Häuser zu mieten in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus

In bezaubernder und toller Lage des 19. Bezirks, direkt an den Weinreben, gelangt dieses gepflegte Anwesen zur Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Nutzfläche von 380 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Es verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Der Boden ist mit Stein, Dielen, Fliesen und Parkett ausgelegt, was dem Haus einen charmanten und vielseitigen Charakter verleiht. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Immobilie in Erfahrung zu bringen! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Strom und Internet werden vom Mieter direkt bezogen und bezahlt. Die Immobilie ist für den Mieter provisionsfrei! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eck-Reihenhaus mit Garten in Ruhelage Nähe Sieveringer Straße und Windhabergasse Das letzte von insgesamt drei Häusern ist wie folgt aufgeteilt: EINGANGSEBENE: Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse, halb offene Küche 1. STOCK: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne + Bidet + Toilette + Doppelwaschtisch DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, kleines Badezimmer mit Waschbecken und Toilette GARTENEBENE: 1 großer Raum mit Ausgang in den Garten mit Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Toilette, großer Wirtschaftsraum, Abstellraum AUSSTATTUNG Garten, Gaszentralheizung mittels Brennwerttherme, Fischgrätparkett- & Fliesenböden, Fliesen in den Bädern + zwei Autoabstellplätze und Stiege zum Garten Betriebskosten sind in der Miete inkludiert, verbrauchsabhängigen Betriebskosten sind zusätzlich zu bezahlen LAGE öffentliche Anbindung Bus 39A, Bäckerei in Gehdistanz, Supermärkte und Geschäfte 2 Busstationen entfernt Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** TOWN HOUSE with garden in a quiet location close to Sieveringer Straße and Windhabergasse The last of a total of three houses comes as follows: ENTRANCE LEVEL: entrance area and wardrobe, living-dining room with access to a small terrace, semi open-plan kitchen, guest toilet 1st FLOOR: 2 bedrooms, daylight bathroom with bathtub + bidet + toilet + two sinks 2nd FLOOR: 1 huge room with a small bathroom with a sink and toilet GARDEN LEVEL: 1 large room with access to the garden and terrace, bathroom with shower and toilet, large utility room, storeroom FIXTURES AND FITTINGS Garden, central gas heating by eco boiler, herringbone wooden flooring & tiled floors, tiled bathrooms + two parking spaces and stairs to the garden operating costs are included in the monthly gross rent, consumption-dependent costs are additionally to be payed by the tenant LOCATION public transport within easy reach: bus 39A, a bakery is within walking distance, supermarkets and shops are 2 bus stops away Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3181,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 318,18 Gesamtbetrag ? 3500... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

MÖBLIERTES Eck-Reihenhaus mit Garten in Ruhelage Nähe Sieveringer Straße und Windhabergasse Das letzte von insgesamt drei Häusern ist wie folgt aufgeteilt: EINGANGSEBENE: Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse, halb offene Küche 1. STOCK: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne + Bidet + Toilette + Doppelwaschtisch DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, kleines Badezimmer mit Waschbecken und Toilette GARTENEBENE: 1 großer Raum mit Ausgang in den Garten mit Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Toilette, großer Wirtschaftsraum, Abstellraum AUSSTATTUNG Garten, Gaszentralheizung mittels Brennwerttherme, Fischgrätparkett- & Fliesenböden, Fliesen in den Bädern + zwei Autoabstellplätze und Stiege zum Garten Betriebskosten sind in der Miete inkludiert, verbrauchsabhängigen Betriebskosten sind zusätzlich zu bezahlen LAGE öffentliche Anbindung Bus 39A, Bäckerei in Gehdistanz, Supermärkte und Geschäfte 2 Busstationen entfernt Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** FURNISHED TOWN HOUSE with garden in a quiet location close to Sieveringer Straße and Windhabergasse The last of a total of three houses comes as follows: ENTRANCE LEVEL: entrance area and wardrobe, living-dining room with access to a small terrace, semi open-plan kitchen, guest toilet 1st FLOOR: 2 bedrooms, daylight bathroom with bathtub + bidet + toilet + two sinks 2nd FLOOR: 1 huge room with a small bathroom with a sink and toilet GARDEN LEVEL: 1 large room with access to the garden and terrace, bathroom with shower and toilet, large utility room, storeroom FIXTURES AND FITTINGS Garden, central gas heating by eco boiler, herringbone wooden flooring & tiled floors, tiled bathrooms + two parking spaces and stairs to the garden operating costs are included in the monthly gross rent, consumption-dependent costs are additionally to be payed by the tenant LOCATION public transport within easy reach: bus 39A, a bakery is within walking distance, supermarkets and shops are 2 bus stops away Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3363,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 336,36 Gesamtbetrag ? 3700... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Maisonette Wohnung mit herrlichem Garten sowie mehreren Terrassen und Blick auf die umliegenden Weinberge. Das äußerst großzügige sowie bestens ausgestattete Apartment befindet sich in einem modernen Luxus-Apartmenthaus in Grinzinger Grünruhelage nahe der beliebten Bellevuewiese sowie dem Cobenzl! Wohnen auf höchstem Niveau in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Wien Döbling! Direkt neben dem Objekt, steht außerdem noch ein kleineres Apartment mit Terrasse und kleinem Garten zur Vermietung. Nähere Infos dazu gerne auf Anfrage. Das gegenständliche Maisonette Apartment verfügt über 2 Ebenen (auch getrennt sowie barrierefrei mittels Lift begehbar) und weist die folgende Raumaufteilung auf: EG1 Vorzimmer/Entrée mit praktischen Garderoben- sowie Schuhschränken1 WC mit Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Ablagen1 Zimmer samt Ausgang zu einer Terrasse1 Bad/WC mit WC, Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank sowie Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster1 Schrankraum samt Einbauregalen1 Terrasse mit herrlichem Blick in die Weinberge1 Vorraum/Schrankraum samt großem Spiegel sowie Einbau-Kleiderschrank1 Bad/WC mit WC, Badewanne, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank sowie Beleuchtung1 Zimmer samt Ausgang zu einer großen Terrasse1 Terrasse, sehr großzügig, mit Abgang zum Garten1 Zimmer samt Ausgang zu einer großen Terrasse sowie mit hochwertigem Einbau-Kinderbett mit diversen Fächern, Vorhängen, Beleuchtung und Ausziehfunktion1 BAD/WC mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Beleuchtung sowie einem Fenster1 Zimmer/Wohnraum mit Galerie sowie Tischler-Kommode/Regal und diversen Ausgängen zu einer großen Terrasse sowie einem Abgang/Treppe zur unteren Wohnebene GARTENEBENE1 Vorzimmer/Entrée mit hochwertiger Garderobe1 Hauswirtschaftsraum/Abstellraum samt Regalen, Tresor sowie einem Waschmaschinenanschluss 1 WC mit Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Ablagen1 Zimmer mit Einbauschränken inkl. Schreibtisch, Korkwand etc.1 Bad/WC mit WC, Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank und Beleuchtung sowie einem Fenster1 Gang samt Aufgang/Treppe zur oberen Wohnebene1 Küche inkl. sehr hochwertigter und komplett ausgestatteter Einbauküche samt Kücheninsel und allen Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Doppel-Spüle, BORA Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Backofen). Die Küche verfügt außerdem über eine praktische Glas-Faltwand sowie Vorhängen in Richtung Zimmer/Wohnraum.1 Speis/Wirtschaftsraum (versteckt in Küche) samt Regalen sowie einem großen Tresor1 Zimmer/Wohnraum, großzügig verglast mit sehr hoher Raumhöhe sowie mit diversen Ausgängen zu einer großen Terrasse und dem Garten in Richtung Weinberge1 Gartenterrasse1 Garten 1 Einlagerungsraum samt Regale im Keller (mit Lift erreichbar) Garagenplätze im Haus verfügbar (Optional, Konditionen noch zu besprechen) (Parklift mit den Maßen: Breite 250cm, Länge 510cm, Höhe oben max. 160cm, unten max. 170cm, Gewicht max. 2.000kg) Zur äußerst hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera Klimatisierung Diverse Einbaumöbel, teilweise vom Tischler Teilweise innenliegender Sonnenschutz bzw. Vorhangschienen (teilweise automatisiert) samt Vorhängen Teilweise automatisches Bewässerungssystem im Garten Sandkiste im Garten Sicherheits-Wohnungseingangstüren Maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral, g-Wert 0,27 bis 0,33) Leuchten in den Gängen bzw. Küche sowie teilweise in Zimmern, Terrassen etc. Hochwertige Küchengeräte (Kühlschrank/Tiefkühl, Backrohr, BORA Induktions-Herdplatte mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspülmaschine) Hochwertige Küche (mit Armaturen) samt schwarzer Granitküchenplatte sowie Doppel-Spüle Maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit Spiegelkästen, Unterschränken, Ablagen Hochwertige Sanitärausstattungen (teilweise von KEUCO) wie WC-Bürsten, Seifenspender, Handtuchhalter etc. in den Nassräumen Anschluss für Waschmaschine Maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz Hochwertige Parkettböden / Stein / Fliesenböden Glasswände bei Duschen Glas-Faltwand zwischen Küche und Esszimmer Automatisierte Vorhänge bei den Panoramafenstern in Richtung Garten Fußbodenheizung Energiesparende und umweltfreundliche Erdwärmeheizung Alarmanlage Sicherheitstüre3 Terrassen (Morgen/Abendsonne inklusive) 1 Garten, wunderschön angelegt Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie ein Spar Gourmet befinden sich ca. 3min. entfernt. Diverse Gastronomien in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinie 38A. Individualverkehr: Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Grinzinger Allee sowie die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Fahrminuten über die Lände entlang des Donaukanals erreichbar. Miete exkl. KFZ Garagenplätze, Strom, Heizung sowie Warmwasser. Heizung mittels Erdwärmepumpe. Betriebskosten Heizung derzeit: Brutto € 321,86 / Monat Betriebskosten Warmwasser derzeit: Brutto € 183,92 / Monat Konditionen Garagenplätze: Noch zu besprechen. Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf! Kaution: Höhe noch zu besprechen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #unbefristet

Das großzügige, gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer gefragten, ruhigen und sicheren Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk in Neustift am Walde der Maulbertschgasse nahe der amerikanischen Schule. Das gegenständliche Objekt bietet viel Raum auf 4 Ebenen und gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss1 Heizraum mit Gaszentralheizungsanlage1 Lagerraum Erdgeschoss1 Diele1 WC1 Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner1 Küche mit neuer Einbauküche1 Esszimmer1 Wohnraum mit offenen Kamin und Ausgang in den Garten1. Stock4 Zimmer1 Badezimmer mit Badewanne1 Badezimmer mit Dusche2 WC1 Garderobe1 Diele1 Windfang Dachgeschoss1 Diele3 Zimmer1 Schrankraum1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCDas Haus wird durch eine Garage ergänzt und von einem großen, neu angelegten Naturgarten umfasst. Vor der nunmehrigen Neuvermietung wurde das interessant geschnittene Haus neu renoviert und mit einer Wärmeschutfassade, mit neuen Fenstern inkl. Jalousien, neuen Türen und Klimaanlagen ausgestattet. Das Haus wurde frisch ausgemalt und mit einer neuen Küche ausgestattet. Die Parkettböden wurden neu geschliffen und der Garten wurde neu angelegt. Das ansprechende Ensemble steht ab sofort zur Verfügung und wird unbefristet vermietet. Wir freuen uns auf Ihre geschätze Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Die wunderschöne, revitalisierte Villa Wassermann, ein architektonisches Meisterwerk von Oskar Strnad aus dem Jahr 1915, erstrahlt nun in neuem Glanz. Diese Villa wurde im Jahr 2021 von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen erfolgreich restauriert. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 317 m², Terrassen von ca. 70 m² mit Blick über Wien und einem bezaubernden Garten von etwa 190 m² ist diese Villa ein wahres Prunkstück. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Einladendes Vorzimmer Großer Garderobenraum für Kleidung Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum Moderne Toilette Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 73,24 m²) Aufzug für bequemen Zugang Direkter Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten1. Obergeschoss: Zwei stilvolle Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer Eigene Terrassen für ein Schlafzimmer Zwei zusätzliche Räume für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer Weiterer Aufzugseinstieg für höchsten Komfort2. Obergeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Toilette Großes Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 41 m²) Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Blick über Wien Keller: Großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²) Ideal als Abstellraum oder Fitnessbereich nutzbar Ausstattungshighlights: Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine hochmoderne Loxone (BUS-System) Steuerung. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zentralheizung mit Tiefenbohrung. Eine exklusive Tischlerküche ist vorhanden. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden erstreckt sich durch die Räumlichkeiten. Weitere Annehmlichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Luxus. Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Zentralheizung im angrenzenden Neubau, bei der die Wärme durch Tiefenbohrung erzeugt wird. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit (2023) monatlich EUR 740,17 EUR zusätzlich zur Bruttomiete. Zu diesem Anwesen gehören insgesamt drei Stellplätze. Zwei Stellplätze sind im angrenzenden Neubau bequem erreichbar, während sich ein weiterer Stellplatz vor dem Haupteingang des Grundstücks der Villa befindet. Eckdaten Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 320 m²Terrassenfläche: ca. 70 m²Gartenfläche: ca. 190 m²PKW-Stellplätze: 3 Stück Mietkonditionen: Netto-Miete: 7.810€Betriebskosten (netto): 1.110,93€Mehrwertsteuer: 892,09€Bruttomiete: 9.813,02€Warmwasser (netto): 178€Heizkosten (netto): 337,58€Mehrwertsteuer WW + Heizkosten: 85,32€Warmwasser+ Heizkosten brutto: 600,90€Garage: • HMZ netto: 45€• BK netto 6,67€• Mehrwertsteuer: 10,33 €• Brutto: 62€2x Stellplatz – Kosten je Platz:-HMZ netto: 45€• BK netto 6,67€• Mehrwertsteuer: 10,33 €• Brutto: 62€Gesamtkosten im Monat brutto : 10.599,92€Kaution: 31.000€Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: nach Absprache Lage: Diese Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Nähe des Wilfanparks und der Cobenzlgasse. Hier können Sie die traditionelle Wiener Heurigenkultur in den großzügigen Wiener Weingärten erleben. Der Cobenzl, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet eine beeindruckende Aussicht über Wien und ist ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltungen. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist die Wiener Innenstadt öffentlich in nur 30 Minuten mit den Linien 38 und U4 erreichbar. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins , steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] , oder per Email wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUXUSVILLA mit GARTEN am KAASGRABEN Die Altbau-Villa Wassermann wurde vom Architekt Josef Frank im Jahr 1915 erbaut. Josef Frank (*15.07.1885, Baden bei Wien 8,01.1967, Stockholm) war österreichischer Architekt. Gemeinsam mit Oskar Strand schuf er die Wiener Schule der Architektur, die ein eigenes Konzept der Moderne von Häusern, Wohnungen und Inneneinrichtungen vertrat. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer (73 m²) mit offener, voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf Terrasse in den Garten, 2 Garderoben, Gäste-Toilette, Wirtschaftsraum über eine Innentreppe gelangt man ins 1. Obergeschoß: 4 Schlafzimmer - alle mit Ausgang auf Terrasse - (2 Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Dusche und Toilette), 1 weiteres Badezimmer mit Wanne und Toilette; 2. Obergeschoß: Ein weiteres Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Toilette großes Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 41 m²); Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Blick über Wien. Keller: - großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²) - ideal als Abstellraum oder Fitnessbereich nutzbar Ausstattung: · Loxone-Steuerung in allen Einheiten · Eiche Parkettboden · Hebeschiebetüren zu Terrassen oder Gartenabteile · Fassade ist mit Alucobond verkleidet · Nurglasgeländer im öffentlichen Stiegenhaus · Fahrradstellplätzte im Gebäude - Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine hochmoderne Loxone (BUS-System) Steuerung. - Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. - Zentralheizung mit Tiefenbohrung. - Eine exklusive Tischlerküche ist vorhanden. - Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. - Ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden erstreckt sich durch die Räumlichkeiten. - Weitere Annehmlichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Luxus. Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Zentralheizung im angrenzenden Neubau, bei der die Wärme durch Tiefenbohrung erzeugt wird. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Bruttomiete verrechnet. Zu diesem Anwesen gehören insgesamt drei Stellplätze. Zwei Stellplätze sind im angrenzenden Neubau bequem erreichbar, während sich ein weiterer Stellplatz vor dem Haupteingang des Grundstücks der Villa befindet. Eckdaten im Überblick: - Nutzfläche: ca. 320 m² - Terrassenfläche: ca. 70 m² - Gartenfläche: ca. 190 m² - PKW-Stellplätze: 3 Stück Mietkonditionen: - Netto-Miete: Euro 8.035,46 - Betriebskosten (netto): Euro 1.050,63 - Mehrwertsteuer: Euro 909,93 - Bruttomiete: Euro 9.996,02 Kaution: Euro 31.000,00 Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet (1 Jahr Mindestmietdauer mit Verlängerungsoption) beziehbar: nach Absprache Lage: In einer ruhigen und grünen Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Wilfanpark und von der Cobenzlgasse in der man die alt Wienerische Heurigen Kultur mit den großzügigen Wiener Weingärten erleben kann. In der unmittelbaren Umgebung ist der Cobenzl der für eine beeindruckende Aussicht über Wien sorgt. Die Lage in Grinzing eignet sich ganz besonders für Sport- und Freizeitgestaltung. Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innere Stadt öffentlich direkt erreichbar. Mit der Linie 38 und der Linie U4 ist man innerhalb von 30 Minuten im 1. Wiener Gemeindebezirk. LUXURIOUS VILLA with sunny GARDEN near "KAASGRABEN" The old Villa Wassermann was built by the architect Josef Frank in 1915. Josef Frank (born July 15, 1885, Baden near Vienna January 8, 1967, Stockholm) was an Austrian architect. Together with Oskar Strand he created the "Vienna School of Architecture" which represented its own modern concept of houses, apartments and interior furnishings. Layout: Ground floor: entrance hall, large living- & dining room (73m²) with fully equipped open-plan kitchen and exit to a terrace and into the garden, 2 cloakrooms, guest toilet, utility room; an internal stairway leads into the 1st floor: 4 bedrooms - all with exit to a terrace - (2 bedrooms with en-suite bathrooms with shower and toilet), one bathroom with tub and toilet; 2nd floor: bedroom, luxurious bathroom with bathtub and toilet, large living room or bedroom (approx. 41m²), access to the breathtaking roof terrace (approx. 26m²) with a distant views over Vienna; Basement/ cellar: spacious cellar area (approx. 40m²), ideal for the use as a storage room or fitness/ wellness room. Equipment & furnishing: · Loxone control in all units · oak parquet flooring · sliding doors to terraces or garden compartments · facade is covered with aluminium compound · all-glass railings in the public staircase · bicycle parking spaces in the building - the villa is south facing and has a state of the art Loxone (BUS system) control. - underfloor heating - central heating system/ deep bore heating - exclusive carpenter´s built-in kitchen - the garden is equipped with an automatic irrigation system - high-quality herringbone parquet flooring in all living rooms - additional amenities the contemporary luxury The heating of the building is supplied by an environmentally friendly central system generated by deep drilling situated in a adjoining new constructed building. The heating and warm water costs have to be paid additionally to the total rent. This property includes a total of three parking spaces. Two parking spaces are easily accessible in the adjacent new building, while another parking space is located in front of the main entrance to the villa property. Key facts: - usable area: approx. 320 m² - terrace area: approx. 70 m² - garden area: approx. 190 m² - car parking spaces: 3 Rental conditions: - net rent: EUR 8.035,46 - mainentance costs (net): EUR 1.050,63 - v.a.t.: EUR 909,93 - gross rent: EUR 9.996,02 - deposit amount: EUR 31.000,00 Rental period: limited up to 5 years (one year minimum period - with extension option) Location: This residential building is located in a quiet and green residential area in Vienna´s 19th district and is in the immediate vicinity of "Wilfan Park" and "Cobenzlgasse" where you can experience the old Viennese wine tavern´s culture with the surrounding spacious Viennese vineyards. In the immediate vicinity is the mountain "Cobenzl" which provides an impressive view over Vienna. The location in "Grinzing" area is particularly suitable for sports and leisure activities. Despite its location on the outskirts of the city, the inner city is directly accessible to the public. With line 38 and line U4 you can reach Vienna´s 1st district within 30 minutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 8035,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 1050,63 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 908,61 Gesamtbetrag ? 9994,7... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht ein wunderschönes und vollständig renoviertes Einfamilienhaus in 1190 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m²(exkl. Keller) und einer Nutzfläche von 330 m² (inkl. Keller) ist das Haus großzügig und verfügt über 6 Zimmer, darunter eine Eltern-Suite im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und WC, 4 WCs und 3 Bäder. In diesem Haus finden Sie außerdem Ihre eigenen Wellnesbereich inkl. Sauna mit extra Dusche und WC sowie einer eigenen Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen. Das Haus ist komplett ausgestattet mit einer Gas-Etagenheizung, einer offenen Wohnküche, elektrischen Fenster-Rollos und Klimaanlagen in allen Zimmern. Das Haus ist hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohngefühl. In der Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen, wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen Luxus und Komfort bietet und in einer ruhigen sowie zentral gelegenen Gegend liegt, dann ist dieses Haus das Richtige für Sie. Eckdaten: WNFL: ca. 230m² exkl. Keller NZFL: ca. 330m² inkl. Keller Garten : ca. 450m² Balkon: ca.2.5m² Zimmer: 6 Bad: 3 WC: 4 Küche: moderne offene Küche inkl. alle E-Geräte Schrankraum: 1 Sauna: ja Garage: ja bis 2 Fahrzeuge Waschküche: ja Klimaanlage: jedes Zimmer verfügt über ein Klimagerät Kosten: Brutto Miete inkl. BK: 5.490,10 EUR Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses etwa 140m² große Reihenhaus mit ca. 100m² Wohnfläche steht ab sofort zur Vermietung. Ein Garten sowie ein Wintergarten runden das perfekte Angebot ab. Das Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt. Im EG befindet sich der Keller, im ersten Stock findet man die Küche, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein WC, sowie den Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im zweiten Stock wurden weitere drei Zimmer, das Badezimmer und eine Toilette errichtet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RENOVIERTES, GROSSZÜGIGES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SALMANNSDORF Exklusive Lage ? Nur 5 Gehminuten zur American International School Raumaufteilung: Gartenebene: - Einladender Vorraum - Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten - Separates Esszimmer - Moderne, neue Küche - Wirtschaftsraum - Gäste-WC 1. Obergeschoss: - Haupteingang mit Windfang - Große Diele/Vorraum mit Zugang zur Terrasse - Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC - Master-Bedroom (26 m²) mit Tageslichbad Bad ensuite (Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet) -private Terrasse - Zweites (Schlaf)-Zimmer (19 m²) - Zweites Duschbadezimmer, seperates WC Dachgeschoss: - Vorraum - Drei vielseitig nutzbare Räume (ca. 25 m², 10 m², 18,7 m²), eines davon mit Kamin - Terrasse - Schrankraum - grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Kellergeschoss: - Heizraum und Lagerraum Komplett renoviert Neue Küche, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Klimaanlage, Wärmeschutzfassade, Gaszentralheizung, Hochwertige Parkettböden, Bäder mit edlen Fliesen und Marmor + Garagenplatz für ? 60,00/Monat (inkl. 20 % USt) Lage & Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 35A mit direkter Verbindung zur U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Spittelau) Nahversorgung: Supermarkt (BILLA) und Apotheke in Neustift am Walde fußläufig erreichba Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** RENOVATED SPACIOUS DETACHED HOUSE IN SALMANNSDORF - AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTES WALK LAYOUT: GROUND FLOOR: entrance hall, living room with fireplace and access to the garden, dining room, new kitchen, utility room, guest toilet 1st FLOOR: large hall/vestibule with access to terrace, masterbedroom with ensuite bathroom (tub and bidet) and access to terrace,, walk in wardrobe, second bedroom, one showerbath, seperate toilet ROOF: hall, 3 (bed) rooms (approx. 25m², 10m², 18.7m²) one of them with fireplace, terrace, wardrobe, 1 large bathroom with bathtub+shower+toilet BASEMENT: boiler room, store room FITTINGS AND FURNISHINGS: the house was extensively renovated and is available for a new tenant from Dec.10th, 2024 new kitchen, new windows, air conditioning, insulated facade, gas central heating, wooden floors, bathrooms: tiles and marble + garage space: ? 60.00 per month including 20% VAT LOCATION Bus 35A (to U6 / Nußdorferstraße or U4 / Spittelau) within walking distance next supermarket (Billa) and pharmacy in Neustift am Walde Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4900 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 300 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 520 Gesamtbetrag ? 5720... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Grinzinger Lage gelangt eine geschichtsträchtige Villa zur Vermietung! In diesem, zum Teil denkmalgeschütztem und historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1790), hat bereits Beethoven zeitgleich mit Grillparzer gelebt! Dieses besondere Unikat wurde von den heutigen Eigentümern im Inneren liebevoll modernisiert und umgebaut. Die historische Fassade ist denkmalgeschützt. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein ca. 500m2 großer Eigengarten. Zum Innenhof des Hauses ausgerichtet liegen zwei Terrassen (und der Innenhof) auf unterschiedlichen Ebenen. Außerdem gehören zur Liegenschaft ein sehr großer historischer Weinkeller sowie ein Saunabereich. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, in dem Haus werden überdies noch sämtliche erforderlichen Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Gliederung des Hauses Straßenseitig betritt man die Villa und gelangt in einem großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man rechts in ein straßenseitiges ebenerdiges Schlafzimmer mit eigener Dusche, links in weiteres straßenseitiges ebenerdiges Schlaf/-bzw. Arbeitszimmer sowie in einen großzügigen Wirtschaftsraum, geradeaus befindet sich der Innenhof. Über die denkmalgeschützte Stiege geht man in den Wohnbereich im 1. Stock. Dort befindet sich im denkmalgeschützten Teil des Hauses ein Wohnzimmer (straßenseitig) mit offenem Kamin und angrenzendem Lesezimmer mit Balkon (hofseitig) , rückwärtig ein Esszimmer (hofseitig), dahinter die Küche (Einbauküche) mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse (hofseitig) Ebenso hofseitig, befindet sich der sehr ruhige Master-Bedroom mit angrenzendem Marmor-Bad und Zugang auf die hofseitige Terrasse. Eine Holzstiege führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss: dort befinden sich weitere 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad, die auch hofseitig ausgerichtet sind. Kinder Mit Kindern bieten sich zahlreiche nette Ausflugsmöglichkeiten in die Natur in unmittelbarer Nähe an z.B. Wienerwald, Streichelzoo am Cobenzl, Waldspielplätze etc. Ebenso ist das Döblinger Hallenbad und Freibad auf der Hohen Warte in 5 min. zu Fuß sowie das wunderschöne Krapfenwaldbad mit dem Auto in 5 min. erreichbar. Im 19. Bezirk gibt es einige Krippen, Kindergärten und Schulen (teilweise internationale.): Hier ein nur paar Beispiele: - Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95 - http://www.paradisgartl.com/ - American International School (www.ais.at) - American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna - Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna - www.schmetterling.at Eckdaten: Baujahr: 1790 Wohnfläche: ca. 295m2 Zimmer ges.: 9 3 hofseitige Schlafzimmer 2 straßenseitige Schlaf/Arbeits/Gästezimmer 1 Wohnzimmer 1 Lesezimmer 1 Esszimmer 1 Küche Bäder: 3 WCs: 3 separate + weiteres WC im Master-Bedroom Boden: Parkettboden Terrassen: 2 + Innenhof Garten: ca. 500m2 Möblierung: zum Teil maßangefertigte Einbauten (z.B. Bibliothekwand im Wohnzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, Schafzimmer samt eingebauten Schränken, Schränke im ausgebauten Dachgeschoss), ansonsten unmöbliert Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad weitere Flächen: großer Weinkeller, Saunabereich (Zugang über Innenhof), Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluß Parkplatz: kein eigener Parkplatz vorhanden, eventuell möglich im näheren Umkreis zu mieten Miete: Gesamtmiete: EUR 4.400, Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust. Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte finden Sie unter www stadtquartier at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. English: Beethoven-house in Grinzing ! In a prime location in Grinzing, you will find this beautiful and historic villa (built around 1790). Historical documents prove that Beethoven lived in the building together with Grillparzer. This unique house was lovingly modernized and refurbished by the current owners. The historic facade and parts of the house are landmarked. A 700m2 large garden is adjacent to the main building. Facing the courtyard there are two terraces and a balcony at different levels. The property includes a very large historic wine cellar and a sauna. The house is already in good condition, however some areas will be renovated. Particular wishes of the prospect tenant will also be taken under consideration. location The Beethoven-house is situated in the heart of Grinzing, near the vineyards of Nußdorf and near the Hohen Warte. The Cobenzl Vineyard, the Höhenstraße and the Vienna Woods are also in closer reaching distance. Numerous restaurants and taverns are within walking distance. A Pharmacy, a supermarket and other alimentary shops are reachable by foot. It is also only a 15 minute car ride to the center of Vienna. Nevertheless you will also find the following means of transport at your disposal: the bus 38 and the tram 37 (from: Hohewarte to: Schottentor), offering a direct connection to the center in around 20 min. children With children, many nice trip opportunities to the countryside are possible, for example to the immediate wineyards of Cobenzl, to the Vienna Woods, to the forest playgrounds, etc. It takes only a 5 minute walk to reach the Döblinger Bad, an indoor and outdoor pool at the Hohe Warte and the beautiful Krapfenwaldbad is accessible by car in approx.5 minutes. In the 19th District there are a few day nurseries, kindergartens and schools, some of which are international. Below just a few examples: - Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95 - http://www.paradisgartl.com/ - American International School (www.ais.at) - American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna - Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna - www.schmetterling.at Facts and Figures Living area: approx 295m2 rooms: 9 Bedrooms: 5 (3 located to the courtyard, 2 located to the street) Living room, kitchen, dining room, reading room Floor: hardwood floor WC: 3 + another toilet in the separate master bedroom Bathrooms: 3 Terraces: 2 and balcony Garden: approx 500m2 Furnishing: partially built-in furniture (for example a library wall in the living room), otherwise unfurnished Heating: gas central heating, underfloor heating in the bathroom other areas: wine cellar, sauna (access via courtyard), room for washing maschine Parking: No parking available, it may be possible in the near vicinity rent: Total gross rent (including VAT and operating costs): EUR 4.400, Deposit: 3 monthly gross rents Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

REPRÄSENTATIVE MODERNE VILLA IN GRÜNRUHELAGE IN GRINZING - UNEINSICHTIGER SÜDSEITIGER GARTEN, BEHEIZTER OUTDOOR POOL RAUMAUFTEILUNG EG: Vorraum, Garderobe, großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Küche (Marke Faulmann und komplett ausgestattet) mit eigenem Eingang und Abstellraum, Gästetoilette, Abstellraum 1.STOCK: 4 (Schlaf)-Zimmer, 3 davon jeweils mit ensuite Badezimmer und Toilette und 2 davon mit Zugang auf einen Balkon, kleines Arbeitszimmer oder begehbare Garderobe DG: Master Bedroom Suite (ca. 62m²) mit Blick in den Garten, Ausgang auf die ca. 16m² große Südterrasse, ensuite Badezimmer (Badewanne+Dusche), separate Toilette SOUTERRAIN: Sauna, Dusche, Waschküche, Abstellräume, Zugang zur Garage Dienstboten-oder Nannywohnung mit separatem Eingang: Kitchenette, Duschbad mit Toilette, Wohn-Schlafzimmer. AUSSTATTUNG Klimanalage, Fußbodenheizung, ca. 900m² uneinsichtiger Garten, beheizter Outdoorpool mit Abdeckung, Sauna, voll ausgestattete Küche, Garage/Stellplatz für 3-4 PKW, bis in das Dach hinauf verglastes Stiegenhaus mit italienischen Steinplatten, Parkett in den Schlafzimmern, viele Deckenspots, Alarmanlage befristete Vermietung, Das Haus ist ca. im /Mai 2025 verfügbar, da derzeit optische Sanierungsarbeiten stattfinden * * prestigious and imposing villa with outdoor pool and south-facing garden in best residential area of Grinzing LAYOUT ground floor: hall, wardrobe, spacious living-dining area and access to a south-facing terrace and garded, kitchen (brand Faulmann) with separate entrance, pantry 1st floor: 4 (bed-) rooms - two of them with access to a balcony and 3 of them with ensuite bathroom and toilet, small study or walk-in closet attic floor: master bedroom suite (approx. 62m²) with approx. 16m² southfacing terrace facing the garden, ensuite bathroom (approx.21m²) with bathtub and shower, toilet separated basement/souterrain: Sauna, shower, laundry, storeroom, access to the garage separarte unit (for a maid or nanny) with a separate entrance and access to the garden, kitchenette, shower and toilet and bed-sitting room FIXTURES AND FITTINGS approx. 900m² garden, heated outdoor pool, sauna, garage for 3-4 cars, floorheating / gas heating, air conditioning, completely equipped kitchen (brand Faulmann), glazed and well-lit hallway right up to the roof, ground floor: italian marble, bedrooms: wooden flooring, ceiling spots, alarm system Available approx. May 2025 due to renovation work Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 8000 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 230 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 823 Gesamtbetrag ? 9053... [Mehr]