Häuser im Bezirk Klagenfurt Land

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt eingebettet in der Natur, nur drei Fahrminuten vom malerischen Wörthersee entfernt. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 605 m2 eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 177m2, die mit hochwertigen Materialien und einzigartigen Details gestaltet wurde. Schon der beeindruckende Eingangsbereich, verziert mit einer individuellen Maltechnik an den Wänden, vermittelt den besonderen Charme dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen freigeben. Die geschmackvolle Küche, ausgestattet mit exklusiven Materialien, ist direkt mit einer praktischen Speisekammer verbunden. Durch das Wohnzimmerfenster streift der Blick über den großzügigen Garten hinaus ins Freie. Die traumhafte Aussicht erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Dieses Luxushaus vereint meisterhaft exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Erlebnis und bietet somit das perfekte Refugium für anspruchsvolle Genießer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer (Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer) mit einem Badezimmer en Suite – perfekt für Gäste oder zur persönlichen Nutzung. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Hauptschlafzimmer befinden und die luxuriöse Gestaltung fortsetzt. Ein großer Vorraum führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Hier können Sie die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch eine elegante Ankleide mit Glasabtrennung und ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere, Zimmer runden das Obergeschoss ab. Diese erstklassige Liegenschaft bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich für ein Leben im Luxus und in Harmonie mit der Natur. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Die exklusive Verlegung der italienischen Materialien im gesamten Haus unterstreicht die hochwertige Ausstattung und den besonderen Stil dieser Immobilie. Dieses Haus in der Nähe vom Wörthersee vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur – ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne stellen wir Ihnen diese besonderer Immobilie bei einer Besichtigung vor. Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft ist eine wahre Oase für Hobbygärtner wie -landwirte, Bastler, Handwerker, Künstler und viele mehr, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Das ebene Gelände bietet hervorragende Voraussetzungen für landwirtschaftliche Aktivitäten im kleinen Bereich oder die Realisierung individueller Projekte. Eingebettet in eine ruhige, idyllische Umgebung finden Sie hier Raum für kreative Freiheit und Inspiration. Trotz der ländlichen Lage sind die umliegenden Städte und Ortschaften gut erreichbar - sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Auto. In Grafenstein stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung, darunter Supermärkte, Arztpraxen, Schule, Kindergarten, Tankstelle und weitere Geschäfte. Durch den Bahnhof Grafenstein gelangen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel an Ihre Reiseziele. Link zum Video: https://youtu.be/zg N3J-ROT3YAufteilung des Wohnhauses (ca. 207 m² Wohnfläche): Dieses großzügig aufgeteilte Landhaus erstreckt sich über einen Teilkeller sowie über das Erd- und Dachgeschoss. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Basis, um das Wohnhaus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Teilkeller (Erdkeller) 1 Kellerraum mit ca. 23 m² Nutzfläche. Erdgeschoss (ca. 140 m²) Vorraum, Essküche, Speis, barrierefreies Bad, Technikraum, WC, Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer. Die gewölbedecken verleihen den Räumen einen besonderen Charme! Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten, eingezäunten Garten und die naturvolle Umgebung. Dachgeschoss (derzeit ca. 67 m² ausgebaut) Vorraum, 2 Zimmer, Selchkammer, Abstellraum und Dachboden. Stall- und Wirtschaftsgebäude (ca. 450 m² Nutzfläche): Das großzügige Stall- und Wirtschaftsgebäude bietet reichlich Platz, um sich nach seinen Vorstellungen „auszutoben“! Es erstreckt sich über einen Teilkeller ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst 2 Stallräume, einen Arbeitsraum, 2 Garagen, 2 Futter-Silos, eine Selchkammer und einen Unterstellplatz. Es eignet sich ideal für die landwirtschaftliche Nutzung sowie für eine Tierhaltung im Hobbybereich, während das Obergeschoss zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der vorhandenen Auffahrt können auch PKW´s gut untergebracht werden. Für Künstler, Bastler, Sammler und viele mehr ist das Obergeschoss ein wahrer Traum, da Ihnen durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind! Schuppen und Holzhütte: Zusätzlich zum Wohnhaus und dem Stall- und Wirtschaftsgebäude gibt es auf dem Grundstück einen nützlichen Schuppen sowie eine praktische Holzhütte mit Unterstellplatz und einem innenliegenden Abstellplatz, der genügend Raum für einen PKW oder Traktor bietet. Für Lagerzwecke sind sowohl der Schuppen als auch die Holzhütte ideal geeignet. Anschlüsse: Telefon-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Beheizung: Das Wohnhaus wird derzeit über eine Fernwärme-Zentralheizung und über den Zusatzherd in der Küche beheizt, während die Warmwasserbereitung durch einen Luftwärmepumpenboiler erfolgt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen, welcher wieder in Betrieb genommen werden könnte. Neugierig geworden? Dann Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Entfernungen: 200 m Bushaltestelle3,8 km Grafenstein Zentrum4,3 km Bahnhof Grafenstein6,6 km St.Kanzian am Klopeiner See12,8 km Völkermarkt Zentrum15,9 km Klagenfurt Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Ortschaft Trabesing, einer ruhigen und begehrten Lage zwischen Klagenfurt und Köttmannsdorf. Das Haus wurde 2013 auf einem großzügigen Grundstück von 951 m² erbaut und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von über 200 m². Es wurde in einer modernen, ziegelmassiven Bauweise errichtet, die sowohl langlebig als auch energetisch effizient ist. Das Objekt beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit südöstlicher Ausrichtung, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Raumkonzept wurde so gestaltet, dass es sowohl Funktionalität als auch Komfort perfekt vereint. Zudem sind im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer untergebracht, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt – ideal für Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC , eine Umkleidezimmer im Eingangsbereich sowie einen Technikraum, der die moderne Haustechnik beherbergt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die vom Esszimmer und vom Schlafzimmerbereich aus bequem zugänglich ist. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen und für gesellige Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das moderne Design sowie die hochwertige Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen. Der obere Bereich des Hauses bietet vier großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Alle Zimmer sind bequem über einen zentral gelegenen Vorraum erreichbar, der für eine praktische und klare Raumaufteilung sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Badezimmer, wobei eines der Bäder in das Hauptschlafzimmer integriert ist, was höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Raumgestaltung ist modern und funktional, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zeichnet sich durch eine hochwertige, harmonisch angelegte Gartenanlage aus. Die Terrasse wurde optimal platziert und lädt zum Entspannen, Grillen und geselligen Stunden im Freien ein. Dank durchdachter Anordnung bietet der Garten Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Gestaltung schafft eine idyllische Oase direkt vor der Haustür und sorgt für ein rundum gelungenes Außenambiente.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte ELK-Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise in ruhiger Lage von Kuchling bei Maria Saal bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Holzriegelbauweise ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2004 errichtet und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und den liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Durch die offene Galerie im Obergeschoss wirkt dieser Bereich besonders hell, offen und großzügig. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – im Hochsommer spendet ein großer, alter Nussbaum angenehmen Schatten. Angrenzend an den Wohnbereich liegt die Küche mit praktischem Abstellraum, über den man direkt in den Keller gelangt. Zudem bietet diese Etage ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Von dieser Ebene aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft. Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume sowie ein zentraler Vorraum, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung über Gas, wobei sich der Gasspeicher dezent im Garten befindet. Dadurch ist eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet, die sich optimal mit dem Kamin im Wohnbereich kombinieren lässt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kuchling, Gemeinde Maria Saal, nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die Umgebung mit viel Natur und herrlicher Aussicht überzeugt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Familienhaus mit großem Grundstück in traumhafter Lage – Kading bei Maria Saal Dieses Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise überzeugt durch seine großzügigen Flächen, viel Gestaltungspotenzial und vor allem durch die wunderschöne Lage in Kading bei Maria Saal. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Highlight ist das sonnige Grundstück mit ca. 1.017 m² – hier finden Kinder ebenso wie Gartenliebhaber ihren Freiraum. Das Haus wurde 1988 errichtet und laufend saniert, zuletzt 2020 (unter anderem Fenster). Es präsentiert sich heute funktional und solide, mit viel Raum für eigene Ideen, um es zu einem ganz persönlichen Traumhaus zu machen. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Kaminofen im Wohnbereich. Er sorgt nicht nur für wohlige Wärme und ein einzigartiges Ambiente, sondern unterstützt auch die Gasheizung, wodurch das gesamte Haus behaglich und effizient beheizt werden kann. Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.017 m²Wohnfläche: ca. 142 m²Beziehbar: sofort Kellerfläche: ca. 72 m²Doppelgarage: ca. 32 m²Baujahr: 1988, laufend saniert – größere Sanierung 2020 Zimmer: 5Bäder: 2WCs: 2Abstellraum: 1Heizsystem: Gasheizung + gemütlicher Kaminofen Ihre Vorteile Sonnige und ruhige Lage in Kading bei Maria Saal Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern Traumhafter Kaminofen für Gemütlichkeit & Heizkomfort Doppelgarage und praktische Kellerräume Sofort beziehbar Ein Haus, das nicht durch Design, sondern durch seine Lage, Größe und Möglichkeiten begeistert – und mit seinem Kaminofen eine besonders heimelige Atmosphäre schafft. Ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.500m Post <6.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Historische Stadtvilla in Ferlach - Charme, Raum und Gestaltungspotenzial Willkommen in dieser einzigartigen Stadtvilla aus dem Jahr 1909, die auf einem großzügigen Grundstück liegt und Liebhaber historischer Architektur begeistert. Das Anwesen kann wahlweise mit ca.890 m² Grundstücksfläche (nach Parzellierung) oder mit rund 1.800 m² erworben werden - perfekt für alle, die Platz, Individualität und Privatsphäre schätzen. Die Villa besticht durch ihre Architektur, hohe Räume und lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das original erhaltene Deckengemälde im Vorraum, das den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht. Zudem sind die Originalpläne der Villa noch vorhanden - ein unschätzbarer Vorteil für geplante Renovierungen oder Erweiterungen. 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, der Dachboden bietet noch Ausbaupotenzial. Das Haus war bereits an die Fernwärme angeschlossen, ein erneuter Anschluss ist problemlos möglich. Sanierungen in den Bereichen Bäder, Elektrik, Sanitärleitungen, Dach, Fenster und Wärmedämmung ermöglichen es, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein echtes Traumhaus zu schaffen. Der Garten mit Pavillon und Gartenhütte bietet zahlreiche Möglichkeiten: großzügige Grünflächen, Terrassen, Poolbereich oder Erweiterungen des Hauses - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Die zentrale Lage in Ferlach kombiniert Privatsphäre mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Diese Villa ist ideal für Liebhaber historischer Baukunst, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ob auf ca.890 m² Grundstück oder auf der gesamten Fläche von 1.800 m² - hier wartet ein einzigartiges Wohnprojekt mit historischem Flair und großem Potenzial. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnfläche: 100 m² Grundstücksgröße: 12.777 m² (Bauland-Dorfgebiet + Land- und Forstwirtschaft) Raumaufteilung: EG • Vorraum • WC mit Fenster • Wohn- / Esszimmer mit Küche DG • 1 Schlafraum (daher ideal für Singles oder Paare) • Bad mit Dusche, WC und Fenster • westseitiger Balkon Neben dem Einfamilienhaus umfasst das Anwesen zudem: • ein vielseitig nutzbares Wirtschaftsgebäude mit Garage • ein weiteres Nebengebäude • sowie einen Erdkeller Baujahr: 1996 (Massivbau) Diese naturverbundene Liegenschaft präsentiert sich mit einem Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude samt Garage sowie einem zusätzlichen Nebengebäude und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt 12.777 m², wovon rund 1.215 m² als Bauland-Dorfgebiet und 11.562 m² als Land- und Forstwirtschaft (davon vorwiegend Wald in Hanglage) gewidmet sind. Das Wohnhaus wurde um 1996 in solider Massivbauweise errichtet und gliedert sich in Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß. Auf rund 100 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Das Dachgeschoß beherbergt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen westseitig ausgerichteten Balkon, der herrliche Sonnenuntergänge verspricht. Südlich des Hauses ergänzt ein praktischer Erdkeller das Angebot. Die Geschoße sind über eine charmante Holztreppe verbunden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine hauseigene Quelle, während der Anschluss an das kommunale Stromnetz gewährleistet ist. Für Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoß, ergänzt durch Elektroheizkörper; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa wird diskret und ausschließlich im Rahmen eines Off-Market-Verkaufs angeboten. Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 190 m² Wohnfläche und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Architektur & Raumkonzept Die Villa besticht durch: Klare Linienführung und elegante Gestaltung Helle, großzügige Räume mit optimaler Lichtführung Offenen Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses Edle Einbauküche und hochwertiger Kamin Direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit unverbaubarem Fernblick Außenbereich & Grundstück Das Grundstück erstreckt sich über ca. 715 m² und ist privat, ruhig und erhöht gelegen. Terrassenförmig angelegter, pflegeleichter Garten Stilvoller Poolbereich für Erholung und Freizeit Vorbereiteter Bereich für eine private Außensauna Absolute Privatsphäre und spektakuläre Aussicht Ausstattung & Details Die Innenausstattung entspricht höchsten Standards: Nur erstklassige Materialien verwendet Freistehende Badewanne im Hauptbadezimmer Lichtdurchflutete Rückzugsräume und moderne Beleuchtungskonzepte Doppelgarage und zusätzlicher Carport Im Kaufpreis sind einige Bauleistungen bereits enthalten, was Investitionsaufwand reduziert Exklusives Angebot Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die diskrete Transaktionen, Privatsphäre und hochwertige Architektur schätzen. Durch die erhöhte Lage, den unverbaubaren Fernblick und die Premiumausstattung bietet die Villa ein einmaliges Wohn- und Lebensgefühl. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Pool mit Traumblick • Garage & Carport • Luxuriöse Ausstattung • Berg- und Talpanorama • Hochwertige Materialien • Ruhige Exklusive Lage HWB: 41,78 kWh/m²a Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Im schönen Köttmannsdorf in ruhiger Wohnlage bietet Hödl Immobilien exklusiv ein feines Wohnhaus mit liebevoll angelegtem Garten und geräumiger Garage zum Erwerb an. Das Wohnhaus - ursprünglich errichtet 1978 - wurde von der Eigentümerin in den letzten 4 Jahren liebevoll und geschmackvoll hochwertig renoviert und erneuert, aus gesundheitlichen Gründen steht es aber nun zum Verkauf. Sie werden im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung staunen über die Qualität der Einrichtung und über das tolle Raumkonzept, nur selten bekommt man ein Haus in der Qualität und zu solch fairem Preis - Leistungsverhältnis angeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin, dieses Haus wird nicht lange auf neue Eigentümer warten müssen. Auch das Wohnhaus nebenan gehört der Eigentümerin und kann bei Bedarf mit erworben werden. Auch dieses Haus wurde vollständig erneuert und vom Tischler hochwertig eingerichtet, das Nebenhaus verfügt über weitere 85m² Wohnfläche.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Einzugbereit: Bungalow - Barrierefrei & verkehrsgünstig gelegen Einen modernen Bungalow in Grafenstein, neu erbaut im Jahr 2020. Helle, großzügige Räume, eine stilvolle Architektur und komfortable Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen - perfekt für alle, die ein barrierefreies, altersgerechtes Wohnen in bester Lage suchen. - Neubau 2020: Modernste Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. - Altersgerecht & barrierefrei: Breite Türen, ebenerdige Dusche und stufenloses Wohnen machen das Haus ideal für alle Generationen. - Fußbodenheizung: Effiziente, energiesparende Wärme in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl. - Doppelgarage: Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Komfort und Sicherheit, perfekt bei schlechtem Wetter. - Helle, moderne Räume: Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Räume zum Wohlfühlen. - Große Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden, sonnige Tage und gesellige Abende mit Freunden oder auch nur in trauter Zweisamkeit, im Freien. Ein Zuhause zum Verlieben Dieser hochwertige Bungalow wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Eigentümer haben persönlich jeden Schritt des Bauprozesses begleitet und waren stets vor Ort, um höchste Qualität und Präzision sicherzustellen. Dazu gibt es eine ausführliche Fotodokumentation. Die Fotos können gerne auf persönliche Anfragen übermittelt werden. Über die einladende Haustüre gelangt man in den geräumigen Vorraum. Von hier aus führen die Wege in zwei Kinderzimmer, eines davon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein komfortables Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ein kleiner Zwischenflur verbindet diese Räume mit der modernen Küche und dem hellen Wohnzimmer. In der Küche sorgt ein praktischer Vorratsraum für reichlich Stauraum mit Waschmaschine und Trockner . Auf der großen Esstheke finden alle Familienmitglieder und Gäste Platz, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Vom Wohnzimmer aus ist die überdachte Terrasse zugänglich, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Direkt von Küche und dem Wohnzimmer gelangt man in das Elternschlafzimmer mit einem eigenem privaten Badezimmer, das zusätzliche Rückzugsmomente ermöglicht. Die Terrasse erstreckt sich südwestlich um das Haus, ist großzügig gepflastert und überdacht - ideal für laue Sommerabende und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Östlich des Hauses führt ein Weg in den höhergelegenen Teil des Grundstücks, der aktuell als Obst- und Gemüsegarten genutzt wird. Das gesamte Haus ist rundum über das Grundstück begehbar und bietet damit ein stimmiges, harmonisches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage: Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, sodass hier auch im Winter gemütliche Feiern stattfinden können. Zusätzlich ist eine eigene Toilette vorhanden. Perfekte Lage in Grafenstein 🛒 Nahversorgung Grafenstein legt großen Wert auf die Sicherstellung einer umfassenden Nahversorgung. Im Jahr 2016 wurden 60 Nahversorger unterstützt, darunter Bäcker und Fleischer, die in den ländlichen Tälern und Gemeinden eine wichtige Infrastruktur darstellen. Diese Förderung wurde 2017 auf 200.000 Euro aufgestockt, um die regionale Versorgung weiter zu stärken. 🎓 Bildungseinrichtungen Kindergärten: Kindertagesstätte Sternenglück: Bietet eine liebevolle Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Kindertagesstätte Sterntaler: Fokussiert auf die ganzheitliche Entwicklung der Kinder. Schulen Clemens-Holzmeister-Schule: Eine Volksschule in der Clemens-Holzmeister-Straße 34, 9131 Grafenstein. Sie bietet ein engagiertes Lehrpersonal und eine freundliche Lernumgebung. Weitere Informationen finden Sie auf ihrer Website. www.vs-grafenstein.at Musikschule Grafenstein: Fördert musikalische Talente und bietet verschiedene Instrumental- und Gesangsunterricht an. 🏬 Weitere Einrichtungen Raiffeisen-Lagerhaus Grafenstein: Ein regionaler Anbieter für landwirtschaftliche Produkte und Dienstleistungen. Sie sind bekannt für ihre breite Produktpalette und kompetente Beratung. Banken: In der Nähe befinden sich Filialen der Raiffeisenbank, die eine Vielzahl von Finanzdienstleistungen anbieten. 🚆 Verkehrsanbindung Grafenstein profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Grafenstein ist einer der wenigen direkten Anschlusspunkte an die Koralmbahn in Kärnten, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Fazit: Dieser Bungalow ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige und moderne Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Hier können Sie Ihren Lebensabend genießen oder gemeinsam mit der Familie ein neues Zuhause finden. Die Kombination aus modernem Komfort, altersgerechter Ausstattung und idyllischer Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diesen wunderbaren Bungalow in Grafenstein zu zeigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause kennenzulernen und lassen Sie sich von seiner Qualität und seinem Charme überzeugen. **Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Adressdaten, sowie Telefonnummer beantworten können. ** Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Makler, Herr Dietmar Pichler, jederzeit gerne unter folgenden Kontaktdaten zur Verfügung: 📞 [Tel] 📧[Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERN. NATURVERBUNDEN. WERTBESTÄNDIG. Einfamilienhäuser mit Wohlfühlfaktor – belagsfertig ab € 449.000,- Ab 30.11.2025 erwartet Sie jeden Adventsonntag ein ganz besonderes Special: 1. Adventsonntag: Premium Bodenbeläge im Wert von € 5.000,- geschenkt bei Kauf einer LIVIN Immobilie 2. Adventsonntag: PV Anlage im Wert von bis zu € 6.000,- geschenkt bei Kauf einer LIVIN Immobilie Mehr Infos auch auf unserer Homepage - Adventkalender | LIVIN - World of Home Adventkalender | LIVIN - World of Home (Gültig bis 31.12.2025, Aktionen nicht miteinander kombinierbar) In der Kaiserallee entstehen sechs moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Sie verbinden ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Durchdachte Grundrisse, eigene Gärten und überdachte Terrassen machen die Häuser ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und modernes Wohnen legen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück! Wohnen mit klarem Konzept Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 40,22 m² Stiege: 5,48 m² Wäsche / Technik: 8,32 m² WC: 2,18 m² Garderobe / Vorraum: 4,00 m² Abstellraum / Speis: 3,24 m² Obergeschoss Zimmer I: 15,81 m² Zimmer II: 15,90 m² Zimmer III: 10,33 m² Bad: 5,56 m² Gang: 6,48 m² Wohnfläche gesamt: ca. 118 m² Qualität & Grundstücksgrößen Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur – somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 304 m² und 682 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung. Grundstücksgrößen im Überblick: Anlage 1 Top 1 – 682 m² Top 2 – 493 m² Top 3 – 649 m² Anlage 2 Top 1 – 354 m² Top 2 – 304 m² Anlage 3 Top 3 – 331 m² Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Mit der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden kann. Kaufpreis: ab € 449.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERN. NATURVERBUNDEN. WERTBESTÄNDIG. Doppelhaus mit Wohlfühlfaktor – belagsfertig ab € 440.000,- Ab 30.11.2025 erwartet Sie jeden Adventsonntag ein ganz besonderes Special: 1. Adventsonntag: Premium Bodenbeläge im Wert von € 5.000,- geschenkt bei Kauf einer LIVIN Immobilie 2. Adventsonntag: PV Anlage im Wert von bis zu € 6.000,- geschenkt bei Kauf einer LIVIN Immobilie Mehr Infos auch auf unserer Homepage - Adventkalender | LIVIN - World of Home Adventkalender | LIVIN - World of Home (Gültig bis 31.12.2025, Aktionen nicht miteinander kombinierbar) Zwischen den gekoppelten Einfamilienhäusern entsteht in der Kaiserallee auch ein weiteres Doppelhaus. Es vereint ländliche Ruhe mit optimaler Infrastruktur und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Durchdachte Grundrisse, private Gärten und überdachte Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück – für Privatsphäre, Komfort und bleibende Wertbeständigkeit. Wohnen mit klarem Konzept Die Haushälften bieten durchdachte Grundrisse und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herz des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Im Obergeschoss laden helle Zimmer zum Rückzug und zur Entspannung ein. So entsteht ein Zuhause voller Behaglichkeit, Komfort und Lebensqualität – ideal für moderne Familien. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 40,22 m² Stiege: 5,48 m² Wäsche / Technik: 8,32 m² WC: 2,18 m² Garderobe / Vorraum: 4,00 m² Abstellraum / Speis: 3,24 m² Obergeschoss Zimmer I: 15,81 m² Zimmer II: 15,90 m² Zimmer III: 10,33 m² Bad: 5,56 m² Gang: 6,48 m² Wohnfläche gesamt: ca. 118 m² Qualität & Grundstücksgrößen Jedes Haushälfte steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur – somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Grundstücke: Rechte Haushälfte: 258 m² Linke Haushälfte: 305 m² Beide Grundstücke bieten großzügigen Raum für individuelle Gestaltung, Gärten und persönliche Wohnideen. Sie schaffen den perfekten Rahmen, um Privatsphäre, Entfaltungsmöglichkeiten und modernes Wohnen optimal zu verbinden. Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Mit der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden kann. Kaufpreis: ab € 440.000,- (belagsfertig, exkl. Carport &Freizeitbox)... [Mehr]