Häuser im Bezirk Mattersburg

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Sie lieben das Besondere,..... .... schätzen die Natur und möchten doch modern wohnen mit viel Platz für die Familie? Genau hier können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen - direkt in der Kurstadt! In ruhiger Lage von Bad Sauerbrunn warten diese Doppelhäuser auf ihre Bewohner. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Optik, Wohnkomfort und Qualität stehen im Vordergrund. Lichtdurchflutete Wohnräume, drei große Schlafräume, wohnliche Laminatböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die qualitätvolle Ausstattung. Die Häuser sind praktischerweise komplett unterkellert. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorzimmer und WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, separates WC und ein Vorraum untergebracht. Das Kellergeschoß punktet mit viel Stauraum und einem zusätzlichem großen Wohnraum mit Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten. Geheizt wird mittels Fernwärme - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die großen Eigengärten laden zur Erholung vom Alltagsstress ein. Eine Ruheoase für die ganze Familie! Ihre Autos parken sicher jeweils in einem Carport und auf einem Pkw-Abstellplatz im Freien. Doppelhaus #4 Das Haus ist nach Osten ausgerichtet - die Sonne begrüßt Sie zum neuen Tag. Es punktet außerdem mit dem extra Gästezimmer im Kellergeschoss. Durch die leichte Hanglage bietet es Platz für das 22m2 große Zimmer mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse und zum Garten. Dieses Haus kann auch unter der Option Mietkauf erworben werden. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

4 Grundstücke mit Ca. 2300 m² stehen bei dieser Liegenschaft zur Verfügung. Mitten im Zentrum befindet sich die Immobilie mit großen Grundstücken die als gemischtes Bauland ausgewiesen sind. Ein ehemaliges Gasthaus mit sanierten Altbestand befindet sich im vorderen Teil des Objekts, daneben befindet sich eine neu adaptierte Eigentumswohnung im Anbau sowie ein neues Einfamilienhaus im hinteren Teil des Objekts, mit einer sehr geräumigen Garage mit einer Raumhöhe von fast 3 Metern. Die Grundstücke befinden sich im hinteren Teil der Liegenschaft und sind großteils uneinsehbar und somit grossartige Gartenfläche mit Privatsphäre die als gemischtes Bauland ausgewiesen sind. Wertvolle Baureserven am eigenen Grundstück für die Zukunft! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Ganz nach Ihren Wünschen... .....können Sie das 1978 fertiggestellte, in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus gestalten. Der wunderbar ruhig gelegene Bungalow befindet sich auf einem großen sonnigen, idyllisch gelegenen, nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück. Das Haus besteht aus 3 Zimmern, großer Wohnküche, Bad mit Badewanne, separatem WC, Speis, einladender Diele und Vorraum/Windfang. Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Küche ist möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert. Garage, Werkstatt, Waschraum und viel Stauraum. Beheizt wird das Haus im Moment mit Nachtspeicheröfen. Es gibt viele Möglichkeiten der Gestaltung und des Umbaus. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet so eine gute Bausubstanz. Sanierungsarbeiten sind jedoch einige dementsprechend erforderlich. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist eine Ruheoase und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltagsstress. Der große Nussbaum spendet willkommenen Schatten an heißen Tagen. Die große, mit Sandstein gepflasterte, Terrasse bietet viel Platz für Essplatz und Erholung. Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung eines Einfamilienhauses beauftragt. Ein Traumhaus ohne Garten inmitten des idyllischen Burgenlands - herzlich willkommen in diesem Einfamilienhaus in Marz, das alles bietet, was das Herz begehrt! Die moderne Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihre großzügige Fläche von insgesamt 356m² und den Kaufpreis von € 242.000,00 €, der sich mehr als sehen lassen kann. Schon beim Betreten des Hauses wird man von einem Gefühl der Geborgenheit und des Wohlbefindens umfangen. Die großzügige Diele führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein und bietet genügend Platz für komfortable Gartenmöbel. Die Küche des Hauses ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen auf dem Herd mit Gasfeld zubereiten und diese anschließend im gemütlichen Essbereich genießen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die zahlreichen Schränke und Schubladen. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und bietet somit alles, was man für eine entspannte Auszeit vom Alltag benötigt. Das Einfamilienhaus wurde erst vor kurzem komplett modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Fußböden wurden mit Fliesen und Laminat versehen, die Wände sind frisch gestrichen und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein - in einer ruhigen Gegend gelegen, jedoch mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus. Auch für Familien ist die Immobilie ideal geeignet, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule und ein Kindergarten befinden. Lassen Sie sich von diesem Haus in Marz verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein traumhaftes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und werden Sie Teil einer wunderbaren Nachbarschaft im schönen Burgenland! Die Räumlichkeiten sind wie folgt: 1.) 1 Vorzimmer 2.) 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster 3.) 1 WC extra 4.) 1 moderne offene Wohn - Essküche 5.) 1 Zimmer 6.) 1 Zimmer 7.) 1 kleines Kinderzimmer oder als Büro verwendbar Die Heizung ist eine Gas - Zentral- Fußbodenheizung. Der Dachfußboden wurde ebenfalls isoliert. Ich freue mich auf Ihren Anruf Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

DIREKT AM HERRLICHEN RÖMERSEE Hier können Sie vom Alltag abschalten und in einer GRÜNOASE Energie tanken. Das im Jahre 2021 ( Zubau 2023) erbaute Mobilheim verfügt über ein Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Schlafzimmer. Das Grundstück ist äußerst gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Weitere Details: 3 fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien Stromheizung ( Infrarot) Terrasse Zum idyllischen Badeteich sind es wenige Schritte. Ein Hundeteich, Fischteich, Minigolf- und Tennisanlage sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Jährliche Pacht ca. € 3.946,80 Einmaliges Nutzungsentgelt ca. € 16.854 ( ist die Jahrespacht bereits inkludiert) Kaution: € 11.840,- ( erhält man bei Auszug wieder zurück) Vertragserrichtung einmalig: € 383,41, Vergebührung einmalig: € 523, Mietdauer: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung Die Region rund um Bad Sauerbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Egal ob Wandern, Radfahren oder Wellness - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Veranstaltungen. .....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Ter min, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus liegt nahe dem Zentrum der schönen und grünen Ortschaft Wiesen, ca. 7 Min. von Mattersburg entfernt (nach Wien ca. 60 Minuten). Eine Bahnstation, Nahversorger sowie Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Wiesen ist sehr grün und freundlich und bietet diverese Freizeit-Möglichkeiten und vielfältige Kulinarik. Insgesamt gibt es eine Grundstücksfläche von 457 m² und eine Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt auf: - grosszügiges und zentrales Vorzimmer - Bad mit Wanne/WC/Abstellraum - 2 Schlafzimmer - Wohnküche mit großem Essplatz - Wohnzimmer hinter Wohnküche - voll unterkellert! Neu isolierter Dachboden! Carport/offene Scheune (ca. 50 m²) für 2 PKW bzw. Werkstatt Die unterkellerte Terrasse zwischen Wohnhaus und Scheune (ca. 30 m²) ist als Fundament für einen Zubau vorbereitet! Hinter dem Haus findet man einen großen Garten. Die ganze Liegenschaft ist in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich perfekt für eine Modernisierung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 7.884,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Mehrparteienhaus in Hirm bietet mit seinen 8 Zimmern und 235 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Investoren. Die top sanierten 3 separaten Wohneinheiten garantieren Privatsphäre und Gemütlichkeit. Die zentrale Ruhelage, die gute Infrastruktur, die große Terrasse und der sonnige südwestliche Garten machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top saniert - 3 getrennte Wohneinheiten - zentrale Ruhelage - gute Infrastruktur - große Terrasse - sonniger südwestlicher Garten - Vollwärmeschutzfassade - Grundstückswidmung: Bauland Mischgebiet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

Das Zweifamilienhaus in Sigleß bietet Platz für zwei Familien in einer ruhigen Siedlungslage. Die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss und die geräumige Wohnung im Obergeschoss mit Loggia eignen sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre legen. Der uneinsehbare Garten und das Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz für Entspannung und Hobby. Die Massivbauweise sorgt für solide Qualität und Langlebigkeit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 komplett getrennte Wohneinheiten - Erdgeschoß: barrierefreie 3 Zimmwerwohnung - Obergeschoß: 4 Zimmerwohnung mit 12 qm großer, überdachter Loggia - uneinsehbarer Garten - Siedlungsruhelage - Nebengebäude mit 3 Räume - Teilkeller - Massivbauweise - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Das charmante Einfamilienhaus in Schattendorf bietet mit seinen rund 75 m² Wohnfläche und der Siedlungsruhelage ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Die zwei getrennten Einheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der gute Allgemeinzustand, modernisierte Leitungen und das neuwertige Dach machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für jeden, der ein ruhiges und gepflegtes Zuhause sucht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Siedlungsruhelage - 2 getrennte Einheiten - guter Allgemeinzustand - modernisierte Leitungen - neuwertiges Dach - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

SCHAFFEN SIE SICH IHR EIGENES KLEINES PARADIES! Dieses IDYLISCH gelegene HÄUSCHEN weist eine ca. 65m² große WOHNFLÄCHE + eine ca. 25m² große ÜBERDACHTE WOHNTERRASSE auf! Die Gesamtgrundfläche beträgt ca. ca. 337 m². Es befindet sich auf einem EIGENGRUND. Die Liegenschaft wurde ca. 1977 in Holzriegelbauweise errichtet und wird GANZJÄHRIG BEWOHNT! Sie gelangen innerhalb von WENIGEN GEHMINUTEN zum nur PRIVAT nutzbaren KELTENBERGSEE! Im Jahre 2014 erfolgten SANIERUNGSMASSNAHMEN des Hauses, wie den ZUBAU des überdachten Eingangsbereichs, neues DACH und neuer KAMIN, ca. 25 cm Holzvertäfelung der Außenwände, neue Fußböden, neuer PELLETSOFEN, DER SCHON IN KURZER ZEIT FÜR WOHLIGE WÄRME SORGT! RÄUMLICHKEITEN: zentrales Vorzimmer, offene Küche mit Wohn,- Essbereich und Ausgang auf die überdachte Terrasse bzw. den Wintergarten. Weiters finden Sie 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer bzw. Büro, sowie ein MODERNES BAD mit Dusche und WC vor. AUSSTATTUNG: Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Innenjalousien, KLIMAANLAGE (ca. 2 Jahre alt), Gasanschuss bereits im Haus, PHOTOVOLTAIK Anlage am Dach vorhanden! Im LIEBEVOLL ANGELEGTEN GARTEN befinden sich ein schönes GARTENHAUS zum Verstauen für Gartengeräte bzw. den Fahrrädern, sowie eine GEMÜTLICHE LOUNGE, die zum Relaxen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt! Weiters ist ein TEILKELLER mit Schwedenofen, Fitnessraum und neuer Eckbadewanne vorhanden. Außerdem finden Sie eine WERKSTATT. ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal, GASANSCHLUSS IM HAUS, Sat, Telefon PARKPLÄTZE VORHANDEN! BEZUG: nach Vereinbarung Energieausweis in Arbeit! NEUER KAUFPREIS: Euro 278.000.- Ihr Ansprechpartner: Martina Grill, [Telefonnummer entfernt] LASSEN SIE SICH VOM FLAIR DIESER EINZIGARTIGEN LIEGENSCHAFT VERZAUBERN!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause im schönen Burgenland? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Haus in der idyllischen Gemeinde Stöttera, nur wenige Kilometer von den Städten Eisenstadt und Mattersburg entfernt, steht zur Vermietung. FACTS: Renovierungsbedürftig Fassade durch Feuchte beschädigt ohne Küche Doppelgarage im Preis inbegriffen Heizung: Therme defekt - Strom Heizung möglich Warmwasser: Therme defekt - Warmwasserboiler zum Selbsteinbau möglich Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Nebengebäude befinden sich 2 Lagerräume und eine Doppelgarage. Natürlich ist das Haus aufgrund seines Alters renovierungsbedürftig, doch mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus schaffen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. In der näheren Umgebung finden Sie zudem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch ärztliche Versorgung sind nur wenige Minuten entfernt. Mietpreis: 500,- EUR Brutto Vertragserrichtung: 500,- EUR Kaution: 2.000,- EUR zusätzlich sind die Betriebskosten zu entrichten Während der Renovierungsarbeiten (maximal 3 Monate) sind nur die Betriebskosten zu entrichten) Die Miete versteht sich als Kaltmiete. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag (nur bei Mehrparteienhäusern vorhanden) o Nutzwertgutachten (Falls vorhanden) o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch? www.schant-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <4.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <750m Post <500m Geldautomat <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Waldstraße 7023 Stöttera im Burgenland. Es liegt in der Nähe der Orte Mattersburg, Draßburg und Wulkaprodersdorf. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit einem Arzt, einer Schule, einem Kindergarten, einer Bank, einer Post, einem Geldautomaten, einer Polizeistation und einer Bushaltestelle. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Obj. Nr.: 2239 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In der Seegemeinde Neudörfl im Burgenland befindet sich ein Privatsee der Stiftung Esterhazy, bei welchem nunmehr ein hochwertiges Ziegelmassivhaus im Rohbau samt Garage und Gartenhütte zum Verkauf steht. Der exklusive Grundwasser-Privatsee in Neudörfl, zu welchem der neue Superädifikats-Eigentümer Zugang hat, beeindruckt mit seiner Klarheit nahezu mit "Trinkwasserqualität" und bietet auch in extremen Trockenperioden eine bemerkenswerte Wassertiefe von zuletzt ca. 27 m. Das attraktiv gebaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 601 m² großen Pachtgrundstück in einer ruhigen Seiten-/ Sackgasse und bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 234 m², aufgeteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die Raumaufteilung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 145 m², aufgeteilt in einen ca. 84 m² großen offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer mit Badezimmer und Toilette sowie einem Vorraum und Technikraum. Besonders erwähnenswert ist hierbei, dass das Schlafzimmer mit Badezimmer und WC über einen separaten Haupteingang erreichbar ist, wodurch es als eigenständige Wohneinheit (z.B. für ältere Kinder / Gäste etc.) genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 89 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei geräumig geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkon Richtung Garten, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Zusätzliche Highlights im Obergeschoss sind unter anderem die atemberaubende gestaltete Galerie, von welcher aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind und ein Blick ins Erdgeschoss in den offenen, hellen Wohnzimmer-Bereich gewährt wird. Der Garten, mit eigenem Zugang zum Privatsee, ist sowohl von außen, als auch von den Wohnräumlichkeiten im Erdgeschoss aus zugänglich und bietet neben einer praktikablen Gartenhütte für die wichtigsten Gartengeräte auch ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Die zentrale Beheizung des Hauses wurde planmäßig vorbereitet für eine Wärmepumpe und wurden auch bereits diverse Vorkehrungen für eine Klima- sowie eine Photovoltaikanlage getroffen, um eine künftige Umsetzung so unkompliziert, wie nur möglich, durchführen lassen zu können. Kaufpreis (Superädifikat = Gebäude): € 249.000, Miet-/ Pachtdauer des Grundstückes: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahren (gemäß § 4). Berechnungsdatum: Basismiete 1. Vertragsperiode 7.695,00 € / jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) Basismiete 2. Vertragsperiode 8.465,00 € / jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) zzgl. Betriebskosten derzeit: ca. € 555,36 € / jährlich Nähere Details & Informationen auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]