Häuser zu mieten in Oberösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Seltene Gelegenheit! 360° Rundgang verfügbar! In bester Zentrumslage - am Übergang der Innenstadt ins Hafengebiet, befindet sich in einer ruhigen Siedlung dieses großzügige Haus zur Miete! Nach einer umfassenden Sanierung erwartet die neuen Bewohner auf 2 Wohnebenen mit ca. 140 m² Wohnfläche eine geräumige Aufteilung. Dazu gibt es ausreichend Stauraum im Keller und auf dem Dachboden. Eine großzügige XL-Garage kann zusätzlich angemietet werden (monatlich ? 100 Brutto) - auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten lädt zum gemeinsamen Verweilen auf der Terrasse ein und man hat ausreichend Raum für Hobbies oder den grünen Daumen. Raumaufteilung: - Vorraum - Kellerraum/Waschküche - Technikraum - Zugang zur Garage Im OG: - WC mit Fenster und Handwaschbecken - Bad mit Dusche und Fenster - 2 große Zimmer - Küche (derzeit nicht möbliert) Im 2.OG: - WC mit Fenster und Handwaschbecken - Bad mit Dusche und Fenster - 3 großzügige Zimmer Ein Bezug ist jederzeit möglich. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Email] oder [Tel] gerne zur Verfügung. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1679 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 148,32 Umsatzsteuer ? 167,9 Gesamtbetrag ? 1995,22 Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum der etwas mehr als 6.500 Einwohner zählenden Gemeinde Gunskirchen, welche mit ihren Einrichtigungen den Bedarf des täglichen Lebens perfekt abdeckt; Supermärkte, Bäcker, Fleischer etc. sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Horte, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hallenbad, Ärzte, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestation. Innerhalb 5 km (10 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 40 km (30 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter und ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – eben sehr zentral und doch im Grünen. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Über das Entrèe mit Holzdecke gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse (ca. 20 m²). Der Kaminofen im Wohnraum bietet Ihnen wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Der Bungalow verfügt des Weiteren über eine große Küche mit Essbereich, vier Schlafräume, ein Badezimmer mit Fenster, sowie über eine separate Toilette. Der sehr große, schöne Garten und das großzügige Untergeschoss bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Gut zu wissen!• Ziegel-Massiv-Haus• Neu ab 1995: Küche, Kachelofen, etc.• Eingangstüre mit Fingerprint• hochwertige EWE -Küche mit Neff- und Zauns Geräten• Abstellraum und Speis in der Küche• bis zu 4 Schlafräume möglich• schöner Kamin mit Sichtfenster• großzügige Schiebetüre mit Insektengitter, Terrasse mit elektrischer Markise• das gesamte Haus wurde neu ausgemalt• Glasfaseranschluss• Neu 2021: Rekord Fenster 3-fach verglast, in den Schlafräumen mit elektrische Raffstores• sehr großer Keller, Wirtschaftsraum mit Dusche und WC - Beheizte Räume im Keller: Garage, Hobbyraum und Waschküche• 2 Doppel-Garagen mit elektrischen Toren• Kellerabgang mit Treppenlift• Hausbrunnen - kein Ortswasser, Entkalkungsanlage• Senkgrube• bestehende Einrichtung kann bei Bedarf nach Rücksprache mit dem Vermieter verändert werden BESICHTIGUNGEN/FINANZIERUNG - Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitute zukommen lassen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.750m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <4.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Zentrumsnähe von Perg hat die OÖ Wohnbau auf den Grundstück 710/7, 710/6 und 710/2 der KG 43214 Perg in der Roseggerstraße 16 Reihenhäuser mit 16 Einzelgaragen errichtet. Die Reihenhäuser haben eine Nutzfläche von ca. 98 m² bis 102 m² sowie Terrasse und Gartenanteil. Die Reihenhausanlage wurde in Niedrigstenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung errichtet und an das Fernwärmenetz in Perg angeschlossen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zuhause sein - im Einklang mit der Natur. Ein Traum für viele, die verantwortlicher mit gegebenen Ressourcen leben möchten. Dieser Wunsch kann jetzt in Erfüllung gehen. Willkommen im Naturraum! Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt kombiniert modernes Design mit ökologischer Verantwortung und schafft ein ideales Umfeld für entspanntes und gesundes Wohnen. Mit einer Holzrahmen- und Holzmassivbauweise und nachhaltigen Lösungen wie belüfteten Holzfassaden, begrünter Flachdachgestaltung sowie einer kompletten Energie Autarkheit durch den Einsatz von Wärmepumpen mit Tiefenbohrung vereint es Ästhetik, Funktionalität und Umweltfreundlichkeit. Die Immobilie: Dieses charmante Eckreihenhaus wurde in ökologischer Holzrahmen- und Holzmassivbauweise errichtet und liegt idyllisch am Grüngürtel in ruhiger Umgebung. - durch die Lage in der Sackgasse und dem angrenzenden kleinen Wäldchen ist es ideal für Familien mit Kindern. Die sonnigen Holzterrassen und Balkone bieten viel Raum zur Erholung in der Natur. Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit standen bei der Errichtung dieses Hauses im Mittelpunkt: •Ökologische Bauweise: Die Dämmstoffe bestehen überwiegend aus natürlichen Materialien, und die Sichtholzflächen in den Wohnräumen sind chemisch unbehandelt. Die Decken wurden mit einer Holzlasur auf ökologischer Basis behandelt, während die hinterlüfteten Holz- und Putzfassaden in Kombination mit begrünten Flachdächern ein angenehmes Raumklima schaffen - auch an heißen Tagen. •Energieeffizienz: Eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei geringem Energieverbrauch. •Nachhaltige Vorteile: Die Bewohner profitieren nicht nur von einem gesünderen Raumklima durch den massiven Holzeinsatz, sondern auch von einer CO₂-neutralen Unabhängigkeit gegenüber externen Energielieferanten. Dies reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern minimiert auch den ökologischen Fußabdruck. Die Garage ermöglicht eine komfortable Zufahrt direkt ins Haus. Das gesamte Konzept des Hauses vermittelt den Bewohnern die Gewissheit, in einem Zuhause zu leben, das bewusst im Einklang mit der Natur errichtet wurde - für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensweise. Hard Facts: - Wohnfläche: ca. 145 m² - 6 Zimmer - Balkonflächen: ca. 11,57 m² - Terrasse: 24,51 m² - Gartenfläche: ca. 59,59 m² - 2 KFZ Carport Besonderheiten: - Gesundes Raumklima durch natürliche Materialien - Ruhige Lage am Grüngürtel - Ideal für Familien mit Kindern - Büroeinheit möglich - Nachhaltige Energieversorgung (Solewasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung) Lage: Die exponierte Lage in der Weissenstein-Siedlung zwischen Mondsee und Irrsee gehört zu den bevorzugtesten Wohngebieten im Salzburger Seengebiet - und das aus vielen guten Gründen. Der Erholungswert dieser einzigartigen Region ist unwiederbringlich. Ihr "Naturraum", eingebettet zwischen den beiden Seen Mondsee und Irrsee, lädt zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Der Irrsee, der wärmste See der Region, ist von mystischen Geschichten umrankt und bietet eine einmalige Atmosphäre. Der Mondsee wiederum besticht mit seiner Trinkwasserqualität und ist nicht zuletzt deshalb einer der beliebtesten Badeseen im Salzkammergut. Die fantastische Bergwelt in der Umgebung bietet alles, was das Sportlerherz begehrt - von Wandern und Klettern bis hin zu Mountainbiken. Die idyllische Marktgemeinde Mondsee selbst ist eines der beliebtesten Reiseziele im Salzkammergut. Hier lebt man wortwörtlich "dort, wo andere Urlaub machen". Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: •Bushaltestelle Mondsee-Straßwalchen: ca. 500 m entfernt •Nahversorgung: Drogerie, Lagerhaus, Friseur und Kaufgeschäfte in ca. 1 km Entfernung •Mondsee (Ort): Ca. 3 km entfernt mit Schulen, Ärzten, Kindergärten, Gemeindeamt, Schloss Mondsee, Basilika, Museum uvm. •Freizeitmöglichkeiten: Ca. 5 km entfernt finden Sie einen Golfplatz, Jachtclub, Fitnesscenter, Sportplatz, Fußballplatz, Tennisclub, Reitsportzentrum, Wanderwege, Klettersteig sowie einen öffentlichen Badeplatz und vieles mehr. •Autobahnabfahrt A1 "Mondsee": nur ca. 2,5 km entfernt Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Natur, Sport und Komfort gleichermaßen schätzen. Fazit: Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort, harmonisch eingebettet in die Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Alle Flächenangaben gemäß beiligenden Planbeilagen. Für Abweichungen wird keine Gewähr übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2000 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 290 Umsatzsteuer € 200 Gesamtbetrag € 2490 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Sie SEGELN, TAUCHEN, RADFAHREN oder WANDERN gerne? Dann sind sie am Attersee genau richtig. Eine ruhige Auszeit darf natürlich auch sein. Unterach am Attersee hat bereits Gustav Klimt ein Refugium für seine Sommerfrische geboten. Lassen Sie sich selbst inspirieren. Ein Haus direkt am See mit Seegrund und dazugehörigen Bootshaus steht zur Miete zur Verfügung. Nach einem entspannten Frühstück können sie sich im Sommer direkt am See abkühlen oder eine angenehme Prise bei einem Segeltörn erleben. Da das Haus über einen Garten mit direktem Seezugang verfügt, fällt das Überqueren einer Straße weg und die Privatsphäre bleibt gewahrt. Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 600 Quadratmetern ist alles möglich. Im Winter warten nahegelegene Skigebiete oder auch eine Therme im nur 26 km entfernten Bad Ischl auf sie. An dem historischen Haus wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Durch die Erdwärmepumpe lässt es sich auch kostengünstig im Winter beheizen und somit das ganze Jahr nutzen. Platz und Raum für die Familie als auch die Arbeit bietet es reichlich. Durch seine 3 Stockwerke ist eine Rückzugsmöglichkeit garantiert. Einem erfolgreichen Home Office Tag steht somit nichts im Wege. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um genauere Details persönlich zu besprechen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Diese Immobilie ist ein wahrer Traum für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Das Niedrigenergiehaus, welches Ende 2019 fertiggestellt wurde, befindet sich direkt an der Salzburger Landesgrenze zur Marktgemeinde Straßwalchen. Durch die geschickte Raumplanung entstand ein lichtvolles Raumkonzept! Nutzflächenaufstellung: Ca. 155 m² Wohnnutzfläche EG/OG/DG Ca. 34 m² Terrassenfläche Ca. 36 m² Gartenfläche 2 Carports, 1 KFZ-Stellplatz Heizung: Fußbodenheizung, Gas Kosten: Gesamtmiete € 1.906, , inkl. BK exkl. HK und sonstige Kosten Verfügbarkeit : Ab 1. Juli Insgesamt bietet das großzügige Niedrigenergiehaus ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Komfort. Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an! Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kleines Naturjuwel in Pfandl - Häuschen mit Garten & Carport Dieses gemütliche Häuschen liegt idyllisch im Ortsteil Pfandl, eingebettet in die Natur am Weg zur Zimnitz. Der Zimnitzbach bildet auf einer Seite die natürliche Grundstücksgrenze, während ringsum Wiesen, Wald und der eigene kleine Garten eine ruhige und grüne Umgebung schaffen. Das Haus wurde 2020 innen modernisiert - Badezimmer, Teile der Elektrik sowie Fenster stammen aus dem Jahr 2019. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet es den Komfort einer Kleinwohnung. Maßgefertigte Tischlermöbel wurden passgenau integriert und nutzen den vorhandenen Raum optimal. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Ein kleiner Vorraum führt in den Wohn- und Schlafbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen beheizt wird. Vom Hauptraum gelangt man in die Küche sowie in das Badezimmer mit Dusche und WC. Dieses verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Zum Häuschen gehören außerdem eine kleine Terrasse, ein Gartenbereich mit Bachzugang und ein überdachter Autoabstellplatz für ein Fahrzeug im Carport. Das Haus befindet sich rund 5 km von Bad Ischl entfernt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 5 Autominuten (ca. 2,5 km). Ideal für Naturliebhaber, als Rückzugsort oder als erste eigene Wohnung Highlights: • 2019 teilsaniert: Fenster, Bad, Elektrik • Maßgefertigte Tischlermöbel • Wohn-/Schlafraum mit gemütlichem Kachelofen • Elektrische Fußbodenheizung im Bad • Eigene Terrasse & Garten mit Zugang zum angrenzenden Bach • 1 überdachter Autoabstellplatz (Carport) • HWB: 269 Der Zimnitzbach grenzt direkt an das Grundstück - ein einzigartiges Naturambiente mit viel Grün und Privatsphäre. Einfach einziehen, wohlfühlen und die Ruhe genießen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €420 Betriebskosten €270 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €690 Heizwärmebedarf: 269.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das Grundstück liegt unterhalb des Philippsbergs im Nordosten von Schwanenstadt direkt neben der Musikmittelschule. Die Nähe zum Ortszentrum bietet fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Neben der bestehenden Wohnanlage Alleehof 1-3 werden zwei weitere Wohnhäuser mit 43 Wohneinheiten errichtet. Die vier bzw. fünf Geschoße werden jeweils durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Die geplanten 2-Raum-, 3-Raum- und 4-Raum-Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 56 m² und 89 m². Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche in Form eines Balkons/Loggia mit ca. 7 - 8 m². Im Erdgeschoß ist eine Terrasse/Loggia mit Eigengarten zugeordnet. Im Kellergeschoß sind Kellerabteile, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Elektrotechnik und Haustechnik untergebracht. Zusätzliche überdachte Fahrradabstellplätze befinden sich neben den Hauseingängen. Die Gebäude sind über die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Zusätzlich sind oberirdisch noch weitere Parkplätze vorgesehen. Die Wohnhäuser werden mit Wohnbauförderung des Landes Oö. als Optimalenergiehaus mit Pelletsheizung und Einzelraumlüftungsgeräten errichtet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die OÖ Wohnbau plant die Umsetzung von förderbaren Doppel- und Reihenhauseinheiten in der Rechtsform förderbares Eigentum und Miete mit Kaufoption in mehreren Bauetappen. Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km östlich vom Stadtzentrum Ansfelden/Haid. Die Stadtgemeinde Ansfelden deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab: Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, mehrere gastronomische Betrieb ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Volks- und Hauptschule u.v.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel. Die OÖ Wohnbau plant im ersten Bauabschnitt die Umsetzung von 13 förderbaren Doppelhaus- und Reihenhauseinheiten. Die Wohnfläche je Doppelhaushälfte beträgt 100 bzw. 106 m². Jedes Haus reicht über zwei Geschoße. Neben einer großzügigen Terrasse verfügt jede Einheit auch über einen Eigengarten. Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, ein Abstell-/Technikraum, ein WC, die Küche und der Wohn- bzw. Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die dem Wohn- bzw. Essraum vorgelagerte Terrasse und der Gartenanteil sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. Im ersten Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Bad mit WC situiert. Jede Doppelhaus- bzw. Reihenhauseinheit erhält einen Lagerraum im Bereich des Einganges zur Lagermöglichkeit für Gartengeräte, Fahrräder udgl. und ein Carport mit zwei Kfz-Stellplätzen. Die Doppelhausanlage wird ohne Keller ausgestattet.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Haus: Dieses wunderschöne, im aufwendigen „Gmundner Landhausstil“ gestaltete Haus wurde in den 1950er Jahren erbaut. Gleich auf den ersten Blick ganz wunderbar die Dachdeckung mit Holzschindeln, eine traditionelle, nachhaltige und optisch sehr ansprechende Art der Dachgestaltung. Vornehmlich finden sich diese Schindeln in alpinen Regionen, und wie hier rund um Gmunden, sind sie oft bei Berghütten, historischen Häusern oder auch bei modernen Bauten mit rustikalem Charme zu finden. Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, wobei die von der Straße aus gesehene linke Haushälfte aktuell zur Vermietung gelangt. Die Haushälfte: Das Erdgeschoß: Das Grundstück ist von der Straße aus nahezu uneinsehbar, da hinter einer Gartenmauer gelegen. Der Zugang erfolgt durch eine Holztüre, hier gelangt man in den Wegbereich und Zugang zu der Haushälfte. Man folgt dem Weg und nach ein paar Metern erreicht man die Eingangstüre. Beim Eintreten in das helle, offen gestaltete Vorzimmer, gewinnt man einen ersten positiven Eindruck vom großzügigen, modernen Wohnambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon findet sich hier im Erdgeschoß, im Bereich des Vorzimmers. Es ist modern und geschmackvoll gestaltet, und mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschtisch, ausgestattet. Weiterer Stauraum befindet sich gleich neben der Eingangstüre, wo ein geräumiger Kasten Platz bietet. Bemerkenswert sind hier im Vorzimmer, sowie im ganzen Haus, eine Vielzahl von verschiedensten Lichtinstallationen. Diese, gepaart mit Glaselementen, bieten zu jeder Tageszeit besondere Effekte und Stimmungen. Ein großes, bodentiefes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht, und der große begehbare Schrankraum bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Eines der Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft sind die hier im Erdgeschoß separat erreichbaren, ca. 31 und ca. 21 m² großen Schlafzimmer. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über heimelig anmutende Dachschrägen und besticht mit seinem direkten Blick auf den Traunsee in Richtung Gmunden. Die vier hier vorhandenen Dachflächenfenster sind mit neuen Solar-betriebenen Motoren zu beschatten. Ein großer Wandverbau bietet viel Platz für Kleidung, Spielzeug, Sportsachen oder Büromaterial. Sowohl dieses wie auch das größere der beiden Schlafzimmer, haben einen direkten Ausgang auf die knapp 30 m² große Seeterrasse. Eine Außentreppe ermöglicht es, auch von dieser Etage hinunter in den Garten und in weiterer Folge zum See zu gelangen. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und eine doppelflügelige Terrassentüre. Der einzigartige Blick über den See, der direkt vor dem Haus liegt, die herrliche Luft und Ruhe, bieten unschätzbare Erholung für Körper und Seele. Alle Wohn- und Schlafzimmer, sowie die Flure dieser Haushälfte sind mit einem wunderschönen Echtholzparkett-Boden ausgestattet, der für die Neuvermietung abgeschliffen, geölt und abschließend gewachst wurde. Vom Vorzimmer führt eine aus massivem Holz gearbeitete Treppe in die untere Etage dieser Haushälfte. Hier befindet sich das wohl größte Highlight dieser sensationellen Liegenschaft: Der Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich misst dezente 88 m² und erstreckt sich über die gesamte Haushälfte. Der Bereich rechts der Treppe ist für gemütliche Heimkinoabende oder ein schönes Buch bei knisterndem Feuer des wundervollen Kachelofens reserviert, den linken Teil hat die Gastlichkeit fest im Griff. Das vollständig eingerichtete Küchenparadies ist großzügig, hell, freundlich und vor allem so gut wie neu. Ausgestattet mit allen erforderlichen, Geräten können Sie hier selbst kochen oder sich bekochen lassen, die Familie und ihre Gäste haben Sie dabei immer ein bisserl im Visier. Platz für eine lange Tafel ist vorhanden. Für Stauraum sorgt hinter einer „versteckten Türe“ die ca. 5 m² große Speis. Bei warmem Wetter begibt man sich gerne auf die vorgelagerte Terrasse, vor plötzlichem Regen ist man durch die Überdachung geschützt. Auch eine Außenkochstelle ist vorhanden, und auch hier ist Platz für einen großen Esstisch. Hier wie da, haben Sie, ihre Familie und auch Ihre Gäste immer den Blick ins Grüne, auf den Traunsee, auf das gegenüberliegende Ufer, auf den romantischen Ort Gmunden. Ein weiteres Highlight ist der von dem berühmten Bad Ischler Keramikkünstler und Bildhauer, Franz Josef Altenburg, für diese Liegenschaft sonderangefertigte Kachelofen er ist somit ein absolutes Unikat. Der im Wohnsalon vorhandene Kachelofen ist ein Blickfang und natürlich voll funktionstüchtig und sorgt für gemütliche Abende an verregneten Tagen und im Winter. Eine entsprechende Einschulung und Gebrauchsanweisung erhalten Sie durch die Vermieter. Das notwendige Brennholz lässt sich rund um das Haus wettergeschützt lagern. Der Wohnsalon verfügt noch über eine weitere Terrasse, auch hier gelangen Sie über ein paar Stufen in den Garten und zum Steg, und können dann direkt ins Wasser springen. Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, ca. 19 m² groß, und mit einem herrlichen Cottoboden ausgestattet. Das an die Treppe angrenzende Badezimmer ist in der Ausstattung identisch mit dem in der oberen Etage (Wanne, Toilette und Waschtisch), verfügt aber als Besonderheit über eine große Glasscheibe. Hier nehmen Sie ein warmes Entspannungsbad und blicken durch diese Glasfront auf die Terrasse und weiter auf den Traunsee und Gmunden. So etwas haben Sie noch nie erlebt, Sie werden es lieben und genießen! Schlussendlich findet sich noch ein ca. 18 m² großer Schrankraum, und gleich daneben der Wirtschaftsraum, der die Waschmaschine und einen ca. 300 Liter großen Warmwasserspeicher beherbergt. Beheizt wird das Haus mit einer neu eingebauten Luftwärmepumpen-Heizung. Der Garten (135 m²) mit pflegeleichter Wiese, lädt zum Sonnen, Fußballspielen und sonstigen Aktivitäten ein. Er ist vom Mieter gepflegt zu halten. Die zweite, nebenliegende Hälfte des Hauses wird vom Vermieter bewohnt. Sowohl auf der oberen Terrasse als auch im Garten gibt es keine sichtbare Trennung zwischen beiden Wohneinheiten. Dies trägt zu einem offenen, großzügigen Raumgefühl bei und wurde bis jetzt von den jeweiligen Mietern sehr geschätzt und genossen. Sollte ein neuer Mieter eine räumliche Trennung aber wünschen, so kann er dies gerne auf seine Kosten herstellen lassen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist diese wieder zurückzubauen. Der vorhandene Badesteg in den See ist von den Bewohnern beider Wohneinheiten zu benützen. Einzigartig auch der Steg, am ganzen Traunsee gibt es keinen Steg, der eine Größe von ca. 70m² aufweist. Vom Steg aus „in den See hupfen“ - kein Problem! Das Stand Up Paddle Board ins Wasser rutschen lassen - kein Problem! Probieren Sie neue Sportarten wie Windsurfen oder Kitesurfen aus, genießen Sie einen herrlichen Segel-Tag, mit Ihrem eigenen, hier angelegten Segelboot - all diese Dinge sind hier möglich und kein Problem. Selbstverständlich sind auch Ihre Fellnasen gerne willkommen. Besonderes Benefit dieser an Attraktionen so reichen Liegenschaft ist aber die herrliche Ruhelage. Alle Fenster, alle Türen, alle Terrassen, also das gesamte Haus ist seeseitig ausgerichtet. Die im Rücken liegende Straße ist nicht wahrnehmbar. Den eigenen PKW kann man, sowie seit vielen Jahren von den Eigentümern und Mietern praktiziert und von der Polizei geduldet, am Gehsteig vor dem Haus parken. Alternativ gibt es gegenüber dem Haus einen überdachten Stellplatz (die Miete dafür ist bereits in den monatlichen Kosten inkludiert). Nochmals sind hier einige Highlights dieser einzigartigen Seeliegenschaft anzuführen: · Lage direkt (ohne trennende, zu überquerende Straße) am Traunsee, am begehrten Ost-Ufer · Direkter Seezugang mit Bade-Steg · Ganztätige Sonnenlage · Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Gmunden · Wunderschönes im „Gmundner-Landhausstil“ erbautes Haus · Großzügige Raumaufteilung · Mehrere Terrassen · Echtholzparkettböden · 2 Bäder · 3 Schlafzimmer · Riesiger Wohnbereich · unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie auch im Winter · kulturelle Aktivitäten im Nahbereich · Gmunden ist keine Vorbehaltsgemeinde, daher problemlose Nebenwohnsitzanmeldung möglich (https://www.tips.at/nachrichten/gmunden/wirtschaft-politik/640162-antrag-abgelehnt-gmunden-wird-nicht-zum-vorbehaltsgebiet ) Vermietet wird die Haushälfte vorerst auf 5 bis 10 Jahre. Die monatlichen Gesamtkosten von € 3.495 verstehen sich inklusive Hauptmietzins, Hausbetriebskosten (Wasser, Kanal, Abfall), Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Vorschreibung der Bundesforste (Steg, Uferzone), Gebäudeversicherung, anteilige Stromkosten der Allgemeinfläche (Außenbeleuchtung), Verwaltungspauschale und Mwst.. Nicht inkludiert sind Strom, Telefon und Internet. Die Kaution beträgt 15.000, .... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zielgruppe: Großfamilie oder befreundete Familien 3 Wohnungen unter einem Dach, Nettomiete ab € 1.200, pro Wohnung! Dieses 3-Familienhaus verteilt sich auf 3 Wohnebenen und ist zusätzlich vollunterkellert. Die Immobilie verfügt über 6 Parkplätze vor dem Haus. In jedem Stockwerk befindet sich eine separat zugängliche Wohnung, alle sind über ein gemeinsames Stiegenhaus mit Treppenlift erreichbar. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Badezimmer samt Dusche und Badewanne, sowie mit einem separaten WC ausgestattet. Teilweise ist auch eine Küche vorhanden. Wohnen im Erdgeschoß: ca. 107m² + Terrasse Wohnen im 1. Obergeschoß: ca. 102m² + Balkon Wohnen im 2. Obergeschoß: ca. 95² + Balkon Jeweils zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und eine große Küche, mit ausreichend Platz für einen Esstisch, erwarten Sie auf jeder Wohnebene. Eckdaten: - 3 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke - 3 Bäder - 4 WC - Zentrales Stiegenhaus mit Treppenlift - 6 Parkplätze - Großer Garten mit Baumbestand - Gute Verkehrsanbindung zur A7 und B1 - Separate Strom und- Wärmeabrechnung - Vollunterkellert mit Partyraum Im ruhigen, großen Garten finden Sie einen schönen Baumbestand und viele Möglichkeiten für den eigenen Gemüseanbau. Die 3 Wohneinheiten werden mittels Gasheizung beheizt und verfügen über einen separat zugeordneten Gaszähler. Die Strom- und Heizkosten werden je Wohnung separat abgerechnet und sind nicht in der Miete inkludiert. Wasser, Kanal- und Müllgebühren sowie Reinigungskosten sind in der Miete nicht enthalten. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, wurde jedoch bereits in Auftrag gegeben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf https://www.remax.at/3776-516 Hinweis für Konsumenten-Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1200 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1200... [Mehr]

Dieses praktische und gut gelegene Haus mit zwei Wohneinheiten bietet ideale Wohnbedingungen für Arbeiter Ihres Betriebes. Die zentrale Lage in Linz sorgt für kurze Wege zu Betrieben, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung eignet sich das Objekt perfekt für komfortables und effizientes Wohnen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss (Wohneinheit 1) gestaltet sich wie folgt: • Eingangsbereich • separates WC • Abstellraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche Die Raumaufteilung im Obergeschoss (Wohneinheit 1) gestaltet sich wie folgt: • Eingangsbereich • separates WC • Wohnzimmer • Küche • Badezimmer mit Badewanne • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Dusche Die Raumaufteilung im Obergeschoss (Wohneinheit 2) gestaltet sich wie folgt: • Vorraum • separates WC • Wohnzimmer • Küche • Badezimmer • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind verbrauchsabhängig. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Müllgebühren, Wasser- und Abwassergebühren sowie andere kommunale Abgaben werden direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Diese Kosten sind nicht in den allgemeinen Betriebskosten enthalten und werden je nach Verbrauch verrechnet. Der Pachtvertrag ist auf eine Dauer von 5 Jahren befristet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]