Häuser in 7163 Andau

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #hell #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. im Jahre 1961 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einem schönen Garten. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 657 m² und liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend - hinter dem Haus grenzen keine Nachbarn, nur weite Felder. Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 152,5 m² und gliedert sich wie folgt auf: + Vorraum + Küche mit Abstellraum + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Schlafzimmer /Durchgangszimmer + zweite Küche + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Toilette Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten - der sich ideal für Familienzusammenkünfte eignet und zu jeder Jahreszeit eine besondere Ambiente schafft. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Heizraum und eine Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus und der Garten sind in einem gepflegten Zustand und bieten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als einheitliches Einfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten. Die Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Lage: Die Gemeinde Andau zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und den einzigartigen Charme aus. Die weitläufigen Pusztafelder sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ein beeindruckendes Naturschutzgebiet ? Hanság-Waasen?. Andau ist auch für seine Weingüter und den hervorragenden Weinanbau bekannt. Hier haben Sie die Möglichkeit, exzellente regionale Weine zu probieren und die Weintradition des Burgenlandes zu entdecken. Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ist Andau auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die nahegelegenen Städte wie Neusiedl am See oder Eisenstadt sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

SEEWINKEL - WOHLFÜHLOASE IN DER NATIONALPARKGEMEINDE ANDAU! Sind Sie auf der Suche nach einer Ruheoase, welche nur wenige Minuten von einem glasklaren Badesee entfernt ist, wo Sie kilometerweit an fruchtbaren Feldern und Weingärten vorbeifahren können und möchten Sie auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE! Willkommen im Seewinkel, wo Sie 300 Sonnentage und eine unglaubliche Entschleunigung genießen können. Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause: Grundstücksfläche: 772m² Wohnfläche: 139m² + Keller: 45m² + Nebengebäude Baujahr 1958 Im Jahr 2017 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: Dach, Heizung/Heizkörper, teilweise Fenster. Die Nebengebäude sowie die perfekte Lage des Grundstücks mit seinen zwei Zufahrten ermöglichen vielseitige Veränderungen Ihres neuen Zuhauses. Aufteilung des Hauses lt. Plan: Waschküche 18,18m² (Abgang Keller) Aufgang Dachboden (Dachboden nicht ausgebaut, hier gibt es auch noch Möglichkeiten) Vorraum/Diele/Garderobe/WC: 31,42m² (Feinsteinboden) Zimmer I 12,85m² (Laminat) Bad mit Dusche: 5,83m² (Tageslicht) Abstellraum 4,36m² (Tageslicht) Zimmer II 19,98m² (Laminat) Zimmer III 16,70m² (Laminat) Zimmer IV 23,27m² (Laminat) Esszimmer 18,30m² (Laminat) Küche mit allen Geräten 8,59m² Speis 3,04m² Betriebskosten: € 148 p.m Heizung: Gasetagenheizung HWB-ref = 160 kWh/m²a Haus teilweise adaptierungs-/ sanierungsbedürftig /sofort beziehbar- Übergabe nach Vereinbarung Infrastruktur: Andau verfügt über eine sehr gute dörfliche Infrastruktur. Vom Bereich Bildung mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, über den Bereich Gesundheit mit den in Andau ansässigen Arztpraxen bis hin zu den zahlreichen Gewerbebetrieben und renommierten Weingütern sowie Kunstschaffenden hat Andau seiner Bevölkerung vieles zu bieten. Über die Landstraße und die A4 ist Wien in ca. einer Stunde zu erreichen. Einen Bahnhof gibt es in St.Andrä am Zicksee. Kaufpreis: € 349.000,— (ein aktuelles Wertermittlungsgutachten vom 20.04.2024 liegt vor) Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter [Tel] oder via Mail [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 127,9 k WH/qm/JahrfGEE: 3,6Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Streckhof in Andau, wo klassische Eleganz auf moderne Designelemente trifft. Das großzügige Anwesen bietet vielseitig nutzbare Flächen, die sich perfekt für das Familienleben oder als Büro, Ordination und Atelier eignen. Ein Highlight ist der wunderschöne Garten mit einer Vielfalt an Pflanzen und einem erfrischenden Pool, der zum Entspannen einlädt. Hier finden Sie eine wahre Ruheoase, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Glashaus, eine großzügige Garage mit einer verglasten Schiebetür, Autoabstellplatz, Werkstatt, sowie eine große Lagerhalle, die sich individuell als Hobbyraum oder Stauraum nutzen lassen - Sie haben hier ausreichend Platz, um Ihrer Leidenschaft freien Lauf zu lassen. Die großzügige Wohnnutzfläche von etwa 243 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 189,72 m² + weitläufiger Eingangsbereich/Flur + Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern über 56 m² Wfl. sowie Blick auf die Terrasse samt Pool + Küche mit Schiebetür und sämtlichen Markengeräten + großes Zimmer + Gästezimmer mit eigenem Schlafbereich + gartenseitiges Schlafzimmer + Abstellraum + Badezimmer mit Dusche + Toilette Dachgeschoss: ca. 53,35 m² + elegante Wendeltreppe mit einem gemütlichen Lesebereich + gartenseitiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe + kleines Zimmer + Garderobenraum mit Zugang zum Rohdachboden (Potenzial zum Ausbau) + Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken + Toilette Keller: ca.68,4 m² + Keller mit Heizungstechnik und Waschmöglichkeit + großer Kellerraum mit Weinlager Das Grundstück hat lt Grundbuch eine Größe von 1.622 m². Highlights: + hochwertige Stein- und Echtholzparkettböden + großzügige, helle Räume mit stilvoller Einrichtung + das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle + massive Bauweise, somit kühle Räume an heißen Sommertagen + zwei Brunnen für die Gartenbewässerung + ein Glashaus für den Anbau von diversen Pflanzen, Blumen etc. + zwei Terrassen sowie mehrere schattige Ruhebereiche im Garten + pflegeleicht gestalteter Garten mit schönem Altbaumbestand, wie z B. Feigen, Magnolien etc. + staubfreier Raum in der Lagerhalle + ruhige und zentrale Lage + Einkaufsmöglichkeit, Bank und Schule in unmittelbarer Nähe + ein Badesee, diverse Vereine, Restaurants und Hotellerie bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten Dieses schöne Anwesen in Andau bietet alles, was Sie sich von einem komfortablen Zuhause wünschen können. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, dem wunderschönen Garten, dem erfrischenden Pool und der vielseitigen Nutzfläche erfüllt es die Bedürfnisse der gesamten Familie. Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung und lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Lage: Die Gemeinde Andau zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und den einzigartigen Charme aus. Die weitläufigen Pusztafelder sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ein beeindruckendes Naturschutzgebiet Hanság-Waasen. Andau ist auch für seine Weingüter und den hervorragenden Weinanbau bekannt. Hier haben Sie die Möglichkeit, exzellente regionale Weine zu probieren und die Weintradition des Burgenlandes zu entdecken. Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ist Andau auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die nahegelegenen Städte wie Neusiedl am See oder Eisenstadt sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2942773access Key=64cb. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Am Rande der Natur! Sie suchen nach einem Haus mit schönem sonnigen Grund und nicht weit von der Natur. Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Hier finden sich gleich rückwärts angrenzend am Grundstück Wiesen, Äcker und Wälder. Das Haus besteht aus:• Vorraum• Wohn-Esszimmer mit der Möglichkeit sich für kühlere Tage einen Schwedenofen oder Kamin aufzustellen. Zugang auf die große Terrasse.• Küche• 3 Zimmer• Badezimmer• WCIm Keller befindet sich der Heiz- Waschraum, ein Kellerstüberl, ein Lagerraum sowie die Garage. Straßenseitig befindet sich ein großes Doppelcarport. Platz genug für die ganze Familie. Selbst die Terrasse ist zusätzlich unterkellert und bietet einen weiteren Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel uvm. Der sonnige Garten bietet noch viele Möglichkeiten um sich selbst zu verwirklichen. Gartenbewässerung ist vorhanden. Gönnen Sie sich einen Spaziergang in der unmittelbaren Natur und genießen Sie anschließend den Sonnenuntergang auf der überdachten Terrasse mit einem Gläschen Wein. Ein kleiner Einblick: https://youtu.be/6Yd2vmq GLko? si=sy-n ZUx Hb8z Zv Bud Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 16.000, ist im Kaufpreis inkludiert und kann gegebenenfalls übernommen werden. Ansehen lohnt sich! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Mobilheim mit Terrasse, welche komplett überdacht ist. Innen wurde es liebevoll erneuert und ist mit neuer Kochplatte, neuem Kühlschrank, Stromradiatoren, neuen Betten, Mikrowelle, Klimaanlage...komplett ausgestattet. Auf der Terrasse befindet sich eine neuwertige Gartengarnitur mit Tisch und Sessel sowie eine Palettenlounge samt Polstern. Im Garten sorgt eine Solardusche für Abkühlung. Ein großes Gerätehaus bietet Platz für sämtliche Gartengeräte, und zwei Fahrräder, welche auch inbegriffen sind. Ein großer Holzkohlengrill ist ebenso dabei. Der wunderschöne See liegt quasi vor der Türe. Schöner Spielplatz, Trampolin, riesiger Sandkasten sorgt für Freude bei den Kleinen. Hunde sind erlaubt und willkommen. Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Verkauft wird es um 19.990, die Pacht für 2024 ist inkludiert und bereits bezahlt.... [Mehr]