Häuser im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im bester Brunner Lage gelegen, imponiert diese zeitlose Einfamilienvilla mit einer Gesamtnutzfläche von mehr als 400m2! Großzügige Vorräume, edle Fußböden aber auch die gesamte Raumaufteilung widerspiegeln das ausgewogene Gesamtbild dieses attraktiven Hauses. Dass Außenpool mit Überdachung fügt sich architektonisch ebenso unaufdringlich in den ostweistseitigen Garten ein, wie die römischen Säulen, welche die Terrassen wie Arkaden wirken lassen. Das angenehme Ambiente findet man aber auch in den Innenräumen dieses großzügigen Hauses wieder. Unterschiede im Niveau von Wohn- und Essbereich, ein stillvoll geschwungener Treppenaufgang sowie fünf Wohnräume und ein Bad auf jeder Ebene runden das Angebot des gediegenen Domizils ab. Selbst in der Kellerebene mit einem Wellnessbereich, Sauna und Weinkeller mit Gewölbe sowie einem zusätzlichen großen Hobby/Wohnraum fühlt man sich sofort zuhause angekommen. Hinzu kommt eine Garage für zwei Autos inkl. direktem Durchgang in den Garten. Die Geschossflächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eß-Wohnzimmer 57,90 m², Küche 18,73 m², Zimmer 10,53 m², Duschbad und WC 6 m², Vorzimmer 17,84 m², Doppelgarage 40m², Terrasse 76 m² 1. Stock: 1 Schlafzimmer 18,42 m² , Schrankraum 7,68 m², Badezimmer 10 m², 1 Zimmer 17,44 m² und 1 Zimmer 12,05 m², Galerie 17,90 m², Balkon 4,60 m², Terrasse 45m². Keller: Sauna Stüberl 41 m², Dusche und WC, Weinkeller 18 m² klimatisiert, Weinstüberl 29,83 m², Lagerraum 16,62 m², Kellerraum 15,80 m², Heizraum 10,40 m². Gerne stelle ich Ihnen diese Villa bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor und freue mich auf Ihre Anfrage. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ihre Familie möchte mit den Kindern in einem Haus mit großem Garten leben? Sie schätzen den Luxus von großzügigem Wohnraum, mit möglichem Dachgeschossausbau auch auf mehreren Ebenen? Diese Immobilie bietet vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten für ihre Wünsche. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 439 m². Davon sind ca. 114 m² Keller, ca. 156 m² Wohnfläche (inklusive Wintergarten), ca. 125 m² Dachboden und ca. 44 m² Garage. Die hier präsentierte Immobilie zeigt gerne ihr Potenzial und steht bereit, um Ihre Ansprüche zu erfüllen. Mit Investitionen in Ausbau und Modernisierung können Ihre Pläne Wirklichkeit werden. Eine straßenseitige Einfahrt in die große Garage für PKW, Motor- und Fahrräder bietet die Möglichkeit, rasch und wetterfest die Wohnräume zu erreichen. Die Raumaufteilung ist in den beigefügten Plänen ersichtlich. Der Garten bietet viel Raum für Erholung und Gartenarbeit, Spiele und Unterhaltung sowie Möglichkeiten für zusätzliche Bebauung (z.B. Schwimmbecken). Die Infrastruktur und Umgebung bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Interessen, sei es Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping, Wandern oder Radfahren - für jeden Geschmack ist etwas in der Nähe zu finden. Nehmen Sie sich Zeit, um diese Immobilie zu besichtigen. Sie werden schnell ein Gefühl dafür entwickeln. Ich freue mich auf Ihren Besuch! Energieausweis vom 31.10.2024, gültig bis 30.10.2034: HWB 153 kWh/m²a, Klasse E fGEE 2,17 Klasse D Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, das über eine nahe gelegene Bushaltestelle bequem zu erreichen ist. Das flache Grundstück ist vollständig eingezäunt und an alle Versorgungsnetze wie Wasser, Strom, Gas, Festnetz und Kanalisation angeschlossen. Ein großzügiger und gepflegter Garten mit gepflasterten Wegen, einem Teich, einer Pergola, Blumenbeeten, Rasenflächen und Baumbestand runden das Anwesen ab. Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich und bekannt für seine Weinanbaugebiete in der Nähe von Wien. Die Infrastruktur umfasst Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort sowie in der Umgebung (Mödling, Baden, Wien). Zum Einkaufen gibt es im Zentrum eine Vielzahl von Fachgeschäften, während sich große Handelsketten und Märkte in der Umgebung befinden. Das Gemeindegebiet ist weitläufig, aber gut durch drei Citybuslinien und regionale Bussen des Verkehrsverbunds Ostregion erschlossen. Dadurch sind auch der nahegelegene Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide als Naherholungsgebiete leicht erreichbar. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Südbahn sowie die nahe gelegenen Zufahrt zur A21 (die in ca. 2,5 km Entfernung erreichbar ist), können Sie Wien sowohl beruflich als auch privat schnell erreichen. Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Prachtstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 1853m2 in bester Lage direkt in Perchtoldsdorf mit vielen Möglichkeiten. Durch die zahlreichen Eingänge und Zufahrten kann dieses ca. 400m2 großzügig angelegte Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus, Büro oder Praxis genutzt werden. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und um Jahr 2017 einer kompletten Generalsanierung unterzogen. Hier wurde ebenfalls das Dach neu eingedeckt mit Bramac Betondachsteinen und als Kaltdach ausgeführt. Das komplette Haus inkl. dem Kellerbereich wurde mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ebenfalls wurde das gesamte Haus thermisch auf den neusten Stand gebracht. Die Außenwände haben eine 20cm Wärmedämmfassade, die Kellerdecke wurde ebenfalls mit 20cm Wärmedämmung versehen sowie das Obergeschoss mit 30cm. Dem weiteren gibt es zwei voneinander unabhängige Möglichkeiten, das gesamte Haus zu beheizen. Auch an div. Klimageräte wurde bei der Generalsanierung gedacht. Allgemeine Daten: Der rechte Bereich des Hauses besteht aus einer Diele, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer großzügigen und offenen Wohnküche mit kleinem Essbereich, ein ca. 54m2 großes Wohnzimmer mit Kamin + einem ca. 26m2 großen verglasten Wintergarten mit direktem Ausgang auf eine überdachte ca. 30m2 große Terrasse. Direkt neben der Terrasse befindet sich eine Grillhüte mit Blick in den Park-ähnlichen Garten sowie ein kleines Biotop. Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Bereich der als zweites kleines Wohnzimmer oder auch als Büro geeignet wäre. Von diesem Raum aus gelangt man auf den zweiten Wintergarten mit Zugang zu einem uneinsehbaren beheiztem und selbstreinigenden Pool mit Überdachung sowie einen Whirlpool für 6 Personen. Der linke Teil des Hauses welcher einen eigenen Eingangsbereich hat, besteht aus einem Vorraum, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem 8m2 großen Balkon. Die gesamte Wohnfläche im linken Teil des Hauses beträgt ca. 114m2 Wohnfläche. Der gesamte Keller welcher mit großzügigen Fenstern ausgestattet ist, ist ebenso groß wie das Haus. Beide Garagen sind großzügig geschnitten und bieten in etwa für 6 Autos Platz. Weiteres gibt es die Möglichkeit, beide Dachböden auszubauen, hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 180m2 entstehen. Die Kosten und Abgaben pro Quartal gestalten sich aktuell verbrauchsabhängig wie folgt: Grundsteuer: 122,90 Euro Kanal: 247,80 Euro Wasser: 98 Euro Wasserbereitstellungsgebühr: 37,50 Euro Müll: 76,47 Euro Gesamtbelastung pro Quartal (verbrauchsabhängig): 582,67 Euro Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, in 7 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof Perchtoldsdorf sowie zur Buslinie 260. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen & Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis. Das Westfield Shopping Center (SCS) erreicht man mit dem Auto in 11 Minuten sowie mit dem Fahrrad in 17 Minuten. Ebenfalls sorgen diverse Heurige für das Wohlbefinden. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Hauses einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Video: https://www.youtube.com/watch? v=uv5b3PPM8jo Zum Verkauf steht ein historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899 in idyllischer Lage von Kaltenleutgeben, umgeben von der wunderschönen Natur des Naturparks Föhrenberge. Das charmante Gebäude besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Menschen, die Ruhe und Natur suchen. Objektdetails: Baujahr: 1899 Grundstücksfläche: 1.134 m² Wohnfläche: 198 m² Zimmer: 6 Balkon: 1 Heizung: Zentralheizung mit Gas Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 198 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Eine Terrasse ergänzt das Wohngefühl und lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie und drei weitere Schlafzimmer. Das große Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Gasetagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus, was vor allem in den Wintermonaten einen hohen Komfort bietet. Das großzügige Grundstück von 1.134 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, für Kinder oder als Rückzugsort. Das Einfamilienhaus wurde 2010 kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden einige Zubauten gemacht, die Behördliche Bewilligung mit den damit verbundenen Kosten muss von Käufer noch eingeholt werden, jedoch sind alle Unterlagen dafür ordnungsgemäß vorbereitet. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit der modernen Lebensqualität, die sich durch großzügige Räume und eine ruhige Lage auszeichnet. Perfekt für Familien, die das ländliche Leben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Lage: Kaltenleutgeben liegt südlich von Wien und ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig die gute Anbindung an die Hauptstadt. Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur, während die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und bieten eine optimale Lebensqualität. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Suzana Badnjarevic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

2393 Sparbach Lebensfreude im Top-Traumhaus mit Riesengarten In Sparbach im Wienerwald, liegt dieses tolle und gepflegte Wohnhaus mit Nähe zu Mödling und Wien. Das Haus ist perfekt für jene Menschen und Familien, die einen Freiraum im großen Garten suchen und mit dem bestehenden Swimming-Pool mit integriertem Grillplatz auch finden. Im Jahr 2001 wurde dieses Vario Haus errichtet und 2003 mit einem Carport in Holzbauweise an der westlichen Seite für 4 Stellplätze erweitert. Ein Speckstein Ofen im Wohnzimmer vermittelt auch im angebauten Wintergarten eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus wurde im Jahr 2023 mit einer Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage mit 21 Paneelen ausgestattet. Im heurigen Jahr wurde der Gartenzaun mit einem Doppeltor versehen. Weiters wurde das Holz an der Ost- und Westseite der Fassade mit Funda Max Fassadenplatten saniert. Ebenso wurde das Bad im EG mit einer barrierefreien Dusche saniert. Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer wurden mit einem neuen Anstrich versehen. OBJEKTDETAILS: Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: EG Vorraum Bad mit Dusche WC Zimmer Küche Wohn - Esszimmer DG Galerie Bad mit WC Zimmer Zimmer Zimmer mit Schrankraum KELLER Technikraum Keller Keller Keller Keller HEIZUNG Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gas-Heizung über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche 2023 installiert wurde. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Specksteinofen. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR Die Lage des Hauses liegt im einem Wohngebiet mit eher ländlichem Charakter. Anbindung an die A 21 sowie nach Hinterbrühl wo sich der Kinderhort, Kindergarten, und alle weiterbildenden Schulen befinden, sind gegeben. Selbst die Nähe zu Mödling bietet ein Maß an Weiterbildungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Großer sonniger Garten Swimmingpool 6x3 m Gepflasterter Grillplatz Wärmepumpe für WW Aufbereitung Photovoltaikanlage Specksteinofen Carport für bis zu 4 Stellplätzen Sonstige Angaben Ausstattung Fliesen, Parkett, Wärmepumpe, Specksteinofen, Wintergarten, Bad mit Fenster, Einbauküche, Terrasse Energieausweis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Winzerhaus mit Planung für moderne Villa Verkauft wird eine 1126 m2 großes Baugrundstück im Herzen von Gumpoldskirchen mit Altbestand sprich ein altes Winzerhaus. Auf Wunsch gibt es eine Planung für einen moderne Villa mit historischem Altbestand dazu. Die Liegenschaft bieten vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung. Wohnen und Arbeiten, gastronomische Nutzung oder auch als Ordination. Flächenaufstellung: Grundstücksfläche: 1126 m2 Neubau Villa: 583,59 m2 Tiefgarage : 206 m2 Altbestand: 227 m2 Bebauungsbestimmungen: BA geschlossene Bauweise Bauklasse I, II Geschoßflächenzahl 750 m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEBEN IM GRÜNEN BEREICH: Diese vier Häuser liegen nur ca. 10 Minuten mit dem Auto von Wien entfernt und bestechen durch ihre idyllische Lage im Wienerwald. Sie bieten direkten Zugang zu Wander- und Radwegen sowie eine perfekte Verbindung von Naturidylle und der urbanen Lebensqualität der nahegelegenen Stadt Wien. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, kulturellen und historischen Highlights wie der Pfarrkirche Mariä Namen, der Kaisereiche, der Wegkapelle und der Villa Luise. Zusätzlich verlaufen hier Pilgerwege wie die Via Sacra, die von Wien durch den Wienerwald nach Mariazell führt, mit einer Länge von etwa 100 Kilometern, und der Wiener Wallfahrerweg, die diese Region besonders spirituell und naturnah erlebbar machen. Die Häuser sind ab sofort bezugsfertig! PKW-STELLPLÄTZE: Zu jedem Haus gehören 2 PKW-Stellplätze im Eigentum, die bereits im Kaufpreis enthalten sind! HAUS + PKW STELLPLÄTZE + GARTEN + TERRASSE: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 362 m² Wohnnutzfläche: ca.130 m2 (6 Zimmer) Garten + Terrasse + Weg (siehe Grundriss): 232 m² 2 PKW Parkplätze: 27,60 m² Kaufpreis: EUR 649.000 schlüsselfertig HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 380 m² Wohnnutzfläche: ca.130 m² Garten + Terrasse + Weg (siehe Grundriss): 224,11 m² 2 PKW Parkplätze: 26,42 m² Kaufpreis: EUR 649.000 schlüsselfertig HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 380,42 m² - VERKAUFT! Wohnnutzfläche: ca.130 m2 (6 Zimmer) Garten + Terrasse + Weg (siehe Grundriss): 224 m² 2 PKW Parkplätze: 26,42 m² Kaufpreis: EUR 649.000 schlüsselfertig HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 370 m² - VERKAUFT! Wohnnutzfläche: ca.130 m² Garten + Terrasse + Weg (siehe Grundriss): 240 m² 2 PKW Parkplätze: 27,60 m² Kaufpreis: EUR 649.000 schlüsselfertig LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(60 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben IHR EIGENHEIM auf EIGENTUMSGRUND! LUFT-WÄRMEPUMPE: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden, keramischer Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. FENSTER: Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die zusätzlichen Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte bieten. DISCLAIMER: Die oben genannten Angaben wurden uns vom Eigentümer (Bauträger) zur Verfügung gestellt und erfolgen unsererseits somit ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Bank-Zwischenfinanzierung, um die Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken, sodass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Ruheoase zum Wohlfühlen! Das idyllische Reihenhaus in Hinterbrühl liegt harmonisch eingebettet in die sanfte Naturkulisse des Naturparks Föhrenberge. Das Haus besticht durch seine charmante Architektur und verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten durch große Fenster einen herrlichen Ausblick in den Garten. Holz- und Natursteinakzente verleihen den Räumen eine gemütliche und naturnahe Atmosphäre. Das gesamte Haus strahlt Wärme und Geborgenheit aus, ideal für Familien oder Naturfreunde, die das Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur schätzen. Es kann nicht nur mittels Gastherme geheizt werden, es ist auch teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, so kann auch mit Holz geheizt werden, was in kalten Wintermonaten zu einer noch gemütlicheren Atmosphäre beiträgt. Der eigene, private Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen, aber auch ein Freizeitzentrum mit Indoor-Swimmingpool, großzügiger Liegewiese sowie Sauna und Infrarotkabine stehen ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Diese Wellness-Oase trägt erheblich zum Wohlfühlen bei. In der Nachbarschaft spürt man eine ruhige und freundliche Gemeinschaft, während Wanderwege und Radstrecken direkt vor der Haustür beginnen und das Naturparadies Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die berühmte Seegrotte erkunden lassen. ECKDATEN: Wohnfläche gesamt: ca. 120m² Gartenfläche: ca. 125m² Keller: ca. 30m² Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Allgemeine Flächen: Freizeitzentrum mit Indoor Swimmingpool, Sauna, Infrarotkabine und großer Liegewiese Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Ess-Wohnbereich mit Kamin, Tür und Fensterfront auf Terrasse und Garten Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer mit WC Keller: Heiz-/Wirtschaftskeller, Atomschutzraum Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 Euro/Monat und verstehen sich inklusive Nutzung des Freizeitzentrums. Aktuell ist das Haus zwar befristet vermietet (1500? Nettomiete/Monat), die Mieter würden bei Eigenbedarf allerdings vorzeitig ausziehen. Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) gut angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man das Zentrum von Mödling mit dem Bus 264, mit dem Auto sind es ca. 7 Minuten. Kindergärten und Volksschule sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Video Link: https://www.youtube.com/watch? v=a Lq QRIz RM-Q Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Zweifamilienhaus (gedämmte Ziegelmassivbauweise) bietet zwei ansprechende Wohneinheiten und kombiniert das Wohnen von zwei Familien unter einem Dach besonders intelligent und praktisch und ist damit ein echtes Mehrgenerationenhaus, das vor allem mit attraktiver Architektur und großer Vielfalt überzeugt. Hier finden Sie unsere Videobesichtigung 2021 wurde eine Wärmepumpe für das Brauchwasser und eine Gasetagenheizung eingebaut. Mit einer großzügigen Fläche von 232m² und 11 Zimmern (EG: 5 Zi./OG: 6 Zi.) gibt es hier genügend Platz für jeden Bedarf. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet einladende Außenbereiche wie einen Garten, Balkon und Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine Garage (2 PKWs) sowie 2 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die bequeme Anreise. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem atemberaubenden Grünblick begrüßt, der Ihnen das Gefühl gibt, weit weg von der Hektik der Stadt zu sein. Die Etagenheizung und Fußbodenheizung sorgen auch in den kälteren Monaten für angenehme Temperaturen. Die Verkehrsanbindung ist hier ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und einem Bahnhof in der Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, was Ihnen eine schnelle und einfache Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Schulen bis hin zu Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien hier ist alles in der Nähe. Das Mehrfamilienhaus in Wiener Neudorf ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Mit einem Kaufpreis von 995.000,00 € ist es eine Investition, die sich lohnt und Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und luxuriöses Zuhause bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Ruhe und Natur genießen - Ihr Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Gaaden! " Willkommen in Ihrem wunderschönen Einfamilienhaus in Gaaden, erbaut im Jahr 2005 und umgeben von der atemberaubenden Natur des Wienerwalds. Die Liegenschaft bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.164m² auf einem ca. 799m² großen Grundstück. Mit drei Ebenen- Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem großzügigen Wohnkeller eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Komfort und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum (ca.14,16m²), einer Küche (ca.13,37m²), einem Wohn,-Essbereich (ca.39,28m², mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten), einem Arbeitszimmer (ca.12,28m²), einem Bad mit Dusche und WC und einem Abstellraum. Das Dachgeschoss besteht aus eine Galerie (ca.12,08m²), drei Schlafzimmern (ca.15,80m², 14,85m², 16,56m²), einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC und einem Schrankraum. Der Keller besteht aus drei großen Räumen, einer Waschküche, in der sich auch die Gastherme befindet, und einer zusätzlichen Dusche. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, edle Fliesen, Jalousien, eine Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und einen - über die Gastherme beheizten - Außenpool. Ein Carport für zwei Autos und die ruhige Lage mit traumhafter Wienerwald-Aussicht runden das Angebot ab. Die Busverbindung bringt Sie in wenige Minuten zur nahegelegenen Stadt Mödling, von wo aus Sie mit der Schnellbahn oder dem regionalzug Wien in ca.20 Minuten erreichen. Für Autofahrer bietet die Anbindung über die A21 eine bequeme und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Im Gaaden selbst sowie in nahegelegenen Mödling stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Volkschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, sind in der nahegelegenen Stadt Mödling gut erreichbar. Richtpreis: ? 895.000,-*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Maklerprovision: ? 3 % zuzgl.20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein geschichtsträchtiges Anwesen aus 1881 in zentrumsnaher Lage zur Innenstadt von Mödling. Dieses repräsentative Gebäude ist durch sein perfekt erhaltenes Erscheinungsbild von Aussen unverkennbar. Nun gelangt die im Privatbesitz befindliche linke Seite der Villa Rosenegg zum Verkauf. Auf 2 Ebenen wurde hier bisher großzügig gewohnt und der große Garten mit Liebe gehegt und gepflegt. Besonders der hintere Teil des Gartens, angelegt mit einem kleinen Biotop ist von der Hauptstraße abgewandt und lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück hat eine Größe von ca 680m² und die Wohnfläche beträgt auf beide Ebenen verteilt 134m². Zusätzlich hierzu steht ein Dachboden zur Verfügung im Ausmaß von ca 40m². Raumaufteilung Beletage: - Foyer - Wohnzimmer - Bibliothek -Schlafzimmer Raumaufteilung Untergeschoß: - Badezimmer - Küche - Esszimmer - WC - Lagerraum - Abstellraum Man betritt das Grundstück über die Mozartgasse und befindet sich im großen, ruhigeren Gartenteil von dem man auch das Haus betritt. Bereits hier können Sie Ihren Grünen Daumen einsetzen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Eine Holzhütte, ein Carport (im Bauakt nicht erwähnt) sowie ein kleines Biotop sind bereits vorhanden. Über den Zubau (1940) betritt man das Wohnhaus und hat hier die Möglichkeit den Wohnkeller oder die Wohnebene zu betreten. Die Wohnebene verfügt über ein herrschaftliches Wohnzimmer, eine Bibliothek sowie ein Schlafzimmer. Die wunderschönen Fischgrät-Böden aus Echtholz verleihen diesen Räumen einen besonderen Flair. Die Fenster wurden erst im Jahr 2000 erneuert. Besonders schön ist der Blick vom Schlafzimmer in den großen Garten. Die als Wohnkeller geplante und ausgeführte Ebene beherbergte stets das Badezimmer, die Küche, einen großen Aufenthaltsraum/Esszimmer, einen größeren Lagerraum, einen Abstellraum sowie das WC. Ein langer Gang verbindet all diese Räume miteinander. Eine weitere Stauraum-Möglichkeit findet sich unter dem Treppenabgang. Der derzeit noch ungenutzte Dachboden von ca 40m² Fläche kann noch ausgebaut werden - hierfür muss ein Zugang vom Wohnzimmer oder dem Vorraum geschaffen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Wiener Neudorf, in der wunderschönen Region Niederösterreich, steht ein charmantes Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten von Grünflächen, sondern auch durch seine gepflegte Ausstattung und den großzügigen Garten. Der Kaufpreis liegt bei 480.000,00 € und bietet Ihnen somit ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf einer Fläche von insgesamt 90m² verteilen sich 4 Zimmer, die genügend Platz für Sie und Ihre Familie bieten. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln ein gemütliches Wohngefühl. Zudem sind alle Räume in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der Ausblick aus dem Haus ist ein Traum: Sie können in aller Ruhe den Grünblick genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett versehen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und robust. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer verfügt sogar über ein Fenster, was für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Eine Dusche rundet das moderne Bad ab. Auch für Ihre Unterhaltung ist gesorgt, denn das Haus ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. Somit sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs. Auch für Ihre täglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine Schule und ein Arzt, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in greifbarer Nähe haben. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen. Die ruhige Lage, die gepflegte Ausstattung und der großzügige Garten sind nur einige der Highlights dieser Immobilie. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem neuen Lebensabschnitt zu begleiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]