einer der schönsten Gegenden Perchtoldsdorfs, umgeben von malerischen Weinbergen und charmanten Heurigen, liegt dieses vielseitige Einfamilienhaus. Mit 8 großzügigen Zimmern auf einem ca. 595m² großen Grundstück bietet es reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder sogar eine kleine Praxis. Perfekte Raumaufteilung für flexible Nutzung Das Haus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und 2001 umfassend saniert sowie erweitert. Dank der cleveren Aufteilung kann es sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in zwei separate Wohneinheiten genutzt werden: Erdgeschoss: 34 Zimmer, flexibel gestaltbar Obergeschoss: 4-5 helle Zimmer mit schöner Aussicht Keller: Viel Stauraum und ehemaliger Partyraum mit Potenzial Carport: Platz für 2 Autos und 1-2 Motorräder Ob eine große Familie, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Einliegerwohnung hier sind alle Möglichkeiten offen. Idyllische Lage mit bester Infrastruktur Das Haus punktet nicht nur mit seiner durchdachten Architektur, sondern auch mit einer hervorragenden Lage: Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt liegt nur wenige Minuten entfernt. Hauptplatz Perchtoldsdorf: Hier gibt es alles von Drogerien und Boutiquen bis hin zu Vinotheken und charmanten Cafés. Freizeit & Kultur: Die historische Burg Perchtoldsdorf ist ein kultureller Treffpunkt, während die umliegenden Weinberge und Heurigen zu genussvollen Stunden einladen. Anbindung: Beste Verkehrsanbindung nach Wien ideal für Pendler. Highlights auf einen Blick 8 Zimmer viel Platz für individuelle Gestaltung Zwei separate Wohneinheiten möglich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Büro Großer Keller vielseitig nutzbar, z. B. als Hobby- oder Partyraum, Saunanschluss vorhanden Charmante Lage nahe Weinbergen, Heurigen und dem Hauptplatz Gepflegter Zustand 2001 modernisiert und erweitert Ein Haus mit Charakter, das nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität bietet. Perfekt für alle, die das Besondere suchen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in Top Lage auf Eckgrundstück-11 Designer-Wohnungen Zum Verkauf steht ein exklusives Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Biedermannsdorf da sie ruhig, aber dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur ist. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Freizeitangeboten die das Haus besonders attraktiv macht. Das Gebäude verfügt über insgesamt 11 gut geschnittene Wohnungen, die alle befristet vermietet sind und eine solide Mieteinnahme garantieren. Die Wohnräume wurden mit edler Echtholzparkett verlegt, maßgefertigte Küchen und Holztüren vom Tischler angefertigt und in den Nassräumen wurde hochwertiger Fliesenbelag verwendet. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie sowohl durch die Lage als auch durch die hochwertige Ausstattung besticht. Baujahr: 2016 Grundstück: ca. 620 m² Bebaute Fläche: ca. 319 m² Abstellplätze: 11 Energieausweis: HWB: 40,27 kWh/m²a Klimaanlage: in den Aufenthaltsräumen Fenster: Dreifach-Isolierverglasung mit Außenjalousien Heizung: Fernwärmeanlage (Fußbodenheizung) Mieteinnahmen:... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Wohnen in Brunn am Gebirge - Haus mit großem Garten und Pool!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet eine Wohnfläche von rund 135,84 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den Vorraum übergeht. Neben einem praktischen Abstellraum, der zusätzlich mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist, besticht das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten - dieser führt Sie weiter ins Freie, wo der gepflegte Garten mit einem Pool zum Entspannen einlädt. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, sowie eine separate Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein kleines, aber feines Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein praktischer Abstellraum, der vom Bad aus zugänglich ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten mit Pool. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport bereit, auch davor könnten Sie jeweils parken. Die Lage ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, und die Autobahnauffahrt Brunn ist schnell und einfach erreichbar, sodass Sie stets bestens angebunden sind. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnambiente und urbaner Nähe bietet. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur SCS! Richtpreis: ? 598.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschönes Grundstück am Waldrand mit reizendem kleinem Haus und enormem Zukunftspotential sucht neue Eigentümer - eine echte, äußerst romantische Rarität! Zum Verkauf gelangt ein sehr reizvolles Grundstück in Höhenlage, auf dem derzeit ein Bungalow steht, der sich in gutem Zustand befindet und zum Wohlfühlen einlädt. An der Grundgrenze zur Straße hin wurde ein Häuschen errichtet, das im unteren Teil einen schönen großen Stauraum zu bieten hat, der vom Garten aus begehbar ist und im oberen Teil steht außerdem eine Garage zur Verfügung, in die man von der Straße aus gelangt. Das Besondere ist, dass bei Bedarf wesentlich mehr Fläche verbaut werden könnte und ein großes Einfamilienhaus mit Stock hier errichtet werden dürfte. Die Bebauungsbestimmungen sende ich auf Wunsch gerne zu. Das Grundstück verfügt somit über viel Zukunftspotential. Der derzeitige Bungalow ist an der unteren Baufluchtlinie 1964 errichtet worden. Das Haus präsentiert sich allerdings nach einer umfangreichen Sanierung (2004) und weiteren kleineren Sanierungen in den darauffolgenden Jahren in einem weitaus moderneren Zustand. Der Bungalow gliedert sich wie folgt: Über einen Windfang, der auch über einen Stauraum verfügt, gelangt man in den zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet. Zum einen befinden sich zur Rechten die beiden Schlafzimmer und das geräumige Bad. Mittig gelangt man in die Toilette und links befindet sich der geräumige Wohnraum mit der offenen Küche und dem Ausgang auf die herrliche Terrasse, von der man einen Blick über Wiesen und Wälder genießen kann. Natur pur und es kommt nicht selten vor, dass Rehe oder Häschen bis zur Grundstücksgrenze kommen, um neugierig zu schauen. Von der Terrasse aus gelangt man in den angebauten Schuppen, der seitlich des Hauses errichtet wurde. Hier finden die Gartenmöbel und weitere Utensilien im Winter ihren Platz. Der Energieausweis vom 14.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 218 kWh/m²a, fGEE 2,08. Der Garten ist so groß, dass viel Raum für Ihre eigene Fantasie besteht. Lassen Sie ihn, so wie er ist: natürlich und relativ unberührt, oder gestalten Sie ihn aufwendig? Oder wird er als Spielwiese Ihrer Kinder dienen? Es wäre Platz genug für einen Pool, welches der alte Eigentümer auch seitlich des Hauses hatte. Kurz: eine Liegenschaft mit Potential, Charme, Charisma mit viel Platz, eigene Ideen und Fantasien real... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Dieses charmante Eckreihenhaus befindet sich in Brunn am Gebirge, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im Süden von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine tolle Ausstattung und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Infrastruktur der Region. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca.185 m². Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sowohl das Leben in einem grünen, ruhigen Umfeld genießen möchten als auch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze schätzen. Raumaufteilung: Das Eckreihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie diverse Nebenräume. Die Räumlichkeiten sind groß, lichtdurchflutet und mit elektrischen Rollläden bestückt. In allen Schlafräume gibt es eine Klimaanlage. Erdgeschoss: 62m² Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen Zugang zur Terrasse (15m²) und Gartenbereich(300m²) mit einem Geräteschuppen. Ideal für Sonnentage und Grillabende. Voll ausgestattete Küche WC Abstellraum für zusätzlichen Stauraum , mit Waschmaschine und Trockner Elektrische Markisenüberdachung Einbruchschutzgitter Obergeschoss: 60m² 2 Schlafzimmer Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer mit Schrankraum WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnkeller: 63m² Wellnessbereich mit Dusche, Sauna, Solarium, IR-Kabine Einbauschränke Diverse Nebenräume z.b Holzlager, Werkstätte, Lagerraum...... Zugang zur Garage Lagebeschreibung: Brunn am Gebirge liegt im Süden von Wien, etwa 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Region bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie und der nahegelegene Bahnhof (mit direkter Verbindung nach Wien) garantieren schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von einer grünen Natur geprägt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und Ausflüge. Auch das beliebte Einkaufszentrum "Shopping City Süd" ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Fazit: Das Eckreihenhaus in Brunn am Gebirge eignet sich hervorragend für Käufer, die eine gut ausgestattete und familienfreundliche Immobilie... [Mehr]