ruhige Häuser zu mieten in Wien

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Hiermit bieten wir Ihnen ein exklusives Haus das komplett Möbliert ist zur Vermietung an. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einen Garten mit einer Größe von ca. 350 m². Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt liegt in einer ruhigen Umgebung, jedoch in der Nähe des Stadtzentrums. Tagsüber das pulsierende Stadtleben genießen und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl erwartet Sie, gepaart mit Wohnqualität auf höchstem Niveau. Erdgeschoß: * Flur & Vorraum: ca. 7,0 m2 * Wohnzimmer: ca. 43,04 m2 * Abstellraum: ca. 6,82 m2 * Wohnküche mit Zugang zur Terasse und Garten: ca. 17,00 m2 * Bad / WC: ca. 3,42 m2 * Terrasse: ca. 10 m2 * Garten: ca. 350 m2 1 Stock: * Schlafzimmer ca. 18,86 m2 * Schlafzimmer ca. 13,34 m2 * Bad / WC: ca. 9,61 m2 * Abstellraum: 3,34 m2 Keller: * Kellerraum: ca. 12,95 m2 Bevorzugte Mietdauer: 24 - 36 Monate *** Wir möchten Sie darüber informieren, dass die Fassade des Hauses vor der Vermietung einer Erneuerung unterzogen wird. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Tel] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SCHÖNES und GEPLEGTES Einfamilienhaus ca 147 m2 + Garten und Terrassen in ruhiger Siedlungslage! Beautiful and modern detached house with A/C, 3 bedrooms , garden and terraces, huge cellar, nice gallery - just a short 10 min walk to metro station U1 Rennweg! ONLY 2 stops to VIC , 1 stop to Vienna International School. - Ruhelage in Einfamilienhaussiedlung - ca 211 m2 Garten - eigener PKW-Abstellplatz beim Haus LAGE Das Haus befindet sich an der Grenze zum 21. Bezirk in der Nähe des Leopoldauer Platzes und des Ingeborg-Bachmann-Parks. Die öffentliche Erreichbarkeit ist mit der U1 Station Rennbahnweg ca 7 Gehminuten oder den Linien 25A und 27A ausgezeichnet. Im Umkreis von ca 600m befinden sich ein Billa, Pennymarkt, Bäckerei, Cafes und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. HAUS/RAUMAUFTEILUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde in energieeffizienter Bauweise und mit optimaler Raumaufteilung errichtet. Es besteht aus einem KELLER , Erdgeschoss mit Ausgang in den Garten - Obergeschoss 1 und Obergeschoss 2 mit zusätzlicher Küche und Terrasse. Erdgeschoß: * Vorraum mit Kellerabgang ca 4,15m2 * Abstellraum ca 2,05m2 * WC ca 1,54m2 * Wohnküche ca 44,01m2 mit Zugang zur * Terrasse ca 13,08m2 und Garten ca 210,75m2 Obergeschoß 1: * Flur ca 7,57m2 * Masterbedroom ca 14,45m2 mit Zugang zum * Bad mit Dusche/WC ca 4,50m2 * Zimmer ca 12,50m2 * Zimmer ca 19,80m2 inkl begehbarer Garderobe * Bad mit Dusche/WC ca 4,00m2 Obergeschoß 2: * Galerie mit Küche ca 28,26 m2 und Zugang zur * Dachterrasse ca 19,22m2 Keller: * Kellerraum ca 43,72m2 * Technikraum ca 14,70m2 Die gesamte Wohnfläche beträgt daher ca 147,05m2 + Garten ca 210,75m2 + Gartenterrasse ca 13,08m2 + Kellerfläche ca 58,76m2 + Dachterrasse ca 19,22m2. Auf der Liegenschaft ist 1 PKW-Abstellplatz vorhanden. AUSSTATTUNG Die Wohnräume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet, die Sanitärräume, Eingangsbereich und der Keller sind verfliest. Die Heizung (Gastherme mit Warmwasserspeicher) befindet sich im Keller in einem separaten Technikraum. Klimaanlage in sämtlichen Räumen. Die Wohnküche ist voll ausgestattet , von hier gelangen Sie auf die Gartenterrasse und den Garten. Die Schlafräume sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, sofortiger Einzug ist somit gegeben. Im 2. OG befindet sich eine weitere Terrasse und eine Küche, falls Sie im Sommer gerne Gäste auf der großzügige Terrasse empfangen möchten. Hier besteht noch genug Raum für einen Kinderspielbereich oder eine Büromöglichkeit. Energieklasse: Klasse C, 74 Kwh/m2a, f Gee 1,02 , Klasse C Mietdauer: vorerst ca 4 Jahre, Verlängerung danach möglich monatliche BK : ca 97,00 Eur inkl Ust, (Müll, Grundsteuer, Kanalgebühr, Wasserbezugsgebühr) ( Zuzüglich individueller Verbrauch von Strom , Gas und Wasser, Internet/TV , jährliche Wartung für die Klimaanlage, Gas-Therme und Pumpe. Im Jahr 2024 lag der monatliche Strom- und Gasverbrauch bei einer 4-köpfigen Familie bei ca 225 Eur) Ihre Anfragen richten Sie bitte am besten schriftlich an Frau Goth, [Email] Bitte vergessen Sie dabei nicht, Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und eine gültige email-Adresse anzugeben. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne neuwertige Einfamilienhaus, zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Auf 133,56 m² bieten vier Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen, einen optimalen Wohnkomfort. Der geräumige Wohnkeller bietet Ihnen die Möglichkeit z.B. ein Heimkino oder ein Fitnessraum einzurichten. Jede Etage verfügt über eine Fußbodenheizung und Daikin-Klimaanlage in jedem Zimmer, die für eine angenehme Raumtemperatur rund ums Jahr sorgen. Die Heizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe. Zu den besonderen Ausstattungen gehören bodenlange Alu-Fenster von Schüco, eine freistehende Badewanne und großformatige italienische Fliesen. Qualitative Nussbaumtüren aus Österreich verleihen den Räumen eine edle Note. Die moderne Einbauküche ist mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet, die smarte Küchenbeleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine Videosprechanlage und ein Alarmsystem erhöhen die Sicherheit. Rahmenlose, bodenlange Eckfenster mit Raffstores sorgen für viel Sonnenlicht, und ein zentrales Staubsaugersystem sowie ein Wäscheabwurfschacht bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindung: 300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse" Das Haus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: * Wohnbereich, ca. 22,8 m² * Vorraum, ca. 10 m² * WC, ca. 2,5 m² * Küche, ca. 5,9 m² * Terrasse, ca. 20 m² Ebene 2: * Zimmer, ca. 13,9 m² * Vorraum, ca. 1, 3,1 m² * Garderobe, ca. 5 m² * Vorraum, ca. 2, 6,7 m² * WC, ca. 1,4 m ² * Badezimmer + WC, ca. 5,7 m² * Bad, ca. 4 m² * Zimmer, ca. 2, 10 m² Ebene 3: * Zimmer, ca. 16 m² * Zimmer, ca. 10,5 m² * Badezimmer + WC, ca. 4,1 m² * Terrasse, ca. 12,7 m² Wohnkeller: * Kellerraum mit Fussbodenheizung, ca. 34,7 m² * Technikraum, ca. 5,2 m² Weitere Highlights des Hauses: * Vollwärmeschutzfassade * Wäschewurfschacht * Zentrale Staubsaugeranlage * hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung * Sonnenschutzelementen von der Marke Schüco * Wohnkeller * Fußbodenheizung * Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashion * Luftwärmepumpe * Klimaanlage von der Marke Daikin * großformatige italienische Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana Larmar * Keller mit Fußbodenheizung * Doppelstab Zaun zu den Nachbargrundstücken * Parkplatz vor dem Haus Lage: * Stadtrand von Wien * mit dem Fahrrad zur U2 "Seestadt" in nur 12 min * Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Billa 900m) * Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt * Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt * abwechslungsreiche Gastronomie * Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co. * 550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse" * 600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof" * 15 min mit 88A zur U2 "Seestadt" Medienberichte zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS. Kostenübersicht: Monatliche Miete: 2.499, Euro inkl. Betriebskosten, USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 300, Euro, zzgl. 20% USt. Mietdauer: Befristung auf 4 Jahre Das Haus ist ab 01.12.2024 verfügbar GERNE STEHT IHNEN FRAU ELINA STRAUTMANE FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Reihenhaus mit 3 Etagen und einer Wohnfläche von 116,35m². Das Haus verfügt über 4 getrennt begehbare Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die 8m² große Terrasse sowie eine hochwertige weiße Einbauküche mit eleganter brauner Arbeitsplatte. Weiters gelangt man über den Stiegenaufgang auf die 1. Ebene, in welcher sich das Badezimmer mit einer Badewanne und Handwaschbecken, ein getrennt begehbares WC und zwei Schlafzimmer befinden. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über zwei weitere sehr großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich besitzt das Haus einen ca. 35m² großen Wohnkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert dazu gemietet werden. UG. Keller 1: ca. 22,42m² Keller 2: ca. 13,32m² EG. Vorraum WC Küche ca. 5,28m² Wohnraum ca. 27,63m² Terrasse ca. 8m² 1 OG. Badezimmer WC Zimmer 1: ca. 15,08m² Zimmer 2: ca. 14,16m² 2. OG Zimmer 3: ca. 13,75m² Zimmer 4: ca. 21,27m² Das Haus ist Gegenwärtig noch bis Ende Februar befristet vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Romantische Grünruhelage leben Sie Ihren Wohntraum mitten in der Natur und das in Wien! 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, 2 WC, Wohnzimmer mit Küche mit einer Trennwand für den weiteren Schlafbereich bzw. für einen Arbeitszimmer oder Bibliothek. ganzjähriges Wohnen Hier können Sie in Ihr Traumhaus im Grünen einziehen Alle Angaben beruhen sich auf die Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Häuser werden demnächst fertiggestellt. * 85 m² * 3,5 Zimmer: 2 separate Schlafzimmer, 1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Küche * Terrasse * großer Garten ca. 600 m² * 2 Bäder * verglaste Fronten mit Blick ins Grüne * Holzverkleidung aus Eiche * Luftwärmepumpe Zirkel Immobilien GmbH Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] keine Provision bei der Anmietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Wohntraum mit Terrassen am Fuße des Küniglbergs! Achtung Liebhaber von Natur, Ruhe und Sonne! Aus unserem exklusiven Angebot präsentieren wir Ihnen eine attraktive Haushälfte in Top-Lage, mit 2 Sonnenterrassen und Rundumgrünblick für sensationelle 1.950 €/Monat! Außer perfekter Kombination aus Stadtnähe und vollkommener Ruhelage wird hier höchste Lebensqualität im Grünen geboten. Die Immobilie zeichnet sich durch deren spektakuläre Lage aus und bietet ein hochqualitatives Wohnerlebnis sowie traumhaftes Lebensgefühl. Mit 3 Zimmern und einem Kabinett sowie allen Nebenräumen auf der Fläche von ca. 87m², hat dieses Mietobjekt ausreichend Platz für Kleinfamilien aber auch für Alleinstehende mit ausgeprägtem Raumbedarf. Die Immobilie wurde soeben renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Hohe Decken, große Fenster, hochwertige Materialien und elegante Wohnatmosphäre - darauf darf sich der zukünftige Mieter freuen. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Egal ob beim Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Grillabend mit Freunden, die Terrassen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Markise auf der ersten Terrasse (siehe Foto) erhält in Kürze eine brandneue Bespannung im noblen Grauton. Egal wohin Sie hinsehen, überall herrscht ein entspannender Grünblick begleitet von genüsslicher Ruhe und purer Natur. Die Immobilie ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem zeitgemäßen Stand. Eine moderne Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und eine Küche mit Tageslicht sowie vorwiegend neuen Elektrogeräten wird alle Kochbegeisterte freuen. Befristung: 5 Jahre (Verlängerung des Mietvertrages wird in Aussicht gestellt) Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu dürfen! INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen steht Ihnen Herr Wolczecki unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr.1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. COPY RIGHTS / RECHTLICHER HINWEIS! Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte und Bilder in der Anzeige sowie im Objekt-Exposee, urheberrechtlich geschütztes Eigentum des Verfassers/Autors, Herrn Ryszard Wolczecki sind und dürfen ausschließlich mit schriftlichem Einverständnis des Urhebers kopiert, vervielfältigt und verwendet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Werte Interessent Innen! _Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus_ _www.sulek.immobilien/besichtigung_ [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] _Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung._ Herzlichen Dank! *************************************** HIGHLIGHTS. * unbefristetes Mietverhältnis (da es sich um eine Vollausnahme des MRG handelt, mit einem mieterseitigen und vermieterseitigen Kündigungsverzicht von 3 Jahren) * schöner, privater Garten * Fern- und Grünblick * 2 geräumige, helle Wohnbereiche * offene Kamine in beiden Stockwerken * ausgebauter Keller mit Wellnessbereich (Indoorpool aktuell nicht funktionstüchtig) * großzügige Terrassen. und Balkonflächen LIEGENSCHAFT. Zur unbefristeten Miete gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, begrünten Grundstück in absoluter Ruhelage inmitten eines Naturschutzgebiets am Stadtrand Wiens. Der Garten ist ca. 650m² groß und größtenteils uneinsichtig, die Privatsphäre ist somit garantiert. Das Wohnhaus bietet auf insgesamt rd. 300m² und zwei Stockwerken (+ geräumiges Kellergeschoss) einen umfassenden Wohnkomfort. Das Haus wurde kürzlich frisch ausgemalt, der generelle Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend als mittelmäßig, jedoch gepflegt zu beschreiben. Im Erdgeschoss befindet sich einer der beiden großen Wohnbereiche mit offenem Kamin, anschließendem Esszimmer und direkt begehbarer, östlich ausgerichteter Steinterrasse. Die Terrasse verfügt über eine praktische Markise und lädt an warmen Sommertagen zum Frühstück mit der Familie ein. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine separate, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, sowie zwei kleine Zimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich der zweite große und ebenso lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher vor allem durch die offene Glasfront mit Blick ins Grüne besticht. Auch im Obergeschoss ist ein offener Kamin vorhanden. Zudem gelangen Sie direkt zum angrenzenden Südostbalkon, welcher einen phänomenalen Ausblick bietet. Weiters im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, ein separates WC, sowie vier weitere Wohnräume / Schlafzimmer, wovon eines über einen praktischen Schrankraum verfügt. Der Keller inklusive Wellnessbereich mit Indoorpool (dieser ist schon länger ungenutzt und nicht funktionstüchtig - der Mieter kann diesen auf eigene Kosten gerne wieder gängig machen), sowie der Dachboden bieten zudem zusätzlich viel Stauraum. Die Böden des Hauses sind teilweise verfliest und in den Wohnbereichen mit Parkett bzw. Teppichboden versehen. Über den Hintereingang des Hauses gelangen Sie direkt ins Grüne und können Ihre Joggingrunden und Ausflüge somit direkt vom Haus starten. Ferner ist eine Garage vorhanden. Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt. Weiters stehen 3 offene Kamine (davon ein Außenkamin) zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Haus. Die pauschalisierte Miete beinhaltet Grundsteuer, Müllabfuhr und eine Gebäudeversicherung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für weitere öffentliche Abgaben, Wasser, Strom, Öl, etc. sind nicht in der Miete enthalten. Unverbindlich können wir die folgenden monatlichen Kosten mitteilen, die uns der bisherige Mieter zukommen ließ: Strom € 200-300 / Öl € 200-500 (Sommer/Winter) / Wasser&Abwasser € 50-80. LAGE / INFRASTRUKTUR. In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem wunderschönen, großläufigen Erholungsgebiet, gelegen bietet die Lage eine wunderbare Grünruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Auf der Linzer Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte (z.B. Supermarkt Spar, Drogeriemarkt DM - 1km, 12 Gehminuten entfernt), eine Bankfiliale, Tankstelle, Apotheke, Ärzte sowie mehrere Restaurants. Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenste Bushaltestelle "Hüttelberg" der Linie 47B ist nur 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt nach Hütteldorf zur Schnell- und U-Bahn. Auch Haltestellen der Buslinien 52A, 52B und Straßenbahnlinie 49 befinden sich in fußläufiger Reichweite. Mit der Straßenbahn können Sie ohne Umsteigen innerhalb 30 Minuten die Innenstadt (Ring/Volkstheater) erreichen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich neben diversen Parks das nahegelegene Hütteldorfer Bad an. * umgeben von vielen Parks und großzügigen Grünflächen - Erholungsgebiet * nächstgelegener Supermarkt - 1,3km, 14 Gehminuten (Spar) * Haltestelle der Buslinie 47B um's Eck - direkte Anbindung nach Hütteldorf (S+U) * Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 in Gehreichweite - direkte Anbindung in die Innenstadt *************************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************** _FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER! _ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]