Häuser in 2102 Hagenbrunn

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa

Diese Immobilie am Veiglberg ist eine seltene Gelegenheit, eine prestigeträchtige Adresse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob Sie sanieren, neu bauen oder erweitern möchten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig von der Nähe zur Wiener Innenstadt profitieren. Dieses Liegenschaft bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumdomizil am Veiglberg zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.146 m² gelegen, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick nach Wien. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zur pulsierenden Stadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Optionen zur Nutzung: Sanieren: Verleihen Sie dem bestehenden Haus ehemaliges Doppelhaus neuen Glanz. Welches durchaus wieder in zwei Wohneinheiten geteilt werden kann. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen können Sie den Charme und Charakter des Gebäudes erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort integrieren. Abriss und Neubau: Nutzen Sie das Grundstück, um eine moderne Villa nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Hierbei sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Grundstück auch teilbar laut Aussage des Bauamtes Hagenbrunn. Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von 600 m² zu erwerben. Mit insgesamt 1.746 m² bietet sich die perfekte Gelegenheit, sechs Wohneinheiten zu errichten. Diese Variante ist besonders attraktiv für Investoren, die hochwertigen Wohnraum in einer begehrten Lage schaffen möchten. Lage: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens, was Ihnen schnellen Zugang zur Stadt bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, was für eine hervorragende Anbindung sorgt. Die Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Heurigen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum G3 sind in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten: Ruhige und grüne Wohnlage mit unverbaubaren traumhaften Weitblick. Spektakulärer Ausblick nach Wien Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Potenzial für Erweiterung und Investition... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige, gepflegte sowie lichtdurchflutete Villa in Hagenbrunn bei Korneuburg, Bisamberg ist perfekt geeignet für eine Familie die exklusives Wohnen in einer sehr ruhigen Siedlungsgegend vor den Toren Wiens schätzt. In den 5 Zimmern, 3 Badezimmern, einem idyllischen , gepflegten Garten welcher südostseitig ausgerichtet ist, dem Swimmingpool mit großer Terrasse sowie einem Sauna und Fitnessbereich können Sie hier das Leben in vollen Zügen genießen. Der weiße Marmor zaubert Eleganz in die Wohnräume während die Schlafzimmer mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet sind. Im Keller finden Sie ausreichend Stauraum und in der Doppelgarage ist Platz für zwei Fahrzeuge. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sehr hochwertige und helle Räume - Outdoor Swimming Pool - Sauna und Fitness Bereich - Wunderschöner, gepflegter Garten - Fernblick nach Wien - zwei Wintergärten - Qualitative Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum - Klimaanlagen in den Schlafzimmern - Doppelgarage - Alarmanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: keine... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige, gepflegte sowie lichtdurchflutete Villa in Hagenbrunn bei Korneuburg, Bisamberg ist perfekt geeignet für eine Familie die exklusives Wohnen in einer sehr ruhigen Siedlungsgegend vor den Toren Wiens schätzt. In den 5 Zimmern, 3 Badezimmern, einem idyllischen , gepflegten Garten welcher südostseitig ausgerichtet ist, dem Swimmingpool mit großer Terrasse sowie einem Sauna und Fitnessbereich können Sie hier das Leben in vollen Zügen genießen. Der weiße Marmor zaubert Eleganz in die Wohnräume während die Schlafzimmer mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet sind. Im Keller finden Sie ausreichend Stauraum und in der Doppelgarage ist Platz für zwei Fahrzeuge. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr hochwertige und helle Räume - Outdoor Swimming Pool - Sauna und Fitness Bereich - Wunderschöner, gepflegter Garten - Fernblick nach Wien - zwei Wintergärten - Qualitative Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum - Klimaanlagen in den Schlafzimmern - Doppelgarage - Alarmanlage • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Hagenbrunn, nur wenige Minuten von Wien entfernt! Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in und um Hagenbrunn. Das Haus wurde 1986 fertiggestellt und 2001 erweitert. Die Grundfläche des Grundstücks beträgt ca. 2.999 m2.Die Raumaufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoß: Vorraum mit ca. 6 m2Schlaf-/Arbeitszimmer mit ca. 12 m2Küche mit ca. 12 m2Wohnzimmer mit ca. 38 m2Obergeschoß: Zimmer 1 mit ca. 20 m2Zimmer 2 mit ca. 10,5 m2WC mit ca. 3,04 m2Dachboden (nicht ausgebaut/Dachschrägen) mit ca. 28 m2Keller: Gang mit ca. 10,9 m2Kellerraum 1 (Holzboden) mit ca. 13,7 m2Kellerraum 2 (Holzboden) mit ca. 8 m2Kellerraum 3 (Fliesen) mit ca. 3,8 m2Vorraum zu Bad und WC mit ca. 2,25 m2WC mit ca. 1 m2Bad mit ca. 5,2 m2Kellerraum 3 (Fliesen) mit ca. 10,6 m2Kellerraum 4 (Fliesen) mit ca. 10,6 m2Waschküche mit ca. 3,3 m2Vorraum mit ca. 4,6 m2Highlights: • Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen• Großes Grundstück bzw. großer Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten• Südlich ausgerichtete Terrasse• Ruhelage• Garage & Carport Das Haus bietet ausreichend Platz zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Ausgang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die mit ihrem Grünblick an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Der mehr als großzügige Garten bietet Ihnen sehr viele Nutzungsmöglichkeiten und ist für Naturliebhaber der ideale Ort um sich zu betätigen. Im Erdgeschoß finden Sie zudem eine voll ausgestattete Küche sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer geeignet ist. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer, die sowohl als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind sowie ein WC. Der Dachboden ist noch ausbaubar. Beheizt wird das Haus einerseits durch eine zentrale Gasheizung. Ein Holzofen im Wohnzimmer bringt wohlige Wärme an kalten Tagen - somit ist man nicht von einer Energiequelle vollends abhängig. Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie eine Garage sowie ein Carport, die nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien oder in das nahegelegene Korneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bzw. den Bahnhof kommen können. Hagenbrunn bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Wanderungen in der Natur, Radtouren oder entspannte Spaziergänge – sowie ein großes gastronomisches Angebot an Heurigen im Ort. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Kaufpreis: 950.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (FH) Simon Schmidt Mobile: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 750 m² großes Grundstück im Bauland-Agrargebiet mit vielseitig nutzbarer Bestandsimmobilie, in einer ruhigen Seitengasse des historischen Ortszentrums von Hagenbrunn. Haupthaus (BJ 1979, ca. 160 m² Nutzfläche, sofort bezugsfertig, DG-Ausbau möglich): • Ca. 85 m² Wohnfläche: Wohnzimmer (ca. 20 m²), zwei getrennt begehbare Zimmer (je 20 m²), Wohnstube/Vorraum (ca. 15 m²), Küche (AEG Ceranfeld, Bosch Geschirrspüler), Bad mit Dusche, separates WC • Großzügige verglaste Veranda (ca. 30 m²) mit Zugang zum Garten • Gepflegter Zustand, neue Fenster (2022), Wärmeschutzfassade, Thermofenster mit Rollläden, moderne Gaszentralheizung mit Thermostat • Dachboden und Kellerdecke gedämmt, Dachgeschoss ausbaubar • Trockener Keller mit 3 weiteren Räumen (ca. 45 m²), teilweise natürlich belichtet Zusätzliche Flächen (ehemaliger Heuriger, Weinkeller): • Großes Nebengebäude (ehemaliges Winzerhaus, ca. 200 m², mit Strom/Wasser – ideal als Werkstatt/Lager) • Weinkeller (trocken) • Garage • Wunderschöner, uneinsehbarer Terrassengarten (ca. 500 m²) mit Altbaumbestand (u. a. ertragreicher Marillenbaum) Neubau-Potenzial: Laut den örtlichen Bebauungsbestimmungen ist das Grundstück zu 70% verbaubar und eignet sich somit für einen großzügigen Neubau. Die Eigentümerin verfügt über Plan-Entwürfe für eine Villa und ein Doppelhaus. Gewerbliche Nutzung: Das Nebengebäude wurde bis in die 1980er Jahre als Heuriger mit angeschlossenem Gastgarten betrieben. Die vorhandene Infrastruktur (Strom, Wasseranschluss, große Flächen im Innen- und Außenbereich) bietet ideales Potenzial, den Betrieb – nach entsprechender Sanierung – wiederaufzunehmen. Auch eine Nutzung als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche ist denkbar. SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Energieausweis ist in Ausarbeitung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #ruhig

"DAS LETZTE SEINER ART- BAUGRUND IN HAGENBRUNN!" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Bei gegenständlichem Objekt handelt es sich um einen seltenen großvolumigen Grund in Veiglberg- Hagenbrunn. Am Grundstück steht ein älteres kleines Haus - Bungalow (Abbruchhaus). Die Liegenschaft besticht mit seinem Hang & traumhaften Weitblick ins Grüne. Die Lage vermittelt einen angenehmen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit der richtigen Portion Weitblick & Natur. Bebauung: - Dieses Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2956m², davon sind ca. 665m² Bau- und ca. 2291m² Grünland - 30% bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II - Bei Errichtung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mindestens 2 Parkplätze auf Eigengrund vorzusehen - Hanglage - Optimal für eine Villa oder 1 Doppelhaus Lage: Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde mit 2550 Einwohnern, davon 2020 mit Hauptwohnsitz und 530 Einwohner mit Nebenwohnsitz (Stand Dezember 2012) im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Der DAVE-Richtpreis beträgt ? 499.000, . Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #ruhig

"DAS LETZTE SEINER ART- BAUGRUND IN HAGENBRUNN!" Bei gegenständlichem Objekt handelt es sich um einen seltenen großvolumigen Grund in Veiglberg- Hagenbrunn. Am Grundstück steht ein älteres kleines Haus - Bungalow (Abbruchhaus). Die Liegenschaft besticht mit seinem Hang & traumhaften Weitblick ins Grüne. Die Lage vermittelt einen angenehmen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit der richtigen Portion Weitblick & Natur. Bebauung: - Dieses Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2956m², davon sind ca. 665m² Bau- und ca. 2291m² Grünland - 30% bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II - Bei Errichtung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mindestens 2 Parkplätze auf Eigengrund vorzusehen - Hanglage - Optimal für eine Villa oder 1 Doppelhaus Lage: Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde mit 2550 Einwohnern, davon 2020 mit Hauptwohnsitz und 530 Einwohner mit Nebenwohnsitz (Stand Dezember 2012) im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Mietpreis: ? 1.590, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1590 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1590... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Doppelhaushälfte in ruhiger Einfamilienhausgegend Lage: Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer beliebten Einfamilienhausgegend am Ortsrand von Hagenbrunn. Die Infrastruktur ist durch die in der näheren Umgebung befindlichen Supermärkte (Billa & Penny ca. 2,5km entfernt), Heurigen, Café, Kindergarten und Volksschule gut. Auch das G3 Einkaufscenter ist nur ca. 6 km entfernt und bietet so ziemlich alles zum Shoppen was das Herz begehrt. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Wiener Außenring-Autobahn S1 sehr gut angebunden. Aufschließung: Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser, Strom und Gas voll aufgeschlossen. Allgemeines: Die in Ziegel-Massivbauweise errichtete sowie wärmegedämmte Doppelhaushälfte wurde ca. 2004 fertiggestellt und steht auf einem ca. 190m² großen Grundanteil. Das vollunterkellert Haus verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 184,23 m² (KG ca. 72,57m², EG ca. 50,67m² und OG ca. 50,79m² plus ca. 10,20m² Geräteraum). Beheizt wird die Immobilie über Radiatoren mittels Gas. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 69,2 kWh/ m² und Jahr auf und befindet sich somit dem Gebäudealter entsprechend in einem sehr guten Bereich. Weiters verfügt die Doppelhaushälfte über eine gelungene Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmer im Obergeschoß und einem großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoß. Der großzügig geschnittene Kellerbereich ist nicht nur plumper Stauraum sondern ermöglicht einem auch diversen Hobbys nachzugehen. Der fairnesshalber sei erwähnt, dass auch die eine oder andere stylische Adaptierung vorzunehmen sein wird um dem Geschmack des zukünftigen Käufers gerecht zu werden (Löcher in den Wänden verspachteln, ausmalen, eventuell auch einen Bodenbelag tauschen). Zu den „Highlights“ dieser Immobilie zählen der kleine aber feine Garten, ein Pool zur Abkühlung in der heißen Jahreszeit, sowie die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnzimmer für kuschelige Wärme im Winter. Zwei PKW-Abstellplatz wovon einer überdacht ist, vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot. Preis: Für diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte inklusive 2 PKW-Abstellplätzen auf rund 190 m² Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Verkäufer bei € 498.000, . Die anteiligen Hausbetriebskosten ohne Strom und Heizung belaufen sich aktuell auf ca. € 199, / Monat. Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses 418 m² große Grundstück in einer ruhigen Gasse der beliebten Weinbaugemeinde Hagenbrunn bietet Ihnen eine fantastische Möglichkeit, ein sanierungsbedürftiges Haus in ein modernes, persönliches Zuhause zu verwandeln. Die Nähe zu den malerischen Weinbergen, den charmanten Heurigen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ihr zukünftiges Zuhause – Raum für bis zu 6 Zimmer Das Haus bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit rund 150 m² Wohnfläche, die sich optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt: Großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang: Die unteren drei Zimmer können zu einer einladenden, offenen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten umgestaltet werden – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Geräumiges Elternschlafzimmer: Das derzeitige große Wohnzimmer eignet sich ideal als großzügiger und ruhiger Rückzugsort. Weitere Schlafzimmer oder Arbeitsräume: Dank des ausbaufähigen Dachbodens und der vorhandenen Raumstruktur können insgesamt bis zu 6 Zimmer entstehen – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein Garten mit Möglichkeiten: Eine große Terrasse im Obergeschoss lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick in die umliegende Natur schweifen zu lassen. Der charmante Garten bietet viel Raum für Ihre Ideen. Mit dem Abriss des alten Nebengebäudes (ehemalige Selchkammer) schaffen Sie zusätzlichen Platz für Erholung, Spiel oder einen kleinen Gemüsegarten. Der Vorgarten kann flexibel gestaltet werden, etwa durch die Schaffung eines Stellplatzes. Charmante Extras: Ein kleiner Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Weinliebhabern die Möglichkeit, ihre besten Tropfen stilvoll zu lagern. Leben in Hagenbrunn – Idyllisch und urban zugleich Hagenbrunn vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme des Weinviertels mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Weinberge vor der Haustür: Die herrliche Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Heurigenkultur: Die renommierten Heurigen und ausgezeichnete Gastronomie sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Verkehrsanbindung: Mit einer schnellen Anbindung nach Wien und anderen Städten ist Hagenbrunn ideal für Pendler und Familien. Fazit: Dieses charmante Haus bietet eine großartige Basis, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden zu verwirklichen. Gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht, und genießen Sie das Leben in einer einzigartigen Umgebung – nahe den Weinbergen und mit allen Vorteilen von Hagenbrunn. Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Reihenhausanlage in Flandorf besteht aus 6 Reihenhäuser und wurde 2008 errichtet. Das Haus ist sonnendurchflutet und sehr hell. Dieses Eckreihenhaus ist komplett neu renoviert. Sie brauchen nur einziehen. Alle Wohnräume sind mit einen Dielenholzboden aus Eiche ausgestattet. Die Nassräume sind neu verfliest und WC wurde neu eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC mit Gästewaschbecken. Die großzügige Wohnküche bietet Platz für eine Küche, einen Essplatz und Platz für ihre Wohnlandschaft. Es sind alle Anschlüsse vorhanden. Alle Bereiche bieten einen Blick in die Natur. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die südostseitige überdachte Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges und offenes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer., sowie ein sehr geräumiges Bad mit WC. Badewanne /Dusche möglich. Zum Dachboden gelangen sie über eine ausklappbare Treppe. Der Dachboden eignet sich herrlich zum Ausbauen. In der unteren Ebene des Hauses befindet sich das Kellergeschoss. Der Keller teilt sich wie folgt auf: Waschküche, Thermenraum und/oder Lagerraum und ein kleiner Lagerraum mit Fenster, sowie ein Durchgang auch als Lagerraum nutzbar, da sehr groß und auch mit Fenster. Dieses wunderschöne Eckreihenhaus liegt in einer sehr beliebten Gegend von Hagenbrunn, Bisamberg und Korneuburg direkt im Grünen. Das Zentrum von Wien erreichen sie in nur ca. 21km über die Autobahn. Ein Vorortbus bringt Sie zum Bahnhof in Korneuburg dort gelangen sie mit der S3 rasch nach Wien. Billa, Post befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte. Kaufpreis: 399.000 ? Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unte... [Mehr]

#Büro

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes 4-Zimmer Haus in Hagenbrunn. Das im Jahre 2018 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 240 m² großem Grundstück. Es weist eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf. Diese erstreckt sich über ein Erd- und Obergeschoss und teilt sich auf in eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und WC. In den Haupträumen wurde edles Parkett verlegt, die Nassräume sind gefliest. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den offen gestalteten Eingangsbereich. Dieser leitet Sie in die wunderschöne und helle Wohnküche. Viele Fenster lassen die Sonne den ganzen Tag den Raum erhellen, wodurch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen wird. Die Wohnküche ist so gestaltet, dass sich optimal ein eigener Essbereich und ein eigener Wohnbereich einrichten lassen. Die moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte. Hinter der Türe direkt neben der Einbauküche verbirgt sich ein Abstellraum, welcher optimal als Speisekammer genutzt werden kann. Hier erwartet Sie ein Pool und eine unglaubliche Freifläche, die Sie nutzen können wie Sie möchten. Sie können hier Ihre eigene Wohlfühloase errichten. Zurück im Vorraum, in diesem befindet sich sowohl ein Badezimmer, welches mit Dusche und Waschtisch ausgestattet ist, als auch ein Gäste-WC. Außerdem befindet sich hier die Treppe, welche Sie in das Obergeschoss führt. In diesem befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Die weiteren zwei Zimmer eignen sich optimal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zudem verfügt sie über eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Anwesens sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Korneuburg gewährleistet. Diesen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von diesem erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Zentrum Wiens. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]