Häuser in 9170 Ferlach

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen. Auf rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Raumbedarf. Im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Fassade, die Terrasse sowie der elektrische Verteilerkasten erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich daher in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit. Ein besonderes Highlight bildet der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen sind. Neben der Küche befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der ca. 10 m² große, überdachte Balkon weiteren privaten Außenraum. Das voll unterkellerte Kellergeschoss umfasst zwei Kellerräume sowie einen Technikraum mit Strom-, Heizungs- und Wasseranschlüssen und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Nutzflächen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird rechtzeitig vor dem Verkauf zur Verfügung gestellt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Grundstück, das mit seiner beeindruckenden Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die weitläufige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Privatpersonen ebenso wie für Projektentwickler, die einen seltenen Grundbesitz in attraktiver Lage suchen. Ergänzend zum Grundstück befindet sich auf der Liegenschaft eine Bestandsvilla, die im Preis inbegriffen ist. Das Gebäude kann - je nach Bedarf - saniert, erweitert oder in ein neues Gesamtkonzept integriert werden. Die Villa stellt damit einen zusätzlichen Mehrwert dar, ohne den Fokus vom eigentlichen Highlight des Angebots abzulenken: der umfangreichen Grundfläche selbst. Dieses Angebot kombiniert großzügigen Grundbesitz mit bestehender Bausubstanz und bietet dadurch außergewöhnliches Potenzial für verschiedenste Ideen und Entwicklungen. Das im Jahr 1909 erbaute Gebäude besticht durch seine beeindruckende Architektur und seine großzügigen Raumhöhen. Die Pläne für die Villa sind noch im Original erhalten! Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das original erhaltene Deckengemälde im Vorraum, das dem Haus einen unvergleichlichen historischen Charme verleiht und die Geschichte des Hauses lebendig werden lässt. 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert. Das Haus war an die moderne Fernwärme angeschlossen, ein neuerlicher Anschluss mit dem Vertragsanbieter ist möglich. Trotz der Möglichkeit dieser modernen Anbindung bedarf es noch einiger Renovierungen, um den heutigen Wohnstandard zu erfüllen. Hierbei handelt es sich um die Erneuerung der Bäder, elektrische und sanitäre Leitungen sowie eine umfassende Dach-, Fenster- und thermische Sanierung. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Juwel schaffen. Im Garten gibt es noch einen kleinen Pavillon mit Gartenhütte. Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für einen gepflegten Garten, einen Pool, Terrassen oder sogar Erweiterungen des Hauses. Die zentrale Lage in Ferlach garantiert Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten den Alltag bequem macht. Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Bastler, Heimwerker und alle, die das Besondere suchen. Mit Engagement und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Naturidylle mit Komfort – Ihr Wohntraum im verschneiten Bodental *** Inmitten der malerischen Naturkulisse des Bodentals erwartet Sie dieses charmante Holzhaus, das 1991 in traditioneller Bauweise errichtet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 943 m² bietet es einen ganz besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Sportbegeisterte oder all jene, die das Besondere schätzen. Die rund 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Schrankraum. Die große Sonnenterrasse lädt dazu ein, die umliegende Natur und Ruhelage in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder entspannten Stunden am Nachmittag. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere, vollständig ausgestattete Wohneinheit. Zusätzlich steht Ihnen hier eine hauseigene Sauna zur Verfügung – ideal, um nach einem aktiven Tag in den Bergen zu entspannen oder einfach dem Alltag zu entfliehen. Beheizt wird das Haus über einen traditionellen Kachelofen im Wohnbereich sowie ergänzend mit Elektroheizkörpern. Das Grundstück ist ein kleines Paradies für sich. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, was den natürlichen Charakter dieses Anwesens unterstreicht. Ein überdachter Parkplatz sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot ab. Durch eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung eignet sich dieses Haus als idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Diese Liegenschaft im Bodental überzeugt durch seine Lage, seine Ursprünglichkeit und den spürbaren Einklang mit der Natur. Lage: Das Bodental zählt zu den verborgensten Naturjuwelen Kärntens – ein idyllisches Hochtal auf rund 1.000 Metern Seehöhe, umgeben von den sanften Hängen der Karawanken. Bekannt für seine unberührte Landschaft, kristallklare Luft und die außergewöhnliche Ruhe, bietet das Tal zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität. Die Lage über der Nebelgrenze macht das Bodental zu einem beliebten Kärntner Naherholungsgebiet. Neben einer 12 km langen Langlaufloipe, finden Sie hier ein kleines aber feines Skigebiet samt Skischule. Ob Wandern, Langlaufen, Skitourengehen oder einfach nur Entspannen – hier lebt man im Einklang mit der Natur. Auch das kulinarische Angebot lässt durch die vorhandenen Gasthäuser keine Wünsche offen. Gleichzeitig ist das Bodental gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Ferlach ist ca. 11 km entfernt und bietet als Stadtgemeinde alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist etwa 40 Fahrminuten entfernt und bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlach entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre große Grundstücksfläche von ca. 1.819 m², eine gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Handwerker. Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Stockwerken (Zwei Wohneinheiten möglich) und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich mit rund 80 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die großzügige Einfahrt, die Doppelgarage sowie eine zweite Garage mit Holzlager ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die Haustechnik (Boiler etc.) sowie eine ehemalige Werkstatt ? ideal für Hobby oder Handwerk. Das Erdgeschoss gliedert sich in:? Vorraum mit Flur? Badezimmer mit Dusche und WC? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss? Küche? Wohnzimmer? Schlafzimmer (alternativ als Büro nutzbar) Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC bietet. Ausstattung & Highlights Fenster und Türen wurden neu gemacht.? Wohnfläche: ca. 110 m²? Kellerfläche: ca. 80 m²? Grundstücksgröße: 1.819 m²? Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Holzlager? Kachelofen und Infrarotheizung? Grundwasserquelle zur Gartenbewässerung? Obstbäume, Gemüsegarten und Geräteschuppen? Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage unweit des Stadtzentrums von Ferlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Diese Immobilie bietet viel Platz, einen großen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begabte, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage suchen. Energieausweiss wurde in Auftrag gegeben. Bei Interesse rufen Sie mich gleich an unter Ing. Josef Planteu [Tel] oder schreiben Sie mir eineMail unter [Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Bergblick inklusive – Ihr neues Zuhause mitten im Naturparadies *** Dieses Wohnhaus im Bodental verbindet Natur, Ruhe und authentisches Wohngefühl auf eine Weise, die man selten findet. Eingebettet in ein beeindruckendes Bergpanorama liegt es auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück, das im Winter mit seinem Schneeparadies und im Sommer mit traumhaften Wanderwegen punktet. Beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus man sowohl in das Obergeschoss als auch in den vollständig unterkellerten Bereich gelangt. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier führt der direkte Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten, wodurch sich ein angenehm offenes Wohngefühl ergibt. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Gäste oder als Arbeitsräume eignen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort. Der große Balkon mit seinem freien Blick auf die umliegenden Berge unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort bietet. Beheizt wird das Haus über zwei Öfen sowie eine Elektroheizung. Der Außenbereich bietet mit einem Carport für zwei Fahrzeuge, großzügigen Freiflächen und eigenem Brunnenwasser wertvolle Vorteile. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als großzügiges, naturnahes Wohnhaus mit viel Freiraum, einem voll nutzbaren Kellergeschoss und einem Wohnambiente, das sowohl im Sommer als auch im Winter überzeugt. Lage: Das Bodental zählt zu den verborgensten Naturjuwelen Kärntens – ein idyllisches Hochtal auf rund 1.000 Metern Seehöhe, umgeben von den sanften Hängen der Karawanken. Bekannt für seine unberührte Landschaft, kristallklare Luft und die außergewöhnliche Ruhe, bietet das Tal zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität. Die Lage über der Nebelgrenze macht das Bodental zu einem beliebten Kärntner Naherholungsgebiet. Neben einer 12 km langen Langlaufloipe, finden Sie hier ein kleines aber feines Skigebiet samt Skischule. Ob Wandern, Langlaufen, Skitourengehen oder einfach nur Entspannen – hier lebt man im Einklang mit der Natur. Auch das kulinarische Angebot lässt durch die vorhandenen Gasthäuser keine Wünsche offen. Gleichzeitig ist das Bodental gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Ferlach ist ca. 11 km entfernt und bietet als Stadtgemeinde alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist etwa 40 Fahrminuten entfernt und bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in idyllischer Lage von Ferlach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Ferlach verbindet wohltuende Wohnatmosphäre mit einer durchdachten, vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Die Mischung aus Holzriegelbauweise und massivem Dichtbetonkeller sorgt für ein angenehmes Raumklima und zugleich für wertbeständige Stabilität. Die Küche und das Badezimmer wurden bereits modernisiert; die stilvolle NOLTE-Einbauküche mit Vinylboden bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Vier Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss – bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden sowie Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Der robuste, mit Epoxidharz veredelte Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem Heizraum und Wäscheraum. Verbunden durch einen geschützten Durchgang stehen zudem eine Garage und eine Motorradgarage zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf Stauraum und Funktionalität legen. Die naturnahe Umgebung Ferlachs, kombiniert mit der Nähe zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem FLAIRREAL - Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Es erwartet Sie hier eine äußerst gelungene Synergie! Genießen Sie den modernen Wohnkomfort in einem wunderschönen Landhaus zu einem Top-Preis von nur € 2697,- / m²! Der Architekt hat höchstes Augenmerk darauf gelegt, das Flair und den Stil des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten. Sowohl bei der Auswahl der Materialien als auch bei der Neugestaltung der Räume waren Authentizität und Kreativität das Credo. Dieses ca. 150 Jahre alte Landhaus wurde in den Jahren 2022/2023 mit Bedacht auf Komfort und Ästhetik von Grund auf renoviert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben sind das Kreuzgewölbe im Erdgeschoss, die auch thermisch interessante Mauerstärke von ca. 60 cm, vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, neue Pelletsheizung, Wärmedämmung, neues Dach, Kaminanschluss, wunderschöne Holzdielen und die modernen Bäder. Hier können Sie sofort einziehen und genießen! 165 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum mit Eingangsbereich Küche Esszimmer Büro Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCSpeisekammer Gäste-WCAbstellraum Obergeschoss: zwei Schlafzimmer jeweils mit Schrankraumzwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche, eines mit WCWohnzimmer mit Zugang auf die südseitige Außenterrasse Vorraum Auch die Kellerräume wurden von Grund auf erneuert - hier wurde eine moderne Pelletsheizungsanlage samt Pelletslagerraum errichtet. Es gibt auch genügend Stauraum. Das Haus ist freistehend und der Garten wurde kürzlich mit Hecke, Rasen, Pflasterung etc. neu gestaltet. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 80 mtl. Strom: je nach Verbrauch Pelletsheizung mit automatischem Einzug, je nach Verbrauch, ca. 2 t / Jahr Ergänzender Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Generalsanierung erstellt. Kaufpreis: € 445.000,- Preis pro m²: € 2.697,- zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Andrea Vranko, Ja-Wohnen Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Traumhaftes Einfamilienhaus in Ferlach – Neubau mit modernem Wohnkomfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus, 2024 fertiggestellt, vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück genießen Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Helle Räume, eine durchdachte Architektur und eine energieeffiziente Bauweise machen dieses Haus zur idealen Wohlfühloase für Familien. Highlights der Raumaufteilung Erdgeschoss – offen, hell und einladend Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben dem Technikraum mit moderner Heizungsanlage steht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung – ob als Büro, Waschraum oder Gästezimmer. Das absolute Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Weitläufig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, bietet er den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumklima und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern überzeugt. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein Highlight für alle, die Wert auf Ordnung und Stauraum legen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet viel Platz und ist wie geschaffen für entspannte Wellnessmomente im Alltag. Die Visulisierungsfotos dienen dazu um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Hinweis: Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde 2024 von Grund auf kernsaniert – vom Dach bis zum Keller, von der Technik bis zur Oberfläche. Das Ergebnis: ein Wohntraum im Neubaustandard, der modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und ein wohliges Wohngefühl vereint. Mit rund 125 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Garten bietet das Haus alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvoll und sorgenfrei wohnen möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung & Highlights 360 Grad Tour https://tour.giraffe360.com/a59f80174ae146e99e39d8156ab12dad/ Kernsanierung 2024 – alles neu: Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen, Böden, Technik, Fassade Neubaustandard mit moderner Architektur und Haustechnik Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Heizung über modernen Öl-Brennwertkessel Rekord-Fenster mit elektrischen Jalousien und integriertem Insektenschutz Hochwertige Grohe-Armaturen Edelstahlkaminanschluss im Wohnzimmer – ideal für Kamin oder Ofen Keller mit Technik- und Lagerräumen Nebengebäude mit Geräteraum und Partyraum mit Wasseranschluss Carport vorhanden Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Ferlach – eine beliebte Stadt im Süden Kärntens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Klagenfurt, zum Wörthersee und zur slowenischen Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv – für Wohnen, Freizeit und Alltag. Privatverkauf bei Fragen einfach kontaktieren [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus in Unterbergen, Unterloibl 82, 9163, steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Das 2021 erbaute Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von 128 m² mit 3 Zimmern und 2 Badezimmern. Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten von 980 m², einen Balkon mit 15 m² und eine Terrasse mit 25 m². Als Ferienhaus geeignet, verfügt es über 3 Parkplätze mit Carport. Die eingeschossige Immobilie wurde in Massiv- und Holzbauweise errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung (Luftwärme) ausgestattet. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Gäste-WC/ Dusche, eine Einbauküche, eine Badewanne und Parkettböden. Die vollständige Möblierung rundet das Angebot dieses gepflegten Eigenheims ab. Es ist alles neu und kaum genutzt. es eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie. Alles ist angelegt Garten, Carport, Steingarten, Kräutergarten, Zaun, Wallbox. Einfach nur einziehen, Ich gebe es schweren Herzens auf, da ich umziehe und andere Lebenspläne verfolge. Aber es steht in diesem Scandinavischen Holzhaus meine ganz Liebe. Modern und urban zugleich.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Moderner Bungalow in sonniger Lage mit großzügigem Grundstück *** Wilkommen in Ihrem Traumhaus inmitten einer idyllischen Kulisse! Dieser moderne Bungalow bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine Reihe von exklusiven Eigenschaften, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben werden. Das Anwesen liegt in einer sonnigen Lage und besticht mit einem atemberaubenden Ausblick auf die majestätischen Berge. Abseits vom Trubel der Stadt, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur. Architektur und Ausstattung: Der Bungalow wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet, was höchste Qualität und Langlebigkeit garantiert. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnenreiche Terrasse, auf der Sie nach Herzenslust Sonne tanken, entspannen und wundervolle Momente mit Ihren Liebsten genießen können. Große Fensterfronten aus 3-fach-verglastem Kunststoff lassen viel natürliches Licht herein und garantieren einen ungestörten Blick auf die umliegende Landschaft. Elektrisch betriebene Rollos ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichteinfalls und sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck. Eine effiziente Pelletsheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus, während die Möglichkeit besteht, eine Wärmepumpe anzuschließen, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Das Haus verfügt ebenfalls über zwei Kamine, die ebenfalls angeschlossen werden könnten. Außenbereich: Die Liegenschaft besteht aus 3 zusammenhängenden Grundstücken und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge, von dem Sie direkt in einen weiteren Abstell- oder Hobbyraum gelangen. Zwei Nebengebäude, derzeit als Abstellräume genutzt, bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Dieser Bungalow bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil. Die Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, sonnigen Lage macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Gemeinde Ferlach befindet sich im Süden von Kärnten und liegt am nördlichen Abhang der Karawanken, die die österreichische Staatsgrenze zu Slowenien bilden. Im Umkreis von ca. 3,5 Kilometer befindet sich das Ortszentrum Ferlach mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Entfernung zwischen Ferlach und der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt beträgt ca. 11 km. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In idyllischer Lage, nur wenige Minuten südlich von Klagenfurt, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das 1985 errichtete und 2023/2024 umfassend renovierte Haus überzeugt mit behaglicher Atmosphäre, durchdachtem Grundriss und einem zauberhaften Garten mit Biotop. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, die helle Küche mit Speis, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer das Herzstück des Hauses. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den märchenhaften Garten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Stauraumflächen, eine Sauna sowie einen Waschraum. Das Dachgeschoss mit rund 126 m² ist ausbaufähig und bietet Potenzial für individuelle Wohnideen. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Biotop und Terrasse schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Naturverbundenheit. Eine Garage mit Carport und Lagerraum rundet das Angebot ab. Ferlach bietet beste Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote – eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Rosentals. Ein Haus voller Charme und Geborgenheit – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]