Häuser im Bezirk Gänserndorf

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafter Bungalow ++ Villa mit Indoor-Pool ++ Weinkeller ++ Wunderschöner Gepflegter Garten ++ Perfekte Lage in Gänserndorf ++ Beeindruckende Architektur ++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ++ Ihr neues Zuhause verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der begehrtesten Gegenden Gänserndorfs. Diese beeindruckende Villa, ursprünglich 1972 erbaut und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.105 m², das von einem wunderschön gepflegten Garten umgeben ist. Hier finden Sie eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnraum, Ruhe und einer Vielzahl hochwertiger Annehmlichkeiten. Ihr Wohntraum Das Erdgeschoss bietet beeindruckende 454,85 m² Fläche und schafft durch hohe Decken und großzügige Räume ein unvergleichliches Wohngefühl. Highlights: Drei offene, stilvolle Kamine für gemütliche Abende. Eine elegante Heimbibliothek ? der perfekte Ort für Ruhe und Inspiration. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Ein luxuriöser Indoor-Pool (4x8 m) für ganzjährigen Badespaß, modernisiert im Jahr 2022. Der Kellerbereich mit einer Fläche von 168,05 m² ist ebenso beeindruckend: Ein klimatisierter Weinkeller für exklusive Sammlungen. Eine Sauna, ein Badezimmer und ein separates WC für Ihren Komfort. Technische Perfektion mit einem modernen Heiz- und Schwimmbadtechnikraum. Außenbereiche & Ausstattung Das Haus verfügt über zwei Terrassen ? eine nach Norden und eine nach Süden ausgerichtet ? die ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien bieten. Gartenfläche: ca. 1.487 m² ? liebevoll gepflegt und bereit für Ihre individuellen Wünsche. Sicherheit: Alarmanlage, erneuert im Jahr 2021, für höchsten Schutz. Heizung: Gas-Zentralheizung, effizient und zuverlässig. Garage: 32,43 m² ? Platz für zwe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 05.04.2025 in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 13: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Zum Verkauf stehen drei separate Wohnhäuser mit großzügigem Garten – ideale Gelegenheit für Familien mit viel Raumbedarf oder als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Haus IVorraum Separate Küche mit Fenster Speis Wohnbereich 4 Zimmer Bad mit Dusche und WC Heizraum Garten und Terrasse Haus II (VERMIETET) Vorraum Separate Küche mit Fenster Wohnbereich 3 Zimmer Bad mit Dusche und WC Keller (vollunterkellert) Garten Haus III mit Potenzial zur Erweiterung Wohnbereich Separate Küche mit Fenster 2 Zimmer Bad mit Dusche und WC Garten und Terrasse Geräteschuppen im Garten Bei Haus 3 besteht die Möglichkeit einer Erweiterung sowie dem Zubau einer Garage mit mehreren PKW-Stellplätzen. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch 853 m². Ausstattung: Fußbodenheizung Fliesen-/Laminatböden Außenjalousien Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Grünes Wohnen leicht gemacht! Diese Doppelhaushälften in bester Lage in Deutsch-Wagram lassen Ihr Herz höher schlagen. Sie finden hier ausschließlich hochwertige Baustoffe, egal ob Fenster, Türen oder das Dach hier wurde nur in höchster Qualität gebaut- das kann sich sehen lassen! Zusätzlich profitieren sie von einer energieeffizienten Luftwärmpumpe sowie wohlig warmen Böden dank praktischer Fußbodenheizung. In dem 60m2 großen Garten plus der 18m2 großen Terrasse steht dem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege, erleben sie das Eigenheimglück in einer wundervollen Stadtgemeinde im Grünen, bei einer Fahrtzeit von nur 10 min nach Wien.2 KFZ Stellplätze pro Doppelhaushälfte runden das Angebot ab. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Vorraum (10m2) Separates WCTechnikraum Zimmer (11m2) Lichtdurchfluttete große Wohnküche (49m2) Abstellraum unter der Treppe (6m) OBERGESCHOSS: 2 große Kinderzimmer je 16m2helles Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank (27m2 plus 6,12 m2 Badezimmer) zweites großes Badezimmer mit Badewanne für die Kinderzimmer (9,10m2) Alle 6 Doppelhaushälften werden belagsfertig angeboten, gerne lassen wir Ihnen auch den Ausstattungskatalog zukommen. In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen. ACHTUNG! Ich befinde mich bis einschließlich 07.04 auf Urlaub, bitte kontaktieren sie mich daher ausschließlich über Whats App oder Mail unter der angegebenen Telefonnummer! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: Haus 1/Top 1: 600.000 + Nebenkosten: 60.000 = 660.000660.000 - Eigenkapital zb. 130.000 = 530.000In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,5% und einer monatlichen Rate von rund 2184,07*,- rechnen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.• Bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen nach einem Zuhause, in familienfreundlicher Umgegung, vor den Toren von Wien? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie! Dieses Objekt überzeucht mit seiner zentralen Lage, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, eine Einkaufsstraße, die Volksschule, Kindergärten, weiterführende Schulen (HAK/HAS, Mittelschule, Gymnasium) sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar! Die Immobilie, wird mit einer Gas-Zentralheizung befeuert und ist folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss: Große Garage, Einfahrt beheizt Heller WIntergarten Wohnzimmer Große seperate Küche Separates WCBadezimmer mit Dusche und Fenster Praktischer Abstellraum 1 Schlafzimmer Terrasse Zugang zum Keller (kein Wohnkeller) 2 Nebengebäude zur Lagerung ( je ca 10m2) Obergeschoss: Großes Shlafzimmer Kinderzimmer Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause vor den Toren von Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] - Stephanie Novotny In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen. ACHTUNG! Ich befinde mich bis einschließlich 07.04 auf Urlaub, bitte kontaktieren sie mich daher ausschließlich über Whats App oder Mail unter der angegebenen Telefonnummer! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 430.0000 + Nebenkosten: 34.400 = 464.400464.4.000 - Eigenkapital zb. 70.000 = 394.400In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 2,95% und einer monatlichen Rate von rund 1500*,- rechnen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Palterndorf, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120,53 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung und ist folgendermaßen aufgeteilt: Separate Küche mit Essbereich Großes helles Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates WCGroßes Schlafzimmer Extra Zimmer Großes Zimmer (noch nicht modernisiert) Garage Weinkeller Heizraum Vorgenommene Renovierungen: Heizungsleitungen Böden Fenster, Türen Dach überprüft und teilweise erneuert Stromleitungen zum Teil erneuert, neuer Zähler, neue Sicherungen, Starkstrom vorhanden Solaranlage am Dach vorhaden, aber nicht in Betrieb, Leitungen vorhanden Das Warmwasser wird über Strom erhitzt. Das Haus befindet sich in gutem Zustand Mit einem Kaufpreis von nur 150.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus in Palterndorf ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung zu erwerben, das Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Genießen Sie das Leben in Palterndorf und all die Vorzüge, die diese wunderbare Immobilie zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [Telefonnummer entfernt] Stephanie Novotny In unserem Komplettpaket bekommen sie zusätzlich Ihre maßgeschneiderte Finanzierung zu Bestkonditionen! ACHTUNG! Ich befinde mich bis einschließlich 07.04 auf Urlaub, bitte kontaktieren sie mich daher ausschließlich über Whats App oder Mail unter der angegebenen Telefonnummer! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 150.000€Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Makler): 12.000€150.000€ +12.000=162.000€• Eigenkapital zb 32.400€=129.800€ Finanzierungsbedarf In diesem Fall können sie über uns finanziert mit einer Rate von 520€* rechnen• bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus auf einer Anhöhe ? Viel Potenzial für Ihr neues Zuhause! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. In erhöhter Lage genießen Sie eine wunderbare Aussicht sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Highlights: - 5 Zimmer ? Viel Platz für die Familie, Hobbys oder Homeoffice - Bad mit Badewanne - Extra WC - Küche mit Speis - Carport für 2 Autos + Garage ? Bequeme Parkmöglichkeiten direkt beim Haus - Effiziente Heizung ? Feststoffbrennofen & Gas-Etagen-Heizung für wohlige Wärme - Perfekt für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen gestalten möchten - Attraktive Lage auf einer Anhöhe ? Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick Die Gemeindeabgaben, wie Müll, Grundsteuer, Abwasser und Wasser sind monatlich mit ca.? 90,- zu kalkulieren. Der Energieausweis vom 17.12.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 170 kWh/m²a, fGEE 2,05. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus mit Charakter nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Anwesen mit zwei Häusern, 18 Zimmern und großem Potenzial Ein Projekt für Visionäre, Familien und Menschen mit kreativen Ideen ? zwei Häuser, eine Gelegenheit. Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen bietet gleich zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von knapp 2000 m²: Ein älteres Haus mit Geschichte und ein neueres Haus, das vor wenigen Jahren erbaut wurde. Gemeinsam bieten die beiden Häuser 18 Zimmer und eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, mehrere Familien oder als Basis für ein ganz persönliches Wohnprojekt. Die Gebäude bieten reichlich Potenzial für Ihre Ideen, auch wenn sie an manchen Stellen eine Auffrischung oder Modernisierung benötigen. Die Highlights im Überblick 1. Zwei Häuser ? viele Möglichkeiten Das ältere Haus besticht durch seinen Charme und seine großzügige Raumaufteilung, ideal für kreative Renovierungen und persönliche Gestaltung. Das neuere Haus bietet moderne Strukturen und zusätzlichen Wohnraum, der für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Büro genutzt werden kann. Insgesamt 18 Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte oder getrennte Wohneinheiten. 2. Großzügiges Grundstück für Freizeit und Erholung Große Terrasse: Der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Moderner Pool: Vor wenigen Jahren neu angelegt, bietet er Erholung und Spaß für alle Bewohner. Weitläufiger Garten: Ideal für Kinder, Haustiere, Gartenprojekte oder einfach, um die Natur zu genießen. 3. Idyllische Lage mit Bach Die ruhige, naturnahe Umgebung wird durch einen malerischen Bach abgerundet, der die Idylle dieses Grundstücks unterstreicht. Dank niedriges Hochwasserrisiko können Sie diese einzigartige Lage sorgenfrei genießen. 4. Nebengebäude und Garagen Zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Nebengebäude für Werkstätten, Lagerung oder kreative Projekte. Eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge ? ideal für Familien oder Autoliebhaber. Das Potenzial entfalten Dieses Anwesen ist keine moderne Immobilie, sondern ein Projekt mit Charakter, das darauf wartet, dass jemand seine Möglichkeiten erkennt und sie verwirklicht. Die Kombination aus einem älteren und einem neueren Haus erlaubt es Ihnen, die Vorteile beider Bauweisen zu... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram: Charmantes Eckreihenhaus mit Gartenidylle Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses gepflegte Eckreihenhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Deutsch-Wagram bietet alles, was das Herz begehrt: Ruhe und Privatsphäre: Genießen Sie die entspannte Atmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung, fernab von Verkehrslärm. Wunderschöner Eigengarten: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Moderne Ausstattung: Das Haus überzeugt durch modernste Haustechnik, die für Komfort und Energieeffizienz sorgt. Praktische Extras: Zwei eigene Parkplätze machen die täglichen Wege besonders bequem - die eigene Infrarotkabine zaubert entspannte Wellness-Momente in Ihren Alltag. Attraktive Eigenheimförderung: Die Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich i.d.H.v. EUR 25.951,47 (Stichtag 01.04.2025) kann übernommen werden. Die Eigenheimförderung ist ein Darlehen des Landes Niederösterreich mit einem garantierten Zinssatz von 1 % auf die gesamte Laufzeit. Mehr Infos bitte siehe unten*Dieses charmante Zuhause ist ideal für Familien, Paare oder all jene, die eine Kombination aus Ruhe, Stil und Funktionalität suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Raumaufteilung Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 4 Geschosse und vereint hohe Nutzungsqualität und alltäglichen Luxus. Das bezaubernde Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: 1 einladendes Vorzimmer mit integrierter Garderobe 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 1 vollausgestattete Einbauküche 1 WCObergeschoss: 2 Schlafzimmer 1 großes Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinen Anschluss 1 Schrankraum Dachgeschoss: 1 großzügiges Schlafzimmer im Loft-Stil 1 offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne & extra Dusche 1 WCKellergeschoss: 1 Heizraum 1 Werkstatt 1 Hobbyraum mit Infrarotkabine 1 geräumiger Kellerraum Kurz und bündig Grundstücksgröße: ca. 216 m2 Wohnfläche: ca. 126,86 m2 Schlafzimmer: 3-4 Baujahr: 2017 Heizung: zentrale Pelletsanlage Heizungsart: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Zustand: gepflegt Südseitiger Garten 1 Terrasse voll unterkellert Stellplätze für 2 PKW Alarmanlage Fliegengitter an Fenstern u. Türen Entkalkungsanalge Kaufpreis: EUR 525.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises -> ENTFÄLLT bei HAUPTWOHNSITZANMELDUNG Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Reparaturfondstand allgemein beträgt ca. € 9.600,00*Wohnbauförderung: Die Eigenheimförderung ist ein Darlehen des Landes Niederösterreich mit einem garantierten Zinssatz von 1 % auf die gesamte Laufzeit, welche wahlweise 27,5 ODER 34,5 Jahre beträgt. Die Übernahme ist generell möglich, sofern Einkommensgrenzen lt. den Förderbedingungen nicht überschritten werden (Jahresnettoeinkommen 1 Person bis € 55.000, 2 Personen bis € 80.000 für jede weitere Person zusätzlich je € 10.000). Div. Unterlagen sind auszufüllen, sowie Schuldenübernahme muss bestätigt werden. Vertrag Wohnbauförderungsdarlehen mit den entsprechenden Halbjahresraten (derzeit € 441, ab 01.10.2027 nächste Erhöhung auf € 588), noch offen 37 Halbjahresraten. Restkapital per 01.04.2025 € 25.951,47+++ Das Objekt kann ab 01.05.2025 bezogen werden +++ Die Lage Das Eckreihenhaus liegt in Deutsch-Wagram, einer charmanten Gemeinde vor den Toren Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten (z.B. in der Ferdinand Freilgrad-Str. - Entfernung ca. 250m) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto oder der Bahn – erreichen Sie Wien in nur wenigen Minuten. Eine ideale Lage für all jene, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.250m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Wo Ruhe und Natur Ihr Zuhause bereichern ? Ein Haus für die ganze Familie" Erleben Sie pure Lebensqualität in dieser einladenden und ruhigen Lage im charmanten Breitensee, unweit von Marchegg. Hier, wo die Natur zum Greifen nah ist und die Luft vor Frische prickelt, wartet Ihr neues Zuhause darauf, Sie willkommen zu heißen. Bereits beim Betreten des im Jahr 2011 fertigstellten Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Hier treffen modernes Wohnen und natürliche Harmonie aufeinander. Ein großzügiges Wohnparadies erstreckt sich auf zwei Ebenen, um Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. Ein Paradies für Familien ? Raum für Ihre Träume Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen, separaten Küche. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer ist der ideale Ort, um es sich vor einem Kamin (der bereits mit Anschluss versehen ist) an kalten Wintertagen gemütlich zu machen. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer auf dieser Etage, das als Gästezimmer, Büro oder auch Elternschlafzimmer genutzt werden kann ? ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Jedes Familienmitglied findet hier seinen Rückzugsort, und für Homeoffice-Zwecke bietet sich ebenfalls eine praktische Lösung an. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit einem idyllischen Blick in die Weite und in den Sonnenuntergang lockt ? perfekt für ruhige Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder gemütliche Abende mit einem Glas Wein. Dieses Haus ist ideal für große Familien, die Wert auf eine harmonische Aufteilung der Räume legen. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität: ob als gemütliche Schlafbereiche oder als Büro für das Arbeiten von Zuhause. Raum für Hobbies und Erholung Besonders hervorzuheben ist der große Wohnkeller, der vielseitige Möglichkeiten bietet. Ob Sie ein Fitnessstudio, ein Spielzimmer für Ihre Kinder oder eine kreative Werkstatt einrichten möchten ? hier findet jeder Traum seinen Platz. Die großzügige Fläche lädt dazu ein, sich auszuleben und Hobbies in vollen Zügen zu genießen. Praktische Garage und genügend Platz für die Familie Eine geräumige Garage für ein Fahrzeug sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und geschützt ist. Zusätzlich gibt es genug Abstellfläche für Fahrräder oder Gartenutensilien. Dieses Haus ist ideal für große Familien, die Wert auf eine harmonische... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das wunderschöne Anwesen befindet sich am Rande von der ehemaligen Ölstadt Zistersdorf mit einem Fernblick. Die Liegenschaft ist ca. 2.705 m² groß und im Jahre 1985 wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Ausgang auf eine Westterrasse und Blick über Zisterdorf Diele Küche Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wohnatmosphäre sorgt und einen Ausgang auf eine Terrasse, die südseitig ausgerichtet ist Gästetoilette Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet und WC Gästezimmer Garage mit elektrischem Tor Werkstatt Obergeschoß: Vorraum 3 großzügige Zimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, WC und eines mit Bidet Schlafzimmer Kellergeschoß: Aufenthaltsraum mit Ausgang auf eine Terrasse und Garten westseitig ausgerichtet Indoor-Pool Vorratslager Wellnessraum mit Sauna und Dusche/WC Heizraum Schwimmbadtechnik Geheizt wird mittels Zentralheizung - wählbar: Gas - feste Brennstoffe - Wärmepumpe - mit Radiatoren sowie einer Fußbodenheizung. Ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in der Übergangs- bzw. kalten Winterzeit. Der Garten besticht durch seinen gepflegten, schönen Altbaumbestand (z.b. Ginko- Mammut-Tulpenbaum), seine Weitläufigkeit und dem kleinen Teichlein mit Ente "Duck"! Der Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Spielen und Garteln. Ein auf Betonfundament errichtetes Gartenhäuschen und Schuppen bieten zusätzlichen Raum zum Einlagern von Gartengeräten, Holz und dgl., sowie zum Spielen. Die Liegenschaft verfügt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumvilla! https://www.youtube.com/watch? v=L5b Wl22Wh4Q Dieses exklusives Bungalow/Haus bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Strasshof an der Nordbahn. Mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Pool und Garten erwartet Sie hier ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Aufteilung: Zimmer: 4 Küche Bad mit Wanne WC Separat Wunderschönen Kachelkamin Terrasse ca. 50m² Swimmingpool 2 Garagen mit Platz für 2 Autos Keller Großzügiger Garten für Entspannung und Freizeitaktivitäten Eigenschaften: Lage: Strasshof an der Nordbahn nur 11 km von Wiener Stadtgrenze, nur 15 min. in Wien. Wer Ruhe und Saubere Luft im Grüne Oase möchte hat hier Gelegenheit gemütlichen Zuhause das ein familienfreundliches Wohnerlebnis aber auch eine gute Anbindung für Berufspendler bittet. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum ! Zum Verkaufen gelangt ein sehr schöner Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz isolierte geräumiges Einfamilienhaus mit Pool auf riesigem Ebenem Wohn - Bau Grundstück mit Altbaumbestand. Ausgebaute Große Keller mit Stüberl, Infrarotkabine, Technikraum, + 3 weitere Räume , eigenen Brunnen, Gerätehaus , Dachboden mit 20 cm. starke Dämmung. Die Immobilie wurde 1978 gebaut und 2018 renoviert. Zentralheizung Gas, Kachelkamin, Kombi Holz, Kohle, Öl Kessel. Aluminiumfenster mit Rollladen zum teil Eisengitter. Überwachungskameras Besonderheiten: Diese Villa besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Pool und Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Lage in Strasshof an der Nordbahn bietet zudem eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Fazit: Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause ? sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume leben können mit einem optimalen Wohnkonzept erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Hinweis: Die Angaben im Exposé dienen lediglich der Information und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Ri... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Pool und hochwertiger Ausstattung Lage: Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist von Natur geprägt und schafft eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen genießen. Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 401 m² und einer Wohnfläche von 170 m² bietet exklusiven Wohnkomfort auf zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss sorgt für großzügige Raumverhältnisse und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich zu einem Panorama-Balkon und gewährt einen spektakulären Ausblick. Besondere Merkmale und Ausstattung: Balkon mit Panorama-Ausblick (30 m²): Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung und entspannte Stunden auf diesem großzügigen Balkon. Pool (8 x 3,5 m) mit eigener Wärmepumpe: Der große Pool im Gartenbereich ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch dank einer eigenen Wärmepumpe ganzjährig nutzbar und garantiert erfrischende Badeerlebnisse bei jeder Jahreszeit. Energieeffizienz: Die Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses, sondern auch für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. Der Pool wird ebenfalls durch eine separate Wärmepumpe beheizt, was zusätzliche Komfortvorteile bringt. Klimaanlage in allen Zimmern: Für höchste Lebensqualität sorgt die Klimaanlage, die in allen Räumen des Hauses für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt ? perfekt für heiße Sommermonate oder eine wohlige Wärme im Winter. Kinderspielplatz im Garten: Der großzügige Garten verfügt über einen eigenen, kindersicheren Spielplatz, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Hochwertiges Parkett: In allen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Raumauft... [Mehr]