Häuser in 2531 Gaaden

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

2-Familienhaus, 2-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, mit Doppelgarage, Garten und Teich, Bj. 1975 - Raumaufteilung: KG: Vorraum, Ruheraum, Sauna, Schwimmbad, Tankraum, Technikraum, Waschküche, 3 Kellerräume, 206,39 m²/ 2 Gewölbekeller, 65,52 m²; EG: Garderobe, Flur, Vorräume, Flur, 2 WC's, 2 Bäder, 5 Zimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, 191,71 m², Terrasse; DG: Galerie, Vorraum, WC, Dusche, Zimmer mit Schrankraum, Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, 2 Zimmer, kl. Bad/WC Verkehrswert: 1.400.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 426m², ursprünglich im Jahr 1860 als ehemalige Pferdeschmiede erbaut und in den Jahren 2018-2019 kernsaniert, bietet auf der großzügigen Wohnfläche von ca. 240m², auf 4 Ebenen mit 9 Zimmern, perfekte Raumgestaltung und ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was dem Besucher nach Betreten des Hauses erwartet und sich in idyllischer und naturnaher Lage südwestlich von Wien befindet und absolut ruhig und dennoch gut angebunden ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein einladender Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn-Essbereich führt. Hier eröffnet sich das beeindruckende Raumgefühl mit der offenen Design-Küche, die mit Allem ausgestattet ist, was das Gourmetherz begehrt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere weitläufige, helle Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, der Ausgang auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene überrascht ein XL-Erlebnisrundduschbad mit WC und Bidet, Garderobe sowie bodentiefer Fensterfronten. Das Obergeschoss ist ein ganz persönlicher Rückzugsort: der lichtdurchflutete ? Elternbereich? mit einem extra Wohnzimmer und mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung, ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie zwei Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Multifunktionsraum fürs Heimkino & Spiel oder Ankleide nutzen lassen. Ein Wannenbad vervollständigt diese Etage. Über einige weitere Stufen gelangt man in die geräumige Dachgeschossebene mit den zwei hellen, je ca. 35m² großzügigen Mansardenzimmern mit viel Nutzungspotential. Das Haus verfügt zudem über einen großen Wohnkeller mit großzügigen, hohen Räumen, die vielseitig genutzt werden können (Gästezimmer, Werkstatt, Sauna, div. Abstellräume), einem WC sowie einem Technikraum. Die Garagenfläche misst 19m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2024 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt und in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau –Dachbodenausbau (Top 2), neues Dach, Fassade, Böden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, Türen, Außenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand. Das Haus befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden. Diese Immobilie könnte sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu vermieten, als Praxis bzw. Büros und als Wohnsitz plus Büro bzw. Praxis, genutzt werden. Es wurden keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt. Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit im EG (Top 1) eignet sich perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 567 m² WNFL Top 1/EG: ca. 94,23 m² WNFL Top 2/DG: ca. 122,05 m² WNFL Gesamt: ca. 216,28 m² NFL EG: ca. 51,00 m² WNFL + NFL Gesamt: ca. 267,28 m² TOP 1/EG Zimmer: 3 Bad/WC: 1/2 TOP 2/DG: Zimmer: 4 Bad/WC: 2/2 KFZ-Abstellplätze: 6 PKW’s WOHNEINHEITEN/RAUMAUFTEILUNG: TOP 1 (EG) – PRAXIS/BÜRO ca. 94,23 m² • Eingangsbereich/Vorraum (ca. 4,84 m²) • Gäste WC (ca. 4,69 m²), WM+WT Anschluß, Wärmepumpe • Praxisraum/Wohnzimmer (ca. 42,77 m²), mit angrenzender Küche (teilbar), südstg. • 2 Praxisräume/Schlafzimmer (ca. 16,30 m²/11,92 m²), west- nordstg., • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 6,48 m²) • Gang (ca. 7,15 m²) TOP 2 (OG) – WOHNUNG ca. 122,05 m² • Eingangsbereich/Vorraum (ca. 13,05 m²) • Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 36,60 m²), südstg., Ausgang auf den Balkon (ca. 4,50 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 21,39 m²/ca. 19,79 m²), südstg., Ausgang auf die Balkone (je 3,00 m²) • 1 Schlafzimmer (ca. 15,02 m²), nordstg., Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 15,00 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 10,00 m²) • Gäste WC/Technik (ca. 6,20 m²), WM+WT Anschluß, Wärmepumpe, Dusche möglich! WÄHLAMT (Bestandsvertrag) ca. 51,00 m² • unbefristeter Bestandsvertrag mit Telekom-Austria • monatl. Mieteinnahmen (Stand 02/25, indexiert) € 650,52, zzgl. BK-Akonto € 84,38 • elektrobiologische Überprüfung auf elektrische Felder vorhanden! Bei der Überprüfung konnten keine erhöhten elektrischen Felder festgestellt werden. Alle Messwerte befinden sich unter den empfohlenen baubiologischen Richtwerten. ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG: • UM- und ZUBAU, DG-Ausbau Baubeginn 2023 • FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfähigen Zustand! Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich! • MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade • ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden • LUFT- WÄRMEPUMPEN / nach Wohneinheit getrennt! • Fußbodenheizung • PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach • STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top • AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar • GLASGELÄNDER an den Balkonen im OG • INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet • KAMINANSCHLÜSSE in den beiden Top’s vorhanden (OG/Top 2 - 2 Anschlüsse) • KFZ-Außenabstellplätze für 6 PKW‘s INFRASTRUKTUR/LAGE: • Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden • SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich • rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden ENERGIEAUSWEIS: HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97 KAUFPREIS: Preis auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]