Häuser in Klagenfurt(Stadt)

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in sehr schöner Lage von Klagenfurt. Im Norden der Landeshauptstadt liegt diese tolle Liegenschaft, die über eine Privatstraße erreicht wird. Dieser Umstand - Privatstraße - macht dieses Objekt besonders für Familien interessant, da hier die Kinder in Ruhe draußen spielen können, ohne dauernd auf den Fließverkehr achten zu müssen. Das Haus wird über einen einladenden Vorraum betreten und man fühlt sich sofort zu Hause. Das Herzstück dieser Immobilie ist sicher der großzügige, offene Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Größe dieses Bereiches lässt viele Einrichtungsmöglichkeiten zu. Die Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und der Wohn-, und Essbereich punken mit Helligkeit und Gestaltungsspielraum. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und überdacht. Der Swimmingpool mit großem Sonnendeck bietet iim Sommer Urlaub zu Hause. Ein Technikraum, ein Abstellraum und eine Gästetoilette runden den Eindruck des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die aufgrund Ihrer Größe und Ausrichtung eine angenehme Nachtruhe versprechen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zum Verweilen ein. Ein Doppelcarport, ein großer Lagerraum und die Tatsache, dass mit Erdwärme (Tiefenbohrung ) geheizt wird sichern die hohe Wohnqualität ab. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Klagenfurt St.Peter errichtet auf einem 790m² großen Grundstück. Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise erbaut und bietet ca. 145m² Wohnfläche, die sich auf 2 Stockwerke aufteilen - viel Platz für individuelle Gestaltung lautet hier das Motto. Mit 6 Zimmern, 1 Küche, 2 Badezimmern, 2 Abstellräumen und 2 großzügigen Terrassen (OG: 24,6m²/ EG: 15,39m²) ist ausreichend Platz, um sich das Haus auf eigene Vorstellungen zu adaptieren vorhanden. Die Immobilie ist teilsanierungsbedürftig, aber bietet viel Potenzial. Durch die vorhandenen Anschlüsse im Obergeschoss kann das Haus leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Durch den Raumschnitt sowie die bereits verlegte Infrastruktur (wie Küche im OG) im Haus kann man mit wenig Aufwand 2 Wohneinheiten gestalten. Eine Garage mit Gartenabstellraum ist vorhanden und runden das attraktive Angebot ab. Ruhige, sonnige Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten und zentral gelegen - Ihr neues Zuhause wartet! Nicht zögern heute noch bei unserem Immobilienmakler anfragen: Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine sehr interessante Liegenschaft in Emmersdorf bei Klagenfurt, die durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt in einer sehr begehrten Wohngegend liegt. Der Wörthersee und die infrastrukturellen Vorteile von Klagenfurt lassen dieses Objekt zu einem besonderen werden. Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, spürt man sofort welche Lebensqualität hier geboten wird. Eine tolle Aussicht und die vielen Möglichkeiten der Nutzung stellen weitere Kaufargumente dar. Das Haus besteht aus drei Etagen und bietet daher einige Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach Zweifamilienhaus Einfamilienhaus Das Obergeschoss wurde bereits saniert, im Erdgeschoss und im Untergeschoss wäre dies noch nötig. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Speisezimmer. Im modernen Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und der helle, offene, loftartige Wohn-, Koch-, Essbereich, mit direktem Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss teilt sich in reinen Keller und Räumen mit Tageslicht und Wohncharackter und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier könnte ein toller Wellnessbereich, eine großzügige Büroeinheit oder eine Einliegerwohnung ( z.B. für Pflegepersonal) entstehen. In allen drei Geschossen befindet sich eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine Toilette. Ein großer Garten, eine Garage und ein Parkplatz runden den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie ab. Wer etwas besonderes sucht, sich bewusst ist die eine oder andere Sanierungsmaßnahme setzen zu müssen, wird hier sicherlich mit einem hohen Woweffekt belohnt. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Der Bungalow befindet sich mitten in Klagenfurt und verfügt über eine Gesamtfläche von 70 Quadratmetern. Der Zustand des Hauses erfordert einige Sanierungsmaßnahmen. Das 600 m² große Grundstück bietet Ihnen einen ruhigen Garten, in dem Sie entspannen können. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Parkplatz. Die ruhige Lage und die Nähe zum Zentrum machen dieses Angebot besonders attraktiv. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sehr ruhige Lage - Parkplatz für 3 Autos - mitten im Zentrum - Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee Dieses charmante Häuschen mit einer Wohnfläche von 90 m² und einem großzügigen Grundstück von 718 m² bietet Ihnen den idealen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Das Haus wurde circa 1954 erbaut und kontinuierlich renoviert, wobei im Jahr 2000 ein Vollwärmeschutz angebracht wurde. Im Jahr 2021 wurden die Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Rollos ersetzt, um für maximale Energieeffizienz und Komfort zu sorgen. Eine weitere Verbesserung ist die bereits durchgeführte Erneuerung der Heizung, die auf Fernwärme umgestellt wurde, was nicht nur für eine angenehme Wärme im Haus sorgt, sondern auch umweltfreundlich ist. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst im Erdgeschoss eine gemütliche Essküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer sowie Badezimmer mit WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ruhig gelegene Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges WC. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein, denn es liegt nur einen Spaziergang vom malerischen Wörthersee entfernt und bietet gleichzeitig alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt lt. Bebauungsplanverordnung sowie dem GIS-Klagenfurt in der Zone 2 und weist somit bei offener Bebauungsweise (derzeitiger Status) eine GFZ von 0,65 bei offener, 2- bis 3- geschossener Bebauungsweise auf. Dh. die maximale bauliche Ausnutzung des Baugrundstückes ist noch nicht erreicht und könnte die Wohnfläche durch einen Zubau erweitert werden (vorbehaltlich einer Genehmigung durch die zuständigen Behörden). Auskünfte über die maßgebliche Bebaubarkeit erteilt die Fachabteilung Stadtplanung. Dieses einladende Zuhause in einer erstklassigen Wohngegend von Klagenfurt steht ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ankündigung: Modern, hochwertig, durchdacht und individuell gestaltbar – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! - Provisionsfrei für den Käufer- direkt vom Bauträger! Dieses traumhafte Reihenhaus überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen besonderen Bonus: ein Whirlpool direkt neben Ihrer Terrasse – ein Geschenk des Bauträgers! Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 1. Quartal 2025, sichern Sie sich schon jetzt Ihr Traumhaus. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 118 m², verteilt auf 2 Geschosse • Keller: Vollunterkellert (gegen Aufpreis) • Parkplätze: 2 Parkplätze inkludiert - als Carport gegen Aufpreis • Außenfläche: Terrasse mit Eigengarten (von 30m² bis 170m²) • Heizsystem: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Stromerzeugung: eigene PV-Anlage (gegen Aufpreis) Highlights +) Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifachverglaste Fenster, großzügige Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden. +) Luxus im Freien: Ihre private Terrasse wird durch einen hochwertigen Whirlpool ergänzt – Entspannung garantiert! +) Nachhaltige Bauweise: Modernes Wärmedämmverbundsystem mit Luftwärmepumpe für energieeffizientes Wohnen. +) Individuelle Gestaltung: Wählen Sie aus drei Designlinien für Böden und Fliesen – ohne Aufpreis! +) Ruhige Lage: Im neuen Stadtteil Harbach, abgeschirmt durch eine 3 m hohe Schallschutzmauer. Dieses Reihenhaus im Wohnungseigentum ist Teil einer modernen Wohnanlage mit 13 Häusern. Die zeitgemäße Architektur kombiniert Flach- und Walmdächer für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Ihre Privatsphäre bleibt durch die durchdachte Anordnung und Abgrenzungen gewahrt. Jetzt ist der Moment, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Klagenfurt. Kontakt: Raphael Hofmann, [Telefonnummer entfernt], IMMOSKY Kärnten. Ihr Zuhause wartet auf Sie – greifen Sie zu! Schulen: Volksschule - 1800m Kindergarten - 350m Einkaufsmöglichkeiten: Eine Billa Plus befindet sich 1800m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich 950m entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnig, ruhig, komfortabel und pflegeleicht – dieses charmante Haus in Waltendorf bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für den nächsten Lebensabschnitt. Genießen Sie die ruhige Südlage, lichtdurchflutete Räume und einen pflegeleichten Garten mit Pool. Hier finden Sie ein Zuhause, das Entspannung und Komfort vereint. Eckdaten: • Grundstücksgröße: 400 m² • Wohnfläche: 120 m² • Baujahr: 2008 • Zimmer: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder • Heizung: Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe • Carport: 2 Stellplätze Highlights: +) Barrierearmes Wohnen in ruhiger Nachbarschaft +) 18 m² Terrasse mit viel Sonne +) Pflegeleichter Garten mit Pool für entspannte Stunden +) Lichtdurchflutete Räume für ein behagliches Wohngefühl Gönnen Sie sich den Rückzugsort, den Sie verdienen! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Raphael Hofmann, [Telefonnummer entfernt], IMMOSKY Kärnten. Schulen: Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Hofer befindet sich nur 1000m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Busverbindung befindet sich nur 1000m entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochmodern, durchdacht, lichtdurchflutet und edel – dieses beeindruckende Reihenhaus aus dem Jahr 2021 wird Ihre Designvorlieben ansprechen! Ideal für diejenigen, die Neubau-Charme und hochwertige Materialien schätzen, bietet diese Immobilie ein Zuhause mit Stil und Qualität. Eckdaten - Lage: Klagenfurt Viktring - Baujahr: 2021 (Erstbezug, Fertigstellung) - Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder - Ausstattung: edle Parkettböden, Fußbodenheizung, neuwertige Küche - Außenbereich: kleiner Garten mit 30 m² Terrasse - Parken: 1 Garage, 1 Außenstellplatz vorm Haus - Ausrichtung: Süd Highlights +) Elegante Ausstattung: Luxuriöse Innenausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und moderner Küche. +) Perfekte Raumaufteilung: Zwei Etagen bieten Platz für individuelles Wohnraumnutzung. +) Hervorragende Lage: Ruhige und sonnige Ausrichtung in Viktring, nahe öffentlichen Verkehrsmitteln (200 m). +) Outdoor-Oase: Private Terrasse und Garten für entspannte Stunden. Kontaktieren Sie uns! Erleben Sie das einmalige Zusammenspiel von Stil und Funktionalität. Rufen Sie mich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Raphael Hofmann [Telefonnummer entfernt] IMMOSKY Kärnten Schulen: Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 200m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Flexibel, praktisch, großzügig und individuell gestaltbar präsentiert sich dieser Bungalow als ideale Immobilie für Kleinunternehmer und Selbstständige. Mit einem großen Keller, einer geräumigen Doppelgarage und der Möglichkeit, alles nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren, bietet dieses Anwesen die perfekte Basis, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Eckdaten: - Baujahr: ca. 1965 - Heizsystem: Ölheizung - Kellerfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.225 m² - Gartenfläche: ca. 900 m² - Terrasse: 20 m², Südausrichtung - Garage: Doppelgarage Highlights: +) Großer Keller – Perfekt für Lagerflächen, Werkstatt oder ein Büro +) Geräumige Doppelgarage – Ideal für Fahrzeuge oder zusätzliche Arbeitsflächen +) Viel Platz für Ihre Ideen – Modernisieren und gestalten Sie ganz nach Ihren Geschäftsanforderungen +) Massivbauweise – Solide Grundlage für Umbauten und Erweiterungen +) Sonnige Südlage – Optimal für Wohnkomfort und potenzielle Außenbereiche +) Nähe zum Wörthersee und Klagenfurt – Guter Standort für Arbeit und Freizeit Nutzen Sie den Renovierungsbedarf als Chance, Ihr Zuhause und Ihren Arbeitsplatz individuell zu gestalten. Diese Immobilie bietet das Potenzial, Ihre beruflichen und privaten Bedürfnisse perfekt zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Raphael Hofmann, [Telefonnummer entfernt], IMMOSKY Kärnten. Weitere Bilder und Grundrisse befinden sich auf unserer Webseite unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/142999/? preview=0 Schulen: Kindergarten und Volksschule sind nur 550m entfernt und zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Einkaufsstraße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur 650m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 500m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Modern, tierfreundlich, gemütlich und gut durchdacht - Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für alle, die mit ihren Vierbeinern ein Zuhause suchen. Der Garten bietet viel Platz für Hunde zum Toben oder einen sicheren Freigang für Katzen. Mit hochwertiger Ausstattung und einer praktischen Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Tierfreunde, die Komfort und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Eckdaten - Grundstücksfläche: 327 m² - Schlafzimmer: 3 - Baujahr: 1950, Zubau 1985 - Renovierung: 2010 Vollwärmeschutz und Innenausbau - Heizung: Ölheizung - Keller: ca. 60 m² - Böden: Parkett im OG, Vinyl und Fliesen im EG - Dach: Bramac Kaltdach Highlights +) Tierfreundlicher Garten: Ca. 250 m² für Hunde oder Freigänger-Katzen +) Komfortable Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche, Klimaanlage, Fußbodenheizung +) Viel Stauraum: Keller und Garage +) Praktische Böden: Robuste Vinyl- und Fliesenböden im EG +) Entspannung: Balkon für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne +) Freizeitnah: Wenige Minuten zum Wörthersee und Spazierwegen Machen Sie dieses tierfreundliche Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf: Raphael Hofmann, [Telefonnummer entfernt], IMMOSKY Kärnten. Schulen: Volksschule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Einkaufszeile befindet sich nur 550m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 350m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #möbliert

Schönes 135m² Wohnhaus mit schönen idyllischen 423m² Hofgrundstück - Klagenfurt Lage: Sonnige und zentrale Lage Nähe: Klagenfurt - Meisengasse Wohn-/Nutzfläche ca.: 135m² Nutzfläche plus Nebengebäude - Geräteraum mit Werkstatt und Holzlager. Grundstück: 423m² schönes, eingefriedetes und idyllischen Grundstück/Hofgrundstück. Baujahr: Um die 1894 mit ca. 15,00m² Teilkeller. Laufende Instandhaltung, wie Vollwärmeschutz, Dacheindeckung, Fenster, Küche, Strom etc. wurden erneuert. Beschreibung: Schönes Einfamilienwohnhaus mit ca. 135,00m² Nutzfläche plus ca. 15,00m² Teilkeller in Klagenfurt, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 90,00m²: Bestehend aus Vorraum/Diele/Gang (17,26m²), 1 große Wohnküche mit Zusatzherd (16,52m²), 1 Wohnzimmer (16,76m²), 1 Schlafzimmer Süd (16,77m²), 1 Zimmer Nord (16,59m²), 1 Bad mit Badewanne und Fenster (4,62m²) und 1 WC (1,12m²) extra mit Fenster. DACHGESCHOSS ca. 48,00m²: Bestehend aus Stiegenhaus (3,43m²), Vorraum/Gang (8,56m²), 1 Wohnküche/Zimmer (9,13m²), 1 Wohnzimmer/Zimmer (18,09m²), 1 Schlafnische (8,16m²) und 1 WC (1,58m²). Weiters besteht die Möglichkeit, den südöstlichen Dachraum auszubauen. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 Meter, schöne Wohnküche, neuw. Holztreppe ins Obergeschoss, ruhiges und sonniges Hofgrundstück, ausbaubarer südöstlicher Dachraum. Stellplätze: Vor dem Haus (öffentliche Parkplätze) oder am Grundstück. Zimmer: 5 Böden: PVC-, Parkett und Holzböden. Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos. Heizung: Holzöfen in der Wohnküche und im Wohnzimmer und mittels E-Heizung. Kellerräumlichkeit gegeben für Pelletsheizung. Bad: Badezimmer mit Badewanne und ein WC extra im erdgeschoss und im Dachgeschoss ein WC. Möblierung: Vollmöbliert - eine Räumung der Liegenschaft erfolgt nicht! Zustand: Gut! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ca. € 159,00 für Kanal, Müll und Grundsteuer, im Quartalca. € 150,00 Strom, mtl.ca. € 25,00 Wasser, mtl. Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Kaufpreis: € 258.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Herzen Kärntens Dieses 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Ferlach, einer charmanten Kleinstadt in Kärnten. Auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² erstreckt sich das Ziegelmassivhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Hier können Sie vorab einen Rundgang in der Immobilie erlegen: https://tour.giraffe360.com/f2c0f5a44891483cbf933c5451a85a93/HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKca 15 Autominuten von der Hauptstadt Kärntens Klagenfurt Süd entfernt Grundstück: 700 m²Wohnfläche: ca. 180 m²Baujahr: 2022 Zimmer: 6 (inkl. 5 Schlafzimmer) Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Luftwärmepumpe, PV-Anschluss vorbereitet Besonderheiten: Hochmoderne Gegensprechanlage mit App-Steuerung, Doppelcarport, große Garten- und Terrassenflächen Moderner Wohnkomfort auf zwei Ebenen Erdgeschoss Bereits der großzügige Vorraum (18,71 m²) heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Gäste. Der offene Wohn-Essbereich (33,14 m²) überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit und wird durch eine hochwertige Küche (7,86 m²) ergänzt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein stilvolles Schlafzimmer (14,40 m²) sorgt dank großer Fensterfronten für viel Tageslicht. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne (8 m²) bietet Ihnen Wellness-Feeling auf höchstem Niveau. Ein separates WC sowie ein Technikraum (17,25 m²) vervollständigen das Erdgeschoss. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer. Das größte Zimmer (26,58 m²) bietet direkten Zugang zur 22,70 m² großen Balkonterrasse (Terrassenboden muss noch fertiggestellt werden) die einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 12 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer (11,59 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer und eine zusätzliche Terrasse (15,87 m²) machen diese Etage komplett. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Technik Dieses Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine Vielzahl technischer Highlights und energieeffiziente Bauweise: Ziegelmassivbauweise: 25 cm Hohllochziegel, 20 cm Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Luftwärmepumpe: Für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung Vorbereitung für Photovoltaik: Dank Leerverrohrung ideal für eine nachträgliche Installation3-fach Isolierverglasung: Schall- und Wärmeschutz auf höchstem Niveau Elektrische Jalousien & Insektenschutz: Für maximalen Komfort Gegensprechanlage mit App-Steuerung: Komfortable Hausverwaltung auch von unterwegs Ein Außenbereich zum Entspannen und Genießen Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoss (22,93 m²) lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der großzügige Garten Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. Der Doppelcarport (39,19 m²) ist nicht nur geräumig, sondern mit Starkstromanschluss auch ideal für das Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet. Der Außenbereich ist mit stilvollen anthrazitfarbenen Feinsteinzeugplatten ausgestattet und rundet das moderne Design des Hauses ab. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus in Ferlach bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Stilvolles Design, innovative Technik und ein durchdachtes Raumkonzept. Dank der energieeffizienten Bauweise und der erstklassigen Ausstattung ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses besonderen Hauses selbst!... [Mehr]