Häuser zu mieten in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt ein frisch renoviertes Einfamilienhaus mit großem südseitigen Garten in der Nähe der amerikanischen Schule in Salmannsdorf. Die Buslinie 35A ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In Neustift befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Wienerwald lädt zum Spazierengehen und Erholen ein. Das Haus ist aufgrund der leichten Hanglage architektonisch interessant auf mehrere Ebenen aufgeteilt: RAUMAUFTEILUNG: Eingangsebene: Windfang, Vorraum mit Terrasse, Garderobe und Gäste WC. Über einige Stufen gelangt man zu zwei großen Schlafzimmern mit zwei Bädern und einem separaten WC. Gartenebene: Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, Essbereich, große vollausgestattete Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum und Speis. Oberste Ebene: großer Vorraum, Familienwohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Bad (mit Wanne und Dusche), Schrankraum Keller: Heizungsraum, großer Stauraum, direkter Zugang zum Garten. Garage AUSSTATTUNG: Parkettböden neue vollausgestattete Küche neue Fenster mit Außenrollos & Fassadenisolation Klimaanlagen in allen Wohnräumen zwei offene Kamine Schrankraum Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN CLOSE TO AIS | 4-5 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | INHOUSE PARKING | A/C Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Exklusives Wohnambiente in Bestlage am Kahlenberg! Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 3.460 m² werden derzeit 2 Häuser generalsaniert. Erbaut und gelegen in einer der elitärsten und nobelsten Gegenden Wiens - am Kahlenberg. Sie residieren in Mitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. 460m² Nutzfläche werden auf mehrere miteinander verbunde Wohneinheiten unterteilt. Darüber hinaus wird adaptiv, ein neues Gartengeschoß errichtet, welches beide Häuser miteinander verbindet. Besonderes Highlight ist vor allem der Gartenbereich, welcher sich zur vielseitigen Nutzung eignet -> SCHLAFEN, WOHNEN, WELLNESS Eine idyllische Kullisse welche ein exklusives Wohnerlebnis bietet, unter einer VORAUSSETZUNG - ein Auto ist UNBEDINGT erforderlich, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu befriedigen. Hierfür wurde in der Einfaht ausreichend Platz für mehrere Pkw´s eingeplant. 450m² Nutzfläche werden wie folgt unterteilt: Haus 1 umschreibt ein denkmalgeschütztes Haus mit 134m² Wohnfläche mit separatem Hauseingang - im EG befindet sich der historisch gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin - ein entzückender überschaulicher Küchenbereich - eine Gästetoilette - im DG befinden sich 2 Zimmer mit gemeinsamen Bad Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von 106m² - ein Schlafzimmer mit ? Bad en Suite? - einem Wohnzimmer - einer großen Wohn-Essküchenbereich - jeder Raum erlaubt/ gewährt entweder einen Ausgang oder einen bezaubernden Blick auf das wunderschön begrünten Park-Gartenbereich Haus 2 im EG großzüger Raum mit Abgang ins Gartengeschoß und Aufgang ins Dachgeschoß - bis zu 2 Schlafzimmer und ein Bad Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine kostenlose Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 7654,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 579,99 Umsatzsteuer ? 765,46 Gesamtbetrag ? 9000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Maisonette Wohnung mit herrlichem Garten sowie mehreren Terrassen und Blick auf die umliegenden Weinberge. Das äußerst großzügige sowie bestens ausgestattete Apartment befindet sich in einem modernen Luxus-Apartmenthaus in Grinzinger Grünruhelage nahe der beliebten Bellevuewiese sowie dem Cobenzl! Wohnen auf höchstem Niveau in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Wien Döbling! Direkt neben dem Objekt, steht außerdem noch ein kleineres Apartment mit Terrasse und kleinem Garten zur Vermietung. Nähere Infos dazu gerne auf Anfrage. Das gegenständliche Maisonette Apartment verfügt über 2 Ebenen (auch getrennt sowie barrierefrei mittels Lift begehbar) und weist die folgende Raumaufteilung auf: EG1 Vorzimmer/Entrée mit praktischen Garderoben- sowie Schuhschränken1 WC mit Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Ablagen1 Zimmer samt Ausgang zu einer Terrasse1 Bad/WC mit WC, Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank sowie Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster1 Schrankraum samt Einbauregalen1 Terrasse mit herrlichem Blick in die Weinberge1 Vorraum/Schrankraum samt großem Spiegel sowie Einbau-Kleiderschrank1 Bad/WC mit WC, Badewanne, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank sowie Beleuchtung1 Zimmer samt Ausgang zu einer großen Terrasse1 Terrasse, sehr großzügig, mit Abgang zum Garten1 Zimmer samt Ausgang zu einer großen Terrasse sowie mit hochwertigem Einbau-Kinderbett mit diversen Fächern, Vorhängen, Beleuchtung und Ausziehfunktion1 BAD/WC mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Beleuchtung sowie einem Fenster1 Zimmer/Wohnraum mit Galerie sowie Tischler-Kommode/Regal und diversen Ausgängen zu einer großen Terrasse sowie einem Abgang/Treppe zur unteren Wohnebene GARTENEBENE1 Vorzimmer/Entrée mit hochwertiger Garderobe1 Hauswirtschaftsraum/Abstellraum samt Regalen, Tresor sowie einem Waschmaschinenanschluss 1 WC mit Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Ablagen1 Zimmer mit Einbauschränken inkl. Schreibtisch, Korkwand etc.1 Bad/WC mit WC, Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank und Beleuchtung sowie einem Fenster1 Gang samt Aufgang/Treppe zur oberen Wohnebene1 Küche inkl. sehr hochwertigter und komplett ausgestatteter Einbauküche samt Kücheninsel und allen Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Doppel-Spüle, BORA Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Backofen). Die Küche verfügt außerdem über eine praktische Glas-Faltwand sowie Vorhängen in Richtung Zimmer/Wohnraum.1 Speis/Wirtschaftsraum (versteckt in Küche) samt Regalen sowie einem großen Tresor1 Zimmer/Wohnraum, großzügig verglast mit sehr hoher Raumhöhe sowie mit diversen Ausgängen zu einer großen Terrasse und dem Garten in Richtung Weinberge1 Gartenterrasse1 Garten 1 Einlagerungsraum samt Regale im Keller (mit Lift erreichbar) Garagenplätze im Haus verfügbar (Optional, Konditionen noch zu besprechen) (Parklift mit den Maßen: Breite 250cm, Länge 510cm, Höhe oben max. 160cm, unten max. 170cm, Gewicht max. 2.000kg) Zur äußerst hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera Klimatisierung Diverse Einbaumöbel, teilweise vom Tischler Teilweise innenliegender Sonnenschutz bzw. Vorhangschienen (teilweise automatisiert) samt Vorhängen Teilweise automatisches Bewässerungssystem im Garten Sandkiste im Garten Sicherheits-Wohnungseingangstüren Maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral, g-Wert 0,27 bis 0,33) Leuchten in den Gängen bzw. Küche sowie teilweise in Zimmern, Terrassen etc. Hochwertige Küchengeräte (Kühlschrank/Tiefkühl, Backrohr, BORA Induktions-Herdplatte mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspülmaschine) Hochwertige Küche (mit Armaturen) samt schwarzer Granitküchenplatte sowie Doppel-Spüle Maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit Spiegelkästen, Unterschränken, Ablagen Hochwertige Sanitärausstattungen (teilweise von KEUCO) wie WC-Bürsten, Seifenspender, Handtuchhalter etc. in den Nassräumen Anschluss für Waschmaschine Maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz Hochwertige Parkettböden / Stein / Fliesenböden Glasswände bei Duschen Glas-Faltwand zwischen Küche und Esszimmer Automatisierte Vorhänge bei den Panoramafenstern in Richtung Garten Fußbodenheizung Energiesparende und umweltfreundliche Erdwärmeheizung Alarmanlage Sicherheitstüre3 Terrassen (Morgen/Abendsonne inklusive) 1 Garten, wunderschön angelegt Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie ein Spar Gourmet befinden sich ca. 3min. entfernt. Diverse Gastronomien in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinie 38A. Individualverkehr: Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Grinzinger Allee sowie die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Fahrminuten über die Lände entlang des Donaukanals erreichbar. Miete exkl. KFZ Garagenplätze, Strom, Heizung sowie Warmwasser. Heizung mittels Erdwärmepumpe. Betriebskosten Heizung derzeit: Brutto € 321,86 / Monat Betriebskosten Warmwasser derzeit: Brutto € 183,92 / Monat Konditionen Garagenplätze: Noch zu besprechen. Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf! Kaution: Höhe noch zu besprechen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #unbefristet

Das großzügige, gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer gefragten, ruhigen und sicheren Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk in Neustift am Walde der Maulbertschgasse nahe der amerikanischen Schule. Das gegenständliche Objekt bietet viel Raum auf 4 Ebenen und gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss1 Heizraum mit Gaszentralheizungsanlage1 Lagerraum Erdgeschoss1 Diele1 WC1 Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner1 Küche mit neuer Einbauküche1 Esszimmer1 Wohnraum mit offenen Kamin und Ausgang in den Garten1. Stock4 Zimmer1 Badezimmer mit Badewanne1 Badezimmer mit Dusche2 WC1 Garderobe1 Diele1 Windfang Dachgeschoss1 Diele3 Zimmer1 Schrankraum1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCDas Haus wird durch eine Garage ergänzt und von einem großen, neu angelegten Naturgarten umfasst. Vor der nunmehrigen Neuvermietung wurde das interessant geschnittene Haus neu renoviert und mit einer Wärmeschutfassade, mit neuen Fenstern inkl. Jalousien, neuen Türen und Klimaanlagen ausgestattet. Das Haus wurde frisch ausgemalt und mit einer neuen Küche ausgestattet. Die Parkettböden wurden neu geschliffen und der Garten wurde neu angelegt. Das ansprechende Ensemble steht ab sofort zur Verfügung und wird unbefristet vermietet. Wir freuen uns auf Ihre geschätze Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Die wunderschöne, revitalisierte Villa Wassermann, ein architektonisches Meisterwerk von Oskar Strnad aus dem Jahr 1915, erstrahlt nun in neuem Glanz. Diese Villa wurde im Jahr 2021 von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen erfolgreich restauriert. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 317 m², Terrassen von ca. 70 m² mit Blick über Wien und einem bezaubernden Garten von etwa 190 m² ist diese Villa ein wahres Prunkstück. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Einladendes Vorzimmer Großer Garderobenraum für Kleidung Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum Moderne Toilette Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 73,24 m²) Aufzug für bequemen Zugang Direkter Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten1. Obergeschoss: Zwei stilvolle Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer Eigene Terrassen für ein Schlafzimmer Zwei zusätzliche Räume für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer Weiterer Aufzugseinstieg für höchsten Komfort2. Obergeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Toilette Großes Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 41 m²) Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Blick über Wien Keller: Großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²) Ideal als Abstellraum oder Fitnessbereich nutzbar Ausstattungshighlights: Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine hochmoderne Loxone (BUS-System) Steuerung. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zentralheizung mit Tiefenbohrung. Eine exklusive Tischlerküche ist vorhanden. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden erstreckt sich durch die Räumlichkeiten. Weitere Annehmlichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Luxus. Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Zentralheizung im angrenzenden Neubau, bei der die Wärme durch Tiefenbohrung erzeugt wird. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit (2023) monatlich EUR 740,17 EUR zusätzlich zur Bruttomiete. Zu diesem Anwesen gehören insgesamt drei Stellplätze. Zwei Stellplätze sind im angrenzenden Neubau bequem erreichbar, während sich ein weiterer Stellplatz vor dem Haupteingang des Grundstücks der Villa befindet. Eckdaten Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 320 m²Terrassenfläche: ca. 70 m²Gartenfläche: ca. 190 m²PKW-Stellplätze: 3 Stück Mietkonditionen: Netto-Miete: 7.810€Betriebskosten (netto): 1.110,93€Mehrwertsteuer: 892,09€Bruttomiete: 9.813,02€Warmwasser (netto): 178€Heizkosten (netto): 337,58€Mehrwertsteuer WW + Heizkosten: 85,32€Warmwasser+ Heizkosten brutto: 600,90€Garage: • HMZ netto: 45€• BK netto 6,67€• Mehrwertsteuer: 10,33 €• Brutto: 62€2x Stellplatz – Kosten je Platz:-HMZ netto: 45€• BK netto 6,67€• Mehrwertsteuer: 10,33 €• Brutto: 62€Gesamtkosten im Monat brutto : 10.599,92€Kaution: 31.000€Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: nach Absprache Lage: Diese Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Nähe des Wilfanparks und der Cobenzlgasse. Hier können Sie die traditionelle Wiener Heurigenkultur in den großzügigen Wiener Weingärten erleben. Der Cobenzl, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet eine beeindruckende Aussicht über Wien und ist ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltungen. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist die Wiener Innenstadt öffentlich in nur 30 Minuten mit den Linien 38 und U4 erreichbar. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins , steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] , oder per Email wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses etwa 140m² große Reihenhaus mit ca. 100m² Wohnfläche steht ab sofort zur Vermietung. Ein Garten sowie ein Wintergarten runden das perfekte Angebot ab. Das Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt. Im EG befindet sich der Keller, im ersten Stock findet man die Küche, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein WC, sowie den Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im zweiten Stock wurden weitere drei Zimmer, das Badezimmer und eine Toilette errichtet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Lage Moderne, sehr luxuriöse Villa mit wunderschön angelegtem südseitigem Garten und Swimming Pool in einer der renomiertesten Villenlagen von Grinzing. Raumaufteilung EG: Entrée mit verglastem, lichtdurchflutetem Stiegenhaus, Gäste-WC, Garderobenraum, Abstellraum, großzügiger, offener Wohn- / Speisesalon (ca. 75 m²) mit hinterleuchteter Onyx Bar und Ausgang auf die Terrasse / in den Garten, komplett möblierte Küche mit separatem ingang, Speisezimmer 1. OG: 3 Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Badezimmer und WC, ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse DG: Master Bedroom Suite: Vorraum, Garderobe, großzügiges Schlafzimmer (ca. 33,20 m²) mit Ausgang auf eine südseitiger Terrasse, Bad mit Panoramafenstern zum Garten (Eckbadewanne, großer Duschraum, Doppelwaschbecken), separates WC, Souterrain / UG: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Vorraum mit Kitchenette, Duschbad mit Waschtisch und WC, Wohn- / Schlafzimmer. Wellnessbereich mit Saunarium, Dusche und Waschtisch, diverse Abstell- / Lagerräume. Ausstattung Die Villa ist modern, sehr luxuriös und mit hochwertigen Materialien ausgestattet u.a.: im EG große weiße Feinsteinzeugplatten, in den Schlafzimmern edle Holzparkettböden, komplett möblierte "Faulmann" Küche, hinterleuchtete Onyx Bar, Marmorplatten sowie luxuriöse Ausstattung in den Bädern, Saunarium, Deckenspots, automatischer Garagentorantrieb, Aircondition, Alarmanlage mit Außenbereichkameras, Outdoor-Swimming Pool (8 x 4 m, ca. 1,55 m tief), Jalousien, Sat-TV, Fußbodenheizung, Garage für 3 PKWs Location Modern, very luxurious villa with beautifully designed, southward-facing garden and swimming pool in one of the most famous residential areas of Grinzing Room Layout Ground Floor: lobby with glazed, light-flooded stairwell, guest-toilet, wardrobe, storage room, spacious, open living- / dining room (approx. 75 m²) with backlit Onyx bar and access onto the terrace and into the garden, completely furnished kitchen with separate entrance, pantry 1st Floor: 3 bedrooms, each with adjacent bathroom and toilet, study and access onto a terrace Top Floor: master bedroom suite: vestibule, wardrobe, generous bedroom (approx. 33,20 m²) with access onto a southward-facing terrace, bathroom with panorama-windows overlooking the garden (corner-tub, large shower room, double wash-stand), separate toilet. Basement: in-law unit with separate entrance: vestibule with small kitchen, bathroom with shower, wash-stand and toilet, living- / bedroom. Wellness area with saunarium, shower and wash-stand, several storage- / utility rooms. Facilities The villa is furnished in a modern, very luxurious style; only state-of-the-art materials were used, e.g.: large, white fine stone ware tiles on the ground floor, classy wooden parquet floors in the bedrooms, completely furnished "Faulmann" kitchen, backlit Onyx bar, marble slabs and luxurious fittings in the bathrooms, sauna, ceiling spots, automatic garage door, airconditioning, alarm system with outdoor cameras, outdoor swimming pool (8 x 4 m, approx. 1,55 m depth), sun blinds, satellite TV, floor heating, garage for 3 cars Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses renovierte und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Salmannsdorf und liegt nur fünf Gehminuten von der American International School entfernt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zum Entspannen ein. Das angrenzende Esszimmer schafft eine ideale Verbindung zur neuen, modernen Küche. Zusätzlich stehen ein praktischer Wirtschaftsraum und eine Gästetoilette zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, die vielseitig genutzt werden kann. Vier flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmergrößen betragen ca. 14,6m², 10,3m² und zweimal 8,9m². Zwei sonnige Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus gibt es eine begehbare Garderobe, zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie zwei separate Toiletten. Das Dachgeschoss bietet einen hellen Vorraum und drei weitere vielseitig nutzbare (Schlaf-) Zimmer mit Größen von ca. 25m², 10m² und 18,7m². Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse sowie ein begehbarer Schrankraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Der Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und umfasst einen Heizraum sowie einen Lagerraum. Das Haus wurde umfassend renoviert. Die moderne Küche wurde neu eingebaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Alle Fenster wurden erneuert und bieten hervorragende Isolierung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Wärmeschutzfassade gewährleistet eine hohe Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente, während die Badezimmer mit stilvollen Fliesen und Marmorelementen ausgestattet sind. Ein Garagenplatz ist verfügbar und kann für € 60,00 pro Monat (inkl. 20% USt) angemietet werden. Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Buslinie 35A bringt Sie bequem zur U6 (Nußdorferstraße) oder zur U4 (Spittelau). Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (Billa) sowie eine Apotheke befinden sich in Neustift am Walde und sind schnell erreichbar. FOTOS FOLGEN!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht eine repräsentative Villa im beliebten 19. Bezirk, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im idyllischen Nussdorf. Diese exklusive Jahrhundertwende-Villa befindet sich auf einem großzügigen 2.200 m² Grundstück und bietet eine einzigartige Arbeitsatmosphäre am Stadtrand. Die Villa erstreckt sich über beeindruckende 380 m² Bürofläche, verteilt auf drei Etagen sowie einen großzügigen Bereich im Untergeschoß. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiges Entree Heller, repräsentativer Raum mit Kachelofen (ideal als Besprechungsraum) Drei weitere Büroräume mit stilvollem Ambiente Voll ausgestattete Teeküche mit Abstellraum Gäste-WC1. Etage: Drei helle Büroräume Zwei begehbare Garderoben oder Abstellräume Hochwertig ausgestattetes Badezimmer (z. B. als Pausen- oder Mitarbeiterbereich nutzbar) Dachgeschoss: Großzügiges, geschmackvoll ausgebautes Studio (ideal als Kreativraum oder Großraumbüro) Untergeschoß: Vorraum Ein großer Raum (ca. 30 m²) mit Ausgang in den Garten (z. B. als Schulungs- oder Konferenzraum) Zwei kleinere, vielseitig nutzbare Räume (z. B. als Archiv oder Technikräume) Außenbereich: Die Villa verfügt über eine große Terrasse mit Grillplatz bzw. offener Feuerstelle, die sich hervorragend für Pausen oder Firmenveranstaltungen eignet. Der herrliche Fernblick über Wien sorgt für eine inspirierende Arbeitsumgebung. Der weitläufige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Outdoor-Workshops, Pausenbereiche oder kreative Teamevents. Ein besonderes Highlight ist der Natur-Pool (Biotop), der das Ambiente abrundet. Zusätzlich steht eine Garage mit einem KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Vermietung: Die Vermietung erfolgt vorerst auf zehn Jahre befristet, mit der Möglichkeit einer Verlängerung. Diese außergewöhnliche Villa bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einer inspirierenden Umgebung für Ihr Unternehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Historisches Büroanwesen in Toplage am Kahlenberg – Eine außergewöhnliche Gelegenheit Erleben Sie die besondere Arbeitsatmosphäre eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Wienerwalds – ein idealer Ort für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Inspiration legen. Dieses einzigartige Büroanwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 3.600m², umgeben von beeindruckendem Altbaumbestand. Zwei historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, verbunden durch einen modernen Glasanbau, schaffen eine perfekte Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Büroflächen und Ausstattung Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 450m², optimal für gehobene Büroansprüche und repräsentative Zwecke. Die Innenräume beeindrucken mit liebevoll restaurierten Fresken, edlen Solnhofener Plattenböden und vier stilvollen Kaminen. Der lichtdurchflutete Glastrakt sorgt für ein inspirierendes Ambiente und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung im Detail: Zwei historische Gebäudetrakte, verbunden durch einen modernen Glasanbau3–4 großzügige Büros oder Besprechungsräume4 luxuriöse Badezimmer4 Salons, ideal für repräsentative Veranstaltungen oder Teammeetings Kachelofen und offener Kamin für eine stilvolle Atmosphäre Offene, voll ausgestattete Teeküche plus eine zusätzliche Kaffeeküche Mehrere Terrassen auf zwei Ebenen – perfekt für Pausen oder Empfänge Ein weitläufiger Parkgarten (ca. 3.000m²) mit majestätischem Altbaumbestand Weinkeller und Pavillon für besondere Events oder entspannte Stunden Lage und Anbindung Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, während die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Freizeitangebote. Konditionen Das Büroanwesen kann zu einem Kaufpreis von 10.500.000 € erworben werden. Alternativ ist eine Miet-Kauf-Option verhandelbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Auftraggeber die Verantwortung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Haus mit (Ost-West-Ausrichtung) liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern und Gärten umgeben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gewerbliche Anmietung z.B. als Büro ist ebenfalls möglich! Ein Garagenstellplatz ist inkludiert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Küchen sind vorhanden. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch im Sommer lädt der idyllische Garten zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus verfügt zudem über mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Auch ein Homeoffice oder ein Hobbyraum sind hier realisierbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Es gibt insgesamt drei Badezimmer (in jedem Stockwerk eines) und vier WCs (1x extra WC im UG, 1x WC/Badezimmer im EG, 1x extra WC im DG sowie ein WC/Badezimmer im DG). Das Untergeschoß kann als separate kleine Wohneinheit genutzt werden z.B. als Büro/Wohneinheit für Hausbedienstete/Einliegerwohnung/Gästebereich oder sonstiges mit eigenem Eingang. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer der besten Villenlagen Wiens gelegen, bietet diese historische, elegante Familienresidenz ein Gesamtpaket an Luxus und Großzügigkeit. Die Residenz - ein prachtvoller Vertreter der Neorenaissance - befindet sich auf einem ca. 3.253 m² großen Grundstück. Die Villa zeichnet sich durch Ihre elegante Fassade und präzise Proportionen aus. Die Verwendung von klassischen Elementen trägt zudem zur harmonischen Gesamterscheinung bei. Die insgesamt ca. 810 m2 Wohnfläche verteilt sich auf 5 Geschosse und 10 Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine repräsentative Eingangshalle, von der man sämtliche Repräsentationsräume sowie den Wintergarten, die Bibliothek, der Salon und Speisezimmer betreten kann. Dieser Ebene vorgelagert ist eine charmante südwestseitige Terrasse auf der sich die Sonne und die Ruhe genießen lässt. Drei wunderschöne Stiegen führen in die oberen Geschosse, in denen lichtdurchflutete Schlafräume mit Wintergarten, großzügige Garderoben mit hochwertigen Einbauschränken und Marmorbäder das klassische Wohnambiente unterstreichen. Die Ausstattung ist klassisch und harmonisch in den Farben sowie fließend in seinen Formen. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in der qualitativen Verwendung der Materialien wider: Italienische Terrazzoornamente, Marmor, Pilaster und Stuck, handgefertigte Eichenfenster, prunkvolle Schnitzereien und Tafelparkett in perfektem Zustand. Flächenaufstellung NF EG: ca. 370,08 m² NF OG 1: ca. 249,88 m² NF OG 2: ca. 174,78 m² NF OG 3: ca. 15,04 m² NF Keller: ca. 496,17 m² AUSSTATTUNG -Lift -Garage mit Platz für 3 Autos -Indoor Pool -Fitness- und Massageraum -Zwei opulente Kamine in den Gallerien sowie in der Bibliothek -Einliegerwohnung (ca. 68 m²) -Voll ausgestattete Küche mit anschließendem Lagerraum -Wirtschaftsraum Das Villa kann auf Wunsch und gegen einen entsprechenden Aufpreis auch voll möbliert angemietet werden. Es ist eine Bruttomietzinsvorauszahlung von 6 Monatsmieten zuzüglich zur Kaution zu leisten. LAGE Das Objekt befindet sich in nobler Villenlage mit guter Anbindung zur Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe fahren Bus und Straßenbahn. Per Auto ist die Innenstadt innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)... [Mehr]