Häuser in 2111 Harmannsdorf

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"Zukunft-Sicher" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit ausgesprochen schönem Weitblick und großem, sehr gepflegten Garten, ruhig gelegen, in der geografisch schönsten Gegend des Weinviertels - in Würnitz. Auf ca. 760m² Grund wurde das Haus 1983 halb in den Hang gebaut und ermöglicht den Eigentümern vom Vorgarten aus nahezu barrierefrei ins Haus zu gelangen und vom großen Balkon aus können Sie einen kilometerweiten Fernblick genießen - von Karnabrunn bis ins Kreuttal. Mit ca. 62m² Wohnfläche ist das Haus kompakt - und auf die Interessen eines Paares zugeschnitten. Die Hälfte der Fläche besteht aus Küche und Wohnbereich, dazu kommt ein Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und, sollte sich Besuch einstellen, ein Kabinett. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Mansardenausbau des Hauses. Der Bereich wurde gut isoliert und kann als Lager, als kleines Büro oder zum Basteln verwendet werden. Die Raumhöhe der Mansarde beträgt in der Mitte etwa 2m. Das Haus ist teilunterkellert. Unterhalb des Balkons befindet sich das Kellerabteil. In den nächsten Jahren werden die laufenden Kosten, also Betriebs- und vor allem die Energiekosten immer mehr an Bedeutung gewinnen. Wer sich rechtzeitig an seinen Bedarf anpasst, ist in Zukunft auf der sicheren Seite. Dieses Haus ist aufgrund seiner Größe sehr günstig in der Erhaltung und bis zum Dezember 2026 gut an ein nettes Paar vermietet. Sollte sich bei Ihnen ein Eigenbedarf ergeben, ist das kein großes Thema. Highlight ist der Garten auf unterschiedlichen Ebenen, mit Stufen optisch ansprechend verbunden. Im Bereich direkt unter dem Balkon ist eine kleine Terrasse im Schatten eines hohen Baumes angelegt. Auf der untersten Ebene hat der Garten Wildgartencharakter und dient den Bienen als Paradies. Ob im Vorgarten oder hinteren Bereich, überall finden Sie einen Wasseranschluss. Anm.: Die Tanne auf dem Bild wurde aus Sicherheitsgründen gefällt. Das Haus wurde laufend revitalisiert: Der Heizkessel wurde erneuert, die Außenfassade ist thermisch isoliert und die Fenster wurden im Jahr 2003/2004 erneuert. Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Ärzte, Tierarzt im Ort. Öffentlicher Verkehr: Bis zur Busstation ca. 800m, Lokalbahnhof Mollmannsdorf ca. 3km entfernt. Der Preis*) NUR ? 280.000, Sofortkaufpreis ? 320.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 64.000... [Mehr]

#Ferienhaus

Zum Verkauf gelangt dieser charmante, 1980 in Holzriegelbauweise erbaute Bungalow (Vollunterkellerung), umgeben von Natur und wenige Minuten von den städtischen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn der Alltag zu Urlaub wird, sind Sie zu Hause angekommen !! Das rund 810 m² große uneinsichtige Grundstück bietet viel Sonne und Erholung - mit dem wunderschönen Salzwasserpool genießen Sie Badespaß, wann immer Sie das Bedürfnis haben !! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und buchen Sie noch heute eine Besichtigung dieser einmaligen Immobilie. Hier können Sie endlich den Traum vom Landleben verwirklichen und gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wochenendhaus für diejenigen, die dem Stress des Alltags entfliehen möchten. Worauf warten Sie noch Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Würnitz! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus - stark sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif Verkehrswert: 350.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

2111 Tresdorf - Ländliche Ruhelage und doch gleich in Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tresdorf, nahe Korneuburg! Hier erwartet Sie eine Immobilie, die auf 110m² Wohnfläche und rund 460m² Garten vielfältige Möglichkeiten bietet. Von der Wohnküche gelangen Sie über ein gemütliches Wohnzimmer in den Wintergarten. Von hier aus öffnet sich der Blick zum Paradies im Freien, mit einer herrlichen Sitzgruppe unter einem alten Eukalyptusbaum. Das Kellergeschoß wurde fantasievoll adaptiert und sogar ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne im Heizraum eingebaut. OBJEKTDETAILS UNTERGESCHOSS Heizraum mit Badewanne, Sauna und WC Stüberl Abstellraum ERDGESCHOSS Eingangsbereich 2 Zimmer Wohnküche und Wohnzimmer Wintergarten Schlafzimmer mit Vorraum Bad und WC ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG Die vollwertige Maßeinbauküche, sowie ein modernes Bad verbleiben ebenso wie diverse andere Einrichtungsgegenstände (ablösefrei und bei Bedarf) im Haus. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, 2 Schwedenöfen, eine Entkalkungsanlage, sowie ein hauseigener Brunnen und 3 Zisternen sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten. PARKMÖGLICHKEITEN Die Garage bietet Platz für 2 PKW und ebenso steht Ihnen bei der Einfahrt ist ein überdachtes Carport zur Verfügung. ENERGIE Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, im 2016 dazu gebauten Schlafzimmer mit Vorraum befindet sich eine Fußbodenheizung. Der Wintergarten (erbaut 2014) und der Keller können zusätzlich jeweils mit einem Holzofen geheizt werden, das Warmwasser wird, wie bereits erwähnt, mittels einer Solaranlage bereit gestellt. GARTEN Der Garten ist eine grüne und liebevoll gestaltete Oase. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und Ihren eigenen Rückzugsort schaffen. Ein großer Eukalyptusbaum hält in lauen Sommernächten lästige Insekten fern. Der Garten ist gut strukturiert und bietet sowohl für Spiel und Spaß, sowie Ruhezonen oder Gemüsebeete ausreichend Platz. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie daher am besten einen Besichtigungstermin. Für offene Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Astrid Meinecke | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen am Land und doch in Wiennähe! Abkühlung im fußläufig erreichbaren Waldteich, Spazierengehen oder Wandern im Würnitzer Wald, Radfahren durchs Kreuttal... Der beliebte Wohnort Würnitz, am Eingang zum Kreuttal, ist die ideale Wohngegend für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Die modernen Doppelhaushälften verfügen über einen Garten, Terrasse und je zwei Kfz-Stellplätze. BESCHREIBUNG: Neubau mit 5 Wohneinheiten bestehend aus zwei Doppelhäusern, einem Einfamilienhaus und insgesamt 10 KFZ-Stellplätzen. Das Einfamilienhaus ist bereits verkauft. Die Doppelhaushälften verfügen über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 108 - 115 m². Fertigstellung Herbst/Winter 2025. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Vorraum, Technikraum, WC Obergeschoß: drei Schlafzimmer, Flur und Bad mit WC AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), 16 cm-Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse und zwei Kf Z-Stellplätze pro Wohneinheit ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 44,2 - 43,7 GARTEN: Alle Gärten sind nach Süden ausgerichtet und haben eine Größe zwischen 68 und 146 m². GRUNDSTÜCK: Der Grundanteil der einzelnen Doppelhaushälften beträgt zwischen 194 und 254 m². LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Würnitz, gehört zur Gemeinde Harmannsdorf und liegt am Eingang zum Kreuttal. In ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie über die S1/A22 die Wiener Stadtgrenze. Die nächsten Bahnhöfe sind in Schleinbach (ca. 8,5 km) und Korneuburg ( ca. 15 km). In Würnitz gibt es eine Busverbindung. KP: ? 449.000, bis ? 479.000, Provisionsfrei! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Objektnummer: 4276 Im Bezirk Korneuburg, unweit von Wien, befindet sich dieses entzückende Haus in grüner Ruhelage. Eingebettet in einem idyllischen, 550 m² großen Garten findet man hier Ruhe und Entspannung pur. Am Land und dennoch nahe der Stadt. Das Haus ist unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von über 70 m². Im Erdgeschoß befinden sich zwei geräumige, ruhige Schlafzimmer. Eine Treppe führt ins Obergeschoß, in dem sich der Wohn- und Essbereich befindet. Hell und freundlich, durch seinen Holzboden und seine Holztramdecke hat dieser Lebensbereich das gewisse Etwas. Darin integriert ist eine gut ausgestattete Küche. Von hieraus betritt man auch die vorgelagerte Holzveranda. Im Kellergeschoß befinden sich eine gemütliche Sauna, ein Bad mit WC sowie ausreichend Lagerräume. Den eigenen Weinvorrat lagert man artgerecht in der eigenen Kellerröhre. Das Haus verfügt über alle technischen Anschlüsse und wird mit einer Gaszentralheizung gewärmt. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten Fahrzeit. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Grundsteuer ? 8,00 Wasserbezugsgebühr: ? 18,55 (+10% MwSt.) Kanalbenützungsgebühr: ? 40,83 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: ? 23,10 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsgebühr ? 30,87 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsabgabe: ? 9,26 (+10% MwSt.) NÖ Seuchenvorsorgeabgabe ? 3,75 Wir freuen uns, Ihnen dieses idyllische Objekt anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Englisches Landhausflair in herrlicher Lage nur 15 Autominuten von Wien entfernt Dieses architektonische Meisterwerk im englischen Landhausstil liegt auf einem ca. 10.052 m² großen Grundstück, nur 15 Autominuten von Wien entfernt. Eingebettet in eine idyllische Hanglage bietet es eine einzigartige Rückzugsmöglichkeit, fernab vom Trubel der Stadt. Das Anwesen umfasst ca. 311 m² Nutzfläche auf drei Etagen, einschließlich eines großzügigen Kellers. Die südwestlich ausgerichtete Lage ermöglicht einen atemberaubenden Fernblick und wunderschöne Sonnenuntergänge. Das Grundstück besteht aus ca. 2.182 m² Bauland und Grünland, zusätzlich zu einem ca. 7.870 m² großen Waldstück mit eigenem Weinkeller. Die Wohnfläche beträgt ca. 243 m² (lt. Bestandsplan) zzgl. ca. 67 m² Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnsalon im englischen Stil. Ausgestattet mit einem offenen Kamin, der mit Sandstein verkleidet ist, sowie einem Kachelofen. Das elegante Esszimmer ist direkt mit der Küche verbunden. Der offene Stiegenaufgang verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Hinter dem Esszimmer befinden sich ein Kabinett und eine Bibliothek. Über einen Gang erreicht man den großen Wirtschaftsraum mit Sauna, reichlich Stauraum und Klimaanlage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei Abstellräume. Das Highlight des Obergeschosses ist ein großes Atelier mit ca. 32,6 m², das von drei Seiten mit schönen Holzfenstern erleuchtet wird. Eine ca. 11,6 m² große Galerie ist über eine offene Holztreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum. Vom Atelier aus gelangt man direkt in den Garten. Im Keller befindet sich ein großzügiger Raum, der ausreichend Platz für die Haustechnik bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine integrierte E-Heizpatrone. Eine fest installierte Belüftung sorgt über einen Gitterrost vor dem Haus für eine konstante Frischluftzufuhr. Der ehemalige Tankraum der stillgelegten Ölheizung wurde vollständig gereinigt und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Der im Jahr 1920 erbaute und zwischen 2000 und 2009 komplett renovierte Bau bietet eine Vielzahl an komfortablen Rückzugsmöglichkeiten – von der Bibliothek über das Atelier bis hin zur gemütlichen Veranda. Highlights sind der offene Sandsteinkamin im Wohnzimmer, mehrere Kachelöfen, ein großer Swimmingpool und eine Pergola mit Grillkamin. Der Garten besticht durch alten Baumbestand und gepflegte Außenflächen mit mehreren Sonnenterrassen. Zusätzlich bietet das Anwesen Potenzial für Erweiterung: Auf dem Grundstück können zwei weitere Wohneinheit errichtet werden, da eine Baulandreserve von ca. 990 m² zur Verfügung steht. Lage und Infrastruktur: Idyllisches Anwesen in Mollmannsdorf mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. Dieses charmante Landhaus befindet sich in der Ortschaft Mollmannsdorf, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Harmannsdorf im Bezirk Korneuburg, Niederösterreich. Die ländliche Umgebung bietet einen malerischen Blick auf die nahegelegene Burg Kreuzenstein und ist von Feldern und Dörfern umgeben. Die Liegenschaft ist öffentlich gut angebunden: •Die Buslinie 857 hält in etwa 400 Metern Entfernung und verbindet Mollmannsdorf unter anderem mit Korneuburg. •Von Korneuburg aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit den ÖBB nach Wien (Floridsdorf) und von dort zur Wiener U-Bahn U6. •Mit dem Auto erreichen Sie über den ca. 7,5 km entfernten Autobahnanschluss der S1 sowohl die A23 (Südosttangente) als auch die Donauufer-Autobahn A22. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Bankomaten, Lagerhäuser, Supermärkte. Diese Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem befinden sich in Korneuburg ein großes Shopping-Center und in Gerasdorf bei Wien das G3 Shopping-Center in der Nähe. Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Die Angaben beruhen größtenteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus in 2111 Obergänserndorf, Niederösterreich, ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das nicht nur komfortabel, sondern auch gepflegt ist. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 3 WCs, 2 Terrassen, 2 Garagen, Fliesen, Laminat, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -Terrasse und zwei Bäder. Die Einrichtungen und Annehmlichkeiten des Hauses sind einwandfrei und das Haus ist so konzipiert, dass es ein perfektes Zuhause für Familien bietet. Für eine einfache Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel steht ein Bus zur Verfügung. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet Ihnen ein warmes und behagliches Ambiente. Mit seinen 2 Terrassen, dem Garten und den Garagen ist es ein perfektes Zuhause für Familien. Sie haben noch nicht das perfekte Zuhause gefunden? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Es bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen, und ist zu einem sehr guten Preis erhältlich. Kommen Sie und besuchen Sie es noch heute! Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Die Grundstücksfläche von ca. 689 m² ist ein Baurechtsgrundstück, dieses wird nicht verkauft, sondern die Käufer müssen den Baurechtsvertrag übernehmen. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #hell

NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN - "WOHNEN NACH MASS" in Würnitz, kurz nach Korneuburg Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Neubauprojekt, dass sich nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestalten lässt. Die vier Doppelhäuser - in Ziegelmassiv - bieten modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung für ein anspruchsvolles Wohngefühl. vor Baustart - Baustart erfolgt Juni 2024 Fertigstellung - Winter 2025 Objektdetails: • 4 hochmoderne Neubau-Doppelhaushälften - noch 2. Objekte Verfügbar • Wohnfläche 129 m² • Großzügige Gärten 205m² • Kaufpreise belagsfertig € 428.950,00 - schlüsselfertig € 474.950,00 • 6 Zimmer, je nach Größe und Ausstattung FINANZIERUNG Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben. Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen. Architektur die Doppelhäuser variiert zwischen 131m² 6 Zimmer, abhängig von der Größe und Ausstattung Der großzügige Garten von 205m² bieten einen Ort für Entspannung und angenehmen Stunden mit Freunden und Familie. Die Möglichkeit für individuelle Planänderungen besteht. Das Haus kann mit Keller erworben werden AUSSTATTUNG • Echtholzböden in allen Wohnräumen • Keramikfliesen in den Nassräumen • Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für optimale Isolierung • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe • angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme • elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse • Insektenschutz • Photovoltaik Anlage (5 k Wp) OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS (Bruttobeträge) = KELLER - € 59.000,00 = CARPORT - € 24.900,00 = POOL 7m x 3,5m - AUFPREIS € 39.900,00 = GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00 = FEUERSTELLE - € 5.998,00 = EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung KONSTRUKTION Fundament - Stahlbeton Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt. Durch die Neue Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten. Einkaufen Lebensmittel Spar Leobendorf – 12 km Euro Spar Korneuburg – 12 km Nah und Frisch – 1,3 km Billa – 10 km Bäcker Bäckerei Steingläubl – 8 km Bio Kreativbäckerei – 12 km Gesundheit Arzt Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km Dr. Edith Dusch – 1,7 km Dr. Jirina Bodnar – 2 km Apotheke St.Richard Apotheke – 12 km Rohrwald Apotheke – 12 km Krankenhaus Landesklinikum Korneuburg – 14 km Infrastruktur Bus 857 – 300 m Bahnhof Korneuburg – 14 km Bahnhof Karnabrunn – 6 km Schulen, Kindergärten Kindergärten Kindergarten Obergänserndorf – 5 km Kindergarten Harmannsdorf – 7 km Volkschulen Volkschule Kreuttal – 7 km Volkschule Leobendorf – 13 km Mittelschule Mittelschule Korneuburg – 14 km Mittelschule Harmannsdorf – 7 km Mittelschule Ernstbrunn – 15 km Restaurants, Freizeit, Sport Restaurants Böhmischer Hof – 7 km Steinacher – 7 km Pizzeria Colosseum – 10 km Freizeit Waldteich Würnitz – 1,6 km Apollokino Stockerau – 23 km Sport FC Würnitz – 1,4 km TSU Obergänserndorf – 5 km Tennis Club Würnitz – 1,4 km Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaus mit Garten nähe Korneuburg | Wärmepumpe | 3 Schlafzimmer Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg. Hier entstehen Doppel- und Einzelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise. Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt und verfügen über eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. HAUS B, Nepomukgasse 8: Dieses Haus befindet sich in der Nepomukgasse 8.Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt. Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern. Von hier gelangt man auch auf die Nord-West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 72 m2) Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Allgemeine Infos zu HAUS B 8: Doppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG) Nord-West-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 72 m2) Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG) 2 überdachte PKW Stellplätze, Technikraum, Platz für Mülltonnen (UG ca. 34 m2) Splitlevel3 Schlafzimmer Ausführung belagsfertig oder gegen Aufpreis schlüsselfertig Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat EGVorraum WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Garten offene Küche Esszimmer Abstellraum OGVorraum Badezimmer mit WC3 Schlafzimmer Schrankraum UGTechnikraum2 Stellplätze Allgemeine Infos zum Projekt: fertiggestellt Herbst 2024 Architekten-Planung Ziegelmassiv-Häuser3 Doppelhäuser3 Einzelhäusereine Luftwärmepumpe pro Haus Fußbodenheizung3 – 4 Schlafzimmer2 überdachte Stellplätze pro Haus Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG) großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2) Fliegengitterelektrisch bedienbare Außenraffstores Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus Gartenzaun Lage: Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung: Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung: Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung: Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie: Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit: Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <1.850m Krankenhaus <4.275m Klinik <8.100m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <850m Universität <9.975m Nahversorgung Supermarkt <1.875m Bäckerei <2.125m Einkaufszentrum <9.550m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.675m Polizei <4.775m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"WOHNEN NACH MAß" - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN Würnitz, kurz nach Korneuburg, vor Baustart - Baustart Jun 2024 Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate Dieses moderne Doppelhaus in Ziegelmassiv - Bauweis lässt sich flexibel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die sehr ruihge Lage mit nord-ost-westlicher Ausrichtung, erwarten Sie Wohnkomfort, Energieeffizienz und viel Raum für die ganze Familie. Architektur • Süd-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung • Große Terrasse für gesellige Abende • Wohnfläche von 130m², individuell gestaltbare 5-6 Zimmer • Planänderungen vor Baubeginn möglich HÄUSER schlüsselfertig HAUS 3 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer 26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS € 494.950,00 HÄUSER belagsfertig HAUS 3 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer 26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS € 539.950,00 Das Haus wird MIT KELLER verkauft. FINANZIERUNG Wir können Ihnen hierzu eine Finanzierungsmöglichkeit bieten welche sehr gut Konditionen bietet und schnell abgewickelt werden kann. Unser Partner im Bereich Finanzierung wird Sie durch den ganzen Prozess durch begleiten. AUSSTATTUNG = ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN = KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN = KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG = BODENTIEFE FENSTER = LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE = FUSSBODENHEIZUNG = PHOTOVOLTAIK ANLAGE (4 k WP) OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS = CARPORT - € 24.900,00 = POOL ca. 7m x 3,5m - € 39.900,00 = GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00 = ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00 = ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - € 3.698,00 = INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00 = FEUERSTELLE - € 5.998,00 = PHOTOVOLTAIK ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung KONSTRUKTION Fundament - Stahlbeton Außenwände - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) - 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz Wohnungstrennwände - Ziegelmauerwerk 25cm - Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz Zwischendecken- Stahlbeton Innenwände - nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt. Durch die NEUE Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten. Einkaufen Lebensmittel Spar Leobendorf – 12 km Euro Spar Korneuburg – 12 km Nah und Frisch – 1,3 km Billa – 10 km Bäcker Bäckerei Steingläubl – 8 km Bio Kreativbäckerei – 12 km Gesundheit Arzt Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km Dr. Edith Dusch – 1,7 km Dr. Jirina Bodnar – 2 km Apotheke St.Richard Apotheke – 12 km Rohrwald Apotheke – 12 km Krankenhaus Landesklinikum Korneuburg – 14 km Infrastruktur Bus 857 – 300 m Bahnhof Korneuburg – 14 km Bahnhof Karnabrunn – 6 km Schulen, Kindergärten Kindergärten Kindergarten Obergänserndorf – 5 km Kindergarten Harmannsdorf – 7 km Volkschulen Volkschule Kreuttal – 7 km Volkschule Leobendorf – 13 km Mittelschule Mittelschule Korneuburg – 14 km Mittelschule Harmannsdorf – 7 km Mittelschule Ernstbrunn – 15 km Restaurants, Freizeit, Sport Restaurants Böhmischer Hof – 7 km Steinacher – 7 km Pizzeria Colosseum – 10 km Freizeit Waldteich Würnitz – 1,6 km Apollokino Stockerau – 23 km Sport FC Würnitz – 1,4 km TSU Obergänserndorf – 5 km Tennis Club Würnitz – 1,4 km Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

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NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN - "WOHNEN NACH MASS" in Würnitz, kurz nach Korneuburg Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Neubauprojekt, dass sich nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestalten lässt. Die vier Doppelhäuser - in Ziegelmassiv - bieten modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung für ein anspruchsvolles Wohngefühl. vor Baustart - Baustart erfolgt Juni 2024 Fertigstellung - spätestens Herbst 2025 Objektdetails: • 4 hochmoderne Neubau-Doppelhäuser • Wohnfläche zwischen 108 m² • Großzügige Gärten von 212 m² • Kaufpreis belagsfertig: € 399.950,00 • Kaufpreise schlüsselfertig: € 439.950,00 • 4-5 Zimmer, je nach Größe und Ausstattung FINANZIERUNG Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben. Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen. Architektur die Doppelhäuser variiert zwischen 108 m² 4 bis 5 Zimmer, abhängig von der Größe und Ausstattung Die großzügigen Gärten von 212 m² bieten einen Ort für Entspannung und angenehmen Stunden mit Freunden und Familie. Die Möglichkeit für individuelle Planänderungen besteht. Die kleineren Häuser sind ohne Keller ebenfalls noch zu Erwerben. Das große Haus kann nur noch mit Keller erworben werden. AUSSTATTUNG • Echtholzböden in allen Wohnräumen für ein warmes Ambiente • Keramikfliesen in den Nassräumen • Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für optimale Isolierung • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe • Angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse • Photovoltaik Anlage (4kWh) OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS (Bruttobeträge) = KELLER (bei 110m² WNFL) - € 49.000,00 = CARPORT - € 24.900,00 = POOL 7m x 3,5m - AUFPREIS € 39.900,00 = GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00 = ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00 = ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - € 3.698,00 = INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00 = FEUERSTELLE - € 5.998,00 = PHOTOVOLTAIK-ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung KONSTRUKTION Fundament - Stahlbeton Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt. Durch die Neue Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten. Einkaufen Lebensmittel Spar Leobendorf – 12 km Euro Spar Korneuburg – 12 km Nah und Frisch – 1,3 km Billa – 10 km Bäcker Bäckerei Steingläubl – 8 km Bio Kreativbäckerei – 12 km Gesundheit Arzt Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km Dr. Edith Dusch – 1,7 km Dr. Jirina Bodnar – 2 km Apotheke St.Richard Apotheke – 12 km Rohrwald Apotheke – 12 km Krankenhaus Landesklinikum Korneuburg – 14 km Infrastruktur Bus 857 – 300 m Bahnhof Korneuburg – 14 km Bahnhof Karnabrunn – 6 km Schulen, Kindergärten Kindergärten Kindergarten Obergänserndorf – 5 km Kindergarten Harmannsdorf – 7 km Volkschulen Volkschule Kreuttal – 7 km Volkschule Leobendorf – 13 km Mittelschule Mittelschule Korneuburg – 14 km Mittelschule Harmannsdorf – 7 km Mittelschule Ernstbrunn – 15 km Restaurants, Freizeit, Sport Restaurants Böhmischer Hof – 7 km Steinacher – 7 km Pizzeria Colosseum – 10 km Freizeit Waldteich Würnitz – 1,6 km Apollokino Stockerau – 23 km Sport FC Würnitz – 1,4 km TSU Obergänserndorf – 5 km Tennis Club Würnitz – 1,4 km Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,60 HWB Klasse: B... [Mehr]